物權法律制度doc22

1、.：.；物權法律制度一、物權的概念和制定物權法的必要性 物權主要是大陸法系民法所采用的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財富權益。所謂直接支配，是指權益人無須借助于他人的協(xié)助 ，就可以根據(jù)本人的意志依法直接占有、運用其物，或采取其他的支配方式。如房屋一切人有權占有、運用其房屋，并有權將房屋出賣。國有土地運用權人有權依法運用土地，或轉(zhuǎn)讓其土地運用權。一切人和運用權人在依法行使其權益時，普通不需求獲得義務人的贊同，也不需求義務人的輔助，就可以實現(xiàn)其權益。這就是所謂的直接支配，這一點和合同債務是不同的，合同債務必需求經(jīng)過債務人履行債務才干實現(xiàn)。 物權普通分為三類，即財富一切權、用益物權

2、和擔保物權。財富一切權是指一切人依法對其財富享有的占有、運用、收益、處分的權益，如國家一切權、集體一切權、個人一切權等。用益物權是指以物的運用、收益為目的的物權，包括國有土地運用權、宅基地運用權等。擔保物權是指以擔保債務為目的，即以擔保債務的履行為目的的物權，包括抵押權、質(zhì)權、留置權等。 在民法中，物權是和債務相對應的權益，這兩種權益是市場 HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟 HYPERLINK /Society/ 社會兩項根本的財富權益。我們通常講的產(chǎn)權，是指財富權，其中就包括物權、債務和其他財富權如知識產(chǎn)權等。所以，產(chǎn)權既包括物權，但也不限于物權。 物權和債務雖然都屬于財富權的

3、范疇，但和債務相比較，物權具有本身的特點，表如今： 第一，物權與債務的 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容不同。物權是支配權，而債務是懇求權，債務人普通不是直接支配一定的物，而是懇求債務人按照債的規(guī)定為一定行為或不為一定的行為。例如，買賣合同中規(guī)定，出賣人應于某年某月交貨，在交貨期到來之前，買受人只是享有懇求出賣人在履行期到來后，交付貨物的權益，而不能實踐支配出賣人的貨物。也就是說，只享有債務而不享有物權。只需在交貨期到來后出賣人實踐向買受人交付了財富，買受人占有了財富，便可以對該物享用實踐的物權。 第二，物權具有優(yōu)先性，債務具有平等性。物權的優(yōu)先性，首先表如今當物權與債務并

4、存時，物權優(yōu)先于債務，例如，某一債務人欠多個債務人的債務，在執(zhí)行債務人的財富時，享有擔保物權的人比普通債務人具有優(yōu)先受償?shù)臋嘁?。物權的?yōu)先性還表如今，同一物上有數(shù)個物權并存時，先設立的物權優(yōu)先于后設立的物權，這就是物權相互間的優(yōu)先效能。例如，甲有一棟房產(chǎn)，價值5000萬元，甲在乙銀行借款2000萬元，以該房產(chǎn)抵押，然后又在丙銀行借2000萬元，也以該房產(chǎn)做抵押，這樣在同一物之上設立了兩個抵押權。這兩個抵押權經(jīng)過登記以后，都是合法有效的。在抵押權實現(xiàn)時，乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權得到實現(xiàn)。假設由于房屋價值的降低或者其他緣由，該房產(chǎn)只能滿足乙銀行的抵押權，丙銀行的抵押權即不能得到實現(xiàn)，而債

5、務那么有所不同。除 HYPERLINK /Law/ 法律另有規(guī)定外，債務相互之間不存在優(yōu)先效能 HYPERLINK studa 問題。在同一物上可以設立多個債務，各個債務不論設立時間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效能，債務人在依法受償時都是平等的。 第三，物權可以對第三人產(chǎn)生效能。例如，甲將其自行車借給乙用，被丙盜走，甲作為一切人有權要求丙返還。而債務只能在合同當事人之間發(fā)生效能。債務原那么上只具有相對性。由于合同一方當事人原那么上只能向與其有合同關系的另一方當事人提出懇求，而不能向第三人提出懇求。所以，假設甲將其自行車賣給乙，雙方訂立了一份買賣合同，在自行車沒有交付之前，被丙盜走，只能由甲

