十二、園林、綠化維護(hù)及管理

1、園林、綠化管理及維護(hù)分享內(nèi)容 一、園林知識(shí)概論二、物業(yè)公司園林、綠化前期介入三、物業(yè)公司園林、綠化承接查驗(yàn)四、物業(yè)公司園林、綠化后期維護(hù)及管理2一、園林知識(shí)概論3園林簡(jiǎn)史中國(guó)園林發(fā)展及分類4園 林 簡(jiǎn) 史5園林簡(jiǎn)史何謂園林園林的發(fā)展園林的功能園林的分類園林實(shí)現(xiàn)蘇州-拙政園6何謂園林 園林是指：在一定的地域運(yùn)用工程技術(shù)和藝術(shù)手段，通過改造地形（或進(jìn)一步筑山、疊石、理水）、種植樹木花草、營(yíng)造建筑和布置園路等途徑創(chuàng)作而成的美的自然環(huán)境和游憩境域，就稱為園林。園林包括庭園、宅園、小游園、花園、公園、植物園、動(dòng)物園等，隨著園林學(xué)科的發(fā)展，還包括森林公園、廣場(chǎng)、街道、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)或國(guó)家公園的游覽

2、區(qū)以及休養(yǎng)勝地。蘇州-網(wǎng)師園7何謂園林 園林，在中國(guó)古籍里根據(jù)不同的性質(zhì)也稱作園、囿、苑、園亭、庭園、園池、山池、池館、別業(yè)、山莊等，美英各國(guó)則稱之為Garden、Park、Landscape Garden。 它們的性質(zhì)、規(guī)模雖不完全一樣，但都具有一個(gè)共同的特點(diǎn)：即在一定的地段范圍內(nèi)，利用并改造天然山水地貌或者人為地開辟山水地貌、結(jié)合植物的栽植和建筑的布置，從而構(gòu)成一個(gè)供人們觀賞、游憩、居住的環(huán)境。創(chuàng)造這樣一個(gè)環(huán)境的全過程（包括設(shè)計(jì)和施工在內(nèi)）一般稱之為“造園”，研究如何去創(chuàng)造這樣一個(gè)環(huán)境的科學(xué)就是“造園學(xué)”。 8何謂園林 園林建設(shè)與人們的審美觀念、社會(huì)的科學(xué)技術(shù)水平相始終，它更多地凝聚了當(dāng)時(shí)

3、當(dāng)?shù)厝藗儗?duì)正在或未來生存空間的一種向往，在當(dāng)代，園林選址已不拘泥于名山大川、深宅大府，而廣泛建置于街頭、交通樞紐、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)以及大型建筑的屋頂，使用的材料也從傳統(tǒng)的建筑用材與植物擴(kuò)展到了水體、燈光、音響等綜合性的技術(shù)手段。 9園林的發(fā)展明清皇家園林 在歷史上，游憩境域因內(nèi)容和形式的不同用過不同的名稱。中國(guó)殷周時(shí)期和西亞的亞述，以畜養(yǎng)禽獸供狩獵和游賞的境域稱為囿和獵苑。中國(guó)秦漢時(shí)期供帝王游憩的境域稱為苑或?qū)m苑；屬官署或私人的稱為園、園池、宅園、別業(yè)等。10園林的發(fā)展 “園林”一詞，見于西晉以后詩文中，如西晉張翰雜詩有“暮春和氣應(yīng)，白日照?qǐng)@林”句；北魏楊玄之洛陽伽藍(lán)記評(píng)述司農(nóng)張倫的住宅時(shí)說：“

