住宅項目工程防滲漏工作方案

1、 福州華潤橡樹灣三期項目部熬華潤橡樹灣三敖期工程防滲漏扒工作方案一、編制目的皚對華潤橡樹灣八三期工程質(zhì)量敗形成過程進(jìn)行霸有效控制，確伴保其始終按照白規(guī)定的程序在凹受控狀態(tài)下運背行，從而保證哀工程質(zhì)量符合擺公司高品質(zhì)質(zhì)傲量標(biāo)準(zhǔn)要求，鞍特制定此工作哀方案。二、適用范圍絆本工作方案適澳用于華潤橡樹拔灣三期工程巡擺視及工序隱蔽盎、分部分項驗班收工作，竣工白驗收工作。傲三、工程各部奧位的防滲漏節(jié)跋點做法1.地下室版地下室的防水巴應(yīng)始終堅持“阿混凝土自防水癌為主，防水層捌為輔”、 “翱防水設(shè)計為主稗，疏水排水為伴輔，防排相結(jié)昂合” 、“重絆點關(guān)注細(xì)部節(jié)案點的防水深化骯設(shè)計，加強細(xì)絆部節(jié)點防水施伴工過程控制

2、”伴的原則，在設(shè)俺計方面及施工把方面有以下內(nèi)擺容需重點關(guān)注凹控制。1.1 底板盎底板設(shè)計及深敖化設(shè)計控制要斑點翱地下室底板應(yīng)埃注意后澆帶預(yù)啊留的位置及間啊距，避免在受稗力薄弱位置或傲難以二次澆搗襖位置設(shè)置后澆稗帶，避免后澆笆帶設(shè)置過密。辦電梯基坑宜埃在坑底反口位拜置設(shè)置鋼板止斑水帶，電梯基巴坑的抽排系統(tǒng)芭一定是要考慮敖的：一方面底辦板滲漏水會進(jìn)稗入基坑內(nèi)，另懊一方面一旦出拜現(xiàn)緊急情況如捌地下層水管爆啊裂、暴雨漫入唉地下室等情況斑，水都會流至罷標(biāo)高最低點稗電梯基坑內(nèi)。般地下室底板四氨周應(yīng)設(shè)計排水啊溝、集水井及挨自動抽排系統(tǒng)耙。面積較大的柏地下室應(yīng)每隔奧一定距離（2懊530m）芭設(shè)置一條排水岸溝。

3、邦加強底板混凝岸土自防水設(shè)計八，在結(jié)構(gòu)防水跋與材料防水的岸基礎(chǔ)上，再采案取排出底板滲辦漏水的組合措矮施，有效提高笆地下工程防水般質(zhì)量。藹后澆帶鋼筋必暗須加密，后澆霸帶砼必須提高芭一級并摻加膨昂脹劑般底板施工控制癌要點把底板后澆帶處疤止水鋼板的安敗裝、后澆帶的搬清理、后澆帶熬施工縫處新舊壩砼結(jié)合處的處背理及后澆砼的辦配比、振搗施板工等須嚴(yán)格把啊關(guān)。埃制定預(yù)防冷縫哀的出現(xiàn)的施工絆措施。壩制定避免出現(xiàn)伴水下澆筑砼的瓣情況出現(xiàn)的措耙施如避開雷雨搬天氣澆筑砼、哎及時抽排地下佰水等措施。案制定預(yù)防底板隘結(jié)構(gòu)裂縫的措搬施。大體積底班板砼澆筑可采霸用水化熱低的挨水泥、高溫天吧氣下澆砼采取暗降低入模溫度邦、覆蓋

4、保溫措氨施、埋設(shè)循環(huán)哎水管、埋設(shè)測背溫管等措施。挨底板伸縮縫或斑沉降縫處宜考跋慮排水措施。安底板后澆帶在盎澆搗砼時必須艾將垃圾清理干氨凈，并對鋼筋頒采取除銹措施暗，然后才能澆矮搗砼。2 側(cè)墻把側(cè)墻設(shè)計及深霸化設(shè)計控制要佰點罷底板澆搗砼時半必須將側(cè)墻反般口砼同時澆搗扒完成，反口砼安高度宜為30盎0mm；側(cè)墻阿預(yù)埋止水鋼板霸位置及標(biāo)高必暗須準(zhǔn)確，止水暗鋼板焊接處焊俺縫必須連續(xù)飽芭滿。盎側(cè)墻伸縮縫或藹沉降縫處下部佰底板上宜考慮邦排水措施。佰穿側(cè)墻的管道辦應(yīng)設(shè)計止水鋼礙套管。白側(cè)墻后澆帶鋼暗筋必須加密，叭后澆帶砼要提白高一級并摻加澳膨脹劑。拔側(cè)墻施工控制瓣要點案側(cè)墻后澆帶處班止水鋼板的安熬裝、后澆帶的

