住宅工程滲漏與裂縫防治辦法

1、住宅工程滲漏與裂縫防治辦法第一部分：住宅工程常見滲漏現(xiàn)象和預防措施一、地下室常見滲漏現(xiàn)象和防止措施二、外墻常見滲漏現(xiàn)象和預防措施三、廚衛(wèi)間常見滲漏現(xiàn)象和預防措施四、屋面及露臺常見滲漏現(xiàn)象和預防措施一、地下室常見滲漏現(xiàn)象和防止措施地下室底板滲漏港漏現(xiàn)欽：地下室底板局部或大面積出現(xiàn)濕漬，滲水，漏水防制措施：1、底板混凝土要一次性澆筑成型，不得中途停止?jié)仓悦獬霈F(xiàn)冷縫，如底部面積過大需要分開澆筑時，可按設計圖紙要求利用后澆帶作為施工縫或做好施工縫構造處理。2、混凝土澆筑須連貫，混凝土間搭接必須在初凝前克成，同時確保振搗密實。3、大體積混凝土在施工及養(yǎng)護過程中，須采用適當措施以防止出現(xiàn)溫差裂縫。4、泵

2、送大體積混凝土表面水泥漿較犀，故澆筑結束后須在初涼前用鐵滾筒篠壓數(shù)遍,并打廈壓實，防止混涼土表面出現(xiàn)收縮製統(tǒng)。5、采用在后澆帶處預留企口槽或采用預埋止水鋼板和止水條的方法逹免該處港漏.6、混凝土澆筑前做好降水措施，地下水位應降至底板以下500mm,避免地下水浸泡基坑，影響底板結構施工質(zhì)量。7、地板外防水層應選用質(zhì)合格的防水材料；防水層接頭的搭接長度及搭接方法應符合施工工藝要求；底板施工時應做好外防水層的成品保護。1.2地下室側(cè)墻水平施工縫滲漏滲漏現(xiàn)象：地下室外側(cè)墻完成后，當?shù)叵滤桓哂诘叵率彝鈧?cè)墻水平施工縫時，水平位置局部出現(xiàn)濕漬或滲漏現(xiàn)象防治措施：1地下室側(cè)墻水平施工縫宜設置在距地下室底板的

3、板面300_50亦之間2、止水帶端部應先用扁鋼夾緊，再將扁鋼與結構內(nèi)的鋼筋焊牢，使止水帶固定，牢靠，平直。止水帶搭接應符合搭接長度要求，鋼板止水帶接頭處應滿焊，橡膠止水帶接頭處應將表面清刷或用鋰刀打毛，再進行搭接處理。3、混凝土澆筑前，應將施工縫雜物，松散混凝土浮漿及鋼筋表面的鐵銹等清理干凈，再澆筑混凝土前澆水充分濕潤工縫處的混凝土，一般不宜少于24小時，殘留在混凝土表面的積水應予清除，確保新舊混凝土接茬良好；澆筑混凝土時，先在施工縫處澆筑一層30nrr50iiin厚與混凝土成分相同的水泥砂漿后再澆筑混凝土。后澆帶滲漏港漏現(xiàn)象：地下室底板與外側(cè)墻完成后，后澆帶位置局部出現(xiàn)濕漬或港漏現(xiàn)象防制措施

4、：1、混凝土底板和墻體后澆帶兩側(cè)需按要求做企口帶或安裝遇水膨脹止水條，止水帶粘貼后要防止脫落，混凝土澆筑前，應避免雨水和其他水浸泡；2、后澆帶兩側(cè)宜用木模封縫，搗震過程中盡量減少混凝土水泥砂漿流失。3、后澆帶部位未施工之前應該做好覆蓋防護措施，以免污水及雜物流入。4、澆筑混凝土前，應將后澆帶兩側(cè)的接縫表面浮漿和雜物清除，然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結晶型防水涂料等材料，并應及時澆筑混凝土。5、后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑其抗?jié)B和抗壓強度等級不應低于兩側(cè)混凝土（高一個標號的混涼土。6、混凝土澆筑后應及時覆蓋養(yǎng)護，確保濕度，養(yǎng)護時間不得少于28d；拆模后，在迎水面做附加防水層和

