上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

1、.PAGE ：.；PAGE 13 上海市國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人：(以下簡稱甲方)受讓方 法定代表人;(以下簡稱乙方)雙方共同遵守、等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用(200 ) 號文訂立合同如下：第一條 出讓土地運(yùn)用權(quán)的土地一切權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)益和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)備等均不屬于土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。第二條 甲方出讓給乙方土位置于上海市 地塊，地塊總面積為 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖曾經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。本合同

2、項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)出讓用途為 ，出讓年限為 年，自本合同簽署之日起計(jì)算。第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地運(yùn)用權(quán)出讓金為人民幣 元(大寫： 元)。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。乙方在土地運(yùn)用期限內(nèi)應(yīng)每年向 交納每平方米土地面積壹元人民幣的土地運(yùn)用金。第四條 自本合同簽署之日起的15天內(nèi)，即二 年 月 日前，乙方該當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同真實(shí)履行的定金人民幣 元(大寫： 元)，該定金是出讓金的一部分。如該地塊以招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓，事先交納過保證金的，該款相應(yīng)改為：本合同簽署后，乙方該當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同真實(shí)履行的定金人

3、民幣元。其中，乙方原支付的招標(biāo)(或拍賣、掛牌)保證金 元相應(yīng)轉(zhuǎn)為土地運(yùn)用權(quán)出讓金定金，定金余額人民幣 元，乙方應(yīng)在本合同簽署之日起15天內(nèi)，即二 年 月 日前，向上海市房屋土地資源管理局付清。自本合同簽署之日起的60天內(nèi)，即二 年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。第五條 乙方該當(dāng)按照合同商定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期交納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面懇求，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局贊同延期支付的，自本合同商定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期懇求、提出延期懇求

4、未獲得贊同的、無特殊緣由未按時(shí)付清等，該當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。乙方有以下情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償，乙方無權(quán)懇求返還已交納的出讓金。1、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期懇求，延遲支付超越90天的;2、提出延期懇求但未獲得贊同，延遲支付超越90天的;3、經(jīng)贊同延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。第六條 除上述土地出讓金外，乙方還該當(dāng)向 支付動遷補(bǔ)償安頓等其他費(fèi)用人民幣 元(大寫： 元)。付款方式為：(1)于 年 月 日前，一次性付清全額;(2)分 期付清上述費(fèi)用：第一期：人民幣 元，于

5、 年 月 日前支付;第二期：人民幣 元，于 年 月 日前支付;第 期：人民幣 元，于 年 月 日前支付;第七條 甲方贊同于 年 月 日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第項(xiàng)的商定：1、現(xiàn)狀土地條件;2、完成地上建筑物、附著物撤除及動遷，根底設(shè)備配套條件到達(dá)： ;3、周邊根底設(shè)備配套條件到達(dá)： ，但地上物尚未完全撤除，地上物情況為： 。第八條 乙方在按本合同商定付清土地總價(jià)后，該當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向 房地產(chǎn)登記處懇求辦理土地運(yùn)用權(quán)初始登記。第九條 在土地出讓年限內(nèi)，乙方該當(dāng)按照本合同商定的土地用途和本合同所附(以下簡稱)開發(fā)、利用土地。乙方要求改動的，除該當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手

6、續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的贊同，并與甲方重新簽署補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。第十條 上海市人民政府保管本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地運(yùn)用期限內(nèi)，該地塊按建造的建筑物改建、翻建、重建或土地運(yùn)用權(quán)到期懇求續(xù)期時(shí)，必需按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十一條 乙方該當(dāng)按照本合同商定的土地用途、開工開發(fā)期限進(jìn)展開發(fā)建立。超出商定的開工開發(fā)日期仍未開發(fā)建立的，按照、等法律、法規(guī)規(guī)定及3.2項(xiàng)的商定，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回出讓土地運(yùn)用權(quán)。第十二條 乙方按照本合同商定付清土地出讓金，并在辦理土地運(yùn)用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵

7、押。甲方有權(quán)在土地運(yùn)用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)展監(jiān)視檢查。初次轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)及房屋建立工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的任務(wù)量應(yīng)到達(dá)規(guī)定的條件。乙方在未到達(dá)上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)、改動受讓人稱號和受讓人的投資比例。土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)益、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地運(yùn)用年限為本合同商定的運(yùn)用期限減去曾經(jīng)運(yùn)用年限后的剩余年限。第十三條 乙方在不改動受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門同意成立開發(fā)建立本地塊工程公司的，該當(dāng)與甲方簽署補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人稱號。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中

8、另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條 甲方對乙方依法獲得的土地運(yùn)用權(quán)，在本合同商定的運(yùn)用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需求依法提早收回土地運(yùn)用權(quán)的，甲方該當(dāng)按照法定程序予以報(bào)批。對提早收回的土地運(yùn)用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地運(yùn)用年限、開發(fā)利用土地的實(shí)踐情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條 本合同商定的土地運(yùn)用期限屆滿，乙方需求繼續(xù)運(yùn)用該土地的，該當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期懇求。甲方贊同續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期懇求或懇求未獲贊同的，乙方該當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地運(yùn)用權(quán)，并辦理

9、土地運(yùn)用權(quán)注銷手續(xù)。第十六條 甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期矯正，甲方仍不履行合同商定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可懇求違約賠償。乙方違反本合同時(shí)，甲方可要求乙方限期矯正，乙方仍不履行合同商定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可懇求違約賠償。第十七條 本合同附件(以下簡稱)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效能。第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的處理均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，按本條第 項(xiàng)商定處置：(一)向 仲裁機(jī)構(gòu)懇求仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。第十九條 本合同和附件共 頁，以中文書寫。合同文

10、本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。本合同的金額以大小寫表示，大小寫該當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效能。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地運(yùn)用權(quán)登記。第二十條 本合同于二0 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽署。第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行商定，并作為本合同的附件。甲方： 上海市 乙方：區(qū)房屋土地管理局法定代表人或 法定代表人或委托代表人： 委托代表人：法定地址：上海市 法定地址：電 話 電 話傳 真 傳 真上海市 地塊國有土地運(yùn)用條件現(xiàn)對位于上海市 地塊國有土地運(yùn)用條件(下稱)作如下規(guī)定：一、土地運(yùn)用條件乙方在

11、出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。1.1 土地用途：1.2 土地運(yùn)用年限： 年，自本合同簽署之日起計(jì)算。1.3 建筑容積率：不大于 萬平方米/公頃( 總建筑面積不得超越 平方米)。1.4 綠地率：不少于總面積的 ，且公共集中綠地面積不少于 。1.5 停車庫：按配置。1.6 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以同意的上海市 規(guī)劃文件為準(zhǔn)(見附件)。1.7 地塊內(nèi)建筑必需滿足的要求。二、城市建立管理要求：2.1 本地塊工程建立涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境維護(hù)、消防平安、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建立管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。2.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線經(jīng)過

12、、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此遭到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門懇求賠償。2.3 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門人員、車輛及器械在進(jìn)展緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。2.4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)備，使國家或個人蒙受損失的，乙方應(yīng)擔(dān)任賠償。三、建立管理要求：3.1 乙方該當(dāng)于 年 月 日之前開工建立，并在 年 月 前開工。3.2 假設(shè)乙方不能按第3.1條規(guī)定的期限開工建立的，應(yīng)至少提早30天以充分理由向甲方提出延建懇求，但延建期不得超越一年。除經(jīng)甲方同不測，自第3.1條規(guī)定的開工開發(fā)日期滿1年仍未開工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超越出讓

