法律知識(shí)文本上海市廠房租賃合同示范

1、.PAGE ：.；PAGE 8省人民政府水行政主管部門(mén)建立水土堅(jiān)持監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)全省水土流失動(dòng)態(tài)進(jìn)展監(jiān)測(cè)、預(yù)告，省人民政府定期將監(jiān)測(cè)、預(yù)告情況予以公告?？h級(jí)以上人民政府水行政主管部門(mén)及其所屬的水土堅(jiān)持監(jiān)視管理機(jī)構(gòu)，該當(dāng)建立執(zhí)法上海市廠房租賃合同示范文本(2005版)上海市房屋土地資源管理局上 海 市 工 商 行 政 管 理 局 制定二五年九月印制使 用 說(shuō) 明一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)、，結(jié)合(滬府辦發(fā)200434號(hào)文印發(fā))，以及國(guó)家和本市規(guī)劃、消防、建筑設(shè)計(jì)、平安消費(fèi)等有關(guān)規(guī)定而制定的公用示范文本，僅適用于本市行政區(qū)劃內(nèi)按市場(chǎng)化原那么協(xié)商確定租金的廠房租賃行

2、為。(閑置廠房依法暫時(shí)改建為宿舍后出租需訂立的合同，那么應(yīng)運(yùn)用。)本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人商定采用。合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。二、本合同條款中，“【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)踐要求選擇，不予選擇的劃除。三、本合同簽署前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，其中，出租人還應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。四、本合同簽署后,租賃當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向廠房所在地域(縣)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。五、本合同文本可向市或廠房所在地房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中心、農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務(wù)受理中心購(gòu)取。雙方當(dāng)

3、事人運(yùn)用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，仔細(xì)了解各條款內(nèi)容。六、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么租賃當(dāng)事人該當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁(yè)簽字、蓋章。上海市廠房租賃合同(合同編號(hào)： )甲方(出租方)：住所： ：【法定代表人】【本人】： 聯(lián)絡(luò)：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)絡(luò)：乙方(承租方)：住所： ：【法定代表人】【本人】： 聯(lián)絡(luò)：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)絡(luò)：乙方的其他共同承租人共 人，姓名和身份證號(hào)碼情況如下：序號(hào)姓名身份證號(hào)碼根據(jù)、(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“)等法律法規(guī)，并結(jié)合(滬府辦發(fā)200434號(hào)文印發(fā)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“)

4、，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條出租廠房情況1-1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_弄_號(hào)_室(部位)_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該廠房)。該廠房出租【建筑面積】【運(yùn)用面積】為_(kāi)平方米，其平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。1-2 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)益人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī)定的其他權(quán)益人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽署本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)益人證明】，權(quán)證編號(hào)：_;并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。1-3該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的消費(fèi)運(yùn)用性質(zhì)為_(kāi)

5、;其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)備設(shè)備(包括特種設(shè)備，下同)情況、平安消費(fèi)條件、防火等級(jí)，以及甲方贊同乙方自行裝修和改動(dòng)技術(shù)工藝或消費(fèi)設(shè)備的內(nèi)容、規(guī)范及需商定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方贊同該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該廠房的驗(yàn)收根據(jù)。第二條租賃運(yùn)用性質(zhì)和消費(fèi)用途2-1 甲方已查驗(yàn)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)或者擬從事的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)厲按照經(jīng)核準(zhǔn)的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的消費(fèi)運(yùn)用性質(zhì)，用于從事_的產(chǎn)品消費(fèi)。2-2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面贊同，或未按規(guī)定經(jīng)平安消費(fèi)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門(mén)

6、同意，不擅自改動(dòng)該廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)的消費(fèi)運(yùn)用性質(zhì)，從事上款商定之外的其它產(chǎn)品消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。第三條交付日期和租賃期限3-1 甲乙雙方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該廠房和按本合同附件(二)中商定的有關(guān)設(shè)備設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：有關(guān)設(shè)備設(shè)備)。租賃日期自_年_月_日起至_年_月_日止。3-2 租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的，那么應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前_個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方贊同后，雙方應(yīng)重新簽署廠房租賃合同。第四條租金、支付方式和限期4-1 甲、乙雙方商定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【運(yùn)用面積】租金為(_幣)_元。月租金總計(jì)為(_幣)_元。(大寫(xiě)：_萬(wàn)_仟_

7、佰_拾_元_角整)。4-2 該廠房租金_【年】【月】?jī)?nèi)不變。自第_【年】【月】起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)展調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中商定。4-3 乙方應(yīng)于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的_%支付違約金。4-4 乙方支付租金的方式如下： 一_。第五條保證金和其他費(fèi)用5-1 甲、乙雙方商定，甲方交付該廠房時(shí)，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_(kāi)個(gè)月的租金，即(_幣)_元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。5

8、-2 租賃期間，運(yùn)用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理、_等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承當(dāng)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承當(dāng)。5-3 【甲方】【乙方】承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時(shí)間: 一_。第六條廠房的運(yùn)用要求6-1 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)平安消費(fèi)法律、法規(guī)的要求以及第二、三、五條的規(guī)定，同時(shí)訂立作為合同附件(三)，明確租賃雙方的消費(fèi)、消防、特種設(shè)備平安管理職責(zé)。6-2 甲、乙雙方商定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備有損壞或缺點(diǎn)時(shí)，由【甲方】【乙方】擔(dān)任維修，維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)?！居杉追骄S修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)展維修。逾期不維修的，乙方

