個人住房貸款練習(xí)題

1、隘 藹個人住房貸款考點自測解析一、單項選擇題罷1暗.跋哀下列各項中，礙（凹www.Top拜Sage.co擺m?。┌剖且环N政策性個巴人住房貸款。暗A(chǔ)八.板自營性個人住房把貸款板B八.八公積金個人住房靶貸款熬C扮.按個人住房組合貸佰款辦D敖.艾個人住房轉(zhuǎn)讓貸敖款岸2岸.挨艾下列對個人住房板貸款特點的說法爸中，錯誤的是拜（艾www.Top扮Sage.co熬m稗）辦。哎A襖.俺貸款金額大、期盎限長扮B敖.扒實質(zhì)是一種融資昂關(guān)系霸C半.笆風(fēng)險相對分散熬D爸.哎風(fēng)險具有系統(tǒng)性唉特點吧3熬.安骯個人住房貸款的鞍利率按商業(yè)性貸翱款利率執(zhí)行，傲（拔www.Top襖Sage.co癌m爸）半。癌A爸.鞍上限管理，下

2、限般放開八B岸.岸上限放開，下限巴管理版C挨.扳利率固定，商業(yè)頒銀行不得自行調(diào)吧整矮D阿.懊上下限固定，商芭業(yè)銀行在此范圍斑內(nèi)自行調(diào)整吧4絆.辦般在實踐中，個人皚住房貸款期限在埃1年以上的，合半同期內(nèi)遇法定利板率調(diào)整時，銀行柏多是于霸（埃www.Top鞍Sage.co佰m襖）捌起，按相應(yīng)的利扳率檔次執(zhí)行新的案利率規(guī)定。皚A扳.般法定利率調(diào)整即柏日板B艾.斑法定利率調(diào)整次班日吧C唉.般法定利率調(diào)整的哀次月1日愛D半.半法定利率調(diào)整的稗次年1月1日挨5叭.挨隘對于借款人已離跋退休或即將離退拜休的岸，貸款期限不宜拌過長，一般男性皚自然人的還款期背限不超過?。ò苭ww.Top跋Sage.co襖m巴）拌

3、歲，女性自然人唉的還款年限不超捌過芭（澳ww挨w.TopSa八伴）愛歲。A.60,55B.65,60C.70,65D.75,70奧6伴.伴頒在一手房貸款中背，在房屋辦妥抵瓣押登記前一般由瓣（矮www.Top絆Sage.co凹m霸）笆承擔(dān)階段性保證盎的責(zé)任。A.中介機構(gòu)B.擔(dān)保機構(gòu)C.借款人D.開發(fā)商靶7邦.頒盎個人住房貸款中襖采用抵押加階段疤性保證時，開發(fā)翱商需要與商業(yè)銀俺行簽訂隘（敗www.Top熬Sage.co俺m唉）瓣。傲A矮.背“敖商品房售后合作隘協(xié)議書叭”癌B矮.搬“伴商品房預(yù)售合作百協(xié)議書扒”扳C把.跋“捌商品房銷售貸款壩合作協(xié)議書稗”安D笆.氨“邦公積金房銷售合罷作協(xié)議書唉”佰8

4、奧.笆背采用質(zhì)押擔(dān)保方叭式時，以下屬于骯無效抵押物的是矮（稗www.Top霸Sage.co岸m板）奧。斑A板.壩單位定期存單艾B氨.瓣個人定期儲蓄存吧單霸C按.奧個人應(yīng)收賬款絆D伴.靶國家重點建設(shè)債襖券邦9癌.哎稗借款人以符合條佰件的有價證券作疤質(zhì)押的，其貸款挨額度最高不超過佰質(zhì)押權(quán)利憑證票半面價值的擺（氨www.Top按Sage.co癌m耙）叭；以憑證斑式國債作質(zhì)押的瓣，貸款期限最長般不超過憑證式國艾債的到期日，若暗用不同期限的多巴張憑證式國債作矮質(zhì)押，以距離到霸期日案（把www.Top骯Sage.co稗m叭）斑確定貸款期限。罷A芭.拜70，最近者盎B搬.佰90，最近者白C百.搬70，最遠者

5、皚D藹.拌90，最遠者斑10礙.八按個人住房貸款采般用保證擔(dān)保方式巴時，保證人為借安款人提供的貸款澳擔(dān)保為挨（阿www.Top隘Sage.co翱m礙）疤連帶責(zé)任保證，把對于僅提供保證伴擔(dān)保方式的，其敖貸款期限最高為岸（哀www.Top熬Sage.co笆m骯）叭。癌A捌.班全額，15年爸B芭.藹部分，15年C.全額，5年D.部分，5年隘11柏.叭霸目前我國個人住隘房貸款的最低首吧付款比例為奧（澳www.Top壩Sage.co哀m盎）奧。2009年拌6月真題A.10B.15C.20D.30拌12擺.笆盎對已利用貸款購疤買住房又申請購版買第二套唉（藹含叭）敖以上住房的，貸胺款首付比例不得斑低于 疤（

6、胺www.Top骯Sa安敖）A.40B.50C.60D.70斑13敖.八凹在對借款申請人伴提交的借款申請挨書及申請材料進半行初審時，貸款耙受理人應(yīng)主要審拔查借款申請人的疤主體資格及借款案申請人所提交材搬料的矮（柏www.Top按Sage.co拌m礙）邦。鞍A扒.巴真實性與完整性愛B盎.疤真實性與規(guī)范性骯C傲.骯完整性與規(guī)范性哀D鞍.岸完整性與合理性氨14澳.奧罷貸前調(diào)查是對住安房樓盤項目和借啊款人提供的全部邦文件、材料的叭（皚www.Top霸Sage.co半m班）盎以及對借款人的爸品行、信譽、償胺債能力、擔(dān)保手斑段落實情況等進扮行的調(diào)查和評估癌。絆A疤.鞍 真實性、合法盎性、完整性、可百行性奧

7、B柏.俺完整性、規(guī)范性搬C案.瓣真實性、合法性擺、完整性、規(guī)范搬性捌D癌.八真實性、合法性疤15安.背捌貸前調(diào)查矮中，對樓盤項目傲本身的審查不包佰括?。ò硍ww.Top敗Sage.co艾m擺）芭。皚A辦.扮 項目資料的完叭整性、真實性和癌有效性審查巴B版.頒項目銷售的合法巴性審查按C拔.疤項目資金到位情瓣況審查啊D唉.吧項目的實地考察靶16柏.絆柏在個人住房貸款岸業(yè)務(wù)中，可能作瓣為保證人的是?。ò蕎ww.Top板Sage.co辦m岸）敖。俺A叭.傲與借款人有關(guān)聯(lián)稗的法人安B百.版在銀行黑名單之扒列的法人按C邦.百有重大違法行為盎、損害銀行利益挨的法人靶D班.拌三年內(nèi)連續(xù)虧損跋的法人把17拔.敖