6、作為一切人要求丙返還自行車。乙作為債務人不能要求丙返還財富，由于乙與丙之間沒有合同關系，乙對丙不享有債務，他只能要求甲履行合同。 第四，物權和債務的維護 HYPERLINK studa/ 方法不同。針對物權的維護，各國物權法都設立了專門的物權懇求權制度，賦予物權人具有懇求他人返復原物、排除妨礙、恢復原狀的權益，以保證物權人對其物的支配權。而合同債務主要受合同法的維護，損害合同債務也主要適用合同法規(guī)定的違約責任。 債務主要由合同法調(diào)整，而物權由物權法規(guī)范。在我國，合同法曾經(jīng)頒行，但合同法只能調(diào)整買賣關系，對于買賣的前提和結(jié)果，難以發(fā)揚其調(diào)整作用。這就需求經(jīng)過物權法確認物的歸屬的規(guī)那么，確定市場買

7、賣關系得以進展的根底和前提，并維護 HYPERLINK /Society/ 社會一切制關系。因此，制定物權法非常必要，其必要性主要在于： 第一，確認和維護多種一切制 HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟，充分發(fā)揚公有制的優(yōu)越性。 我國是公有制為主體、多種經(jīng)濟方式并存的社會主義國家，公有制造為一種一切制關系，必需經(jīng)過物權法的調(diào)整使之成為一種財富權關系，從而明確產(chǎn)權歸屬，確定權益義務的 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容，才干使公有制的優(yōu)越性得到充分表達。物權法的重要義務是要理順國家與國有 HYPERLINK /company/ 企業(yè)的財富關系，確認 HYPERLINK

8、 /company/ 企業(yè)作為獨立自主、自傲盈虧的企業(yè)法人所應有的財富權益，從而使企業(yè)可以對其資產(chǎn)進展有效的運營管理，保證國有資產(chǎn)的保值和增值，防止國有資產(chǎn)的流失。物權法該當處理集體一切權的主體、內(nèi)容及權益的行使 HYPERLINK studa 問題，對其加以合理規(guī)范。物權法還該當確認一系列維護物權的規(guī)那么，維護國家財富和集體財富不受進犯。 第二，制定物權法，是建立我國社會主義市場經(jīng)濟次序的迫切需求。 物權法不僅是確認和維護一切制關系的 HYPERLINK /Law/ 法律，而且是規(guī)范市場經(jīng)濟的根本法律規(guī)那么。由于任何買賣的前提是買賣的當事人享有物權，而買賣的結(jié)果是物權發(fā)生移轉(zhuǎn)。所以，物權法首

9、先要確認各類物權，從而確認買賣的前提。同時，物權法的一系列規(guī)那么，如公示公信原那么、一切權移轉(zhuǎn)規(guī)那么、好心獲得制度等都是直接效力于買賣關系的。當前，市場買賣中存在的一些混亂景象，確與物權法不完善有關。例如，在商品房買賣中，由于登記制度不健全，一些消費者在購買商品房時，不能經(jīng)過查閱不動產(chǎn)登記，了解該房屋能否曾經(jīng)設定抵押或者出賣等情況，從而在買賣中上當上當和蒙受宏大的損害。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣，或以曾經(jīng)出賣的財富作抵押，以騙取他人財富，甚至從事 HYPERLINK /finance/ 金融欺詐行為，呵斥經(jīng)濟次序混亂，社會信譽降低。因此，物權法的建立和完善對于維護買賣平安，整治市場次序具有重要

10、的作用。 第三，制定物權法，對各類財富實行平等維護，有利于鼓勵和刺激人們努力發(fā)明財富，促進社會財富的增長。 法律本身雖不能直接發(fā)明財富，但是可以經(jīng)過確認和維護財富來鼓勵財富的發(fā)明。法律的這一功能，主要就是經(jīng)過物權法來發(fā)揚的。古人說，有恒產(chǎn)才干有恒心。假設缺乏完備的物權法，不能構成一整套對財富予以確認和維護的完好規(guī)那么，那么人們對財富權益的實現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，從而也就不會構成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的自信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動力。物權法對財富的維護表如今：一方面，物權法要對各類財富實行平等維護，即不僅要強調(diào)對公有財富的維護，而且也該當將對個人財富一切權的維護置于相當重要的位