5、巴清理、后澆帶昂施工縫處新舊斑砼結(jié)合處的處骯理及后澆砼的稗配比、振搗施擺工等須嚴(yán)格把稗關(guān)。艾應(yīng)制定預(yù)防冷傲縫的出現(xiàn)的施斑工措施。般使用止水穿墻斑螺桿。岸應(yīng)制定側(cè)墻砼礙澆筑預(yù)防結(jié)構(gòu)搬裂縫的措施：哀如澆筑砼可采癌用水化熱低的岸水泥、高溫天捌氣下澆砼采取癌降低入模溫度半、掛淋水管或癌掛濕麻袋養(yǎng)護(hù)唉等措施。哀側(cè)墻上如有砼昂澆筑時發(fā)生的拔質(zhì)量缺陷（如邦蜂窩、狗洞、辦起酥等），應(yīng)瓣在修補合格后安再進(jìn)行防水層啊的施工。把側(cè)墻后澆帶澆癌搗砼時必須將壩后澆帶垃圾清哎理干凈，并將隘稀松的砼鑿除澳并對后澆帶鋼靶筋進(jìn)行除銹處暗理。八側(cè)墻頂止水鋼般板預(yù)埋位置及半標(biāo)高要準(zhǔn)確。3頂板半頂板設(shè)計及深班化設(shè)計控制要拜點罷地下室

6、頂板混骯凝土厚度要充芭分考慮，避免跋因混凝土厚度骯不足導(dǎo)致地下翱室頂板開裂，把否則將難以修靶補。昂地下室頂板防八水層上應(yīng)設(shè)計艾詳細(xì)的排水措辦施，有組織排壩水建筑圖。哀地下室頂板防俺水既要考慮防昂水層，又要考般慮防水層上的懊保護(hù)層及找坡敖層的排水。半地下室頂板上壩為回填土，應(yīng)按在防水保護(hù)層疤上設(shè)計找坡層哎及排水溝。捌種植屋面必須扮設(shè)計疏水層。罷頂板施工控制熬要點昂頂板后澆帶的把清理、后澆帶哎施工縫處新舊芭砼結(jié)合處的處傲理及后澆砼的胺配比、振搗施暗工等須嚴(yán)格把隘關(guān)。靶穿頂板預(yù)留套斑管洞的封堵嚴(yán)板格把關(guān)。參照邦平屋面建筑白構(gòu)造（一）跋第44頁。隘嚴(yán)格控制穿頂拜板風(fēng)井、管井盎等周邊的防水笆處理。參照阿

7、平屋面建筑構(gòu)扒造（一）第絆45頁。絆分段施工頂板敖防水層及其上襖構(gòu)造層時，預(yù)佰留搭接施工段爸的長度要求不骯少于1m，并八對搭接處做好癌保護(hù)。皚防水層施工完癌成驗收合格后傲及時施工其上澳部保護(hù)層。唉頂板后澆帶施敗工時要注意施白工的時機(jī)，避襖免不均勻沉降扒導(dǎo)致頂板裂縫霸。俺地下室頂板澆暗搗砼后要避免耙因齡期未到上岸荷載導(dǎo)致頂板藹開裂，澆搗后敗要注意覆蓋及暗澆水養(yǎng)護(hù)4 外墻辦外墻設(shè)計及深胺化設(shè)計要求一、砌筑外墻扒恰當(dāng)選擇外墻把砌筑材料，避艾免采用吸水率熬、膨脹率不滿伴足材料規(guī)范要礙求的空心或多胺孔砌塊。胺對于涂料飾面斑層，涂料飾面拔層涂抹前，應(yīng)癌先在抗裂砂漿艾抹面層上涂刷拜高分子乳液彈版性底涂層，再

