希爾頓酒店成本優(yōu)化與效果控制課件

1、希爾頓酒店成本優(yōu)化與效果控制建筑部分景觀部分室內(nèi)部分與外墻主要造型相關(guān)的控制科目根據(jù)希爾頓酒店目標(biāo)成本測(cè)算表外墻裝修工程目標(biāo)成本控制總額：（含保溫+外墻仿夯土涂料+砌筑石材+外墻木材+外墻鋁板+外墻玻璃幕墻）2942.68萬元。其他：鋼屋面構(gòu)架663.53+541.79+69.44+179.04=1453.8萬元紅色部分為與外立面效果相關(guān)部分，本報(bào)告中數(shù)據(jù)僅為調(diào)整材料做法后，成本優(yōu)化估算與效果差異比較之用。方案意圖傳統(tǒng)屋頂當(dāng)?shù)毓爬系慕ㄖ芸诔鎏羰潜容^大的，他的體量其實(shí)是比較小的。我們酒店的形體放大后，檐口出挑應(yīng)該會(huì)更大才協(xié)調(diào)。方案意圖方案意圖一區(qū)公區(qū)部分墻體部分對(duì)比原方案模型原設(shè)計(jì)墻身部分有微

2、收分，墻體有比較厚重的感覺。工程大樣上：墻身收分只能在墻體外做干掛具體做法是：龍骨+水泥纖維板+夯土外墻涂料成本估算：380元/m2現(xiàn)優(yōu)化方案，取消墻體微收分，方案方也同意，優(yōu)化后墻體同樣保持厚重感。墻體的門窗回收，但有個(gè)問題，上部的凹陷部分變?yōu)槲⑼?，從效果上我們認(rèn)為是可以接受的。具體做法：墻體+夯土+外墻涂料成本估算：208元/m2公區(qū)部分墻身的做法我們可以接受深化方案模型原方案模型深化方案模型會(huì)議區(qū)域墻體部分對(duì)比原方案模型深化方案模型墻體部分對(duì)比公區(qū)屋面部分對(duì)比原方案屋頂構(gòu)思為比較輕薄，同時(shí)出檐比較多的效果，因此選用的鋼結(jié)構(gòu)屋面。在成本優(yōu)化中經(jīng)過人視點(diǎn)分析，可以取消圖中三處屋面，調(diào)整后如下

3、圖。落客區(qū)由平屋面調(diào)整為雙坡屋面?？s短縮短取消取消落客區(qū)部分對(duì)比上圖為平屋頂方案下圖為雙坡屋頂方案結(jié)合室內(nèi)的風(fēng)格和材質(zhì)效果，我們認(rèn)為雙坡的協(xié)調(diào)性會(huì)更統(tǒng)一。公區(qū)深化模型原方案模型基本維持原方案的形制，有收分的干掛石材，突出中心和地位大堂區(qū)域部分對(duì)比公區(qū)深化模型原方案模型該部分若回收墻體會(huì)影響到廚房功能的使用會(huì)采用外掛系統(tǒng)，取消了收分。全日餐部分對(duì)比公區(qū)深化模型原方案模型取消了墻體的收分與外掛夯土系統(tǒng)，適當(dāng)縮短了出檐寬度臨商業(yè)街區(qū)部分對(duì)比公區(qū)深化模型原方案模型臨商業(yè)街宴會(huì)廳區(qū)部分對(duì)比深化中結(jié)合立面比例調(diào)整了高度，大小鋁合金尺寸配合，豐富了細(xì)節(jié)層次成本部分對(duì)比優(yōu)化方案主要是墻面的造型調(diào)整優(yōu)化，取消了

4、仿夯土涂料的干掛系統(tǒng)。對(duì)于公區(qū)的優(yōu)化，第三方認(rèn)為，墻體的收回會(huì)節(jié)約大部分，鋁合金格柵的優(yōu)化造價(jià)有所增加，屋頂?shù)亩嗪蜕賹?duì)該部分的成本優(yōu)化貢獻(xiàn)不大。備注：此數(shù)據(jù)僅為計(jì)算理論值二區(qū)團(tuán)客部分2A棟效果對(duì)比原方案模型深化方案模型2A棟效果對(duì)比原方案模型深化方案模型墻體部分對(duì)比原方案模型原設(shè)計(jì)夯土墻體為干掛水泥纖維板+仿夯土涂料上部木紋為外墻木飾面板。下部夯土外墻凸出上面外墻木飾面板200mm。主要造型的層層收分造成檐口出挑約3m左右深化方案模型現(xiàn)深化后，取消了下部的干掛，仿夯土涂料直接做在外墻上，上面的木紋飾面板也只能換成仿木色豎向涂料，否則會(huì)因?yàn)闃?gòu)造厚度原因，上大下小，不協(xié)調(diào)。都改成涂料后，上下分色只

