郴州人民東路南沿街地塊拆遷開發(fā)

1、PAGE PAGE - 23 -湖南郴州金橋城市運(yùn)營有限公司 誠信謀求發(fā)展 品質(zhì)締造未來PAGE 用知本和資本協(xié)同點(diǎn)亮郴州城市面子 張呈祥州人民東路南沿街地塊拆遷開發(fā)項(xiàng) 目 操 作 面 面 觀湖南郴州金橋城市運(yùn)營有限公司 營銷策劃中心 2009330【宏觀層面】房地產(chǎn)市場窺測 目前的全國形勢信息透明、報(bào)道曝光強(qiáng)烈，雖眾說紛紜，但端倪顯現(xiàn)，并非“地球人都知道”。未納入國家“十大規(guī)劃振興產(chǎn)業(yè)”，但其剛性舉足輕重：死小除亂、活大存優(yōu)，已成定局。本項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的研判09及近年樓市存在三大趨勢，可以進(jìn)行9個(gè)預(yù)測 ： 趨勢一：房價(jià)繼續(xù)下調(diào)，幅度差距加大 一是保障性住房很快入市，繼續(xù)拉

2、低價(jià)格。二是項(xiàng)目配套存在差異，分化明顯加大。三是收入剪刀差未能消除，購買仍顯不足。四是金融危機(jī)影響收入，防患意識(shí)加強(qiáng)。五是四萬億投資基礎(chǔ)建設(shè)，不易拉動(dòng)樓市。趨勢二：稅費(fèi)繼續(xù)減免，降息逐步放緩 一是購房退稅，減免營業(yè)稅提上日程。 二是降息還會(huì)繼續(xù)，但幅度趨小。三是人民幣貶值將謹(jǐn)慎秘密進(jìn)行，會(huì)進(jìn)一步影響消費(fèi)信心。趨勢三：加快國企重組，并購成為趨勢 一是國企房地產(chǎn)業(yè)自主并購，缺乏實(shí)效。二是國資委出面主導(dǎo)重組，集優(yōu)散劣。 三是民間和項(xiàng)目面臨并購，優(yōu)勝劣汰。9個(gè)預(yù)測：市場依然低迷 房價(jià)繼續(xù)下跌 政府不扶有壓 房企裁員風(fēng)行 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓加劇 行業(yè)整合加速觀望氣氛依舊 需求回歸理性 樓市投機(jī)絕跡 【郴州層面】房

3、產(chǎn)市場簡要回顧 官方報(bào)道該地市場開始回暖郴州房價(jià)前兩年不斷上漲，已經(jīng)在湖南位列第二，群眾強(qiáng)烈要求穩(wěn)定并降低住房價(jià)格。調(diào)查得出：本市20052008年房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢不是正常性良好，存在的問題比較尖銳，而且至2009年愈演愈烈。政府及其行政行業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等必須審時(shí)度勢，認(rèn)清形勢，正視問題，并采取有效措施，加以解決。否則，很多樓盤會(huì)形成【半拉子工程】，一些項(xiàng)目將覆水難收！.短期的時(shí)間段內(nèi)開發(fā)量過大貢獻(xiàn)與破壞同存。.發(fā)展指導(dǎo)與市場規(guī)范不到位。 3).部門不作為協(xié)作不到位。 4).政策與制度的培育舉措不到位。 6).開發(fā)成本不斷上漲與穩(wěn)定住房價(jià)格的呼聲不適應(yīng)。2009年一季度來郴州

4、市房地產(chǎn)市場印象（一）開發(fā)投資大幅下降，項(xiàng)目成本不斷增大。（二）土地購置面積及待開發(fā)土地面積增加。（三）銷售面積大幅減少，住房價(jià)格相對穩(wěn)定。（四）今年新開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。（五）房地產(chǎn)開發(fā)投入資金到位情況不太良好。 (六)房屋施工面積和空置面積增加，銷售面積大幅減少。（七）商品房價(jià)格繼續(xù)保持高位運(yùn)行。土地政策：盤活土地存量，確保房地產(chǎn)開發(fā)用地需求。嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，及時(shí)發(fā)布土地供應(yīng)信息。大力調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，增加普通商品住宅用地供應(yīng)，減少商業(yè)服務(wù)用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制低密度住宅的土地供應(yīng)，停止別墅用地供應(yīng)。針對有些地方商品房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，合理調(diào)整用地規(guī)模，加大土

