農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（農(nóng)戶以下簡稱甲方） 承包方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)農(nóng)村土地管理政策，為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊農(nóng)業(yè)耕作形式，結(jié)合本地實際，經(jīng)_組村民大會通過，甲方將本戶承包集體的耕地流轉(zhuǎn)入乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地流轉(zhuǎn)的基本情況1、流轉(zhuǎn)方式：甲方將從集體承包的耕地發(fā)包給乙方經(jīng)營。2、流轉(zhuǎn)耕地情況：耕地具體位于本村_片旱地_畝，水田_畝。總面積_畝。3、流轉(zhuǎn)土地用途：主要用于農(nóng)業(yè)科技推廣，農(nóng)作物種植、林果業(yè)、花卉種植。乙方經(jīng)向甲方和相關(guān)部門申請可在承包范圍內(nèi)建生產(chǎn)廠房及曬場。4、流轉(zhuǎn)土地價款：該土地

2、承包金每畝每年人民幣_元，共計金額元。5、付款方式：每年9月1日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。并按每五年為一周期（即2013年9月至2018年9月為第一周期，2018年9月至2023年9月為第二周期，2013年9月止為第三周期）若周期初水稻價格比上周期初上漲0.3元該周期每畝土地承包金上漲50元；若第三周期水稻價格比上周期初上漲0.3元，該周期每畝土地承包金上漲100元。（第一同期標(biāo)價水稻價1.25元）。6、流轉(zhuǎn)期限：該土地承包經(jīng)營期限為15年自2013年9月30日至2028年9月3日止。7、地上附作物的處置，現(xiàn)有水渠、作業(yè)道路，乙方根據(jù)實際用途可向甲方申請修建或銷毀（費用由乙方承擔(dān)）

3、。8、國家糧食直補(bǔ)款按原村上報面積發(fā)放到農(nóng)戶。9、本合同簽定后，甲方必須正在2013年寒露節(jié)前交付乙方經(jīng)營。二、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)視，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2、按照合同約定收取承包金。3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4、協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。5、按本村村民用電價格收取乙方電費。6、正在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。2、享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財富的所有權(quán)。3、享有國家規(guī)定的優(yōu)惠政

4、策。4、享有對公共辦法的使用權(quán)。5、乙方可正在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活辦法。6、乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。8、合同到期，乙方如不再承包經(jīng)營，乙方將原承包前水田田埂、道路、水渠復(fù)原。三、合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解決本合同。2、正在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此變更或解除合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、本合同履行合同期間，如遇

5、國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方正在承包土地上各種建筑辦法的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6、本合同期滿，如連續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。4、違約責(zé)任1、正在合同履行期間，任何一方違法本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并補(bǔ)償對方違約而造成的實際損失。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期3日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。本

6、合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成雙方贊成向鎮(zhèn)政府土地流轉(zhuǎn)中心申請仲裁。五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。六、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有一律法律效力。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。發(fā)包方：（蓋章） 承包方：（簽字）簽訂日期：_年_月_日 簽約定點：_第二篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：甲乙雙方當(dāng)事人正在平等協(xié)商、自愿、有償?shù)臏?zhǔn)繩下，根據(jù)合同法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，特訂立本合同，雙方共同遵守。一、土地流

7、轉(zhuǎn)面積、方式、期限和起止日期經(jīng)雙發(fā)協(xié)商，陽川鎮(zhèn)臺咀村 社(戶主： ） 將其位于臺咀村境內(nèi)葫蘆河畔沙灘地 畝的土地使用權(quán)以合法承包方式流轉(zhuǎn)給乙方從事林果生產(chǎn)經(jīng)營。流轉(zhuǎn)期限30年，自2018年2月11日至2048年2月11日止。二、甲方的權(quán)利、義務(wù)（一）甲方應(yīng)享有下列權(quán)利1、監(jiān)視乙方合理使用土地。2、按實獲得乙方付給的流轉(zhuǎn)費，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回轉(zhuǎn)出的土地承包經(jīng)營權(quán)。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）甲方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)1、維護(hù)乙方正在改良沙灘過程中的取沙，運沙，運土經(jīng)營自主權(quán)和農(nóng)產(chǎn)品處置權(quán)，不得正在乙方改良沙灘地的過程中干擾，阻擾施工，造成改良沙灘工期延誤及損失由甲方負(fù)責(zé)。改良后經(jīng)

8、營的林果區(qū)路口處設(shè)置障礙，影響林果業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；不得私自耕種 以及采摘果實；不得干涉乙方依法進(jìn)行的沙灘改造及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；不得破壞乙方經(jīng)營管理制度和正常生產(chǎn)秩序；不得損壞樹木。清除甲方地周圍其他樹木，甲方不清除，乙方清除甲方不得干涉。甲方有以上情節(jié)發(fā)生的，乙方有權(quán)依法按相關(guān)政策法律追究相應(yīng)責(zé)任。第 1 頁 共 1 頁2、合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉(zhuǎn)合同。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、乙方的權(quán)利、義務(wù)（一）乙方應(yīng)享有下列權(quán)利1、正在不改變流轉(zhuǎn)土地林果業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途的條件下，自主組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。享有合同期內(nèi)的林果業(yè)經(jīng)營管理權(quán)，以及政府給予的林果業(yè)管理優(yōu)惠

9、政策。2、為了便于生長管理，乙方有權(quán)正在地內(nèi)建設(shè)水庫、建設(shè)管理用房、圍墻、防護(hù)網(wǎng)、果品深加工工廠、果庫、水利辦法、防雹網(wǎng)棚、沼氣池、生產(chǎn)道路、電力辦法等生產(chǎn)生活辦法。3、正在流轉(zhuǎn)合同履行期間，有權(quán)阻止甲方擅自變更或終止合同。4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)1、維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途，依法保護(hù)和合理利用土地，不得將流轉(zhuǎn)的土地粗放管理或者拋荒撂荒。2、依照合同約定，按時足額向甲方交納土地流轉(zhuǎn)費。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4、流轉(zhuǎn)土地價款及支付方式經(jīng)雙發(fā)協(xié)商，土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金方式支付，于每年 12月30日前一次性向 甲方付清本土地流轉(zhuǎn)費用（共計 畝* 元/畝=

