花城美匯銷售百問百答

1、第六部分：百問百一、關于項目開發(fā)問1、項目開發(fā)商全稱；2、開發(fā)商簡介3、項第六部分：百問百一、關于項目開發(fā)問1、項目開發(fā)商全稱；2、開發(fā)商簡介3、項目所在地理位置？周圍主要干道及離主干道距離區(qū)人民醫(yī)院100米公園30米；花都湖800米；肉菜市場50米；北站1000米；還有4、項目定位是什么5、結構類型？層高6、項目的開工、竣工及交樓日期答： 20166201712317、項目用地性質8、物業(yè)使用年限？土地使用年405017199919 使用年限到期后如何歸屬1%-10%來收?。赐恋厥褂脵喑鲎尳穑┒㈥P于項目區(qū)位及配1、項目周規(guī)劃；2億元打造廣州北超大型樞紐，而擴建后的廣州北站不僅將成為集普鐵

2、、高鐵、城軌共 18 臺 1、項目周規(guī)劃；2億元打造廣州北超大型樞紐，而擴建后的廣州北站不僅將成為集普鐵、高鐵、城軌共 18 臺 線的鐵路交匯站，還可接入鐵，通往歐洲2、項目周邊況如何是5003、本項目到廣州國際機場、廣州東站、廣州南站、北站新城的車程時間7.81827404050154、項目附近有哪些購物商場（10 分鐘車程內5、項目附近有哪些教育設施及生活配套院：花都人民醫(yī)院、花醫(yī)院等樂、好樂迪、996、項目內自身配套有哪些答： 、2F：院4F：關于工程1：關于項目開發(fā)規(guī)劃設計1. 項目建設主體是什？答： 框架結構；項目建筑外立面是采用何種材質？什么風格？有何特色答： 耐用外墻磚， 時尚風

3、格； 詳見模型3. 關于工程1：關于項目開發(fā)規(guī)劃設計1. 項目建設主體是什？答： 框架結構；項目建筑外立面是采用何種材質？什么風格？有何特色答： 耐用外墻磚， 時尚風格； 詳見模型3. 窗框采用什么材料答： 高級鋁合金；4. 規(guī)劃設計？答： 漢博聯(lián)合設計（）5. 項目是否采停車場？ 電梯直達停車場？ 車位數(shù)量有多少？ 有幾層車庫答： 項目是采用停車場， 電梯直達停車場， 車位負一層 150 個以上， 地100 個以上， 附近車位充足；6. 項目人行、車流主次位置答： 南入東出； 詳見平面；7. 項目是否有露天停車場？數(shù)量有多少答： 項目是有露天停車場， 數(shù)量有足夠用；8. 項目配電房設在哪里？

4、后備發(fā)電房在哪里答： 在負一層；9. 項目是否采用二次供水？水池設置位置在哪里答： 二次供水、水池設置天面；10. 項目樓宇與道路之間的距離是多少答： 項目樓宇與道路之間的距離是 111311. 項目電梯什么品牌答： 項目電梯廣州永日電梯， 三個客梯一個消防梯；2： 工程問題:1. 項目電房位置在哪里？配電箱電力負荷多少答： 負一層、配電箱電力負荷 3200KW；2. 每戶用電負荷標準？用答： 項目樓宇與道路之間的距離是 111311. 項目電梯什么品牌答： 項目電梯廣州永日電梯， 三個客梯一個消防梯；2： 工程問題:1. 項目電房位置在哪里？配電箱電力負荷多少答： 負一層、配電箱電力負荷 3