5、地供應(yīng)量，增加市場的有效供給。 大力承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移：搶抓國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新機(jī)遇，采取更加積極、更加有效的措施，加快對接珠三角，承接以加工貿(mào)易為主的沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移勢必帶來就業(yè)的增長和居民收入的增加，將對本市房地產(chǎn)市場起到間接的促進(jìn)作用。 郴州房地產(chǎn)市場在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨一些制約因素。 1、“二手房”市場不夠活躍，連續(xù)幾年呈下滑趨勢，影響了商品房市場需求的后勁。 2、房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范，市場監(jiān)管體系不健全。3、房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施滯后。4、房地產(chǎn)審核程序復(fù)雜：本項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)會(huì)由于本項(xiàng)目的商業(yè)裙樓物業(yè)擬建成郴州市較高檔的集購物、休閑、商務(wù)、文化影視娛樂、無煙餐飲于

6、一體的一站式主題商務(wù)公園，引進(jìn)國際知名品牌和旗艦店，整體經(jīng)營將著重于高檔次。因此，要規(guī)劃好本項(xiàng)目的經(jīng)營特色，滿足目標(biāo)消費(fèi)群體的消費(fèi)需求，有效吸引郴州高消費(fèi)群體，就必須做出項(xiàng)目的亮點(diǎn)與特色，找出本項(xiàng)目的唯一性、排他性、權(quán)威性。因此，以此作為參照點(diǎn)，本項(xiàng)目要力保經(jīng)營場所的暢旺，必須要有如下條件的支撐：（1）建筑設(shè)計(jì)要具備地標(biāo)式、名片式概念，規(guī)劃要科學(xué)合理。（2）住宅與商業(yè)要有機(jī)的結(jié)合起來，形成一種全新的氛圍，形成一種身份的象征。做好動(dòng)靜分離。（3）要具備最新的專業(yè)商業(yè)經(jīng)營模式和管理模式。（4）一站式文化休閑主題購物商務(wù)公園環(huán)境和風(fēng)格的明確（5）在品牌組織和規(guī)劃上，應(yīng)前期定位準(zhǔn)確，后期維護(hù)形象。所以

7、必須設(shè)計(jì)成郴州劃時(shí)代的坐標(biāo)式物業(yè)！關(guān)于暫定【國貿(mào)大廈】案名的思考當(dāng)下全國低迷房市和郴州必將產(chǎn)生的洗牌房地產(chǎn)業(yè)，再不可能是有了地塊、有了開發(fā)資金、甚至有了好產(chǎn)品就可以萬事大吉了的情形。郴州房地產(chǎn)業(yè)缺失的核心（資金命題不在其中）主要有三條：一是賦予并培育樓盤的一種精神氣質(zhì)給出細(xì)分準(zhǔn)業(yè)主購買的理由和對其的尊重；二是提煉并強(qiáng)化樓盤獨(dú)有的特征地段交通環(huán)境的人文歷史底蘊(yùn)以及追加清晰配套讓業(yè)主感同增值；三是操盤層面沒克服雷同回避或不敢創(chuàng)新造成低效和被動(dòng)建筑、戶型、營銷人云亦云以致反復(fù)演繹低劣同質(zhì)化。湖南幾個(gè)地區(qū)（益陽、懷化、吉首、郴州）存在上述類似情形：無法喚起消費(fèi)者的潛意識(shí)而加重“持幣待購”的程度。市場與

