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1、一、單項選擇題1(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A15B30C60D902(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是( C )。A預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記3(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。A互換B繼承C贈與D抵押4(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記

2、的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)注銷登記C在建工程預(yù)售登記D房屋銷售預(yù)告登記5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )登記。A更正B注銷C變更D撤銷6(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C )記載的事項。A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書7(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( D )登記。A預(yù)告B變更C更正D異議8(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元。A0B10C80D5509(2009)下列

3、關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )。A預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明10(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( B )承擔(dān)賠償責(zé)任。A登記機(jī)構(gòu)B異議登記申請人C登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D登記機(jī)構(gòu)和申請人共同11(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )。A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)

4、為房屋抵押權(quán)登記D在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項權(quán)證12(2009)王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )。A只能自住不能出租B產(chǎn)權(quán)歸王某所有C房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D不得設(shè)定抵押？13(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少。A稅金B(yǎng)成本C手續(xù)D要件14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )。A更正登記B注銷登記C變更登記D撤銷登記15(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初

5、始登記時,一并申請登記B業(yè)主委員會申請房屋登記C物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為( C )個工作日。A1B7C10D3017(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )。A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B

6、)元。A10元B40元C80元D550元19(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋( B )A總登記B初始登記C轉(zhuǎn)移登記D變更登記20(2002)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國家實(shí)行( B )登記發(fā)證制度”。A土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C國有土地范圍的D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)21(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( D )。A申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請B申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題1(

7、2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( BD )。A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E房屋買賣合同自登記之日生效2(2010)根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類包括(ABDE )。A房屋所有權(quán)登記B房屋抵押權(quán)登記C商品房預(yù)售合同備案登記D地役權(quán)登記E房屋預(yù)告登記3(2010)根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有( AE )。A依法收回的國有土地的B依法征收農(nóng)民集體土地的C土地用途發(fā)生根本性變化的D土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4(2010)根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有

8、( ADE )。 應(yīng)該是ADA合法建造取得的房屋所有權(quán)B最高額抵押權(quán)的設(shè)定C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D遺贈取得的房屋所有權(quán)E拍賣取得的房屋所有權(quán)5(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有( ABCD )。A房屋面積B房屋坐落C房屋用途D他項權(quán)利的設(shè)定時間E房屋原始登記憑證6(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。A受理B審核C公告D記載于登記簿E發(fā)證 7(2009)根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )。A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B房屋所有權(quán)抵押C房屋出租D預(yù)購商品房抵押E預(yù)購商品房8(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確

9、的有( ABDE )。A登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全B辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。A部分房屋拆除B法人名稱改變C交換房屋D繼承房屋E贈與房屋10(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有( BCD )A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D土地使用

10、屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記E設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項選擇題1【答案】A【解析】物權(quán)法第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。2【答案】C【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。3【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。4【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請

11、人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。5【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。7【答案】D【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。8【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。9【答案】B【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)

12、定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。10【答案】B【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。11【答案】D【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。12【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所

13、有。13【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。16【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)

14、構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。17【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。18【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。19【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。20【答案】B【解析】城市房地產(chǎn)管理

15、法規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。21【答案】D【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。二、多項選擇題1【答案】BD【解析】物權(quán)法對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：房屋所有權(quán)

16、登記；房屋抵押權(quán)登記；地役權(quán)登記；房屋預(yù)告登記；房屋其他登記。3【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。4【答案】AD【解析】根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；房屋登記辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄

17、房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5【答案】ABCD【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。6【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。7【答案】ABDE【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

18、8【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。9【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。10【答案】BD【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。 房屋登記官考試模擬試題（二）及答案一、單項選擇題1.( B )是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動產(chǎn)的權(quán)利證B.不動產(chǎn)登記簿C.房屋所有權(quán)證D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項

19、錯誤的，可以申請(C )。A.異議登記B.變更登記C.更正登記D.預(yù)告登記3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( C )日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.304.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請( B )登記。A.初始登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.異議登記二、多項選擇題1.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C.因繼承取得房屋權(quán)利D.房屋轉(zhuǎn)移登記E.房屋滅失2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是(ACDE )。A.因登記機(jī)關(guān)錯誤造