10、元），并給甲方出具土地流轉(zhuǎn)費付款憑證。五、合同的變更或解除（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，不損害國家、集體和第三方利益的；第 2 頁 共 2 頁2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；3、一方違約，使合同無法履行的；4、因不可抗力（重大自然災(zāi)害，如地震、戰(zhàn)爭等）使合同無法履行的。（二）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地承包經(jīng)營權(quán)。1、不按合同約定用途使用土地的；2、荒蕪?fù)恋氐模?、不按時限交納土地轉(zhuǎn)費的。六、違約責(zé)任（一）合同履行期間若發(fā)生爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)節(jié)或仲裁，也可直接向人民法院起訴。（二）合同履行期

11、間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉(zhuǎn)費用由雙方協(xié)商解決。（三）合同履行期間，若甲方用地給乙方造成損失，除補(bǔ)償自違約之日至承包期滿的樹木經(jīng)濟(jì)損失（每株果樹每年300元剩余承包年限）外，還應(yīng)向乙方支付流轉(zhuǎn)費總額（流轉(zhuǎn)費總額=年流轉(zhuǎn)費流轉(zhuǎn)期限）20% 的違約金。（四）合同履行期間，若乙方正在規(guī)定期限內(nèi)未能向甲方支付流轉(zhuǎn)費，乙方應(yīng)向甲方交納5%的滯納金。（五）合同履行期間，乙方改良沙灘地以后，擅自改變土地經(jīng)營林果業(yè)的性質(zhì)，從事其他非農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動，視為違約行為。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。七、其他事項（一）政府提供的有關(guān)土地的各項惠農(nóng)補(bǔ)貼按照國家規(guī)定的政策第 3 頁 共 3 頁 執(zhí)行。（二）本合

12、同條款未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商后可補(bǔ)簽附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有一律法律效力。（三）流轉(zhuǎn)合同雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛申請調(diào)解、仲裁或訴訟期間，不停止流轉(zhuǎn)合同的履行。因流轉(zhuǎn)合同糾紛影響生產(chǎn)的必須先恢復(fù)生產(chǎn)，后解決糾紛。（四）本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公正機(jī)關(guān)一份，自雙方簽字后生效。甲方（蓋章簽字）： 甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系電話：乙方 （蓋章）：乙方身份證號碼： 乙方聯(lián)系電話：鑒證單位（蓋章）公證機(jī)關(guān)（蓋章）合同簽訂地點：臺咀村 合同簽訂時間：年月 日第 4 頁 共 4 頁第三篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（轉(zhuǎn)出方）：鎮(zhèn)村組承包戶乙方（轉(zhuǎn)入方）：鎮(zhèn)村經(jīng)濟(jì)合作

13、社法定代表人：根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、平等的準(zhǔn)繩，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式，甲方將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地用途，雙方約定流轉(zhuǎn)的土地用于。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期。雙方約定土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)期限為年，從年月日至年月日止。4、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積五、土地流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間雙方約定：甲方流轉(zhuǎn)土地耕地面積畝，自年月日至年月日止土地流轉(zhuǎn)費按照元/畝，按年計算，由乙方于每年月前以現(xiàn)金（或者打卡）形式兌付給甲方該年流轉(zhuǎn)費。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 權(quán)利。按照合同規(guī)定收取

14、土地流轉(zhuǎn)費，約定期滿后收回流轉(zhuǎn)土地。2、 義務(wù)。協(xié)助乙方按照合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助協(xié)調(diào)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 權(quán)利。正在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)。2、 義務(wù)。正在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定的花四濺按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒無，對流轉(zhuǎn)土地依法進(jìn)行有效保護(hù)，未盡保護(hù)責(zé)任而造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八合同終止、變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或者解除，。1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損國家、集體和他人利益的，2、訂立合同所依

15、據(jù)的國家法律法規(guī)重調(diào)整和變化的3、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的4、國家集體建設(shè)需要征收或者征用、使用流轉(zhuǎn)土地的5、因不可抗拒使合同無法進(jìn)行的。本協(xié)議一式兩份，由甲方、乙方各一份。由甲乙雙方簽字或蓋章之日生效。甲方簽字（或蓋章）：乙方蓋章：年月日第四篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同承包方（甲方）：住址：受讓方（乙方）：住址：根據(jù)農(nóng)村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。第一條：甲方以（轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、租賃、入股）形式將座落，品級等，面積畝的承包地（其中水田畝；旱田畝）流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，流轉(zhuǎn)期限年（年月日至年月日），流轉(zhuǎn)費用每年（人民幣大寫

16、）元整，付款時間為每年月日前。第二條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；產(chǎn)品處置收益權(quán)和、的權(quán)利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)視。第三條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方承擔(dān)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和、等義務(wù)。第四條：流轉(zhuǎn)期最后一年，乙方應(yīng)與年月日前向甲方交齊當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用后，方可使用流轉(zhuǎn)土地，否則，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)給乙方的土地。第五條：流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)的土地達(dá)到流轉(zhuǎn)時土地品級和質(zhì)量。第六條：因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處等協(xié)調(diào)解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的

17、，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第七條：雙方約定條款。第八條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和州里人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。第九條：合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。承包方（甲方）：（簽字）代表人：（簽字）受讓方（乙方）（簽字）代表人：（簽字）鑒證機(jī)關(guān)（公章）承辦人（簽章）年月日第五篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同）村村民小組一、基本準(zhǔn)繩1、堅持土地集體所有和農(nóng)戶承包經(jīng)營權(quán)穩(wěn)定（采取互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)的需重新確立承包關(guān)系）不變；2、堅持依法、自愿、有償、平等協(xié)商流轉(zhuǎn)；3、堅持土地的農(nóng)業(yè)用途不變

