工程價款結(jié)算和竣工決算

1、工程價款結(jié)算和竣工決算 1竣工驗收交付使用可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計工程招標建設(shè)實施項目建議書投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖定額計價或工程量清單計價投標報價工程結(jié)算竣工決算2第一節(jié) 工程價款的結(jié)算 一、概述 （一）工程價款結(jié)算的概念 工程價款結(jié)算是指承包商在工程施工過程中，按照承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完工程量，并按照一定程序進行工程預(yù)付款、工程進度款、工程竣工價款結(jié)算的活動。 3（二）工程價款結(jié)算的主要方式 我國目前采用的工程結(jié)算方式主要有以下幾種： （1）按月結(jié)算實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。（2） 分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照

2、工程 形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。 （3）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 （三）工程價款結(jié)算合同約定的內(nèi)容4二、工程價款的結(jié)算 （一）工程預(yù)付備料款的結(jié)算 備料款（預(yù)付款）的數(shù)額以保證當(dāng)年施工正常儲備為原則。 一般取決于主要材料占建安工作量的比重、材料儲備期、施工工期、承包方式等因素。 1、預(yù)付備料款的數(shù)額 可按下式計算：5 一般情況下建筑工程的備料款不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、暖、電)的30%，安裝工程的備料款不應(yīng)超過年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程

3、按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。 對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款 2、預(yù)收備料款的時限 簽訂合同一個月內(nèi)或不遲于開工前7天63、備料款的扣回 當(dāng)施工到一定程度后，材料和構(gòu)配件的儲備量將減少，預(yù)付的備料款應(yīng)當(dāng)陸續(xù)扣還給建設(shè)單位，竣工前扣完。 扣款的方式兩種： （1）從未施工程所需主要材料和構(gòu)件的價值等于備料款的數(shù)額時起扣，從每次工程結(jié)算價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣完。 備料款的起扣點：是指工程備料款開始扣還時的工程進度狀態(tài)。 開始扣回預(yù)付款時累計完成工程量金額。 確定備料款起扣點的計算： 起扣點=年度承包工程總值-預(yù)付備料款/主要材料比重 7 當(dāng)已

4、完工程價值超過起扣點時，從每次結(jié)算工程價款中陸續(xù)扣回預(yù)付備料款。 每次應(yīng)扣回的數(shù)額計算方法： 第一次應(yīng)扣回備料款= （累計已完工程價值-起扣點）主要材料費比重 以后各次應(yīng)扣回備料款= 每次結(jié)算的已完工程價值主要材料費比重 在實際經(jīng)濟活動中，情況比較復(fù)雜，有些工程工期較短，就無需分期扣回。有些工程工期較長，如跨年度施工，在上一年預(yù)付備料款可以不扣或少扣，并于次年按應(yīng)付備料款調(diào)整，多退少補8（2）建設(shè)部（招標文件范本）規(guī)定： 在承包方完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預(yù)付款的總計金額按逐

5、次分攤的辦法扣回。 9【例】 某工程全同總價860萬元，預(yù)付工程備料款的額度為25%，材料費占工程造價的比例為50%，試計算累計工作量起扣點。【解】工程備料款數(shù)額：86025%=215萬元 累計工作量起扣點： 860-215/50%=430萬元 10（二）中間結(jié)算 施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進度款的支付步驟為：承包商：工程量測量與統(tǒng)計承包商：提交已完工程量報告監(jiān)理工程師核實并確認建設(shè)單位認可并審批 支付工程進度款進度款支付過程中，應(yīng)遵循的規(guī)定： 11 （三）建筑工程質(zhì)量保證金（保修金） 是指發(fā)

6、包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以承包人在缺陷內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。 1、保證金的預(yù)留：全部或部分使用政府投資的工程，按工程價款結(jié)算總額的5% 左右預(yù)留 2、保證金的返還： 3、保證金的管理 4、缺陷修復(fù)及責(zé)任12（四）、竣工結(jié)算 1、竣工結(jié)算的含義 竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位辦理最終工程價款結(jié)算。 一般是施工單位編制，建設(shè)單位審核，按合同規(guī)定簽章認可。 2、編制依據(jù) （1）工程竣工報告及工程竣工驗收單 （2）工程承包合同和協(xié)議書 （3）投標書（預(yù)算書） （4）竣工圖紙

7、、設(shè)計變更、技術(shù)洽商現(xiàn)場施工記錄 （5）必要的隱蔽驗收記錄 （6）預(yù)算定額、費用定額及有關(guān)文件規(guī)定、解釋說明等 （7）其他有關(guān)資料 3、竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定 13 4、竣工結(jié)算工程價款 辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程款=合同價款+施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額 預(yù)付及已結(jié)算工程價款 保修金14 4、竣工結(jié)算的審查 （1）核對合同條款 （2）檢查隱蔽驗收記錄 （3）審核設(shè)計變更簽證 （4）審查工程量 （5）審查單價 （6）審查各項費用計取 15（七）、工程價款的動態(tài)結(jié)算 目前常用的動態(tài)結(jié)算方法主要有： （1）工程造價指數(shù)調(diào)整法 （2）實際價格調(diào)整法 （3）調(diào)價文件計算法 （4）調(diào)值公

8、式法 16【例】某施工企業(yè)雙方簽訂的合同規(guī)定 1、 建筑工程合同造價為800萬元。建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為60%， 2、 工程預(yù)付備料款為建安工程造價的20%；工程實施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清 3、工程進度款按月計算 4、工程保修金為建安工程造價的3%， 竣工結(jié)算月一次扣留17第二節(jié) 竣工決算 一、竣工決算的概念（一）概念 建設(shè)項目竣工決算是指由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目從籌建開始到竣工投入使用為止全過程中實際造價和投資效果的經(jīng)濟文件，是竣工驗收報告的重要組成部

9、分。 （二）竣工結(jié)算和竣工決算的關(guān)系 建設(shè)項目竣工決算是以工程竣工結(jié)算為基礎(chǔ)編制。 其區(qū)別： 1、 編制單位不同： 2、編制范圍不同 3、編制作用不同18二、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算的內(nèi)容應(yīng)包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及其他費用。 內(nèi)容包括竣工財務(wù)決算報告說明書、竣工決算報表、工程竣工圖和工程造價對比分析四個部分。前兩個部分有稱為建設(shè)項目竣工財務(wù)決算，是竣工決算的核心部分。 19 （3）建設(shè)工程竣工圖 建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項新建、擴