關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)的法律思考

1、.文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 9ask 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)處理您的法律問(wèn)題 9ask/souask/：.；關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)的法律思索一.目前我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)開(kāi)展現(xiàn)狀參與WTO后的中國(guó)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)這塊蛋糕的誘惑力越來(lái)越大，二手房、寫字樓和住宅租賃市場(chǎng)的預(yù)期利益至少還有十幾年的榮景，房地產(chǎn)中介效力依然大有可為。筆者就以中介效力最為活潑的上海為例，2002年之前在上海，外資中介機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)主要從事的是中高檔物業(yè)，如以豪宅、休閑不動(dòng)產(chǎn)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等為主的租賃買賣業(yè)務(wù)，而外鄉(xiāng)傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)那么主要從事中低端的物業(yè)，如普通二手房、商品房的買賣租

2、賃業(yè)務(wù)，彼此之間的競(jìng)爭(zhēng)并不猛烈。但是隨著2002年外資中介機(jī)構(gòu)接受銀行15億元的二手房貸款的受信額度，標(biāo)志著外資中介開(kāi)場(chǎng)大規(guī)模進(jìn)入中低端市場(chǎng)，要在中低端市場(chǎng)一顯身手；而外鄉(xiāng)中介公司那么進(jìn)軍公寓、別墅等高端物業(yè)的租售市場(chǎng)，預(yù)示著房地產(chǎn)土、洋中介的肉搏戰(zhàn)不日將從相持進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)。而在大連，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的內(nèi)外銷并軌，也充分表達(dá)了WTO國(guó)民待遇原那么，由此可見(jiàn)外資中介為高端外銷房公寓效力，外鄉(xiāng)中介為中低端內(nèi)銷房、二手房效力的局面將最終會(huì)突破。今天的房地產(chǎn)中介效力，不再是單一的房地產(chǎn)咨詢、價(jià)錢評(píng)價(jià)，還有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)，房地產(chǎn)中介企業(yè)也不再是單一為賣方即一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、中的房屋產(chǎn)權(quán)人效力，更多的要對(duì)消費(fèi)者即購(gòu)房者擔(dān)任，充任著中間人這一角色。在這些專業(yè)的買賣活動(dòng)中必然產(chǎn)生專業(yè)類型的風(fēng)險(xiǎn)，因此參與房地產(chǎn)中介法律關(guān)系的各個(gè)主體需求對(duì)房地產(chǎn)中介活動(dòng)中能夠出現(xiàn)的各種法律風(fēng)險(xiǎn)加以了解并作出積極的預(yù)防措施。二.房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)中介從法律角度解釋是一種民事法律關(guān)系。這種民事法律關(guān)系中各個(gè)主體的聯(lián)絡(luò)主要是經(jīng)過(guò)與房地產(chǎn)中介有關(guān)的合同。在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中常見(jiàn)的合同有委托代理合同、居間合同、行紀(jì)合同等。作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房屋產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用人、購(gòu)房者等合同主體其簽署合同最根本的目的是在買賣過(guò)程中盡能夠地防止風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)買賣目的，獲得預(yù)期利益。(一). 經(jīng)過(guò)中介進(jìn)展房屋買

4、賣是目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，其中比較常見(jiàn)的法律問(wèn)題有：1. 買賣主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。買賣主體的風(fēng)險(xiǎn)普通指房屋買賣或租賃合同的主體缺乏必要的法律要件，就是說(shuō)出賣人并非房屋一切權(quán)人或者未獲得房屋一切權(quán)人的有效授權(quán)。對(duì)于不同的房產(chǎn)一切人，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展買賣的動(dòng)機(jī)各不一樣，有的人想賣小房換大房，有的人想低價(jià)買高價(jià)賣，有的人那么是由于出現(xiàn)法律糾紛或墮入債務(wù)危機(jī)，還有的人是由于婚姻變故或是家庭糾紛。例如，夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋；房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人贊同私自將房屋出賣；職工不告知單位便把單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的公房出賣等等。上述情況在認(rèn)定合同法律責(zé)任時(shí)普通認(rèn)定合同效能待定，或者