4、園林山池之美，諸王莫及?！碧扑我院?，“園林”一詞的應(yīng)用更加廣泛，常用以泛指以上各種游憩境域。 蘇州-獅子林11園林的功能 按照現(xiàn)代人的理解，園林不只是作為游憩之用，而且具有保護(hù)和改善環(huán)境的功能。植物可以吸收二氧化碳，放出氧氣，凈化空氣；能夠在一定程度上吸收有害氣體和吸附塵埃，減輕污染；可以調(diào)節(jié)空氣的溫度、濕度，改善小氣候；還有減弱噪聲和防風(fēng)、防火等防護(hù)作用。尤為重要的是園林在心理上和精神上的有益作用。游憩在景色優(yōu)美和安靜的園林中，有助于消除長(zhǎng)時(shí)間工作帶來的緊張和疲乏，使腦力、體力得到恢復(fù)。園林中的文化、游樂、體育、科普教育等活動(dòng)，更可以豐富知識(shí)和充實(shí)精神生活。12園林分類 從布置方式上說，園林

5、可分為三大類 ： 規(guī)則式：代表是西方園林。代表國(guó)家：意大利宮殿，法國(guó)臺(tái)地，和中國(guó)的皇家園林。 自然式：代表是中國(guó)的私家園林。蘇州園林，嶺南園林。 混合式：現(xiàn)代的建筑，規(guī)則式和自然式的搭配。 13規(guī)則式園林意大利宮殿園林14規(guī)則式園林法國(guó)臺(tái)地園15規(guī)則式園林中國(guó)皇家園林承德避暑山莊承德避暑山莊北京頤和園北海公園16自然式園林蘇州園林拙政園 古典園林的代表拙政園 古典園林的代表拙政園 古典園林的代表拙政園 古典園林的代表17自然式園林蘇州園林留園留園留園留園18自然式園林環(huán)秀山莊環(huán)秀山莊環(huán)秀山莊蘇州園林19自然式園林嶺南園林20混合式園林置信-園丁園置信-芙蓉古城置信-逸都丹郡置信-麗都花園21園

6、林分類 從開發(fā)方式上說，園林可分為兩大類： 一類是利用原有自然風(fēng)致，去蕪理亂，修整開發(fā)，開辟路徑，布置園林建筑，不費(fèi)人事之工就可形成的自然園林。如唐代王維的輞川別業(yè)是將私家別墅營(yíng)建在具山林湖水之勝的天然山谷區(qū)，可稱為山林別墅；如湖南大庸縣的張家界、四川松潘縣的九寨溝，具有優(yōu)美風(fēng)景的大范圍自然區(qū)域，略加建設(shè)、開發(fā)，即可利用，稱為自然風(fēng)景區(qū)；如泰山、黃山、武夷山等，開發(fā)歷史悠久，有文物古跡、神話傳說、宗教藝術(shù)等內(nèi)容的，稱為風(fēng)景名勝區(qū)。 另一類是人工園林，即在一定的地域范圍內(nèi)，為改善生態(tài)、美化環(huán)境、滿足游憩和文化生活需要而創(chuàng)造的環(huán)境，如小游園、花園、公園等。22園林實(shí)現(xiàn) 所謂園林實(shí)現(xiàn)即：造園。 通常

7、情況下，園林景觀的優(yōu)劣與否，除部分限制于天時(shí)地利外，更多的取決于造園的設(shè)計(jì)者，是否匠心獨(dú)運(yùn)，是否能巧妙的運(yùn)用地域和環(huán)境上的特點(diǎn)，融自身的審美觀念于其中，自樹一幟。 因此，設(shè)計(jì)于前，布局于后；選材于前，施工于后；造景于前，融合于后。 當(dāng)然，不計(jì)效果和投入的現(xiàn)在造園，是不可取的，不能在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上的造園，也是淺薄和無趣，必難為時(shí)代流芳。 23中國(guó)園林發(fā)展及其分類24中國(guó)園林發(fā)展 中國(guó)園林歷史悠久，是我國(guó)古代建筑藝術(shù)的珍寶，造園藝術(shù)更是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在周五王時(shí)期就有建宮苑的活動(dòng)，她的形成主要受統(tǒng)治階級(jí)的思想及佛道、繪畫、詩詞的藝術(shù)影響，如在魏、晉、南北朝時(shí)期，統(tǒng)治階級(jí)爭(zhēng)奪激烈，國(guó)家呈分裂狀態(tài)，