8、消費(fèi)者的“總體報(bào)復(fù)”（絕不僅僅因?yàn)殄X緊不買或賣不起）已經(jīng)深度蔓延。暫定【國貿(mào)大廈】意在直指財(cái)富大本營，人們因深圳的【國貿(mào)大廈】耳熟能詳，在郴州使用該名稱能讓市民給定項(xiàng)目高檔和功能齊全的情感定位，通俗地藝術(shù)化包容和再現(xiàn)上述缺失的主要內(nèi)涵明白告訴市場本項(xiàng)目“房子是為誰造的”，從而能動(dòng)性動(dòng)銷。 項(xiàng)目定位簡要描述一、總體定位打造郴州坐標(biāo)式名片物業(yè)，開創(chuàng)一個(gè)城市的全新復(fù)合業(yè)態(tài)，最大限度的發(fā)揮地段優(yōu)勢，立足于產(chǎn)品，營造差異化特征。營造【5K級BLOCK國際街區(qū)】的氛圍，把商務(wù)、居住、娛樂、休閑融合在一起，既提供居住，又要有豐富的商務(wù)配套和生活配套，規(guī)劃和創(chuàng)造出一種全新的居住和生活模式。二、商業(yè)定位建造內(nèi)置

9、式精品數(shù)碼商業(yè)步行街體系、文化大型賣場和數(shù)碼影視中心，大力引進(jìn)國際知名品牌，維護(hù)項(xiàng)目高品質(zhì)的品牌形象，把文化休閑、娛樂休閑、美食休閑三位一體融于其中。使最前衛(wèi)和最本土的商業(yè)反差畢現(xiàn)形成強(qiáng)烈售賣生活模式的商業(yè)空間。質(zhì)量、品位高檔，消費(fèi)中高檔。三、業(yè)態(tài)定位【必備性業(yè)態(tài)】滿足居民日?；旧钚枨蟮臉I(yè)態(tài)。主要包括便利店、美食店、藥店、醫(yī)療保健、美容美發(fā)店、洗染店、金融類主力店等。【選擇性業(yè)態(tài)】滿足居民多樣化、個(gè)性化生活的時(shí)尚消費(fèi)的業(yè)態(tài)。主要包括：1、文化休閑：文化品牌用品、健身房、競技館、表演賽館等 2、跨時(shí)區(qū)娛樂：KTV （如錢柜），咖啡廳、各類酒吧、奶吧、水吧、書吧、養(yǎng)吧、音樂吧、練舞館、茶藝、洗

10、浴等3、品牌影音制品一條街、特色連鎖品牌化無煙餐飲集群 4、時(shí)尚奢侈品及高端數(shù)碼產(chǎn)品主力門店:最大的豪華士多店集群四、商業(yè)主題定位一站式商務(wù)廣場主營：開放式商務(wù)辦公貼心服務(wù)街主營：生活服務(wù)配套類經(jīng)營業(yè)態(tài)：銀行、郵政、數(shù)碼影相、沖印、家政、創(chuàng)意服務(wù)等。街區(qū)生活show主營：日常生活配套類經(jīng)營業(yè)態(tài)：品牌文化用品、時(shí)尚奢侈品及高端數(shù)碼產(chǎn)品、茶餐廳、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所等。shopping街坊主營：休閑購物、酒吧、美食街經(jīng)營業(yè)態(tài)：休閑購物：精品服飾、化妝品、書店音像、體育運(yùn)動(dòng)專賣、特色個(gè)性小吃等。美食街：地方風(fēng)味小吃、海底撈、燒烤等。心情假期主營：餐飲休閑、娛樂修身經(jīng)營業(yè)態(tài)：大型酒樓、特色餐飲、清吧、西餐廳、健身

11、館、美體院、足浴休閑等。 五、目標(biāo)市場定位通過對特色建筑和景觀的營造，將項(xiàng)目打造成獨(dú)具風(fēng)情與居家相適宜的商業(yè)體。在未來的經(jīng)營中，將成為一條滿足社區(qū)居民同時(shí)輻射周邊乃至整個(gè)市區(qū)標(biāo)志性的財(cái)富大廈，成為國際潮流與湖湘文化、城市商業(yè)與文化藝術(shù)、建筑精品與名品店薈粹高度相融的社區(qū)商業(yè)街的標(biāo)本。六、形象與價(jià)值定位 以郴州城中城核心物業(yè)自居，建造城市地標(biāo)性建筑物，突顯項(xiàng)目城市中心，城市名片的地位。以產(chǎn)品創(chuàng)新、細(xì)節(jié)完美、特色商圈、空中園林等的打造引領(lǐng)市場。個(gè)性色彩：情調(diào)的、藝術(shù)的 小資的、bobo的 國際的、時(shí)尚的 便利的、全功能的項(xiàng)目定位展開描述 （1）形 象 定 位 老城中心區(qū)5K級BLOCK國際街區(qū)即物

