和谷工業(yè)創(chuàng)意園招商手冊(cè)課件

1、和谷工業(yè)創(chuàng)意園招商手冊(cè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略1大家好集 團(tuán) 背 景2大家好隆基泰和企業(yè)簡介 隆基泰和集團(tuán)（LONGJITAIHE GROUP）,是集新能源產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通、旅游休閑、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)為一體的多元化集團(tuán)。集團(tuán)現(xiàn)有員工20000余人，擁有35家分、子公司。 隆基泰和集團(tuán)曾先后獲得“2010中國服務(wù)企業(yè)500強(qiáng)”、“2011年度河北百強(qiáng)企業(yè)”第11名、“2010年河北服務(wù)業(yè)五十強(qiáng)”第2名、“2010年度河北重點(diǎn)行業(yè)排頭兵、（房地產(chǎn)）第1名”、“2010年度河北省百強(qiáng)民營企業(yè)”第7名、“全國和諧商業(yè)企業(yè)”、“河北省誠信企業(yè)”、“河北省商業(yè)零售業(yè)航母”等多項(xiàng)榮譽(yù)。 隆基泰和秉承“和世界筑未來

2、”的文化理念，堅(jiān)持“以情做人、以誠做事、以信經(jīng)商”的經(jīng)營理念，“能者上、平著讓、庸者下”的用人理念，努力塑造自身品牌、拓展國內(nèi)外市場(chǎng)，同時(shí)積極推進(jìn)企業(yè)向國際旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的有力跨越，為實(shí)現(xiàn)地域經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展貢獻(xiàn)己力。3大家好截止2011年總資產(chǎn)達(dá)261億元、凈資產(chǎn)89億元2011年度，集團(tuán)公司總銷售額386億元,上繳稅金23.25億元集團(tuán)現(xiàn)有員工20000余名預(yù)計(jì)到2015年集團(tuán)銷售額將增長1200億隆基泰和集團(tuán)“十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃4大家好房地產(chǎn)業(yè)-地產(chǎn)引領(lǐng)城市品質(zhì)國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)2011年開發(fā)面積達(dá)770萬平米涉及大型商業(yè)集群、普通、高端住宅、新民居建設(shè)、保障性住房、工業(yè)

3、廠房等多種物業(yè)類型目前的開發(fā)范圍遍布河北省石家莊、保定、滄州、邯鄲、承德、廊坊、衡水、秦皇島、安國、滿城、雄縣、白溝、高碑店、涿州、定州、豐寧、定興、正定、順平、河南信陽等多個(gè)市縣5大家好邯鄲趙都新城趙都新城總規(guī)劃占地4800余畝，一期總建筑面積約300萬平米，由shopping mall商業(yè)廣場(chǎng)、特色商業(yè)文化街區(qū)、文化居住區(qū)、開放景觀廣場(chǎng)、休閑公園組成，是未來集商貿(mào)旅游、休閑娛樂、古韻文化、生態(tài)宜居于一體的大型文化新城。河北省最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。6大家好項(xiàng)目位于承德市雙灤區(qū)灤河以北，與景色優(yōu)美、碧波蕩漾的灤河咫尺相望，占地面積2128畝，總建筑面積200萬平米，投資60億元，商業(yè)部分由中心

4、shopping mall及東西兩側(cè)奧特萊斯主力店組成，住宅部分以面向大眾的經(jīng)濟(jì)適用戶型為主，是2010年承德市政府重要工程之一,建成后將成為承德最大的商業(yè)廣場(chǎng)、最大的居住社區(qū)。承德萬和城7大家好美蘆莊園項(xiàng)目位于白洋淀溫泉城，占地7000余畝，總投資100億元。包含美蘆莊園、美蘆國際生態(tài)濕地公園兩大部分。項(xiàng)目是河北省2009年重點(diǎn)建設(shè)工程。美蘆莊園8大家好白溝和道國際商貿(mào)城占地5800畝的白溝和道國際商貿(mào)城，總建筑面積480萬平米，總投資200億元，是新的行政與商貿(mào)中心，承擔(dān)著重要的行政、商貿(mào)及配套職能。新城包括商業(yè)CBD、會(huì)展中心、綜合商貿(mào)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)園、信息物流區(qū)、工業(yè)園區(qū)、配套居住區(qū)等，

