重慶宜家選址

1、重慶宜家選址分析報(bào)告、企業(yè)簡(jiǎn)介宜家家居（IKEA）于1943年創(chuàng)建于瑞典，瑞典宜家集團(tuán)已成為 全球最大的家具家居用品商家，銷售主要包括座椅/沙發(fā)系列，辦公 用品，臥室系列，廚房系列，照明系列，紡織品，炊具系列，房屋儲(chǔ) 藏系列，兒童產(chǎn)品系列等約10，000個(gè)產(chǎn)品。宜家家居在全球38個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有311個(gè)商場(chǎng)，其中有14家在中 國(guó)大陸，分別在北京（兩家）、天津、上海（三家）、廣州、成都、深 圳、南京、無錫、大連、沈陽(yáng)、寧波、重慶。其中重慶店是今年3月 底才開業(yè)的。二、重慶宜家選址的影響因素1、經(jīng)濟(jì)因素宜家重慶店位于國(guó)家級(jí)重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)機(jī)場(chǎng)高速金渝立交 處，北部新區(qū)出口加工區(qū)匯流路2號(hào)，并且距

2、離重慶兩大主流商業(yè)購(gòu) 物中心解放碑約30分鐘，距離江北觀音橋商圈10分鐘車程，距離江 北國(guó)際機(jī)場(chǎng)10KM。并且坐輕軌3號(hào)線到金渝站，通過3號(hào)出口，過人行天橋步行5 分鐘即達(dá)。位于北部新區(qū)重要的交通樞紐處，集中了重慶的大量人流， 周邊小區(qū)也多，人口密集，單一個(gè)民心家園就兩萬人。同時(shí)為宜家 帶來潛在巨大的消費(fèi)人群。（2）周圍環(huán)境：宜家家居的旁邊即為重慶西部奧特萊斯，商圈氛圍濃厚，人流量 大，一定程度上為宜家的客流量奠定了基礎(chǔ)。重慶北部新區(qū)為中國(guó)中西部面積最大、工業(yè)產(chǎn)值和財(cái)政收入最多 的開發(fā)新區(qū)，具有中國(guó)西部唯一的集水運(yùn)、航空、公路、鐵路于一體 的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，并且北部新區(qū)地勢(shì)相對(duì)平坦，可使

3、得企業(yè) 運(yùn)輸更加便利。2、政治因素：重慶市一直重視經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且重慶市也為了使得投資環(huán)境的不斷 優(yōu)化，吸引更多的大企業(yè)落戶。重慶具有良好成長(zhǎng)性和廣闊的發(fā)展空 間，特別是兩江新區(qū)享受物流、金融、開發(fā)以及所得稅15%的先行先 試優(yōu)惠政策，重慶正打造物流最低的成本要素、最低的土地房產(chǎn)成本、 最低的金融成本等“五低”發(fā)展城市。同時(shí)位于北部新區(qū)還可以享受 國(guó)務(wù)院給予兩江新區(qū)的各種優(yōu)惠政策，享受重慶市委、市政府支持北 部新區(qū)發(fā)展的特殊優(yōu)惠政策。還有庫(kù)區(qū)移民及鼓勵(lì)就業(yè)政策及工業(yè)園 區(qū)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策等。這都為外企在重慶發(fā)展創(chuàng)造了很好的環(huán)境。3、社會(huì)因素：重慶文化教育水平相對(duì)較好，生活水平也隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)

4、展而 逐漸提高，居民消費(fèi)尤其是服務(wù)行業(yè)的消費(fèi)也在逐年增加。宜家重慶專門針對(duì)重慶居民的家居環(huán)境進(jìn)行過調(diào)查，譬如重慶人 喜歡開放式陽(yáng)臺(tái)，廚房里用的調(diào)料品種很多，宜家重慶為此專門進(jìn)行 了研究，提供了更多陽(yáng)臺(tái)休閑娛樂和廚房收納居家解決方案。三、選址的優(yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：1、處在北部新區(qū)奧特萊斯商圈，靠近汽博中心，交通便 利，人流量大，便于消費(fèi)者到達(dá)。2、重慶市北部新區(qū)有很多優(yōu)惠政策足以扶持企業(yè)運(yùn)作。3、重慶是中國(guó)西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一，經(jīng)濟(jì)綜合 實(shí)力在西部領(lǐng)先，重慶市行政轄區(qū)內(nèi)零售商品交易總額僅次于上海， 重慶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的飛速發(fā)展加上越發(fā)良好的投資環(huán)境，重慶家具行業(yè) 也成為熱門。周邊沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。宜家家居