11、置；另一方面，物權法要經(jīng)過確認物權的 HYPERLINK studa/ 方法有效地維護財富。例如，承包運營權等，假設不能使其成為物權，而僅僅是短期的合同債務，就很難使其成為長期穩(wěn)定的財富權益，承包運營權人也難以抵御他人的不正當干涉和損害。物權法經(jīng)過確認和維護各類物權，穩(wěn)定各種財富關系，有助于調(diào)動億萬人民發(fā)明、積累、維護財富的積極性，促進社會經(jīng)濟的 HYPERLINK /fazhan/ 開展。 第四，完善物權法有利于提高財富的運用和利用效益。 物權法在提高財富運用效益方面的作用主要表如今以下兩點：一方面，物權法經(jīng)過界定產(chǎn)權的歸屬、到達定分止爭的作用，還可以確認和維護各種新的物權。例如，我國現(xiàn)行法

12、律未成認地上和地下的空間利用權可以成為一項獨立的物權，登記部門也不能對空間的權益進展登記，這就在一定程度上會 HYPERLINK / 影響到對空間的開發(fā)和利用。另一方面，興隆國家的物權法為了充分地貫徹效益原那么，確立了一整套有效利用財富的規(guī)那么，例如，某些國家的物權法允許將一幢大樓不是按照平方米、套間或樓層出賣，而是將整個大樓一切權劃分為假設干份額，以證券的方式對外出賣。買受人既可以以證券持有人的身份享有對大樓的共有權，也可以參與大樓運營所獲得的收益的分配。這就是所謂物權的證券化。物權的證券化不僅有利于充分實現(xiàn)不動產(chǎn)的交換價值，而且也開辟了融資渠道。再如，有些國家的物權法允許設定有期限的一切權

13、，如將某一棟大樓的一切權在每年的一到六月轉(zhuǎn)讓給某一個人，而將六月到十二月的一切權轉(zhuǎn)讓給另一個人，從而不僅可以使一切人獲取較高的收益，而且可以充分實現(xiàn)這棟大樓的價值。這些表達效益原那么的閱歷，也可以為我國物權立法所自創(chuàng)。 第五，制定物權法，是制定民法典、完善社會主義市場經(jīng)濟法律體系的重要步驟。 我國要到2021年構成有 HYPERLINK /china/ 中國特征社會主義法律體系，就必需盡快制定和頒行作為市場經(jīng)濟法律體系主干的民法典。在各國民法典中，尤其是在世界范圍內(nèi)有艱苦 HYPERLINK / 影響的民法典如德國、瑞士、日本民法典中，都將物權法作為其民法典的重要內(nèi)容，所以，物權法的制定和頒行

14、實踐上是制定民法典的最中心部分。從現(xiàn)實情況看，由于物權法根本規(guī)那么缺乏，使曾經(jīng)公布的合同法、擔保法等法律也難以發(fā)揚應有的作用。由此闡明了物權法的制定是建立和完善有 HYPERLINK /china/ 中國特征社會主義法律體系的重要內(nèi)容。二、物權法制定的根本原那么 自創(chuàng)各國物權立法閱歷，并結(jié)合物權法本身的特點和我國 HYPERLINK /Society/ 社會主義市場 HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟的實際。學術界普通以為，我國制定物權法該當堅持以下原那么。 一物權法定原那么 所謂物權法定，是指物權的種類、 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容、效能和公示 HYPE

15、RLINK studa/ 方法都應由 HYPERLINK /Law/ 法律明確規(guī)定，而不能由當事人經(jīng)過合同恣意設定。物權法之所以要貫徹這一原那么，一方面，是由于物權直接反映 HYPERLINK /Society/ 社會一切制關系，對社會 HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟關系 HYPERLINK / 影響艱苦，不能允許當事人隨意創(chuàng)設物權。另一方面，物權是一種對物直接支配的權益，它具有劇烈的排他性，直接關系到第三人的利益和買賣平安，不能允許當事人經(jīng)過合同 HYPERLINK studa/ 方法自在創(chuàng)設物權。例如，抵押權作為一種擔保物權，具有優(yōu)先于普通債務而受償?shù)男埽凑?HYPE