18、；4、確保流轉(zhuǎn)期限不超過承包期的剩余期限；5、受讓方必須具有較好的資信和具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；6、正在一律條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)；7、承包轉(zhuǎn)出方應(yīng)主動將流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。二、流轉(zhuǎn)土地狀況及用途三、流轉(zhuǎn)方式及期限4、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)視乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)；2、有權(quán)獲得其轉(zhuǎn)讓前對提高土地生產(chǎn)能力所增加投入的相應(yīng)補(bǔ)償；3、協(xié)助乙方取得或接受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。五、乙方的權(quán)利義務(wù)1、正在不改變土地規(guī)定用途的條件下，有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)；2、有權(quán)獲得或接受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)；3、按時交納流

19、轉(zhuǎn)費用；4、保護(hù)耕地，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營，不得隨意棄耕拋荒。六、履約時間、方式七、違約責(zé)任八、其他事項1、采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的，丙方有權(quán)提出對乙方的資格要求，并對乙方的情況進(jìn)行考察，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，可不贊成轉(zhuǎn)讓；2、甲乙雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，任何一方都可向州里農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方均可直接向人民法院起訴；3、執(zhí)行期間，本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方贊成可作補(bǔ)充，補(bǔ)充條文與本合同具有一律法律效力；4、本合同條款正在執(zhí)行中如與現(xiàn)行政策不符，以政策規(guī)定為準(zhǔn)；5、本合同一式四份，甲、乙、丙三方和州里農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。農(nóng)村土地承包合同1第一章宅基地相關(guān)法規(guī)及案例一

20、、農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能否享有宅基地使用權(quán)我國實行地隨房走準(zhǔn)繩，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員如果仍對原宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)，如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。二、未履行法定手續(xù)的宅基地被占用如何處理？案例：李某20 xx年向村委申請一處空地作為宅基地，村委予以批準(zhǔn)單未辦理任何法定手續(xù)。李某向村委繳納了2萬元宅基地抵押金，耗資1萬元高山。20 xx年頭，村委會以李某拖欠魚塘承包款2萬元為由，將此宅基地又劃分給別人。村委會的做法是否合法，李某能否要回宅基地。分析：獲得宅基地應(yīng)向州里土地部門申請，經(jīng)考核后，再由縣級土地部門批準(zhǔn)，方能獲得土地的使用權(quán)。是以，本案中村委不具有批準(zhǔn)權(quán)，李某從

21、未獲得土地權(quán)，不存正在取回的問題。至于李某繳納的宅基地押金，可以基于村委的越權(quán)，要求村委會返還，李某高山的經(jīng)濟(jì)損失也可向村委主張，但準(zhǔn)繩上要按各自的過錯承擔(dān)責(zé)任，因為本身李某應(yīng)知村委無權(quán)批準(zhǔn)宅基地使用權(quán)，其自身對此存正在過錯。另外村委的承包款可通過承包合同的法律關(guān)系，要求李某支付。三、宅基地轉(zhuǎn)讓符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民非法出賣宅基地的，縣級以上土地部門有權(quán)責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款。轉(zhuǎn)讓的條件:(1) 轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；(2)同集體內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件（有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍

22、正在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)）；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同一；（5）宅基地不得單獨轉(zhuǎn)讓，隨地上房屋一起轉(zhuǎn)讓。4、正在他人的宅基地上建房權(quán)益如何分配。因正在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產(chǎn)）與他人的宅基地（不動產(chǎn)）發(fā)生符合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地所有權(quán)人所有，從公平的準(zhǔn)繩出發(fā)，宅基地所有權(quán)人應(yīng)返還或者補(bǔ)償建房人的損失。例外情況，如是租賃他人房屋，已正在合同明確約定改建擴(kuò)建應(yīng)經(jīng)房屋所有人贊成，否則不予補(bǔ)償?shù)?，?zhǔn)繩上尊重當(dāng)事人約定。五、房屋拆除后，如何確定宅基地的使用權(quán)1、正在原有宅基地范圍內(nèi)拆除舊房建新房的，不需要重新申請宅基地，但需報經(jīng)州里政府根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃等批準(zhǔn)。2、農(nóng)民因搬遷到城鎮(zhèn)或者其他農(nóng)村經(jīng)

23、濟(jì)組織后，拆除房屋的，村集體收回再行分配。3、國家征收，由國家行使權(quán)利，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給農(nóng)民。六、正在宅基地下挖到玉帛和文物的處理。1、公民、法人對于發(fā)覺的埋藏物、躲藏物，如果能證明歸其所有，法律政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。2、地下文物屬于國家所有，應(yīng)立即報告文化管理部門，不能私自發(fā)掘古遺址、古墓群等。七、現(xiàn)役軍人能連續(xù)使用宅基地嗎農(nóng)村戶籍的兵士、初級士官（一級士官、二級士官）退伍后，要重新回到農(nóng)村去，因此他們并未完全離開農(nóng)村集體組織，可以連續(xù)享受分配給其耕地、宅基地的權(quán)利。如果是軍官或三級以上士官，退出現(xiàn)役的，稱為專業(yè)，國家給予安置，可以看做是遷移而離開了村集體組織，村經(jīng)集體討論，報縣級土

24、地管理部門批準(zhǔn)后，收回土地重新分配。八、宅基地互換協(xié)議是否有效。案例：王某和李某將各自擁有土地證書的宅基地進(jìn)行了協(xié)議互換，雙方并未向土地部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記。后雙方各自進(jìn)行了建房，雙方均知道且未提出異議。后李某受鼓動，以未辦理正式過戶手續(xù)，王某侵占宅基地為由訴訟，要求退出侵占的宅基地，回復(fù)原狀。分析：王某和李某自愿簽訂協(xié)議互換宅基地，且已實際履行?，F(xiàn)李某反悔，其請求不應(yīng)得到支持。法院應(yīng)裁定中止本案審理，司法建議土地部門責(zé)令雙方補(bǔ)辦宅基地變更登記后，由李某撤訴。如果李某正在土地部門責(zé)令期限內(nèi)仍未辦理變更登記，則法院恢復(fù)審理，依據(jù)土地部門的決意書，訊斷互換協(xié)議有效，駁回李某的訴訟請求。九、

