龍湖自持商業(yè)項(xiàng)目精裝方案評(píng)審會(huì)匯報(bào)材料

1、龍湖地產(chǎn)XX天街精裝方案匯報(bào)模板商業(yè)研發(fā)中心2021精裝方案模板導(dǎo)圖精裝方案成果框架概念方案回顧VR空間展示（新增）方案設(shè)計(jì)成果成本及材料分析后續(xù)計(jì)劃鋪排項(xiàng)目定位及分析設(shè)計(jì)概念城市屬性及項(xiàng)目定級(jí)競(jìng)品及產(chǎn)品策略客戶群定位故事線（IP）空間現(xiàn)狀難點(diǎn)及初步策略設(shè)計(jì)手法與空間結(jié)合動(dòng)畫(huà)路徑主入口中庭步行街其它入口三層中庭三層步行街特色區(qū)外擺區(qū)頂層中庭地鐵入口入口通道步行街地下特色區(qū)衛(wèi)生間母嬰室服務(wù)臺(tái)平面回顧（含商業(yè)業(yè)態(tài)落位及鋪面規(guī)劃）各主空間方案設(shè)計(jì)通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)軟裝及設(shè)備成本構(gòu)成材料體系材料樣板樣板段工作計(jì)劃后續(xù)工作計(jì)劃空間位置設(shè)計(jì)說(shuō)明效果圖各主中庭步行街設(shè)計(jì)構(gòu)想及概念案例特色功能及場(chǎng)景解讀天

2、花、地面、立面、攔河節(jié)點(diǎn)說(shuō)明主要構(gòu)筑物、裝置、燈光建議主要材料分析、構(gòu)成、成本單價(jià)地鋪、天花步行街?jǐn)r河主入口地鐵入口電梯廳、客梯轎廂、前場(chǎng)通道衛(wèi)生間、母嬰室、化妝區(qū)信息臺(tái)、天棚建議分析邏輯總圖概念評(píng)審紀(jì)要扶梯地下車庫(kù)入口入口吸客設(shè)計(jì)說(shuō)明效果圖主要材料分析、構(gòu)成、成本單價(jià)排版配圖目錄項(xiàng)目定位及分析城市屬性及項(xiàng)目定級(jí)競(jìng)品及產(chǎn)品策略客戶群定位分析邏輯總圖設(shè)計(jì)概念故事線（IP）空間現(xiàn)狀難點(diǎn)及初步策略設(shè)計(jì)手法與空間結(jié)合概念評(píng)審紀(jì)要一、概念方案回顧1.1、概念方案回顧-項(xiàng)目定位及分析城市屬性及項(xiàng)目定級(jí)：城市等級(jí)：人口：人均GDP：產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：歷史特色：自然特色：市花：吉祥物：商業(yè)環(huán)境：（簡(jiǎn)述）商圈情況：（簡(jiǎn)

3、述）1.1、概念方案回顧-項(xiàng)目定位及分析競(jìng)品及產(chǎn)品策略:項(xiàng)目名稱面積（萬(wàn)/）樓層開(kāi)業(yè)時(shí)間地鐵/公交定位特點(diǎn)業(yè)態(tài)構(gòu)成主力品牌研發(fā)對(duì)策攻守棄金牛萬(wàn)達(dá)642012-4有/6條線中端時(shí)尚，家庭全客群?？臻g中庭加步行街。界限單一。空間以暖色系為主。裝飾設(shè)計(jì)花哨。30%女裝10%男裝20%兒童10%輕餐20%餐飲5%運(yùn)動(dòng)5%新業(yè)態(tài)：H&MZara孩子王空間靈活性加強(qiáng)；增加業(yè)態(tài)外擺灰空間設(shè)計(jì)。時(shí)尚、終端和家庭客層調(diào)性保持。風(fēng)格定位契合。大空間中庭及花哨的裝修做法摒棄。項(xiàng)目1圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項(xiàng)目2圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項(xiàng)目3圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大流行實(shí)用奢華經(jīng)典

4、簡(jiǎn)約清淡穩(wěn)重鮮艷明快花哨環(huán)境檔次維度 視覺(jué)感官維1.1、概念方案回顧-項(xiàng)目定位及分析客戶群定位客群類型性格標(biāo)簽審美標(biāo)簽逛店頻次主消費(fèi)品類客單價(jià)設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)風(fēng)格空間尺度顏色偏好亮點(diǎn)增益學(xué)生白領(lǐng)家庭爸爸媽媽老人孩子1.1、概念方案回顧-項(xiàng)目定位及分析分析邏輯總圖效果空間功能空間中庭1中庭2步行街主入口地鐵入口特色區(qū)客梯廳衛(wèi)生間區(qū)天花地拼消費(fèi)者空間體驗(yàn)定位匹配工期擾動(dòng)成本策略規(guī)模策略光環(huán)境策略設(shè)計(jì)風(fēng)格策略故事線策略商運(yùn)策略1.2、概念方案回顧-設(shè)計(jì)概念故事線IP：故事線在項(xiàng)目中的應(yīng)用：故事IP與商業(yè)客群的聯(lián)系：故事IP對(duì)于城市的意義：故事IP對(duì)于區(qū)域的意義：故事IP對(duì)于消費(fèi)者的意義：故事IP對(duì)于龍湖