12、業(yè)形象 ：郴州首個(gè)精致典范 城市綜合體開啟居住、休閑、娛樂、商務(wù)一體化的新生活標(biāo)準(zhǔn)與模式 其中住宅：郴州首座數(shù)字化環(huán)保型主題文化王者公館 中央生活/集束配套/數(shù)字環(huán)保/優(yōu)品公館 其中商業(yè)：主題商務(wù)公園/一站式文娛廣場/被仰望的手工豪庭【建筑規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)共鳴性提示】 作為一種復(fù)合型的規(guī)劃，項(xiàng)目必須以時(shí)尚、合理、舒適、便捷的城市核心央?yún)^(qū)居住和商業(yè)商務(wù)文體娛樂生活方式，帶給人們?nèi)娴?、全新的享受?（2）功 能 定 位 極致便捷齊全型純都市生活 + 商業(yè)商務(wù)休閑生態(tài)智能街區(qū)在此不詳細(xì)列舉說明建筑的細(xì)節(jié)功能，以免束縛建筑規(guī)劃師的創(chuàng)造性和必須的藝術(shù)性思維。不足之處在日后進(jìn)行必要地、正常地、規(guī)范地微調(diào)和

13、修繕。（3）市 場 定 位1.遵循地段決定價(jià)值的房地產(chǎn)市場規(guī)律，本項(xiàng)目的價(jià)格定位，理當(dāng)是郴州老城區(qū)里高檔的水平層次本項(xiàng)目營銷定位及銷售操作全景手冊立項(xiàng)后出臺(tái)。2.目標(biāo)客戶的積累與價(jià)格操作的策略僅比新城區(qū)別墅盤、新城區(qū)高端大盤略低，在全城處于上等價(jià)格水平（次于天一明邸等）。3.項(xiàng)目SWOT決定了產(chǎn)品在建筑成本適度控制的前提下，設(shè)計(jì)建造、選材用料、結(jié)構(gòu)景觀等必須處于全城超一流序列方能順銷，方能吻合上述較高的市場定位。屆時(shí)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)與招商同步。4.明后年約20個(gè)月整體布局分期建設(shè)分批推出（商業(yè)分塊分段主體化推出分階段統(tǒng)一入伙經(jīng)營，住房四次開盤），均價(jià)在“平開平走穩(wěn)定大局”的銷售中逐步保平（同期市場

14、是低緩或降價(jià)也無市）。5銷售目標(biāo)不在本提案中說明。（4）建 筑 定 位（略。待確定規(guī)劃方向與全面定位后將有規(guī)劃提案）【補(bǔ)釋 BLOCK 】BBUSINESS（商業(yè)、商務(wù)）LLIVING（生活、居?。㎡OPEN（開放）CCENTER（中心）KKING（王者）,中文可音譯為“不漏客”。 （可參見附后之設(shè)計(jì)遐想）（5）價(jià) 值 定 位 CVD 中央價(jià)值區(qū) CLD中央生活區(qū)CCD中央商業(yè)區(qū)CFD中央財(cái)富區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)CVD中央價(jià)值區(qū)重塑城市空間，引航郴州未來！一座建筑可以成為一個(gè)城市的中心，一個(gè)商家可以造就一個(gè)城市的商業(yè)中心，CFD中央財(cái)富區(qū)歷史性發(fā)展郴州的大潮浩浩蕩蕩，順之者昌逆之者亡，王者的誕生