8、加之道、佛盛行的影響，產(chǎn)生了玄學(xué)，這時(shí)的士大夫，或人欲享樂，或潔身自好，或遨游山水，導(dǎo)致了自然審美觀的形成，治園特點(diǎn)也多為自然情趣的田園山水。 中國(guó)古典園林的構(gòu)造，主要是在自然山水基礎(chǔ)上，鋪以人工的宮，廊、樓、閣等建筑，以人工手段效仿自然，其中透視著不同歷史時(shí)期的人文思想，特別是詩、詞、繪畫的思想境界。25中國(guó)園林發(fā)展 我國(guó)的園林藝術(shù)，如果從殷、周時(shí)代囿的出現(xiàn)算起，至今已有三千多年的歷史，是世界園林藝術(shù)起源最早的國(guó)家之一，在世界園林史上占有極重要的位置，并具有極其高超的藝術(shù)水平和獨(dú)特的民族風(fēng)格。 在世界各個(gè)歷史文化交流的階段中，我國(guó)“妙極自然，宛自天開”的自然式山水園林的理論，以及創(chuàng)作實(shí)踐的影

9、響所及，不僅對(duì)日本、朝鮮等亞洲國(guó)家，而且對(duì)歐洲一些國(guó)家的園林藝術(shù)創(chuàng)作也都發(fā)生過很大的影響。為此，我國(guó)園林被譽(yù)為世界造園史上的淵源之一。 26中國(guó)園林發(fā)展 我國(guó)的自然式山水園林藝術(shù)，為我們民族所特有的優(yōu)秀建筑文化傳統(tǒng)，在長(zhǎng)期的歷史發(fā)展過程中積累了豐富的造園理論和創(chuàng)作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 為了繼承和發(fā)揚(yáng)祖國(guó)的古典園林藝術(shù)成就，特別是隨著人民物質(zhì)文化生活水平的提高，城鄉(xiāng)建設(shè)勢(shì)必要充分反映勞動(dòng)人民物質(zhì)與精神的需求為使人們有優(yōu)美的休養(yǎng)、休息以及文化娛樂的活動(dòng)場(chǎng)所，就必然要進(jìn)行園林建設(shè)。 隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，風(fēng)景園林的開發(fā)與建設(shè)也將隨之興旺發(fā)達(dá)起來，自然風(fēng)景資源的開發(fā)也必將加快步伐。如何借鑒我國(guó)古典園林藝術(shù)的經(jīng)驗(yàn)，

10、就要進(jìn)行總結(jié)，汲取其精華，為我們今天的新型園林建設(shè)服務(wù)。27中國(guó)園林分類 中國(guó)古代園林的分類，從不同角度看，可以有不同的分類方法。一般有兩種分類法。 （一）按占有者身份分 1，皇家園林 是專供帝王休息享樂的園林。古人講普天之下莫非王土，在統(tǒng)治階級(jí)看來，國(guó)家的山河都是屬于皇家所有的。所以其特點(diǎn)是規(guī)模宏大，真山真水較多，園中建筑色彩富麗堂皇，建筑體型高大?，F(xiàn)存為著名皇家園林有：北京的頤和園、北京的北海公園、河北承德的避暑山莊。 2，私家園林 是供皇家的宗室外戚、王公官吏、富商大賈等休閑的園林。其特點(diǎn)是規(guī)模較小，所以常用假山假水，建筑小巧玲瓏，表現(xiàn)其淡雅素凈的色彩?，F(xiàn)存的私家園林，如北京的恭王府，蘇

11、州的拙政園、留國(guó)、滄浪亭、網(wǎng)獅園，上海的豫園等。 3， 寺觀園林 佛寺和道觀的附屬園林，也包括寺觀內(nèi)部庭院和外圍地段的園林化環(huán)境。 28中國(guó)園林分類 （二）按園林所處地理位置分 1，北方類型 北方園林，因地域?qū)拸V，所以范圍較大；又因大多為百郡所在，一所以建筑富麗堂皇。因自然氣象條件所局限，河川湖泊、園石和常綠樹木都較少。由于風(fēng)格粗?jǐn)U，所以秀麗媚美則顯得不足。北方園林的代表大多集中于北京、西安、洛陽。開封，其中尤以北京為代表。 2，江南類型 南方人口較密集，所以園林地域范圍小；又因河湖、園石、常綠樹較多，所以園林景致較細(xì)膩精美。因上述條件，其特點(diǎn)為明媚秀麗、淡雅樸素、曲折幽深，但究竟面積小，略感