5、采用領(lǐng)先的超級(jí)市場(chǎng)模式， 賣場(chǎng)內(nèi)擁有數(shù)萬種的產(chǎn)品，品類齊全，讓你一次性購(gòu)齊，不用東奔西 跑，可以節(jié)約時(shí)間和精力，宜家的品牌仿佛與高質(zhì)量的生活、小資生 活等畫上了等號(hào)。劣勢(shì)：1、周圍停車位不足。宜家有1570個(gè)車位，奧特萊斯車位 有400個(gè)，加上宜家周邊協(xié)調(diào)下來的車庫(kù)和臨時(shí)停車場(chǎng)，總共3000 多個(gè)可停車位。就重慶宜家開業(yè)，前往宜家的車至少有7000輛，車 位嚴(yán)重不足。2、周邊交通設(shè)施缺失。早在去年，機(jī)場(chǎng)路奧特萊斯路口、 汽博中心就被交管局列為了主城24個(gè)交通最為擁堵、必須積極排堵 的路段之一。宜家的“扎根”，的交通問題更加嚴(yán)重。這也會(huì)大大影 響宜家的營(yíng)業(yè)。3、處在北部新區(qū)，相比于城郊地價(jià)偏高，

6、提高了運(yùn)營(yíng)成本。四、針對(duì)宜家選址給出如下建議1、相對(duì)位置的確定宜家屬于大型的家具專賣場(chǎng)，相對(duì)位置主要考慮商圈和郊區(qū)兩個(gè) 區(qū)位。商業(yè)中心設(shè)店。選擇位于全市性的繁華商業(yè)區(qū)，在這里，各 類商業(yè)、娛樂、服務(wù)設(shè)施林立，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，人流、車流量最 大，店址的輻射力強(qiáng)。選擇專業(yè)市場(chǎng)和商場(chǎng)。各大家具賣場(chǎng)互相競(jìng)爭(zhēng)、彼此烘托， 激烈的競(jìng)爭(zhēng)能讓企業(yè)進(jìn)步更大，也更能突顯優(yōu)勢(shì)。宜家獨(dú)具一格的商 場(chǎng)布局格式是最大的賣點(diǎn)，便宜、實(shí)用是他最大的賣點(diǎn)。郊外選址。隨著城市人口的外遷，各大城市都紛紛涌現(xiàn) 出新城、新區(qū)，而外遷的人群往往是最具消費(fèi)力的人群，這部分人群 主要是年輕上班族，將會(huì)成為城市消費(fèi)的主力軍；經(jīng)營(yíng)成本最低，郊

7、 區(qū)的低價(jià)往往會(huì)低于繁華的商業(yè)中心，宜家屬于大型賣場(chǎng)，占地面積 大，在郊區(qū)設(shè)店能節(jié)約大量成本。競(jìng)爭(zhēng)型店址。緊挨競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于不見得就有利無弊。競(jìng)爭(zhēng)對(duì) 手有兩類：一是同類商店；二是與本店有經(jīng)營(yíng)交叉的商店，如建材店、 專業(yè)家裝市場(chǎng)、家用電器市場(chǎng)等?；パa(bǔ)型的市場(chǎng)能吸引更多的顧客。2、考慮交通狀況交通條件也是影響專賣店選擇開設(shè)地點(diǎn)的一個(gè)重要因素，它決定 了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的順利開展和顧客購(gòu)買行為的順利實(shí)現(xiàn)。從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角 度來看，對(duì)交通條件的考慮主要有以下兩個(gè)方面：其一，在開設(shè)地點(diǎn)或附近，是否有足夠的停車場(chǎng)所可以利用。能 夠滿足消費(fèi)者停車需要，既要有足夠的停車位、也不能離賣場(chǎng)太遠(yuǎn)。其二，裝卸貨物是否便捷。這就要考慮

8、可供賣場(chǎng)利用的運(yùn)輸動(dòng)脈 能適應(yīng)貨運(yùn)量的要求并便于裝卸，否則當(dāng)物流成本明顯上升、物流效 率明顯下降的情況下，會(huì)直接影響到經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮。為方便顧客購(gòu)買，促進(jìn)購(gòu)買行為的順利實(shí)現(xiàn)，設(shè)在邊沿區(qū)商 業(yè)中心的賣場(chǎng)要分析與車站的距離和方向。一般距離越近，客流越多， 購(gòu)買越方便。開設(shè)地點(diǎn)還要考慮客流來去方向而定，如選在面向車站 的位置，以下車的客流為主;選在鄰近市內(nèi)公共車站的位置，則以上 車的客流為主。設(shè)在市內(nèi)公共汽車站（地鐵站）附近的家具專賣店，要分析 公共車站（地鐵站）的性質(zhì)，是中途站還是始終站，是主要停車站還 是一般停車站。一般來說，主要停車站客流量大，家具連鎖店可以吸 引的潛在顧客較多。中途站與始終站

