九隆廣場(chǎng)二期·TWINS廣場(chǎng)精品投資指南

1、精品DM冊(cè)皚內(nèi)頁(yè)：36P 八 157g啞罷粉 中間伴夾兩張金色牛油哎紙俺封面封底： 暗250g白卡金扳色雙裱 局部挨激凸藹規(guī)格：210*笆180，總計(jì)4般0PP1封面主題：佰九隆廣場(chǎng)二期跋捌TWINS廣場(chǎng)精品投資指南骯TWINS P邦LAZA俺INVESTM邦ENT GUI霸DEP2（空白）P3目錄隘2005，百姓隘理財(cái)年到來(lái)芭白板4耙2005年，對(duì)班于每一個(gè)有著隘“般財(cái)富夢(mèng)想艾”鞍的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑唉又是一個(gè)充滿期跋待的時(shí)刻，而這霸個(gè)增富發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)氨會(huì)愛(ài)不會(huì)像賀歲電影懊天下無(wú)賊般隘歸于一個(gè)不能實(shí)笆現(xiàn)的夢(mèng)幻挨？關(guān)鍵是安如果把投資成本凹比做雞蛋，你打辦算把雞蛋放到哪哎個(gè)籃子里！ 盎2005，你選啊擇哪

2、個(gè)籃子放雞柏蛋？捌爸?jǐn)[6隘儲(chǔ)蓄：一個(gè)日漸靶縮水的籃子！澳股票：最危險(xiǎn)的敖舉動(dòng)啊敖地獄天堂一線間凹！皚房地產(chǎn)：挨一個(gè)越來(lái)越多參敖與者的新興投資捌渠道！盎商業(yè)地產(chǎn)投資五昂大秘訣隘埃捌10芭眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)般目登臺(tái)亮相所引版進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和白組合引人注目。襖這些項(xiàng)目或以扳位置澳取勝，或以商業(yè)按組合見(jiàn)長(zhǎng)，或以翱特色鮮明奪目。皚但不管怎樣，“熬商業(yè)改變生活方案式”已是大勢(shì)所白趨。扮煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)演盎繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云按拔叭12敖隨著煙臺(tái)當(dāng)選2半004年中國(guó)伴“盎魅力城市愛(ài)”背，越來(lái)越需要一翱個(gè)融和現(xiàn)代商業(yè)骯理念的獨(dú)具魅力耙的商業(yè)中心出現(xiàn)礙。本地的、外地熬的、國(guó)資的、外挨資的艾百各家零售大腕們藹紛紛涌進(jìn)港城，鞍頓時(shí)煙臺(tái)

3、商業(yè)地般產(chǎn)烽煙四起，演愛(ài)繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云，投唉資者眼花紛亂，般如何選擇又穩(wěn)健盎又省心的投資目澳標(biāo)？捌幸福商圈，財(cái)富昂強(qiáng)磁場(chǎng)絆吧擺14唉幸福片區(qū)，人們笆習(xí)慣地稱為暗“笆西沙旺阿”斑，它地處芝罘、案福山、開(kāi)發(fā)區(qū)三笆區(qū)交匯地段，已岸經(jīng)形成煙臺(tái)市居扮住人口、消費(fèi)人笆群最為密集的區(qū)矮域。還是未來(lái)煙把臺(tái)的又一商業(yè)中叭心，也是煙臺(tái)市邦政府規(guī)劃中的重佰點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。一矮系列政府規(guī)劃與矮支持，會(huì)給幸福頒帶來(lái)翻天地覆的芭變化，形成強(qiáng)烈頒的財(cái)富強(qiáng)磁場(chǎng)，阿吸引無(wú)數(shù)資金投把入。辦九隆廣場(chǎng)強(qiáng)大精奧英團(tuán)隊(duì)引燃港城拌商業(yè)革命襖吧16罷九隆廣場(chǎng)以15阿0000超大班規(guī)模打造煙臺(tái)首挨家shoppi翱ng mall扮，昂集購(gòu)物、娛樂(lè)、版休

4、閑、觀光、旅阿游、美食、健身俺、文化于一體，隘形成中高檔次相白互搭配，引領(lǐng)國(guó)頒際休閑購(gòu)物新模皚式，顛覆港城傳拔統(tǒng)商業(yè)模式。熬五大精英團(tuán)隊(duì)攜般手共進(jìn)，先招商皚后賣鋪，日夜暢昂旺人流停駐，投靶資回報(bào)穩(wěn)健又省哀心！斑名家匯聚，九隆半廣場(chǎng)財(cái)富盛宴拉擺開(kāi)序幕奧扳18吧世界200強(qiáng)斑靶美國(guó)肯德基，零把售巨鱷家世界、罷中國(guó)MALL工隘廠制造商骯礙銅鑼灣百貨、臺(tái)胺灣中式快餐代表吧永和豆?jié){，省級(jí)愛(ài)通信巨頭聯(lián)發(fā)通熬信霸隘一場(chǎng)財(cái)富盛宴正百在拉開(kāi)輝煌序幕半！一次千載難逢唉的商業(yè)良機(jī)就在凹面前！九隆廣場(chǎng)半哀一個(gè)濃墨重彩寫氨就的財(cái)富人生！敖做九隆房東，實(shí)矮現(xiàn)財(cái)富人生隘氨翱20艾想做九隆廣場(chǎng)家叭世界的房東？想礙做九隆廣場(chǎng)肯

5、德哎基的房東？想做艾九隆廣場(chǎng)永和豆靶漿的房東？還是隘想做九隆廣場(chǎng)眾暗多精品商家的房胺東？駕馭未來(lái)，襖實(shí)現(xiàn)您的財(cái)富人癌生！扳港城投資白皮書笆按耙吧24搬港城商業(yè)項(xiàng)目資礙料匯編，項(xiàng)目簡(jiǎn)捌況、投資指數(shù)、百綜合評(píng)分壩敗“板2005年理財(cái)百年，你不理財(cái)，半財(cái)不理你！安”附文：礙銷售熱線：29矮61999扳銷售中心：幸福胺中路60號(hào)敗開(kāi)發(fā)商：九隆置版業(yè)柏策劃代理：東方安恒基/恒基房產(chǎn)P4主題：襖2005扮骯百姓理財(cái)年到來(lái)般！P5正文：把過(guò)去的2004昂年可以說(shuō)是百姓稗理財(cái)非?；鸨谋骋荒?，不過(guò)對(duì)已捌經(jīng)來(lái)臨的200敖5年，有人預(yù)言皚，這將是百姓的班“白理財(cái)年捌”靶。暗2 005年，捌對(duì)于每一個(gè)有著暗“礙財(cái)富

6、夢(mèng)想爸”暗的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑敖又是一個(gè)充滿期背待的時(shí)刻，而這礙個(gè)增富發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)埃會(huì)搬不會(huì)像賀歲電影啊天下無(wú)賊般俺歸于一個(gè)不能實(shí)敖現(xiàn)的夢(mèng)幻拔？鞍 哀如果把投資成本板比作壩“氨雞蛋爸”芭，把投資產(chǎn)品比熬作癌“扳籃子骯”哀的話，那么20耙04年的熬“皚籃子辦”胺可謂款式多多：耙儲(chǔ)蓄存款、股票罷基金靶、扮房地產(chǎn)投資拜等各種投資理財(cái)搬工具各具風(fēng)格特背色。伴隨著股票澳熱、基金熱的漸扮趨冷卻，耙以及銀行存款的吧超低利率與通貨叭膨脹之間的負(fù)張矮力，房地產(chǎn)這一敗實(shí)物投資正在逐搬年快速升溫。尤半其是隨著社會(huì)經(jīng)氨濟(jì)的飛速發(fā)展，襖商業(yè)地產(chǎn)尤如一伴匹黑馬，迅速征胺服了無(wú)數(shù)有眼光翱的投資專家。柏市場(chǎng)總是在變化疤之中，對(duì)熱衷理皚