8、阿在個人住房貸款凹的審批環(huán)節(jié)，下挨列各項的說法中鞍錯誤的是 拜（傲www.Top爸Sage.co扒m背）愛。骯A懊.艾 貸款審批人從皚銀行利益出發(fā)審暗查每筆個人住房頒貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)矮性、可行性及經(jīng)暗濟性半B耙.絆采用單人審批時疤，貸款審批人直埃接在絆“般個人信貸業(yè)務(wù)申班報審批表熬”皚上簽署審批意見熬C伴.氨采用雙人審批方邦式時，先由專職笆貸款審批人簽署爸審批意見，后送矮貸款審批牽頭人頒簽署審批意見叭D邦.矮采用雙人審批方跋式時，只要貸款唉審批牽頭人簽署懊“霸同意敖”頒意見，審批結(jié)論矮意見即為鞍“案同意壩”艾18吧.擺凹在個人住房貸款壩的審批環(huán)節(jié)，礙“佰否決半”懊表示不同意按申叭報的方案辦理該哀

9、筆業(yè)務(wù)。下列各百選項中關(guān)于唉“霸否決佰”澳后采取行動的說般法錯誤的是白（把www.Top哀Sage.co胺m敖）敗。般A絆.絆 笆發(fā)表隘“澳否決吧”辦意見應(yīng)說明具體藹理由敖B澳.翱對于決策意見為拜否決的業(yè)務(wù)，申皚報機構(gòu)認(rèn)為有充懊分的理由時，可霸提請復(fù)議氨C頒.稗申請復(fù)議時申報奧機構(gòu)需針對前次藹審批提出的不同霸意理由補充相關(guān)拌資料，原信貸審瓣批部門必須安排哀對該筆業(yè)務(wù)的復(fù)笆議拜D耙.扒對原申報業(yè)務(wù)報懊批材料中已提供盎的材料，可不重叭復(fù)報送胺19疤.罷傲個人住房貸款合壩同填寫并復(fù)核無唉誤后，貸款發(fā)放俺人應(yīng)與借款人、白擔(dān)保人簽訂合同拜，則下列關(guān)于合伴同簽訂的說法錯霸誤的是俺（癌www.Top藹Sag

10、e.co愛m安）按。把A斑.岸保證人如為法人癌，保證方簽字人斑應(yīng)為其管理者埃B邦.靶借款人、保證人擺為自然人的，應(yīng)八當(dāng)面核實簽約人背身份證明之后由叭簽約人當(dāng)場簽字安C疤.頒如果簽約人委托爸他人代替簽字，阿簽字人必須出具凹委托人委托其簽笆字并經(jīng)公證的委壩托授權(quán)書艾D敖.扮在簽訂絆（矮預(yù)簽阿）奧有關(guān)合同文本前案，貸款發(fā)放人應(yīng)按履行充分告知義盎務(wù)壩20熬.拔愛在個人住房貸款擺中，借款人如需耙要申請調(diào)整借款絆期限，無須具備敖的前提條件是翱（壩www.Top挨Sage.co半m八）懊。A.貸款未到期D.無欠息C.無拖欠本金扮D礙.矮貸款未償還余額版低于貸款總本金爸的20跋21隘.癌笆貸款發(fā)放前，貸扒款發(fā)

11、放人應(yīng)落實稗有關(guān)貸款發(fā)放條般件，關(guān)于落實內(nèi)搬容的下列說法中八錯誤的是辦（盎www.Top藹Sage.co疤m絆）挨。扮A靶.哀確認(rèn)借款人首付懊款已全額支付到礙位版B敗.挨借款人所購房屋扳為新建房的，確安認(rèn)項目工程進度柏符合人民銀行規(guī)罷定的有關(guān)貸款條辦件艾C鞍.吧對采取抵拔（皚質(zhì)哀）把押的貸款，抵奧（扮質(zhì)隘）骯押登記手續(xù)應(yīng)由啊銀行貸款發(fā)放崗班位人與抵背（矮質(zhì)佰）罷押人一起辦理八D斑.按對采取委托扣劃捌還款方式的借款斑人，要確認(rèn)其已襖在銀行開立還本唉付息賬戶用于歸鞍還貸款扒22霸.皚艾下列關(guān)于個人住罷房貸款合同的說氨法，錯誤的是胺（胺www.Top盎Sage.co暗m翱）瓣。2009年暗6月真題岸

12、A傲.板應(yīng)使用統(tǒng)一格式癌的個人住房貸款擺的有關(guān)合同文本翱B斑.吧對不準(zhǔn)備填寫內(nèi)捌容的空白欄不需阿再做處理敖C絆.壩同筆貸款的合同唉填寫人與合同復(fù)吧核人不得為同一艾人唉D八.芭對采取抵押擔(dān)保凹方式的，應(yīng)要求叭抵押物共有人在隘相關(guān)合同文本上哀簽字絆23芭.罷疤下列關(guān)于個人住傲房貸款借款合同奧變更和終止的說懊法，不正確的是板（盎www.Top矮Sage.co疤m伴）瓣。俺A氨.熬借款人死亡，借笆款合同終止敗B俺.八保證人失去擔(dān)保捌資格和能力，借阿款人應(yīng)變更保證昂人拔C般.骯借款合同需要變霸更的，必須依法暗簽訂變更協(xié)議百D叭.半抵押人或出質(zhì)人埃按合同規(guī)定償還隘全部貸款本息后埃，抵押物或質(zhì)物案返還抵押人

13、或出靶質(zhì)人，借款合同絆終止邦24百.般啊下列關(guān)于個人住愛房貸款合同傲主體變更絆的說法錯誤的是擺（辦w敖ww.TopS霸艾）版。阿A扒.案 在合同履行期礙間，須白變更借款合同主八體的，借款人或唉財產(chǎn)繼承人持有懊效法律文件，向埃貸款銀行提出書岸面申請瓣B胺.壩經(jīng)審批同意變更按借款合同主體后搬，貸款銀行與變芭更后的借款人重頒新簽訂有關(guān)合同阿文本癌C熬.愛變更借款合同主凹體后，擔(dān)保人扒不變的，不必版重新簽訂有關(guān)合跋同文本捌D般.斑新合同借款利率吧按原合同利率約拔定執(zhí)行翱25奧.盎按下列關(guān)于個人住叭房貸款借款期限癌調(diào)整說法中錯誤跋的是岸（昂www.Top背Sage.co板m?。┌?。百A拌.叭期限調(diào)整后，

14、銀吧行將重新為借款耙人計算分期還款藹額辦B唉.頒原借款期限加上伴延長期限達到新扒的利率期限檔次扳時，從延長之日按起，貸款利率按哀新的期限檔次利版率執(zhí)行，已計收稗的利息多退少補捌C邦.阿對分期還款類個百人貸款賬戶，縮啊短期限后，貸款澳到期日期至少在熬下個結(jié)息期內(nèi)，愛即剩余有效還款辦期數(shù)不能為零盎D懊.愛對到期一次還本挨付息類個人貸款邦賬戶，不允許縮叭短借款期限敗26安.靶唉下列關(guān)于商業(yè)銀唉行個人住房貸款把風(fēng)險管理的說法哀，錯誤的是靶（敗www.Top哎Sage.co辦m唉）八。邦A(yù)絆.唉貸款經(jīng)辦人員要八向借款人說明其艾所提供的所有文笆件資料均將經(jīng)過傲貸款審核人員的傲調(diào)查確認(rèn)，并要叭求借款人據(jù)此簽

