《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試題一教學資料

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬試題一-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬試題（一）一、單項選擇題1.房地產(chǎn)投資的物業(yè)按照使用目的劃分的類型不包括（）。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.新興物業(yè)D.酒店與休閑娛樂設(shè)施物業(yè)2.平均建設(shè)周期（CPt），指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工使用所占用的是時間長短。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=（）。A.房屋施工面積/建筑面積B.建筑面積/所有建筑面積C.房屋施工面積/新竣工面積D.可以房屋面積/房屋總面積3.被邀請參加招標的承包商通常在（）之間。A.1-3個B.3-5個C.3-10個D.

2、5-10個4.假設(shè)上述的兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。A.因果性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.試探性調(diào)查D.假設(shè)性調(diào)查5.房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A.觀察法B.實驗法C.討論法D.問卷調(diào)查法6.下列屬于概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.隨機抽樣C.估計抽樣D.定額抽樣7.（）就是特定商品的潛在購買者數(shù)量。A.市場規(guī)模B.合格有效市場C.有效市場D.潛在市場8.對某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是（）。A.潛在市場服務(wù)市場有效市場合格的有效市場B.潛在市場有效市

3、場服務(wù)市場合格的有效市場C.潛在市場有效市場合格的有效市場服務(wù)市場D.服務(wù)市場潛在市場有效市場合格的有效市場9.在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是（）。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權(quán)移動平均法D.時間序列分析法10.一筆月利率為2的貸款，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。A.24%B.25.1%C.25.36%D.27.1%11.銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25，則名義年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7

4、.8512.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等比遞增償還期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.3%，首期償還額為2600元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額是（）元。A.2843.86B.2847.55C.3102.62D.3291.2713.一新建寫字樓的公開售價為26000元，開發(fā)商推出了以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金5000元，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8，則開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說（）。A.比售價優(yōu)惠B.不如售價優(yōu)惠C.與售價一樣D.難以判定是否給予了優(yōu)惠14.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，

5、則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是（）元。A.5142.74B.5475.37C.5163.96D.7000.0015.下列不屬于清償能力指標的是（）。A.現(xiàn)金回報率B.流動比率C.速動比率D.償債備付率16.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的收益率高于項目基準收益率，那么該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值會（）。A.大于零B.小于零C.等于零D.都可能17.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D

6、.63.618.開發(fā)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的（）占開發(fā)項目總投資的比率。A.年利潤總額B.項目投資的資本價值C.總開發(fā)成本D.總開發(fā)價值19.張某購買了一商品房，購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該樓房用于出租，出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.5220.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬，土地總價26000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元，預(yù)測銷售價格為12000元，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。A.1.4B.1

7、.5C.1.6D.1.721.“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面哪個是不屬于“三個預(yù)測值”。（）A.最樂觀預(yù)測值B.最悲觀預(yù)測值C.最可能預(yù)測值D.最不可能預(yù)測值22.對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策23.房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。A.最高最佳使用原則B.符合城市規(guī)劃C.利潤最大化D.開發(fā)項目所處區(qū)域的宏觀經(jīng)濟條件24.主要通過出售有限責任權(quán)益份額融通資金的是（）。A.有限股份責任公司B.股份有限公司C.房地產(chǎn)投資信托D.有限責任合伙企業(yè)25.

8、我國央行目前規(guī)定，（）不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。A.建設(shè)銀行B.工商銀行C.商業(yè)銀行D.農(nóng)業(yè)銀行26.對于居住物業(yè)，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容是（）。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.資產(chǎn)管理D.投資組合管理27.對收益性物業(yè)而言，物業(yè)維修通常起源于（）。A.租戶對建筑物狀況的抱怨B.物業(yè)管理人員對建筑物的檢查C.業(yè)主對建筑物的檢查D.物業(yè)管理人員對建筑物使用情況的調(diào)查28.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是（）。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C

9、.丙級寫字樓D.丁級寫字樓29.寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供（）的單元內(nèi)建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要（）。A.1015，56B.1520，56C.1520，810D.1218，6930.謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40m2，外墻面積8m2，單元間分隔墻面積10m2，公攤面積5m2，那么，可出租面積應(yīng)為（）。A.44B.48C.54D.6431.某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A.18%B