12、局促。南方園林的代；表大多集中于南京、上海、無錫、蘇州、杭州、揚(yáng)州等地，其中尤以蘇州為代表。 3，嶺南類型 因?yàn)槠涞靥巵啛釒ВK年常綠，又多河川，所以造園條件比北方、南方都好。其明顯的特點(diǎn)是具有熱帶風(fēng)光，建筑物都較高而寬敞。現(xiàn)存嶺南類型園林，有著名的廣東順德的清暉園、東榮的可園、番禹的余前山房等。 4， 除三大主題風(fēng)格外，還有巴蜀園林、西域園林等各種形式。 29中國(guó)園林分類 (三)按園林基址的選擇和開發(fā)方式分 1，人工山水園 我國(guó)造園發(fā)展到完全自覺創(chuàng)造階段而出現(xiàn)的審美境界最高的一類園林。 這類園林均修建在平坦地段上，尤以城鎮(zhèn)內(nèi)居多。在城鎮(zhèn)的建筑環(huán)境里面創(chuàng)造模擬天然野趣的小環(huán)境，猶如點(diǎn)點(diǎn)綠洲，故

13、也稱之為“城市山林”。 2， 天然山水園 一般建在城鎮(zhèn)近郊或遠(yuǎn)郊的山野風(fēng)景地帶，包括山水園、山地園和水景園等。 興造天然山水園的關(guān)鍵在于選擇基址，如果選址恰當(dāng)，則能以少量的花費(fèi)而獲得遠(yuǎn)勝于人工山水園的天然風(fēng)景之真趣。 30中國(guó)園林特點(diǎn) 中國(guó)古典園林對(duì)東西方園林的一些共有的設(shè)計(jì)理念有著自己的處理手段；而且融合了自己歷史、人文、地理特點(diǎn)后，也表現(xiàn)了自己的一些獨(dú)到之處。1、天人合一的自然崇拜 2、仿自然山水格局的景觀類型 3、詩情畫意的表現(xiàn)手法 4、舒適宜人的人居環(huán)境 5、巧于因借的視域擴(kuò)展 6、循序漸進(jìn)的空間序列 7、小中見大的視覺效果 8、委婉含蓄的情感表達(dá) 31二、物業(yè)公司園林、綠化前期介入3

14、21、物業(yè)前期介入總體概念2、園林、綠化前期介入總體注意事項(xiàng)3、園林、綠化前期介入分類注意事項(xiàng)33前期介入總體概念 物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管項(xiàng)目以前的房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段，包括項(xiàng)目決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等，就參與介入，從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。 同時(shí)有效的前期介入可以減少接管驗(yàn)收時(shí)的返修工作量，為確保業(yè)主正常入住奠定基礎(chǔ)。 34前期介入時(shí)應(yīng)注意綠化布局合理，喬木、灌木

15、、花、草的配置層次豐富，數(shù)量品種充足，造型優(yōu)美。綠化率、集中綠地率設(shè)置合理，分布均衡，集中綠地位置適中，便于人流自然匯聚。同時(shí)要考慮是否滿足后期評(píng)優(yōu)條件。綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長(zhǎng)，成活率高，抗病蟲性好。綠化品種便于養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)成本節(jié)約。綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習(xí)慣。綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能（如尾氣）。主干道兩側(cè)及集中綠地宜有大型樹木。35喬木目前園區(qū)綠化植物配置中，喬木樹種選擇是關(guān)鍵。選擇好的喬木后輔之以亞喬和灌木、地被，不僅能美化環(huán)境，更重要的是能提升園區(qū)整體的價(jià)值。但一些常年落葉的喬木，如羊蹄甲等若在園區(qū)過多運(yùn)用，將加大后期