5、護墻。構造要求：1、后澆帶宜用于不允許留設變形縫的工程部位。2、后澆帶應在其兩側(cè)混凝土齡期達到42d（同時要滿足設計要求后再施工；高層建筑的后澆帶施工應按規(guī)定時間進行。3、后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑，其抗?jié)B和抗壓強度等級不應低于兩側(cè)混凝土（高一個標號的混凝土）。4、后澆帶應設在受力和變形較小的部位，其間距和位置應按結構設計要求確定，寬度宜為700-1000mm,通常為800mm。5、后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位和外貼式止水帶應防止落入雜物和損傷外貼止水帶6、后澆帶混凝土應一次澆筑，不得留設施工縫；混凝土澆筑后應及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于28d。14地下室外墻對拉螺栓處滲漏滲漏現(xiàn)象：外立面

6、剪力墻，或地下室側(cè)墻模板安裝穿墻對拉螺桿采用套管，套管孔位發(fā)生滲漏。防制措施：1、地下室側(cè)墻模板安裝時，不得使用套管，應采用帶止水環(huán)的對拉螺桿。止水環(huán)內(nèi)孔大小與螺絲桿直徑應匹配，材質(zhì)符合要求，和螺絲桿周邊應滿焊，位于螺桿中間。2、拆除模板時應做好對對拉螺桿的保護，避免撬動螺桿和混凝土結構，造成螺桿周邊結構體松動，滲漏。3、做外墻防水層前，應將對拉螺桿切除，同樣形成局部凹槽，并用防水水泥砂漿填補平整，密實。二、外墻常見滲漏現(xiàn)象和預防措施2.1墻體裂縫引起滲漏2.1.1填充墻與梁、板底部接合處開裂滲漏現(xiàn)象：地下室底板與外側(cè)墻完成后，后澆帶位置局部出現(xiàn)濕漬或滲漏現(xiàn)象原因分析：1、填充墻砌至接近梁、板

7、底部時，沒有技術間歇時間；墻砌至梁板底沒有停歇7天后將留空處補砌擠緊。2、砌筑時沒有采用斜砌磚與梁底擠緊，砂漿不飽滿，填塞不密實。預防措施：1、填充墻砌至接近梁、板底部時，應預留3/4標準磚（約60。）高度的空隙,待填充墻砌筑完并應至少間隔7天后，再將其補砌擠緊。2、隔墻和填充墻的頂面與上部結構接觸處宜用側(cè)磚或立磚斜砌擠緊。3、砌砌體與鋼筋混凝土構件的接縫處粘貼耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布（或鋼絲網(wǎng)），作為防止開裂的處理措施。212填充墻與混凝土柱（墻）接口處裂縫裂縫現(xiàn)象：混凝土墻柱與填充砌體接口處有垂直裂縫原分析:1.未按設計圖紙和相關規(guī)范要求設置拉結鋼筋。2、拉結鋼筋數(shù)量或長度不符合要求，鋼筋數(shù)量或

8、長度不符合要求，鋼筋末端未做彎鉤。3、后植鋼筋施工時，錨固深度、用膠的粘結力不能達到設計要求，采用劣質(zhì)粘結膠。4、與砌體接觸的混凝土柱墻面沒有拉毛或鑿毛。5、每行尾磚下料隨意、不準確，尾磚與混凝土墻面縫過窄或過寬，縫內(nèi)或者沒有砂漿、砂漿不飽滿，或者砂漿層太厚、收縮開裂。預防措施:K拉結鋼筋設置：(1)在柱模板安裝的同時預埋拉結鋼筋的，施工前應根據(jù)磚塊的模數(shù)確定拉結鋼筋的位置，保證拉結鋼筋埋設在灰st中。在砌筑開始前，應將鋼筋末端調(diào)成彎鉤。墻柱混凝土澆筑完成后，采用化學植筋施工法的，其設計使用年限應與整個被連接結構的設計使用年限一致.設計單位必須明確錨固力、埋設深度、原材料要求等如設計沒有提出要

