陳國安大建制鎮(zhèn)建設勢在必行

1、大建制鎮(zhèn)建設勢在必行:對湖南省攸縣酒埠江旅游區(qū)深度開發(fā)的再思考陳國安 曠 榮 王自成酒埠江旅游區(qū)經(jīng)過近十年實施大旅游開發(fā)戰(zhàn)略，已擠身于國內知名景區(qū)行列.一是確立了旅游開發(fā)大戰(zhàn)略定位。攸縣縣委、縣政府把旅游開發(fā)建設列為攸縣經(jīng)濟社會發(fā)展三大戰(zhàn)役之一，表明了攸縣決策層對縣情的高度前瞻及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的精準把握。二是景區(qū)的基礎設施初具規(guī)模。開發(fā)了地質博物館、酒仙湖、白龍洞、仙境樂園、寶寧寺、仙人橋、天蓬巖、九疊泉瀑布、桃花谷等系列景點；完成了連接景區(qū)的網(wǎng)酒公路、S315線拓寬硬化改造以及在建岳汝高速和待建旅游環(huán)線等交通配套項目，極大改善了景區(qū)的交通條件。三是樹立了旅游品牌形象。攸縣申報取得了國家AAA

2、A級景區(qū)、國家地質公園、國家水利風景區(qū)、國家濕地公園、湖南省森林公園、湖南省風景名勝區(qū)的掛牌。四是景點投資規(guī)模擴大。除上述景點外，攸縣政府還立項 資建攸女仙境、寒婆坳觀光帶，并啟動寶寧寺后續(xù)景點項目的開發(fā)。這些項目的建成，將奠定景區(qū)開發(fā)堅實的基礎。酒埠江旅游區(qū)奇山勝水、深洞怪石、幽雅古剎、珍稀植被，風景殊勝，享有“西有張家界、東有酒埠江”美譽。酒埠江景區(qū)的一山一水、一草一木均當?shù)闷鹨粋€“奇”字而無纖毫愧色。令人難堪的是，擁有精美絕倫景觀的酒埠江旅游區(qū)卻遭遇尷尬：一是旅游升溫戰(zhàn)“溫而不熱”。攸縣縣委、縣政府殫精竭慮開發(fā)旅游，投資數(shù)億開發(fā)景點與基礎設施建設，卻始終未見到旅游熱潮出現(xiàn)；二是旅游景區(qū)建

3、設“開而難發(fā)”。攸縣眾多優(yōu)惠政策始終難以促成旅游招商投資氣候，攸縣政府始終未擺脫唱旅游建設投資“獨足戲”的角色。為什么景致極佳的酒埠江景區(qū)卻留不住游客的腳步？為什么攸縣諸多優(yōu)惠投資條件卻不能“引雀筑巢”？筆者認為，要實現(xiàn)株洲市政府提出打造酒埠江AAAAA景區(qū),要實現(xiàn)攸縣縣委鄺書記提出的“切實加快景區(qū)建設，不斷提升景區(qū)品位”的目標，要改變旅游開發(fā)“溫而不熱”、“開而難發(fā)”的被動局面，就必須調整開發(fā)戰(zhàn)略，全力推進旅游區(qū)大建制鎮(zhèn)建設。1.酒埠江深度開發(fā)面臨的困境旅游開發(fā)要升溫，就必須找準病，對癥下藥。缺重鎮(zhèn)依托。酒埠江旅游區(qū)主景區(qū)所在地酒埠江鎮(zhèn)系老工業(yè)基地，受產(chǎn)能政策調整和國企改制影響，該鎮(zhèn)經(jīng)歷了由

4、盛到衰的歷程，境內存活企業(yè)半死不活，難以為繼。受之影響，該鎮(zhèn)市政建設與經(jīng)濟社會發(fā)展滯后，基礎設施薄弱，市政功能日益褪化，無法承載大旅游功能服務。加上鎮(zhèn)區(qū)布局不合理，成南北區(qū)分割狀，人口分散。整體上講，該鎮(zhèn)的市政建設與經(jīng)濟社會發(fā)展尚待復蘇，乏投資活力，與其所承載的大旅游之重極不匹配。人口是軟肋。酒埠江鎮(zhèn)總人口29731人，其中農(nóng)業(yè)人口241542人，鎮(zhèn)區(qū)常住人口5000余人，且鎮(zhèn)區(qū)人口疏散在六、七個平方公里土地上。這樣的人口總量與人口密度如何支撐大旅游功能產(chǎn)業(yè)的生存？原酒鋼賓館與富安酒店經(jīng)營一年多倒閉，印證了人口軟肋制約的殘酷性?？梢哉f，在人口、經(jīng)濟、市場條件均缺失的酒埠江投資旅游產(chǎn)業(yè)風險極高，

