領世郡產(chǎn)品概念書

1、領世郡產(chǎn)品概念書概念一：土地閱讀大地就是了解自己。吸引你的也許是別墅，但是感動你的絕對是土地。少數(shù)人擁有多數(shù)人的資源，是土地的最大魅力。土地的象征意義是權力和地位?，F(xiàn)代都市人充分享受著物質和精神盛宴的雙重奢侈，但對土地卻失去了最基本的控制和擁有能力。都市人雖然擁有昂貴的房子，但其實那只是一個單調的沒有根基的只剩下狹小活動范圍的架空的空間，他們上上下下、前后左右的生活都夾雜在別人的擁擠之中。都市人有時甚至因為無法打掉一堵承重墻或一根承重的柱子，而無法獲得充分的生活自由。都市人花高價買下房子，卻無法在自己被允許的空間所處的土地上種植任何花草樹木。如此而言，盡管他們過著富裕的生活，但付出的代價卻是生

2、存空間基礎（土地）的缺失和放棄。生活有品位，經(jīng)濟有實力的都市人不應只在事業(yè)和生活方式上領先社會，他們在土地的擁有和使用權上，也應該“領世”，所以，領世郡要做天津最好的別墅，要以占地5000畝純別墅大盤的超大規(guī)模，把享受土地的權利徹底還給原本生活可以更富足的都市人。都市里已經(jīng)難以實現(xiàn)譬如“5000畝純自然”這樣的上等別墅才具備的建筑條件，所以我們才到“南部”尋找“沃土”，做這樣的“世界級原創(chuàng)別墅”。概念二：世界級別墅在生活中承擔的角色是：1、第一居所，日常居住用2、第二居所，度假用3、投資4、商業(yè)辦公5、身份，地位（社會地位）的象征6、自然氧吧，心靈放松的休閑空間7、日常健康“療養(yǎng)院”除此之外，

3、領世郡還是：天津第一個占地5000畝的低密度純別墅大盤。天津第一個財富與土地接軌的別墅項目。天津第一個擁有純正別墅品質和配套服務標準的“居家度假區(qū)”。天津第一個風情萬種的“無國籍”的國際化別墅小鎮(zhèn)。天津第一個以自然文化為建筑基礎的別墅產(chǎn)品集合體。天津第一個擁有摯情人性關懷的高尚別墅社區(qū)。所以，領世郡是：天津進入“別墅大盤元年”的奠基之作。天津最大面積的私家領地。天津享受別墅“庭院生活”的真正開始。所以，領世郡是“世界級別墅”。概念三：純別墅大盤要點一：純別墅大盤的理由城市中不同經(jīng)濟能力的人能否住在一起？他們是否具有社區(qū)認同感、歸屬感和凝聚力？不同的社會地位和經(jīng)濟水平的人相互之間是否存在交往和交

4、流？“社會分層”是社會發(fā)展過程中的必然現(xiàn)象和必須經(jīng)歷的過程，經(jīng)濟階層的形成其實是一種動力，推動著城市住宅環(huán)境的營造，激發(fā)社會成員的奮斗精神?！巴|聚居”的現(xiàn)象幾乎是所有商業(yè)社會所共有的，是“社會分層”經(jīng)濟現(xiàn)象在城市居住構成中的反映。物以類聚，人以群分。規(guī)劃不分，市場會分；市場不分，住戶會分。分對于弱者來說不會有強烈的自卑感，對強者來說會有較多的安全感。一個社區(qū)的居民有著基于相似經(jīng)濟基礎上的共同的社會文化價值觀念，才有利于這個社區(qū)內聚與凝結，才能夠產(chǎn)生一系列積極的交流活動。所以，市場需要，客戶需要，時代需要，就是領世郡做世界級“別墅大盤”的依據(jù)。要點二：領世郡“純別墅大盤”的目標純別墅大盤，把不

5、想混雜在普通人群里，不想與都市灰塵和繁忙為伍的真正向往別墅的人集合起來。如果想買別墅，那么只有一個選擇，那就是去領世郡。要點三：純別墅大盤的優(yōu)勢5000畝超大規(guī)模低密度純別墅大盤：整體規(guī)劃優(yōu)勢相當明顯，不會出現(xiàn)像市區(qū)其他別墅項目“以前是風景，現(xiàn)在是樓景，以后是沒景”的情況。自然環(huán)境優(yōu)越：優(yōu)越的景觀自然環(huán)境是購買別墅的第一主導因素?？捎^景、毗鄰自然、私享土地的別墅產(chǎn)品代表的是房地產(chǎn)市場上的一種頂尖消費。由于領世郡項目的區(qū)域周邊地塊不會再做太多其他住宅產(chǎn)品規(guī)劃，可供開發(fā)的地塊較少，所以這自然就成了提升其價值的首要因素。并且，這個價值將遠遠高于住宅本身的價值。土地私有率較高：別墅住宅面積加上庭院占地