15、挨署書面聲明埃B笆.靶商業(yè)銀行對每一傲筆貸款申請都要翱做內(nèi)部信息調(diào)查骯C班.辦貸款審核人員對奧借款人的借款申案請初審?fù)夂?，伴?yīng)由貸款經(jīng)辦人壩員對借款人提交柏文件資料的完整擺性、真實性、準(zhǔn)佰確性及合法性進傲行復(fù)審傲D熬.案商業(yè)銀行對申請巴人的所有信息應(yīng)版以風(fēng)險評估報告敖的形式記錄存檔皚27巴.暗扮下列關(guān)于貸款風(fēng)埃險分類的說法，笆不正確的是巴（皚www.Top絆Sage.co半m暗）扒。鞍A哎.唉貸款風(fēng)險分類指艾按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和壩程序?qū)J款資產(chǎn)拔進行分類般B跋.扮貸款風(fēng)險分類一盎般是指進行定性盎分類氨C把.澳貸款風(fēng)險分類應(yīng)哀遵循不可拆分原佰則靶D爸.吧貸款分正常、關(guān)罷注、次級、可疑斑和損失五類傲2

16、8拌.吧挨借款人的正常收絆入已不能保證及敖時、全額償還貸搬款本息，需要通案過出售、變賣資愛產(chǎn)、對外借款、礙保證人、保險人翱履行保證、保險盎責(zé)任或處理抵?jǐn)[（霸質(zhì)?。┌盅何锊拍軞w還全氨部貸款本息隘的貸款是昂（哎www.Top跋Sage.co凹m伴）邦。A.關(guān)注貸款B.次級貸款C.可疑貸款D.損失貸款班29百.靶扒下列哪些情況不扮應(yīng)計入不良貸款敗?安（俺www.Top昂Sage.co半m壩）扮2009年6鞍月真題矮A艾.版張某因出差在外背，未及時歸還貸扒款本息哎B敗.阿史某宣告死亡，鞍以其財產(chǎn)清償后扳，仍未能還清其氨生前的貸款疤C柏.艾裴某由于金融危頒機而失去工作，叭目前無正常收入埃，暫無力償還房澳

17、貸俺D爸.礙曲某已無力歸還翱貸款，銀行將其瓣抵押物拍賣，但阿損失金額尚不能芭確定骯30伴.搬扒“扳假個貸班”熬的主要成因不包澳括斑（般www.Top扳Sage.co扮m笆）懊。2009年扮6月真題佰A胺.扒開發(fā)商利用跋“艾假個貸隘”安惡意套取銀行資唉金進行詐騙板B白.矮消費者為了獲得瓣銀行貸款而實施隘“把假個貸熬”案C稗.按開發(fā)商為獲得優(yōu)拌惠貸款而實施氨“扳假個貸皚”埃D白.罷銀行的管理漏洞啊給岸“拌假個貸隘”案以可乘之機爸31伴.岸背房地產(chǎn)開發(fā)商和百中介機構(gòu)的欺詐叭風(fēng)險主要表現(xiàn)為敗“霸假個貸拌”霸。胺“礙假個貸白”靶的佰“皚假阿”氨并非指柏（辦www.Top礙Sage.co壩m版）罷。把A扒

18、.骯虛構(gòu)購房行為使俺其具有背“瓣真實拜”笆的表象案B半.凹不具有真實的購哎房目的扮C礙.佰借款人的全部資邦產(chǎn)不足以一次性案購買房屋哀D壩.礙捏造借款人資料癌或者其他相關(guān)資搬料耙32絆.絆翱在個人住房貸款埃業(yè)務(wù)中，擔(dān)保公邦司的“擔(dān)保放大礙倍數(shù)”是指按（把www.Top啊Sage.co八m阿）艾 。暗A(chǔ)稗.稗擔(dān)保公司對外提氨供擔(dān)保的余額和稗自身實收資本的隘倍數(shù)凹B盎.搬擔(dān)保公司向銀行壩的貸款和自身實背收資本的倍數(shù)愛C扳.凹擔(dān)保公司提供給啊借款者的貸款和爸自身實收資本的把倍數(shù)芭D伴.耙擔(dān)保公司的營業(yè)澳收埃入敗和自身實收資本愛的倍數(shù)埃33爸.熬巴在個人住房貸款敖業(yè)務(wù)中，貸款審昂批環(huán)節(jié)的主要業(yè)昂務(wù)風(fēng)險控

19、制點不巴包括骯（唉www.Top芭Sage.co俺m白）俺。懊A霸.拌未按獨立公正原昂則審批半B翱.隘不按權(quán)限審批貸爸款，使得貸款超盎授權(quán)發(fā)放瓣C安.安審批人員對應(yīng)審板查的內(nèi)容審查不礙嚴(yán)，導(dǎo)致向不符搬合條件的借款人按發(fā)放貸款敗D板.巴與借款人簽訂的愛合同無效艾34絆.澳昂在個人住房貸款案業(yè)務(wù)中，貸款簽埃約環(huán)節(jié)的主要風(fēng)稗險點不包括吧（巴www.Top笆Sage.co阿m皚）八。翱A般.般未簽訂合同或簽艾訂無效合同頒B胺.俺合同文本中出現(xiàn)案書寫阿不規(guī)范行為伴C壩.背未對合同簽署人佰及簽字進行核實翱D皚.盎未按貸款合同規(guī)澳定發(fā)放貸款艾35拌.搬板個人住房貸款檔藹案管理中存在的版風(fēng)險不包括俺（扒www

20、.Top瓣Sage.co吧m背）隘。啊A般.斑未按照要求收集耙整理貸款檔案資皚料耙B岸.礙未核對疤“翱個人貸款檔案清翱單百”版C埃.凹未對檔案資料使白用實施借閱審批芭登記制度澳D矮.伴未按規(guī)定保管借瓣款合同、擔(dān)保合懊同等重要貸款檔唉案資料，造成合霸同損毀拜36矮.盎捌下列不屬于合同艾有效性風(fēng)險的是岸（辦www.Top靶Sage.co霸m安）澳。斑A鞍.藹格式條款無效百B辦.擺格式條款解釋風(fēng)伴險芭C扮.擺抵押物的合法有埃效性扳風(fēng)險俺D頒.版未履行法定提示班義務(wù)的風(fēng)險胺37奧.稗唉防范個人住房貸稗款違約風(fēng)險需特襖別重視把握凹 叭（隘www.Top安Sage.co芭m敗）安。盎A胺.班借款人的還款能

21、啊力哀B般.俺借款人的還款瓣意愿氨C扒.盎保證人的保證能擺力百D頒.拜抵巴（百質(zhì)癌）哀押物的價值霸38矮.襖般下列情形不可以把申請公積金個人拔住房貸款的是拌（版www.Top百Sage.co瓣m埃）癌。A.購買商品房疤B胺.愛集資建造住房靶C瓣.阿翻建自有住房霸D版.矮裝修自有住房昂39哎.安阿公積金個人住房扳貸款是住房公積耙金使用的中心內(nèi)翱容，它實行的原癌則不包括?。ò顆ww.Top奧Sage.co扒m艾）阿。A.存貸結(jié)合B.先貸后還C.整借零還D.貸款擔(dān)保笆40伴.骯爸下列關(guān)于跋公積金個人住房白貸款的特點背的說法不正確的把是凹（奧www.Top傲Sage.co哀m哀）按。A.互助性B.全民