15、，之于郴州在發(fā)展的城市實(shí)在是“眾望所歸【王者歸來】，無疑將在郴州的上空俯瞰未來 （6）差異化訴求 財(cái) 富 DE 王者歸來 只有少數(shù)的建筑，才能成為一個(gè)城市的驕傲。如果這座建筑位于寸土寸金的市區(qū)核心地段（對于新城區(qū)是）；如果這座建筑位于市核心且位于城市重要的交通主干道（是）； 如果這座建筑既位于城市好的區(qū)域并且由名師建筑設(shè)計(jì)（是）；如果這座建筑以文化名義開風(fēng)氣之先首創(chuàng)全新復(fù)合業(yè)態(tài)（是）；如果這座建筑成為城市精英領(lǐng)域先行者（項(xiàng)目價(jià)值要求必是）。 項(xiàng)目差異化優(yōu)勢何在？郴州首個(gè)國際化視野的4合1型物業(yè)（HOPSCA或BLOCK）；郴州門戶，百業(yè)匯集；郴州首創(chuàng)商業(yè)商務(wù)生態(tài)式主題化【公園式購物娛樂休閑廣場

16、】；項(xiàng)目最值錢的是地段，最抓眼球的必須是其獨(dú)樹一幟的物業(yè)型態(tài)。 賦予物業(yè)王者歸來的氣質(zhì)，以小搏大對接市場！以歷史的自覺，開商業(yè)商務(wù)復(fù)合業(yè)態(tài)風(fēng)氣之先；以改造生活方式的名義，重構(gòu)郴州地產(chǎn)新秩序！ 卓越的地段，精湛的設(shè)計(jì)，全新的業(yè)態(tài)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存； 殘酷競爭的樓市時(shí)勢呼喚“狹路相逢勇者勝的英雄”； 王者歸來，無與爭鋒！ 改變郴州的城市運(yùn)動(dòng)締造郴州城市客廳這里的領(lǐng)地成為眾人的旗幟！ （7）客戶另類描述 我們給予他（她）們在郴州如下的標(biāo)簽： 生活宣言：追求自由, 挑戰(zhàn)自我，實(shí)現(xiàn)心靈滿足。生活心態(tài)：喜歡競爭和挑戰(zhàn)，期望自己具有專業(yè)精神，習(xí)慣制造夢想繼而把它演變成現(xiàn)實(shí)。有點(diǎn)理想，有點(diǎn)抱負(fù)，有點(diǎn)激情?？梢苑?/p>

17、享成功的快樂，但缺乏承受落敗的沮喪在這里可以增長見識(shí)。生活方式：富有小資情調(diào)，注重但不懂得生活質(zhì)量，追求有個(gè)性的生活而常常顯得無知；他們愛名牌欣賞獨(dú)特的設(shè)計(jì)，精選細(xì)挑一絲不茍的執(zhí)著總是但比其他城市的同類低效得數(shù)倍在這里得到提升。工作方式/理想：他們好像在努力工作，但事業(yè)上看不出大有成就，而收入?yún)s頗豐，也決不是金錢的奴隸；對他們來說生命不只是工作，興趣廣泛，絕對有可能的一天，為了自己的熱愛，不惜拋棄所擁有的去追尋自己的夢。溝通方式：他們對一切熱門的資訊都來者不拒卻食而不化：書報(bào)、雜志、電視、DM、Internet甚至短消息都是他們的訊息來源。甚至給女朋友那甜膩膩的情話也通過音畫短消息而及時(shí)送達(dá)。

18、郴州的他們企圖成為這樣的人而至今都需要品位的提升，但郴州本類人群不拒絕這樣：【自由職業(yè)者的SOHO方式】。SOHOSmall Office Home Office就是小型辦公、家里辦公的意思。SOHO是對 HYPERLINK /view/607080.htm t _blank 自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時(shí)亦代表一種 HYPERLINK /view/9261.htm t _blank 自由、 HYPERLINK /view/88743.htm t _blank 彈性而新型的工作方式在這里可以做到。建筑設(shè)計(jì)遐想（拆遷地塊百紡電信段18畝用地）1、建筑風(fēng)格：清新雅致、簡潔大方、線條明快、注重整體效果