20、成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);【答案及解析】一、單項選擇題1.【答案】B【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C【解析】物權(quán)法規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C【解析】物權(quán)法規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B【解析】物權(quán)法

21、規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】房屋登記辦法規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B ）代為申請登記A祖父母

22、B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記 5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C ）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)( A )A要求

23、申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（ A ）A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房

24、屋登記上崗證書，持證上崗 A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門11、房屋登記時，下列說法正確的是（d） A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記 C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

25、擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號房屋登記官考核練習(xí)試題一、單選題1、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（

26、 ） 受理 審核 公告 記載于登記簿2、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（ ）代為申請登記 祖父母 監(jiān)護(hù)人 成年親屬 社區(qū)3、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（ ），并出具書面憑證 接待 申請 受理 審核4、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ ） 確認(rèn) 口頭 簽字 電話 傳真5、申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（ ） 受理 審核 記載于登記簿 發(fā)證6、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（ ）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 7 10 15 307、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù) （ ） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)

27、放房屋權(quán)屬證書 申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書8、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（ ） 房屋初始登記 預(yù)告登記 房屋變更登記房屋共有權(quán)登記9、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補(bǔ)發(fā)。申請補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（ ） 由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明 由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告 由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證 由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（ ） 一并申請登記 單獨(dú)申請登記 分別申請登記 不申請登記11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行

28、申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請 （ ）登記 一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán)12、下列哪些規(guī)定不屬于房屋登記辦法的新規(guī)定：（ ） 登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為 集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理 應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 最高額抵押權(quán)的確定登記13、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5

29、幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（ ） 3億元 2.8億元 1.6億元 1.1億元14、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（ ） 應(yīng)將整個房屋賣給乙 應(yīng)將整個房屋賣給丙 按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 可以任意選擇乙或丙作為購買者15、甲有樓房

30、一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（ ） 丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁 丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán) 丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)16、受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后（ ）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（ ）受遺贈。 兩 接受 兩 放棄 三 接受 三 放棄17、僑居甲國的中國

31、公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（ ） 中國法 甲國法 乙國法 丙國法18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（ ） 應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn) 經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn) 經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn) 只能是乙的個人

32、財產(chǎn)19、從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（ ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 國務(wù)院土地主管部門 國務(wù)院人事主管部門 國務(wù)院司法主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門20、房屋登記時，下列說法正確的是：（ ） 房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 非法人組織不能申請房屋登記 房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，如何登記：（ ） 甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證 甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房

33、屋所有權(quán)證、共有權(quán)證 甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證 無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（ ） 作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子 兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證 不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求 作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子23、張某與路某

34、夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（ ） 可以由路某單方申請房屋登記 必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記 應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件 應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件24、張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70、李強(qiáng)為30房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請房屋登記，應(yīng)如何申請：（ ） 由張雨和王紅共同申請 由張雨和李強(qiáng)共同申請 由王紅和李強(qiáng)共同申請 由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不

35、符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（ ） 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 要求申請人補(bǔ)正材料，并說明需要補(bǔ)充的事項 告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書26、甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（ ） 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記27、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記

36、時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時限最長不得超過（ ）個工作日 60 20 30 1028、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（ ） 憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記29、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（ ） 抵押權(quán) 最高

37、額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記30、對于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于（ ）登記簿 供役地 需役地 申請人的房屋 供役地和需役地31、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（ ） 依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán) 依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢 限制黃某處分房屋的登記 辦理變更登記32、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)

38、當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（ ） “集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣 “房屋所有權(quán)”字樣33、房屋登記辦法實(shí)施后，以下哪個表述是錯誤的：（ ） 登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書 登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制 房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告34、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，自己的不動產(chǎn)指：（ ） 供役地 宅基地 國有土地 需役地35、（ ），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 土地使用權(quán)劃撥 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)征用 土地使用權(quán)征收36

39、、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（ ） 所有權(quán) 抵押權(quán) 留置權(quán) 用益物權(quán)37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（ ） 丙 甲 乙 丁38、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（ ） 營業(yè)用地 住宅用地 建設(shè)用地 辦公用地39、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯誤的是（ ） 最高額抵押權(quán)確定后，可以隨