5、是河北乃至北方地區(qū)最大的專業(yè)市場(chǎng)集群，建成后年?duì)I業(yè)額將超千億元。該項(xiàng)目被中國市場(chǎng)研究院品牌委員會(huì)授予2011年度最具投資價(jià)值商業(yè)樓盤。9大家好保定未來石2011中國河北改變城市的十大綜合體之一項(xiàng)目總占地278畝，建筑面積60萬平米，將于2013年底建設(shè)完成，項(xiàng)目落成后，預(yù)計(jì)日客流量超10萬人次，年實(shí)現(xiàn)銷售額70多億元，上繳稅金近2億元。10大家好 隆基泰和于2010年開始正式投資工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并于2010年7月成立河北隆基泰和工業(yè)投資有限公司，注冊(cè)資金1.5億元。公司專業(yè)致力于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與建設(shè)為載體，通過以綠色新能源、新材料、環(huán)保產(chǎn)品、綠色家居建材和物流倉儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)打

6、造生產(chǎn)制造、中試研發(fā)、總部辦公為一體的產(chǎn)業(yè)集群。 目前工業(yè)地產(chǎn)已初步形成了以光為綠色新能源為龍頭，以民用和商業(yè)房地產(chǎn)拉動(dòng)綠色家居建材和智能海綿等環(huán)保產(chǎn)業(yè)的真正意義上的產(chǎn)業(yè)鏈格局。 隆基泰和工業(yè)投資企業(yè)背景11大家好戰(zhàn)略愿景1、戰(zhàn)略目標(biāo)： 做中國最具影響力的專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商。2、戰(zhàn)略定位： 依托基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)資源，聚集產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)， 以地產(chǎn)為載體，創(chuàng)造核心品牌競(jìng)爭力。12大家好隆基泰和工業(yè)投資2011年2015年計(jì)劃開發(fā)面積13大家好 截止至2011年12月31日，總開發(fā)面積已經(jīng)達(dá)125630，2016年將5年內(nèi)總開發(fā)面積130萬平米全部簽約。 未來四年，將面向現(xiàn)代生產(chǎn)制造、新能源、新材料、科技研發(fā)和電

7、子資訊等高附加值高科技含量的行業(yè)，推出標(biāo)準(zhǔn)化廠房、獨(dú)棟寫字樓、中試研發(fā)樓、總部辦公等多類型建筑，迎合大北京和環(huán)渤海區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，采取租賃、定制等多方式結(jié)合的模式。 14大家好 品 牌 建 設(shè) 起步 發(fā)展 成熟 2011年 2012年2014年 2015年 做行業(yè)中的風(fēng)向標(biāo) 這個(gè)行業(yè)需要我們 做專業(yè)中的領(lǐng)頭羊 我們熱愛這個(gè)行業(yè)15大家好主要土地資源介紹涿州：工業(yè)土地儲(chǔ)備總量10000畝，位于涿州開發(fā)區(qū)京港澳高速與京石高鐵之間。高碑店：工業(yè)土地儲(chǔ)備總量11400畝，其中10000畝位于高碑店開發(fā)區(qū)京港澳高速與京石高鐵之間，1400畝位于高碑店市核心商業(yè)區(qū)東北側(cè)。定興：工業(yè)土地總儲(chǔ)備5000余畝，

8、位于高碑店與定興交界處，緊鄰107國道。白溝：工業(yè)用地總儲(chǔ)備面積10000畝，位于白溝東部。順平：工業(yè)土地總儲(chǔ)備1000畝，位于京昆高速順平出口。16大家好17大家好項(xiàng)目概況： 和谷工業(yè)園區(qū)享受省級(jí)開發(fā)區(qū)政策，地處北京、天津、保定黃金三角區(qū)內(nèi)，是高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重大開發(fā)項(xiàng)目。工業(yè)園距京港澳高速高碑店出口400米，距京石高鐵高碑店站1.5公里。 工業(yè)園總體規(guī)劃面積1萬畝，由隆基泰和工業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，國內(nèi)著名策劃機(jī)構(gòu)和知名規(guī)劃設(shè)計(jì)院共同打造的生態(tài)型、低密度、智能化，集制造、研發(fā)、中試、營銷、物流、總部辦公于一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)綜合體。18大家好19大家好20大家好 區(qū) 位 優(yōu) 勢(shì)21大

