2022年《中級財(cái)務(wù)會計(jì)教案》第八章投資性房地產(chǎn)

1、第八章 投資性房地產(chǎn) 基本要求：1. 把握投資性房地產(chǎn)概念和范疇 2. 把握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 3. 把握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算 4. 把握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算 5. 把握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算 6. 熟識投資性房地產(chǎn)處置的核算 本章學(xué)習(xí)時(shí)需要留意,特殊是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換問題；第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)1.含義：投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)；這里的房地產(chǎn)不僅包括房屋、建筑物,仍包括土地使用權(quán)；留意與前面所講的相聯(lián)系,前面已經(jīng)講到,土地使用權(quán)可能是無形資產(chǎn),可能是固定 資產(chǎn),也有可能是投資性房地產(chǎn)；二

2、、投資性房地產(chǎn)的范疇（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1. 已出租的土地使用權(quán)假如土地使用權(quán)以經(jīng)營方式出租,就作為投資性房地產(chǎn),但有一條件： 土地使用權(quán)是通過轉(zhuǎn)讓或通過出讓方式獲得的（留意不是通過出租方式獲得再出租出去）；2. 持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 假如企業(yè)持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),也是投資性房地產(chǎn)；但是, 根據(jù)國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并預(yù)備增值的土地使用權(quán),不能作為投資性房地產(chǎn)；3. 已出租的建筑物 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,也屬于投資性房地產(chǎn)；（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1. 自用房地產(chǎn)：例如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅社飯店,其經(jīng)營目的主要是

3、通過供應(yīng)客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,該旅社飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；是企業(yè)經(jīng)營治理的,屬于固定資產(chǎn)；2. 作為存貨的房地產(chǎn)：在判定是否為投資性房地產(chǎn)時(shí),要留意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；其房地產(chǎn)不肯定都是投資性房地產(chǎn)；要區(qū)分不憐憫形：假如房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤,是預(yù)備出售的,就屬于存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)；假如房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤,是為了出租的,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)；小結(jié)： 在學(xué)習(xí)時(shí),要把投資性房地產(chǎn)和不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目區(qū)分開,以下項(xiàng)目不 屬于投資性房地產(chǎn)：1. 預(yù)備出租但沒出租的,不屬于投資性房地產(chǎn)；2. 不屬于自己的,比如是租別人的又出租出去；3. 認(rèn)定為閑置的土地使用權(quán)；4. 企業(yè)經(jīng)營治理所開的飯店；5

4、. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)備出售的樓盤；三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),要同時(shí)滿意投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：1. 經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；2. 成本能夠牢靠地計(jì)量；四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式 1. 投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式：成本模式和公允價(jià)值模式 2. 要會區(qū)分不憐憫形下運(yùn)用不同的模式進(jìn)行計(jì)量：同時(shí)滿意兩個(gè)條件的采納公允價(jià)值模式計(jì)量,不同時(shí)滿意的按成本模式計(jì)量,兩個(gè)條件是：（1） 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相 關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理

5、的估量；其次節(jié) 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量一、外購的投資性房地產(chǎn)1. 入賬價(jià)值：（1）假如在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開頭對外出租,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)；入賬價(jià)值 =買價(jià) +相關(guān)稅費(fèi)（2）假如所購的房地產(chǎn)預(yù)備出租,但仍尚未出租出去,就不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；2. 會計(jì)分錄：（1）成本模式借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款（2）公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)成本貸：銀行存款二、自行建造的投資性房地產(chǎn)1. 入賬價(jià)值 =料+工+費(fèi)（和自建固定資產(chǎn)相同）2. 會計(jì)分錄（1）成本模式借：投資性房地產(chǎn)/在建工程 /開發(fā)產(chǎn)品貸：投資性房地產(chǎn)在建（2）公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)成本貸：投資性房地產(chǎn)在建 /在建工程 /開發(fā)產(chǎn)品第三節(jié)