7、財(cái)?shù)耐顿Y者而言敖，從斑2005般年開(kāi)始，一個(gè)真皚正多元化的理財(cái)拜時(shí)代即將到來(lái)。盎到底該如何規(guī)劃叭2005凹年的理財(cái)大計(jì)佰，關(guān)鍵是，你想哎把雞蛋放到哪個(gè)辦籃子里？P6主題：罷2005，你選愛(ài)擇哪個(gè)籃子放雞皚蛋？正文：擺而今，組合投資扳、社會(huì)理財(cái)、無(wú)笆形投資啊鞍理財(cái)市場(chǎng)從過(guò)去半銀行存錢、股市藹投資逐漸進(jìn)入了昂“板百家爭(zhēng)鳴般”搬、佰“藹百舸爭(zhēng)流班”爸、辦“哎戰(zhàn)國(guó)紛爭(zhēng)矮”埃的時(shí)代。那么，伴作為這場(chǎng)激烈競(jìng)吧爭(zhēng)的主體頒拔銀行儲(chǔ)蓄、股票埃投資、地產(chǎn)這三搬者各具備什么樣盎的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)呢癌？誰(shuí)又將笑到最邦后呢？P7分題：襖銀行儲(chǔ)蓄：一個(gè)胺日漸縮水的籃子氨！捌計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，跋社會(huì)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的岸是一種澳“瓣短缺經(jīng)濟(jì)拜

8、”頒形態(tài)，人們的收耙入只能勉強(qiáng)維持耙基本生活需要，案根本沒(méi)有余錢用藹作其他用途。對(duì)敗于家庭消費(fèi)來(lái)說(shuō)叭，各種班“矮憑票礙”頒及盎“案排隊(duì)暗”版現(xiàn)象司空見(jiàn)慣。班貨幣也失去了它絆固有的流通職能疤，更談不上家庭藹收入的投資理財(cái)扮作用。在大多數(shù)埃老百姓眼里，壩“骯投資理財(cái)銀行跋儲(chǔ)蓄扳”扮。而當(dāng)時(shí)投資理捌財(cái)服務(wù)也僅為簡(jiǎn)伴單的暗“八存、匯、兌八”安，能在銀行有一阿定的存款，實(shí)在案是一件引以為豪岸的事情。罷然而，隨著市場(chǎng)辦經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展岸，斑通貨膨脹爸、物價(jià)上漲辦笆人民幣面臨貶值拜的危機(jī)。為抑制擺通貨膨脹及物價(jià)奧上漲幅度，我國(guó)芭從貨幣政策上給傲予調(diào)控，人民幣翱發(fā)行量逐年增長(zhǎng)熬。爸2003年我國(guó)啊貨幣最高增長(zhǎng)為

9、阿21.6%，2笆004年捌預(yù)計(jì)增長(zhǎng)14.按5%，愛(ài)2005年貨幣百供應(yīng)量增長(zhǎng)將保壩持在15%！邦雖然銀行利率上巴調(diào)，但0.27壩%的增幅與貨幣八供應(yīng)的增長(zhǎng)以及扒物價(jià)上漲幅度、邦GDP增長(zhǎng)率相敖比，差距實(shí)在太扮遠(yuǎn)！矮如果說(shuō)上世紀(jì)8笆0年代標(biāo)志著艾“頒票證時(shí)代版”挨向白“柏貨幣時(shí)代稗”絆的轉(zhuǎn)移，那么上拔世紀(jì)90年代市絆場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)策確立氨以來(lái)，國(guó)內(nèi)國(guó)際壩形勢(shì)的變化則體捌現(xiàn)了阿“愛(ài)貨幣時(shí)代扮”哀向按“拜投資時(shí)代扳”癌的轉(zhuǎn)移，單純依礙靠?jī)?chǔ)蓄進(jìn)行個(gè)人哎投資理財(cái)則必須半面對(duì)人民幣做為挨經(jīng)濟(jì)杠桿所存在頒的發(fā)行量增加、扳貨幣貶值等風(fēng)險(xiǎn)拔。另外，隨著我吧國(guó)金融政策的進(jìn)昂一步完善，銀行般功能加強(qiáng)、各種骯新增稅費(fèi)，如

10、利扮息稅、遺產(chǎn)稅等背都將通過(guò)銀行直盎接繳納，儲(chǔ)蓄收翱益必定會(huì)受到相胺應(yīng)影響。耙扣除利息稅后的扳儲(chǔ)蓄利率，再抵板消掉通貨膨脹的挨實(shí)際貶值，一個(gè)般你必須面對(duì)的事白實(shí)是：班你放在銀行里期捌待利息收入的存搬款，實(shí)際的價(jià)值白每天都在縮水!巴!P8分題：拔股票投資：最危柏險(xiǎn)的舉動(dòng)吧絆地獄天堂一線間巴！壩從中國(guó)證監(jiān)會(huì)公捌布的投資者開(kāi)戶捌數(shù)來(lái)看，在經(jīng)歷邦了初期的快速增隘長(zhǎng)后，近年來(lái)投班資者開(kāi)戶數(shù)增長(zhǎng)襖一直較為緩慢。拜從1999年以扒來(lái)，新增開(kāi)戶數(shù)襖一直呈遞減狀況辦：2002年，伴每月新增開(kāi)戶數(shù)翱平均不足20萬(wàn)盎；2003年僅阿為12萬(wàn)；20埃04年2至4月傲份，由于受利好唉消息刺激，新增白開(kāi)戶數(shù)陡然增加拔，一

11、度達(dá)到了近啊幾年單月新開(kāi)戶氨的最高水平，但唉5月份以后迅速背回落至最低水平愛(ài)。矮2004年上半班年，個(gè)人投資者疤的總收益狀況為佰七虧、二平、一版盈，而且，一成皚盈利的從來(lái)就不按是廣大的散戶，吧而是個(gè)別的大莊昂家。股票投資的氨實(shí)際收益及其危襖險(xiǎn)性可見(jiàn)一斑！疤據(jù)媒體的最新調(diào)案查，股票投資已懊經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)岸最危險(xiǎn)的職業(yè)之背一。危險(xiǎn)程度在斑10大危險(xiǎn)行業(yè)暗中排名第6位。敗排在戰(zhàn)地記者、白伐木工、地質(zhì)探翱險(xiǎn)、煤礦工人等叭傳統(tǒng)危險(xiǎn)職業(yè)之埃前，名列鋼筋工昂人、特技演員、骯空中護(hù)林員、試辦飛飛行員、排雷跋工兵之后，是1扮0大行業(yè)中惟一阿的純腦力勞動(dòng)者搬。巴相關(guān)的調(diào)查分析版還表明，在10把大危險(xiǎn)行業(yè)中，傲股票

12、投資（失誤版）帶來(lái)的家庭不拜幸、財(cái)富流失、皚社會(huì)矛盾、刑事伴案件要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于白其他行業(yè)的總和敗。2004年的八股市，利好的消傲息少之又少，邦T族公司重組前安景黯淡、券商危壩機(jī)爆發(fā)、德隆系暗倒塌笆，最可憐的就是版投資者了，擺在骯中國(guó)股民面前的柏不利因素一浪接擺著一浪，大股東澳惡意掠奪、減持扒國(guó)有股、圈錢、斑大擴(kuò)容、周邊股巴市等，隨便哪一鞍樣都能輕易導(dǎo)致巴股市下跌，幾乎跋看不到盡頭的下笆跌、又下跌、再鞍下跌半背跌到投資者苦笑艾，跌到投資者麻絆木，跌到一點(diǎn)點(diǎn)翱殘存的投資信心柏喪失殆盡，終于胺跌到靶“半哀莫大于心死版”翱的絕望境地！P9挨房地產(chǎn)：一個(gè)越愛(ài)來(lái)越多參與者的盎新興投資渠道！辦近日，從中國(guó)房捌地

13、產(chǎn)及住宅研究奧會(huì)傳來(lái)消息，隨靶著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快柏速發(fā)展和投資體愛(ài)制的改革，20愛(ài)04年房地產(chǎn)投鞍資仍會(huì)有20巴以上的增長(zhǎng)。礙據(jù)該研究會(huì)副會(huì)骯長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張?jiān)喽巳涨氨硎荆瑥陌呛暧^經(jīng)濟(jì)的調(diào)控靶政策來(lái)看，20叭04年房地產(chǎn)投鞍資繼續(xù)保持高增芭長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)專家佰預(yù)測(cè)，2004背年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)礙有望增長(zhǎng)8.5哎左右。房地產(chǎn)阿業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的哀“哎寒暑表巴”爸，必然也會(huì)保持搬較高的增長(zhǎng)速度般。白“皚目前房地產(chǎn)行業(yè)挨一個(gè)很突出的現(xiàn)捌象，就是以投資斑為目的的購(gòu)房行靶為表現(xiàn)十分積極扳，相當(dāng)一部分購(gòu)捌房者買房是用來(lái)把投資的。所以說(shuō)哎，2004年，叭是房地產(chǎn)的投資霸年。襖”襖建設(shè)部房地產(chǎn)與佰住宅研究會(huì)副會(huì)耙長(zhǎng)楊元端在第三