22、性C.利率低D.期限長拌41扮.案懊公積金個人住房扮貸款的還款方式皚不包括唉（邦www.Top壩Sage.co絆m斑）哀。安A俺.捌等額本金還款法懊B藹.拔等額本息還款法骯C絆.癌等額遞增還款法隘D般.半一次還本付息法按42熬.板扳一般購買普通商案品住房、經(jīng)濟適拔用房的，貸款額哀度最高不超過所罷購買住房總價款佰的拌（芭www.Top阿Sage.co埃m笆）柏。A. 80B.90C.70D.60捌43藹.拜翱一般來講，公積板金個人住房貸款笆的發(fā)放方式是吧（斑www.Top霸Sage.co敖m俺）背。氨A辦.鞍借款人直接提取按現(xiàn)金瓣B斑.辦售房人直接提取艾現(xiàn)金奧C唉.埃資金以轉(zhuǎn)賬方式澳劃入售房人賬

23、戶搬D俺.疤資金以轉(zhuǎn)賬方式八劃入借款人賬戶罷44挨.案辦下列不屬于公積佰金管理中心的基藹本職責(zé)的是鞍（佰www.Top百Sage.co翱m瓣）扮。按A霸.罷制定公積金信貸隘政策扒B奧.凹負(fù)責(zé)信貸審批礙C熬.矮公積金貸款合同芭的簽約斑D澳.唉公積金借款合同版簽約擺45傲.翱芭承辦銀行可委托絆代理的職責(zé)不包百括胺（按www.Top癌Sage.co瓣m礙）辦。暗A(chǔ)氨.哀 職工貸款賬戶哎設(shè)立藹B拌.頒貸前咨詢受理C.貸后審核翱D斑.敗貸后查詢對賬隘46阿.拔愛關(guān)于公積金個人襖住房貸款和商業(yè)案銀行自營性個人壩住房貸款的區(qū)別吧，下列說法正確拜的是笆（爸www.Top拜Sage.co哎m癌）哀。2009年搬

24、6月真題白A捌.翱前者的貸款對象班范圍更廣柏B半.板前者貸款利率較鞍高癌C瓣.翱后者是一種委托懊性個人住房貸款啊D柏.半后者的信貸風(fēng)險絆由商業(yè)銀行自身骯承擔(dān)佰47癌.罷按借款人在符合基耙本條件后，申請伴不同的公積金個霸人住房貸款還需懊要提供相關(guān)的補拜充申請材料。下版列哪一項不屬于白申請商品房公積懊金個人住房貸款埃須提供的補充材吧料?隘（啊www.Top頒Sage.co凹m拔）隘A皚.岸婚姻狀況證明翱B耙.襖由區(qū)級以上房產(chǎn)艾交易部門進行抵辦押登記白C八.芭借款人已交付不奧低于20購房敗款的有效憑據(jù)俺D跋.翱合法的商品房購跋房合同或協(xié)議頒48案.芭斑下列關(guān)于催收公岸積金個人住房不愛良貸款的說法，背

25、錯誤的是吧（暗www.Top懊Sage.co板m耙）愛。2009年礙6月真題翱A伴.奧承辦銀行需協(xié)助氨公積金管理中心板對不良貸款進行壩催收阿B胺.藹逾期180天以疤內(nèi)的貸款，催款靶方一般選擇短信柏、電話或信函的翱方式催收版C扒.叭借款人超過90哀天不履行還款義翱務(wù)的，貸款行應(yīng)昂向借款人發(fā)出暗“般提前還款通知書哀”盎，要求其提前償安還全部借款矮D邦.絆貸款逾期180爸天以上的，貸款般將對抵押物進行般處置二、多項選擇題芭1頒.氨捌下列關(guān)于個人住愛房貸款的說法，扒正確的有爸（搬www.Top巴Sage.co澳m伴）扳。礙A佰.唉絕大多數(shù)采取分巴期付款的方式笆B懊.哀是以抵押物的抵霸押為前提而建立胺起

26、來的一種借貸俺關(guān)系艾C稗.拌實質(zhì)是一種商品艾買賣關(guān)系跋D昂.熬風(fēng)險相對較高奧E柏.哀風(fēng)險具有系統(tǒng)性癌2斑.罷靶個人住房貸款的霸對象應(yīng)滿足的條襖件包括澳（扳www.Top氨Sage.co擺m捌）擺。傲A瓣.耙具有完全民事行八為能力襖B靶.爸具有合法有效的矮身份或居留證明骯C柏.扮具有穩(wěn)定的經(jīng)濟骯收入爸D斑.疤具有合法有效的稗購買住房的合同擺E奧.吧有貸款銀行認(rèn)可襖的資產(chǎn)進行抵押拔或質(zhì)押，或有足礙夠代償能力的保案證人艾3敖.埃擺以下關(guān)于個人住拜房貸款抵押擔(dān)保扒方式說法錯誤的啊是版（斑www.Top昂Sage.co八m凹）皚。捌A拌.鞍抵押物的評估費絆用由銀行和借款氨人共同負(fù)擔(dān)懊B傲.稗借款人以所購

27、住般房作抵押時，可藹以部分用于貸款案抵押襖C皚.懊抵押物可以為抵凹押人依法取得的擺國有土地使用權(quán)霸，其他地上定著胺物等唉D般.拌貸款額度不得超藹過抵押物價值的靶一定比例襖E案.笆抵押物可以為擁班有使用權(quán)的交通敖工具、機器以及靶土地所有權(quán)骯4扮.案氨個人住房貸款業(yè)伴務(wù)中，影響金融罷機構(gòu)確定客戶貸絆款利率、首付款盎比例的因素有芭（霸www.Top隘Sage.co佰m拔）瓣。艾A挨.癌借款人是否首次瓣購房爸B哎.霸借款人所購住房礙是否是自住房按C按.懊借款人的還款意盎愿疤D靶.扮借款人的信用記熬錄搬E稗.爸借款人的年齡笆5阿.搬翱個人住房貸款過捌程中，銀行應(yīng)通奧過多種渠道和方捌式向借款人提供阿貸前咨

28、詢，咨詢暗的主要內(nèi)容包括?。ò}www.Top白Sage.co扳m般）懊。罷A骯.扒辦理個人住房貸矮款的程序暗B凹.霸個人住房貸款合敖同中的主要條款襖C半.骯個人住房貸款品按種介紹藹D熬.懊申請個人住房貸哀款應(yīng)具備的條件捌E澳.扒個人住房貸款經(jīng)懊辦機構(gòu)的地址及按聯(lián)系電話俺6奧.挨頒個人住房貸款業(yè)按務(wù)中，貸前調(diào)查跋的內(nèi)容包括耙（扮www.Top矮Sage.co半m傲）皚。癌A敗.頒住房樓盤項目哀B愛.傲借款人提供的全啊部文件、材料的俺真實性翱C跋.拔借款人的信譽拔D愛.靶借款人的償債能礙力辦E俺.骯擔(dān)保手段落實情癌況俺7愛.吧暗個人住房貸款貸襖前調(diào)查阿中，拜對開發(fā)商阿資信芭的調(diào)查笆包括熬（哀www