5、直接認(rèn)定合同無(wú)效。買方委托中介機(jī)構(gòu)選購(gòu)房屋，是出于對(duì)中介機(jī)構(gòu)專業(yè)人士的信任和信任，因此，對(duì)于買賣主體能否合法，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)該當(dāng)進(jìn)展嚴(yán)厲的審查，假設(shè)中介機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)效，給買賣一方呵斥損失了，就該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。2. 買賣標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。買賣標(biāo)的物即是用于買賣的房屋，中介機(jī)構(gòu)該當(dāng)對(duì)房屋的有關(guān)情況予以調(diào)查，假設(shè)出現(xiàn)以下情況，中介機(jī)構(gòu)該當(dāng)告知該買賣標(biāo)的物不能進(jìn)展轉(zhuǎn)讓：買賣標(biāo)的物為非法建筑或已被列人拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或者房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人而損害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；房屋已設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面贊同轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其它方式限制房屋一切權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的

6、；買賣房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量瑕疵等。假設(shè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)明知該房屋存在上述情況而未盡告知義務(wù)，給合同一方普通指買方呵斥損失的，該當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任，當(dāng)然假設(shè)是委托人普通指賣方刻意隱瞞制造虛偽證明等而給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)呵斥經(jīng)濟(jì)損失的，那么由委托人承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3. 買賣合同、買賣手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其買賣規(guī)那么有別于普通動(dòng)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益的發(fā)生、變卦等均需到政府有關(guān)部門進(jìn)展登記，出賣人僅將房屋交付買受人運(yùn)用并不意味著就此產(chǎn)生房屋一切權(quán)變卦的法律后果。買賣雙方要交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)核發(fā)過(guò)戶并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但是在房屋買賣過(guò)程中，假設(shè)雙方對(duì)交房時(shí)間、付款期限等

7、商定不明引發(fā)爭(zhēng)議，其中一方的權(quán)益必然遭到損害。為保證買賣目的的順利實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)提示買賣雙方對(duì)諸如交房時(shí)間、付款方式等條款作出明確的商定，這樣做的目的也是為了使房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)防止不用要風(fēng)險(xiǎn)和損失。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)如何防備以上述及的諸多的法律風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是該當(dāng)在買賣前對(duì)買賣房屋的產(chǎn)權(quán)等情況作一個(gè)徹底的了解，謹(jǐn)慎與委托人簽署房屋買賣合同及其他委托代理、獨(dú)家代理等關(guān)結(jié)合同。同時(shí)為了防止給委托人呵斥損失，還應(yīng)仔細(xì)審查該房屋產(chǎn)權(quán)證明、有無(wú)權(quán)益限制等情況，如中介機(jī)構(gòu)未能盡到謹(jǐn)慎審查的義務(wù)，致使房屋產(chǎn)權(quán)人或購(gòu)房者因此蒙受損失的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。(二). 房地產(chǎn)評(píng)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)：1

8、、過(guò)失引起的風(fēng)險(xiǎn)。這一風(fēng)險(xiǎn)包括估價(jià)師未盡到義務(wù)、受客觀條件限制，對(duì)能夠存在的事項(xiàng)未能照實(shí)披露等。普通情況下，估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)與客觀要素關(guān)聯(lián)較大，如因?qū)I(yè)才干和任務(wù)態(tài)度導(dǎo)致產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)方面的風(fēng)險(xiǎn)如估價(jià)人員未能正確掌握房地產(chǎn)價(jià)值規(guī)范對(duì)估價(jià)的影響，使估價(jià)目的與估價(jià)方法、估價(jià)價(jià)值不匹配，或估價(jià)報(bào)告文字表達(dá)不當(dāng)，呵斥委托方誤解，或估價(jià)人員對(duì)評(píng)價(jià)參數(shù)及評(píng)價(jià)信息資料真實(shí)性的甄別、價(jià)錢含義等缺乏正確的把握，而導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果與現(xiàn)實(shí)相差懸殊，從而引發(fā)估價(jià)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。由任務(wù)態(tài)度引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)有估價(jià)人員任務(wù)態(tài)度不仔細(xì)，估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低劣，或受本身執(zhí)業(yè)才干限制，使估價(jià)結(jié)論發(fā)生較大偏向，在未明確委托評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的情況下，就盲目估