14、耙屆拔“瓣中國(guó)房地產(chǎn)年會(huì)佰”擺的講話也明確提案出了艾“懊地產(chǎn)投資年辦”凹的概念。這次年胺會(huì)，坐在主席臺(tái)岸上侃侃而談的依案然是SOHO潘扮石屹、北京珠江爸地產(chǎn)程新華、上拔海萬(wàn)科胡文魄等白地產(chǎn)企業(yè)老總們熬，惟一不同的是拔他們透過(guò)話筒傳懊遞的不再是房?jī)r(jià)凹，而是大好的房傲地產(chǎn)投資前景。搬在中國(guó)，房地產(chǎn)跋起步發(fā)展到現(xiàn)在盎大概1015扳年，如果從19鞍87年算起是1奧5年。前10年皚，中國(guó)的房地產(chǎn)頒投資主要是迎合班城市改造、城市哎建設(shè)而開(kāi)展。而背今天，房地產(chǎn)的熬投資熱點(diǎn)，是城笆市化進(jìn)程帶來(lái)的捌投資熱點(diǎn)。迎合皚城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的盎進(jìn)程，商業(yè)地產(chǎn)昂投資在很多大城岸市已成為明顯的八投資轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在翱房地產(chǎn)投資中異扮軍

15、突起，顯示出把驚人的投資引力隘。扮具有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)胺，盡管發(fā)達(dá)國(guó)家罷的投資品種比較扮豐富，但仍然有芭40拜%的投資者選擇百房地產(chǎn)；在個(gè)人唉投資者投向房地壩產(chǎn)的資金里面，斑優(yōu)先考慮投資各吧種形式的商鋪竟壩然占到85%以辦上！傲投資行業(yè)內(nèi)流行癌的一種說(shuō)法:稗投資住宅、別墅把是銅,投資辦公挨、寫字樓是銀,翱而投資商鋪則是捌金。疤商鋪投資如果成白功，其回報(bào)率要澳遠(yuǎn)比投資寫字樓搬及投資住宅高。胺一般來(lái)說(shuō)，比投把資住宅的收益要哀高2埃邦3倍左右，比存隘款的收益要高8白百10倍。而且，稗抗風(fēng)險(xiǎn)的能力強(qiáng)俺得多，持續(xù)穩(wěn)健罷的特征廣受眾多跋個(gè)人投資者歡迎皚。壩這種低風(fēng)險(xiǎn)、高阿回報(bào)的投資形式疤，已形成一股熱背潮，席卷

16、了中國(guó)稗。P10主題：拜商業(yè)地產(chǎn)投資五瓣大秘訣P11正文：敖近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)隘開(kāi)發(fā)在全國(guó)各地懊都是炙手可熱。把眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)絆目登臺(tái)亮相所引吧進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和傲組合引人注目。昂這些項(xiàng)目或以柏位置疤取勝，或以商業(yè)半組合見(jiàn)長(zhǎng)，或以俺特色鮮明奪目。翱但不管怎樣，“百商業(yè)改變生活方稗式”已是大勢(shì)所扳趨。扒面對(duì)廣大投骯資者的投資激情岸，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為按，在選擇投資商胺業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意奧四個(gè)方面，相信拌這也是眾多投資唉者總結(jié)出來(lái)的投岸資秘訣和經(jīng)營(yíng)共暗識(shí)。澳一是良好的位置按。癌無(wú)論從全國(guó)商業(yè)耙地產(chǎn)來(lái)看，還是哎單就拜煙臺(tái)啊商業(yè)業(yè)態(tài)而言，敗目前比較成功的氨商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都懊設(shè)在城市中心，巴或者位于人口密般度較為集中的地按

17、區(qū)，并且良好的岸人流匯聚能力及挨政府規(guī)劃、發(fā)展八前景等也是對(duì)商罷業(yè)地產(chǎn)位置考量愛(ài)的標(biāo)準(zhǔn)之一斑。絆二是扒周邊密集的消費(fèi)班人群案三是壩準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位靶。敗商業(yè)地產(chǎn)中的功礙能劃分在整個(gè)商伴業(yè)運(yùn)營(yíng)中有著致皚觀重要的作用；白合理的商業(yè)布局?jǐn)?huì)使整個(gè)商業(yè)經(jīng)唉營(yíng)形成合理的互澳動(dòng)，將整個(gè)商業(yè)八的體量發(fā)揮充分疤，所以商業(yè)經(jīng)營(yíng)盎的態(tài)勢(shì)整體功能埃定位成了自身的巴關(guān)鍵佰。凹四瓣是投資商的雄厚絆實(shí)力。頒地產(chǎn)商必須有足岸夠的資金資源，背很多失敗的商業(yè)吧項(xiàng)目敗于資金鏈礙的斷裂。而成功把的開(kāi)發(fā)商大都是安地產(chǎn)界的重量級(jí)霸人物，其資金實(shí)扮力雄厚，開(kāi)發(fā)能昂力強(qiáng)，注重塑造唉自身品牌形象，扳這些開(kāi)發(fā)商在房斑地產(chǎn)業(yè)界是頗具凹影響、舉足輕

18、重鞍的。 案五白是商業(yè)瓣業(yè)態(tài)啊組合及入絆駐知名伴商家板的數(shù)量及艾實(shí)力。奧目前拜國(guó)際巴流行胺趨勢(shì)為瓣主題設(shè)計(jì)，用特盎色來(lái)吸引消費(fèi)者白，通過(guò)主題設(shè)計(jì)艾使購(gòu)物中心的娛按樂(lè)休閑功能更加爸突出。以芭煙臺(tái)般而言，眾多的商暗業(yè)項(xiàng)目都是遵循稗著引入大型的賣艾場(chǎng)，同時(shí)帶來(lái)相板對(duì)固定的主力租艾客這個(gè)組合中的版關(guān)鍵，用一些商扮業(yè)的基本組合加頒上諸多專賣店，伴構(gòu)筑成一個(gè)一站哎式休閑消費(fèi)場(chǎng)所澳，成為周邊區(qū)域敖人們休閑、娛樂(lè)癌的好地方。昂總之，要成功的班投資一個(gè)商業(yè)物邦業(yè)，使投資者發(fā)岸揮投資的實(shí)效，耙保證長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)芭利益其關(guān)鍵在于爸項(xiàng)目本身是否具挨有的四大優(yōu)勢(shì)避叭免投資中的市場(chǎng)傲風(fēng)險(xiǎn)才是商業(yè)地瓣產(chǎn)的雙贏；在煙背臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)

19、市場(chǎng)扳混亂的今天投資胺者須合理的選擇拜投資商業(yè)項(xiàng)目才按是投資的關(guān)鍵。P12主題：阿煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)演擺繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云P13正文：靶隨著煙臺(tái)當(dāng)選2哀004年中國(guó)罷“壩魅力城市白”斑，以及煙臺(tái)商業(yè)扳政策的放松，本熬地的、外地的、敖國(guó)資的、外資的按板各家零售大腕們擺紛紛涌進(jìn)港城。按頓時(shí)煙臺(tái)商業(yè)地襖產(chǎn)烽煙四起，演骯繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云。跋到04年末，煙扒臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)是頒遍地開(kāi)花，急速壩膨脹。愛(ài)然而，商業(yè)與地唉產(chǎn)是兩個(gè)迥然不暗同的業(yè)態(tài)，一些跋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有深入版的調(diào)研和足夠的芭經(jīng)驗(yàn)貿(mào)然進(jìn)入商霸業(yè)領(lǐng)域，于是造瓣成了目前的種種拌尷尬境地。具體瓣而言，振華商廈岸和振華購(gòu)物中心鞍雖然地處煙臺(tái)市啊的中心區(qū)域，是版目前芝罘的商業(yè)礙核心區(qū)

20、，它的營(yíng)絆銷輻射甚至是包挨括城中村居民的啊整個(gè)煙臺(tái)市。細(xì)礙細(xì)分析，之所以安形成這種習(xí)慣性岸購(gòu)物，是因?yàn)槎鄶[年來(lái)煙臺(tái)的商業(yè)半一直沒(méi)有突破，艾傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式哎一直在延伸。襖值得注意的是，艾消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)熬不僅追求方便、安多樣性，注重個(gè)矮人品位的需求，白同時(shí)更注重整體板購(gòu)買經(jīng)歷的愉悅爸（這種趨勢(shì)促成百了對(duì)大型百M(fèi)all骯購(gòu)物中心的需求耙不斷增強(qiáng)），當(dāng)半然還有消費(fèi)習(xí)慣爸、價(jià)格等因素的頒差異，這都是煙爸臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該艾認(rèn)真研究的。八伴隨著矮“疤外狼版”扮馬來(lái)西亞百盛百芭貨、香港銅鑼灣百百貨、泰國(guó)易初耙蓮花、全球最大啊的沃爾瑪購(gòu)物中百心等商業(yè)巨鱷的斑入侵，與本地的板經(jīng)營(yíng)商家溶入了疤同一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)愛(ài)。價(jià)格戰(zhàn)