16、RLINK /Law/ 法律規(guī)定，抵押權的設定必需完成法定的公示方法，即辦理登記手續(xù)。假設當事人可以隨意經(jīng)過合同設定抵押權，并可以享有優(yōu)先受償?shù)臋嘁妫@樣債務人就能夠與某個關系親密的債務人恣意設定抵押權，使該債務人享有優(yōu)先于其他債務人受償?shù)臋嘁妫渌麄鶆杖说臋嘁婢筒荒艿玫骄S護，社會經(jīng)濟次序就會出現(xiàn)混亂。 堅持物權法定原那么，就要求我們在物權法的制定中，對社會生活中曾經(jīng)存在的，包括由有關法規(guī)、規(guī)章、司法解釋等規(guī)定的各種具有物權性質(zhì)的財富權進展仔細地 HYPERLINK / 分析、 HYPERLINK bbs.studa/ 研討和整理，假設確有必要確認其為物權的，就該當在物權法中加以規(guī)定，從而構

17、成完好的物權法體系。 二一物一權原那么 一物一權原那么是指一物之上不得設立兩個和兩個以上的在 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容上相互沖突的物權。詳細來說包括兩方面： 一是指一物之上只能設定一個一切權。即一物之上只能有一個主人，不能說一項財富既能夠?qū)儆谀骋蝗艘磺?，又同時屬于另一個人一切。即使是共有，也只是數(shù)人對共有財富享有一個一切權，而不是由數(shù)人對共有財富分別享有一切權。我國物權法也該當堅持這一規(guī)那么，否那么將會呵斥權屬不清，不利于發(fā)揚物權法在定分止爭方面的作用。過去由于我們強調(diào)三兼顧，不注重財富權歸屬確實定，導致產(chǎn)權界限不明、歸屬不清的景象時有發(fā)生。為此物權法中需求建立一套

18、處理物權爭議的規(guī)那么，從而有助于處理實際中產(chǎn)生的各種財富權糾紛。例如，確認產(chǎn)權需求堅持誰投資，誰收益的原那么，但除了思索投資的要素以外，能否還要思索其他的要素？再如，拾得遺失物該當歸誰一切，失主能否該當向拾得人支付報酬？在他人運用的土地上發(fā)現(xiàn)了埋藏物該當歸誰一切？當財富的歸屬發(fā)生爭議以后該當根據(jù)什么樣的法律規(guī)那么來處理糾紛？都需求物權法予以回答。 二是一物之上不得設立兩個和兩個以上的在內(nèi)容上相沖突的物權。物權法并不制止一物之上設立數(shù)個物權，例如，土地出讓以后，土地之上就構成了土地一切權和土地運用權，國有土地運用權人還可以將其經(jīng)過出讓合同而獲得的土地運用權設定抵押以構成抵押權，這樣在一塊土地之上

19、就構成了多項物權。但物權法不允許當事人設立在內(nèi)容上相互矛盾的物權。例如，甲公司將土地運用權轉(zhuǎn)讓給乙公司，在物權法上就不允許甲公司將該土地運用權再轉(zhuǎn)讓給丙公司。也不能用該土地運用權再設定抵押。在實際中，數(shù)個物權相互沖突的景象是能夠發(fā)生的。例如，某單位將其工程發(fā)包給某建筑公司進展建立，在工程建成后，發(fā)包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于發(fā)包人沒有按照合同商定向承包人支付工程款，承包人依法享有對該大樓的法定抵押權，有權要求對該大樓拍賣并依法優(yōu)先受償。而銀行也由于發(fā)包人沒有到期還本付息而要求行使抵押權，對該大樓進展拍賣，這樣就發(fā)生了銀行的抵押權和承包人的抵押權的沖突。因此在物權法中也有必要設定一