5、能調(diào)整為一根裝飾線條區(qū)分。調(diào)小造型層層收分的寬度，檐口上部出挑外墻縮小到1.8m。效果上會(huì)損失一部分光影體積感，但有利于結(jié)構(gòu)的實(shí)施。第三方建議：在總造價(jià)可行的情況下，盡量保證原方案的凹凸關(guān)系與體量，建議加大深化方案的檐口出挑。主要墻面材料樣板水泥平板瓦仿夯土涂料水泥纖維板木質(zhì)仿木色豎向涂料基腳石材屋頂部分對(duì)比原方案模型原設(shè)計(jì)中屋面部分的屋頂為鋼結(jié)構(gòu)屋頂；鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位提供現(xiàn)階段一平米的單方造價(jià)為400500元/m2深化方案模型優(yōu)化過程方案業(yè)主方意見：考慮到建設(shè)成本， 2A屋頂鋼構(gòu)架面積較大，考慮此屋面中間不做鋼結(jié)構(gòu)，四周做鋼構(gòu)架與蓋瓦形式。檐口出挑部分出外墻完成面1.5M，山墻部分出挑外墻完成

6、面1.2M如左圖第三方管理對(duì)此調(diào)整的建議：此種調(diào)整在低視點(diǎn)上視覺影響不大，上圖是在全日餐廳和湖岸的人視效果。但是會(huì)影響到2B客房,3區(qū)KLM客房看到的視線觀感。從設(shè)計(jì)比例上建議檐口出挑部分出外墻完成面1.8M，山墻部分出挑外墻完成面1.2M。方案執(zhí)行2A鋼屋面檐口與外墻完成面按1.8M，山墻按1.2M執(zhí)行。2A屋面上全部采用鋼構(gòu)架加蓋瓦方式。2B墻體簡(jiǎn)化部分對(duì)人看不到的2B靠山面外立面最簡(jiǎn)化2B屋面簡(jiǎn)化2B靠山體特別近同時(shí)能看到2B的全視角很少主要是如圖所示的看面，2B現(xiàn)場(chǎng)沒有修，現(xiàn)將該棟屋面調(diào)整為混凝土屋面：1、檐口出挑最大1.8m，2、由方案的局部雙坡改為單坡屋面。3、取消部分坡屋面團(tuán)客區(qū)

7、成本部分對(duì)比本區(qū)優(yōu)化影響成本最大的是干掛夯土系統(tǒng)和外墻木紋板。其二是簡(jiǎn)化2B棟立面。備注：此數(shù)據(jù)僅為計(jì)算理論值三區(qū)、四區(qū)散客行政部分鳥瞰效果對(duì)比原方案模型深化方案模型該區(qū)域效果圖為單坡屋面方案的改造方案1、由于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施和荷載原因，不能全部改為雙坡方案。2、同時(shí)實(shí)地踏勘后發(fā)現(xiàn)，若加改雙坡屋頂，前排屋頂會(huì)影響后排客房的視線。3、全部都加上代價(jià)太大，現(xiàn)在選擇性加了幾棟，現(xiàn)3、4區(qū)深化方案中有雙坡屋頂?shù)臑?1棟。（總棟數(shù)25棟）2014年6月，在圖紙不全的情況下要求施工，當(dāng)時(shí)已經(jīng)按單坡的修了很多棟。效果圖對(duì)比原方案模型深化方案模型屋頂部分對(duì)比原方案模型原設(shè)計(jì)中檐口設(shè)計(jì)為深化方案模型優(yōu)化過程方案業(yè)主方意