10、.25%C.30%D.5032.服務(wù)人口15萬人，年營業(yè)額在3000萬10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為（）。A.地區(qū)購物商場B.居住區(qū)商場C.鄰里服務(wù)性商店D.特色性商店33.項目可行性報告的基本構(gòu)成不包括（）。A.封面B.摘要C.目錄D.建議書34.關(guān)于契約型和公司型信托的比較，下列不正確的是（）。A.資金屬性不同B.資金使用不同C.管理經(jīng)理不同D.利益分配不同35.房地產(chǎn)擔保形式不包括（）。A.抵押B.保證C.質(zhì)押D.協(xié)議二、多項選擇題1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（）。A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽

11、命B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命短C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)建設(shè)工程教育網(wǎng)整理E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間2.房地產(chǎn)投資信托資金（REITs）可劃分為（）。A.權(quán)益型B.抵押型C.混合型D.常規(guī)型E.地區(qū)型3.市場定位的方式有（）。A.避強定位B.重新定位C.跟隨定位D.差異定位E.對抗定位4.當企業(yè)采取某些措施和行動之后，競爭者會有以下反應(yīng)模式（）。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機型E.靈活型5.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（）。A.自然特征B.細

12、分市場C.人口密度的大小D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E.競爭性項目的區(qū)域6.可貸資金利率理論認為（）。A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成.B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成C.利率是由貨幣的供給與需求決定的D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)7.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（）。A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額C.稅后利潤=利潤總額-所得稅D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)

13、稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅8.實物期權(quán)方法是現(xiàn)代期權(quán)定價理論在具有期權(quán)性質(zhì)的實物資產(chǎn)定價中的應(yīng)用。其中，在期權(quán)定價計算的過程中需要用到的變量（）。A.標的資產(chǎn)的現(xiàn)值B.資產(chǎn)的現(xiàn)金流C.標的資產(chǎn)的波動率D.風險下的收益率E.價值漏損9.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有（）。A.成本利潤率B.資本金凈利潤率C.投資利潤率D.資本金利潤率E.靜態(tài)投資回收期10.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（）。A.資金來源B.資金成本C.預(yù)期利潤D.機會成本E.項目風險11.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評

14、價報表包括（）。A.財務(wù)報表B.經(jīng)營報表C.輔助報表D.基本報表E.資金來源與運用表12.出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來源受到（）等市場因素的影響。A.銷售收入B.租金水平C.運營成本D.營業(yè)收入E.出租率13.以下可以作為質(zhì)押品提供擔保的有（）。A.商標權(quán)B.土地使用權(quán)C.專利權(quán)D.房屋使用權(quán)E.企業(yè)使用權(quán)14.房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括（）。A.制訂并執(zhí)行組合投資策略B.設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)C.進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析D.制訂物業(yè)策略計劃E.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策15.寫字樓租賃合約中租金調(diào)整幅度可參考（）確定。A.消費者價格指數(shù)B.商業(yè)零售價格

15、指標數(shù)C.上證價格指數(shù)D.建安工程價格指數(shù)E.同行業(yè)物業(yè)租金三、判斷題1.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要短得多。（）對錯2.房地產(chǎn)置業(yè)投資的回收期至少有十年八年，長則二三十年甚至更長。（）對錯3.開標會議由招標人主持邀請各投標人和當?shù)毓C機構(gòu)以及招標管理部門參加。（）對錯4.一個整體市場之所以能夠細分為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著差異性。（）對錯5.有些產(chǎn)品品牌差異不大，消費者不經(jīng)常購買，而購買時又有一定的風險，所以消費者一般要比較、看貨，只要價格公道、購買方便、機會合適，消費者就會決定購買，這種購買行為稱為尋求多

16、樣化購買行為。（）對錯6.等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)的乘積為1。（）對錯7.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，決定基準收益率大小的因素只有資金成本。（）對錯8.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于或等于銀行貸款利率。（）對錯9.最高工程費用與預(yù)測可能的工程費用之間差距越大，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越大。（）對錯10.風險估計與評價常用方法有調(diào)查和專家打分法、故障樹分析法和蒙特卡洛模擬法三種。（）對錯11.進行定性風險分析需要結(jié)合政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。（）對