9、價(jià)，導(dǎo)致估價(jià)不實(shí)。另外在對(duì)國(guó)家相關(guān)政策了解不夠充分的情況下，輕率確定經(jīng)濟(jì)性貶值率或貶值額，以及估價(jià)人員與委托方有利害關(guān)系，使估價(jià)結(jié)論失去公允性，從而發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。2、非過(guò)失風(fēng)險(xiǎn)，主要系客觀要素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。包括估價(jià)師與他人惡意串通、明知對(duì)方有隱瞞行為仍出具虛偽估價(jià)報(bào)價(jià)等。除估價(jià)人員本身緣由外，由客觀外界不確定要素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也比較多，通常情況下有，委托評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的情況未能真實(shí)告知評(píng)價(jià)人員，或有意拖延提供有關(guān)證件而呵斥評(píng)價(jià)不準(zhǔn)確呵斥了經(jīng)濟(jì)糾紛，例如隱瞞產(chǎn)權(quán)不明晰、產(chǎn)權(quán)證明文件不完好等情況，致使估價(jià)嚴(yán)重失實(shí)。同時(shí)，法律、經(jīng)濟(jì)政策等方面不可預(yù)料的變化也會(huì)導(dǎo)致某些風(fēng)險(xiǎn)。另外，由于我國(guó)統(tǒng)計(jì)資料的發(fā)布存

10、在不系統(tǒng)、不完全、嚴(yán)重滯后的問(wèn)題，給估價(jià)操作帶來(lái)難度，易呵斥估價(jià)失實(shí)而引發(fā)爭(zhēng)議。委托方對(duì)估價(jià)報(bào)告運(yùn)用不當(dāng)，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，呵斥經(jīng)濟(jì)糾紛。根據(jù)建立部，其中專章對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)的管理予以了規(guī)定，對(duì)于其法律責(zé)任未有專門明確，只是強(qiáng)調(diào)了違反管理規(guī)定的普通罰那么，即行政責(zé)任問(wèn)題，對(duì)于刑事責(zé)任規(guī)定了房地產(chǎn)管理部門任務(wù)人員在房地產(chǎn)中介效力管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法清查刑事責(zé)任。廣泛的法律責(zé)任還包括民事法律責(zé)任，通常，合同責(zé)任既包括合同商定的責(zé)任，同時(shí)也包括法律規(guī)定的責(zé)任。其中，合同各方對(duì)于違約責(zé)任的商定只需不違反法律規(guī)定，違約方就該當(dāng)按照商定向守約方承當(dāng)

11、責(zé)任；對(duì)于沒(méi)有商定的情形，該當(dāng)按照法律規(guī)定清查違約方責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)為委托人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)以及居間代理業(yè)務(wù)等方面的效力，可以根據(jù)合同商定的違約責(zé)任和的有關(guān)規(guī)定承當(dāng)民事法律責(zé)任，承當(dāng)法律責(zé)任的方式有返還財(cái)富、賠償損失、支付違約金、賠禮負(fù)疚等，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用，對(duì)此第一百三十四條已有明確規(guī)定。三.如何減少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)展業(yè)良性開(kāi)展(一). 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)本身應(yīng)盡妥善謹(jǐn)慎的審查義務(wù)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)盡的謹(jǐn)慎審查義務(wù)，前面曾經(jīng)陳說(shuō)，此處不再贅述。(二). 設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)展業(yè)的良性開(kāi)展。1、何謂行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)。行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)

12、，又稱為專業(yè)賠償保險(xiǎn)，是指保險(xiǎn)公司承保專業(yè)人士在履行專業(yè)效力過(guò)程中因忽略、過(guò)錯(cuò)，呵斥其委托人或其它利害關(guān)系人的財(cái)富損失或人身傷亡，而該當(dāng)承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)是化解執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的有效手段之一。在一些興隆國(guó)家，法律規(guī)定某些從事專業(yè)效力行業(yè)的專業(yè)人員必需購(gòu)買行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，即常說(shuō)的強(qiáng)迫保險(xiǎn)。行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，作為責(zé)任保險(xiǎn)的一個(gè)重要組成部分，從誕生至今曾經(jīng)有一百多年的歷史。1885年，在英國(guó)出現(xiàn)了世界上第一張行業(yè)責(zé)任保單藥劑師過(guò)失責(zé)任保單，但由于種種緣由，行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)在20世紀(jì)60年代以前不斷難以得到眾人的注重，開(kāi)展非常緩慢。而以后，隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和法律的完善，興隆國(guó)家因行業(yè)過(guò)失引發(fā)的糾紛和訴訟案件日益增多，

