XXXX年4月北京通州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-26P-綠城

1、2010年4月2010年通州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析12009年-2010年北京各區(qū)成交均價(jià)對(duì)比圖注：通州區(qū)成交均價(jià)14510元/，相比通州區(qū)2009年全年上漲49.37%。數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 2北京各區(qū)成交均價(jià)對(duì)比表行政區(qū)2009年北京成交均價(jià)（元）2010年北京成交均價(jià)（元）上漲幅度（%）東城區(qū)24326254294.53%西城區(qū)2777427675-0.36%崇文區(qū)177412313630.41%宣武區(qū)193782421424.96%朝陽(yáng)區(qū)188702530234.09%海淀區(qū)190562130311.79%豐臺(tái)區(qū)141201705120.76%石景山區(qū)13403158

2、8218.50%大興區(qū)112331519935.31%通州區(qū)97141451049.37%昌平區(qū)106621389630.33%順義區(qū)1143210385-9.16%房山區(qū)71941040544.63%門頭溝區(qū)82701153239.44%平谷區(qū)5123777351.73%懷柔區(qū)933094481.26%密云縣5037747348.36%延慶縣4570741462.23%合計(jì)149201956031.10%數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 3數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 2009年-2010年北京環(huán)線成交均價(jià)對(duì)比圖注：五環(huán)至六環(huán)之間成交均價(jià)15709元/，相比2

3、009年全年上漲39.82%。4環(huán)線2009年北京成交均價(jià)（元）2010年北京成交均價(jià)（元）上漲幅度（%）二環(huán)以內(nèi)234682621011.68%二、三環(huán)之間24715268768.74%三、四環(huán)之間184792570939.13%四、五環(huán)之間175622167523.42%五、六環(huán)之間112351570939.82%六環(huán)以外8074992222.89%合計(jì)149201956031.10%數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 2009年-2010年北京環(huán)線成交均價(jià)對(duì)比表注：五環(huán)至六環(huán)之間成交價(jià)格較低,已迅速形成價(jià)格洼地,價(jià)格漲幅居首位。5數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)

4、 2009年-2010年北京成交均價(jià)對(duì)比圖注：20000元-30000元/的成交均價(jià),成為價(jià)格主流。6成交均價(jià) 2009年北京成交均價(jià)比例（%）2010年北京成交均價(jià)比例（%）上漲幅度（%）6000以下7.45%6.03%-19.06%6000800011.33%4.94%-56.40%80001200025.97%9.09%-65.00%120001600022.47%22.68%0.93%160002000012.72%17.73%39.39%200003000013.76%26.49%92.51%30000以上6.30%13.04%106.98%數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究

5、系統(tǒng) 注：由于北京市場(chǎng)缺乏12000元/以下的產(chǎn)品供應(yīng),因此20000元-30000元/的成交均價(jià)已成為價(jià)格主流。2009年-2010年北京成交均價(jià)對(duì)比表7數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 2009年-2010年北京戶型成交面積對(duì)比圖注：200以上的套均面積，成為成交主力戶型。8數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 注：200以上的套均戶型，成交價(jià)格達(dá)到22188元/，位居首位。2009年-2010年北京戶型成交面積均價(jià)對(duì)比圖9數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 注：50-200戶型由于價(jià)格漲幅均在30%至40%左右，因此成交均出現(xiàn)不同程度的萎縮，而200以

6、上戶型由于價(jià)格漲幅僅為12.39%，因此成交位居首位。2009年-2010年北京戶型成交面積與均價(jià)對(duì)比表10數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 2009年-2010年北京成交戶型對(duì)比圖注：兩室三室是市場(chǎng)主力產(chǎn)品。11數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 注：四室的成交價(jià)格達(dá)到28472元/，位居首位。2009年-2010年北京成交戶型價(jià)格對(duì)比圖12套型2009年北京成交戶型比例（%）2010年北京成交戶型比例（%）上漲幅度（%）2009年北京成交均價(jià)（元）2010年北京成交均價(jià)（元）上漲幅度（%）一室11.50%10.00%-13.04%142752008640.71%兩