6、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、采納成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比較簡潔,和無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)相同；1. 確定入賬價(jià)值后, 假如是一項(xiàng)出租的土地使用權(quán)或預(yù)備資本增值的,和無形資產(chǎn)一樣,期末進(jìn)行攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷假如是房屋建筑物：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2. 出租的房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,攤銷的計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；3. 期末應(yīng)判定投資性房地產(chǎn)的可收回金額,看其是否減值,減值時(shí)：借：資產(chǎn)減值缺失貸：投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備計(jì)提減值預(yù)備后,不答應(yīng)轉(zhuǎn)回；二、采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采納公允價(jià)值模式的前提條件假如同時(shí)滿意兩

7、個(gè)條件,就可以按公允模式進(jìn)行計(jì)量：1. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；2. 公允價(jià)值能夠合理估量；（二）采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理1. 取得時(shí)：入賬價(jià)值 =買價(jià) +稅費(fèi)2. 資產(chǎn)負(fù)債表日, 需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行測試,以確定其公允價(jià)值；假如公允價(jià)值與賬面價(jià)值不同, 應(yīng)當(dāng)根據(jù)公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值；公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額,計(jì)入當(dāng)期損益 -公允價(jià)值變動損益,“ 公允價(jià)值變動損益” 是損益類賬戶；（1）價(jià)值上漲借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動貸：公允價(jià)值變動損益（2）價(jià)值下跌,做相反分錄；三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更投資性房地產(chǎn)初始入賬時(shí)比同時(shí)滿意前述兩個(gè)條件,當(dāng)時(shí)采納成

8、本模式進(jìn)行計(jì)量；但現(xiàn)在兩個(gè)條件已同時(shí)具備,這時(shí)就應(yīng)按公允價(jià)值模式計(jì)量；需要將原先的成本模式改為公允價(jià)值模式,這種變更屬于會計(jì)政策變更,以后仍會有涉及到；對于會計(jì)政策變更,應(yīng)采納追溯調(diào)整法；要用成本模式運(yùn)算的損益的數(shù)額與公允價(jià)值模式運(yùn)算的數(shù)額之間的差額調(diào)整當(dāng)期期初的留存收益；舉例說明： 甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用,并始終采納成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量； 20 9 年 1 月 1 日,甲企業(yè)認(rèn)為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟, 具備了采納公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,打算對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量；該寫字樓的原造價(jià)為 9000 萬元,已計(jì)提折舊

9、270 萬元,賬面價(jià)值為 8730 萬元； 20 9 年 1 月 1 日,該寫字樓的公允價(jià)值為 9500 萬元；假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的 l0%計(jì)提盈余公積；分析：采納成本模式所計(jì)提的 270 萬元折舊全部計(jì)入了當(dāng)期損益,如按公允價(jià)值模式計(jì)量不需計(jì)提折舊； 20 9 年 1 月 1 日,按成本模式其賬面價(jià)值為 8730 萬元,公允價(jià)值為 9500萬元；兩者差額 770 萬元實(shí)際是影響當(dāng)期損益的數(shù)額；假如以前按公允價(jià)值計(jì)量,應(yīng)當(dāng)確認(rèn) 500（9500-9000 ）萬元收益,也不會有 270 萬元折舊費(fèi)用,就實(shí)際上對損益的影響為770（500+270）萬元；也就是說, 按成本模式計(jì)入的成本費(fèi)用為 27

10、0 萬元, 而假如采納公允價(jià)值模式,不僅沒有 270 萬元的成本費(fèi)用,而且仍應(yīng)當(dāng)有 500 萬元的收益（公允價(jià)值變動損益）,加起來就有770 萬元對損益的影響；假如不考慮對所得稅的影響,770 萬元就是稅后的影響額；假如增加 770 萬元對損益的影響額,仍應(yīng)當(dāng)按 10%,即 77 萬元補(bǔ)提盈余公積,對未安排利潤的影響就是 693 萬元（ 770-77 ）；會計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓（成本）9500 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 270 貸：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 9000 盈余公積 77 利潤安排未安排利潤 693 這里所講的政策變更所用的追溯調(diào)整法,在第十六章仍會具體介紹；在這里需