20、些處理物權矛盾和沖突的規(guī)那么。 三公示、公信原那么 1、公示原那么 公示原那么是指將物權設立、移轉(zhuǎn)的現(xiàn)實經(jīng)過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況。由于任何當事人設立、移轉(zhuǎn)物權，都會涉及第三人的利益，因此，物權的設立、移轉(zhuǎn)必需公開、透明，以利于維護第三人的利益，維護買賣的平安和次序。物權的公示方法必需求由法律明確規(guī)定，而不能由當事人隨意創(chuàng)設。簡單地說，關于公示方法原那么上該當采用不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付的規(guī)那么。例如，房屋作為不動產(chǎn)，其買賣必需經(jīng)過登記才干發(fā)生一切權的移轉(zhuǎn)，當事人之間雖然達成了買賣房屋的協(xié)議，假設未經(jīng)登記，那么只能在當事人之間產(chǎn)生債務債務關系，而不能發(fā)生房屋一切權

21、的移轉(zhuǎn)。再如，家具是動產(chǎn)，購買家具時，假設當事人沒有特別商定，必需由出賣人將家具實踐交付給買受人，才干發(fā)生該家具一切權的移轉(zhuǎn)。 物權法中完善公示制度，重點在于完善不動產(chǎn)登記制度。物權的登記目的在于將權益設立和變動的信息向社會公開，使第三人了解有關物權的信息，這對于建立市場經(jīng)濟次序是非常重要的。由于，假設第三人可以經(jīng)過登記了解權益的情況以及權益上能否存在負擔等信息，就為不動產(chǎn)買賣的當事人提供一種風險的警示，從而可決議能否與登記的權益人從事各種買賣和投資，也可以防止上當上當。登記既是物權設定的條件，又是物權有次序移轉(zhuǎn)的根底，物權的一些根本規(guī)那么必需經(jīng)過登記制度才干發(fā)揚其應有的成效。然而由于多年來我

22、們不斷將登記主要作為一種行政管理措施而不是作為一種公示制度來對待，登記完全成為一種行政職責，與部門利益親密結(jié)合在一同，以致于呵斥了登記機關多頭執(zhí)政，且各自根據(jù)的法律各不一樣的局面。例如，房屋、土地登記、林木登記等分別由不同的行政部門進展，這不僅給當事人從事登記和查詢登記的信息呵斥不便，也給不法行為人從事欺詐行為提供了可乘之機。而且很容易呵斥不動產(chǎn)權益的反復登記。尤其是登記機關采取的是方式審查方法，對登記內(nèi)容的真實性不承當任何責任，也呵斥了許多登記內(nèi)容失真、可靠性欠缺的景象，從而給當事人從事的買賣行為帶來了妨害。 HYPERLINK mind.studa/ 目前，在上海、深圳等地采用了房屋權益和

23、土地權益由同一機關進展登記的方式。所以許多學者呼吁，物權法中該當一致規(guī)定登記制度，改動登記多頭的景象，完善登記程序，強化登記內(nèi)容的公開和透明、建立登記的本質(zhì)審查制度，加強登記機關的責任。采取這些措施看來是非常必要的。 2、公信原那么 與公示聯(lián)絡在一同的是公信制度，公信的內(nèi)容主要包括兩個方面：一是登記記載的權益人，在法律上只能推定其為真正的權益人；二是任何人由于置信登記記載的權益而與權益人從事了移轉(zhuǎn)該權益的買賣，該項買賣該當遭到維護。例如，甲進展了產(chǎn)權登記，即使事后發(fā)現(xiàn)登記有錯誤，但甲將該登記的產(chǎn)權出讓給乙時，乙并不知道登記有錯誤，他信任登記的內(nèi)容是合法、真實的，因此與甲訂立合同，買賣該房產(chǎn)，即

24、使以后發(fā)現(xiàn)登記內(nèi)容有錯誤，甲和乙之間的買賣也該當是有效的，該當遭到物權法的維護。乙也可以合法獲得對該房屋的一切權。假設對登記所產(chǎn)生出來的效能不予以確認，登記制度將形同虛設，這就不利于買賣平安的維護。 公信原那么對于鼓勵買賣也具有重要作用。由于買賣當事人不用要由于過多的擔憂處分人能否為真正的權益人而對買賣猶疑不決，特別是買賣當事人不需求破費更多的時間和精神去調(diào)查了解標的物的權益形狀，從而可以節(jié)省買賣本錢、迅速地達成買賣。三、物權法的主要 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容 普通以為，物權法分為五部分，即總那么、一切權、用益物權、擔保物權、占有。 (一)關于總那么 總那么主要是對