16、環(huán)境維護(hù)工作量。建議：多采用一年中集中時(shí)段落葉的喬木或常綠喬木。如銀杏、樸樹、皂角、楨楠、香樟、大葉女貞、無患子、馬褂木、刺槐、雪松、側(cè)柏、龍柏、圓柏、羅漢松、白玉蘭、廣玉蘭、柳杉、欒樹、楓楊、黃連木、無患子、山杜英、紫薇等，既可以減少后期環(huán)境維護(hù)方面的工作同時(shí)亦可達(dá)到園區(qū)景觀美化效果。前期介入分類注意事項(xiàng)36灌木在園區(qū)灌木選擇上，由于想很快出效果，故經(jīng)常未考慮后期灌木的養(yǎng)護(hù)和更換。以至于一些喬木下或房屋旁的灌木長(zhǎng)期接受不到光照或由于土壤等原因，一段時(shí)間后死亡。建議：灌木可多選用耐修剪和耐瘠薄的植物，如天門冬、寶珠香、美人蕉、十大功勞、紅繼木、紫葉小檗、龜背竹、滴水觀音、棕竹、南天竹、鐵樹、大

17、葉黃楊、紅花滿天星、三角楓、雞爪槭、小葉女貞、小臘、金葉女貞、萬年青等，盡量少用大型竹類。前期介入分類注意事項(xiàng)37草坪由于地下停車場(chǎng)頂無法種植高大植物和園區(qū)部分景觀規(guī)劃，目前草坪在新型住宅小區(qū)運(yùn)用越來越多。故草坪草種的選擇亦越來越重要。建議：草坪草種的選擇除有特殊要求外，建議多以混播草種為主，盡量少用淺根草種如馬蹄金等。淺根性草種由于其根系很淺，吸水性很弱，極有可能因?yàn)樘旌?、灌水不及時(shí)造成大面積的萎焉甚至死亡。后期補(bǔ)種一是浪費(fèi)金錢，二是補(bǔ)種后的草坪草好壞參差不齊，影響景觀。前期介入分類注意事項(xiàng)38灌溉取水園區(qū)綠化灌溉取水口位置的選定相當(dāng)重要。一是能方便每日綠化灌溉工作的順利進(jìn)行，二是滿足在進(jìn)行

18、綠化灌溉作業(yè)時(shí)，不影響園區(qū)美態(tài)。否則進(jìn)行園區(qū)灌溉作業(yè)時(shí)，看到的是鋪天蓋地的水管，影響購房者和業(yè)主的心情。建議：無論是噴灌設(shè)施，還是普通水龍頭，設(shè)計(jì)時(shí)首先要考慮各綠化帶能充分澆水園區(qū)內(nèi)分區(qū)域分地段設(shè)置綠化灌溉取水口，間隔距離不高于150米，采用植物遮擋等方式隱藏這些灌溉取水口或直接把取水口設(shè)置在地面下。后期園區(qū)還可與環(huán)境維護(hù)的取水點(diǎn)一起設(shè)置，即修砌綠化和保潔共用取水口。前期介入分類注意事項(xiàng)39私家花園在有私家花園的項(xiàng)目中，為了保證私家花園的通透性，現(xiàn)行的操作模式常采用防腐木制作的綠籬或者直接采用小葉女貞等植物編植的綠籬。隨著時(shí)間的推移，或出現(xiàn)防腐木腐朽、植物死亡等情況，業(yè)主在后期使用過程中極有可

19、能把綠籬圍欄改為磚混圍墻等情況，給后期管理帶來困難。建議：在私家花園的前期設(shè)計(jì)施工階段，采用鐵花式綠籬圍欄。這樣一是能滿足私家花園通透性的原則，二是能延長(zhǎng)綠籬使用時(shí)間。同時(shí)還應(yīng)在前期各項(xiàng)協(xié)議，包括前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，私家花園使用協(xié)議等，對(duì)私家花園的各項(xiàng)使用做好約定，避免后期推諉扯皮現(xiàn)象的發(fā)生，給物業(yè)管理工作造成不必要的麻煩。前期介入分類注意事項(xiàng)40植物栽植圍墻和山墻等附近的植物栽種距離不宜離圍墻和山墻太近，樹池、花臺(tái)、路沿石內(nèi)土壤的高度應(yīng)低于各自的邊緣。建議：圍墻和山墻栽種的喬木，應(yīng)距離圍墻和山墻。若栽種太近的話，由于植物的自然生長(zhǎng)，后期極易對(duì)圍墻和山墻造成破壞，一旦破壞后很難修復(fù)；樹池、花臺(tái)、