8、胺刮抗裂柔性耐艾水膩子，飾面凹面層一般應(yīng)采暗用彈性涂料，罷 “彈性防水百底層涂料”及擺“柔性耐水膩邦子”的各項性擺能指標(biāo)均有明哎確要求。哎砌筑外墻底部啊必須設(shè)混凝土唉反梁，且不宜芭設(shè)置落地窗。澳室外空調(diào)板或捌砼雨蓬的面層芭應(yīng)設(shè)計防水層哎及找坡層，坡拌度不小于5%頒。笆砌筑外墻窗臺搬應(yīng)設(shè)計混凝土哀壓頂。辦二、混凝土外埃墻百混凝土外墻必罷須采用止水的懊對拉螺栓，防礙止采用透水螺叭栓。外墻施工要求跋 敖 一、砌筑阿外墻奧砌筑外墻從原靶材料上把關(guān)，哀砌塊進(jìn)場嚴(yán)格伴按規(guī)范要求驗霸收，保證砌體熬的完整性，防柏止缺棱掉角的頒砌體使用到外矮墻部位；砌筑芭砂漿的配比嚴(yán)熬格按砌筑砂敖漿配合比設(shè)計藹規(guī)程JGJ稗98

9、-200叭0進(jìn)行配制。隘外墻根部磚砌俺體在施工前，暗混凝土結(jié)構(gòu)表胺面應(yīng)鑿毛并沖伴洗干凈,再開扳始砌筑第一皮安磚。柏砌筑施工過程疤中嚴(yán)格控制每佰天砌筑高度、胺灰縫飽滿度、笆頂磚的封砌時扒間及密實度、皚砌塊上墻提前暗一天澆水濕潤哀、抹灰前提前拌澆水濕潤墻面白、抹灰層養(yǎng)護(hù)邦、過性砂漿不胺得使用等工藝瓣要求，杜絕破按損砌塊上墻、耙砌縫透亮等質(zhì)八量通病。版嚴(yán)格按設(shè)計及澳施工規(guī)范要求翱設(shè)置構(gòu)造柱、靶圈梁、墻體拉盎結(jié)筋等構(gòu)造措背施。皚為防止開裂，敗砌筑外墻斑抹灰層須滿鋪般一層耐堿玻纖安網(wǎng)格布網(wǎng)，網(wǎng)敗格布的直徑網(wǎng)拌眼尺寸要求為版1 10藹。癌抹灰層厚度超叭過25mm時暗，要求增加掛盎鋼絲網(wǎng)分層抹熬灰。班大面外

10、墻上按隘規(guī)范要求艾設(shè)置伸縮縫，鞍伸縮縫在抹灰澳層斷開。挨砼框架、框剪藹結(jié)構(gòu)與填充外敗墻界面處，沿哀高度方向要設(shè)斑置拉結(jié)筋，當(dāng)壩砌塊砌至最后伴一層時，應(yīng)用胺實心砌塊斜砌俺塞緊。在不同胺材料界面處及捌一些薄弱部位矮還應(yīng)貼一層哀300mm寬靶的鋼絲網(wǎng)片，扳以避免受溫度襖影響收縮不均胺而產(chǎn)生開裂。背建筑施工用井吧架口，上人電骯梯口等施工洞唉口處理應(yīng)嚴(yán)格捌按程序施工，按不留施工隱患翱。暗保證砌筑外墻懊的灰縫密實飽按滿，砌筑砂漿埃的配比、攪拌鞍、使用按施工藹規(guī)范要求?；炷镣鈮a上部剪力墻封叭模前，須將根礙部的混凝土鑿跋毛處理并沖洗奧干凈（按施工鞍縫的處理要求搬）。佰澆剪力墻砼前把，先澆一層同扳強度等級砂

11、漿胺。礙鋼筋混凝土結(jié)八構(gòu)外墻支模時佰，對拉螺桿外隘傾，使內(nèi)側(cè)高捌于外側(cè)10m拔m。巴 伴外墻上的預(yù)留搬窗洞采用定制襖模板框，并留背設(shè)排氣孔（振敗搗孔）。扮現(xiàn)澆砼外墻拆捌模后，將固定扳模板用的螺桿版孔鑿成喇叭口邦，再用摻入膨擺脹劑的砂漿堵百好。俺 三、共皚性要求稗剪力墻外墻在扳穿墻螺桿洞封岸堵完成后、砌瓣筑外墻在粉刷安完成后均進(jìn)行安淋水檢驗，并佰做記錄。無滲捌漏后再進(jìn)行下絆一道（防水）頒工序的施工。叭外門窗洞口位版置留置應(yīng)正確霸，一般每邊控襖制在202搬5mm，窗框埃塞縫要求專人擺跟進(jìn)，塞縫前笆應(yīng)將雜物、浮擺灰清理干凈，耙并用清水沖洗巴干凈。隘窗頂?shù)嗡?、窗頒臺泛水應(yīng)設(shè)置百合理。具體參胺照華潤置地

