調(diào)研報告：關于加強老舊電梯安全管理的現(xiàn)狀、存在問題及對策建議

1、調(diào)研報告：關于加強老舊電梯安全管理的現(xiàn)狀、存在問題及對策建議背景情況據(jù)XXX電梯行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，XXX擁有電梯數(shù)量位居世界第一。但由于電梯行業(yè)在XXX高速發(fā)展只有短短30年左右的時間，在維護服務水準、市民的安全意識上與發(fā)達國家仍有差距，而且XXX大量電梯使用時間已超過15年以上，“電梯老齡化”問題凸顯，電梯安全事故時有發(fā)生。問題及分析1、電梯設備配置先天不足使用10年以上的老舊住宅電梯均屬于早期產(chǎn)品，設備檔次低、質(zhì)量差，且老化嚴重，已進入故障多發(fā)期。一些老舊住宅小區(qū)電梯底坑進水嚴重，在梅雨季節(jié)出現(xiàn)底坑進水現(xiàn)象，造成公共區(qū)域內(nèi)的電梯故障增多。2、物業(yè)公司責任意識淡漠物業(yè)公司在電梯使用管理中漠視安全

2、，未按要求建立應急救援預案和緊急救援措施。在與維保單位簽訂維保合同后，因為維修經(jīng)費無從落實等問題，物業(yè)與開發(fā)商和業(yè)主三方之間還存在責任不明確、出現(xiàn)問題時相互推諉扯皮等現(xiàn)象。電梯使用管理人未充分履行管理責任,日常管理巡查不到位。3、維護保養(yǎng)不夠規(guī)范部分電梯單位對維修保養(yǎng)人員未建立完善的管理機制，未嚴格按照電梯使用和維修保養(yǎng)規(guī)范的技術要求進行保養(yǎng)，保養(yǎng)質(zhì)量有待提高。還存在住宅電梯用戶安全知識缺乏，不愛惜電梯，因使用不當導致電梯磨損加劇。4、維修改造資金缺乏由于資金不到位，也直接導致了電梯檢修維保不正常，以致故障頻發(fā)，安全運行狀況差。建議1、實行重點排摸整治要加快對老舊電梯的安全隱患排摸工作。除了定

3、期維護和檢修外，還應規(guī)定強制報廢制度，保障電梯在合理的“生命”周期中使用，降低安全隱患。除了小區(qū)物業(yè)定期保養(yǎng)外，政府部門應對電梯運行和維保加強監(jiān)管。2、強化對物業(yè)考核監(jiān)管要將電梯安全管理工作納入對物業(yè)管理公司的年度考核內(nèi)容，建立物業(yè)電梯管理誠信檔案。對部分電梯安全責任落實不到位、頻頻出現(xiàn)電梯故障事件甚至發(fā)生電梯傷亡責任事故的單位，實行淘汰制，并追究相應責任。3、加強電梯維保單位的監(jiān)督檢查重點檢查電梯維保單位是否建立有效的管理機制，維修保養(yǎng)是否嚴格按照電梯使用管理和維修保養(yǎng)規(guī)則的規(guī)范要求來進行半月、季度、半年、年度的保養(yǎng)項目保養(yǎng)。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題責令其整改，限期未整改的單位應嚴厲查處，對問題嚴重又不整改的要建立“黑名單”制度，甚至按照相關規(guī)定吊銷其資質(zhì)。同時加強對居民正確使用電梯的宣傳指導，強化公眾安全意識，使廣大居民規(guī)范、文明使用電梯。4、設立電梯更新改造專項基金建議由業(yè)主、物業(yè)和街道