9、求.則拉結鋼筋植入深度10d,并通過設計確認。(3)對后植入拉結鋼筋應抽驗進行鋼筋拉拔檢驗，確保錨固力滿足設計要求。2、混凝土柱墻面在砌體墻身部位應先拉毛或鑿毛，并用水濕潤。3、每幅墻身砌筑前應先排磚，尾磚應下料準確、端口整齊，接縫砂漿飽滿.勾縫密實。1e17/y、側(cè)與聽抹()能一(師戦筋)2.1.3構造柱與墻體結合處做法不符合要求導致裂縫裂縫現(xiàn)象：砌體墻身在構造柱位置有裂縫原因分析：仁構造柱兩邊墻砌成平直，不留馬牙槎或馬牙槎間距過大。2、構造柱與境體連接不留拉結鋼筋或拉結鋼筋長度不夠，間距過大，隨意用短鋼筋代替等03、馬牙槎內(nèi)混凝土不密實、酥松、空洞，沒有及時填補、抹壓密實。預防措施：1.構

10、造柱兩側(cè)磚墻應砌成馬牙槎并設好拉結筋。2、馬牙槎從柱腳開始應先退后進；落入構造柱內(nèi)的地灰、磚渣雜物應清理干凈。3、要先綁扎構造柱的鋼筋后砌墻，避免擾動齡期內(nèi)的墻體。4、磚墻砌筑時沿豎向每陽不大于500楨（根據(jù)砌塊的模數(shù)確定拉結筋的位置，且拉結鋼筋應埋設在灰縫中）設2n半徑的小4、確保防水層施工質(zhì)和厚度要求，特別做好排水管口周邊的婭和粘接。5、防水層施工完畢后不允許鉆孔和打鑿墻休，并及時做好保護；如安裝管件時破壞防水層的，應及時進行修補，修補的范圍要大于被破壞面周圍200mm。6、衛(wèi)生間沉箱在結構施工完成、防水層施工完畢和管件安裝完成后要分別進行善水試驗48小時，無潑漏為合格；滲漏的衛(wèi)生間沉箱須

11、及時進行修補，修補后要重新按要求進行菩水試驗，無港漏為合格。7、下沉式廁臺不應使用建筑垃圾及吸水性較大的填充料填充；應設泄水孔將積水引流。泄楓榊繃財啟財保據(jù)施下沉能緬次聯(lián)凰磚采用怨32衛(wèi)生間門檻、墻身滲漏滲漏現(xiàn)象：衛(wèi)生間門檻、墻身潑漏。預防措施:1.衛(wèi)生間門檻安裝時，框腳標高要控制在門檻石之上2、衛(wèi)浴間內(nèi)墻找平抹灰層應垂直、密實、光滑，不能有製紋。3、內(nèi)墻面防水層做法嚴格按規(guī)范和設計要求進行。構造要求：1.衛(wèi)生間沉箱防水涂料施工需反上門檻石位置20（血寬。2、衛(wèi)生間門框、門套要安裝在門檻石之上，門檻石縫隙用瀝靑油醫(yī)嵌紙3、衛(wèi)生間內(nèi)墻身涂2ni高（地面完成面以上1.5nmffI施Ht0.005H

12、-FFU.03隔20厚1:25水嗣漿層瞬JS-II型防水涂料。3.3廚房煙道港漏港漏現(xiàn)象：廚房背后煙道港漏預防措施：1、煙道安裝時接縫必須嚴密，不能錯位。2、煙道伸出屋面部位防水嚴格按照規(guī)范和圖紙要求施工，防止水從屋面角接觸港入。-3、防水做法嚴格按構造要求進行。構造要求：1.廚房煙道四周設反梁（C201&構造配筋）高80mm寬60mm（2010ft）造配筋）。2、廚房內(nèi)壇身涂2m高（地面完成面以上）1.5幀厚JS-II型防水涂料（設計根據(jù)竊要選用）3、煙道若靠陽臺設則廚房陽臺處外墻墻腳需設置同墻厚200nm高C20反梁.210構造配筋。K樓地面的地漏和排水管預留孔洞應鑿成MvM字1、結構板；