8、見：鋼結(jié)構(gòu)屋頂保留，檐口與外墻完成面1.2M出挑。第三方建議：從設(shè)計(jì)比例上建議，檐口與外墻完成面至少1.6M出挑。方案執(zhí)行檐口與外墻完成面1.6M出挑。1.6米檐口1.2米檐口原方案家庭客房效果圖家庭房外包對(duì)比由于該區(qū)域?yàn)榻窈筮M(jìn)入景區(qū)的主要通道我方建議該部分干掛水泥纖維板后做仿夯土涂料?，F(xiàn)執(zhí)行方案為不外包方案。家庭房外包對(duì)比深化后3區(qū)客房效果圖深化后3區(qū)客房效果圖深化后3區(qū)客房效果圖深化后3區(qū)客房效果圖散客行政區(qū)區(qū)成本部分對(duì)比34區(qū)優(yōu)化影響成本最大的坡屋面的控制，和取消干掛夯土系統(tǒng)和外墻木紋板。備注：此數(shù)據(jù)僅為計(jì)算理論值原方案深化方案1區(qū)公區(qū)4352099.603639993.752區(qū)團(tuán)客43

9、18053.702998916.883區(qū)散客8549712.503699139.594區(qū)行政7804947.702903870.525區(qū)高區(qū)260587.615260587.615總計(jì)25285401.1213502508.36成本匯總對(duì)比備注：此數(shù)據(jù)僅為計(jì)算理論值希爾頓酒店成本優(yōu)化效果控制報(bào)告建筑部分景觀部分室內(nèi)部分1、擋土墻擋土墻 統(tǒng)一優(yōu)化處理形式：通過降低結(jié)構(gòu)擋墻高度（1m），由景觀擋墻補(bǔ)齊擋墻高度的方式，由于降低結(jié)構(gòu)擋墻高度，擋墻選型可以相應(yīng)調(diào)整，減小一個(gè)等級(jí)，并且增加了景觀種植空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目可以節(jié)約毛石425m。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工反饋，毛石成本約340元/m，即共節(jié)約毛石成本14.

10、45萬元。 8月份成本白皮書中所提出的優(yōu)化方式，已經(jīng)在巖土顧問7月15日?qǐng)D紙希爾頓邊坡支護(hù)設(shè)計(jì)（總平）提審版中完成，西南院相關(guān)圖紙已于9月28日提供，但仍有部分問題正在溝通協(xié)調(diào)。2、水景水景 鑒于現(xiàn)階段的希爾頓抵達(dá)區(qū)雨棚和亭子的外立面設(shè)計(jì)較為豐富，同意采用AECOM的建議，取消希爾頓抵達(dá)區(qū)水景設(shè)計(jì)，改為硬質(zhì)鋪裝，硬質(zhì)鋪裝造價(jià)遠(yuǎn)低于水景造景造價(jià)。 8月7日AECOM景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)中已經(jīng)取消抵達(dá)區(qū)水景設(shè)計(jì)，改為硬質(zhì)鋪裝。希爾頓抵達(dá)區(qū)原有水景設(shè)計(jì) 希爾頓抵達(dá)區(qū)取消水景后設(shè)計(jì)3、材料材料 (1)、道牙： 通過業(yè)主，第三方、AECOM、賽瀾的溝通協(xié)調(diào)，建議減少希爾頓西入口道牙布局長(zhǎng)度，共減少道牙長(zhǎng)度50m

11、，按照道牙成本240元/m計(jì)算，降低成本1.2萬元。(2)、鋪裝石材： 目前AECOM擴(kuò)初設(shè)計(jì)中，部分鋪裝材料尺寸為85*85，建議采用100*100的常規(guī)尺寸，降低定制費(fèi)用。（市場(chǎng)上100*100規(guī)格的石材可以采購(gòu)成品，85*85規(guī)格的只能進(jìn)行定制） 8月7日AECOM景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)中已經(jīng)對(duì)材料調(diào)整進(jìn)行了表達(dá)。減少道牙長(zhǎng)度示意圖4、湖體湖體 原有景觀方案設(shè)計(jì)中，希爾頓湖體采用多層大跌級(jí)設(shè)計(jì)方式，以期取得類似黃龍的水景效果，經(jīng)過業(yè)主、我方和AECOM從效果預(yù)期、成本造價(jià)、施工工藝等方面的多次溝通，現(xiàn)有設(shè)計(jì)中，景觀湖體已改為大面積靜水面配合小面積跌級(jí)的處理方式，接近九寨景區(qū)水體的景觀效果。通過設(shè)計(jì)