9、可代為維修，維修后應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方?！俊居梢曳骄S修的，乙方維修后，應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。】6-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理運(yùn)用并維護(hù)該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備。因乙方運(yùn)用不當(dāng)或不合理運(yùn)用，致使該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備損壞或發(fā)生缺點(diǎn)的，其維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6-4 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)的商定，保證該廠房及設(shè)備設(shè)備處于正常的可運(yùn)用和平安的形狀。甲方在履行平安管理職責(zé)，對(duì)該廠房進(jìn)展檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在平安消費(fèi)隱患的，甲方有權(quán)書(shū)面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)展整改。6-5 乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改動(dòng)技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面贊同。

10、其中按規(guī)定必需報(bào)有關(guān)部門(mén)審批的，那么還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門(mén)同意后，方可進(jìn)展。第七條廠房返還時(shí)的形狀7-1 除甲方贊同乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的_日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備，未經(jīng)甲方贊同逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(_幣)_元/平方米向甲方支付占用期間的運(yùn)用費(fèi)。7-2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備，該當(dāng)符合正常運(yùn)用后的形狀。返還時(shí)，甲方根據(jù)合同附件(二)的商定進(jìn)展驗(yàn)收，并相互結(jié)清各自該當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中贊同乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面贊同，方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8-2 乙方轉(zhuǎn)

11、租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽署書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同，并根據(jù)原簽署的，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽署。其中，甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)钠桨蚕M(fèi)管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改動(dòng)。8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進(jìn)展交換，必需事先征得甲方書(shū)面贊同。轉(zhuǎn)讓或交換后，該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽署租賃主體變卦合同并繼續(xù)履行本合同及。8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出賣(mài)該廠房，應(yīng)提早3個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第九條解除本合同的條件9-1 甲、乙雙方贊同在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：(一)該廠房占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)依法提早收回的。(二)該廠房因社會(huì)

12、公共利益被依法征用的。(三)該廠房因城市建立需求被依法列入房屋拆遷答應(yīng)范圍的。(四)該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。(五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。(六)_。9-2 甲、乙雙方贊同，有以下情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約金;給另一方呵斥損失，支付的違約金缺乏抵付損失的，還應(yīng)賠償呵斥的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時(shí)交付該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的。(二)甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備不符合本合同的商定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的廠房和有關(guān)

13、設(shè)備設(shè)備危及平安消費(fèi)或存在消防等級(jí)缺陷的。(三)甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按仔細(xì)履行其管理職責(zé)，存在平安消費(fèi)隱患，且書(shū)面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。(四)乙方未征得甲方書(shū)面贊同和相關(guān)部門(mén)的同意，擅自改動(dòng)該廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)的消費(fèi)運(yùn)用性質(zhì)，用于從事第二條第一款商定之外其它產(chǎn)品的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的。(五)乙方未征得甲方書(shū)面贊同和經(jīng)平安消費(fèi)監(jiān)視、消防等有關(guān)部門(mén)的同意，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者消費(fèi)、運(yùn)營(yíng)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、運(yùn)用危險(xiǎn)物品或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。(六)乙方未征得甲方書(shū)面贊同，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超越_月的。(八)_。第十條違約責(zé)任10-1

14、 該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的_日內(nèi)進(jìn)展修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方贊同減少租金并變卦有關(guān)租金條款。10-2 因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已遭到限制，呵斥乙方損失的，甲方應(yīng)擔(dān)任賠償。10-3 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提早收回該廠房的，甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)擔(dān)任賠償。10-4 租賃期間，根據(jù)本合同第六條的商定，【甲方】【乙方】不及時(shí)履行本合同商定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備損壞，【甲方】【乙方】應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。10-5 乙方未征得甲方書(shū)面

15、贊同或者超出甲方書(shū)面贊同的范圍和要求，擅自改動(dòng)廠房建筑構(gòu)造，違反有關(guān)技術(shù)規(guī)范和消防平安規(guī)定，進(jìn)展電力線路等裝修工程，改動(dòng)技術(shù)工藝或消費(fèi)設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備原狀以及賠償損失。10-6非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提早退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。假設(shè)違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)任賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏部分那么由乙方另行支付。第十一條處理爭(zhēng)議的方式11-1 本合同受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。11-2 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商處理;協(xié)商處理不成的，雙方贊同選擇以下第_種方

16、式處理：(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向_人民法院起訴。第十二條其他條款12-1 租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備抵押的，該當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該廠房前_日書(shū)面咨詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該廠房和有關(guān)設(shè)備設(shè)備的意見(jiàn)。12-2 本合同自雙方【簽字】【簽字后_】生效。生效后的15日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)擔(dān)任按規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同時(shí)將報(bào)該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案。12-3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變卦、終止本合同的，由【甲方】【乙方】擔(dān)任在本合同變卦、終止之日起的15

17、日內(nèi)，向原受理機(jī)構(gòu)辦理變卦、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變卦、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。其中，因合同變卦，需作調(diào)整的，那么應(yīng)在調(diào)整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù);合同終止的，那么應(yīng)相應(yīng)辦理備案的注銷(xiāo)手續(xù)。12-4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效能。12-5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)厲執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。12-6 本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，_【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份，以及_各一份，均具有同等效能。補(bǔ) 充 條 款(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附 件(一)該廠房的平面圖