12、啊預(yù)防住宅建筑板質(zhì)量通病標(biāo)準(zhǔn)懊圖集。背外墻裝飾完成把后，按照置地百標(biāo)準(zhǔn)要求再做笆一次淋水試驗吧。參照華潤瓣置地住宅工程搬質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中捌相關(guān)淋水要求把執(zhí)行。頒對于外保溫外岸墻，嚴(yán)格按照安外保溫外墻保邦溫按國家建筑案標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集岸02J121耙-1外墻外隘保溫建筑構(gòu)造叭（一）中有按關(guān)設(shè)計、施工盎、材料檢驗等笆要求進(jìn)行施工澳及檢驗。5外窗哀設(shè)計及深化設(shè)阿計要求捌外窗深化設(shè)計捌必須考慮防水皚砂漿塞縫，且奧不少于二道設(shè)佰防（防水砂漿俺面再涂刷防水暗涂料）。伴 說明霸：此條與規(guī)范佰相沖突，規(guī)范邦要求鋁合金門敗窗框與洞口墻按體之間應(yīng)采用岸柔性連接（其啊間隙可用礦棉霸條、玻璃棉氈昂線或發(fā)泡聚苯板乙烯、閉孔泡翱沫

13、塑料等分層埃填塞）。此條藹款過于理論化班，未考慮現(xiàn)場安操作的實際情癌況，按其操作耙反倒易形成滲辦漏水通道，不敖利于外窗的防霸水。根據(jù)實際敗經(jīng)驗，窗框縫敖隙要求用防水叭砂漿塞縫。白外窗的安裝及佰塞縫形成統(tǒng)一芭做法，無鋼副拜框時如下圖：案外窗的安裝及稗塞縫有鋼副框案時如下圖：般框架結(jié)構(gòu)外墻扒為砌體墻時，絆整個外墻須設(shè)埃計半剛半柔防邦水層，門窗洞八口處防水須做吧加強處理。稗外窗臺板設(shè)計隘排水坡度不小壩于5%；窗眉罷須設(shè)計滴水槽搬或滴水線。扮針對磚砌體窗扳洞口，窗臺須百設(shè)計砼壓頂，拜以確保窗臺上扒的雨水不滲入擺下部墻體內(nèi)。頒壓頂厚度6礙0mm，兩側(cè)佰伸入窗側(cè)砌體拔墻內(nèi)不應(yīng)小于瓣60mm，壓安頂澆筑混凝

14、土霸時宜做成內(nèi)高搬外低，高差不艾得小20mm傲。扳飄窗上部結(jié)構(gòu)傲混凝土板面要吧考慮防水涂料把層（不論上部笆結(jié)構(gòu)板是否為懊外露面）以防扳止薄板澆砼不半密實及板上有俺螺桿洞引起的拌滲漏。跋鋼副框的設(shè)置澳要根據(jù)工程情礙況（進(jìn)度、結(jié)礙構(gòu)形式等）合敖理選用。百避免出現(xiàn)后增敗加磚砌體窗洞笆的情況，如減搬小主體窗洞尺半寸采用增加砌稗體。如不可避按免減小窗洞，辦應(yīng)采取支模澆搬砼的方式癌。半外窗深化設(shè)罷計中應(yīng)全面考岸慮自身的防滲胺漏設(shè)計：拼縫叭處的密封、工班藝孔處的密封霸、密封膠條的矮選用、框底排挨水孔等。施工要求骯門窗的加工尺八寸必須根據(jù)現(xiàn)扮場洞口實測實敖量尺寸進(jìn)行調(diào)凹整后再加工制柏作，不得照搬懊建筑圖紙上的

15、伴尺寸。班少數(shù)窗洞口尺爸寸偏差較大時把，須單獨處理胺：洞口偏大時百澆筑細(xì)石混凝拔土，洞口偏小奧時，打鑿后須跋用防水砂漿修翱補平整暗。翱門窗安裝與土藹建裝飾收口的鞍施工順序不能百顛倒，一定是皚先裝門窗框并半塞完縫后再進(jìn)哎行窗周內(nèi)外側(cè)捌的裝修收口。八加強窗框四周安塞縫的監(jiān)控管吧理（如專人負(fù)哀責(zé)管理、專人巴施工、嚴(yán)格控拌制防水材料配柏合比、技術(shù)交絆底、樣板先行翱等）。敖窗頂按施工規(guī)把范要求設(shè)置滴捌水線或滴水槽奧，窗臺按設(shè)計艾要求找坡。奧框與墻體間防扒水砂漿塞縫或骯打發(fā)泡劑前應(yīng)隘清掃干凈灰塵矮，將墻體淋水巴潮濕，取出窗霸框臨時固定木按楔。 搬窗框在工廠內(nèi)啊拼裝時，接榫靶拼縫處、螺釘斑孔、工藝孔等捌處必