6、面積，在市場上，真正的“私家領地，專屬空間”已經(jīng)被領世郡放到了最大。原汁原味，純正北美風格：領世郡選擇原汁原味的北美風格，其用意不是為了北美而北美，而是因為就別墅產(chǎn)品來說，北美風格意味著經(jīng)典、成熟。產(chǎn)品類型豐富，選擇性大：多層別墅、聯(lián)院別墅、經(jīng)濟型獨體別墅、標準型雙拼別墅、標準型獨體別墅、舒適型獨體別墅、豪華型獨體別墅。要點四：天津需要純別墅大盤純別墅大盤的潛臺詞是：富人區(qū)。在許多國際性大都市里，都有著自己的“富人區(qū)”，是頂級富豪競相入住的地方。例如紐約的長島和曼哈頓的上東區(qū)、洛杉磯的比弗利山、西雅圖的華盛頓湖、悉尼的玫瑰灣、巴黎的十六區(qū)、日本的東京灣、香港的淺水灣等，無一不是商賈富豪的居住之

7、處。在國內，如北京的國貿片區(qū)、上海的佘山、廣州二沙島、深圳的銀湖等，都是具有很高知名度的“富人區(qū)”。并且，其中大部分富人區(qū)都是別墅。全世界富人區(qū)的特征是：擁有絕佳的自然環(huán)境，獨占大量土地資源、景觀資源和人文資源。富人區(qū)大多依山傍水而建，有些則直接建在城市公園，旅游區(qū)和景觀帶、高爾夫球場旁，有些甚至在國家風景區(qū)內。少數(shù)人擁有多數(shù)人的資源，是構成富人區(qū)的本質之一。每個富人區(qū)都有自己的特質和品位，有著自身獨特的社會文化內涵。一批當?shù)厣狭魃鐣娜耸咳胱∑渲校麄兊呢敻慌c修養(yǎng)使這個地區(qū)的配套設施和人文氛圍日漸成熟，接著越來越多的上流社會富人被吸引過來，他們帶來新的財富和欣賞品味，因而在不斷的融合中形成了

8、這個地區(qū)獨特的富人文化。富人區(qū)不是行政區(qū)劃或者無意識規(guī)劃出來的，它是一個地理區(qū)劃概念，是通過建筑形式、社區(qū)文化、居住氛圍自然形成的人群居住聚集區(qū)。富人區(qū)是指在一定的城市地理區(qū)域內，整體居住者的素質屬于所在城市的頂層人群，他們掌握和控制著社會的大部分財富，影響著社會的整體發(fā)展。富人區(qū)的定義來自社會大多數(shù)人群的認同，其固定標志一般以建筑形態(tài)體現(xiàn)，亦即別墅。其往往具備以下特征：1對社會資源的占有，如土地、景觀等；2高于社會同等水平的消費服務和文明程度；3居住者對于社會的影響力和號召力。純別墅大盤社區(qū)當然都是富人區(qū)，但富人區(qū)并不一定都是純別墅大盤。從住宅市場的角度上說，富人區(qū)只是一種廣告形式，是可以人

9、為短時間內形成的，而“純別墅大盤”則不然，它是實實在在的建筑實體，不是單單通過廣告、包裝或宣傳就能形成的。這也就是說，純別墅大盤是超越富人區(qū)的富人區(qū)。概念四：國際新都市生活圈要點一：國際新都市生活圈的內涵私有化的公共生活私有化的公共土地私有化的公共空間私有化的公共前景生活空間是公有的，但生活方式是私有的；社區(qū)文化是公有的，但文化品位是私有的；未來發(fā)展前景是公有的，但前景利潤是私有的；別墅生活的健康氛圍是公有的，但享受別墅的權力是私有的；項目對整個周邊區(qū)域的影響和貢獻是公有的，但成熟起來的周邊區(qū)域反回來作用于項目的正面推動和促進是私有的要點二：無國籍的國際生活集合體無國籍的具體表現(xiàn)：別墅公民：1