9、家好1、資源優(yōu)勢(shì) 和谷工業(yè)園區(qū)位于京津冀產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域，屬河北隆基泰和工業(yè)投資有限公司開發(fā)，依托“中國電谷”和“首都第二國際機(jī)場(chǎng)”進(jìn)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，打造京津冀核心區(qū)最大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)配套平臺(tái)。和谷工業(yè)園結(jié)合集團(tuán)自身發(fā)展優(yōu)勢(shì)，一方面，對(duì)以房地產(chǎn)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)和光伏太陽能配套產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行產(chǎn)業(yè)配套整合，打造出一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和光伏太陽能產(chǎn)業(yè)鏈的配套基地，做到產(chǎn)業(yè)供應(yīng)循環(huán)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與園區(qū)共同發(fā)展共同成長。另一方面，做好承接京津冀地區(qū)大型產(chǎn)業(yè)的延伸配套，同時(shí)也為中小型生產(chǎn)企業(yè)提供一個(gè)發(fā)展的平臺(tái)。22大家好2、地域優(yōu)勢(shì)23大家好3、鐵路公路優(yōu)勢(shì) 24大家好 園區(qū)東側(cè)緊鄰京廣高鐵、京九、京滬鐵路干線。高碑店站，去

10、北京只需18分鐘。 園區(qū)西側(cè)緊鄰京石、京珠高速出口距離400米左右。10余條高速公路運(yùn)輸無憂京港澳、京滬、京津塘、大廣、保滄、保津、石滄、京昆、京沈等。25大家好4、航空優(yōu)勢(shì) 200公里范圍內(nèi)擁有 四大機(jī)場(chǎng)北京首都國 際機(jī)場(chǎng)、北京南苑機(jī)場(chǎng)、 天津?yàn)I海國際機(jī)場(chǎng)、石家 莊正定機(jī)場(chǎng)。 26大家好5、水運(yùn)優(yōu)勢(shì) 園區(qū)東距天津港100公里左 右。 天津港是中國最大的人工海港，是我國對(duì)外貿(mào)易的重要口岸?，F(xiàn)有水陸域面積近260平方公里，陸域面積72平方公里，規(guī)劃到2010年港口陸域總面積達(dá)100平方公里。目前，天津港航道最大可進(jìn)出30萬噸級(jí)船舶，水深最深達(dá)-19.5米。 27大家好 園 區(qū) 配 套28大家好電

11、力：建有110萬伏變電站一座，供電容量10萬KVA，具備雙回路供電能力，保 證24小時(shí)供電。供水：目前園區(qū)供水能力為1.7萬噸/天。供暖：園區(qū)內(nèi)計(jì)劃建設(shè)2個(gè)熱力中心，熱力中心裝機(jī)總?cè)萘坑?jì)劃達(dá)到180噸寬帶網(wǎng)絡(luò)：園區(qū)鋪設(shè)10M寬帶網(wǎng)絡(luò)。通訊：園區(qū)可辦理國際國內(nèi)電話、電報(bào)、傳真、無線通信、可視電話等業(yè)務(wù)。雨水：雨水通過管線排入市政污水管道。污水：生活污水經(jīng)化糞池達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管道，地上部分污水和廢 水均為重力排至室外。設(shè)立專門的污水處理中心，污水處理能力：40000 噸/天。 一平：道路平整。園區(qū)內(nèi)主要道路寬20米，園區(qū)整體網(wǎng)狀分布，保證大 型貨車 通過。七通一平高標(biāo)準(zhǔn)29大家好配套設(shè)