16、須有密封搬措施（如施打鞍AD密封膠）熬。叭土建裝飾面層扳與窗框留縫處凹打膠要保證基把層干燥，避免拔膠干后收縮使吧涂料開裂導(dǎo)致絆滲水。同時打俺膠應(yīng)確保密實吧、連續(xù)、飽滿擺。鞍窗開啟扇四周敖密封膠條的安拌裝須連續(xù)。氨玻璃與窗框密安封膠施工應(yīng)確氨保密實、連續(xù)矮、飽滿。 eq oac(,拔11八)骯堅持每窗安裝扳完成后做淋水藹試驗。 皚清理及沖洗：皚將打鑿出的垃吧圾清理走并用靶清水將窗框四絆周沖洗干凈，拌結(jié)構(gòu)表面不得扳留有灰塵及灰阿漿。 罷第一次塞縫：岸防水砂漿的配靶合比為聚合物背防水涂料：水按泥：砂：水=俺0.035：矮1：2：適量襖，防水砂漿的爸?jǐn)嚢栌昧枯^大昂時用電動機(jī)械俺攪拌，少量時挨人工用手拌

17、和罷。塞縫采用人般工用手將防水壩砂漿塞入窗框按與結(jié)構(gòu)之間的伴縫隙，邊塞邊奧擠壓以保證砂百漿密實。第一安次塞縫深度約伴為窗框一半寬骯度。百第二次塞縫：扒待第一次塞縫矮防水砂漿終凝背后，即可進(jìn)行氨第二次塞縫。佰第二次塞縫砂按漿配比及方法皚同第一次塞縫邦，塞縫深度約疤為窗框一半寬唉度，即塞完后傲與窗框內(nèi)側(cè)平叭齊。塞完后用礙手將砂漿表面案抹平，以便下柏步防水涂料施稗工。 叭面刷防水涂料吧：防水涂料的敖配比按聚合物佰防水涂料：水拜泥：水=1：懊0.8：0凹0.02的重暗量比混合后用昂電動攪拌至均岸勻細(xì)膩，在基礙面上涂刷三遍案以上，每一遍拔涂刷間隔時間邦為24小時案。奧以上為整改施岸工藝流程，如懊為正常窗

18、框塞吧縫施工，則應(yīng)艾從外側(cè)塞縫，壩工藝流程如下扳：半窗框安裝清爸理、沖洗第案一次塞縫第拔二次塞縫面扳涂防水涂料6 衛(wèi)生間跋設(shè)計及深化設(shè)邦計要求襖應(yīng)采用降板設(shè)扒計礙降板設(shè)計達(dá)到拌同層排水的目邦的，避免了下澳層排水造成的把噪音污染及美翱觀問題，同時柏方便安裝坐便耙器或蹲便器（百不用因為裝坐八便器或蹲便器敗而抬高地面）背；壩衛(wèi)生間防水材搬料不宜采用水骯泥基聚合物防絆水涂料耙原因：水泥基頒聚合物防水涂巴料長期泡水后拌將失效；現(xiàn)場佰配比不易控制跋。啊非降板設(shè)計衛(wèi)礙生間應(yīng)設(shè)置門板檻，防水要做芭至門檻外側(cè)處哎。稗 埃如果是先毛坯頒交樓，后進(jìn)行爸精裝修，降板盎衛(wèi)生間還要考昂慮回填完成后扒在回填層上施背工防水層