5、200KW；2. 每戶用電負荷標準？用電負荷多少 KW？答： 每戶用電負荷標準 220V， 用電負荷 10KW；3. 每戶是否空調？是否預留冷氣安裝位答： 每戶無空調、安裝分體空調；4. 每戶窗臺是否都封閉起來答： 留窗， 可以開啟；5. 樓宇是否有反梁設計？樓宇抗震標準答： 樓宇無反梁設計、樓宇抗震標準： 設防烈度： 76. 是否能同層的兩個單元打通或者上下兩層打通同層的兩個單元打通、上下兩層不打通；7. 樓宇室內結構是否可以改動？ 室內間隔能否改動？ 如可以改動， 有哪些手續(xù)答： 樓宇室內結構是不可以改動， 室內間隔能改動、 如改動要報物業(yè)公司經開發(fā)商批；8. 項目每層有無設置衛(wèi)生間？衛(wèi)生

6、間位置在哪里答： 商業(yè)部分有， 公寓無公共衛(wèi)生間；9. 項目每層有無設置消防？位置在哪里答： 項目每層有設置消防， 位置詳平面圖；10.項目每層有無帶有煙感防火設置答： 項目每層有帶有煙感防火設置；11.配電房會否有通風散熱系統(tǒng)？ 用何種散熱方式？ 會否做成噪音而影響到住戶答： 有、按供電部部門要求施工；12.電梯是什么牌子和使用年限？ 載重量？ 是否分單雙層電梯？ 電梯的速度是多少？是否會在電梯內安裝殘疾人和盲人按鈕答： 電梯是永日電梯、載重 825KG， 無分單雙層、速度 2.5 米/秒、無無功能；四、關于物業(yè)問1. 項目物業(yè)管理的標準答：標準（ 按房屋建筑面積計算）2.8 元/月；2.

7、12.電梯是什么牌子和使用年限？ 載重量？ 是否分單雙層電梯？ 電梯的速度是多少？是否會在電梯內安裝殘疾人和盲人按鈕答： 電梯是永日電梯、載重 825KG， 無分單雙層、速度 2.5 米/秒、無無功能；四、關于物業(yè)問1. 項目物業(yè)管理的標準答：標準（ 按房屋建筑面積計算）2.8 元/月；2. 項目公共綠化水電、電梯分攤是如何計算？大概一個月水、電各分攤多少答： 公共水電根據(jù)實際發(fā)生數(shù)量按各單元建筑面積分攤；3. 項目停車位是否出售？每月？訪客車位的？答： 停車位不出售； 花都區(qū)月租及臨保標準以物價局為準；4. 項目樓宇裝修有何程序，押金多少答： 裝修流程及裝修期間應繳費用， 詳見附件 裝修流程

8、 及 裝修費用一覽表。5. 怎么處理答： 物業(yè)公司在每個樓層設置桶， 業(yè)戶可將放在桶， 由物業(yè)人員。6. 項目系統(tǒng)提供那些智能化服務？具體介紹項目智能化、安防系統(tǒng)答： 花城美匯智能化系統(tǒng)包括：a)消防自動及自動噴淋系統(tǒng)；b)安防電子巡更系統(tǒng)；c)閉路電視系統(tǒng)；d)停車場出車輛識別及系統(tǒng)；7. 項目樓頂是否可以出入答： 樓頂僅作為消防疏散使用， 有門禁控制， 當出現(xiàn)火警時， 門禁自動打開。平時業(yè)戶不能進出樓頂；五、關于認購、收款及簽約問的付款方式折扣對外不能出現(xiàn)文字，只允許口講有那幾家；1.2 購房能否選擇帶裝修25002. 購房的程序有哪些合同當天需辦理3. 外能？須怎樣辦理4. 辦理房地產證需多長時間？（何時拿到房地對外不能出現(xiàn)文字，只允許口講有那幾家；1.2 購房能否選擇帶裝修25002. 購房的程序有哪些合同當天需辦理3. 外能？須怎樣辦理4. 辦理房地產證需多長時間？（何時拿到房地產證答： 一般在交樓后，因為內（屬二手交易）5. 簽合同后能否更名？費用如何收取？6. 公寓可以按揭？有那幾？幾年幾成，5，107. 辦按揭合同需要提供的材料和交納的費用明文件（已婚需雙方