17、錯12.建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。（）對錯13.在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進這些費用。（）對錯14.零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金又稱最低租金，是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績（營業(yè)額）不相關(guān)的一個最低收入。（）對錯15.收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金。（）對錯四、計算題1.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為8000，土地使用權(quán)年期為40年，總建筑面積50000，其中服務(wù)式公寓35000，商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂等服務(wù)用房5000，地下車位230個（1

18、0000）。項目建設(shè)期為3年，總投資額為35000萬元（不包括貸款利息），其中自有資金占35，其余投資來源于貸款和預(yù)售收入：第一年投入資金9000萬元，全部為自有資金；第二年投入資金13250萬元，其中3250萬元為自有資金，第三年投入資金12750萬元。該項目的住宅與停車位從第二年開始銷售，第二、三、四年的凈銷售收入分別為7750萬元、12600萬元、21650萬元，第四年來全部售完；服務(wù)用房在第五年初開始出租，出租率為90，租金為3000元?年，運營成本為阻金收入的20：服務(wù)用房的殘值為20萬元。假設(shè)：投入全部發(fā)生在年初，收入發(fā)生在年末且可以全部再投入，貸款按年計復(fù)利，本息從第四年初開始償

19、還；在整個出租期內(nèi)，出租率、租金、運營成本均維持不變；該項目的貸款年利率為10，投資者全部投資和自有資金的目標收益率分別為15和25。在貸款利息最少條件下，求：（1）該項目的借款計劃和還款計劃。（2）該項目全部投資內(nèi)部收益率。（3）該項目自有資金財務(wù)凈現(xiàn)值（12分）（2006年試題）2.某家庭準備以抵押貸款方式購買一套住房。該家庭月總收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為12%，最長貸款期限20年，最低首付款為房價的30%，若采用按月等額償還方式，問：（1）該家庭能購買住房的最高總價是多少？若第五年末，該家庭月收入突增為18000元，第5年末銀行貸款利率上

20、調(diào)為15%，為保持原月償還不變，則：（2）該家庭需在第6年初一次性提前償還貸款多少元？（3）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長多少年？（8分）答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】：C【答案解析】：房地產(chǎn)投資的物業(yè)按照使用目的劃分的類型分為居住物業(yè)商業(yè)、物業(yè)新興物業(yè)、酒店與休閑娛樂設(shè)施物業(yè)和其他物業(yè)。參見教材P7【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069870t_blank【答疑編號10069870,點擊提問】HYPERLINKjavascript:On

21、eToPrint(2308,10069870,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】：C【答案解析】：平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。參見教材P38【該題針對“房地產(chǎn)市場指標”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069871t_blank【答疑編號10069871,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069871,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P6

22、8【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069873t_blank【答疑編號10069873,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069873,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】4.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P103【該題針對“市場調(diào)查的步驟”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069

23、874t_blank【答疑編號10069874,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069874,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】5.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P104【該題針對“市場調(diào)查的步驟”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069876t_blank【答疑編號10069876,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069876,單選題);【加入打印收藏夾】

24、【加入我的收藏夾】6.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P105【該題針對“市場調(diào)查的步驟”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069877t_blank【答疑編號10069877,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069877,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】7.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P107【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.as

25、p?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069878t_blank【答疑編號10069878,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069878,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】8.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P108【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069879t_blank【答疑編號10069879,點擊提問】HYPERLINKjavascript:One

26、ToPrint(2308,10069879,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】9.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P112【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069880t_blank【答疑編號10069880,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069880,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】10.【正確答案】：A【答案解析】：名義利率，指一年內(nèi)多次復(fù)利時給出的年利率，它等于每

27、期利率與年內(nèi)復(fù)利計息次數(shù)的乘積。即2%12=24%。參見教材P151【該題針對“名義利率與實際利率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069881t_blank【答疑編號10069881,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069881,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】11.【正確答案】：A【答案解析】：根據(jù)i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1求得r=7.02。參見教材P152【該題針對“名義利

28、率與實際利率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069882t_blank【答疑編號10069882,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069882,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】12.【正確答案】：C【答案解析】：第五年最后一個月，也就是第一個月后的第59個月。2600（1+0.3%）512-1=3102.62。參見教材P153【該題針對“復(fù)利計算”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/q

29、uery.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069884t_blank【答疑編號10069884,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069884,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】13.【正確答案】：A【答案解析】：將購房者作為投資者來看，每年收取凈租金5000元，5年收清，投資收益率為8，代入公式P=A/i1-1/(1+i)n，得出P=19963.55元/，也就是說，按題意條件，該新建寫字樓實際價值應(yīng)為19963.55元，開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說比售價優(yōu)惠。參見教材P154【該題針