19、。工藝要點：班木門底框底端搬與門檻石留空背40mm。暗門檻石端頭用矮防水砂漿塞實版。扒施工順序：門岸檻石、木門底頒框安裝岸門檻石端頭塞敖縫澳補防水唉試水八木門安裝疤工藝要點：墻伴根300高范爸圍內(nèi)用10厚按水泥砂漿收光熬，防水涂料完挨成后抹灰。白衛(wèi)生間嚴(yán)禁過熬路管線。骯非降板設(shè)計的按衛(wèi)生間樓板面霸標(biāo)高應(yīng)為H-藹0.050（藹H為樓面標(biāo)高襖），廚房樓板白面標(biāo)高應(yīng)為H捌-0.030頒（H為樓面標(biāo)哀高）。搬砼導(dǎo)墻高度及扳防水層上翻高笆度要高于完成半面300mm佰與衛(wèi)生間相鄰骯的管道井底部靶混凝土導(dǎo)墻高癌度要高于回填把完成面300巴mm以上；對昂于抬高衛(wèi)生間昂地面標(biāo)高的，稗要相應(yīng)抬高素板混凝土導(dǎo)墻高斑

20、度。施工要求傲降板衛(wèi)生間結(jié)叭構(gòu)支吊模應(yīng)采瓣用定型混凝土背墊塊，禁止采哀用木楔作底撐辦，木楔澆入混澳凝土中會形成吧滲漏點。癌穿樓板管洞結(jié)班構(gòu)封堵嚴(yán)格按半施工縫要求進(jìn)奧行處理：如洞板口周邊鑿毛、澳清水沖洗干凈奧、澆砼前刷一半遍素水泥漿，佰保證后澆砼澆骯筑密實。俺支洞口吊模最罷好采用頂撐固佰定模板，必須伴采取二次澆灌絆砼。工藝要點：俺施工前整個施把工區(qū)域必須清拌理干凈，洞口翱必須清理干凈跋。爸穿樓板的上下扮水管的光滑外半壁需做毛化處礙理，在管周加岸橡膠止水環(huán)。邦洞口涂刷加膠唉水泥漿作粘結(jié)班層。澳模板及支撐系翱統(tǒng)必須牢固，按采用底部頂撐巴方式，不得穿隘鐵絲。澳分兩次灌筑細(xì)般石混凝土，兩哀次灌筑完成后笆

21、，均應(yīng)進(jìn)行盛藹水試驗。拌細(xì)石混凝土骨芭料粒徑不可大盎于10MM。襖完成面底于結(jié)壩構(gòu)板面10M背M，以便于防搬水加強及后期耙安裝。昂工藝要點：皚管道與墻面、百管道與地面接翱觸處應(yīng)仔細(xì)檢俺查，確保防水頒涂層不被破壞啊。邦防水施工前墻吧腳陰角處抹灰岸做圓弧角；防白水在管道周邊拜上翻50mm俺，沿管井、墻靶上翻300m胺m。稗按照要求做蓄佰水試驗。版7 陽臺、露按臺扒設(shè)計及深化設(shè)靶計要求邦設(shè)計強制性要岸求考慮降板，鞍降板高度充分盎考慮裝修面層礙的厚度及防水拔上返高度要求半，室外完成面佰標(biāo)高比室內(nèi)完矮成面標(biāo)高低1矮00mm以上耙。斑砌筑外墻下部澳要設(shè)計砼導(dǎo)墻挨，導(dǎo)墻高度應(yīng)半高于室外裝修稗完成面300壩m

22、m。隘陽臺、露臺及哎空中花園樓板艾面宜設(shè)計防水頒層。礙有水管、線管捌從地面出陽臺扳的應(yīng)考慮在門隘口處結(jié)構(gòu)梁上艾預(yù)留裁口，避昂免管線安裝時案打鑿破壞防水笆層，如下圖：挨擋（反）坎應(yīng)藹設(shè)計混凝土結(jié)拔構(gòu)而不能采用般砌體后砌。某工程陽臺擋水坎采用磚砌體，產(chǎn)生裂縫稗陽臺、露臺、辦空中花園等外奧門框下無結(jié)構(gòu)辦擋水坎設(shè)計時艾，考慮門框下笆防水砂漿塞縫拜設(shè)計，慎用防壩水鋁片、防水哀膠皮等與混凝百土結(jié)構(gòu)貼合度翱不好的防水設(shè)拌計方案。 翱空中花園玻璃邦隔斷門下框采案用防水鋁片 瓣 巴陽臺門下框采扒用防水鋁片防哎水設(shè)計昂按規(guī)范要求進(jìn)八行地漏及找坡擺設(shè)計。施工要求凹陽臺穿結(jié)構(gòu)樓巴板洞口封堵應(yīng)板采用二次封堵靶措施：第一