12、施 園區(qū)規(guī)劃高品質(zhì)的配套服務(wù)設(shè)施：職工宿舍、室外專業(yè)體育場(chǎng)、能同時(shí)容納千人的餐飲中心以及環(huán)境優(yōu)雅的高管專用餐廳、室內(nèi)體育館、健身房、網(wǎng)吧、休閑會(huì)所、購物中心、洗浴中心等。 30大家好 園 區(qū) 景 色31大家好員工食堂及活動(dòng)中心 32大家好中高管餐廳 33大家好室內(nèi)體育館、健身房34大家好體育場(chǎng)全景35大家好 科學(xué)功能布局36大家好 專業(yè)策劃機(jī)構(gòu)和知名規(guī)劃設(shè)計(jì)院共同打造的生態(tài)型、低密度、智能化，集制造、研發(fā)、中試、營銷、物流、總部辦公于一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 主要戶型包括標(biāo)準(zhǔn)廠房，企業(yè)獨(dú)棟，廠房雙拼，企業(yè)定制，配套公寓以及休閑娛樂綜合商業(yè)。涵蓋了企業(yè)發(fā)展所需。37大家好38大家好39大家好4

13、0大家好41大家好 成 本 洼 地42大家好能源費(fèi)用成本43大家好 人力成本44大家好 稅收成本 對(duì)來高碑店市投資的生產(chǎn)性、公益性和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，建成投入運(yùn)營后，除享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策外，企業(yè)上繳的企業(yè)所得稅、增值稅的市財(cái)政留成部分，根據(jù)固定資產(chǎn)投資規(guī)模，分別按不同比例獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，用于支持企業(yè)技術(shù)改造、技術(shù)創(chuàng)新、擴(kuò)大再生產(chǎn)。市審計(jì)局、市監(jiān)察局、市發(fā)改局、市財(cái)政局等部門要加強(qiáng)對(duì)資金使用情況的監(jiān)督。 1 固定資產(chǎn)投資3000萬元1億元（含1億元）的，自投產(chǎn)之日起，前三年市財(cái)政留成部分的20%返還給企業(yè)。 2 固定資產(chǎn)投資1億元2億元（含2億元）的，自投產(chǎn)之日起，前三年市財(cái)政留成部分的30%返

14、還給企業(yè)。 3 對(duì)從事電子技術(shù)、信息產(chǎn)業(yè)、生物工程和節(jié)能環(huán)保、新材料等的高新技術(shù)企業(yè)；被評(píng)為中國名牌產(chǎn)品、中國馳名商標(biāo)、被認(rèn)定為國家級(jí)新產(chǎn)品、國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)；市場(chǎng)前景好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕K端產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，返還期限延長兩年，延長期內(nèi)返還比例減半。 4、對(duì)列為重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目的法人代表、總經(jīng)理（或廠長），在高碑店市工作期間所得報(bào)酬，按其個(gè)人實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅地方留成部分，全額獎(jiǎng)勵(lì)給納稅人。 5、對(duì)年度納稅1000萬元（國、地稅各項(xiàng)稅收之和）以上的企業(yè)，除給予必要的政治榮譽(yù)外，接納稅額的1%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)經(jīng)營者。 對(duì)于國家鼓勵(lì)政策內(nèi)的行業(yè)及入住后能對(duì)當(dāng)?shù)匕仓镁蜆I(yè)或其他方面做出貢獻(xiàn)的企業(yè)，可一事一議，

15、具體商定優(yōu)惠政策。 45大家好其他成本收費(fèi)政策 對(duì)在高碑店市新建的固定資產(chǎn)投資3000萬元以上的生產(chǎn)性、公益性及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，繳省、保定市以上且有幅度規(guī)定的行政事業(yè)性收費(fèi)按最低限額征收；其應(yīng)繳的地方性的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、舊城改造費(fèi)、人防地下室易地建設(shè)費(fèi)、土地征用管理費(fèi)等費(fèi)用，按固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，分別給予一定比例的優(yōu)惠。 1、固定資產(chǎn)投資3000萬元1億元（含1億元）的，免繳30%。 2、固定資產(chǎn)投資1億元2億元（含2億元）的，免繳50%。46大家好 全 程 服 務(wù) 47大家好全程無憂管家式服務(wù) 下設(shè)24小時(shí)服務(wù)指揮中心，24小時(shí)全天候服務(wù)。相較于其他工業(yè)園區(qū)的一站式服務(wù)，投資服務(wù)部提供進(jìn)一