25、物權法的根本 HYPERLINK studa 問題所做的普通性規(guī)定，大多數(shù)國家的物權法中都設有總那么。我們以為，物權法中設立總那么是必要的，它可以將物權的共性規(guī)那么籠統(tǒng)出來，也有利于物權法的體系化。普通以為，總那么的 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容主要包括：普通原那么、物、不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)的占有與交付、物權懇求權。下面引見幾項總那么中的重要制度： 1、關于物的分類制度 總那么中該當區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)、主物和從物、原物和孳息等物的種類，并賦予不同種類的物以不同的 HYPERLINK /Law/ 法律效能。規(guī)定物的分類制度的理由是：一方面，確定物權法的調(diào)整范圍，即明確哪些物可以

26、成為物權的客體，從而由物權法調(diào)整。另一方面，在民法上，物的類型非常復雜，在買賣中，各類物所應遵守的規(guī)那么也不完全一樣。例如，貨幣、有價證券與普通動產(chǎn)在權益的轉(zhuǎn)移方式上是不同的。因此，根據(jù)買賣實際的需求，對不同的物在物權法上應確定不同的買賣規(guī)那么。 這里尤其需求討論物權法中否需求規(guī)定無形財富 HYPERLINK studa 問題。許多學者以為，當今世界正處于知識 HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟的 HYPERLINK news.studa/ 時代，財富的概念曾經(jīng)發(fā)生本質(zhì)的變化，財富曾經(jīng)不再是僅僅局限于有體物，而更主要表現(xiàn)為無形財富，無形財富曾經(jīng)成為財富的重要方式。我國物權法不能確認

27、和調(diào)整無形財富，那么它就不可以順應 HYPERLINK /Society/ 社會現(xiàn)實的需求。這一觀念不無道理，但是從 HYPERLINK /Law/ 法律上來說，物權法主要還是調(diào)整因有體物設立和變動所發(fā)生的各種關系，而不該當確定和保證一切的無形財富。其緣由在于，所謂無形財富是指不具備一定的外形，但具有一定財富價值的權益，如知識產(chǎn)權、有價證券的權益等。無形財富大都曾經(jīng)遭到知識產(chǎn)權法等法律的調(diào)整，沒有必要由物權法專門調(diào)整，至于對股票、債券的權益以及票據(jù)等有價證券，曾經(jīng)分別遭到公司法、證券法、票據(jù)法等法律的調(diào)整。正是由于各個單行法律分別對各種無形財富權實行分別的調(diào)整和特殊的維護。物權法不用要對此再作

28、出反復的規(guī)定，當然，隨著 HYPERLINK /Society/ 社會 HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟的 HYPERLINK /fazhan/ 開展，也會出現(xiàn)一些新的無形財富，能夠暫時未遭到有關法律確實認和維護。為了使這些無形財富也可以遭到法律的調(diào)整，可以擴展物權法適用范圍。這就是說，對于其他法律沒有作出規(guī)定的無形財富，可以準用物權法關于有體物的規(guī)定。2、好心獲得 好心獲得是物權公信原那么的詳細表達。各國法律都普遍確認了這一制度。舉例來說，甲將自行車借給乙運用，乙擅自將該自行車轉(zhuǎn)讓給丙，丙在購買該自行車時并不知道乙并沒有權益轉(zhuǎn)讓，他客觀上是好心的，無過失的，且支付了合理的對價，

29、就該當獲得對該自行車的一切權，這就是所謂好心獲得。以后，甲只能要求乙承當民事責任，但不得要求丙向其返還自行車。 雖然好心獲得制度的適用，使一切權人要求返還財富的權益遭到限制，但它是順應市場經(jīng)濟的需求而產(chǎn)生的一項法律制度。在廣泛的買賣活動中，從事交換的當事人往往并不知道對方能否有權處分財富，也很難對市場出賣的商品逐一調(diào)查。假設受讓人好心獲得財富以后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無權處分行為而使買賣無效，并讓受讓人返還財富，那么不僅要推翻曾經(jīng)構成的財富關系，而且使當事人在從事買賣活動時，隨時擔憂買到的商品有能夠要退還，這樣就會呵斥當事人在買賣時的不平安感，也不利于市場買賣次序的穩(wěn)定。 3、物權懇求權 物權懇求權是