20、路沿石內(nèi)土壤應(yīng)低于各自邊緣5-8cm，避免由于下雨和澆灌水等造成泥土外流，給園區(qū)環(huán)境帶來重復(fù)污染?；蛑苯釉谄溥吘夘A(yù)留排水溝，與附近的陰井直接連通。前期介入分類注意事項(xiàng)41植物栽植喬灌木栽植應(yīng)避開溝渠及地下陰井。根系發(fā)達(dá)的喬灌木，延展性強(qiáng)，栽植在溝渠、地下陰井及硬質(zhì)路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長(zhǎng)受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長(zhǎng)，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長(zhǎng)滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。建議：綠化工程動(dòng)工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應(yīng)盡量避開地下管網(wǎng)及溝渠。 前期介入分類注意事項(xiàng)42樹池目前景觀設(shè)計(jì)過程中，樹池作為單獨(dú)造

21、景和點(diǎn)綴，越來越多的應(yīng)用在設(shè)計(jì)中，而伴隨著樹池內(nèi)苗木逐年的生長(zhǎng)、根系的不斷擴(kuò)大，極易出現(xiàn)樹池壁因樹根生長(zhǎng)造成裂縫甚至垮塌的現(xiàn)象。建議：在前期設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分考慮樹池內(nèi)栽種苗木的體量和高度，還應(yīng)考慮該樹種生長(zhǎng)速度，并且保證方形樹池寬度不低于3米，圓形樹池直徑不低于米。從而避免一由于樹池內(nèi)植物根部生長(zhǎng)頂壞樹池壁的現(xiàn)象的發(fā)生，破壞景觀美態(tài)；二方便后期物業(yè)管理和維護(hù)。前期介入分類注意事項(xiàng)43綠化死角在一些商鋪背面的綠化死角地段，若該地段設(shè)置和管理不善，將加大園區(qū)出現(xiàn)安全事故的可能性。如若將該地段規(guī)劃供商鋪使用，會(huì)出現(xiàn)該商鋪的小工夜間翻窗進(jìn)入園區(qū)進(jìn)行偷盜；商鋪的排油煙管道、中央空調(diào)主機(jī)、空調(diào)外機(jī)、員工就

22、餐區(qū)和顧客休息區(qū)設(shè)置于此等可能情況。造成業(yè)主大量投訴，拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等問題，給園區(qū)正常管理帶來困難。建議：可根據(jù)實(shí)際情況，考慮將此類地段劃分為幾塊，規(guī)劃為業(yè)主私家花園使用，亦或開墾留作業(yè)主菜地使用。前期介入分類注意事項(xiàng)44土壤重視綠化用地的整理和表土采集。很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機(jī)械肆意碾壓、營(yíng)養(yǎng)豐富的表土隨意掩埋、各類機(jī)械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護(hù)帶來不利。建議：在綠化地的整理時(shí)，盡量防止重型機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對(duì)深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄物作深翻清理，對(duì)綠化地表土應(yīng)盡量進(jìn)行采取和復(fù)原，多用表

23、土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長(zhǎng)環(huán)境。前期介入分類注意事項(xiàng)45屋頂花園關(guān)注屋頂花園的基礎(chǔ)處理。地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場(chǎng)所，但由屋頂（車庫頂）花園引起的漏水，影響物業(yè)使用的事例，也時(shí)有發(fā)生。建議：避免此類問題，關(guān)鍵是屋頂花園的基礎(chǔ)處理，建設(shè)者在屋頂花園施工時(shí)就得多方注意，屋頂設(shè)置種植槽要預(yù)留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出，同時(shí)在選擇屋頂花園防水材料時(shí)，應(yīng)選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營(yíng)養(yǎng)土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對(duì)屋頂?shù)臐B透和腐蝕。 前期介入分類注意事項(xiàng)46施工