19、的現(xiàn)代風(fēng)格為主，體現(xiàn)挺拔的建筑沖擊視感。2、天際線與輪廓線：天際線高低錯(cuò)落，同時(shí)，利用屋頂、腰線、窗臺(tái)、陽臺(tái)、座基的變化，豐富而形成外立面的大一統(tǒng)式輪廓線。3、顏色：或明快或清新或淡雅或經(jīng)典的豪華（不等于造價(jià)昂貴）系列。 規(guī)劃建筑面積（人性化）100000 （含地下2F約18000人性化商業(yè)30000）使用面積（精細(xì)設(shè)計(jì)）85000（含計(jì)算面積計(jì)入價(jià)款的露臺(tái)、入戶景觀帶等）容積率（需要爭取） ？（會(huì)同限高、城市配套返補(bǔ)等需要落實(shí)）建筑限高（需要爭取） 99米（1層6米2-3層4.5米4-5層3.5米6-31層3米） 點(diǎn)式塔樓高層建筑 31層（不含天際線等修飾元素后建筑高度為100米內(nèi)）。15層

20、為商業(yè)娛樂，631層為非架空轉(zhuǎn)換層：1層為內(nèi)置式以精品數(shù)碼為主體的情景步行街；23層為專業(yè)購物及定向文化影視休閑廣場；45層為連鎖商務(wù)酒店（或發(fā)展商自由持有物業(yè)）；618層為投資型（5090）居家式（SOHO）商務(wù)樓； 1924層為優(yōu)品創(chuàng)新兩三室戶型的空中生態(tài)住宅（80120）；2531層為錯(cuò)落有致的自用或投資型精品單身公寓（3560）。整體設(shè)計(jì)以點(diǎn)式為主，點(diǎn)條結(jié)合，形成天井式綠化與回廊；在滿足日照、采光、通風(fēng)的前提下，采取住宅長短結(jié)合，適當(dāng)錯(cuò)開拼接，力求形成不同鄰里形態(tài)的私密空間。 種類戶 型套數(shù)比例 面積區(qū)間目標(biāo)客戶群（共性是有城市感喜鬧市生活）一房簡約一房30%3540平米戶型緊湊，經(jīng)濟(jì)

21、實(shí)用主要針對經(jīng)濟(jì)能力較弱的單身客戶、過渡型客戶、投資型客戶兩房功能的一房4250平米主要針對經(jīng)濟(jì)能力稍好的單身貴族、過渡型客戶、投資型客戶，大開間，這里的兩房主要是指主臥室套陽光書房。兩房簡約兩房一衛(wèi)50%6080平米主要針對經(jīng)濟(jì)能力稍強(qiáng)的年輕夫婦、年輕情侶或老年夫婦（包括父母購買子女用）。舒適兩房雙衛(wèi)8090平米主要針對經(jīng)濟(jì)能力好的年輕夫婦、年輕情侶或老年夫婦。主臥室套有陽光書房。三房簡約三房雙衛(wèi)20%96平米主要針對經(jīng)濟(jì)能力稍好一點(diǎn)的三口之家。舒適三房雙衛(wèi)110120平米主要針對經(jīng)濟(jì)能力較好的三口之家、三代同堂，主臥室套有陽光書房，并且四房和三房可以任意轉(zhuǎn)換，帶入戶花園 【物業(yè)定位】郴州首

22、個(gè)BLOCK國際街區(qū)“BLOCK”釋義：就是居住和商業(yè)、商務(wù)的集中融合，街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。將街區(qū)與國際化、居住、休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起，規(guī)劃創(chuàng)造了一種全新的居住和生活模式，體現(xiàn)了居住與環(huán)境新的結(jié)合關(guān)系，把人們從傳統(tǒng)的封閉圍合式居家中引導(dǎo)出來，極大豐富了人們對新型居住的需要，提供了一個(gè)更適宜居住的標(biāo)準(zhǔn)與模式，國際BLOCK街區(qū)體現(xiàn)的是新居住模式，它本身向城市空間開放，具備一定的規(guī)模，能聚集一定數(shù)量的人口，又有親切和諧的鄰里關(guān)系。它即是具備商業(yè)特征的商居城，又是配套設(shè)施應(yīng)有盡有的生活城。最大限度使住宅居住功能便捷化。 BLOCK街區(qū)這個(gè)概念來源于美國，作為一種

