土地租憑協(xié)議

1、 . ：.； 精品資料網(wǎng)cnshu25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料土 地 租 賃 協(xié) 議 本協(xié)議由以下各方簽署： 1甲方：新昌縣合成化工廠 住所：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路4號(hào) 2乙方：浙江新和成股份 住所：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路4號(hào) 鑒于： 1甲方在浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路4號(hào)有土地37597.9M新國(guó)用2000字第0460號(hào)，甲方已將上述土地中甲方擁有的實(shí)物資產(chǎn)投入乙方； 2乙方需求租用上述土地中的其中37597.9 M，甲方也贊同將其中37597.9 M土地租給乙方。 雙方特訂立本協(xié)議，以共同遵守。 1定義 在本協(xié)議中除非文義另有所指，

2、以下用語有下述含義。 11有關(guān)土地：甲方持有新昌縣土地管理部門頒發(fā)的 新國(guó)用2000字第2000460號(hào) 所列明的，甲方根據(jù)本協(xié)議的商定租賃給乙方運(yùn)用的土地。紅線圖附后 12土地運(yùn)用權(quán)期限：新昌縣土地管理部門頒發(fā)的所登記注冊(cè)的土地運(yùn)用年限。 13不可抗力：雙方在訂立本協(xié)議時(shí)不可預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和結(jié)果不能防止或抑制的客觀事件，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。 2保證和承諾 21為本協(xié)議之目的，甲方向乙方保證如下： 211不存在任何現(xiàn)實(shí)的或潛在的針對(duì)有關(guān)土地的訴訟、政策、爭(zhēng)議或其他法律程序，保證乙方在運(yùn)用有關(guān)土地時(shí)無需承當(dāng)任何責(zé)任。 212其經(jīng)過出讓方式合法地?fù)碛杏嘘P(guān)土地的運(yùn)用權(quán)。 21

3、3假設(shè)有必要那么擔(dān)任協(xié)調(diào)乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的租賃與主管部門的關(guān)系；保證在本協(xié)議非經(jīng)乙方書面明示答應(yīng)，不得將租賃土地轉(zhuǎn)讓于第三人。 214于本協(xié)議履行期間，擔(dān)任辦理該等的驗(yàn)證、改換等手續(xù)，保證乙方合法有效地租賃該等土地。 22為本協(xié)議之目的，乙方向甲方保證未經(jīng)甲方明示書面答應(yīng)不變卦土地用途。 3租賃期限 31甲方與乙方商定，甲方將租賃土地租賃給乙方運(yùn)用期限為本協(xié)議生效之日起至該等土地運(yùn)用權(quán)屆滿為止，即按該等登記的期限為準(zhǔn)。 32第31條所稱租賃期限屆滿，在甲方依然是乙方股東的條件下，假設(shè)甲方再獲得該等土地的運(yùn)用權(quán)，那么只需國(guó)家法律不制止并能得到政府的同意，那么甲方該當(dāng)將該等土地按照當(dāng)時(shí)商定的條件再

4、續(xù)租給乙方。 上款所稱“當(dāng)時(shí)商定的條件是指甲方與乙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況按照平等互利和等價(jià)有償原那么確定的租賃條件。 33本協(xié)議存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需求，國(guó)家按照法律程序提早收回有關(guān)土地的運(yùn)用權(quán)，并根據(jù)有關(guān)土地運(yùn)用者已運(yùn)用的年限和實(shí)踐運(yùn)用情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償時(shí)，這些補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方按實(shí)踐運(yùn)用所占補(bǔ)償?shù)奈飿I(yè)價(jià)值比例分別歸甲、乙雙方，并應(yīng)給予乙方合理的搬遷和調(diào)整消費(fèi)運(yùn)營(yíng)的期限。 4用途 41本協(xié)議項(xiàng)下的有關(guān)土地主要用于乙方消費(fèi)運(yùn)營(yíng)，亦準(zhǔn)許作為與其消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)相配套有關(guān)的用途。 42在租賃期內(nèi)，乙方可以調(diào)整運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略或與他人合資協(xié)作消費(fèi)運(yùn)營(yíng)，如需改動(dòng)本協(xié)議規(guī)定的土地用途，該當(dāng)征得