25、共用宅基地時各方使用權(quán)如何行使。宅基地使用權(quán)可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地共同使用人的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的贊成，否則權(quán)利受到侵犯的共同使用人可以視情況要求非法占用人排除妨礙、恢復(fù)原狀或者補(bǔ)償損失。例外的是，如果其他共同使用人明知占用而未提出任何反對意見，則視為默認(rèn)，這種情況下，如果一方正在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和公共利益，宅基地占用人可以連續(xù)使用。第二章土地征收與征用一、正在土地征收過程中搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗補(bǔ)償政府的征地公告發(fā)布后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶正在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青

26、苗，征地時一律不予補(bǔ)償。二、死亡人員能否成為征收補(bǔ)償費的分配對象。正在征地前死亡的人員不能作為安置對象。正在征地后死亡的人員，應(yīng)當(dāng)計算正在征地安置款的安置范圍之內(nèi)，應(yīng)當(dāng)享有分得安置補(bǔ)償款的權(quán)利，其所應(yīng)得的收益由其繼承人繼承。第三章土地承包一、本集體成員對本組織發(fā)包的土地享有優(yōu)先承包權(quán)以其他方式承包農(nóng)村土地的，正在一律條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有有限承包權(quán)。二、土地承包經(jīng)過法定程序后生效第一步經(jīng)村民會議選舉承包工作小組。第二步承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案，擬訂方案過程中應(yīng)當(dāng)遵循民主協(xié)商，集體討論的準(zhǔn)繩。第三步依法召開村民會議，討論經(jīng)三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表

27、通過承包方案。第四步公開組織施行承包方案。第五簽訂承包合同。承包合同一般要包孕：1、發(fā)包方承包方的姓名住所，承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量品級，承包期限和起止日期，承包土地的用途，發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等。承包方自土地合同生效時取得承包權(quán)。三、發(fā)包方能夠干預(yù)承包人的生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)包方有權(quán)監(jiān)視承包方按照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地，制止承包方正在土地上從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但必須尊重承包方的經(jīng)營自主權(quán)。無權(quán)干預(yù)承包方正在合同約定的范圍內(nèi)選擇從事何種類型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。4、發(fā)包方能否因為婦女離婚而收回原承包地承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，正在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。婦女

28、離婚或者喪偶，仍正在原居住地生活或者不正在原居住地生活但正在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方也不得收回其原承包地。五、承包期內(nèi)，遇到嚴(yán)峻自然災(zāi)害等特殊情形，能否對土地進(jìn)行調(diào)整承包期內(nèi)，遇到人口變動，自然災(zāi)害嚴(yán)峻損毀承包地等特殊情形時，需要對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體三分之二討論贊成，經(jīng)州里和縣級以上土地管理部門批準(zhǔn)，承包合同中約定不能調(diào)整的，按照合同約定。五、承包家庭成員去世，其正在家庭承包中所占的土地份額是否被繼承承包方是以戶存正在的，家庭中部分家庭成員死亡的，由于戶還正在，因此不發(fā)生集成的問題，家庭承包的土地由家庭中的其他成員連續(xù)承包，如果承包人死亡，承包經(jīng)營的戶消

29、亡的，則其承包地不允許繼承，應(yīng)當(dāng)由集體組織收回，但應(yīng)得的承包收益是承包經(jīng)營家庭的私有財富，可以被集成。且林地除外，林地具有特殊性，林地承包人的繼承人可以正在承包期內(nèi)連續(xù)承包，如果繼承人不愿意繼承林地的承包經(jīng)營權(quán)時，可以由發(fā)包方或者其他連續(xù)承包該片林地的人折價補(bǔ)償，其價額作為遺產(chǎn)集成。六、通過招標(biāo)方式取得的荒山經(jīng)營權(quán)，是否可以繼承。如承包人的繼承人有履行合同的能力，發(fā)包方不得以承包人死亡為由收回承包地，如繼承人不具備履行合同能力，則繼承應(yīng)得的承包收益。七、承包人能否立遺囑將自己承包的林地贈給他人林地承包人可以立遺囑將自己承包的林地贈予給他人經(jīng)營，受遺贈人即可以是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本

30、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，除非土地承包合同中有相反的約定。八、不可抗力造成的損失，承包方是否可以要求變更承包合同由于自然災(zāi)害等不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行的，如果承包人已盡了自己的責(zé)任，仍不能避免標(biāo)的物全部遭受損失，可以全部免除承包人的責(zé)任，若不可抗力僅使部分標(biāo)的物受損，僅需變更承包合同，部分免除承包人的責(zé)任。九、承包人未經(jīng)發(fā)包人贊成轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包人是否有權(quán)解除承包合同。1、農(nóng)村土地承包人未經(jīng)發(fā)包人贊成擅自轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為無效。如果承包合同中有限制擅自轉(zhuǎn)包的條款，發(fā)包方可要求解除承包合同，承包人所受到的損失由自己承擔(dān)。2、承包人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人贊成，此處的贊

31、成既可以是事前的贊成，也可以是事后的追認(rèn)，發(fā)包人明知轉(zhuǎn)讓行為而未反對的，視為默認(rèn)，轉(zhuǎn)讓行為連續(xù)有效。最高院審理農(nóng)村土地承包司法解釋第13條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方贊成，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效，但發(fā)包方無法定理由不贊成或者拖延表態(tài)的除外。十、發(fā)包方能否以情勢變更為由，主張原承包合同無效。案例：承包期限內(nèi)，因政策及政府、村委投資修路的便利，承包戶經(jīng)營和銷售的利潤翻了幾倍，村委以為承包款太低，起訴至法院要求解除合同，后正在法院的主持下，達(dá)成調(diào)解，調(diào)高承包款。正在農(nóng)村土地承包合同履行過程中，因情勢變更，致使連續(xù)履行合同顯示公平的，并不會導(dǎo)致承包合同無效，當(dāng)事人可以就合同變更和解除