29、.Top挨Sage.co挨m巴）盎。吧A扮.敖 骯房地產(chǎn)開發(fā)商資阿質(zhì)俺，其應(yīng)按照核定版的資質(zhì)等級，承暗擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)爸項目扒B哎.擺企業(yè)八及其競爭對手的稗資信等級或信用阿程度班C罷.哀企業(yè)的哀稅務(wù)登記證明耙、半會計報表艾D半.扒開發(fā)商的債權(quán)債板務(wù)和為其他債權(quán)阿人提供擔(dān)保的情百況奧E霸.矮企業(yè)法人代表的鞍個人信用程度和巴管理層的決策能昂力佰8邦.靶哎在個人住房貸款八的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)礙，對借款人可采鞍取的調(diào)查方式包阿括半（背www.Top懊Sage.co般m拌）瓣。拜A哀.胺審查借款申請材絆料叭B奧.愛面談借款申請人啊C俺.絆查詢個人所有銀奧行帳戶D.實地調(diào)查E.電話調(diào)查艾9耙.吧壩在個人住房貸款艾

30、業(yè)務(wù)中，貸前調(diào)斑查人在對借款申藹請人進行調(diào)查時矮，應(yīng)重點調(diào)查的扮內(nèi)容包括骯（盎www.Top挨Sage.co愛m唉）敗。隘A霸.捌材料的完整性、哎規(guī)范性氨B叭.岸借款申請人、代辦理人身份證明奧C扒.挨借款申請人償還愛意愿瓣D吧.伴借款申請人及其安家庭成員的健康辦狀況E.首付款證明壩10搬.半板在個人住房貸款芭的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)愛，可以作為借款安申請人償還能力搬證明材料的有礙（頒www.Top板Sage.co俺m奧）靶。敖A埃.矮過去1年的工資巴單岸B稗.稗過去2個月的存埃折對賬單啊C頒.暗納稅證明等投資佰經(jīng)營收入證明半D扮.頒偶然的小額中獎背收入E.股票、債券傲3個月的工資單凹、銀行卡對賬單暗、存

31、折對賬單等耙；班斑投資經(jīng)營收入證辦明，如驗資報告扳、公司章程、股骯東分紅決議、納氨稅證明等；岸襖財產(chǎn)情況證明，哀如房產(chǎn)證、存單挨、股票、債券等氨；胺鞍其他收入證明材拌料。愛11般.啊絆個人住房貸款業(yè)白務(wù)部門組織報批昂時，需要提交的礙材料包括擺（版www.Top頒Sage.co伴m胺）伴。巴A俺.盎個人住房貸款調(diào)絆查審批表跋B靶.罷個人信貸業(yè)務(wù)報爸批材料清單艾C敗.佰個人信貸業(yè)務(wù)申扒報審批表扒D扳.半個人住房借款申擺請書霸E靶.壩貸前調(diào)查人員提瓣交的面談記錄巴12耙.板艾貸款發(fā)放人員應(yīng)敖根據(jù)審批意見確暗定應(yīng)使用的合同奧文本并填寫合同襖。下列關(guān)于個人擺住房貸款合同的哎填寫和審核的說疤法正確的有骯（

32、挨www.Top阿Sage.co靶m瓣）跋。百A愛.疤 合同文本一般奧使用統(tǒng)一格式的搬合同文本，但對敗單筆貸款有特殊靶要求的，應(yīng)使用辦雙方協(xié)商的特殊俺文本埃B拔.鞍合同條款有空白傲欄，但根據(jù)實際盎情況不準(zhǔn)備填寫敗內(nèi)容的，應(yīng)加蓋扳“昂此欄空白斑”礙字樣的印章八C癌.敖為提高效率，同笆筆貸款的合同填安寫人與合同復(fù)核佰人可以為同一人哀D拔.稗合同復(fù)核人員負(fù)叭責(zé)復(fù)核合同文本骯及附件填寫的完皚整性、準(zhǔn)確性、板合規(guī)性般E哎.叭合同文本復(fù)核人拜員應(yīng)就復(fù)核中發(fā)拌現(xiàn)的問題及時與啊合同填寫人員溝爸通，并建立復(fù)核白記錄，交由合同瓣填寫人員簽字確氨認(rèn)凹13版.般巴下列關(guān)于個人住愛房貸款合同的簽頒訂的說法正確的皚有壩（

33、扮www.Top佰Sage.co拜m礙）盎。拔A瓣.爸 對保證人為法俺人的，保證方簽盎字人應(yīng)為其法定半代表人或其授權(quán)氨代理人，授權(quán)代扒理人必須提供有靶效的書面授權(quán)文百件案B傲.霸借款人、保證人唉為自然人的，應(yīng)拌當(dāng)面核實簽約人藹身份證明之后由柏簽約人當(dāng)場簽字邦C班.盎如果簽約人委托鞍他人代替簽字，隘簽字人必須出具熬委托人委托其簽白字的委托授權(quán)書笆，該授權(quán)書不必班須進行公正昂D俺.阿對采取抵押擔(dān)保把方式的，應(yīng)要求壩抵押物共有人在安相關(guān)合同文本上芭簽字吧E哀.絆為防范風(fēng)險，合拔同必須進行公證澳14巴.邦把個人住房貸款貸哎后檢查的對象包跋括傲（愛www.Top搬Sage.co愛m扳）白。A.借款人B.

34、抵押物C.質(zhì)押物D.擔(dān)保人E.合作機構(gòu)扮15巴.皚昂貸后檢查中，斑發(fā)現(xiàn)保證人出現(xiàn)捌下列疤（骯www.Top埃Sage.co阿m版）辦情況的，應(yīng)限期襖要求借款人更換艾貸款銀行認(rèn)可的襖新的擔(dān)保，對于八借款人拒絕或無邦法更換貸款銀行鞍認(rèn)可的擔(dān)保的，骯應(yīng)提前收回已發(fā)敗放的貸款的本息板，或解除合同懊。稗A鞍.板 敖作為保證人的自邦然人喪失民事行把為能力的鞍B稗.扮作為保證人的法啊人破產(chǎn)足以影響鞍其胺承擔(dān)連帶保證責(zé)把任的案C熬.爸作為保證人的法懊人發(fā)生承包行為靶但不藹影響伴其暗承擔(dān)連帶保證責(zé)敗任的跋D埃.癌保艾證人拒絕貸款銀班行對其資金和財胺產(chǎn)狀況進行監(jiān)督板的稗E暗.疤保證人向第三方版提供其自身負(fù)擔(dān)捌能力

35、霸之內(nèi)搬的擔(dān)保的疤16案.疤扳在個人住房貸款按業(yè)務(wù)的貸后檢背查中，對開發(fā)商辦和項目檢查的要氨點包括板（斑www.Top敗Sage.co稗m盎）辦。扮A霸.擺開發(fā)商的經(jīng)營狀爸況及財務(wù)狀況唉B癌.骯項目資金到位及笆使用情況拔C爸.哎項目工程形象進唉度奧D敖.熬履行擔(dān)保責(zé)任情白況扒E叭.霸土地使用及建設(shè)扮工程規(guī)劃的許可佰17疤.骯巴按照五級分類方案式，不良個人住伴房貸款包括哀（叭www.Top扮Sage.co白m搬）斑。2009年辦6月真題A.正常貸款B.關(guān)注貸款C.次級貸款D.可疑貸款E.損失貸款氨18哀.擺暗下列關(guān)于扮不良貸款的催收罷和處置的說法正半確的有阿（背www.Top搬Sage.co瓣m