5、土地管理部門的同意。 5租金及支付 51乙方每年向甲方支付每平方米租金人民幣12元，總計(jì)年租金人民幣451174.8元。 52年租金分2次支付，乙方于每年6月30日前和12月30日前各支付50%。 53乙方該當(dāng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或之前，將應(yīng)付租金劃入甲方指定的銀行帳戶內(nèi)。甲方指定的銀行帳戶有變卦，應(yīng)以書面的方式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變卦而呵斥的任何遲延支付，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。 6其他費(fèi)用 61有關(guān)土地的運(yùn)用稅、費(fèi)等各項(xiàng)稅金及費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。 7抵押 71甲方無權(quán)在未征得乙方贊同時(shí)為本人及任何第三方利益將本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)土地運(yùn)用權(quán)的全部或部分向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵

6、押。 72甲方該當(dāng)優(yōu)先思索乙方的要求，用有關(guān)土地為乙方利益提供抵押擔(dān)保。 8不可抗力 81任何一方由于不可抗力呵斥部分或全部不能或需延期履行本協(xié)議，不承當(dāng)違約責(zé)任。蒙受不可抗力事件的一方應(yīng)盡能夠采取一切合理措施以減少損失。 82蒙受不可抗力的一方，應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)將有關(guān)事件的情況以口頭或書面方式通知另一方，并且在該事件終了后30日內(nèi)，向另一方出示協(xié)議不能履行或其部分不能履行或需求延期履行的證明。 9后續(xù)立法 91除國(guó)家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律對(duì)本協(xié)議無追溯力。本協(xié)議可根據(jù)后續(xù)立法或法律變卦進(jìn)展修正與補(bǔ)充，但須采用書面方式經(jīng)雙方簽字贊同后生效。 92乙方按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求調(diào)整其運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略或

7、范圍而變卦有關(guān)土地用途的甲方應(yīng)給予積極的支持和協(xié)助。 10違約責(zé)任 101甲方違反本合同，應(yīng)向乙方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。 102假設(shè)乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付租金，從滯納之日起，每日按應(yīng)納費(fèi)用的萬分之三交納滯納金。 103有以下情況之一的，甲方有權(quán)解除租賃關(guān)系 1031乙方未經(jīng)甲方贊同擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借和交換有關(guān)土地運(yùn)用權(quán)。 1032乙方違反本協(xié)議規(guī)定欠交租金18個(gè)月以上的。 1033乙方利用有關(guān)土地進(jìn)展違反刑事法律活動(dòng)的。 104由于后續(xù)立法的緣由或國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策變卦，乙方須提早解除協(xié)議的，不負(fù)違約責(zé)任。 11爭(zhēng)議的處理 111雙方如就本協(xié)議的解釋和實(shí)施有爭(zhēng)議時(shí)，該當(dāng)經(jīng)過友好協(xié)商處理。 112假設(shè)協(xié)商開場(chǎng)后30日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可將爭(zhēng)議提交于杭州仲裁委員會(huì)，依該會(huì)仲裁規(guī)那么判決；該判決為結(jié)局判決，對(duì)雙方均有約束力。 12通知 121本協(xié)議規(guī)定的通知或通訊，不論以任何方式轉(zhuǎn)遞，均自實(shí)踐收到時(shí)起生效。 122任何一方變卦通知或通訊地址，應(yīng)在變卦后3日內(nèi)將新的地址通知另一方。 13簽署 131本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)土地管理部門蓋章確認(rèn)后，在乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日生效。 132本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并以書面的方式予以補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議視為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效能。