30、指物權人在其物被損害或有能夠蒙受損害時，有權懇求損害人返復原物、恢復原狀、停頓損害、消除危險、排除妨害。物權懇求權是維護物權的一項專門的制度，是民法上的一項獨立懇求權制度。它的特點在于，物權的懇求權原那么上不思索相對人能否有過錯。假設物權人在其物權遭到損害或妨害的情況下，行使物權的懇求權，只須證明相對人已實施了損害或妨害其物權的行為，便可以要求相對人排除妨害、返復原物、恢復原狀。由于這些特點，使物權的懇求權可以有效地維護物權。 二一切權制度 一切權是物權法中的重要內(nèi)容，一切權是指一切人依法可以對本人的物進展占有、運用、收益和處分的權益。它是物權中最完好、最充分的權益。相對于權益內(nèi)容遭到限制的其

31、他物權而言如土地運用權等，一切權是完全物權，而其他物權只在一定程度上具有一切權的權能，沒有法律的根據(jù)和一切人的授權，其他物權人不能行使處分權。 在我國，一切權主要包括國家一切權、集體一切權、公民個人一切權等，這種分類 HYPERLINK studa/ 方法主要是根據(jù)一切制來劃分的。該當看到，在大陸法系傳統(tǒng)的物權法中確實不存在根據(jù)一切制性質(zhì)劃分一切權類別的做法，物權法關于一切權的普通規(guī)定，曾經(jīng)足以調(diào)整各種財富的一切關系，那么在我國是該當繼續(xù)沿用傳統(tǒng)大陸法系物權法的規(guī)定，還是該當從 HYPERLINK /china/ 中國的實踐情況出發(fā)，對于國家一切權和集體一切權在物權法中作出規(guī)定呢？我以為，我國

32、的物權法該當從我國社會主義公有制的現(xiàn)實需求出發(fā)，對國家一切權和集體一切權作出規(guī)定，這也有利于 HYPERLINK /work/ 總結(jié)改革的成果，推進改革的深化，并完善有關財富方面的民事立法。物權法不僅要規(guī)范國家一切權，而且要重點處理關于國有 HYPERLINK /company/ 企業(yè)財富權的問題。由于在建立 HYPERLINK /dangdai/ 現(xiàn)代 HYPERLINK /company/ 企業(yè)制度的過程中，存在著國有企業(yè)運營機制轉(zhuǎn)換緩慢，管理效益較差，虧損和資產(chǎn)流失嚴重等景象，這與國家和企業(yè)的財富關系沒有根本理順、國有資本有效運營的相應的產(chǎn)權關系沒有實踐建立起來、國有資本從根本上依然沒有

33、處理無人擔任的情況，有直接的關系。為此，需求物權法從財富權角度對國有企業(yè)財富權作出規(guī)定。法學界大都以為，國有企業(yè)作為法人，該當享有必要的占有、運用權和一定程度的收益和處分的權益，即法人一切權。我以為，在制定物權法中，可以 HYPERLINK book.studa/ 參考這一觀念。 在一切權制度中，還有一個比較特殊的問題，即建筑物區(qū)分一切權制度。在 HYPERLINK /dangdai/ 現(xiàn)代社會中，由于建筑物向多層、高空 HYPERLINK /fazhan/ 開展，商品房買賣日益普遍，一棟住宅高樓經(jīng)常不能夠為一個人一切或數(shù)人共有，只能分割為不同部分而為眾多的住戶一切，這種景象就是建筑物的區(qū)分一