23、復(fù)合型的規(guī)劃，它以時(shí)尚、合理、舒適的城市居住和生活方式，帶給人們?nèi)娴娜碌南硎?。如下提供風(fēng)格各異的外立面效果圖，是與主題定位相適應(yīng)的。（一）強(qiáng)調(diào)的是古典歐式風(fēng)格，橫向戶型分布。 （二）現(xiàn)代氣息明顯適宜戶型組織，買點(diǎn)突出。 （三）便于平面規(guī)劃，豎向劃分戶型功能。整體大氣緊扣項(xiàng)目主題。（四）上乘之作：關(guān)于住宅配置【中央新風(fēng)系統(tǒng)】中央新風(fēng)系統(tǒng)功能及特點(diǎn)：解決家裝污染把室內(nèi)含有甲醛、苯、氨、氡等有毒氣體的空氣及時(shí)排出室外，使您免除有毒氣體的侵害，享受每天24小時(shí)新鮮空氣的保護(hù)。家中再也不悶了。家中悶，是因?yàn)槿嗽谑覂?nèi)生活產(chǎn)生的有害氣體，異味及潮氣所造成。本系統(tǒng)為您及時(shí)排除廢氣，引進(jìn)新鮮空氣。置身室內(nèi)，

24、仿佛置身綠色森林之中一般舒暢。 免除被動(dòng)吸煙。室內(nèi)空氣做定向的不斷運(yùn)動(dòng)，呼出的煙味不做停留就被排到室外，您再也不用擔(dān)心吸二手煙了。在室內(nèi)，您的肌膚和身體仍將24小時(shí)享受來自大自然的新鮮空氣的淋浴，讓健康和美麗與你同行。黃梅天不發(fā)霉。氣流層的運(yùn)動(dòng)使霉菌無法滋生，家中再也不用擔(dān)心發(fā)霉了，從而延長了家具及建筑物的使用壽命。防止空調(diào)病。由于空氣中的水分被空調(diào)不斷排除，干燥的空氣刺激呼吸道粘膜，從而引發(fā)了上呼吸道感染(空調(diào)?。鞠到y(tǒng)的功能使您免除空調(diào)病的發(fā)生。除塵、除菌健康新風(fēng)設(shè)備的進(jìn)風(fēng)口安裝了海綿過濾系統(tǒng)，對來自室外的新風(fēng)進(jìn)行過濾除塵、除菌，從而讓您呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣。低噪生、低能耗、長壽命設(shè)備

25、運(yùn)轉(zhuǎn)、噪聲低。應(yīng)用范圍：實(shí)現(xiàn)住宅內(nèi)持續(xù)通風(fēng)和空氣循環(huán)，自平衡排風(fēng)口控制流量恒定，主機(jī)安裝在廚房或衛(wèi)生間吊頂內(nèi)，最多可連接1間廚房和3個(gè)衛(wèi)生間排風(fēng)，機(jī)體高度僅有18.5厘米，特別適用于尺寸較小的空間安裝。產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：實(shí)用而美觀 外觀緊湊，機(jī)體薄 高度僅185MM，安裝位置靈活 低噪音運(yùn)行，單向流系統(tǒng)的構(gòu)成是由：分戶式排風(fēng)機(jī)+排風(fēng)口+進(jìn)風(fēng)器 可控式單向流新風(fēng)系統(tǒng)，簡單的說就是“強(qiáng)制排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)”系統(tǒng)。以住宅為主機(jī)集中排出室外。在需要保持室內(nèi)清新的臥室、客廳的窗戶上安裝自平衡進(jìn)風(fēng)口，新鮮空氣則通過自平衡進(jìn)風(fēng)口過濾處理后流入室內(nèi)?！局醒胛鼔m系統(tǒng)】 綠色住宅的基本內(nèi)含是擁有健康的室內(nèi)環(huán)境，但令人驚訝的是目前國內(nèi)城市建筑內(nèi)的含塵量，特別是可吸入顆粒物（PM10）濃度高居不下。監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，PM10的濃度普遍高于健康標(biāo)準(zhǔn)的幾十倍。由于PM10 主要包括：細(xì)菌、病毒、微塵、纖維、氡子體等，其濃度與疾病的發(fā)病率、死亡率關(guān)系密切，因此，居住者們每時(shí)每刻的呼吸，正在受到嚴(yán)重