5、其風險足以讓投資者卻步。功能性配套設施缺位。整個酒埠江景區(qū)無星級與規(guī)模酒店，擔當景區(qū)接待任務的只能依賴農(nóng)家樂及私家旅館。出于接待功能極端弱化原因，酒埠江旅游區(qū)始終無法破解“當日游”、“洗澡游”的魔咒，絕大部分游客無法享受“多日游”、“全景游”的快樂，絕大部分景點無法同步發(fā)揮效益，不能說不是酒埠江景區(qū)之“痛”。投資熱難顯現(xiàn)。由于酒埠江鎮(zhèn)缺失人口、經(jīng)濟與市場條件，攸縣縣委、縣政府所著力的旅游招商步履艱難，已招項目投資商也顧慮風險遲遲不敢動土。上述因素的存在，始終影響著旅游區(qū)的深度開發(fā)，因此必須調整旅游開發(fā)思路，實施旅游區(qū)大建制鎮(zhèn)戰(zhàn)略。2.旅游要發(fā)展，大建制鎮(zhèn)勢在必行深度開發(fā)酒埠江，大建制鎮(zhèn)建設是前

6、提條件。大建制鎮(zhèn)建設是深度開發(fā)的必然選擇。據(jù)了解，國內聞名的旅游區(qū)均以重鎮(zhèn)建設為依托，走出“以鎮(zhèn)（區(qū)）活景（點），景鎮(zhèn)同步開發(fā)”建設的旅游開發(fā)之路。如：南岳以衡山縣為依托，張家界以張家界市為依托，廬山以九江市為依托。酒埠江是旅游區(qū)的主景區(qū)與門戶區(qū)所在地，學習知名旅游區(qū)成功經(jīng)驗，走知名旅游區(qū)成功之路，把酒埠江鎮(zhèn)建成整個旅游區(qū)的依托重鎮(zhèn),建成景區(qū)游客吃住玩樂園,將酒埠江鎮(zhèn)打造成與網(wǎng)嶺工業(yè)重鎮(zhèn)并駕齊驅的攸縣中東部經(jīng)濟“雙子樓”，是旅游深度開發(fā)的必然選擇。大建制鎮(zhèn)建設是深度開發(fā)的必然要求。其一是有利于“一鎮(zhèn)二區(qū)”的整合。酒埠江鎮(zhèn)區(qū)為“一鎮(zhèn)兩區(qū)”的自然布局，北為東塘商圈，是以鎮(zhèn)政府為中心的商區(qū)；南為酒江

7、商圈，以電站為主體的商圈，中間被鋼廠、水泥廠、瓷廠破落企業(yè)區(qū)隔，各商圈自成體系，人為分割，大建制鎮(zhèn)將極利于兩區(qū)整合。其二是有利于“一鎮(zhèn)兩景”一體化。酒埠江鎮(zhèn)區(qū)兩大主景，一是東塘商圈寒婆坳景觀，以地質公園、寒婆坳觀光帶為主體的景點；二是酒江商圈的大壩景觀，以酒仙湖、全國大型土夯壩堤、泄洪道、人工湖、船閘為主體的景點。兩景均為景區(qū)主景觀，加速其一體化建設，能收到事半功倍的旅游開發(fā)效果。大建制鎮(zhèn)建設是增強旅游投資活力的有力措施。旅游開發(fā)建設投資大，靠政府單一投入杯水車薪，必須依靠社會力量建設。實施大建制鎮(zhèn)戰(zhàn)略能夠開創(chuàng)出無限商機，增強旅游景區(qū)的投資活力，能有效推動引資招商，此舉能扭轉只有政府投資旅游的

8、被動局面。大建制鎮(zhèn)建設是推動旅游開發(fā)升級的有效手段。一是能有效實現(xiàn)人口擴張。酒埠江鎮(zhèn)區(qū)人口少、經(jīng)濟基礎薄弱是旅游投資的“死穴”，破解之道就是通過大建制鎮(zhèn)建設，快速推動人口擴張。二是能有效推動城鎮(zhèn)擴容。大建制鎮(zhèn)戰(zhàn)略的實施，能夠消除阻礙一鎮(zhèn)二區(qū)發(fā)展的自然障礙，實現(xiàn)一鎮(zhèn)兩區(qū)的自然鏈接組合。三是能有效推動旅游開發(fā)升級。大建制鎮(zhèn)建設能夠促進旅游投資開發(fā)向市場化、社會化、多元化轉化；能夠優(yōu)化投資結構，推動旅游開發(fā)升級。3.大建制鎮(zhèn)的構想及對策A.大建制鎮(zhèn)設立的優(yōu)勢條件區(qū)位優(yōu)勢明顯。酒埠江地處攸縣中部，距縣城45公里，北接黃豐橋南村煤區(qū)，東連巒山漕泊，西毗鄰工業(yè)重鎮(zhèn)網(wǎng)嶺，是北上南下西進的交通樞紐地；酒埠江鎮(zhèn)