7、室28.51%24.30%-14.77%122091722541.08%三室24.00%20.78%-13.42%138111962442.09%四室5.74%5.00%-12.89%211652847234.52%復(fù)式3.75%4.03%7.47%158081798613.78%別墅8.54%6.44%-24.59%173282302532.88%數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 2009年-2010年北京成交戶型比例與價(jià)格對(duì)比表注：一室至四室由于單價(jià)漲幅均在30%-40%左右，因此成交均出現(xiàn)不同程度的萎縮，而復(fù)式戶型由于面積均在200以上，且不具備別墅產(chǎn)品的稀缺性，因此價(jià)格漲

8、幅僅為13.78%，因此成交比例與2009年相比有所增長(zhǎng)。13小 結(jié) 2010年，北京五環(huán)至六環(huán)之間，成交均價(jià)15709元/，相比2009年全年上漲39.82%，位列北京各環(huán)線漲幅第1位。通州區(qū)成交均價(jià)達(dá)到14510元/，相比2009年全年上漲49.37%，位列北京各區(qū)排名第3位，遠(yuǎn)高于“城八區(qū)”。由于目前北京市場(chǎng)難覓12000元/以下的產(chǎn)品,因此20000元-30000元/的成交均價(jià)已成為價(jià)格主流。50-200的一室至四室戶型由于價(jià)格漲幅均在30%至40%左右，因此相比2009年均出現(xiàn)不同程度的銷售萎縮，而200以上的平層及復(fù)式戶型由于價(jià)格漲幅僅為13%左右，因此受到了市場(chǎng)的青睞。14200

9、8年-2010年3月 北京與通州商品房成交面積及價(jià)格對(duì)比走勢(shì)圖數(shù)據(jù)截止2010年4月2日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 152006年-2010年3月北京與通州住宅成交價(jià)格及樓面價(jià)對(duì)比走勢(shì)圖數(shù)據(jù)截止2010年4月2日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 16日期北京成交面積(萬(wàn)) 通州成交面積(萬(wàn)) 面積成交比重(%) 北京成交套數(shù)(套） 通州成交套數(shù)（套） 套數(shù)成交比重（%） 2008年1季度273.989.543.48%203308043.95%2008年2季度349.8615.164.33%2843313364.70%2008年3季度262.79.983.80%178467884.42%2008年4季度229.9

10、99.894.30%203148364.12%2009年1季度353.2213.683.87%3093813644.41%2009年2季度639.7447.987.50%5570046848.41%2009年3季度61768.6711.13%50667680013.42%2009年4季度640.7770.1710.95%55704723913.00%2010年1季度392.2735.729.11%31803340910.72%合計(jì)3759.53280.797.47%311735272608.74%2008年-2010年3月 北京與通州商品房成交面積及套數(shù)成交比重表數(shù)據(jù)截止2010年4月2日天朗

11、房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 注：2009年3季度至2010年1季度，通州商品房成交比重已占到北京市總成交面積的10%左右。172010年通州高端樓盤(pán)分布圖本案泰禾紅御花墅香醍K2海棠灣天時(shí)名苑月亮河城堡京貿(mào)國(guó)際城182010年1月-3月通州高端樓盤(pán)成交價(jià)格走勢(shì)圖數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 19競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)戶型配比圖數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 注：一室至三室為主力戶型20競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)戶型去化圖數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 注：由于戶型面積較小，總價(jià)較低，因此小戶型產(chǎn)品受到青睞。21數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)戶型去化表注：兩室至三室成為熱銷主力，去化速度達(dá)到65%左右。22競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)面積配比圖數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 注：50-200套均面積成為產(chǎn)品供應(yīng)主流。23競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)面積去化圖數(shù)據(jù)截止2010年4月4日天朗房網(wǎng)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng) 注：50-1