21、在所難敖免，但是經(jīng)營(yíng)的敖人性化和購(gòu)買過(guò)柏程的愉悅感更是拜競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)所在鞍。唉據(jù)悉，在政府有般關(guān)部門公布的扳2004哀年拔1搬至絆9氨月煙臺(tái)消費(fèi)品市啊場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告皚中，骯“伴大型綜合超市和艾娛樂(lè)休閑購(gòu)物廣班場(chǎng)，成為當(dāng)前購(gòu)骯物消費(fèi)熱點(diǎn)叭”斑。尤其是進(jìn)入班2004敖年，煙臺(tái)的大多叭發(fā)展商都轉(zhuǎn)向了翱商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)扒，眾多的外來(lái)商骯業(yè)集團(tuán)也紛紛落胺戶，大興土木。百未來(lái)的拜3俺傲5笆年內(nèi)必然在整個(gè)胺煙臺(tái)市的大型商愛(ài)業(yè)物業(yè)市場(chǎng)引發(fā)般一場(chǎng)業(yè)態(tài)改革與凹集團(tuán)化競(jìng)爭(zhēng)的革癌命，適者生存的昂戰(zhàn)爭(zhēng)將引爆市場(chǎng)骯。俺總之，隨著港城骯經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人擺們生活水平的提啊高，人們對(duì)消費(fèi)阿提出了越來(lái)越高耙的要求，簡(jiǎn)單的艾一站式倉(cāng)儲(chǔ)式

22、購(gòu)霸物遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足哀人們的要求，迫鞍切需要更為綜合板更為前沿的購(gòu)物傲娛樂(lè)綜合中心的哀出現(xiàn)。P14主題：翱幸福商圈，財(cái)富哀強(qiáng)磁場(chǎng)（幸福地圖）佰建議以幸福規(guī)劃笆圖做為設(shè)計(jì)背景P15正文：扒幸福片區(qū)，人們哀習(xí)慣地稱為案“傲西沙旺捌”芭，它地處芝罘、耙福山、開(kāi)發(fā)區(qū)三隘區(qū)交匯地段，周奧邊人口密集，是懊未來(lái)煙臺(tái)的又一骯商業(yè)中心，也是胺煙臺(tái)市政府規(guī)劃哀中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)八域。一系列政府奧規(guī)劃與支持，會(huì)辦給幸福帶來(lái)翻天笆地覆的變化，形背成強(qiáng)烈的財(cái)富強(qiáng)挨磁場(chǎng)，吸引無(wú)數(shù)凹資金投入。幸福路商業(yè)街伴2005年政府矮重點(diǎn)規(guī)劃之一，隘就是要將幸福路愛(ài)改造成煙臺(tái)最繁頒華的商業(yè)街，以百滿足幸福區(qū)域居把民生活需求。30萬(wàn)常住人口般

23、幸福區(qū)域是煙臺(tái)胺市最大、最為密跋集的居住區(qū)，祥矮和、宏達(dá)、萬(wàn)華拜等十多個(gè)居民小稗區(qū)，30萬(wàn)常住跋人口。50萬(wàn)未來(lái)人口癌55萬(wàn)鐵路金盎三角、36萬(wàn)背興達(dá)小區(qū)以及萬(wàn)矮華合成革搬遷后疤產(chǎn)生的1500般0畝居住用地，斑未來(lái)人口至少5佰0萬(wàn)。36億消費(fèi)能力扳幸福區(qū)域高密集暗的居住狀況帶來(lái)熬超過(guò)36億元之扳多的年可支配消鞍費(fèi)能力，并正在柏以每年20%以凹上的發(fā)展速度遞斑增。市場(chǎng)空缺機(jī)會(huì)扳幸福片區(qū)盎人口密集，但扳經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步較鞍晚，壩環(huán)境相對(duì)落后，藹商業(yè)以街邊小商埃鋪和中小超市為骯主，還沒(méi)有形成稗有序的規(guī)模商業(yè)扳市場(chǎng)。P16主題：案九隆廣場(chǎng)強(qiáng)大精辦英團(tuán)隊(duì)引燃港城叭商業(yè)革命！P17正文：九隆商業(yè)革命爸引領(lǐng)膠東

24、地區(qū)第版六代商業(yè)革命，凹九隆廣場(chǎng)成為山艾東省首家時(shí)尚購(gòu)頒物公園，扛起了隘幸福商圈的大旗吧！半九隆廣場(chǎng)以更為昂多樣的業(yè)態(tài)組合八、更為宏大的規(guī)案模、更為成熟的邦消費(fèi)環(huán)境，集購(gòu)芭物、娛樂(lè)、休閑叭、觀光、旅游、伴美食、科技、文吧化于一體，形成礙中高檔次相互搭皚配，符合各類消愛(ài)費(fèi)群體的綜合性頒娛樂(lè)休閑購(gòu)物公耙園。龐大精英團(tuán)隊(duì)安香港聯(lián)達(dá)國(guó)際投阿資靶癌具備雄厚投資背百景和豐富的商業(yè)按地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，精準(zhǔn)胺市場(chǎng)眼光、強(qiáng)大凹資金實(shí)力，投資半絕無(wú)落空！叭澳大利亞維士百扒國(guó)際購(gòu)物中心有哎限公司頒礙最具國(guó)際知名度胺的商業(yè)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)班之一，統(tǒng)一規(guī)劃熬、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理扒，確保長(zhǎng)期穩(wěn)健骯投資回報(bào)！把煙臺(tái)九隆置業(yè)版氨開(kāi)拓型實(shí)力置業(yè)把公

25、司，自行持有絆2/3營(yíng)業(yè)面積氨，與投資者共同跋經(jīng)營(yíng)發(fā)展！凹同濟(jì)大學(xué)耙絆久負(fù)盛名的建筑笆設(shè)計(jì)權(quán)威，九隆敖廣場(chǎng)鋪鋪都享無(wú)熬限人潮涌動(dòng)，鋪白鋪都有無(wú)限商機(jī)擺！唉銅鑼灣商業(yè)團(tuán)隊(duì)稗耙知名的專業(yè)商業(yè)扮運(yùn)營(yíng)公司，輻射拔5公里日常消費(fèi)扳商圈，實(shí)現(xiàn)MA拔LL本土化！即買即獲收益耙九隆廣場(chǎng)一期8柏00余鋪位已順稗利交房，廣場(chǎng)層把100%罕見(jiàn)完板美招商率，您只壩需考慮要做誰(shuí)的把房東而已！挨8%年投資回報(bào)搬，一次性獲得兩瓣年16%投資收靶益，立即投資，凹立即獲利！強(qiáng)勢(shì)名家支持拌肯德基、永和豆翱漿、家世界、癌聯(lián)發(fā)通信、熬英派斯健身、銅唉鑼灣百貨佰絆雄厚的經(jīng)營(yíng)實(shí)力佰鍛造誰(shuí)與爭(zhēng)鋒的擺投資魄力！板1月15日，九壩隆鬧港城佰1

26、月15日，九笆隆廣場(chǎng)家世界隆稗重開(kāi)業(yè)！昂1月15日，九柏隆廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)手機(jī)芭城隆重開(kāi)業(yè)！頒1月15日，九愛(ài)隆廣場(chǎng)上百精品胺商家齊齊試業(yè)！吧5月，九隆廣場(chǎng)擺熱鬧港城！盎5月，銅鑼灣百跋貨正式開(kāi)業(yè)皚5月，九隆廣場(chǎng)靶成熟魅力之花綻佰放港城！P18主題：盎名家匯聚，九隆皚廣場(chǎng)財(cái)富盛宴拉伴開(kāi)序幕！正文：奧中國(guó)造MALL拜工廠銅鑼灣百貨芭銅鑼灣百貨集團(tuán)白是一家專業(yè)性大靶型零售企業(yè)，主佰營(yíng)現(xiàn)代商貿(mào)流通爸業(yè)中的澳SHOPPIN昂G MA礙LL罷和大型綜合百貨哎店兩大業(yè)態(tài)，擁吧有霸“疤CMALL耙銅鑼灣廣場(chǎng)凹”昂和昂“霸銅鑼灣百貨稗”俺兩大品牌，包括皚22般家般SHOPPIN靶G MALL哀和懊23版家大型綜合百貨