10、、住慣別墅并且能夠充分主宰別墅生活的人。2、生活天天度假的繁忙的都市人。3、視生活為權利，視金錢為義務，視房子如衣服，視環(huán)境、自然為生命的人。4、別墅是身份的名片，生活無所謂國籍。自然人：1、比普通公民擁有更多權利和自由的人。2、親密接觸自然的人。3、生活在大自然中，無需以“國籍”衡量其財富和社會地位的人。概念五：原創(chuàng)別墅要點一：為需要別墅的人建筑別墅經(jīng)過十年發(fā)展，房地產(chǎn)市場已經(jīng)走到了兩極分化的叉路口：過去明知有市場但沒人敢冒險的頂級別墅開始在市場露頭，與此同時，原來還老老實實自稱TOWNHOUSE的項目突然之間從人間蒸發(fā)，都掛上了別墅的幡旗，原來還是農民新村的別墅也搖身一變，開始以亞別墅、類

11、別墅或經(jīng)濟型鄉(xiāng)村別墅的名義流行起來。這樣一來，本來涇渭分明的別墅市場好像一下子沒了好壞高低。別墅的多元化意味著多項選擇。但多元化不是魚目混珠。到底什么樣的才算頂級別墅？什么樣的連別墅都算不上？我們看世界的方法和對世界的結論決定了我們是誰。因為我從一開始就知道自己建筑的是別墅純別墅，而且整個社區(qū)5000畝地上所有的居住產(chǎn)品都是市場所需要的別墅。要點二：有備而來的別墅主題美國FORT主題、波士頓茶派對主題、橋主題、五彩世界主題、水族花園主題、蝴蝶花房主題、歷史漫步主題、觀鳥主題、磨坊主題也許以前并沒有閱讀習慣。但從此經(jīng)過，在此生活，閱讀人生便成為了以后的生活習慣。要點三：北美風格在地球的各個角落，

12、在海那邊的天和天那邊的海，都有不同的族群部落。山水性情迥異，人文風土不同。有一種奢華、坦蕩、率真、自我的個性在此展現(xiàn)，它就是北美風情，可以駐留時間的建筑風情。熱愛生活、重視自我、喜歡享樂、張揚財富、大膽追求的北美人雖然沒有給世界奉獻更多的經(jīng)典，但他們的享受主義，特別是居住享受主義制造了別墅這個經(jīng)典產(chǎn)品。他們最早享用別墅，他們具有財富實力去不斷的改良別墅，他們注重自我的特性讓別墅成為舒適生活的實用品，他們坦率而挑剔的目光造就了一大批優(yōu)秀的別墅設計師，他們對世界各國文化的吸收把別墅錘煉成世界級的精品。所以，一提到成熟經(jīng)典的別墅，就是“北美制造” 。率真開放，兼容世界的北美沉淀了二百年的別墅居住傳統(tǒng)

13、。他們的居住主人來自世界各個地方，居住需求多樣，居住要求甚高，所以他們的別墅集萃了多國建筑特點，提煉了幾個世紀的人性需求。大到建筑模式，小到某個細節(jié)，都體現(xiàn)了舒適、簡單、方便、愉悅的享受主義性情，能夠被世界不同國家、不同文化背景的人們接受。所以領世郡選擇原汁原味的北美風格，以中國人的生活習慣量身打造重新創(chuàng)造多款別墅西班牙/地中海式、折中式、魚鱗板式、都鐸式，其用意不是為了北美而北美，而是因為就別墅產(chǎn)品來說，北美風格意味著經(jīng)典、成熟。推廣時，北美風格別墅的概念延展將主要圍繞“郡”、“領土”、“社會地位”等展開。類似手法可參照北京的“橘郡”項目。要點四：情景別墅道路系統(tǒng)由一縱、兩橫、一環(huán)構成路網(wǎng)主