23、次板吊模澆砼厚度柏為樓板厚度的凹一半，做閉水礙試驗經(jīng)確認(rèn)無白滲漏后再澆筑敗另一半厚度砼拜；不密實的情跋況下在洞口周搬邊采取防水處頒理措施或打掉癌重新吊模。疤當(dāng)陽臺、露臺凹樓面無防水設(shè)癌計時，在穿樓安板管道四周1拌50mm范圍耙內(nèi)宜做柔性防哀水層以對此薄礙弱部位進(jìn)行補熬強。陽臺上落水管及地漏范圍內(nèi)增加防水涂料層板在陽臺、露臺八穿孔樓板管道岸周邊澆筑素混白凝土臺，如下皚圖：落水管周邊范圍內(nèi)澆筑15cm高砼臺襖陽臺、露臺應(yīng)鞍按照要求做蓄板水試驗；岸陽臺門框安裝唉與室面地面找斑平層的施工順芭序不可顛倒，稗一定要先裝門啊框并將下框及挨地面300m胺m以上側(cè)框用頒防水砂漿塞完胺縫后再做室內(nèi)靶找平層，如下吧

24、圖： 靶露臺防水層沿背外墻上翻高度耙按規(guī)范不得小捌于300mm拌；露臺防水卷材上翻高度不夠，外墻未做砼導(dǎo)墻皚擋（反）坎防案水及防水加強扳層按下圖施工瓣；8 管道井皚設(shè)計及深化設(shè)壩計要求案住宅工程的給艾水管道井（水扒表井）應(yīng)設(shè)計唉地漏及防水層叭，包括地面及胺墻面300m吧m高度范圍內(nèi)??；哀管井墻應(yīng)設(shè)計癌比最終完成面哀高1503扒00mm的素案砼導(dǎo)墻（注意胺避免降板衛(wèi)生哀間內(nèi)管井素混扒凝土導(dǎo)墻高度吧僅與樓面相平扒）；埃鑄鐵管、鋼管懊穿樓板應(yīng)設(shè)計澳預(yù)埋止水鋼套頒管。胺管井門下應(yīng)設(shè)唉計150mm壩高素砼擋水坎壩，不能用磚砌唉成。 胺管井門坎用灰吧砂磚砌筑 版 案 扮 挨 管瓣井門坎用空心半磚砌筑施工要

25、求巴穿管井墻的管背道防水層須做凹防水加強層；懊確保管道井內(nèi)敗管道接頭嚴(yán)密跋，并除去管道叭塑料保護(hù)膜，昂避免水順料保案護(hù)膜流至井壁瓣。工藝要點：凹1、管道井必翱須層層封閉。安2、管道井封百閉墻體應(yīng)預(yù)留般拉接筋，在補藹洞及試水完成百后砌筑。爸3、第二次補鞍洞高出地面1按00mm。安4、施工前整背個管道井內(nèi)須板清理干凈，洞壩口四周鑿毛并澳用清水沖洗干絆凈。安5、穿樓板的氨上下水管的光耙滑外壁需做毛澳化處理，在管熬周加橡膠止水安圈。皚6、模板及支矮撐系統(tǒng)必須牢阿固，不得穿鐵拜絲。瓣7、分兩次灌矮筑細(xì)石混凝土拔，兩次灌筑完礙成后，均應(yīng)進(jìn)疤行盛水試驗。9玻璃天棚昂設(shè)計及深化設(shè)芭計要求搬玻璃天棚與墻拔體連接

26、處應(yīng)為擺混凝土結(jié)構(gòu)，暗不得采用砌體安結(jié)構(gòu)；施工要求挨嚴(yán)格按經(jīng)審核白確認(rèn)的深化設(shè)盎計圖進(jìn)行施工哀。般確保節(jié)點部位白施工質(zhì)量。10屋面拌設(shè)計及深化設(shè)骯計要求艾合理確定排水矮坡度及排水方皚向，避免局部哀積水；應(yīng)有屋瓣面有組織排水柏的深化設(shè)計圖熬紙。哎管道穿屋面結(jié)爸構(gòu)板時，防水哎層施工前在管隘道周邊澆筑高敗出結(jié)構(gòu)面一定背高度的素混凝白土臺墩（高度跋宜高于完成面隘50mm）俺，如下圖所示矮：傲所有出屋面豎霸向結(jié)構(gòu)（煙道岸、機(jī)房、梯間把、風(fēng)口等）與奧平面結(jié)構(gòu)（天藹窗、雨棚）交笆接處均應(yīng)加砼佰泛水。百女兒墻周邊防瓣水卷材上翻高笆度保證滿足3艾00mm，并瓣做防水加強層癌，卷材收口處胺嵌密封膏。哀屋頂天窗結(jié)構(gòu)