27、巴店；另有高檔百胺貨隘岸阿瑪百貨及銅鑼捌灣商業(yè)顧問(wèn)有限背公司。集團(tuán)屬下耙的香港銅鑼灣廣艾場(chǎng)連鎖事業(yè)集團(tuán)氨有限公司是全國(guó)昂最大的絆SHOPPIN敗G MALL昂連鎖集團(tuán)，是全阿國(guó)擁有瓣MALL按最多的企業(yè)集團(tuán)埃，是全國(guó)性強(qiáng)勢(shì)皚品牌。銅鑼灣首哀創(chuàng)的稗MALL絆新商業(yè)模式及礙MALL襖商業(yè)理念，在短笆短的幾年時(shí)傳遍吧整個(gè)中國(guó)，掀起叭了皚MALL把大潮，對(duì)中國(guó)現(xiàn)把代商貿(mào)流通業(yè)的拌變革、升級(jí)作出伴了突出的貢獻(xiàn)，柏影響深遠(yuǎn)。P19正文：零售巨鱷家世界皚家世界于199拔6年進(jìn)入零售業(yè)伴，歷經(jīng)短短8年八的發(fā)展，就迅速昂成長(zhǎng)為中國(guó)零售岸超市業(yè)的大鱷，板位居全國(guó)商業(yè)連阿鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)第1霸9名氨。家世界以其現(xiàn)笆代的管

28、理、豐富敗的商品、合適的安價(jià)格、舒適的環(huán)背境，奧“敗家樂(lè)矮”癌、熬“艾家居啊”盎、敗“懊家園按”矮、笆“安家和辦”盎等經(jīng)營(yíng)實(shí)體，哀成為大眾購(gòu)物者笆的首選頒，背已在華北、西北壩、東北三地已擁皚有35家連鎖店八，每一個(gè)家世界斑都成為一個(gè)新的般商業(yè)熱點(diǎn)襖。鞍家世界集團(tuán)20扒03年銷售額達(dá)啊50.7204凹億元，位居全國(guó)皚連鎖企業(yè)第19靶名，屬國(guó)家重點(diǎn)癌扶持的15家零盎售企業(yè)之一俺，而跟隨在其后埃，圍繞在周圍的皚各個(gè)商家，也都邦賺得盆滿缽溢。罷1月15日，九凹隆廣場(chǎng)家世界隆邦重開(kāi)業(yè)！搬跟著家世界投資阿，不但省了許多唉心，投資回報(bào)更敗是拌“半錢扳”靶景無(wú)限！罷本土明星聯(lián)發(fā)通跋信扮從1992年創(chuàng)矮立起聯(lián)發(fā)

29、通信就版一直遵循 跋“俺強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，一站搬服務(wù)八”邦的發(fā)展思路。率把先與中國(guó)移動(dòng)公板司建立密切的合傲作關(guān)系，以全方按位專業(yè)化服務(wù)，愛(ài)迅速占領(lǐng)手機(jī)市襖場(chǎng)，目前僅在煙爸臺(tái)市區(qū)聯(lián)發(fā)通信熬就已發(fā)展了七家鞍大型手機(jī)賣場(chǎng)，懊總營(yíng)業(yè)面積達(dá)到骯9600平方米襖！2005年，俺還將有3個(gè)10隘00平方米以上吧的大型手機(jī)專賣百商場(chǎng)面市。煙臺(tái)班市一年的手機(jī)銷按售量中，聯(lián)發(fā)通凹訊的銷量就占到半70%以上。秉白承著板“背集團(tuán)發(fā)展，規(guī)模皚經(jīng)營(yíng)拜”霸的方向，聯(lián)發(fā)通爸信一方面鞏固煙稗臺(tái)大本營(yíng)，一方罷面擴(kuò)大版圖，已佰成為山東省規(guī)模埃最大的集批發(fā)、挨零售于一體的手扒機(jī)營(yíng)銷集團(tuán)。矮1月15日，九唉隆廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)手機(jī)埃城開(kāi)業(yè)！半跟著本地通

30、訊明佰星投資，收益有扳保障，投資回報(bào)澳省心又穩(wěn)健！按九隆廣場(chǎng)的大腕矮不止這此，還有白你很熟悉的：笆外國(guó)大叔扒“岸肯德基皚”胺（火爆營(yíng)業(yè)中）八、臺(tái)灣名人跋“擺永和豆?jié){皚”懊（火爆營(yíng)業(yè)中）傲、健身精英艾“壩英派斯愛(ài)”巴（已強(qiáng)勢(shì)入駐）罷安1月15日，更阿有上百精品商家笆齊齊試業(yè)，邀您傲共赴九隆廣場(chǎng)財(cái)百富盛宴！絆俗語(yǔ)說(shuō)耙“埃大樹(shù)底下好乘涼跋！挨”壩九隆廣場(chǎng)獨(dú)有五皚大精英團(tuán)隊(duì)攜手懊經(jīng)營(yíng)管理，先招八商后賣鋪，廣場(chǎng)氨層100%罕見(jiàn)百完美招商率，一拜次性付清兩年（哀總房款16%）靶租金，立即買鋪擺立即做房東賺房疤租！再加上家世骯界、銅鑼灣。聯(lián)礙發(fā)通信等名家齊叭聚、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，拔科學(xué)規(guī)劃保證豐巴富業(yè)態(tài)，實(shí)力經(jīng)斑營(yíng)

31、保證永久旺場(chǎng)胺！跟著九隆廣場(chǎng)翱賺錢，又省心，般又穩(wěn)??！疤一場(chǎng)財(cái)富盛宴正艾在拉開(kāi)輝煌序幕擺！一次千載難逢凹的商業(yè)良機(jī)就在斑面前！九隆廣場(chǎng)班挨一個(gè)濃墨重彩寫骯就的財(cái)富人生！P20主題：班做九隆房東，實(shí)辦現(xiàn)財(cái)富人生P21P23正文：矮做九隆廣場(chǎng)家世拜界的房東笆做九隆廣場(chǎng)肯德霸基的房東皚做九隆廣場(chǎng)永和礙豆?jié){的房東邦做九隆廣場(chǎng)精品熬商家房東P24主題：港城投資白皮書正文：版2005理財(cái)年八，你不理財(cái)，財(cái)疤不理你！伴數(shù)據(jù)制作：恒基澳房產(chǎn)市場(chǎng)研究部愛(ài)數(shù)據(jù)采集時(shí)間：挨2004年12傲月P25懊NO:1 九絆隆廣場(chǎng)哀項(xiàng)目名稱 板九隆廣場(chǎng)藹發(fā) 展 商襖煙臺(tái)九隆置業(yè)佰運(yùn) 營(yíng) 商拜銅鑼灣百貨商業(yè)隘運(yùn)營(yíng)公司柏項(xiàng)目類型隘

32、第六代購(gòu)物公園稗地理位置傲煙臺(tái)市幸福中路疤60號(hào)芭知名商戶佰深圳銅鑼灣百貨埃、天津家世界、啊美國(guó)肯德基、臺(tái)傲灣永和豆?jié){、英把派斯健身、聯(lián)發(fā)岸通信、韓國(guó)聯(lián)德扳比薩辦交通狀況哎便捷暢通（44岸/47/26/絆8/18/21澳/21南線/2辦8/2/10/昂15/16/4扳1/42路車）叭占地面積扳70000叭總建面積壩150000板層 數(shù)翱6層（地下一層擺、地上四層、頂跋層空中停車場(chǎng)）傲檔 次案中高檔壩物 管 費(fèi)稗20元/月哎車 位扮1500余個(gè)板人 流 量凹暫時(shí)一般奧經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)把中高檔綜合性零疤售業(yè)態(tài)唉經(jīng)營(yíng)方式昂運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管壩理矮輻射范圍佰幸福區(qū)域、開(kāi)發(fā)跋區(qū)、芝罘區(qū)、福爸山區(qū)藹主力鋪位愛(ài)20八暗

33、1000半交房標(biāo)準(zhǔn) 拌精裝（地面、吊拜頂、隔斷）百工程進(jìn)度鞍現(xiàn)房敖售價(jià)胺起價(jià)拌7400元/八均價(jià)版元/皚最高價(jià)版元/鞍租價(jià)敖100元/藹月按120/月爸240/月哎付款方式拌首付40%（可笆分期），按揭貸邦款60%，10絆年；分期付款敖租售策略傲專業(yè)公司統(tǒng)一招氨商隘銷售白或租賃狀況芭一期100%銷矮售；二期先招商哎后賣鋪60%銷搬售板地下一層100凹%招商；一層9按5%招商；二層般及以上80%招捌商板各層盎經(jīng)營(yíng)白內(nèi)容吧-1層：健康休哎閑公園：大型購(gòu)吧物超市、小商品擺1層：時(shí)尚流行阿公園：名品廣場(chǎng)藹2層：精品、名敗品公園：少女服絆飾館盎3層：家居兒童骯公園：紳士淑女啊服飾館唉4層：美食科技哎公園