40、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓 涉及最高額變動申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明 最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記 最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保40、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（ ） 合法建造房屋 繼承房屋 房屋所有權(quán)人姓名變更 共有房產(chǎn)份額變化41、對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（ ） 抵押人的名稱 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額 登記時間 擔(dān)保期間42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（ ） 張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書 張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 張某購買王某的房屋 張某以預(yù)購的商品房

41、設(shè)定抵押43、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（ ） 國家賠償責(zé)任 行政責(zé)任 刑事責(zé)任 其他責(zé)任44、下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（ ） 物權(quán)是行政管理權(quán) 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 物權(quán)是非排他性權(quán)利45、下列不屬于用益物權(quán)的是：（ ） 國有土地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 留置權(quán)地役權(quán)46、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項：（ ） 房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權(quán)購房合同備案號 房地產(chǎn)登記制度與政策一、單項選擇題：1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（ ）。P7A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)

42、系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（ ）。P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物，D買入方3、擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)4、所有權(quán)的權(quán)能是（ ）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（ ）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（ ）A、單方民事法律行為 ；B、

43、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（ ）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月8、登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（ ）A、法國登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（ ）A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商

44、雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（ ）A、按件收取登記費(fèi)；B、按房屋面積收費(fèi)；C、按成交價款比例收費(fèi)；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進(jìn)行價格評估。二、 多項選擇題：1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ ）。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（ ）。P5A行動自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，

45、D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ ）。P7A法人B社會團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（ ）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ ）。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ ）歲的王某；嚴(yán)重智力殘疾的李某；某某銀行某市分行；武警某某支隊；個體工商戶字號“某某服裝加工店”。7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ ）A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍

46、樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程； 1、維護(hù)登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。A、真實(shí)；B、安全；C、規(guī)范；D、價值。2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。3、房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土

47、地抵押，其最長抵押年限為（）。5、A、14；B、46；C、44；D、50。6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機(jī)構(gòu)；D干擾項。7、房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?；局贫扰c政策P242中間。10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、申請物權(quán)登記的證明材料；B、

48、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料；C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄；D、與登記相關(guān)的其他資料；E、干擾項。2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）A、臨時；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。3、測繪成果的一級驗(yàn)收的組織部門是（AC）A、委托單位；B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗(yàn)機(jī)構(gòu);D 、測繪單位的技術(shù)部門；E干擾項4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）A、套內(nèi)陽臺；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。4、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項。5、

49、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。5、實(shí)地查看的情形。6、單方申請的情形。7、抵押權(quán)注銷登記的情形。房屋登記辦法第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。8、下列那些是婚姻登記機(jī)構(gòu)要實(shí)質(zhì)審查的要件（ABDE）A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親；D、醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。注意：這個內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯項應(yīng)為三代以內(nèi)我把一夫一妻都放棄

50、了，想多了，想著登記部門沒法實(shí)質(zhì)審查這個。9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失蹤；E、長期兩地分居。10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；C、違反國家規(guī)定攤派費(fèi)用的；D、E干擾項。11、知識點(diǎn)：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：基本制度與政策P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。12、征收魚塘需補(bǔ)償什么費(fèi)用？單項選擇，好像有挖魚塘費(fèi)、魚苗費(fèi)等13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。14、土地使用權(quán)收回的情形?；局贫扰c政策P187-188四類。15、抵押

51、合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時點(diǎn)記載于登記簿。登記機(jī)構(gòu)需詢問的事項。必考知識點(diǎn)。17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。18、法定夫妻共有財產(chǎn)基本制度與政策P12519、那些行為可以代理，那些不能代理？20、準(zhǔn)予離婚的條件?；局贫扰c政策P12421、物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點(diǎn)拿不住的，翻到單項題確認(rèn)了！判斷題1、物權(quán)法規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)

52、當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。（對）注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機(jī)構(gòu)我們都知道實(shí)行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。我當(dāng)時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。等我回過神來，超時了！3、用戶就是一個可以獨(dú)立訪問計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視

53、下！房屋登記是依申請的行政行為。5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯） 有天蓋的樓梯計算一半面積。5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。（錯）注意：必須經(jīng)審核，才能進(jìn)入成果管理庫。6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）7、租賃期限不得超過20年（對）案例分析題甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達(dá)查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機(jī)構(gòu)申請將101號商鋪分割成101、101