13、因此，行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)開(kāi)場(chǎng)逐漸引起大家的關(guān)注，市場(chǎng)對(duì)行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的需求被極大地激發(fā)。目前，在興隆國(guó)家的保險(xiǎn)市場(chǎng)上，行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)曾經(jīng)涵蓋了醫(yī)生、護(hù)士、藥劑師、美容師、律師、會(huì)計(jì)師、公證人、建筑師、工程師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和代理人、公司董事和高級(jí)職員等數(shù)十種不同的行業(yè)?？梢哉f(shuō)，行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)在興隆國(guó)家的保險(xiǎn)市場(chǎng)上占有非常重要的位置。2、我國(guó)已推行的有關(guān)行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)。和興隆國(guó)家相比，我國(guó)的責(zé)任保險(xiǎn)起步較晚，程度也不高，據(jù)業(yè)內(nèi)人士引見(jiàn)，國(guó)外責(zé)任險(xiǎn)業(yè)務(wù)占其財(cái)富險(xiǎn)業(yè)務(wù)總量的比例平均在15以上，而目前我國(guó)責(zé)任保險(xiǎn)業(yè)務(wù)量只占整個(gè)財(cái)富險(xiǎn)業(yè)務(wù)的3左右，并且主要集中在汽車第三者責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)

14、任險(xiǎn)等少數(shù)險(xiǎn)種上，行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)所占比例雖然很少，但這一領(lǐng)域的市場(chǎng)潛力和開(kāi)展空間值得等待。正因如此，近段時(shí)間國(guó)內(nèi)各家保險(xiǎn)公司顯然加快了行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的市場(chǎng)開(kāi)辟和營(yíng)銷，例如中國(guó)人民保險(xiǎn)公司在近年先后一口氣推出了醫(yī)療責(zé)任險(xiǎn)、律師責(zé)任險(xiǎn)、建筑工程責(zé)任險(xiǎn)等新的責(zé)任險(xiǎn)種，并預(yù)備繼續(xù)推出校園方責(zé)任險(xiǎn)、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)等全國(guó)性的新險(xiǎn)種。行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的不斷開(kāi)展不僅對(duì)合理躲避行業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、保證當(dāng)事人權(quán)益具有重要的意義，同時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展、科學(xué)教育程度的提高和人們保險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的加強(qiáng)是呵斥行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)迅速走俏的主要緣由。一方面隨著經(jīng)濟(jì)程度的不斷提高，公眾對(duì)專業(yè)人士履行職責(zé)的期望值在不斷升高，消費(fèi)者的自我維護(hù)認(rèn)識(shí)也在不斷加強(qiáng)，

15、法律環(huán)境的進(jìn)一步完善也給消費(fèi)者依法維護(hù)本身權(quán)益提供了強(qiáng)有力的保證，這使得行業(yè)責(zé)任引起的贊揚(yáng)和糾紛近年來(lái)呈快速上升勢(shì)頭。另一方面，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建立的不斷開(kāi)展，那些原先不同程度帶有行政顏色的專業(yè)職業(yè)，如公證、會(huì)計(jì)、律師、醫(yī)生等都曾經(jīng)開(kāi)場(chǎng)逐漸走向市場(chǎng)化，它們成為自主開(kāi)展業(yè)務(wù)、獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任的法人機(jī)構(gòu)，因此，一些過(guò)去由國(guó)家負(fù)擔(dān)的行業(yè)賠償責(zé)任將逐漸由機(jī)構(gòu)和個(gè)人自行承當(dāng)，這些都有效地激發(fā)了市場(chǎng)對(duì)行業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的需求。此外，隨著改革開(kāi)放的深化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，會(huì)計(jì)、公證、律師等行業(yè)成了社會(huì)上的搶手行業(yè)，和老百姓的關(guān)系也越來(lái)越嚴(yán)密，但同時(shí)這些專業(yè)行業(yè)也面臨著社會(huì)各個(gè)方面的品德風(fēng)險(xiǎn)，如假證明、假報(bào)表、假