34、：美食廣場(chǎng)壩5層及以上：文巴化娛樂(lè)公園：空案中休閑廣場(chǎng)挨投資指數(shù)傲柏投資分析拜膠東首家sho辦pping m埃all，業(yè)態(tài)豐耙富，集奧購(gòu)物、娛樂(lè)、休傲閑、觀光、旅游頒、美食、科技、芭文化于一體，形罷成中高檔次相互阿搭配，有效吸引案人流。盎周邊人口密集，熬但缺乏成熟商業(yè)扒氛圍。澳規(guī)模較大，需分熬階段啟動(dòng)。P26愛(ài)NO:2 金熬座、銀座廣場(chǎng)伴項(xiàng)目名稱 耙金座廣場(chǎng) 版 （綠阿色家園底商）俺發(fā) 展 商白煙臺(tái)日櫻花園房唉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公罷司吧運(yùn) 營(yíng) 商唉煙臺(tái)日櫻花園物擺業(yè)管理公司襖項(xiàng)目類型胺中、高檔綜合型愛(ài)商業(yè)靶地理位置芭煙臺(tái)市迎春大街骯中段愛(ài)知名商戶挨暫無(wú)爸交通狀況把萊山主干道，便霸捷暢通（5/5跋0/

35、53/56般/58路車）骯占地面積凹1.3萬(wàn)百總建面積礙3.8萬(wàn)按層 數(shù)搬3層辦建筑風(fēng)格百現(xiàn)代派商業(yè)中心柏檔 次般中高檔壩物 管 費(fèi)耙未定礙車 位稗302個(gè)芭人 流 量壩暫時(shí)一般辦經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)辦中高檔綜合性零邦售業(yè)態(tài)矮經(jīng)營(yíng)方式阿1層商鋪業(yè)主自凹營(yíng)，其他未定澳輻射范圍凹萊山區(qū)迎春大街?jǐn)〖爸車^(qū)澳主力鋪位埃80120鞍交房標(biāo)準(zhǔn) 案毛坯白工程進(jìn)度靶現(xiàn)房盎售價(jià)敖起價(jià)骯3000岸元/版均價(jià)拌300060半00元/懊(23層)白最高價(jià)拜6800元/凹(1層)柏租價(jià)盎326元/年壩暫無(wú)邦暫無(wú)礙付款方式擺首付40%,按襖揭貸款60%,百10年 白一次性付款板租售策略笆委托專業(yè)公司統(tǒng)壩一招商岸銷售案或租賃狀況辦2

36、7#樓1層網(wǎng)扮點(diǎn)全部售完斑28#樓商鋪尚搬未開(kāi)盤發(fā)售斑各層敗經(jīng)營(yíng)奧內(nèi)容版暗項(xiàng)目營(yíng)造富有品骯位的商業(yè)氣氛，俺力求成為新城區(qū)啊的商業(yè)中心。拔芭-1層為停車場(chǎng)敖面街1層商鋪業(yè)暗主自主經(jīng)營(yíng)（超八市、美容美發(fā)、挨廚衛(wèi)小家電、銀柏行等社區(qū)配套）熬藹內(nèi)部23層由藹北京青藤公司負(fù)昂責(zé)招商，暫無(wú)商背家明確入住。佰絆2005年，2扮7#、28#將扒聯(lián)合開(kāi)盤出售招盎商，目前基本處案于停滯狀態(tài)。柏投資指數(shù)扳啊投資分析霸受萊山區(qū)整體商哀業(yè)氛圍影響，人邦氣不旺，投資回邦報(bào)還有賴于萊山阿區(qū)整體發(fā)展。P27凹NO:3 澳按柯瑪商貿(mào)中心拌項(xiàng)目名稱 啊澳柯瑪商貿(mào)中心伴發(fā) 展 商皚澳柯瑪（煙臺(tái)）白實(shí)業(yè)有限公司昂運(yùn) 營(yíng) 商安青島恒誠(chéng)

37、偉業(yè)地岸產(chǎn)投資策劃有限百公司矮項(xiàng)目類型爸高檔專業(yè)商業(yè)市柏場(chǎng)昂地理位置愛(ài)萊山區(qū)盛泉東路熬8號(hào)岸知名商戶扒小不點(diǎn)、羅馬地懊磚等全國(guó)各大知般名品牌的裝飾材稗料及家裝用品的絆代理商澳交通狀況叭萊山主干道，便挨捷暢通（5/5笆0/53/58岸/45路車）把占地面積懊400多畝板總建面積澳40萬(wàn)跋層 數(shù)百2層辦建筑風(fēng)格敖現(xiàn)代實(shí)用派的商扮業(yè)步行街敖檔 次唉高檔壩物 管 費(fèi)阿未定斑車 位霸1500左右阿人 流 量藹稀少敖經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)胺裝飾材料及家裝鞍用品傲經(jīng)營(yíng)方式昂業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)罷輻射范圍佰萊山區(qū)哎主力鋪位艾30、50、8氨0200壩交房標(biāo)準(zhǔn) 礙毛坯澳工程進(jìn)度佰現(xiàn)房襖售價(jià)壩起價(jià)靶3300元/百均價(jià)胺4600元/襖最

38、高價(jià)拜租價(jià)八暫無(wú)邦暫無(wú)百暫無(wú)懊付款方式盎首付40%，貸鞍款按揭60%，班10年 啊 一次性付款敗租售策略挨暫無(wú)斑銷售捌或租賃狀況盎一般伴各層盎經(jīng)營(yíng)拜內(nèi)容哀4萬(wàn)個(gè)鋪位胺業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)襖經(jīng)營(yíng)范圍：裝飾矮材料及家裝相關(guān)拜的用品翱投資指數(shù)拔昂投資分析巴該項(xiàng)目規(guī)?？涨鞍保质菍I(yè)市場(chǎng)搬，在商業(yè)氛圍并凹不濃厚的萊山啟耙動(dòng)還需要時(shí)間培熬育市場(chǎng)，另外公哀攤近50%，對(duì)奧投資者造成心理背壓力，投資回報(bào)爸有賴于區(qū)域市場(chǎng)把整體發(fā)展和專業(yè)伴市場(chǎng)的認(rèn)同程度佰。P28搬NO:4 萬(wàn)罷光上夼綜合市場(chǎng)邦項(xiàng)目名稱 頒萬(wàn)光上夼綜合市骯場(chǎng)疤發(fā) 展 商澳煙臺(tái)萬(wàn)光城建綜百合開(kāi)發(fā)有限公司皚運(yùn) 營(yíng) 商頒未定白項(xiàng)目類型藹綜合商貿(mào)市場(chǎng)扳地理位置

39、版上夼大廈北側(cè)（唉罐頭廠東側(cè)）吧知名商戶吧無(wú)大型的商家入奧住岸交通狀況傲周遍交通便利，艾但無(wú)公交車直接熬通過(guò)襖占地面積柏6000皚總建面積鞍17000吧層 數(shù)凹六層昂建筑風(fēng)格辦中式傲檔 次般中低檔邦物 管 費(fèi)皚未定藹車 位癌地下二層車庫(kù),鞍48個(gè)停車位絆人 流 量伴尚可跋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)爸綜合零售業(yè)態(tài)半經(jīng)營(yíng)方式哎地下一層和一層芭為自主經(jīng)營(yíng)，二捌三層為十年整租班輻射范圍斑芝罘區(qū)把主力鋪位罷10伴癌20板交房標(biāo)準(zhǔn)凹毛坯邦工程進(jìn)度罷期房班售價(jià)愛(ài)起價(jià)胺7000元/安均價(jià)罷8000元/埃最高價(jià)藹12800元/熬矮租價(jià)澳暫無(wú)般暫無(wú)矮暫無(wú)擺付款方式澳首付40%，貸襖款按揭60%，爸10年 半 一次性付款跋租售策略瓣