12、調(diào)整，減少水景跌級(jí)面積，減小設(shè)備，直接從設(shè)計(jì)層面上降低景觀造價(jià)。相關(guān)調(diào)整已于7月17日AECOM景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)中表達(dá)。原方案湖體設(shè)計(jì)現(xiàn)有湖體設(shè)計(jì)5、湖體木棧道欄桿湖體木棧道欄桿 AECOM優(yōu)化了湖面人行棧道的形式，更加野趣自然，并且巧妙的通過調(diào)整棧道兩側(cè)水體地形高度，降低了棧道兩側(cè)的水體深度，從而在符合酒店管理公司安全規(guī)范的前提下，取消了棧道兩側(cè)欄桿，優(yōu)化了景觀效果，并且減少了造價(jià)成本。 根據(jù)最新圖紙統(tǒng)計(jì)，湖面木棧道長(zhǎng)度48.8m，按照現(xiàn)有圖紙取消兩側(cè)欄桿，則可以節(jié)約欄桿97.6m，每米欄桿按照500元統(tǒng)計(jì)，可以節(jié)約4.88萬元。原有木棧道設(shè)計(jì)現(xiàn)有木棧道設(shè)計(jì)6、關(guān)于傳統(tǒng)排水溝與成品排水溝效果、做

13、法及成本研討 我們對(duì)傳統(tǒng)排水溝和成品排水溝的效果、做法、造價(jià)做了如下分析，供大家參考。綜合單價(jià)均已包括人工和土方造價(jià)，運(yùn)費(fèi)未計(jì)。（1）按照西南院的排水溝設(shè)計(jì)，采用500*500*100砼蓋板，蓋板造價(jià)為39.28元/m，基礎(chǔ)造價(jià)為295.39元/m，整體造價(jià)334.67元/m；采用500*500*100花崗石蓋板，蓋板造價(jià)為187.92元/m，基礎(chǔ)造價(jià)為295.39元/m，整體造價(jià)483.31元/m。原設(shè)計(jì)排水溝關(guān)于傳統(tǒng)排水溝與成品排水溝效果、做法及成本研討關(guān)于傳統(tǒng)排水溝與成品排水溝效果、做法及成本研討（2）成品排水溝效果如下圖所示，蓋板為仿花崗巖效果，石材仿真度高，并且施工快、人工少、挖方量

14、也較少。成本造價(jià)仿花崗巖蓋板120元/m，成品U型排水槽造價(jià)178元/m，即排水溝整體造價(jià)298元/m，與石材蓋板的傳統(tǒng)排水溝相比節(jié)約38.3%。根據(jù)我們的了解，該種類型成品排水溝在成都目前已經(jīng)在如下項(xiàng)目中進(jìn)行過使用：萬科公園五號(hào)、萬科五龍山。成品排水溝示意圖7、燈光燈光 下一步將協(xié)調(diào)燈光顧問、AECOM及賽瀾，在滿足照度要求和景觀效果的前提下，減少項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)高桿燈的數(shù)量，從而降低景觀成本。8、與施工圖單位協(xié)商設(shè)計(jì)原則與施工圖單位協(xié)商設(shè)計(jì)原則 9月1日我方與賽瀾關(guān)于景觀施工圖的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行了會(huì)議溝通，雙方達(dá)成一致，即在保證景觀表面設(shè)計(jì)效果的前提下，賽瀾可以對(duì)結(jié)構(gòu)和做法進(jìn)行優(yōu)化，從而達(dá)到降低成本