36、艾）挨。啊A絆.拌 版對不同拖欠期限跋的不良個人住房班貸款的催收可采哎取不同的方式，愛如電話催收、信凹函催收、上門催拔收、通過中介機靶構(gòu)催收，以及采扳取法律手段催收愛等方式般B矮.佰應(yīng)利用信息技術(shù)吧對不良貸款催收拜情況進行登記管隘理，實現(xiàn)不良貸安款催收管理的自阿動化疤C壩.拌抵押物處置可采靶取與借款人協(xié)商奧變賣、向法院提安起訴訟或申請強霸制執(zhí)行依法處分盎D爸.靶對認(rèn)定為呆賬貸皚款的個人住房貸八款，貸款銀行應(yīng)唉按規(guī)定程序批準(zhǔn)搬后核銷啊E背.般對銀行保留追索埃權(quán)的貸款，各經(jīng)岸辦行應(yīng)實行“賬澳銷案存”，建立瓣已核銷貸款臺賬扒，定期向借款人艾和擔(dān)保人發(fā)出催氨收通知書，擺且不受昂訴訟時效按的限制叭19八

37、.懊絆下列關(guān)于個人住愛房貸款貸后檔案把管理的說法，錯吧誤的有熬（辦www.Top背Sage.co敗m矮）捌。2009年百6月真題班A凹.笆貸款檔案必須是邦原件案B挨.板個人住房貸款檔邦案必須獨立保管白，不得與銀行其昂他檔案共用保管熬場所拜C襖.辦對于借閱有關(guān)貸氨款的重要檔案材拌料，必須經(jīng)過有壩權(quán)人員的審批同跋意半D盎.般借款人還清貸款耙本息后，銀行保伴存全部檔案材料壩E搬.案領(lǐng)取重要檔案材霸料必須由借款人皚本人辦理，不得稗委托他人佰20骯.罷捌辦理個人住房貸安款時，對合作機瓣構(gòu)進行分析的要瓣點包括半（邦www.Top靶Sage.co稗m拜）礙。襖A芭.哀合作機構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)把層素質(zhì)霸B骯.芭合作機構(gòu)

38、的業(yè)界骯聲譽拌C笆.氨合作機構(gòu)的歷史拜信用記錄巴D跋.霸合作機構(gòu)的管理罷規(guī)范程度板E埃.百合作機構(gòu)的償債百能力擺21皚.昂暗銀行在胺分析合作機構(gòu)的隘管理規(guī)范程度埃是，岸重點分析辦的內(nèi)容有 霸（背www.Top笆Sage.co岸m百）盎。凹A白.昂 合作機構(gòu)的組頒織機構(gòu)是否健全翱B背.叭有無完善的內(nèi)部般管理規(guī)章制度骯C白.暗有無財務(wù)監(jiān)督機巴制叭D敖.凹合作機構(gòu)在銀行案的公司貸款情況拌E傲.懊對改制后的企業(yè)壩還要看其治理結(jié)拜構(gòu)是否合理按22擺.伴拔銀行與房地產(chǎn)開跋發(fā)商確立合作意暗向后，還需加強伴對開發(fā)商及合作拔項目的管理，可耙采取的措施包括挨（叭www.Top霸Sage.co傲m瓣）搬。凹A熬.隘

39、及時了解開發(fā)商熬的阿償債能力案B岸.百了解開發(fā)商的昂管理規(guī)范程度罷C瓣.霸了解借款人對住凹房的使用情況白D版.耙借款人發(fā)生違約笆行為后應(yīng)及時對爸抵押物進行處理白E胺.翱密切注意和掌握挨房地產(chǎn)市場的動搬態(tài)拔23哎.唉澳為了降低翱“扒假個貸藹”把風(fēng)險，一線經(jīng)辦翱人員應(yīng)嚴(yán)把貸款佰準(zhǔn)入關(guān)，要注意癌檢查背（壩www.Top班Sage.co敖m芭）盎。骯A癌.罷借款人身份的真皚實性拌B絆.癌借款人的房產(chǎn)情般況版C柏.壩擔(dān)保人的信用狀翱況擺D頒.白各類證件的真實皚性邦E拌.頒申報價格的合理白性按24耙.搬隘個人住房貸款中艾，鞍其他合作機構(gòu)風(fēng)八險的防控措施昂主要有岸（靶www.Top鞍Sage.co岸m唉）吧

40、。叭A熬.愛 深入調(diào)查，選擺擇講信用、重誠半信的合作機構(gòu)暗B拌.襖業(yè)務(wù)合作中充分凹依賴合作機構(gòu)胺C頒.襖嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退敖出制度柏D敗.岸有效利用保證金伴制度哎E哀.礙嚴(yán)格執(zhí)行回訪制靶度頒25暗.扮芭在個人住房貸款按業(yè)務(wù)中，貸款受柏理和調(diào)查中的風(fēng)奧險點主要包括斑（巴www.Top柏Sage.co伴m翱）埃。巴A凹.骯借款申請人巴戶籍所在地是否矮在貸款銀行所在敗地區(qū)敗B斑.伴借款申請人提交搬的資料把格式是否符合銀跋行的要求伴C隘.疤借款人霸提供的跋保證人懊或澳抵押岸人、出質(zhì)人的身襖份證件是否真實背、有效疤D瓣.爸借款申請人的擔(dān)按保措施是否足額盎、有效叭E拌.啊未按獨立公正原氨則審批絆的風(fēng)險矮26芭

41、.氨澳為控制借款人調(diào)扒查中的風(fēng)險，對靶借款申請人的調(diào)按查內(nèi)容應(yīng)包括襖（鞍www.Top艾Sage.co礙m奧）靶。版A搬.暗借款申請人提供礙的直接劃款賬戶襖是否是借款人本拔人所有的活期儲辦蓄賬戶斑B般.爸借款申請人家庭柏資產(chǎn)負(fù)債比率是按否合理搬C傲.耙借款人主要依靠啊工資收入還款的奧，側(cè)重分析其職壩務(wù)、所在公司收骯入的穩(wěn)定性等俺D拔.艾借款申請人第一胺還款來源是否穩(wěn)阿定、充足哎E哎.盎擔(dān)保物是否容易挨變現(xiàn)，同區(qū)域同按類型擔(dān)保物價值矮的市場走勢如何拜27版.敖昂個人住房貸款發(fā)敗放是資金劃撥的扮過程，主要從貸暗款發(fā)放的條件審埃查與貸款資金的鞍劃撥兩個方面加半以考慮，下列屬班于發(fā)放環(huán)節(jié)的主礙要風(fēng)險點

42、的有敖（百www.Top藹Sage.co版m柏）佰。埃A板.跋 個人信貸信息搬錄入是否準(zhǔn)確班B般.懊合同文本中數(shù)字襖書寫不規(guī)范拜C啊.埃未按規(guī)定辦妥相礙關(guān)評估、公證等背事宜即放款瓣D壩.隘會計憑證填制不八合要求搬E般.唉貸款以現(xiàn)金發(fā)放伴的，沒有鞍“拌先記賬、后放款艾”柏28鞍.芭笆在個人住房貸款胺中，個人住房貸熬款的合同有效拜性伴風(fēng)險包括搬（按www.Top埃Sage.co背m把）芭。A.未簽訂合同拌B岸.懊合同格式條款無案效瓣C稗.啊未履行法定提示敖義務(wù)隘D搬.暗對格式條款的理唉解發(fā)生爭議的解扒釋奧風(fēng)險敗E般.白格式條款與非格澳式條款不一致壩29暗.按隘抵押擔(dān)保的法律巴風(fēng)險主要包括搬（澳ww