14、構架。路網(wǎng)包括小區(qū)主干道、小區(qū)支路和組團內道路三個層次。小區(qū)設區(qū)配套系統(tǒng)分為小鎮(zhèn)中心、小鎮(zhèn)副中心和組團分會所三個結構層次。風情購物街包括：高爾夫會員俱樂部、休閑娛樂廣場、高爾夫餐飲娛樂中心。商業(yè)廣場、市政廣場、文化廣場（鐘樓）、音樂廣場、家庭娛樂廣場。銀行、寵物店、集市、超市、銀行郵局、花店、理發(fā)店、時裝店、土產(chǎn)雜貨、診所（藥店）、飾品店、家具店、美容、洗車、咖啡屋、茶館、快餐廳、冷飲、網(wǎng)吧、禮品店、照相館、音像店、書店、博物館、水濱餐廳等結合景觀，概念延展體系將圍繞美國大學聯(lián)盟“長春藤”、舉世聞名的“馬散葡萄園”等展開。要點五：三重庭院可以談論都市，不禁止大聲可以飼養(yǎng)寵物，不禁止猛獸可以聽樹

15、呢喃，不禁止劇烈肢體動作可以種花種草種瓜得瓜，不禁止亂施肥料可以穿睡衣穿泳裝穿丁字褲，不禁止穿行可以炫耀身材，不禁止炫耀身份總之，天津再也找不到的，如此大面積，如此貼近自然的三重庭院，不禁止的比可以的還要多。概念六：南部中國的南部，因國家政策的支持，快速發(fā)展起來。天津的南部，因城市建設進程的大力推進，向外鋪展開來。一個讓城市、國家乃至全世界矚目的地方，因財富的注入幻化出無限的生命力和誘惑力。大梅江海逸長洲領世郡天津的南部沃土，耀眼地位上的城市最新地標，即將樹立。概念七：高爾夫周邊綠化帶內將建1800畝27洞國際標準高爾夫球場一座，擁有34個打位的高爾夫練習場一座。球場屬于天津市已/在建的高爾夫

16、球場之一，采用俱樂部形式，建成之后，將成為天津距市中心最近，展示國際化都市面貌，具備商務交流、經(jīng)貿洽談、高尚休閑運動功能的球場。概念八：真正的別墅生活，始于2004現(xiàn)有籠統(tǒng)賣點：5000畝大規(guī)模低密度純別墅大盤；大區(qū)環(huán)境自然生態(tài)，區(qū)內景觀園林規(guī)劃大手筆；產(chǎn)品類型豐富；建筑風格純粹（原汁原味純美式別墅原創(chuàng)升級產(chǎn)品）；戶型面積控制較為合理，平層舒適度高；園林景觀設計主題、水域主題、道路主題等。三重庭院（私家土地占有率較高，最大庭院2400多平米，超過4畝地）；兩條綠化帶（500M、300M）；國際標準高爾夫球場、高爾夫練習場；地鐵一號線；生活配套齊全：Shopping Mall、國際商務區(qū)、風情街

17、區(qū)；物業(yè)服務標準較高；名設計師手筆；價格優(yōu)勢，高性價比。任何房地產(chǎn)項目在社區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)品規(guī)劃確定之后都會自動暴露出更多更細的可支撐項目銷售的賣點（如房型賣點、附加值賣點等。再如：領世郡所有戶型的電表均設在外山墻上，不入戶抄表即是體現(xiàn)私秘性的最好證據(jù)），尤其是在社區(qū)局部呈現(xiàn)之后。鑒于對領世郡項目產(chǎn)品細節(jié)尚未完全吃透，所以更多賣點日后提煉。概念九：別墅投資因領世郡項目規(guī)模龐大，戶型數(shù)量較多，買來即作為第一居所（現(xiàn)買現(xiàn)?。┑目赡苄杂卸啻箅y以估量，所以結合項目產(chǎn)品、周邊區(qū)域未來發(fā)展前景等，我們提出了一個新的概念“別墅投資”。這里，“別墅投資”的意思是說：在現(xiàn)在，以可以承受的低價買下一棟高品質別墅，待日后

18、房價漲上來之后，在這個發(fā)展起來的區(qū)域，在這個提前買好的房子里，養(yǎng)老防身。其實說透了就是：現(xiàn)在很多有錢人的經(jīng)濟途徑都含有灰色收入的成分，如果把錢存在銀行，不但不能實現(xiàn)最大程度的增值，而且不太安全。但如果趁現(xiàn)在尚有經(jīng)濟負擔能力，以遠遠低于日后同類產(chǎn)品的價格提前于無聲無息中為自己儲蓄一個養(yǎng)老之所，卻能既避免風險，又獲得較之于其他投資（譬如存銀行）更大的利益。畢竟，現(xiàn)在與1、20年后的別墅產(chǎn)品差價將會是巨大的。要點一：房地產(chǎn)值不值得投資？房地產(chǎn)投資的概念是投資人通過購買不動產(chǎn)后，出租或再轉賣來獲得收益。那么它值不值得投資呢？理財周刊公布的調查顯示，中國居民的理財結構穩(wěn)中，包括教育、股票、商業(yè)保險、汽車