54、-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機(jī)構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號有查封，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，101-1號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（ ）A、民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。二、造成查封錯誤的原因是：（ ）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記；B、法院在查封前未查詢房屋登記信息；C、登

55、記機(jī)構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時未核查出建筑面積不一致；D、這個選項不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項三、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（ ）A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書；B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書；C、提出審查建議書；D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。四、下列說法正確的是：（ ）A、登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記；B、登記機(jī)構(gòu)將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤；五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機(jī)構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記

56、機(jī)構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋登記。一、下列說法正確的是：A、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請；B、登記機(jī)構(gòu)為甲辦理初始登記無誤；C、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看；D、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。三、甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺，竣工驗(yàn)收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李

57、某等6人。房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯誤后，依職權(quán)予以更正。一、（）應(yīng)對登記錯誤負(fù)責(zé)。A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）A、應(yīng)由甲公司申請；B、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記；C、三、李某等人的損失可（）A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決；C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。四川考試要點(diǎn)：基本制度與政策這是我自個做的，不曉得正確否,請自個再以書為證。1、哪些可以接受遺贈：(侄兒侄女)配偶子女父母侄兒侄女2、行政相對人在（60）天內(nèi)提出復(fù)議申請。P143頁基本制度與政策3、住房公積金的本質(zhì)屬性是（工資性）P356頁基本

58、制度與政策4、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（定額稅率）P343頁基本制度與政策5、查封期限不得超過（二年），續(xù)查封不得超過（一年）。6、關(guān)于拍賣中承租人的問題。P282頁第23條內(nèi)容?；局贫扰c政策7、P257頁基本制度與政策中三項交易基本制度。8、P242頁基本制度與政策開發(fā)企業(yè)（四個）資質(zhì)等級。9、P249頁基本制度與政策開發(fā)企業(yè)在商品房保修是以（交付之日）起計算。10、P213頁基本制度與政策以（劃撥）方式的核發(fā)選址意見書。11、判斷：監(jiān)理是不是一種行政行為（X）12、P125頁基本制度與政策夫妻雙方的共同財產(chǎn)是那些？主要是公積金是不是共有財產(chǎn)。13、P18頁相關(guān)知識登記材料編號方式：1、按丘；2

59、、按分類流水號。14、P74頁相關(guān)知識分幅圖的比例尺：1：500 （主要區(qū)別一下什么時候用1：500；什么時候用1：1000）。15、P74頁相關(guān)知識分戶圖是否是核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖。16、P84頁相關(guān)知識哪些是不計算面積的？多項選擇，中間混著些要算面積的選項。17 P168頁相關(guān)知識審核的要點(diǎn)？大點(diǎn)點(diǎn)。多項選擇實(shí)務(wù)與案例大多是房屋登記辦法上的內(nèi)容。1、辦理房屋登記，一般依照那些程序進(jìn)行？房屋登記辦法第七條。2、關(guān)于登記機(jī)構(gòu)詢問的要點(diǎn)？多項房屋登記辦法第十八條3、那些屬于轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容？多項房屋登記辦法第三十三條主要注意點(diǎn)點(diǎn)下的文字說明內(nèi)容。主要區(qū)分合并、分割與登記辦法第三十六條中的合并分割

60、的區(qū)別。4、抵押變更的類型？房屋登記辦法第四十五條和四十六條重點(diǎn)要看里面的文字說明內(nèi)容。5、更正登記是依申請啟動？（X）這道判斷題我不曉得是否做對，因?yàn)槲铱紤]法院裁定的更正去了。6、房屋登記是不是行政確認(rèn)登記？P137頁基本制度與政策我判斷的是（對）。湖北考到的內(nèi)容商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）A工商行政管理部門確定B房地產(chǎn)主管部門和工商部門確定C房地產(chǎn)主管部門確定D商品房買賣當(dāng)事人約定商品房銷售的計價方式有（）A按建筑面積計價B按套內(nèi)建筑面積計價C按公攤建筑面積計價D按套（單元）計價E按共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)計價房屋登記簿的內(nèi)容主要有（）A房屋的基本情況B房屋坐落C房地產(chǎn)的他項權(quán)利以及權(quán)利的限制情況D