24、順序園林工程施工應(yīng)先綠化后景觀。綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者相輔相成、不可缺少。在物業(yè)管理的園林綠化接管驗(yàn)收工作中，我們常常碰到，因園林單位為搶效果、趕進(jìn)度，施工時(shí)先做景觀后做綠化，或景觀綠化同步，綠化基礎(chǔ)施工的土壤、泥漿隨處可見，搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱，景觀路面污痕遍地，嚴(yán)重影響綠化景觀效果。建議：新居宅區(qū)的綠化工程施工，應(yīng)盡量先搞基礎(chǔ)，栽好樹木花草后，再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工，以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時(shí)清潔靚麗，同時(shí)也降低后期保潔開荒的難度。 前期介入分類注意事項(xiàng)47木質(zhì)小品注重木質(zhì)園景小品的材質(zhì)選擇。很多花園式小區(qū)，設(shè)計(jì)

25、建造的木質(zhì)亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現(xiàn)斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質(zhì)小品使用壽命短，易出現(xiàn)腐蝕，多屬小品材質(zhì)選擇不當(dāng)。戶外小品長(zhǎng)期日曬雨淋，風(fēng)化嚴(yán)重，隨意選擇的木材及簡(jiǎn)單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品曇花一現(xiàn)，后患多多。建議：要延長(zhǎng)木質(zhì)園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發(fā)建設(shè)者應(yīng)從后期使用考慮，對(duì)園景小品材質(zhì)的選擇予以重視。挑選專門經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應(yīng)用時(shí)易產(chǎn)生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題?；蛑苯舆x用塑木。 前期介入分類注意事項(xiàng)48三、物業(yè)公司園林、綠化承接查驗(yàn)49承接

26、查驗(yàn)內(nèi)容第一是對(duì)綠化園林中的土體進(jìn)行檢查驗(yàn)收，也就是說綠化園林中的土體必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)中選定的綠化種類、規(guī)格所要求的土壤以及土壤的深度、面積、雜質(zhì)含量等，對(duì)已經(jīng)建成綠化園林的檢查可以采用插管采樣的方法，就是用一根管徑適中，一般為1寸鋼管，管口磨尖，用木錘打入土體之中，對(duì)所取土樣，測(cè)量土體深度和雜質(zhì)含量，并采用蒸流水和酸堿度測(cè)試紙或測(cè)試儀器測(cè)量土體的算堿度；第二是對(duì)綠化園林中的植株進(jìn)行檢查驗(yàn)收，就是查看植株是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，其中是否存在害蟲、枯枝敗葉，通常的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是目測(cè)每株不超過15%；第三是對(duì)于不與大地聯(lián)成一體的綠化園林，比如花槽（壇）等應(yīng)該有疏水設(shè)施；第四是要求綠化園林相對(duì)集中的區(qū)域

27、應(yīng)該要有水源，有相對(duì)集中的草坪區(qū)域還應(yīng)該有噴撒設(shè)施。 綠化園林的承接查驗(yàn)有如下四個(gè)方面：50土層厚度園林植物生長(zhǎng)所必需的最低種植土層厚度應(yīng)符合表1要求。表1 園林植種植必需的最低土層厚度植被類型草本花卉草坪地被小灌木大灌木淺根喬木深根喬木土層厚度(cm)303045609015051種植穴、槽園林植物種植穴、槽的規(guī)格應(yīng)符合表2表6所要求。表2 常綠喬木類種植穴規(guī)格(cm) 樹高土球直徑種植穴深度種植穴直徑15040-5050-6080-90150-25070-8080-90100-110250-40080-10090-110120-130400以上140以上120以上180以上52種植穴、槽園