19、、銀行儲蓄和房地產(chǎn)六大行業(yè)的綜合比較中，房地產(chǎn)的份額占到了35%，高居第一，其次是教育，占25%，排在最末一位的是股票，只有5%。居民投資的綜合信心指數(shù)中，教育和房地產(chǎn)高居前兩位，股票位居最末。招商銀行的“金葵花”理財指數(shù)針對的是不同地區(qū)的高收入群體的投資價值趨向。在北京、上海、廣州、武漢、成都、西安和沈陽七大城市中，上海、武漢、成都、西安和沈陽五個城市的高收入群體均把房地產(chǎn)作為最看好的投資工具。以上海為例，把房地產(chǎn)作為第一投資首選的占到了28.1%，高出第二位的儲蓄整整13個百分點，其高出比例之高，可以看出房地產(chǎn)投資在上海高收入群體中的重要地位。在北京和廣州兩大城市中，房地產(chǎn)投資仍然被排在最

20、被看好的投資工具中的第二位，房地產(chǎn)投資的地位依然不可小視。要點二：為什么要投資房地產(chǎn)？房地產(chǎn)=地產(chǎn)+房產(chǎn)其中一半是地、一半是房；無論是人為戰(zhàn)爭還是自然災害，土地都會永遠存在；無論科學技術如何先進，土地資源都是無法復制、不可再生的；無論股指或者匯率如何變化，土地只會越加珍貴；因此，土地是世界上唯一的長效的、穩(wěn)定的稀缺性資源。由于土地越來越少，因此土地價值就會越來越高由于城市發(fā)展越來越快，對房產(chǎn)的需求就會越來越強因此，房地產(chǎn)的投資已經(jīng)成為國內居民最有保障的投資工具。由于中國正處于由貧窮落后的第三世界國家走向現(xiàn)代化的發(fā)達國家的高速進程中，高速的經(jīng)濟發(fā)展正在使我們的城市邁向全球經(jīng)濟大循環(huán)之中，越來越多

21、的外向型經(jīng)濟開始在天津駐足，越來越多的外來人口開始在天津聚集，強大的房產(chǎn)需求造就了房地產(chǎn)投資的高額回報。從房地產(chǎn)發(fā)達城市的經(jīng)驗中告訴我們，天津即將迎來一個地產(chǎn)投資的暴利時代，其投資回報率遠遠高于其他投資。房地產(chǎn)的使用權長達70年，而且即使達到年限后，別人也無權拆除（我國還沒有出臺房產(chǎn)達到使用年限后的解決辦法），而面對這種中國十三億人口的現(xiàn)狀，房產(chǎn)永遠都會是緊俏商品，因此房產(chǎn)的投資價值決不是一朝一夕的時髦！要點三：房地產(chǎn)投資的渠道在哪里？房地產(chǎn)投資的渠道無外忽是出租和轉讓，有些房產(chǎn)易于出租，有些房產(chǎn)有升值潛力。因此您必須先確定您的投資策略，估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，是租金還是轉讓價差

22、？是持幣收息還是低價預買留待日后房價上來之后養(yǎng)老防身？從而選擇不同的投資目標。要點四：房地產(chǎn)投資的秘訣是什么？任何明智的投資都需要一點點技巧，房地產(chǎn)也不例外。不過投資房地產(chǎn)不需要買賣股票一樣非要補習高等數(shù)學，只要基本熟悉所在城市，多少有些房地產(chǎn)基本知識，再加上一點精明的眼光和背熟我們的投資秘訣就足夠了。秘訣之一：潛力地段所謂潛力地段，是指有勢可借的區(qū)域，比如比如政府規(guī)劃中的未來發(fā)展熱點地區(qū)，比如未來地鐵輕軌達到地區(qū)，比如毗鄰風光自然保護區(qū)大量擁有土地的地區(qū)等等。已經(jīng)被人們認知的好地段在投資上不一定是好地段，因為洗滌的房產(chǎn)價格已經(jīng)高昂，擠占了未來的升值空間。投資中的好地段是未來有發(fā)展的地區(qū)，這就需要投資者的一點眼光。秘訣之二：優(yōu)勢