13、金額20%的閑置費(fèi);滿2年未開工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地運(yùn)用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力緣由、政府有關(guān)部門行為或者開工開發(fā)必需的前期任務(wù)呵斥的開發(fā)延遲除外。3.3 乙方未經(jīng)答應(yīng)不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需求暫時(shí)占用土地的，必需按規(guī)定辦理暫時(shí)用地手續(xù)，否那么，按違法占地處置。四、定標(biāo)和立界：4.1 甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對界樁采取有效的維護(hù)措施。界樁被挪動或蒙受破壞的，乙方應(yīng)立刻向甲方提出書面報(bào)告，懇求重新測定及立界。4.2 界樁喪失、挪動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新丈量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。五、市政設(shè)備及房屋

14、拆遷要求：5.1 乙方須自行擔(dān)任該地塊的市政設(shè)備配套事務(wù)，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。5.2 乙方或其委托的工程建立單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)備及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3 在土地運(yùn)用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)備(包括地面沉降監(jiān)測設(shè)備)妥善維護(hù)，不得損壞。呵斥損壞的，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。5.4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)備應(yīng)由相鄰地塊的土地運(yùn)用人共同擔(dān)任建筑和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。六、土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求：6.1 未按和本投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地運(yùn)用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。6.2 本地塊建立到達(dá)本合同第十二條規(guī)定的條件后，土

15、地運(yùn)用權(quán)可伴隨地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。6.3 本地塊的土地運(yùn)用權(quán)可以按照國家相關(guān)法律法規(guī)及的規(guī)定進(jìn)展抵押。土地運(yùn)用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及附著物隨之抵押。在地上物建立開工之前，抵押貸款必需用于該地塊的開發(fā)建立。6.4 建筑物的預(yù)售、出賣、出租、贈與等活動分別應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及、和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：7.1 在土地運(yùn)用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上一切已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)備均處于良好的、實(shí)踐可運(yùn)用的形狀，并承當(dāng)所需的全部費(fèi)用。7.2 乙方在土地運(yùn)用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得撤除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)備和地上建筑物。(格式文本1

16、)填寫闡明：一、受讓人各方比例：受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方稱號及各自所占的投資比例。二、土地用途：根據(jù)(GBJ-90)的規(guī)定，建立用地分為居住、公共設(shè)備用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)備用地和綠地六大類，詳細(xì)用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門同意文件中明確的各大類項(xiàng)下的三級或二級分類填寫。同一地塊被確以為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形狀的，該當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的運(yùn)用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。三、關(guān)于土地運(yùn)用年限的計(jì)算：普通按照簽署合同之日起算，至合同商定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，

17、所需的前期開發(fā)時(shí)間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行商定起算日期，并在合同中予以明確。四、關(guān)于開工和開工日期開工日：1、自簽署出讓合同起，至商定的交地日期超越1年的，開工日為交地日后的6個月;2、自簽署出讓合同起，至商定的交地日期缺乏1年的，開工日為簽署合同后的1年;開工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計(jì)算。五、關(guān)于訴訟和仲裁爭議的處理方式，選擇懇求仲裁的，詳細(xì)仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中商定，也可只商定選擇仲裁方式，不指定詳細(xì)機(jī)構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。六、關(guān)于出讓金支付的日期合同第二條商定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(jì)(已包含法定節(jié)、假日)

18、。七、關(guān)于合同加蓋騎縫章出讓合同及補(bǔ)充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。八、關(guān)于簽署補(bǔ)充合同1、原已簽署出讓合同的建立工程用地，如需辦理建立用地調(diào)整事項(xiàng)的(包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建立條件)，應(yīng)與受讓人簽署補(bǔ)充合同。其中，涉及建立用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還該當(dāng)同時(shí)調(diào)整原建立用地批文。2、商品住宅建立工程，在確保其他公建立施的前提下，仍可按不高于15%的比例建立商業(yè)效力設(shè)備，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅規(guī)范一致計(jì)算。商業(yè)效力設(shè)備經(jīng)同意添加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建立工程總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均該當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金規(guī)范補(bǔ)交出讓金。3、原已簽署出讓合同的建立工程用地，需辦理建立用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建立工程曾經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先咨詢一切預(yù)購人或買受人的意見。4