億房市場(chǎng)研究吳衛(wèi)東

1、武漢房地產(chǎn) 2007年市場(chǎng)報(bào)告12007年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀情況 22007年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀情況 武漢全口徑財(cái)政收入 634億元， 增加132億元，連續(xù)4年保持25%以上的增速 武漢GDP已達(dá)到3100億元，增幅創(chuàng)10年來(lái)最高，成為中部唯一超過(guò)3000億元的城市 3 武漢四大支柱產(chǎn)業(yè):汽車及機(jī)械產(chǎn)業(yè)鋼鐵產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)煙草及食品產(chǎn)業(yè)2007年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀情況4汽車及機(jī)械產(chǎn)業(yè) 增長(zhǎng)32%鋼鐵產(chǎn)業(yè) 增長(zhǎng)30%電子信息產(chǎn)業(yè) 增長(zhǎng)17%煙草及食品產(chǎn)業(yè) 增長(zhǎng)42%2007年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀情況5東風(fēng)本田 增長(zhǎng)83%多普達(dá) 增長(zhǎng)55%武煙 增長(zhǎng)58%美的 增長(zhǎng)43%青船 增長(zhǎng)35%武鋼 增長(zhǎng)32%20

2、07年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀情況6武漢百戶重點(diǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)占到全市規(guī)模以上工業(yè)的80%以上 2007年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀情況7以光谷、沌口為龍頭，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展 ：新洲陽(yáng)邏 鋼材深加工、能源、港口物流吳家山 食品、機(jī)電江夏 光電子信息及生物醫(yī)藥蔡甸、漢南 汽車零部件黃陂盤龍城 臨空經(jīng)濟(jì)8規(guī)模化、大產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展后勁十足富士康項(xiàng)目中石化80萬(wàn)噸乙烯工程及武漢化工新城船舶配套工業(yè)園項(xiàng)目省電力公司500千伏鄂東環(huán)網(wǎng)輸變電工程92007年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資水平固定資產(chǎn)投資1417.51億元，增長(zhǎng)27.9%房地產(chǎn)投資334.56億元，增長(zhǎng)12.17%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的23.6%外商直接投資21.13億美

3、元，同比上漲16%102002年至2007年1-11月武漢市社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況112002年至2007年1-11月武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 12武漢市城市公共設(shè)施建設(shè) 城市建設(shè)帶動(dòng)的拆遷規(guī)模以及傳導(dǎo)效應(yīng)是武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮的重要原因，也是武漢重新步入中國(guó)核心城市的必由之路。 13財(cái)政為城建直接注入資金約25億元城建總投資高達(dá)228億元武漢市城市公共設(shè)施建設(shè) 14重點(diǎn)公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)展情況15重點(diǎn)公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)展情況武漢關(guān)山至鄂州葛店的出口公路陽(yáng)邏長(zhǎng)江大橋通車武漢城市圈高速公路岳家嘴立交橋月湖大道天興洲大橋長(zhǎng)江隧道武漢輕軌二期工程地鐵二七長(zhǎng)江大橋后湖骨干道路16人均可支配收入和人均消費(fèi)支出情

4、況 172007年武漢土地市場(chǎng)182007年武漢土地市場(chǎng)出讓土地59宗，實(shí)際成交了53宗土地的樓面地價(jià)2693.25元/平方米，增幅為143% 19中心城區(qū)土地市場(chǎng)供需情況20土地供給情況 21開(kāi)發(fā)商看好后市，交易十分活躍實(shí)際成交土地面積3863畝，土地53宗，比去年增加4宗，增幅為8.2%22容積率漸次抬高23用地性質(zhì)以居住兼容其他用地為主24武漢市土地交易（招、拍、掛）情況 25土地交易（招、拍、掛）對(duì)比情況 26樓面地價(jià)排行： 27武昌土地上半年成交狀況： 成交12塊土地6塊土地以起拍價(jià)或略高于起拍價(jià)成交4塊土地接近或超過(guò)50%的溢價(jià)率最高溢價(jià)率為77.77%平均均衡樓面地價(jià)為3102元