32、進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可訴訟或仲裁，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平準(zhǔn)繩處理。十一、因第三人原因?qū)е鲁邪藷o法使用土地，發(fā)包人要承擔(dān)責(zé)任嗎案例：王某與李村簽訂了承包合同，交了承包金，但因為村民干涉無法正常使用土地，造成了經(jīng)濟(jì)損失。分析，因第三人原因?qū)е鲁邪藷o法使用土地的，發(fā)包人要承擔(dān)違約責(zé)任，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任后可追究該第三人的法律責(zé)任。十二、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式1、 轉(zhuǎn)包：內(nèi)部農(nóng)戶之間，轉(zhuǎn)的是使用權(quán)，經(jīng)營權(quán)主體不變。無需發(fā)包人贊成，要備案。2、 出租：集體之外的人。無需發(fā)包人贊成，要備案。3、 互換：本組織經(jīng)營權(quán)的互換，互換后，還應(yīng)與發(fā)包方變更承包合同。4、 轉(zhuǎn)讓：承包方有

33、穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他來源才能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的對象應(yīng)為從事農(nóng)業(yè)的農(nóng)戶，要經(jīng)發(fā)包方贊成。5、 入股。參加農(nóng)業(yè)股份制，入股分紅。6、 反租倒包。由發(fā)包方向承包方租回來，再重新發(fā)包或者由集體直接經(jīng)營。7、 退包。承包戶不想或無力經(jīng)營，交回集體。十三、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)未經(jīng)登記不得對抗善意第三人土地經(jīng)營權(quán)以互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)讓的，雖然互換合同，轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)登記依然成立有效，但是未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。善意第三人是指不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道承包方已經(jīng)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人，因此與承包方交易，支付了價款，并進(jìn)行了土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記的第三人。十4、以其他方式承包的“四荒”土地，已依法取得林地或土地承包經(jīng)營權(quán)證

34、的，正在流轉(zhuǎn)時（包孕轉(zhuǎn)讓）無需經(jīng)過發(fā)包方贊成。十五、土地承包經(jīng)營權(quán)能否抵押家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)不能抵押，其他方式承包的可以抵押。十六、能否將土地經(jīng)營權(quán)作價入股從事商業(yè)活動須符合三個條件，1、入股的主體只限于有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，2、入股只能從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營，不能從事其他工商活動。3、入股是從事合作生產(chǎn)，而不是將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不能作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。例外：森林法規(guī)定，用材林，經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及相應(yīng)使用權(quán)等可以依法作價入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營林木的合作條件，但不能將林地改為非林地。十七、發(fā)包人采用強(qiáng)制手段干擾承包人的生產(chǎn)經(jīng)營

35、活動，應(yīng)承擔(dān)停止侵權(quán)、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、補(bǔ)償損失等責(zé)任。十八、對土地承包合同中的相鄰權(quán)利糾紛，應(yīng)當(dāng)如何處理？土地承包人正在合理使用自己承包的土地時，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受肯定限制的權(quán)利，但因此造成相鄰方損失的，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。第四章其他一、亂施農(nóng)藥引發(fā)傷亡構(gòu)成犯罪嗎高毒農(nóng)藥不準(zhǔn)用于蔬菜、茶葉、果樹、中藥材等作物，違反規(guī)定濫施農(nóng)藥，造成嚴(yán)峻后果的，要追究刑事責(zé)任。二、農(nóng)村水事糾紛，對政府的調(diào)解處理不服，能否提起行政訴訟行政調(diào)解不同于行政裁決，對調(diào)解不服不能行政訴訟，要提起民事訴訟。三、蓄洪使用農(nóng)民土地的如何處理政府將給與補(bǔ)貼和救助，但農(nóng)民不能阻擾執(zhí)行公務(wù)，否則按治安處罰

36、，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。農(nóng)村土地承包合同2甲方：_乙方：_依照中華人民共和國民法典及國家相關(guān)法律、法規(guī)和公司文件相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的準(zhǔn)繩，甲、乙雙方就_（工程）勞力施工承包事宜協(xié)商達(dá)成一致。訂立本合同。第一條工程概況工程名稱：_工程地點：_第二條工程承包范圍_第三條工程工期1計劃開工日期：_年_月_日，計劃完工日期：_年_月_日，總?cè)諝v天數(shù)_天；2主要節(jié)點工期：_3乙方應(yīng)無條件執(zhí)行甲方的進(jìn)度計劃安排（包孕新調(diào)整的進(jìn)度計劃）。第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所承包工程范圍內(nèi)的工程質(zhì)量必須達(dá)到_第五條組成合同文件及解釋順序組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：1本合同；2本合同附件；3招投標(biāo)文

37、件；4本工程施工圖紙及國家現(xiàn)行或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；注：上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充，正在合同中出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，按上述順序解釋，不能清楚解釋時，正在不影響工程正常施工進(jìn)度的情況下由雙方協(xié)商解決。第六條標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本合同適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：_第七條甲方責(zé)任和義務(wù)1負(fù)責(zé)同一制定各項管理目標(biāo)，組織編制施工計劃、物資需用量計劃表，施行對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計量檢測、實驗化驗的掌握、監(jiān)視、檢查和驗收。2負(fù)責(zé)與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。3根據(jù)工程情況要求乙方增減施工人數(shù)，滿足施工生產(chǎn)需要。對施工質(zhì)量底劣、技術(shù)差、不服從指揮、有違法亂紀(jì)行為的人員予以清退。4及時提供由甲方供應(yīng)的施