11、要知道的是：對于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式發(fā)生變更,由成本模式改為公允價(jià)值模式,應(yīng)視為政策變更；但不答應(yīng)由公允價(jià)值模式改為成本模式；第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原就1. 含義：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,是指已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出,如改建擴(kuò)建支出、裝修裝潢支出、 日常維修支出等；2. 處理原就：（1）假如延長了投資性房地產(chǎn)使用壽命或明顯改良了投資性房地產(chǎn)使用效能,從而導(dǎo)致錄入企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益超過原先的估量,能夠滿意投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,資本化；（2）假如只是保護(hù)或者復(fù)原投資性房地產(chǎn)原有的使用效能,不能導(dǎo)致流入企業(yè)的

12、經(jīng)濟(jì)利益超過原先的估量,在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；二、資本化的后續(xù)支出1. 成本模式（1）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建狀態(tài)借：投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)（2）發(fā)生資本化支出借：投資性房地產(chǎn)在建貸：銀行存款等（2）完工,轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)在建2. 公允價(jià)值模式（1）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建狀態(tài)借：投資性房地產(chǎn)在建貸：投資性房地產(chǎn)成本投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動（也可能在借方）（2）發(fā)生資本化支出借：投資性房地產(chǎn)在建貸：銀行存款等（2）完工,轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本貸：投資性房地產(chǎn)在建三、費(fèi)用化的后續(xù)支出會計(jì)分錄1. 發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益：

13、借：其他業(yè)務(wù)成本等貸：銀行存款 2. 期末轉(zhuǎn)入本年利潤 借：本年利潤貸：其他業(yè)務(wù)成本等第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換的問題要特殊引起留意,仍應(yīng)當(dāng)和后面所講投資（股權(quán)投資） 的問題結(jié)合在一起進(jìn)行學(xué)習(xí)；一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日（明白）1. 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換有四種形式：投資轉(zhuǎn)為自用或存貨,自用或存貨轉(zhuǎn)為投資；2. 轉(zhuǎn)換日：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開頭將房地 產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、供應(yīng)勞務(wù)或者經(jīng)營治理的日期；（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開頭日；（3）自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用,改為出租,轉(zhuǎn)換日為租賃

14、期開頭日；（4）自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值,轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后 確定用于資本增值的日期；二、轉(zhuǎn)換 1. 成本模式下的轉(zhuǎn)換（明白）很簡潔,只要運(yùn)算出原先資產(chǎn)的賬面價(jià)值,將其作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入賬價(jià)值即可；2. 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換要區(qū)分是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨,仍是自用或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),兩種處理方法不同；（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨,無論是公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值,仍是公允價(jià)值 大于原賬面價(jià)值,其差額都計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）；即投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值模式下轉(zhuǎn)為自用或存貨,應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自 用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨）的入賬價(jià)值；公

15、允價(jià)值（入賬價(jià)值）和原先投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額,計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）；假如是收益計(jì)入公允價(jià)值變動損益貸方,假如是缺失計(jì)入公允價(jià)值變動損益借方；舉例說明： 20 8 年 10 月 15 日,甲企業(yè)因租賃期滿,將出租的寫字樓收回,預(yù)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政治理；20 8 年 12 月 1 日,該寫字樓正式開頭自用,相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),當(dāng)日的公允價(jià)值為 4800 萬元；該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采納公允價(jià)值模式計(jì)量,原賬面價(jià)值為 4750 萬元,其中,成本為 4500 萬元,公允價(jià)值變動為增值250 萬元；甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn) 4800（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值

16、）貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓（成本） 4500 寫字樓（公允價(jià)值變動） 250 公允價(jià)值變動損益 50（公允價(jià)值 4800- 原賬面價(jià)值 4750）假如轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為 益的借方反映；4600 萬元,即為公允價(jià)值變動缺失,應(yīng)在公允價(jià)值變動損留意：無論是缺失仍是收益,都計(jì)入當(dāng)期損益賬戶；（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),要分兩種情形：公允價(jià)值大于原賬面 價(jià)值和公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值；與（ 1）相同點(diǎn)：都要用轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入賬價(jià)值；與（ 1）不同點(diǎn)：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值和原賬面價(jià)值之間的差額處理不同；假如公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入當(dāng)期缺失（公允價(jià)值變動損益,借