5、/平方米28武昌土地下半年成交狀況：成交16塊土地4塊土地以起拍價(jià)或略高起拍價(jià)成交8塊土地接近或超過(guò)50%的溢價(jià)率最高溢價(jià)率為163.12%平均均衡樓面地價(jià)為3227元/平方米29武漢2007年土地出讓溢價(jià)數(shù)據(jù)分析 30從策略性布局轉(zhuǎn)變?yōu)閼?zhàn)略性布局 3月,萬(wàn)科在流芳鎮(zhèn)拍下337畝土地7月,金地集團(tuán)在東西湖拿地10萬(wàn)平方米 7月,碧桂園拍得漢南600余畝土地10月,保利地產(chǎn)新洲區(qū)獲得1067畝土地11月，和記黃埔拍下蔡甸區(qū)1370畝地塊31商品房市場(chǎng)情況32商品房施工情況33商品房新開(kāi)工情況 34商品房竣工情況352007年商品住房市場(chǎng)362007年商品住房?jī)r(jià)格走勢(shì)37月度商品住房?jī)r(jià)格走勢(shì)38下

6、半年價(jià)格大幅上漲的原因 消化8+1城市圈題材 累計(jì)購(gòu)買力的集中發(fā)力開(kāi)發(fā)商預(yù)期的調(diào)整392007年各片區(qū)商品住房?jī)r(jià)格情況 402007年武漢市商品住房區(qū)域價(jià)格情況 41各區(qū)商品住房成交均價(jià)走勢(shì)情況 42不同價(jià)格段商品住房?jī)r(jià)格情況432007年武漢市各區(qū)域成交價(jià)格分布表 44不同面積商品住房?jī)r(jià)格情況 45不同面積商品住房?jī)r(jià)格偏差情況 46不同建筑類型商品住房?jī)r(jià)格情況47不同建筑類型商品住房?jī)r(jià)格偏差情況48別墅市場(chǎng)492007年別墅（新投放）價(jià)格情況50寫字樓市場(chǎng)（新投放）價(jià)格情況51商鋪市場(chǎng)（新投放）價(jià)格情況52商品住房銷售量情況53分戶型銷售量情況542007年分價(jià)格段銷售占比圖 552007年

7、區(qū)域成交套數(shù)情況56分建筑類型銷售量狀況57購(gòu)房人群分布情況582007年商品住房新增情況592007年商品住房新增供應(yīng)總量 在售項(xiàng)目為437個(gè)新增項(xiàng)目數(shù)174個(gè)商品住房面積新增864.74萬(wàn)平方米平均每月新增72.06萬(wàn)平方米60商品住房月新增供應(yīng)與成交對(duì)比 612007年新建商品住房分片區(qū)供應(yīng)狀況622007年新增商品房分物業(yè)供應(yīng)情況63新增商品房分建筑類型供應(yīng)情況642007年商品住房新增戶型情況652007年二手住房市場(chǎng)66二手住房?jī)r(jià)格情況672007年二手住房?jī)r(jià)格走勢(shì)68二手住房成交價(jià)格月度變化情況 69二手住房區(qū)域價(jià)格情況70同區(qū)域二手住房折價(jià)率情況71二手住房銷售情況72二手住房分戶型銷售情況73二手住房分區(qū)域銷售情況74二手住房市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)新房二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)賣方市場(chǎng)6-10年免稅房成為主流房源二手房源投資意向加大關(guān)山片與古田片領(lǐng)跑價(jià)格漲幅75年度報(bào)告提供的其他內(nèi)容 2007年武漢樓盤銷售排行榜 2007年武漢市商品住房銷售套數(shù)前10名 2007年武漢市商品住房成交均價(jià)數(shù)前10 2007年武漢市最受網(wǎng)友關(guān)注的10大樓盤 2007年房地產(chǎn)報(bào)紙媒體監(jiān)測(cè)分析 2008年武漢市商品住房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè) 武