13、2、細石混礙丄,3、聚合物水泥砂漿；4、密封材料；5、找平層，6、面層;地漏口構造（一）3.4地漏處滲漏潑漏現(xiàn)象：樓地面、衛(wèi)生間、陽臺地漏周邊港漏預防措施:型，地漏口周邊應鑿毛并清理干凈。2、地漏安裝要牢11,周邊填St宜分兩次封填高一標號微蹲脹細石lit第二次待前一次終凝后方可回填。栓終凝后，宜蓄水養(yǎng)護。3、水落口杯與基層接觸處留凹槽并嵌填高彈性密4、施工工序可參考：地漏口周邊鑿毛清理干凈一地漏口處板底安裝橫板一地漏口周邊濕潤，拐水砂漿一填筑細石混凝土并留出凹槽一地面飾面層施工及養(yǎng)護T#貼地面飾面層T3槽處清理干凈并干燥一凹槽處嵌填防水油膏。構造要求-1V建筑地面工程施工質(zhì)驗收規(guī)范(GB50

14、209-2002)4.9.3有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理；躺冰坡度應符合設計要求。2、面積超過血的大陽臺、大St臺和L型H臺欄配置2個地漏。3.地漏直徑需大于75mm。4.地漏口的周邊要預留寬10mnf深7幀的凹胳槽內(nèi)嵌填高彈性密封材料。為防止防水層上積水，在地漏位置設置22泄水孔，排泄積水。678!厶35/|2-Ar1811、結構板；2、細石混凝土；3、找平層；厶、保護層；5、面層；6、柔性防水層；7、附加防水層；8、密封材料層;地漏口構造(二)35排水管穿過樓板、屋面或地下室外墻連接節(jié)點滲漏滲漏現(xiàn)象：給排水管道穿過樓板或地下室外墻連接節(jié)點

15、潑漏預防措施：K管道穿越各層樓板、屋面板的套管位置安裝應準確，確保上下層套管控制在同一垂直軸線上。2、管道穿越墻、板，且有防水要求時應設置鋼套管，鋼套管高度滿足構造要求；套管與止水環(huán)連舷須滿焊。3.穿墻（板）鋼套管應盡在結構施工時預埋。4、后埋套管的，套管與墻（板）之間預留孔洞。應鑿成“v字型,用微膨脹混凝土填補孔洞時，應分兩次進行澆搗，第二次應于第一次澆搗完次日進行澆搗。管道根部四周應増設附加層，寬度和高度均不小于300mm。5、施工工序可參照：穿墻套管及止水環(huán)制作并檢查驗收一穿墻套管安裝及固定Tf道安裝一填縫材料填縫一K填防水油膏。填防水油膏1嵌瀝青麻絲翼環(huán)用S3mni鋼板焊接OOTOS構

16、造要求：地下防水工程質(zhì)驗收規(guī)范(GB50208-2002)4.7.6穿墻管道的防水施工應符合下列規(guī)定：1)穿墻管止水環(huán)與主管或U環(huán)與套管應連續(xù)滿焊，并做好防腐處理。2)穿墻管處防水層施工前，應將套管內(nèi)表面清理干凈。3)套管內(nèi)的管道安裝完畢后，應在兩管間嵌入內(nèi)襯填料.端部用密封材料填縫。柔性穿墻時，穿墻內(nèi)側(cè)應用法蘭壓緊。-建筑給排水及采暇工程施工質(zhì)驗收規(guī)范(GB50242-2002)3.3.13管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20阿安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm,底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿

17、過樓板的套管與管道之間綣隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。穿墻套管與管道之間紐隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內(nèi)。四、屋面及露臺常見港漏現(xiàn)象和預防措施4.1露臺與室內(nèi)交接處潘漏滲漏現(xiàn)象：露臺與室內(nèi)交接處底部容易發(fā)生滲漏。預防措施：K陽臺。It臺處反梁須同結構一次性澆筑.如二次澆筑須留插筋，施工St應清理干凈、振搗密實。2、外地面找平標高，排水方向和坡度應正確（坡向地漏或排水口，坡度大于2。,避免在壇身腳部積水。Id3、墻角處陰角應做20nin半徑的小4、陽臺外墻磚如先進行粘貼時，需預留陽臺墻面腳處300nin高不施工，以免進行防水涂料施工。防水涂料施工完畢后，再

18、進行壇腳處300nm高外墻磚及泛水部位施工。構造要求:1、露臺、大陽臺結構樓面與室內(nèi)結構面設10血構高差。2、露臺地面涂刷1.5厚JS防水涂料，立面收口至300mm高。3、室內(nèi)與霍臺間的墻底部（門洞口除外）、陽臺煙道位置處需設置栓反梁高200mm防港帶，寬度同墻厚，構造配筋。陽臺其他位置墻腳砌筑6皮實心磚。2蛇，06(5)20室內(nèi)-777涮道位需卿箭栓號其他粥砌6皮實心磚20mm加25水癮保護層匸須臺/陽臺與室內(nèi)交接處大樣4.2樓梯屋、女兒墻（露臺）根部滲漏滲漏現(xiàn)象：樓梯屋、女兒墻（露臺）根部、泛水滲漏。預防措施：仁宜在屋面沿女兒at設一道鋼筋混凝土反梁，梁面高于天面完成面25曲，梁寬與女兒墻

19、的厚度相等，反梁與面層同時澆筑。2、屋面與女丿L*交接處做圓弧，防水往女丿L*身做高3、防水施工前，應周密計算屋面各層的厚度，并根據(jù)屋面的坡度，計算女丿管道根部、門檻等部位的泛水的最近高度。防水施工時，避免泛水高度低于規(guī)范要求。4、磚墻上卷材收頭可直接鋪壓在女丿L*壓頂下壓頂應做防水處理；也可壓入磚墻凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層不應小于250ntn,凹槽上部的墻體應做防水處理。5、涂膜防水層應直接涂刷至女兒墻壓頂下，收頭處理應用防水涂料多遍涂刷封嚴，壓頂應做防水處理。権、妊艇熾水、m4.3屋面排水坡度不足、水落口部位排水不順暢導致潘漏潑漏現(xiàn)象：K大面積屋面、多向組織排水屋面.出現(xiàn)排水不暢通

20、，天溝出現(xiàn)局部積水。2、水落口或水落口周邊的排水不順暢。3、女丿L*或反梁過水孔的水流不暢通。滲漏。預防措施：K屋面找平層施工前應做好技術交底，并根據(jù)水落口位置確定好排水走向，測和確定最高點標高和水落口的標高控制點并設置施工標志。2、從結構工程施工開始，施工中應嚴格控制水落口的標高.防止水落口標高過高。3、水落口匯水區(qū)應按構造要求施工，亶徑范圍內(nèi)如為水泥砂漿面層，應進行表面壓光處理，落水口嵌純的防水油育應保證質(zhì)屋面反梁處等水平過水孔使用圓管的，管底應比完成面低5-2眄同時避免過水孔太小，保證出水暢順。Dr500瀝冑麻絲填實防水油膏填繾構造要求;屋面工程質(zhì)驗收規(guī)范（GB50207-2002）4.