30、對“復(fù)利計算”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069887t_blank【答疑編號10069887,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069887,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】14.【正確答案】：C【答案解析】：根據(jù)公式：P=A/i1-1/(1+i)n，第五年第11個月月末的未償本金為P=7000/(6%/12)1-1/(1+6%/12)512+1=367207.71（元）。第五年最后一月應(yīng)還利息I=367207

31、.716%/12=1836.04（元）。償還本金額=7000-1836.04=5163.96（元）。參見教材P154【該題針對“復(fù)利計算”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069888t_blank【答疑編號10069888,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069888,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】15.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P172【該題針對“經(jīng)濟評價指標體系”知識點進行考核】HYPERLINK

32、/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069891t_blank【答疑編號10069891,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069891,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】16.【正確答案】：A【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，那么該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零。參見教材P175【該題針對“財務(wù)凈現(xiàn)值”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=

33、50&QNo=10069894t_blank【答疑編號10069894,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069894,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】17.【正確答案】：B【答案解析】：開發(fā)成本利潤率=開發(fā)利潤/項目總開發(fā)成本=（4500-248-2600-370）/2600=49.31。參見教材P181【該題針對“成本利潤率與銷售利潤率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069898t_blank【答疑編號1006

34、9898,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069898,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】18.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P191【該題針對“投資利潤率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069899t_blank【答疑編號10069899,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069899,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】19.【正確答案】：D

35、【答案解析】：稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。每年的還本付息額用公式則稅前現(xiàn)金回報率=（9-6.744）30=-7.52。參見教材P193【該題針對“現(xiàn)金回報率與投資回報率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069902t_blank【答疑編號10069902,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069902,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】20.【正確答案】：D【答案解析

36、】：土地費用為固定成本，容積率平衡點=26000（12000-4500）2=1.7。參見教材P211【該題針對“盈虧平衡分析的基本原理”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069905t_blank【答疑編號10069905,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069905,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】21.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P220【該題針對“敏感性分析的“三項預(yù)測值”法”知識點進行考核】HYPE

37、RLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069907t_blank【答疑編號10069907,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069907,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】22.【正確答案】：A【答案解析】：投資機會研究階段的主要任務(wù)是對項目或投資方向提出建議。參見教材P240【該題針對“可行性研究的工作階段”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QN

38、o=10069908t_blank【答疑編號10069908,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069908,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】23.【正確答案】：B【答案解析】：房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模。參見教材P245【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069910t_blank【答疑編號1006

39、9910,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069910,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】24.【正確答案】：D【答案解析】：有限責任合伙企業(yè)和有限責任公司主要通過在私人市場上向私人投資者、機構(gòu)投資者出售有限責任權(quán)益份額融通資金。參考教材P272【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069911t_blank【答疑編號10069911,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneTo

40、Print(2308,10069911,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】25.【正確答案】：C【答案解析】：我國央行目前的規(guī)定是，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。參見教材P288【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069913t_blank【答疑編號10069913,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069913,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾

41、】26.【正確答案】：A【答案解析】：對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。參考教材P323【該題針對“物業(yè)管理”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069914t_blank【答疑編號10069914,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069914,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】27.【正確答案】：A【答案解析】：物業(yè)維修常起源于租戶對建筑物狀況的抱怨。參考教材P328【該題針對“物業(yè)的維修養(yǎng)護”知識點

42、進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069915t_blank【答疑編號10069915,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069915,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】28.【正確答案】：B【答案解析】：乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。參見教材P330【該題針對“寫字樓物業(yè)的分類”知識點進行

43、考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069916t_blank【答疑編號10069916,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069916,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】29.【正確答案】：B【答案解析】：一般來說，為每個辦公室工作人員提供1520的單元內(nèi)建筑面積比較合適，雖然每個工作人員封閉的辦公面積一般只需要56。參考教材P335【該題針對“寫字樓租戶的選擇”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/qu

44、ery.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069917t_blank【答疑編號10069917,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069917,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】30.【正確答案】：C【答案解析】：根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，建筑面積按國家建筑面積計算規(guī)則計算，出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半；可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分攤公用建筑面積?？沙鲎饷娣e=40+8/2+10/2+5=54（）。參見教材P33