34、切。例如，公民購買了商品房以后，一個大廈的假設干個購買人，對其購買的單元就享有單獨一切權，對其樓梯、走廊、屋頂?shù)裙貌糠窒碛泄灿袡?。住戶之間還構成相鄰關系，這就出現(xiàn)了比較復雜的權益形狀，既不能完全用普通一切權規(guī)那么，也不能完全用共有權規(guī)那么來處理，所以，各國物權法大都設立了專門的建筑物區(qū)分一切權制度，來處理商品房的買賣、運用中所發(fā)生的復雜問題。在我國，由于城市居民的財富很大程度上就是建筑物區(qū)分一切權，實際中也出現(xiàn)了不少有關業(yè)主與開發(fā)商之間、業(yè)主與業(yè)主之間的產(chǎn)權糾紛，這些問題處置不好，也會 HYPERLINK / 影響社會的安定，因此需求經(jīng)過區(qū)分一切權制度來加以處理。 此外，在一切權制度中，還存

35、在著相鄰關系制度，這一制度的主要功能是協(xié)調(diào)不動產(chǎn)的利用關系，防止出現(xiàn)一方不正當?shù)男惺共粍赢a(chǎn)權益，損害相鄰另一方利益的景象。例如，建造一棟大樓，該當留意到周圍鄰居的通風采光；建立工程，該當盡量減少對周圍鄰居的噪音污染。這些都是相鄰關系所要處理的內(nèi)容。物權法中規(guī)定相鄰關系，對于建立和睦的人與人之間的關系，維護社會次序的安定，具有重要意義。 三用益物權制度 所謂用益物權，是指非一切人所享有的對物的運用和收益的權益，它著眼于財富的運用價值。由于現(xiàn)代各國物權法貫徹效益原那么，曾經(jīng)逐漸地放棄了傳統(tǒng)的注重對物的實物支配和維護，轉(zhuǎn)而注重財富的價值形狀和利用，因此用益物權制度在物權法中占有重要位置。我國物權法該

36、當采用用益物權的概念，并在區(qū)分用益物權和擔保物權的根底上，建立我國物權法分那么體系。凡是實際中出現(xiàn)的對不動產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的運用、利用形狀都應進展仔細的整理和清理，需求物權法加以規(guī)范的應確以為一種用益物權，即使這些權益在實際中發(fā)生得很少，也應加以規(guī)范。以免發(fā)生糾紛以后因缺乏法律根據(jù)而不能有效處置這些糾紛。例如典權，雖然在實際中很少運用，但隨著公民個人購買商品房日益普遍，出于融資的需求，就有能夠采用這種方式。我國物權法在用益物權方面，可以主要規(guī)定土地運用權、 HYPERLINK /nongcun/ 鄉(xiāng)村土地承包運營權、宅基地運用權、地役權、典權、空間利用權等權益。 承包運營權能否該當作為物權

37、規(guī)定，是一個有爭議的問題。有人以為它是債務，也有人以為它該當是物權。大多數(shù)學者以為，承包運營權該當作為物權對待。理由是：第一，承包運營權的物權化當然要求物權法對承包運營權的內(nèi)容、期限都作出明確規(guī)定，不能由發(fā)包人隨意確定。物權法該當詳細列舉土地承包運營權人所享有的各項權益的內(nèi)容，包括承包人享有的承繼權、贈與權、轉(zhuǎn)讓權等，并嚴厲制止發(fā)包方經(jīng)過土地承包運營合同加以剝奪。例如，承包運營人享有在承包的土地上自在耕種、自在運營的權益。只需不改動農(nóng)業(yè)用地，不建造永久性建筑，不 HYPERLINK / 影響鄰人的運營和鄰人的種植，任何人都不得以所謂規(guī)模運營、特征運營、一縣一品、一鄉(xiāng)一品為由來干涉農(nóng)民的運營。第二，承包運營權的物權化可以使土地承包運營權具有對抗第三人的效能，并獲得物權法的維護。第三，承包運營權的物權化有利于穩(wěn)定土地承包關系，充分調(diào)動寬廣農(nóng)民的積極性，促使承包者對土地進展長期的投資，防止耕地的大量流失。 四擔保物權 擔保物權主要包括抵押權、質(zhì)押權等權益，例如甲公司為獲得貸款，將其廠房抵押給銀行，如不能按期歸還貸款，銀行有權將該廠房拍賣，從拍賣所得的價款中優(yōu)先受償，這就是所謂的抵押權。又如公民甲向公民乙借款，將其摩托車設定質(zhì)押