21、1.4平層的排水坡度應符合設計要求。平屋面采用結構找坡不應小于3%,采用材料找坡宜為2%；天溝、檐溝縱向找坡不應小于1%,溝底水落差不得超過200幀。5.1屋面找平層：涂膜防水屋面找平層工程應符合本規(guī)范第4.1節(jié)的規(guī)定。9.0.7水落口的防水構造應符合下列要求：1）水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處。2）防水層貼入水落口杯內(nèi)不應小于50mnu3）水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度小應小于5%,并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。4）水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20nm凹權，并嵌填密封材料。4.4屋面有排氣要求的隔熱層沒按規(guī)定留排水、排氣孔.使頂棚出現(xiàn)港水現(xiàn)象滲漏

22、現(xiàn)象：隔熱層漏設排水、排氣孔，長期積聚的水體容易引起混凝土潑漏預防措施：1、排氣屋面的排氣管應縱橫貫通，不得堵塞.并同與大氣連通的排汽出口相通，找平層設置的分格St可兼做排汽道，排汽道間距為軸縱橫設比屋面每36m2宜設一個排汽出口。-2、排氣管宜設置在結構層上，穿過保溫層的管壁應設排汽孔，排氣管應設防水處理。防水層施工前，必須檢査隔熱層內(nèi)部是否存在水體，如發(fā)現(xiàn)，必須將水排干，使隔熱層在防水層下部處于干燥環(huán)境。如出現(xiàn)漏設，必須在結構層下部鉆孔排干水體，上部開孔將氣體排出。-3、現(xiàn)場施工工序可參考：找平層施工一底層全封閉防水層TE水排氣孔留設TB熱層施工一防水層施工一排水排汽檢查一面層施工。密封材

23、料排汽管附加防水層防水層附加防水層防水密封材料第二部分：住宅工程常見裂縫和預防措施-V大體積混凝土防裂縫措施二、墻體材料、塊材墻體抹灰空隙、開裂三、砌體結構防裂縫措施四、整塊地面防裂縫措施五、混凝土屋面板裂縫防治措施一、大體積混凝土防裂縫措施裂縫現(xiàn)象：大體積混凝土通常會在表面形成大.的龜製，有的會形成貫通裂績預防措施：1、大體積混凝土應選用中、低熱的硅酸鹽水泥或者礦渣硅酸鹽水泥；2、大體積混凝土配制可加入緩凝、減水、微膨脹的的外加劑；-3、及時覆蓋保溫保濕材料進行養(yǎng)護，并加強測溫管理：4、超長大體積混凝土應選用留置變形績、后澆帶、或采用跳倉法施工，控制結構不出現(xiàn)有害裂縫；5、結合結構配筋，配制

24、控制溫度和收縮的構造鋼筋；-6、大體積混凝土澆筑宜采用二次澆搗工藝，澆筑面應及時進行二次抹面處理，減少表面收縮裂縫。7、控制混凝土入橫溫度。墻體材料、塊材墻體抹灰空隙、開裂裂縫現(xiàn)象：墻體基層空鼓導致開裂防治措施：1墻身抹灰的基層應用素水泥漿（水泥細砂漿）刷（噴）毛，并進行濕潤養(yǎng)護；也可采用具有較強粘結力和封水性能好的聚合物水泥漿作界面劑（素水泥漿，內(nèi)擔水重3-5%白乳膠）作界面劑，界面劑處理好后，隨即進行底層砂漿抹灰。2、采用具有較強粘結力和封水性能好的聚合物水泥漿作界面劑.防止基層過快吸收水分。3、抹灰總厚度較厚實，應分層抹灰，每層抹灰厚度以不超過15cm為宜，以消除抹灰面表層的干縮裂純。4、加氣混凝土墻身抹灰前應先將墻身清理沖洗干凈，刷素水泥漿（內(nèi)擔水愛3-5%白乳膠）一遍，涂刷要均勻.不得漏刷；同時用W水泥砂漿（內(nèi)摻水直20%的白乳膠）對砌塊缺損處補平壓實。裂縫現(xiàn)象：框架梁底、柱邊出現(xiàn)裂縫防治措施：（1）柱邊應設置艱巨不大于500nm的2%,且在砌體內(nèi)錨固長度不小于1000師的拉結筋；（2）填充墻梁下口量后3皮磚應在下不墻砌完后7d后砌筑，并由中間向兩邊斜砌；（3）如為空心磚外墻時，里口用半磚斜砌墻；外口先立斗模，再