17、方）,公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,不確認(rèn)收益,其差額作為資本公積（其他資本公積）,計(jì)入所有者權(quán)益； 處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),原計(jì)入全部者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）；舉例說明： 20 7 年某企業(yè)擁有一項(xiàng)房地產(chǎn),過去作為企業(yè)一項(xiàng)存貨,賬面余額為 45000 萬元,未計(jì)提減值預(yù)備；4 月 15 日該寫字樓的公允價(jià)值為 41000 萬元, 20 7 年 12 月 31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為43000 萬元； 20 8 年 4 月租賃期屆滿,甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),并于 20 8 年 6 月以 46000 萬元出售,出售款項(xiàng)已收訖；分析：20 7 年 4 月 15 日,

18、存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),用公允價(jià)值計(jì)價(jià), 公允價(jià)值為 41000萬元, 原賬面價(jià)值為 45000 萬元；公允價(jià)值小于賬面價(jià)值,差額確認(rèn)為缺失：公允價(jià)值變動損益；借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓（成本）41000 公允價(jià)值變動損益 4000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000 注：上面所講為公允價(jià)值小于賬面價(jià)值,假如公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值；公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值,不確認(rèn)收益,要計(jì)入資本公積- 其他資本公積；借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓（成本）47000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000 資本公積其他資本公積 2022 留意懂得和前面所講的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨的區(qū)分：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨,無論是缺失仍是收益,都計(jì)入當(dāng)

19、期損益 （公允價(jià)值變動損益）；而自用或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)需要區(qū)分是公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值仍是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值；懂得緣由：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨時(shí),由于投資性房地產(chǎn)的目的就是為了獲利,所以轉(zhuǎn)為自用或存貨時(shí), 無論公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值仍是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值,其損益都應(yīng)當(dāng)加以確認(rèn),計(jì)入公允價(jià)值變動損益；自用或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí),由于自用房地產(chǎn)的目的不是為了出租獲利或賺取差價(jià)；所以自用改為出租,當(dāng)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值時(shí),不確認(rèn)收益, 臨時(shí)計(jì)入資本公積其他資本公積；發(fā)生缺失時(shí),出于謹(jǐn)慎性考慮,確認(rèn)缺失；小結(jié)： 轉(zhuǎn)換分兩種情形,一種是成本模式,一種是公允價(jià)值模式；成本模式下的轉(zhuǎn)換,

20、無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用,仍是自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),只要把原先資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)到另一個(gè)資產(chǎn)上即可；公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換,無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用,仍是自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),應(yīng)都要按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入賬價(jià)值；原賬面價(jià)值仍是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值；但差額就應(yīng)區(qū)分是公允價(jià)值大于（3）自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處 理,與上面（ 2） 相同；第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益1. 含義： 投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢和毀損, 也包括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等緣由轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的

21、情形；2. 處置損益： 出售、 報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn),處置損益是指處置收入扣除投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額；處置損益計(jì)入當(dāng)期損益；3. 處置收入：包括出售價(jià)款、殘料變價(jià)收入、保險(xiǎn)及過失人賠款等收入；4. 賬面價(jià)值：成本模式下,指投資性房地產(chǎn)的成本減去累計(jì)已提折舊（攤銷）和已計(jì)提 的減值預(yù)備后的金額；公允價(jià)值模式下,指成本加上或減去公允價(jià)值變動后的金額；5. 先關(guān)稅費(fèi)：處置投資性房地產(chǎn)發(fā)生的整理、拆卸、搬運(yùn)等費(fèi)用,以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅；二、處置投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理（一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)按實(shí)際收到的金額與處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值折舊或累計(jì)攤銷- 減