38、工機(jī)械裝備、周轉(zhuǎn)材料。5按本合同約定，向乙方支付勞動報酬。6統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決乙方施工人員生活臨時辦法、用水、用_其費用：7協(xié)助乙方辦理現(xiàn)場施工人員出入證件，其費用由乙方自理。第八條乙方責(zé)任和義務(wù)1遵守國家政策和法律法規(guī)；遵守業(yè)主和甲方企業(yè)的相關(guān)規(guī)章制度，做好安全、文明施工、環(huán)境和職業(yè)健康安全、勞動保護(hù)等工作。2嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，對本合同勞務(wù)承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向甲方負(fù)責(zé)；根據(jù)業(yè)主或甲方的計劃要求（包孕調(diào)整后的計劃），合理組織，科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力、保證工期；承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量返修、工期

39、拖延損失及各種罰款。3應(yīng)按招標(biāo)文件要求和承諾的管理人員、安全員（持證）保質(zhì)保量到位。技術(shù)工人必須按國家規(guī)定持上崗，技工必須有職業(yè)技能操作證，持證率達(dá)到100%。特殊工種必須有特種作業(yè)操作證，持證率達(dá)到100%4服從甲方和業(yè)主的監(jiān)視、檢查、管理；接受甲方和業(yè)主有關(guān)人員對質(zhì)量、進(jìn)度、技術(shù)、安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)等方面的管理：接受甲方隨時檢查其裝備、材料保管、使用情況及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；5做好施工場地周圍建筑物、修建物和地下管線和已完工程部分的成品保護(hù)工作。因乙方責(zé)任發(fā)生損壞，應(yīng)自行承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失及各種罰款：6按甲方同一規(guī)劃堆放材料、機(jī)具；妥善保管、合理使用甲方提

40、供或租賃給乙方使用的機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料及其他辦法：7按國家政策規(guī)定與每個務(wù)工人員簽訂勞動合同并按合同所約定的條款支付務(wù)工人員工資（務(wù)工人員工資每月造冊備案），承擔(dān)因此項工作不到位而引起的糾紛或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政部門的處罰及責(zé)任后果；8為其施工人配備必要的勞動保護(hù)和安全防護(hù)用品（如安全帽、安全帶、工作服、手套及其它相關(guān)的防護(hù)用品）；9進(jìn)場施工人員要求具備思想素質(zhì)好、身體健康、技術(shù)熟練等條件；禁止18歲以下的未成年人和55歲以上的老人及體弱病殘人員；禁止使用不法人員，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用以上不合格人員而引起的責(zé)任和后果。10甲方正在資金暫時不到位，業(yè)主未能按時拔付工程款的情況下，乙方不得因此而影響正常施工，不得

41、聚眾鬧事，做到對甲方的諒解。第九條環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)和文明施工1甲方應(yīng)集中組織對乙方進(jìn)場施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)以及公司相關(guān)制度等方面的教育；依據(jù)國家法律法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)章制度、監(jiān)視、監(jiān)控乙方的相關(guān)工作施行情況，使其體系有效運行。2乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；加強(qiáng)對現(xiàn)場操作工人的安全教育；認(rèn)真落實安全措施，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)；隨時接受安全檢查人員依法施行的監(jiān)視檢查。由于自身安全措施不力及違章操作造成事故，承擔(dān)一切責(zé)任后果和經(jīng)濟(jì)費用。發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報甲方有關(guān)部門，同時按國家有關(guān)法律規(guī)定對

42、事故進(jìn)行處理。3乙方就嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等到有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；保證施工現(xiàn)場整潔有序，符合文明施工的有關(guān)規(guī)定和要求，維護(hù)甲方良好的企業(yè)形象，并承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。加強(qiáng)現(xiàn)場管理，采取一切適當(dāng)?shù)拇胧?，保護(hù)現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境，限制由施工作業(yè)引起的噪音或其它污染；避免對公眾和第三方財富造成損害和妨礙。第十條材料、裝備供應(yīng)與管理1甲方提供給乙方使用的周轉(zhuǎn)材料實行調(diào)拔制，根據(jù)工程計劃需要向乙方提供。2乙方就妥善保管、合理使用甲方供應(yīng)的材料、裝備（包孕領(lǐng)用、保管、裝卸、退庫、辦理相關(guān)手續(xù)、按甲方指定的場內(nèi)地點歸類堆放）；因保管和使用不善發(fā)生丟失、損壞，乙

43、方應(yīng)按領(lǐng)用時的價格補(bǔ)償。3材料按預(yù)算分折量對乙方實行限額領(lǐng)料，乙方應(yīng)合理用料、注重節(jié)約。如材料使用超出預(yù)算用量，則超出部分的費用由乙方承擔(dān)；材料節(jié)約部分，由甲乙雙方按_比例分成。第十一條承包方式、價格及包含的內(nèi)容1承包方式及單價2承包價格所包含的內(nèi)容：承包價格包孕施工期間乙方的各類風(fēng)險及施工人員工資和調(diào)遣費：小型機(jī)具費用；各類材料的場內(nèi)二次倒運；自然天氣影響停水、停電、待料等不可預(yù)見工日費用；包孕周轉(zhuǎn)材料的領(lǐng)用、裝卸、看護(hù)、保管、退庫；勞動保護(hù)用品費用（安全帽、安全帶、手套等）；安全防護(hù)辦法的搭拆（安全網(wǎng)、防護(hù)欄桿、防護(hù)棚等）；文明施工費用（包孕上級部門對現(xiàn)場的各類檢查所發(fā)生的臨時用工）；承包