9、有大壩與寒婆坳地質公園兩大主景，是旅游觀光的主游區(qū)；酒埠江又是景區(qū)的總大門，地理位置格外重要，在景區(qū)發(fā)揮著承上啟下的功能作用，其優(yōu)勢不可替代。用地優(yōu)勢突出。酒埠江鋼廠、水泥廠、瓷廠均屬耗能與環(huán)保污染企業(yè)，是國家產(chǎn)業(yè)政策調整對象，企業(yè)轉型成必然之勢。規(guī)劃引導企業(yè)用地可為大建制鎮(zhèn)建設提供2000余畝的用地支持。環(huán)境優(yōu)勢獨特。酒埠江蒞臨景區(qū)，自然景觀豐富，氣候宜人；境內民俗純樸，古風猶存；景區(qū)莽莽森林，飛禽走獸，千年古剎，神奇溶洞神奇百出，是人類居住休閑的風水寶地，把酒埠江建成黃蘭煤區(qū)與網(wǎng)嶺工業(yè)園區(qū)后花園，是不二選擇。B.大建制鎮(zhèn)的構想建立副縣級旅游行政區(qū)。將巒山、湖南坳、酒埠江鎮(zhèn)劃歸旅游區(qū)，建成總

10、人口過十萬，近期常住人口過萬，中期人口三萬，遠期過五萬的攸縣東部中心城鎮(zhèn)。建成宜居重鎮(zhèn)。充分利用景區(qū)獨特的水主體文化和自然環(huán)境優(yōu)勢，合理布局，優(yōu)選規(guī)劃，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，可將酒埠江旅游區(qū)建成具江南水鄉(xiāng)特色的旅游休閑宜居重鎮(zhèn)。建人文景觀重鎮(zhèn)。挖掘地方旅游文化，累積景區(qū)文化底蘊，厚積文化競爭優(yōu)勢，是旅游開發(fā)和大建制鎮(zhèn)建設的永恒主題。酒埠江旅游區(qū)的文脈是水文化，與“攸水”、“攸女”、“大禹治水”有著深厚的歷史淵源，因此，大建制鎮(zhèn)建設要兼顧旅游與文化的雙重屬性，從規(guī)劃做起，高標準建設，把建制鎮(zhèn)本身做成景觀、宜居、文化、休閑、旅游的有機結合體。C.建立大建制鎮(zhèn)的對策將“經(jīng)營城市”理念引入大建制鎮(zhèn)建設.大

11、建制鎮(zhèn)的建設說到底就是旅游區(qū)城市化建設的過程，因此，建設中引入管理城市的理念和經(jīng)驗，力求高效優(yōu)質造城快速增人，走快速科學發(fā)展之路。大規(guī)劃引導大建制鎮(zhèn)建設?？茖W規(guī)劃是大建制鎮(zhèn)建設成功的關鍵。因此，要以大規(guī)劃總攬大建設，要以規(guī)劃管理投資，要以規(guī)劃引導旅游招商。大建制鎮(zhèn)規(guī)劃不僅要考慮城市性功能要求，也要融合景區(qū)的旅游特色與旅游文化，還要考慮到景區(qū)長遠發(fā)展，力求規(guī)劃穩(wěn)妥、全面、科學，避免規(guī)劃失誤。盤活企業(yè)用地，以地募資推動大建制鎮(zhèn)建設。旅游區(qū)內的企業(yè)均系國家產(chǎn)業(yè)政策調整的能耗污染企業(yè)，如何引導企業(yè)轉型，用活用足國家產(chǎn)業(yè)政策，如何盤活企業(yè)用地，通過土地置換與土地流轉募集社會資金，對大建制鎮(zhèn)建設意義非常重大。設立旅游特區(qū)，用優(yōu)惠政策引資加速大建制鎮(zhèn)建設。繼續(xù)落實攸縣縣委、縣政府出臺的招商引資各項優(yōu)惠政策，設立旅游建設項目特惠窗口，為深度開發(fā)旅游提供更多的政策和行政支持。 大力發(fā)展旅游特色地產(chǎn)，促進大建制鎮(zhèn)建設。大建制鎮(zhèn)建設不能缺位地產(chǎn)，旅游區(qū)的經(jīng)濟更需要地產(chǎn)來振興?？梢哉f，旅游地產(chǎn)發(fā)展好壞決定大建制鎮(zhèn)建設的成敗，因此，必須高