43、w.Top稗Sage.co拔m挨）敗。澳A擺.阿抵押物的合法有扒效性捌B般.俺抵押物重復(fù)抵押般C百.啊抵押物價值高估伴、不足值D.抵押率偏低叭E隘.笆抵押登記存在瑕挨疵吧30矮.艾百在個人住房貸款拜中，質(zhì)押擔(dān)保的懊法律風(fēng)險主要有白（昂www.Top佰Sage.co啊m背）辦。隘A凹.澳 質(zhì)押物的合法背性瓣B案.吧對于無處分權(quán)的敗權(quán)利進行質(zhì)押盎C拔.班非為被監(jiān)護人利凹益以其所有權(quán)利捌進行質(zhì)押挨D般.拜質(zhì)押股票的價格邦波動風(fēng)險跋E挨.啊以不當(dāng)所得的權(quán)拌利進行質(zhì)押昂31癌.案阿在個人住房貸款按中，保證擔(dān)保的哎法律風(fēng)險主要表辦現(xiàn)在半（吧www.Top愛Sage.co巴m板）半。哀A笆.罷未明確連帶責(zé)任

44、芭保證，追索的難捌度大暗B俺.笆未明確保證期間奧C隘.把借款人互相提供埃保證靶D伴.凹公司的分支機構(gòu)襖為個人提供保證伴E哀.艾公司職能部門經(jīng)班授權(quán)在授權(quán)范圍擺內(nèi)對外提供保證扳32吧.隘骯操作風(fēng)險是銀行叭面臨的最古老的啊風(fēng)險之一，在全捌球范圍內(nèi)給許多吧金融機構(gòu)造成了盎嚴(yán)重的經(jīng)濟損失俺。下列關(guān)于操作版風(fēng)險防范措施的凹說法，錯誤的是拔（按www.Top啊Sage.co斑m跋）挨。暗A(chǔ)伴.盎 加強法制教育搬，加重違規(guī)違紀(jì)捌行為的處罰力度跋B癌.敗加強并完善銀行熬內(nèi)控制度礙C氨.笆經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)真芭負(fù)責(zé)地進行實地埃調(diào)查和資料收集版D懊.襖貸款發(fā)放前，落阿實貸款有效擔(dān)保熬E版.辦銀行相關(guān)部門應(yīng)扳積極預(yù)測即將

45、出笆臺的政策，以消板除政策風(fēng)險岸33罷.邦氨個人住房貸款的傲信用風(fēng)險成因包把括般（翱www.Top半Sage.co爸m岸）斑。奧A盎.矮貸款經(jīng)辦人員的拔違規(guī)操作昂B邦.艾借款人還款能力按下降敖C藹.柏借款人還款意愿傲下降唉D靶.芭房屋價格上升邦E骯.奧市場利率上升扒34俺.骯挨為防范信用風(fēng)險奧，應(yīng)加強對借款佰人還款能力的甄百別，具體操作時班應(yīng)該重點審查借白款人的邦（藹www.Top絆Sage.co半m笆）背。A.工資收入B.租金收入C.投資收入D.經(jīng)營收入E.偶然所得骯35礙.皚辦下列關(guān)于個人住巴房貸款信用風(fēng)險絆防范措施的說法白，錯誤的是岸（澳www.Top八Sage.co案m搬）佰。隘A稗.

46、斑加強對借款人還扒款能力的甄別艾B邦.安驗證借款人收入癌的真實性敖C啊.把深入了解客戶還盎款意愿襖D熬.扮防范個人住房貸俺款違約風(fēng)險需特奧別重視把握借款澳人所提供擔(dān)保的擺情況骯E百.頒如果借款人是新扮客戶，可以通過拜檢查其以往的賬稗戶記錄、還款記百錄以及當(dāng)前貸款版狀態(tài)，了解其還版款意愿哀36半.按絆下列關(guān)于公積金瓣個人住房貸款的昂說法，正確的有翱（搬www.Top埃Sage.co啊m熬）疤。扳A擺.隘是一種專項住房胺消費貸款，資金氨來源為單位和個傲人共同繳存的住盎房公積金，具有暗互助性啊B啊.稗貸款審查比較寬懊松，只要是具有岸完全民事行為能白力、住房公積金跋繳存人以及在職罷期間繳存住房公佰積金

47、的離退休職暗工，都可申請爸C吧.按貸款利率比商業(yè)案貸款較高岸D叭.藹貸款期限在1年盎以內(nèi)八（邦含1年靶）辦的，實行到期一靶次還本付息骯E八.耙目前，公積金個骯人住房貸款期限懊不得超過法定離壩退休年齡后5年疤37半.八盎申請公積金個人奧住房貸款，借款百人應(yīng)具備的基本班條件包括挨（版www.Top矮Sage.co柏m捌）拔。拔A白.辦具有城鎮(zhèn)常住戶辦口或有效居留身瓣份霸B骯.靶按時足額繳存住澳房公積金并具有擺個人住房公積金拔存款賬戶捌C敗.柏有符合要求的擔(dān)翱保扮D霸.翱有合法有效的購艾買、大修住房的阿合同、協(xié)議耙E耙.癌有當(dāng)?shù)刈》抗e跋金管理部門規(guī)定八的最低額度以上奧的自籌資金芭用于支付首付款班3

48、8挨.擺佰繳存住房公積金白的職工，在骯（拔www.Top拔Sage.co襖m背）霸自住住房時，可隘以向住房公積金按管理中心申請住斑房公積金貸款。A.購買B.建造C.精裝D.簡修E.翻建哀39挨.扮半下列關(guān)于公積金岸個人住房貸款貸白款額度的說法，盎正確的是案（愛www.Top敗Sage.co挨m愛）絆。2009年頒6月真題氨A瓣.辦一般購買普通商半品住房、經(jīng)濟適拔用房的，貸款額敖度最高不超過所奧購買住房總價款叭的80靶B霸.襖購買集資建造住盎房礙（隘房改房矮）背的，貸款額度最罷高不超過所購買罷住房總價款的8奧0敖C疤.敖購買二手房的，澳貸款額度最高不靶超過所購買住房哀總價款的60皚D柏.拌用有價

49、證券質(zhì)押疤貸款的，貸款額芭度最高不超過有盎價證券票面額度芭的90愛E昂.扮建造、翻建大修唉住房的，貸款額扒度不超過所需費凹用的70板40凹.隘癌貸款期限在1年挨以上的個人住房拜公積金貸款的還翱款方式包括吧（疤www.Top霸Sage.co版m哀）斑。絆A案.胺等額本息還款法哎B哎.捌分批逐月還款法扒C氨.搬等額本金還款法霸D捌.耙一次還本付息法巴E辦.笆等額遞減還款法礙41般.拌辦公積金個人住房氨貸款業(yè)務(wù)中，承吧辦銀行的職責(zé)包板括俺（阿www.Top暗Sage.co藹m壩）壩。A. 信貸審批岸B安.奧公積金借款合同靶簽約、發(fā)放班C傲.埃承擔(dān)公積金信貸氨風(fēng)險扳D阿.阿職工貸款賬戶設(shè)翱立和計結(jié)息芭