44、工程范圍內(nèi)的配合丈量放線、材料試驗、電工、機(jī)械裝備維修和安裝拆卸配合用工；防備一般性自然災(zāi)害所采取的措施用工費用；3本合同單價為一次包死價格，正在合同施行期間不因其它因素變化而調(diào)整變動。第十二條結(jié)算辦法及付款方式1每月25日由甲方按乙方實際完成工程量（或按工程進(jìn)度節(jié)點）結(jié)算勞務(wù)承包費，5日按合同價款結(jié)算完畢，交甲方財務(wù)部門作為支付勞務(wù)承包費用的依據(jù)。2甲方不預(yù)付乙方生活費用，勞務(wù)承包費用按月支付（或按工程進(jìn)度節(jié)點），付款時間為業(yè)主付款后，支付上月結(jié)算款的_%。所承包工程完工后付結(jié)算款的_%，余款_%待所承包承包工程完工驗收達(dá)到合同要求后付清。（結(jié)算款支付額以扣除勞務(wù)管理費后的數(shù)額為基數(shù)）3正在

45、每月的承包費結(jié)算中，應(yīng)扣除乙方向甲方勞務(wù)公司應(yīng)繳納_%的勞務(wù)管理費。第十三條施工驗收1乙方應(yīng)按本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工質(zhì)量。施工完畢，乙方應(yīng)及時向甲方提交自檢報告，通知驗收；甲方應(yīng)當(dāng)及時對乙方施工成果組織有關(guān)部門進(jìn)行開端驗收，驗收合格后再進(jìn)入下道工序施工作業(yè)；驗收結(jié)果表明乙方施工質(zhì)量不合格時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，不延長工期，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方的相關(guān)損失。完工驗收時，業(yè)主、監(jiān)理等相關(guān)方提出的工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)無償維修，并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方相關(guān)損失，不因先期已經(jīng)甲方驗收而減輕乙方責(zé)任。2乙方應(yīng)配合甲方對其工作進(jìn)行的開端驗收及工程完工驗收；甲方或施工場地內(nèi)第三方的工作必須乙方配合時，

46、乙方應(yīng)按甲方的指令予以配合。（配合第三方工作的費用另外協(xié)商）第十四條工程保修1保修范圍、期限：_2保修期間，乙方應(yīng)正在接到維修通知后按甲方要求內(nèi)容和時間派人維修，若乙方未按甲方要求執(zhí)行，甲方可委托其它單位或人員修理，其費用由乙方承擔(dān)。第十五條保險1乙方負(fù)責(zé)人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財富和施工機(jī)械裝備辦理保險，支付保險費用。2保險事故發(fā)生時，甲、乙雙方有責(zé)任采取必要的措施減少損失。第十六條爭議1甲、乙雙方正在履行合同時發(fā)生爭議，可以自行協(xié)商解決；否則，雙方應(yīng)正在合同簽訂所正在地勞動仲裁部門或人民法院解決。2發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)連續(xù)履行

47、合同，保持工作連續(xù)，保護(hù)好已完工作成果；21單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議終止合同；22調(diào)解要求停止合同工作，且為雙方接受；23仲裁機(jī)構(gòu)要求停止合同工作；24法院要求停止合同工作。第十七條合同履約保證金1乙方向甲方繳納合同履約保證金_元。2合同履約保證金所含內(nèi)容應(yīng)包孕本合同內(nèi)所定的各項批標(biāo)及投標(biāo)文件內(nèi)的承諾條件，如：工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)、文明施工、施工高峰期所到位人員數(shù)，農(nóng)忙季節(jié)的人員數(shù)量，支付農(nóng)民工資，遵紀(jì)守法等。若達(dá)不到以上內(nèi)容所規(guī)定的要求，則從履約保證金中扣除肯定的金額；若發(fā)生嚴(yán)峻違約或給甲方造成無法挽回?fù)p失的，沒收全部保證金，并補(bǔ)償由此給甲方造成果。3本工程完工后，乙方按

48、雙方所簽訂合同的內(nèi)容完成，經(jīng)有關(guān)部門驗收符合本合同規(guī)定的要求，則甲方正在一月內(nèi)返還乙方的履約保證金（不計利息）。第十八條不可抗力1不可抗力的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行甲方與業(yè)主簽訂的合同，當(dāng)甲方與業(yè)主簽訂的合同沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)時，執(zhí)行國家或地方政府規(guī)定。2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方項目經(jīng)理，并正在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。3因不可抗力事件延誤的工作時間相就順延。4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。第十九條合同解除1如因不可抗力致使本合同無法履行、或因一方違約或因業(yè)主方原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行的，可以解除合同。2

49、因不可抗力或業(yè)主原因造成合同解除，乙方就妥善做好已完工程和剩余材料、裝備的保護(hù)和移交工作，按要求撤出施工場地；甲方按合同約定支付已完工作勞務(wù)報酬。第二十條合同終止雙方履行合同全部義務(wù)；勞務(wù)報酬價款支付完畢；乙方向甲方交付本合同承包工程作業(yè)成果，并經(jīng)完工驗收合格后；保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題，本合同即告終止。第二十一條合同份數(shù)本合同一式_份，甲方_份；乙方_份。第二十二條補(bǔ)充條款_第二十三條合同生效本合同雙方約定_后生效。合同簽訂時間：_合同簽訂地點：_甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_農(nóng)村土地承包合同3甲方(出讓方)： 鹿泉市黃壁莊鎮(zhèn)_村_組，農(nóng)戶姓名_.身份證號：住 所：乙方(受讓方)：河北XX旅

50、游開發(fā)有限公司機(jī)構(gòu)代碼證號：住 所：為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，切實維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的準(zhǔn)繩，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、 流轉(zhuǎn)承包土地的種類、位置、四至、面積、質(zhì)量、品級甲方將承包的土地(以下簡稱承包地) 畝經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，承包地座落于 。四至界限 。 (承包地屬性、質(zhì)量等見附件)。二、承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期合同雙方約定，承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 年，從年月日起，至年 月日止。三、承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式甲方采用方式(轉(zhuǎn)包