5、（項(xiàng)目）的作用：故事線IP：Flower故事IP的設(shè)計(jì)演變： 原 型 演 變 應(yīng) 用1.2、概念方案回顧-設(shè)計(jì)概念空間現(xiàn)狀難點(diǎn)及初步策略平面策略垂直策略體現(xiàn)原平面及優(yōu)化平面對(duì)比，說(shuō)明設(shè)計(jì)手法及目的體現(xiàn)原垂直空間及優(yōu)化后對(duì)比，說(shuō)明設(shè)計(jì)手法及目的1.2、概念方案回顧-設(shè)計(jì)概念 風(fēng)格手法 點(diǎn)線面搭配 色彩體系 細(xì)節(jié)處理風(fēng)格配圖點(diǎn)線面示意圖顏色組合圖節(jié)點(diǎn)工藝代表圖設(shè)計(jì)手法與空間結(jié)合1.2、概念方案回顧-設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)手法與空間結(jié)合1.2、概念方案回顧-概念評(píng)審紀(jì)要?jiǎng)赢?huà)路徑 主入口中庭步行街其它入口 三層中庭三層步行街特色區(qū)外擺區(qū)頂層中庭 地鐵入口入口通道步行街地下特色區(qū)衛(wèi)生間母嬰室服務(wù)臺(tái)通過(guò)VR環(huán)游的手

6、法，對(duì)項(xiàng)目室內(nèi)空間效果進(jìn)行模擬，環(huán)游路徑以各入口進(jìn)客方向第一時(shí)間模擬消費(fèi)者購(gòu)物路徑。驗(yàn)證設(shè)計(jì)策略的落實(shí)效果。2.1、VR空間展示-動(dòng)畫(huà)路徑排版配圖目錄三、方案設(shè)計(jì)成果平面回顧（含商業(yè)業(yè)態(tài)落位及鋪面規(guī)劃）各主空間方案設(shè)計(jì)各主中庭、步行街通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)主入口、地鐵入口地鋪、天花步行街?jǐn)r河扶梯電梯廳、客梯轎廂、前場(chǎng)通道衛(wèi)生間、母嬰室、化妝區(qū)信息臺(tái)、天棚建議地下車庫(kù)入口軟裝及設(shè)備3.1、方案設(shè)計(jì)成果-平面回顧結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)落位及鋪面規(guī)劃信息每層（層數(shù)根據(jù)具體項(xiàng)目）分頁(yè)布置圖面公區(qū)、租賃區(qū)和后場(chǎng)通道消防梯分別填色。鋪位區(qū)要區(qū)分業(yè)態(tài)。3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭 設(shè)計(jì)構(gòu)想及概念案例故事線與空間

7、的關(guān)系空間概念的構(gòu)想需帶空間位置索引效果圖3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭 空間位置設(shè)計(jì)說(shuō)明空間人流上升說(shuō)明 空間豎向設(shè)計(jì)亮點(diǎn)節(jié)奏說(shuō)明 3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭特色功能及場(chǎng)景解讀特色挑臺(tái)解讀 金屬星空效果解讀 3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭天花、地面、立面、攔河節(jié)點(diǎn)說(shuō)明特色攔河節(jié)點(diǎn) 地面拼花說(shuō)明3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭主要構(gòu)筑物、裝置、燈光建議3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭主要材料分析、構(gòu)成、成本單價(jià)包含：材料名稱規(guī)格單價(jià)區(qū)域用量（預(yù)估）3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-中庭 設(shè)計(jì)構(gòu)想及概念案例故事線與空間的關(guān)系空間概念的構(gòu)想3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-步行街效果圖

8、需帶空間位置索引3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-步行街 空間位置設(shè)計(jì)說(shuō)明3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-步行街特色功能及場(chǎng)景解讀3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-步行街天花、地面、立面、攔河節(jié)點(diǎn)說(shuō)明3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-步行街主要材料分析、構(gòu)成、成本單價(jià)包含：材料名稱規(guī)格單價(jià)區(qū)域用量（預(yù)估）3.2、各主空間方案設(shè)計(jì)分析-步行街3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-各主入口效果圖需帶空間位置索引入口吸客設(shè)計(jì)說(shuō)明3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-各主入口主要材料分析、構(gòu)成、成本單價(jià)包含：材料名稱規(guī)格單價(jià)區(qū)域用量（預(yù)估）3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-各主入口效果圖需帶空間位置索引3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果