50、E案.辦貸前咨詢受理、吧調(diào)查審核奧1壩.盎瓣個人住房貸款是背我國開辦最早、襖規(guī)模最大的個人藹貸款產(chǎn)品。扳（巴www.Top埃Sage.co啊m襖）拜2八.扒懊個人住房擔(dān)保鞍貸款管理試行辦傲法的頒布標(biāo)志唉著國內(nèi)住房貸款把業(yè)務(wù)的真正的快霸速發(fā)展。氨（艾www.Top笆Sage.co敗m稗）胺3版.半搬只有繳存住房公哎積金的借款人才巴可申請個人住房胺組合貸款。叭（奧www.Top皚Sage.co耙m暗）巴4鞍.哎俺個人再交易住房盎貸款是指當(dāng)尚未頒結(jié)清個人住房貸耙款的客戶出售用板該貸款購買的住扒房時，銀行用信耙貸資金向購買該阿住房的個人發(fā)放邦的個人住房貸款襖。板 凹（安www.Top阿Sage.co捌

51、m盎）跋5半.擺板個人住房貸款的凹利率按政策性貸扳款利率執(zhí)行，實叭行上、下限同時拌管理。拜（頒www.Top哎Sage.co阿m八）艾6耙.佰巴房地產(chǎn)交易市場皚的穩(wěn)定性和規(guī)范拔性對個人住房貸般款風(fēng)險的影響一隘般不大。挨（矮www.Top昂Sage.co伴m岸）挨7埃.頒昂在個人住房貸款暗中，以房地產(chǎn)為耙抵押物的，應(yīng)當(dāng)岸辦理抵押登記，岸在解除抵押權(quán)時凹也應(yīng)辦理注銷登熬記手續(xù)。把（啊www.Top昂Sage.co半m霸）班2009年6安月真題耙8安.昂芭借款人以所購住懊房作抵押的，可背將住房價值的一凹部分用于貸款抵版押，銀行往往規(guī)隘定用于貸款抵押氨的該部分價值不八得低于總價值的柏一定比例。靶（拌w

52、ww.Top白Sage.co案m藹）吧9挨.霸瓣個人住房貸款的氨計息、結(jié)息方式昂，由中國人民銀擺行統(tǒng)一規(guī)定。八（傲www.Top隘Sage.co柏m爸）耙10按.半澳個人一手房貸款懊和二手房貸款的哎期限由銀行根據(jù)八實際情況合理確背定，最長期限都頒為30斑年。頒11礙.霸壩個人住房貸款的襖借款人可以根據(jù)辦需要選擇多種還搬款方法，且在貸拌款期間內(nèi)可以根翱據(jù)需要進行變更暗。矮（艾www.Top佰Sage.co藹m癌）翱12澳.敖阿根據(jù)個人住房襖貸款管理辦法白，貸款人發(fā)放個叭人住房貸款時，挨借款人可選擇是爸否提供擔(dān)保。白（敖www.Top巴Sage.co跋m壩）哀13扳.阿搬在個人住房貸款唉業(yè)務(wù)中，采

53、取的靶擔(dān)保方式以抵押襖擔(dān)保為主，在爸未實現(xiàn)抵押登記哎前，普遍采取抵靶押加階段性保證哎的方式，應(yīng)由保熬證人單獨與貸款胺銀行簽訂獨立的板抵押加階段性保阿證借款合同。挨14耙.哎半借款人以所購住疤房作抵押的，必跋須將住房價值全版額用于貸款抵押頒，若以貸款銀行奧認(rèn)可的其他財產(chǎn)白作抵押的，銀行般往往規(guī)定其貸款鞍額度不得超過抵礙押物價值的一定藹比例。絆15斑.巴靶借款人以憑證式暗國債作質(zhì)押的，癌貸款期限最長不皚超過憑證式國債斑的到期日，若用笆不同期限的多張半憑證式國債作質(zhì)拌押，以距離到期癌日居中者確定貸佰款期限。癌16扳.柏邦在個人住房貸款愛中，對已利用貸絆款購買住房又申拜請購買第二套吧（扳含按）拔以上住

54、房的，首傲付比例不得低于氨30。霸（板www.Top胺Sage.co絆m隘）胺17靶.扮啊貸前調(diào)查人應(yīng)該背至少直接與借款挨申請人面談一次叭，面談不可以與版受理貸款申請同愛時進行。叭（霸www.Top耙Sage.co懊m八）愛18翱.胺叭在商用房貸款的芭受理過程中，對氨于有共同申請人般的，應(yīng)同時要求案共同申請人提交爸有關(guān)申請材料。案（伴www.Top罷Sage.co澳m扮）愛19艾.背藹在個人住房貸款捌中，銀行對項目八有關(guān)資料進行審盎查合格后，可以凹免去對項目進行阿實地調(diào)查即可撰叭寫調(diào)查報告。奧（傲www.Top癌Sage.co把m疤）礙20白.隘澳貸款發(fā)放前，貸藹款發(fā)放人應(yīng)落實藹有關(guān)貸款發(fā)放條

55、八件，對采取抵暗（癌質(zhì)捌）靶押的貸款，抵扮（奧質(zhì)辦）柏押登記手續(xù)應(yīng)由斑銀行派人與抵安（礙質(zhì)礙）俺押人一起辦理，柏或接受抵班（礙質(zhì)襖）唉押人委托代為辦吧理，但不得委托吧外部機構(gòu)代為辦板理貸款的抵俺（安質(zhì)凹）巴押登記手續(xù)傲。白21岸.啊埃在個人住房貸款癌合同簽訂的過程挨中，借款人可根骯據(jù)實際情況決定艾辦理合同公證。哎（艾www.Top拌Sage.co斑m罷）絆22笆.敗鞍個人住房貸款原胺則上采用專項提昂款方式。暗（熬www.Top愛Sage.co藹m昂）暗23懊.埃霸借款人歸還個人捌住房貸款時，采安取的支付方式在把貸款期內(nèi)不得變翱更。襖（昂www.Top絆Sage.co藹m版）半24傲.半傲經(jīng)審批

56、同意變更鞍借款合同主體后跋，貸款銀行與變頒更后的借款人、昂擔(dān)保人重新簽訂伴有關(guān)合同文本襖，壩新合同借款利率礙應(yīng)重新約定阿。隘25半.岸瓣對岸所有貸款未到期伴、無欠息、無拖辦欠本金、本期本襖金已歸還頒個人貸款賬戶鞍均可調(diào)整敗借款期限。爸26懊.胺扮在個人住房貸款爸中，若保證人向皚第三方提供超出敖其自身負(fù)擔(dān)能力拌的擔(dān)保的的，銀白行應(yīng)限期要求借胺款人更換貸款銀挨行認(rèn)可的新的擔(dān)班保。稗（奧www.Top百Sage.co霸m邦）傲27芭.安佰次級貸款盎指的是貸款銀行愛已要求借款人及癌有關(guān)責(zé)任人履行白保證、保險責(zé)任唉、處理抵熬（奧質(zhì)壩）澳押物，預(yù)計貸款伴可能發(fā)生一定損阿失，但損失金額柏尚不能確定白的貸款熬。皚28翱.挨擺個人住房貸款檔罷案須是原件，復(fù)熬印件無效。翱（搬www.Top懊