16、資料等真實(shí)讓人防不勝防，因此，買份保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移一下風(fēng)險(xiǎn)也就成了情理之中的事了。3、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)設(shè)立行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)的必要性和重要性。我國(guó)目前尚未設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，因此除了在合同中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防備作出商定外，如能積極利用社會(huì)保險(xiǎn)手段來(lái)轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于保證整個(gè)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的順利開(kāi)展，是非常必要的。對(duì)一個(gè)還沒(méi)有翻開(kāi)大門的開(kāi)展中保險(xiǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，差距代表著挑戰(zhàn)和機(jī)遇，也意味著宏大的市場(chǎng)潛力和開(kāi)展空間，占據(jù)了這一市場(chǎng)的自動(dòng)權(quán)，就有能夠在這一業(yè)務(wù)領(lǐng)域大有作為。對(duì)于保險(xiǎn)公司而言，誰(shuí)先開(kāi)辟新的險(xiǎn)種，誰(shuí)就能夠占領(lǐng)先機(jī)，而且房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)規(guī)模正是推行這一行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)最有利的市場(chǎng)保證。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參

17、保行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，從而使作為被保險(xiǎn)人的房地產(chǎn)中介企業(yè)在承辦房屋中介業(yè)務(wù)過(guò)程中，因過(guò)失給委托人及其利害關(guān)系人呵斥的損失，可由保險(xiǎn)公司在賠償限額內(nèi)擔(dān)任賠償。有了這種專業(yè)保險(xiǎn)的保證，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無(wú)疑吃了一顆定心丸，在業(yè)務(wù)開(kāi)展和企業(yè)規(guī)模開(kāi)展上自然就可以免除太多的后顧之憂。設(shè)立房地產(chǎn)中介行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)有利于保證平安買賣，即使產(chǎn)生糾紛也會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，對(duì)保證當(dāng)事人合法權(quán)益也起到了積極的作用。房地產(chǎn)中介行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)設(shè)立的目的是為了培育更加有競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介行業(yè)加速整合，進(jìn)入良性循環(huán)開(kāi)展，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介企業(yè)和保險(xiǎn)企業(yè)的雙贏。如今，我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正走向進(jìn)一步的完善和健全，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)乃是一種

18、信譽(yù)經(jīng)濟(jì)的觀念日漸深化人心，信譽(yù)立那么企業(yè)興，信譽(yù)失那么企業(yè)衰。誠(chéng)信是社會(huì)構(gòu)成過(guò)程中逐漸開(kāi)展出的社會(huì)契約之一，也是社會(huì)得以安康開(kāi)展的前提之一。老實(shí)信譽(yù)原那么要求房地產(chǎn)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介效力的根本條件，不偏不倚照實(shí)地向客戶提供信息，既是對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的職業(yè)品德的要求，也是其專業(yè)水準(zhǔn)的表達(dá)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的信息不實(shí)、或作宣傳時(shí)故意夸張、粉飾租售房屋的優(yōu)、缺陷，必然會(huì)損害當(dāng)事人權(quán)益的，設(shè)立房地產(chǎn)中介行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)有益于房地產(chǎn)中介真正在品牌化道路上發(fā)揚(yáng)誠(chéng)信作為一種隱性資源的優(yōu)勢(shì)。但并不是說(shuō)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)投保了行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)就可以高枕無(wú)憂，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)依然屬于一種財(cái)險(xiǎn)，對(duì)于呵斥損失產(chǎn)生賠償責(zé)任的責(zé)任人，保險(xiǎn)公司仍有進(jìn)一步索賠的權(quán)益。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依然需求加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與交流，提高房地產(chǎn)評(píng)價(jià)師、經(jīng)紀(jì)師以及相關(guān)從業(yè)人員的整體執(zhí)業(yè)程度，健全中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度。4、設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行業(yè)責(zé)任險(xiǎn)的應(yīng)留意的免責(zé)條款。嘗試?yán)帽ｋU(xiǎn)手段來(lái)轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)由于忽略或過(guò)失呵斥委托人或其它利害關(guān)系人的經(jīng)濟(jì)損失，由保險(xiǎn)公司擔(dān)任賠償，是維護(hù)房地產(chǎn)中介行業(yè)迅速安康開(kāi)展的有效途徑之一，而設(shè)立房