大連理工大學(xué)《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3答卷

1、大工22春房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)3-00001試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資的（ ）。15%20%30%40%答案:C2.融資是以（ ）方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動，其基本特征是具有償還性。擔(dān)保抵押質(zhì)押信用答案:D3.AA級項目風(fēng)險等級系數(shù)為（ ）。80605070答案:D4.個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為，稱為( )。個人住房抵押貸款商用房地產(chǎn)抵押貸款在建工程抵押貸款公積金住房抵押貸款答案:A5.下列不屬于權(quán)益融資方式的是()。發(fā)行股票吸收其他機構(gòu)

2、投資者投資合作開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款答案:D二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有（ ）。建筑規(guī)模經(jīng)營商品的特點商業(yè)輻射區(qū)域的范圍周圍環(huán)境服務(wù)人口的收入水平答案:ABC7.金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求包括( )。合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)合理確定抵押率處理抵押物的渠道暢通答案:ABCD8.依法必須進行公開招標(biāo)的項目，有下列（ ）情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進行邀請招標(biāo)。項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的采用公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比

3、例過大工程項目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長的開發(fā)項目建設(shè)以上說法都對答案:ABC9.贏得值（掙值）法的基本參數(shù)包括( )。已完工作預(yù)算費用計劃工作預(yù)算費用已完工作實際費用計劃工作實際費用答案:ABC10.房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有( )。發(fā)送售樓書展示樣板房制定現(xiàn)場廣告牌市場調(diào)查答案:ABC三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)11.融資決策沒有一個固定的模式，它是一個動態(tài)的過程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。答案:正確12.股本金通常來自投資者的自有資金。答案:正確13.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。答案:正確14.在投標(biāo)截止日期之前，投標(biāo)人沒有權(quán)撤回已經(jīng)送達的投標(biāo)文件。答案:錯誤15.進度計劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。答案:正確16.認知價值定價法是指開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。答案:正確17.按照我國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招投標(biāo)活動必須堅持公開、公平、公正和誠實信用原則。答案:正確18.商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機構(gòu)申請的貸款。答案:錯誤19.除專用條款另有約定外，投標(biāo)文件在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。答