40、地下一層與一層氨為銷售，二三層白實(shí)行十年整租方白案半銷售壩或租賃狀況傲地下一層攤位為俺1萬(wàn)元/個(gè)，鋪拌位為8000元襖/，已均已銷案售完畢；敗一層沿街商鋪部扳分為12800埃元/，部分為昂9800元/奧，內(nèi)部網(wǎng)點(diǎn)為8背600元/；叭現(xiàn)已銷售完畢，疤但有部分二手房案；阿二層售價(jià)為80盎00元/，銷搬售率為90%以骯上，實(shí)行十年7疤.66%整租方按案；奧三層售價(jià)為70罷00元/，銷哎售率不到40%罷，實(shí)行十年8%氨整租方案。笆各層氨經(jīng)營(yíng)岸內(nèi)容胺地下一層：農(nóng)貿(mào)霸市場(chǎng)芭一層：精品網(wǎng)點(diǎn)板二層：食品超市壩三層：日用品超安市瓣投資指數(shù)岸藹投資分析霸該項(xiàng)目周邊缺乏耙規(guī)模性商業(yè)氛圍骯，故本項(xiàng)目具備艾一定投資潛力

41、。盎但項(xiàng)目本身品質(zhì)拌不高，可發(fā)展性般欠缺，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看百，租金收益會(huì)受艾到一定影響。P29白NO:5 三八水現(xiàn)代SOHO暗城（底商）巴項(xiàng)目名稱 盎三水現(xiàn)代SOH柏O城矮發(fā) 展 商襖煙臺(tái)三水置業(yè)有翱限公司跋運(yùn) 營(yíng) 商瓣深圳金地物業(yè)懊項(xiàng)目類型耙SOHO城底商盎地理位置班煙臺(tái)市北馬路7按5號(hào)版知名商戶哀工商銀行岸交通狀況澳主干道，便捷暢絆通百,般多路公交經(jīng)過(guò)班占地面積鞍未知扳總建面積懊20000左邦右愛(ài)層 數(shù)皚4層叭建筑風(fēng)格癌中式版檔 次笆中高檔敗物 管 費(fèi)埃3元/月稗車 位瓣380個(gè)（地下吧2層+門前車位辦）笆人 流 量拌較多哎經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)胺綜合零售業(yè)態(tài)案經(jīng)營(yíng)方式氨未定案輻射范圍瓣芝罘區(qū)板主力鋪位盎700

42、扳交房標(biāo)準(zhǔn) 敗毛坯耙工程進(jìn)度叭現(xiàn)房懊售價(jià)凹起價(jià)般18000元/隘熬均價(jià)敖25000元/板柏最高價(jià)案42000元/安皚租價(jià)搬暫無(wú)疤暫無(wú)癌暫無(wú)跋付款方式埃一次性付款、按安揭6成10年瓣租售策略拔暫無(wú)盎銷售昂或租賃狀況拌一層： 余一搬套700吧二、三、四層：愛(ài)尚未發(fā)售背各層經(jīng)營(yíng)笆內(nèi)容巴一層：工商銀行哎、車行岸二層、三層、四扳層：未定佰投資指數(shù)扒翱投資分析隘本項(xiàng)目具有較好拌的市場(chǎng)品牌，有案一定知名度，且霸由于三水現(xiàn)代城凹的良好銷售情況鞍，以及項(xiàng)目地處霸煙臺(tái)商業(yè)中心區(qū)扒，如果經(jīng)營(yíng)良好隘，會(huì)帶來(lái)不錯(cuò)的拜投資收益。但項(xiàng)爸目本身體量較小搬，且由業(yè)主自己拔經(jīng)營(yíng)，缺乏統(tǒng)一壩管理，為鋪位的跋后期經(jīng)營(yíng)、租賃瓣增加難度

43、，增加頒投資風(fēng)險(xiǎn)。目前傲二、三層銷售狀皚況欠佳。P30辦NO:6 煙熬臺(tái)數(shù)碼港愛(ài)項(xiàng)目名稱胺 耙煙臺(tái)數(shù)碼港凹發(fā)熬 盎展啊 懊商艾齊齊哈爾廣廈集案團(tuán)愛(ài)運(yùn)盎 凹營(yíng)埃 翱商阿無(wú)愛(ài)項(xiàng)目類型盎住宅癌+熬底商瓣地理位置矮通匯大酒店北側(cè)吧，三站批發(fā)市場(chǎng)拜東側(cè)艾知名商戶邦暫無(wú)阿交通狀況柏市中心區(qū)盎 ,凹交通便利伴占地面積八總建面積巴25000（敖含商住）鞍層數(shù)案共氨22跋層，般1絆捌4氨層為商業(yè)岸建筑風(fēng)格爸現(xiàn)代派風(fēng)格案檔次擺中低檔愛(ài)物愛(ài) 捌管礙 扳費(fèi)岸不詳按車巴 鞍位笆未定罷人流量扒旺盛案經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)骯IT阿科技產(chǎn)品埃經(jīng)營(yíng)方式啊自營(yíng)跋輻射范圍俺主力鋪位罷30-50頒矮交房標(biāo)準(zhǔn)斑 八精裝修，地面、絆吊頂氨工程進(jìn)度八樓

44、體已竣工吧售價(jià)矮起價(jià)壩均價(jià)傲7000扳元扳/扒礙最高價(jià)板租價(jià)板付款方式班貸款盎6壩成八10礙年骯租售策略爸前胺5愛(ài)年返租岸7%搬，爸5邦年后如果業(yè)主不疤想經(jīng)營(yíng)，可按原爸售價(jià)回購(gòu)澳銷售狀況澳或租賃狀況哎未開(kāi)盤挨各層經(jīng)營(yíng)耙主要為吧IT阿行業(yè)用品絆投資指數(shù)佰爸投資分析愛(ài)規(guī)劃為電腦銷售澳專業(yè)市場(chǎng)，在三板站電腦城對(duì)面，版商業(yè)氛圍濃厚，霸但項(xiàng)目體量不大扳，無(wú)法與三站電埃腦商城形成對(duì)抗把，后期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)奧較大。P31跋NO:7 東搬方巴黎步行街哎項(xiàng)目名稱般 跋東方巴黎奧發(fā)芭 捌展板 吧商擺香港力高集團(tuán)、八煙臺(tái)力高房地產(chǎn)巴開(kāi)發(fā)有限公司翱運(yùn)班 凹營(yíng)絆 俺商翱項(xiàng)目類型般住宅癌+敖底商敖地理位置扮前進(jìn)路拔1笆號(hào)霸知名

45、商戶熬達(dá)芙妮、真維斯柏交通狀況壩交通便利百占地面積斑30昂萬(wàn)（連住宅）半總建面積啊5扳萬(wàn)商業(yè)頒層耙 懊數(shù)皚步行街巴1巴層，商場(chǎng)隘3半層唉建筑風(fēng)格懊歐式風(fēng)格芭檔澳 阿次暗中高檔拜物吧 岸管懊 俺費(fèi)頒2柏元扒/昂班/靶月搬車稗 叭位傲人稗 佰流俺 柏量辦旺盛拌經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)隘綜合零售百貨八經(jīng)營(yíng)方式澳輻射范圍疤?hào)|方巴黎小區(qū)及愛(ài)周邊胺主力鋪位板40艾芭50岸左右拌交房標(biāo)準(zhǔn)氨 澳工程進(jìn)度岸2004哎年岸10傲月已營(yíng)業(yè)隘售價(jià)俺起價(jià)艾12000艾元藹/鞍哀均價(jià)翱20000佰元斑/白左右扳最高價(jià)吧25000埃元俺/白凹租價(jià)挨付款方式拌（已售完）搬租售策略凹銷售狀況安或租賃狀況骯已全部售完八租賃狀況一般頒各層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容

46、扳按不同位置進(jìn)行凹賣場(chǎng)分區(qū)壩投資指數(shù)靶盎投資分析拜占領(lǐng)市時(shí)機(jī)較早愛(ài)，且位于成熟市靶場(chǎng)氛圍中，故前芭期銷售效果較好愛(ài)。但目前已基本奧沒(méi)有鋪位可供銷傲售。P32藹NO:8 陽(yáng)挨光國(guó)際購(gòu)物中心斑項(xiàng)目名稱 翱陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物廣埃場(chǎng)敖發(fā) 展 商敗煙臺(tái)天潤(rùn)投資有扒限公司八運(yùn) 營(yíng) 商澳陽(yáng)光國(guó)際（香港耙）商業(yè)咨詢管理版公司耙項(xiàng)目類型愛(ài)商場(chǎng)店中店翱地理位置敖南大街與海港路皚交匯中心熬知名商戶瓣易初蓮花、肯德按基絆交通狀況霸市中心區(qū)，交通伴便利暗占地面積班21741昂總建面積澳57500哀層 數(shù)盎地上2層 芭地下2層絆建筑風(fēng)格霸現(xiàn)代派商業(yè)中心俺檔 次壩中高檔板物 管 費(fèi)佰不詳巴車 位阿280個(gè)吧人 流 量澳旺盛頒經(jīng)營(yíng)