9、的客流量無統(tǒng)一規(guī)律，有的中途 站多于始終站，有的始終站多于中途站。同時(shí)，要分析市場(chǎng)交通管理狀況所引起的有利與不利條件。 如單行線街道，禁止車輛通行街道，與人行橫道距離較遠(yuǎn)，都會(huì)造成 客流量在一定程度上的減少。3、考慮競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境商店周圍的競(jìng)爭(zhēng)情況對(duì)零售經(jīng)營(yíng)的成敗產(chǎn)生巨大影響，因此對(duì)商店開設(shè)地點(diǎn)的選擇時(shí)必須要分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。一般來說，在開設(shè)地 點(diǎn)附近如果競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，商店經(jīng)營(yíng)獨(dú)具特色，將會(huì)吸引大量的客流， 促進(jìn)銷售增長(zhǎng)，增強(qiáng)店譽(yù)，否則與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于相鄰而設(shè)，將難似獲得發(fā) 展。當(dāng)然，作為家具零售店鋪的地點(diǎn)還是盡量選擇在商店相對(duì)集中且 有發(fā)展前景的地方，這對(duì)經(jīng)營(yíng)選購(gòu)性商品的商店尤其如此。另外，當(dāng) 店址周圍的商

10、店類型協(xié)調(diào)并存，形成相關(guān)商店群，往往對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積 極影響，如經(jīng)營(yíng)相互補(bǔ)充類商品的商店相鄰而設(shè)，在方便顧客的基礎(chǔ) 上，擴(kuò)大了各自的銷售。4、考慮顧客流量客流量是店面選址正確與否的重要依據(jù)之一，客流量的分析 必須有詳盡的數(shù)字報(bào)告，在進(jìn)行客流量分析時(shí)，不但要分析其每小時(shí) 或者半小時(shí)的人流量進(jìn)行分析，而且要區(qū)分這些客流的有效性進(jìn)行分 析。特別是作為抽樣調(diào)查，有時(shí)會(huì)因季節(jié)、交通、工作日與休息日、 周邊發(fā)展進(jìn)程等因素的影響，會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性有較大的影響，在評(píng) 估顧客流量的時(shí)候，要結(jié)合這些因素進(jìn)行比較全面的考慮，以保證數(shù) 據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性。5、考慮店面成本店面成本包括很多方面，具體而言主要需要考慮建筑物的

11、新 舊程序與裝修成本，房地產(chǎn)價(jià)格與利用方式、利用期限，搬遷補(bǔ)償費(fèi)， 水電增容費(fèi)，有無城建規(guī)劃限制等幾個(gè)方面。有無城建規(guī)劃限制指有 無良好的水電、下水道、暖氣等條件;是否位于規(guī)劃紅線之外;有無綠 地限制;能否加蓋臨時(shí)建筑等。房地產(chǎn)價(jià)格與利用方式、利用期限這是所有項(xiàng)目中最重要的一項(xiàng)。利用方式大致有四種：一是租房；二是買房;三是買房地產(chǎn)；四 是買地蓋房;此外，還可能通過聯(lián)營(yíng)、合作搞房地產(chǎn)、兼并等方式進(jìn) 行。因此，是否要擁有產(chǎn)權(quán)這一問題就變得非常突出。擁有產(chǎn)權(quán)，一 次性投入大，但不會(huì)受租用期限和房地產(chǎn)漲價(jià)的限制，不用擔(dān)心契約 到期后不能續(xù)簽造成的停業(yè)或遷址，而且還可享受房地產(chǎn)增值帶來的 利益，提高消化費(fèi)用上升的能力和銀行貸款能力。房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)銷售 價(jià)格、投資回收期影響直接，而付款方式也會(huì)對(duì)實(shí)際價(jià)格產(chǎn)生影響， 這些因素均應(yīng)作具體的定量測(cè)算。6、考慮未來發(fā)展趨勢(shì)對(duì)店址發(fā)展趨勢(shì)的評(píng)估其實(shí)就是要分析城市規(guī)劃。商店的開設(shè)地 點(diǎn)選擇要分析城市建設(shè)的規(guī)劃，既包括短期規(guī)劃，又包括長(zhǎng)期規(guī)劃。 有的地點(diǎn)從當(dāng)前分析是最佳位置，但隨著城市的改造和發(fā)展將會(huì)出現(xiàn) 新的變化而不適合設(shè)店;反之，有些地點(diǎn)從當(dāng)前來看不是理想的開設(shè) 地點(diǎn)，但從規(guī)劃前景看會(huì)成為有發(fā)展前途的新的商業(yè)中心區(qū)。因此， 零售經(jīng)營(yíng)者必須