45、6【該題針對“寫字樓租金的確定”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069918t_blank【答疑編號10069918,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069918,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】31.【正確答案】：A【答案解析】：某筆貸款的綜合風險度=信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目等級系數(shù)。企業(yè)的信用等級為AA級企業(yè)為50%，用商品房抵押的為50%，中長期貸款期限在1年以上不滿3年的為120%，項目風險等級

46、為A級的為60%，所以該貸款綜合風險度=505012060=18。參見教材P320【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069919t_blank【答疑編號10069919,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069919,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】32.【正確答案】：B【答案解析】：居住區(qū)商場：建筑規(guī)模一般在300010000平方米之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為

47、主，服務(wù)人口15萬人，年營業(yè)額在3000萬10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。參見教材P342【該題針對“零售商業(yè)物業(yè)分析”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069920t_blank【答疑編號10069920,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069920,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】33.【正確答案】：D【答案解析】：可行性研究報告的基本構(gòu)成主要包括封面、摘要、目錄、正文、附

48、表、附圖。參見教材P265【該題針對“項目可行性研究報告的基本構(gòu)成”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069921t_blank【答疑編號10069921,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069921,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】34.【正確答案】：C【答案解析】：管理經(jīng)理相同都是股份有限公司，信托，協(xié)會。參見教材P307【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)”知識點進行考核】HYPERLINK/da

49、yi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069922t_blank【答疑編號10069922,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069922,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】35.【正確答案】：D【答案解析】：擔保形式抵押、保證、質(zhì)押。參考教材P316【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069923t_blank

50、【答疑編號10069923,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069923,單選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】二、多項選擇題1.【正確答案】：BCD【答案解析】：參考教材P5【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069924t_blank【答疑編號10069924,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069924,多選題);【加入打印收藏夾】【加入

51、我的收藏夾】2.【正確答案】：ABC【答案解析】：房地產(chǎn)投資信托資金（REITs）可劃分為權(quán)益型，抵押型，混合型三種形式。參考教材P12【該題針對“房地產(chǎn)間接投資”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069925t_blank【答疑編號10069925,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069925,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P119【該題針對“市場定位”知識點進行考核

52、】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069926t_blank【答疑編號10069926,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069926,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】4.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P122【該題針對“判斷競爭者的反應(yīng)模式”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069927t_blank【答疑

53、編號10069927,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069927,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】5.【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P133【該題針對“房地產(chǎn)市場分析的概念和作用”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069928t_blank【答疑編號10069928,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069928,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我

54、的收藏夾】6.【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P148【該題針對“利息與利率”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069929t_blank【答疑編號10069929,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069929,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】7.【正確答案】：ABCD【答案解析】：銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。參見教材P168、169【該題針對“經(jīng)營收入、利潤和稅金”知識點進行考核】HYPERLIN

55、K/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069930t_blank【答疑編號10069930,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069930,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】8.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P233【該題針對“實物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069931t_blank【答疑編號100

56、69931,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069931,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】9.【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P172【該題針對“經(jīng)濟評價指標體系”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069932t_blank【答疑編號10069932,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069932,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】10.【正確

57、答案】：BE【答案解析】：參見教材P173【該題針對“財務(wù)凈現(xiàn)值”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069933t_blank【答疑編號10069933,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069933,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】11.【正確答案】：CD【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。參見教材P255【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表的編制”知識點進行考核】HYPERLINK/day

58、i/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069934t_blank【答疑編號10069934,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069934,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】12.【正確答案】：BCE【答案解析】：由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。參考教材P296【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點進行考核

59、】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069935t_blank【答疑編號10069935,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069935,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】13.【正確答案】：AC【答案解析】：貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)利（包括商標權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。參考教材P319【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2

60、/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=10069937t_blank【答疑編號10069937,點擊提問】HYPERLINKjavascript:OneToPrint(2308,10069937,多選題);【加入打印收藏夾】【加入我的收藏夾】14.【正確答案】：ABE【答案解析】：進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析、制訂物業(yè)策略計劃是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作。參見教材P324【該題針對“房地產(chǎn)組合投資管理”知識點進行考核】HYPERLINK/dayi/faqsite2/query.asp?qclass=b0001&Forum_ID=50&QNo=1006