9、設(shè)計(jì)-各地鐵入口入口吸客設(shè)計(jì)說(shuō)明3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-各地鐵入口主要材料分析、構(gòu)成、成本單價(jià)包含：材料名稱規(guī)格單價(jià)區(qū)域用量（預(yù)估）3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-各地鐵入口主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖地面鋪裝設(shè)計(jì)原則簡(jiǎn)述：每層（層數(shù)根據(jù)具體項(xiàng)目）分頁(yè)布置3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-地鋪/天花主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖地面鋪裝設(shè)計(jì)原則簡(jiǎn)述：每層（層數(shù)根據(jù)具體項(xiàng)目）分頁(yè)布置3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-地鋪/天花主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖標(biāo)準(zhǔn)步行街設(shè)計(jì)原則簡(jiǎn)述：3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-步行街?jǐn)r河主效果圖片

10、細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖扶梯設(shè)計(jì)原則簡(jiǎn)述：3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-扶梯主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖電梯廳設(shè)計(jì)亮點(diǎn)簡(jiǎn)述：3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-客梯廳天花地拼圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖電梯廳頂?shù)卦O(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-客梯廳3.4、方案設(shè)計(jì)成果-通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)分析立面圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖電梯廳立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：轎廂效果圖、平立面圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖電梯廳轎廂設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-客梯轎廂通道效果圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖前場(chǎng)區(qū)

11、通道設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-前場(chǎng)通道細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖衛(wèi)生間設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：衛(wèi)生間效果圖3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-衛(wèi)生間細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖衛(wèi)生間平面設(shè)計(jì)布局簡(jiǎn)述：衛(wèi)生間天花地鋪圖3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-衛(wèi)生間細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖衛(wèi)生間材料搭配簡(jiǎn)述：衛(wèi)生間材料索引圖3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-衛(wèi)生間細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖兒童衛(wèi)生間設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：兒童衛(wèi)生間效果圖3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-衛(wèi)生間細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖母嬰室布局設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：母嬰室透視/效果圖3.3、通用及節(jié)

12、點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-母嬰室細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖母嬰室裝飾設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：母嬰室頂?shù)貕ζ矫鎴D3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-母嬰室細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖母嬰室裝飾設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：化妝區(qū)效果圖3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-化妝區(qū)細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖信息臺(tái)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：信息臺(tái)效果圖3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-信息臺(tái)細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖入口設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：車庫(kù)入口外立面效果3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-地下車庫(kù)入口細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖入口設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：車庫(kù)入口內(nèi)區(qū)效果3.3、通用及節(jié)點(diǎn)空間效果設(shè)計(jì)-地下車庫(kù)入口軟裝方案：（包含

13、在精裝實(shí)施范疇內(nèi)）3.4、方案設(shè)計(jì)成果-軟裝及設(shè)備細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖軟裝效果圖軟裝節(jié)點(diǎn)工法：細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖軟裝節(jié)點(diǎn)圖3.4、方案設(shè)計(jì)成果-軟裝及設(shè)備設(shè)備設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述：（精裝設(shè)計(jì)中用于補(bǔ)充和體現(xiàn)整體效果需要用到的高科技設(shè)備）安裝方式：過(guò)往案例：采購(gòu)成本：維護(hù)形式：3.4、方案設(shè)計(jì)成果-軟裝及設(shè)備排版配圖目錄成本構(gòu)成材料體系材料樣板四、成本及材料分析名稱單價(jià)數(shù)量總價(jià)施工方式施工措施費(fèi)落實(shí)周期其他總和注：體現(xiàn)設(shè)計(jì)所有主材料預(yù)估費(fèi)項(xiàng)，設(shè)中如采用成本大宗設(shè)備設(shè)施需同時(shí)體現(xiàn)在表里。4.1、成本及材料分析-成本構(gòu)成主材輔材1輔材2名稱顏色規(guī)格名稱顏色規(guī)格名稱顏色規(guī)格地面人造石白色細(xì)花20 mm.厚/600X600人造石灰色大花20 mm.厚/600X600人造石黑色大花20 mm.厚/600X600天花挑空側(cè)板扶手中庭挑出造型中性墻客梯廳注：主要空間材料搭配要體現(xiàn)使用面積最大的三種材料，如收邊材料或小面積高反差材料做為設(shè)計(jì)的主要手法，需要