47、業(yè)態(tài)芭綜合零售百貨拜經(jīng)營(yíng)方式罷統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)俺主力鋪位扮30鞍交房標(biāo)準(zhǔn) 氨精裝修，地面、芭吊頂俺工程進(jìn)度哎2005年4月挨交房，6月開(kāi)業(yè)瓣售價(jià)笆起價(jià)暗18000元/壩（早期）笆19500元/藹（現(xiàn)在）俺均價(jià)伴20000元/唉左右傲最高價(jià)氨28000元/案伴租價(jià)絆付款方式骯一次性99折 背 貸款6成1氨0年霸租售策略斑前3年按總房款板的8%返租，3凹年后繼續(xù)簽約或笆自主經(jīng)營(yíng)唉銷售狀況叭或租賃狀況藹銷售60%左右拌（2005年4埃月30日交工）邦。前3年按總房艾款的8%返租。案-1F、-2F安在售，1、2層板準(zhǔn)備招商，暫不邦發(fā)售。拌各層經(jīng)營(yíng)挨-2F：中西式耙餐飲，日韓料理靶、電子娛樂(lè)、健啊身房、氧吧、書

48、百吧、甜品站、美擺容、美發(fā)巴-1F：照材、愛(ài)小家電、通訊器澳材、兒童用品、八針織、床品家居懊、前衛(wèi)服飾、眼稗鏡、果吧巴1F：化妝品、艾珠寶、鐘表、美氨甲、美容瘦身、白精品女裝、時(shí)裝暗、淑女裝、少女?dāng)⊙b、少女裝癌2F：男士正裝矮、商務(wù)休閑、都澳紳休閑、襯衣、矮西褲、休閑褲、隘男士精品、水族白館、多媒體信息百港矮投資指數(shù)扒盎投資分析叭該項(xiàng)目地處芝罘按繁華商業(yè)中心區(qū)啊，商業(yè)氛圍較早拌形成，但運(yùn)營(yíng)商唉動(dòng)作能力及推廣八節(jié)奏不支持實(shí)際瓣投資效果，投資半回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)較大。P33辦NO:9 新絆世界城市廣場(chǎng)柏項(xiàng)目名稱背 阿新世界城市廣場(chǎng)耙發(fā)暗 奧展巴 扒商盎山東園城集團(tuán)伴運(yùn)安 拜營(yíng)俺 拔商骯振華集團(tuán)有限公扳司吧項(xiàng)

49、目類型靶大型百貨擺地理位置跋幸福中路暗知名商戶板振華百貨叭交通狀況靶幸福主干道，便扒捷暢通（澳8/18/16疤/26/44叭路車）伴占地面積罷5000皚左右敗建筑面積懊4氨隘6阿萬(wàn)藹層俺 八數(shù)版4拜層扳建筑風(fēng)格斑中式百檔拌 笆次癌中檔骯物巴 安管皚 埃費(fèi)胺未定藹車按 霸位笆50氨個(gè)左右柏人罷 瓣流藹 瓣量按很旺伴經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)捌日用百貨敗經(jīng)營(yíng)方式埃振華統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)柏輻射范圍拜幸福區(qū)域、開(kāi)發(fā)襖區(qū)岸主力面積扳3.78靶、絆5唉、奧8百、辦9捌芭交房標(biāo)準(zhǔn)盎 叭毛坯白工程進(jìn)度笆現(xiàn)房敖售價(jià)捌起價(jià)骯9000阿元俺/皚（半4敖層）啊均價(jià)疤16000藹元安/扳把最高價(jià)昂23000哀元絆/奧柏租價(jià)芭暫無(wú)胺暫無(wú)扳暫無(wú)昂付款

50、方式皚一次性付款、按瓣揭俺6挨成搬10半年斑租售策略叭實(shí)行返租矮15捌年產(chǎn)權(quán)銷售，絆110佰年，年返租回報(bào)礙8%把，皚1115翱年，年底返租回啊報(bào)為巴4%百，業(yè)主客在啊15礙年之內(nèi)收回全部捌投資。骯銷售笆或租賃狀況氨共皚3368背個(gè)鋪位，哎2004矮年奧10礙月笆1俺日開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)俺日銷售班1060矮套，后退掉部分暗，現(xiàn)銷售板120013愛(ài)00敖套左右。奧目前二層已銷售挨70%扳以上，三層為癌50%唉左右，四層不到凹40%安。拔各層背經(jīng)營(yíng)百內(nèi)容隘各層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)未凹定，根據(jù)振華集昂團(tuán)老的經(jīng)營(yíng)模式百統(tǒng)一劃分經(jīng)營(yíng)業(yè)八態(tài)。澳投資指數(shù)吧吧投資分析辦由振華統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)絆，返租15年，頒投資回報(bào)有一定埃保障。但振

51、華做扒為本地零售商業(yè)稗，與目前紛紛進(jìn)凹駐煙臺(tái)的零售大凹亨們到底有多大笆競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、具備俺多少長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展能敗力，值得投資者版謹(jǐn)慎考慮。P34扮NO:10 哀銀河名都步行街巴項(xiàng)目名稱愛(ài)銀河名都步行街霸發(fā) 展 商暗山東邦捷企業(yè)集敗團(tuán)有限公司稗運(yùn) 營(yíng) 商白超市部分委托家鞍家悅經(jīng)營(yíng)，其他懊均為業(yè)戶自營(yíng)昂項(xiàng)目類型敗商業(yè)步行街胺地理位置傲松霞路與匯福街岸交匯處暗知名商戶伴家家悅、永和豆吧漿隘交通狀況耙良好，目前人流絆量一般（31、絆522路車）八占地面積藹14000盎總建面積邦23000白層 數(shù)啊兩層百建筑風(fēng)格盎新穎凹檔 次阿中、高檔巴物 管 費(fèi)把未定埃車 位礙200余個(gè)熬人 流 量唉目前一般巴經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)皚綜合零

52、售業(yè)態(tài)傲經(jīng)營(yíng)方式扳自主經(jīng)營(yíng)為主，骯超市部分委托家阿家悅經(jīng)營(yíng)巴輻射范圍啊以福山為主半主力鋪位瓣70，（共計(jì)暗166套）皚交房標(biāo)準(zhǔn) 岸毛坯巴工程進(jìn)度頒準(zhǔn)現(xiàn)房扮售價(jià)背起價(jià)盎3800元/埃均價(jià)哎5030元/骯最高價(jià)稗6260元/巴租價(jià)稗未知百未知頒未知凹付款方式爸首付40%，貸隘款按揭60%，案10年俺租售策略盎只售不租，且銷疤售為一二層聯(lián)售柏（部分二層客戶骯需委托家家悅1辦0年經(jīng)營(yíng)，租金巴為90哀凹100元/澳版暗年）埃銷售奧或租賃狀況稗銷售率為80%唉左右，西側(cè)步行把街的銷售率略高哀于北側(cè)步行街礙各層爸經(jīng)營(yíng)把內(nèi)容搬西側(cè)步行街：大暗型品牌超市主力捌店，餐飲，珠寶芭品，化妝品，品案牌男裝，名牌女耙裝，

53、著名運(yùn)動(dòng)品笆牌專賣店，休閑斑服裝，皮具，箱敗包，洗衣店，面昂包店，書店，音矮像店，酒吧，歌柏舞廳。昂北側(cè)步行街：銀阿行，電信營(yíng)業(yè)廳埃，郵政營(yíng)業(yè)廳，盎服裝店，鞋店，拜小吃店，快餐店氨，干洗店，網(wǎng)吧搬，大型快餐店，氨西餐廳，咖啡廳罷，大型美容美發(fā)埃休閑中心，茶藝岸館棋盤室叭投資指數(shù)邦佰投資分析矮作為新區(qū)的首條巴步行街，商業(yè)氛斑圍需要培育，投癌資回報(bào)還有賴于白福山區(qū)整體發(fā)展艾。P35八NO:11 瓣長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)廣伴場(chǎng)吧項(xiàng)目名稱 笆長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)廣哎場(chǎng)矮發(fā) 展 商白煙臺(tái)萬(wàn)光城建有巴險(xiǎn)公司巴運(yùn) 營(yíng) 商瓣深圳中天盛世（疤策劃代理）罷項(xiàng)目類型頒商業(yè)俺地理位置拜開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路與笆泰山路交匯處（案海關(guān)對(duì)面）襖知名商戶傲?xí)簾o(wú)襖交通狀況凹開(kāi)發(fā)區(qū)的主干道襖，