16、步升級(jí)的“全程無憂管家式服務(wù)”，協(xié)助企業(yè)處理與政府各部門有關(guān)的事宜，為投資者營造溫馨的投資環(huán)境。 48大家好1專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括保潔、保安、停車場(chǎng)管理，班車租賃等2定制服務(wù)，菜單式定制服務(wù)，透明收費(fèi)，包括前臺(tái)接待、會(huì)務(wù)服務(wù)等3人力資源平臺(tái)的提供，可為園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行人才的儲(chǔ)備、推薦、培訓(xùn)4投資服務(wù)/政府扶持平臺(tái)，可提供企業(yè)入駐一站式服務(wù)5生活服務(wù)，包括園區(qū)職工子女入學(xué)，戶口遷移，房屋租賃等6統(tǒng)采統(tǒng)購平臺(tái)，以此來降低園區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)和管理成本7銀行和融資渠道的扶持，可共享融資渠道，為企業(yè)增加融資來源8物流倉儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)，更快捷更方便的節(jié)約物流成本9設(shè)立 律師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所，提供相關(guān)服務(wù)49大家好

17、投資程序：名稱預(yù)先核準(zhǔn)選址意見書環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)賦碼通知書土地預(yù)先核準(zhǔn)投資企業(yè)批準(zhǔn)證書規(guī)劃局環(huán)保局發(fā)改委商務(wù)局國土資源局工商局工商注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登記辦理外匯登記證合同、章程審批技術(shù)監(jiān)督局商務(wù)局工商局國稅局、地稅局外匯局50大家好產(chǎn)業(yè)扶植政策服務(wù)簽約支付三個(gè)月租金（含物業(yè)費(fèi)）做為履行合同的租賃保證金，合同到期后并按物業(yè)約定交接退房后租賃保證金無息退還。租賃面積大于三千平方米的客戶可享受30天的免租期。租賃面積大于三千平方米的客戶可享受5個(gè)免租金的車位。對(duì)于年納稅額在三百萬以上的，甲方協(xié)助承租方辦理工商、國地稅手續(xù)的注冊(cè)變更事宜。對(duì)于入駐園區(qū)的重點(diǎn)企業(yè)，甲方可協(xié)助承租方辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)，采取“一

18、事一議”的原則。51大家好 周 邊 環(huán) 境 52大家好自然環(huán)境 高碑店市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，淡水資源充足，物產(chǎn)豐富，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。被國務(wù)院列為淮海農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)試點(diǎn)市和油料生產(chǎn)基地、國家商品糧基地。53大家好 高碑店市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作發(fā)展迅速，通過引進(jìn)技術(shù)、利用外資取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。已與30多個(gè)國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作關(guān)系和貿(mào)易往來關(guān)系，建成三資企業(yè)70余家，外貿(mào)出口逐年增長。省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已初具規(guī)模，為更大規(guī)模和范圍的合作提供了廣闊的發(fā)展前景。54大家好基礎(chǔ)環(huán)境55大家好4、生活環(huán)境醫(yī)療：全市有市屬醫(yī)療單位6個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院22個(gè)，中省直屬醫(yī)療機(jī)構(gòu) 14個(gè)，村辦及個(gè)體、

19、衛(wèi)生所（室）440多個(gè)，醫(yī)療床位900多張。 醫(yī)療水平在省內(nèi)市（縣）級(jí)屬一流。休閑娛樂：全市擁有大型賓館5家，影劇院4個(gè)，體育場(chǎng)館6個(gè)，健身廣場(chǎng)、歌舞廳、保齡球館、游泳館等娛樂場(chǎng)所近百處，具有承辦大型文藝演出和接待大型會(huì)議及其他文化娛樂活動(dòng)的能力。高碑店世紀(jì)廣場(chǎng)占地近200畝，是全省市（縣）級(jí)功能最全，面積最大的廣場(chǎng)。商業(yè)購物：全市擁有大中型購物中心6家，包括北京京客隆、北京華聯(lián)、高碑店宜佳旺等商場(chǎng)，大大方便了市民購物的需求。教育：初中教育：高碑店二中、高碑店八中；高中教育：高碑店一中、高碑店三中；職業(yè)教育：高碑店第一職教中心。56大家好高碑店，領(lǐng)跑環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈57大家好 高碑店市被保定市委市政府確定為一線城市納入環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈。榮獲201