房地產(chǎn)合作開發(fā)和項目轉(zhuǎn)讓合同模版

1、.：.；房地產(chǎn)協(xié)作開發(fā)及工程轉(zhuǎn)讓合同的主要條款1、房地產(chǎn)協(xié)作開發(fā)合同的主要條款：1協(xié)作開發(fā)當事人的稱號、姓名、住所；2工程概略包括：座落地點、工程性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃目的等；3工程現(xiàn)狀；A、工程報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明獲得的批文；B、工程動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。4協(xié)作方式；A、共同組建工程公司方式需商定：工程公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構(gòu)的設(shè)立、運作程序、利潤分配等；B、協(xié)作建房協(xié)議方式；需商定：協(xié)作各方的投資方式包括土地投入的評價、投入期限、投資比例、協(xié)作運營方式、運作機構(gòu)的組成、利益權(quán)益分配等。5工程公司成立前后的權(quán)益義務(wù)的轉(zhuǎn)移包括工程公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地運用

2、權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等；6工程的總投資數(shù)額包括成立工程公司的注冊資本及投資總額的差別的投入方式；7工程協(xié)作建立方案規(guī)模、進度等；8協(xié)作各方的權(quán)益義務(wù)應(yīng)商定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)工程建立管理任務(wù)的分擔以及協(xié)作投資報答的分配方式；9違約責任；10處理爭議的方法；11協(xié)作當事人商定的其它事項。2、房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同的主要條款1轉(zhuǎn)讓當事人的稱號、姓名、住所；2工程概略包括：座落地點、工程性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃目的等；3工程轉(zhuǎn)讓時土地運用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及運用期限；4工程現(xiàn)狀；A、工程報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明獲得的批文；B、工程動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀停建、緩建；C、工程涉及的土地或工程的權(quán)益限制情況

3、；5工程轉(zhuǎn)讓方式；A、以開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓方式；需商定：轉(zhuǎn)讓費用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式，工程的立項、用地、工程建立的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)等；B、以轉(zhuǎn)讓工程公司股權(quán)方式；需商定：工程公司概略、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價錢、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變卦登記手續(xù)等。6工程轉(zhuǎn)讓價錢、支付方法和期限；7工程標的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式；8轉(zhuǎn)讓前原有債務(wù)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)益限制的處置；9雙方的權(quán)益義務(wù)；10違約責任；11處理爭議的方法；12轉(zhuǎn)讓當事人商定的其它事項。三、制造房地產(chǎn)協(xié)作開發(fā)和工程轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)留意的問題1、制造房地產(chǎn)協(xié)作開發(fā)合同應(yīng)留意的問題1要明確協(xié)作各方的開發(fā)資質(zhì)或獲

4、得資質(zhì)的相應(yīng)責任；2商定先合伙或協(xié)作、后成立工程公司的方式，其承當民事責任方式先后不同；要明確先后的權(quán)益義務(wù)關(guān)系及辦理相應(yīng)手續(xù)的責任主體；3組成工程公司協(xié)作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差別的處置對策及相應(yīng)的責任；4以土地運用權(quán)入股組成工程公司的，土地運用權(quán)須作評價；5以籌建處或其它名義協(xié)作開發(fā)的，須使之成為能獨立承當權(quán)益義務(wù)的其它經(jīng)濟組織，并明確協(xié)作籌建各方的權(quán)益義務(wù)；6協(xié)作開發(fā)一方以土地運用權(quán)作為協(xié)作投資的，應(yīng)辦理土地運用人和運用性質(zhì)的變卦登記手續(xù)，并明確有關(guān)費用的承當方式和責任人；7一個地塊上協(xié)作開發(fā)涉及幾個性質(zhì)不同的工程，應(yīng)分別立項、分別進展審批并辦理不同的證照

5、；8協(xié)作開發(fā)各方的投資報答的方式，應(yīng)按能否以開發(fā)工程的房屋為標的分別規(guī)定權(quán)益義務(wù)，投資報答系商定分房的，應(yīng)明確房屋分配的詳細方法；投資報答系分配利潤的，應(yīng)商定利潤的計取方式；9協(xié)作開發(fā)合同應(yīng)商定建筑面積添加時的政府同意手續(xù)和添加面積的本錢，添加分擔及面積分配方式；10協(xié)作開發(fā)合同由于需辦理相關(guān)手續(xù)，往往效能待定，協(xié)作合同應(yīng)詳細商定一旦合同被確認無效或不生效時的詳細處置方法。2、制造房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)留意的問題1房地產(chǎn)開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓必需由一切人轉(zhuǎn)讓、受讓的當事人以書面方式協(xié)商一致；2轉(zhuǎn)讓工程已有的各種政府批文均必需在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；3工程轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合開發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓

6、的條件；4已成立工程公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)工程，應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變卦登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變卦登記手續(xù)；5成立工程公司的轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)債務(wù)要明確，潛在債務(wù)的廓清，要商定公告程序；6未成立工程公司以協(xié)作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)工程，應(yīng)按工程土地運用的不同情況，申辦變卦立項和土地運用的同意手續(xù)；轉(zhuǎn)讓給協(xié)作各方以外當事人的，須獲得原協(xié)作各方及受讓方的一致贊同；7轉(zhuǎn)讓的工程如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時髦未付清出讓金的，應(yīng)商定辦理出讓手續(xù)的詳細責任人及有關(guān)費用包括尚未付清的費用的承當方式；8工程轉(zhuǎn)讓時，工程未按出讓合同商定的期限和條件進展開發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)商定補辦政府主管部門認可手續(xù)及詳細責任