28、林植物種植穴、槽的規(guī)格應(yīng)符合表2表6所要求。表3 落葉喬木類種植穴規(guī)格(cm)胸徑種植穴深度種植穴直徑胸徑種植穴深度種植穴直徑2-330-4040-605-660-7080-903-440-5060-706-870-8090-1004-550-6070-808-1080-90100-11053種植穴、槽園林植物種植穴、槽的規(guī)格應(yīng)符合表2表6所要求。表4 花灌木類種植穴規(guī)格（cm）冠徑種植穴深度種植穴直徑20070-9090-11010060-7070-9054種植穴、槽園林植物種植穴、槽的規(guī)格應(yīng)符合表2表6所要求。表5 竹類種植穴規(guī)格（cm）種植穴深度種植穴直徑盤根或土球深20-40比盤根或土

29、球大40-6055種植穴、槽園林植物種植穴、槽的規(guī)格應(yīng)符合表2表6所要求。表6 綠籬類種植槽規(guī)格(cm) 種植方式苗高 深寬單行雙行50-8040404060100-12050505070120-1506060608056水生植物主要水生植物最適水深，應(yīng)符合表7所要求。表7 水生植物適宜水深類 別代表品種最適水深(cm)備 注沿生類菖蒲、千屈菜0.510千屈菜可盆栽挺水類荷、寬葉香蒲100以內(nèi)浮水類芡實(shí)、睡蓮50300睡蓮可水中盆栽漂浮類浮萍、鳳眼蓮浮于水面根不生于泥土中57植物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng) 目質(zhì) 量 要 求樹 干樹 冠根 系病 蟲 害1喬木主干道、廣場(chǎng)、公園、附屬綠地主干道（含中心綠地）

30、等綠地主干挺直或按設(shè)計(jì)要求枝葉茂密、層次分明、冠形勻稱土球符合要求，根系完整。無病蟲害次干道及除上述綠地和林地外的其它綠地主干不應(yīng)有明顯彎曲或按設(shè)計(jì)要求冠形勻稱、無明顯損傷土球符合要求，根系完整。無明顯病蟲害2灌木自然式植株姿態(tài)自然、優(yōu)美，分枝不少于3根，且生長(zhǎng)均勻，無明顯病蟲害，樹齡一般以三年左右為宜整形式冠形呈規(guī)則式，分枝不少于3根，根系完好，土球符合要求，無明顯病蟲害園林綠化植物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表8所要求。表8 植物材料基本項(xiàng)目表58植物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 園林綠化植物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表8所要求。表8 植物材料基本項(xiàng)目表3藤本地徑1cm以上 樹干已具有攀援性，根系發(fā)達(dá)，枝葉茂密，無明顯病蟲害，樹齡一般

31、以二至三年生為宜。4草塊不含運(yùn)動(dòng)型草坪 草塊的尺寸基本一致，厚薄均勻，泥厚應(yīng)不少于2cm，雜草不得超過5%，過長(zhǎng)草應(yīng)修剪，基本無病蟲害，生長(zhǎng)良好。在干旱地掘草塊前應(yīng)適量澆水，待滲透后掘取；草塊運(yùn)輸時(shí)宜用木板置放23層，裝卸車時(shí)應(yīng)防止破碎。5草莖種子不含運(yùn)動(dòng)型草坪 選擇莖枝長(zhǎng)的匍匐型草種，草莖中的雜草不得超過2%，草莖基本無病蟲害，長(zhǎng)勢(shì)良好。種子要求純凈，千粒重符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，播種前應(yīng)做發(fā)芽試驗(yàn)和催芽處理，確定合理的播種量。59植物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 園林綠化植物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表8所要求。表8 植物材料基本項(xiàng)目表6花苗花壇、花境花壇用花品種要求：主干矮壯，分枝（分蘗）強(qiáng)健、株型整齊，抗病力強(qiáng)的一、二年生或多年生草本、球宿根花卉及低矮色葉花植物?；ň秤没ㄒ艘曰ㄆ陂L(zhǎng)、觀賞效果佳的球（宿）根花卉和多年生草花?；ɑ軕?yīng)統(tǒng)一規(guī)格，同一品