51、、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股及其他)將其承包地流轉(zhuǎn)給乙方生產(chǎn)經(jīng)營。4、流轉(zhuǎn)承包地用途流轉(zhuǎn)承包地只能用作休閑(生態(tài))農(nóng)業(yè)用途。五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間1、承包地流轉(zhuǎn)費用現(xiàn)金(實物)支付。合同期內(nèi)，乙方向甲方支付流轉(zhuǎn)費 元(或?qū)嵨?公斤)。付款方式 ，付款時間 。2、流轉(zhuǎn)土地所享受國家惠農(nóng)資金和其它補(bǔ)貼均由 方享受。六、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利。按照合同規(guī)定收取承包地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定的期限收回流轉(zhuǎn)的承包地。合同約定的其它權(quán)利。2、義務(wù)。正在不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動情況下，協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)。以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;

52、以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。合同約定的其它義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利。正在受讓的承包地上，具有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。如果乙方正在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。合同約定的其它權(quán)利。2、義務(wù)。正在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納流轉(zhuǎn)費。對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進(jìn)行有效保護(hù)，不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方將甲方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得甲方贊成。合同約定的其它義務(wù)。

53、七、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;一方違約，使合同無法履行的;乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;因不可抗力使合同無法履行的。八、違約責(zé)任1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方補(bǔ)償乙方損失。2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。3、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋氐摹⑵茐牡厣细街锏?不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。九、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙

54、方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解;雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解無效的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，不服仲裁決意的，正在收到裁決書之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴;也可直接向人民法院起訴。十、其他約定事項本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，州里經(jīng)管站留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)以原發(fā)包方贊成之日起生效。合同甲、乙雙方約定的其他事項 。本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有一律法律效力。甲方(蓋章)簽名：乙方(蓋章)簽名：鑒證單位(蓋章) 鑒證人

55、簽名：年 月 日附：流轉(zhuǎn)土地土地名稱、四至界址、面積、質(zhì)量品級情況表農(nóng)村土地承包合同4甲方：_(以下簡稱甲方)乙方：_(以下簡稱乙方)身份證號碼：_依照合同法、農(nóng)村土地承包法等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的準(zhǔn)繩，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地承包事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。一、土地面積和價格甲方將土地_畝、每畝承包費_元承包給乙方二、合同期限從_年_月_日起到_年_月_日止。三、承包價格：本合同期限內(nèi)按每畝_元、正在_年_月_日前一次性結(jié)清。結(jié)不清收回土地，若有誠信，可續(xù)保，價格再議，本合同長期有效。結(jié)算方式：現(xiàn)金結(jié)算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。4、土地用途乙方承包土地限于從

56、事栽種業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。對土地進(jìn)行改造和建長期建筑物，應(yīng)征得甲方書面贊成。乙方應(yīng)按集體土地利用規(guī)劃進(jìn)行治理綠化，每年治理綠化面積不少于_畝。五、甲方的權(quán)利義務(wù)1.監(jiān)視乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。3.按照合同約定收取承包金。4.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除合同。5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.依照約定為乙方提供必要的服務(wù)。六、乙方的權(quán)利義務(wù)1.依照合同約定享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置產(chǎn)品。2.享有正在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。

57、3.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)4.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利辦法，不得給土地造成永久性損害。5.按約定向發(fā)包方繳納承包金。6.服從甲方對村內(nèi)公共事件的管理和協(xié)調(diào)七、承包土地流轉(zhuǎn)乙方經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，方可采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。流轉(zhuǎn)土地合同應(yīng)報甲方備案。采取出租、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)的，乙方仍應(yīng)履行本合同。實際經(jīng)營土地者的權(quán)利義務(wù)，由乙方依據(jù)本合同另行約定。八、合同的變更和解除1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.不得因代表人變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，

58、可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、違約責(zé)任1.承包期內(nèi)，甲方違約收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻無效可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費用。3.乙方不按約定繳納土地承包金，按月承擔(dān)應(yīng)繳資金_%的滯納金;逾期_個月不繳納的，甲方可解除合同收回承包地。4.任何一方如有其他違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_元，給對方造成損失的，由違約方補(bǔ)償損失。5.國家法律、法規(guī)和政策對違約行為有處理規(guī)定的，從其規(guī)定。十、其它約定1.國家有關(guān)土地的補(bǔ)貼以及政策調(diào)整帶來的

59、土地直接收益歸甲方享有;經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收、占用承包地和規(guī)劃調(diào)整占用承包地不屬于違約，征地補(bǔ)償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應(yīng)正在相關(guān)資金中給乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決;不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第_項處理：向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁向人民法院起訴。3.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有一律效力。4.本合同一式叁份，雙方各執(zhí)一份，報州里農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)備案一份。甲方(蓋章)：_代表人(簽名或蓋章)：_乙方(簽字)：_簽約日期：_簽約地點：_農(nóng)村土地承包合同5為了維護(hù)

60、原承包合同的嚴(yán)肅性和充實原合同內(nèi)容的完整性，確保乙方的權(quán)利和經(jīng)濟(jì)不受損失，經(jīng)甲乙雙方進(jìn)一步協(xié)商，特簽訂以下補(bǔ)充協(xié)議，供雙方共同遵守：一、甲方按原合同的義務(wù)盡快解決群眾阻撓乙方經(jīng)營活動的行為，以便乙方的承包經(jīng)營活動能順利進(jìn)行，維護(hù)原承包合同的嚴(yán)肅性。二、乙方交納承包金第一期的期限延期到甲方完成本補(bǔ)充協(xié)議第一條約定的工作并經(jīng)雙方書面確認(rèn)后_天內(nèi)交清，后各交納期期限均按阻撓擔(dān)誤的時間順延，總承包截止期同時相應(yīng)順延。三、今后甲方應(yīng)嚴(yán)格履行合同和本補(bǔ)充協(xié)議的義務(wù)，防止阻撓、刁難乙方經(jīng)營活動或侵占乙方利益等行為的發(fā)生。如再發(fā)生類似上述等影響乙方經(jīng)營使用和使乙方受經(jīng)濟(jì)損失的行為，甲方首先按合同承擔(dān)全部責(zé)任，