15、的效果。希爾頓酒店成本優(yōu)化效果控制報(bào)告建筑部分景觀部分室內(nèi)部分 1、材料替換部分 原方案墻面 肌理涂料 單價(jià)150元/m2 床頭背景墻面替換方案對(duì)比本材料希爾頓替換部分總用量約4200平方米，此項(xiàng)調(diào)整每平米可省30元，總節(jié)約12.6萬元。結(jié)合酒管意見及實(shí)際效果對(duì)比，我方同意使用替換材料。 現(xiàn)方案 稻草漆單價(jià)120元/m2 公區(qū)透視圖 2、散客房 潔具方案優(yōu)化部分 說明：將潔具黑耀金材質(zhì)替換成同品牌系列有的羅曼銅材質(zhì)，不需要定制。和原設(shè)計(jì)對(duì)比可省7771.25元。結(jié)合其他相同房型，總節(jié)約112.68萬元。公區(qū)透視圖 3、團(tuán)隊(duì)房 潔具方案優(yōu)化部分 說明：將潔具黑耀金材質(zhì)替換成同品牌系列有的羅曼銅材

16、質(zhì)，不需要定制。和原設(shè)計(jì)對(duì)比可省7759.25元。結(jié)合其他相同房型，總節(jié)約254.50萬元。公區(qū)透視圖 4、散客房 設(shè)計(jì)優(yōu)化部分現(xiàn)方案平面布置 樣板間平面布置替換家具部分取消家具部分前后方案平面布置對(duì)比 取消部分家具圖片 經(jīng)過空間優(yōu)化，將以下家具取消，同時(shí)也節(jié)省了成本，取消部分家具總價(jià)為6741.6元，結(jié)合相同房型計(jì)算，總節(jié)約97.75萬元。長(zhǎng)椅電視機(jī)盒子茶幾 家具替換圖片對(duì)比電視柜替換前后對(duì)比戶外家具替換前后對(duì)比床尾凳替換前后對(duì)比 床尾凳替換方案效果圖對(duì)比 將床尾原裝飾箱子調(diào)整為床尾凳，更能體現(xiàn)其實(shí)用功能，我方同意此方案調(diào)整。 樣板間效果圖 新方案效果圖 飄窗臺(tái)壁爐方案調(diào)整效果對(duì)比 此方案調(diào)

17、整后，經(jīng)估算成本會(huì)比原方案有所增加，經(jīng)過方案效果對(duì)比，根據(jù)壁爐下散熱片安裝空間尺寸要求及成本考慮，我方不贊成此處調(diào)整。壁爐取消后 示意圖樣板間壁爐方案 衣帽間皮革 衣帽間墻面皮革，根據(jù)樣板間展示效果，我方意見皮革墻面效果不佳，施工工藝復(fù)雜，皮革面周圍扎線后安裝很難達(dá)到橫平豎直，我方要求更換衣帽間墻面材料或更換工藝做法。皮革接縫問題整體效果 衛(wèi)生間增加推拉門隔斷 此項(xiàng)調(diào)整將原方案布簾改為聯(lián)動(dòng)推拉門，較原方案費(fèi)用增加，經(jīng)核算單個(gè)房間增加費(fèi)用為7812.20.00元，結(jié)合相同房型計(jì)算，總費(fèi)用增加113.28萬元。原方案布簾效果圖新方案推拉門示意圖 藝術(shù)品優(yōu)化部分 經(jīng)過優(yōu)化，將以下藝術(shù)品取消，同時(shí)也節(jié)省了成本。衛(wèi)生間鏡子處裝飾掛畫取消前后對(duì)比 藝術(shù)品調(diào)整部分對(duì)比馬桶間裝飾掛畫樣板間效果馬桶間裝飾掛畫調(diào)整后效果 藝術(shù)品調(diào)整部分走廊裝飾掛畫取消 藝術(shù)品調(diào)整部分對(duì)比床頭裝飾掛件樣板間效果床頭裝飾掛件調(diào)整后效果公區(qū)透視圖 5、團(tuán)隊(duì)房 設(shè)計(jì)優(yōu)化部分新方案平面布置 樣板間平面布置取消家具部分家具前后方案平面布置對(duì)比 取消部分家具圖片 經(jīng)過空間優(yōu)化，將以下家具取消，同時(shí)也節(jié)省了成本，取消部分家具總價(jià)為5504元，結(jié)合相同房型計(jì)算，總節(jié)約180.53萬元。休閑椅邊幾咖啡桌電視機(jī)盒子 藝術(shù)品部分 經(jīng)過優(yōu)化，將以下藝術(shù)品取消，體現(xiàn)出效果更干凈，我方贊成取消。樣板間推拉門掛畫效果推拉門隔斷