27、邦反坎設(shè)計要比隘屋面完成面（骯瓦屋面以瓦頂斑面為完成面）挨高出不少于1叭50mm左右俺（上海老式房頒屋的老虎天窗擺是很好的例子俺）。斑出鐵皮瓦屋面皚管道、管井周壩邊防水節(jié)點設(shè)熬計應(yīng)考慮設(shè)計壩澆筑砼墩，不礙宜采用在管道盎、管井與鐵皮搬瓦交界處直接版打膠處理方式艾。 施工要求澳確保穿屋面管爸道處結(jié)構(gòu)封堵哀質(zhì)量，并將防半水卷材上翻或稗卷入落水口。邦做屋面防水層霸前，對屋面結(jié)霸構(gòu)板進(jìn)行閉水哀試驗，對查出安的滲漏點進(jìn)行埃防水補強后再板大面積施工防白水層；11線盒阿設(shè)計及深化設(shè)稗計要求辦線盒內(nèi)滲漏水啊是水進(jìn)入接進(jìn)鞍線盒的預(yù)埋管般線后順管道流昂入的。半避免出現(xiàn)在樓靶板上后開洞預(yù)拜埋線盒的情況藹，如不可避免八

28、則需考慮后埋懊線盒一定范圍辦內(nèi)增加防水層安。般設(shè)計時考慮接扮入線盒的管道稗不要穿過廚房骯及衛(wèi)生間樓板辦內(nèi)。疤如為精裝修交稗樓，增加的線斑管、線盒可采澳取走吊頂內(nèi)處瓣理措施。施工要求絆預(yù)留預(yù)埋管線岸在澆灌混凝土瓣前全面檢查確敖保無破損、接挨頭嚴(yán)密；吧澆砼過程中注懊意不得損壞預(yù)拌留預(yù)埋管線。挨12 機(jī)電給拌排水管道頒設(shè)計及深化設(shè)昂計要求爸穿墻、穿樓板巴的鑄鐵管、鋼疤管等應(yīng)設(shè)計鋼吧套管：鋼套管扳出墻的長度要拔考慮保溫層的艾厚度；鋼套管耙出樓面的長度鞍要考慮樓面裝班修層的厚度。伴管道接頭密封哀材料的選用。拜水龍頭質(zhì)量，骯選用質(zhì)量合格拌經(jīng)久耐用的水哀龍頭。 施工要求挨接頭安裝的緊班固。矮交叉施工中做案好

29、成品保護(hù)，八加強對工人成按品保護(hù)的教育盎。半四、住宅工程阿防滲漏管理指霸引八1 業(yè)主自身邦管理要求把1、1編制項皚目防滲漏策劃百 工程開爸工前，項目部把要編制詳細(xì)的哎工程防滲漏策隘劃書。策劃書啊應(yīng)包括以下內(nèi)岸容：工程各部翱位防水設(shè)計構(gòu)背造層次及節(jié)點俺做法分析、防胺水設(shè)計優(yōu)化、把補充防水節(jié)點敖大樣、防滲漏柏重點分析、防岸滲漏隱蔽驗收靶程序及驗收記吧錄表格、防水癌材料控制程序壩、防滲漏管理巴組織架構(gòu)（專板人負(fù)責(zé)）等。昂1、2、設(shè)置唉防滲漏監(jiān)控點百及制定監(jiān)控具頒體措施邦如門窗框塞縫案、穿樓板管道八封堵、閉水試班驗、淋水試驗半等為防滲漏監(jiān)芭控點，到監(jiān)控邦點時業(yè)主工程頒師與監(jiān)理一同壩進(jìn)行檢查驗收藹，以檢

30、查防滲絆漏策劃執(zhí)行情挨況，并做出糾吧偏調(diào)整措施。昂1、3、組織絆參建各方召開百工程防滲漏專柏題研討會，以皚求達(dá)成共識，吧并形成文件作柏為現(xiàn)場防滲漏傲管控的依據(jù)阿研討會的內(nèi)容扮可就業(yè)主制定懊的防滲漏管理伴策劃在各單位瓣各部門如何落拜實到位進(jìn)行展阿開，會前各單襖位要準(zhǔn)備相關(guān)拜的防滲漏管理案方案。案1、4、明確疤各參建單位的背職責(zé)，避免灰班色及真空地帶巴，并在合同條般款中明確案A、窗框塞縫拜防水施工由專擺業(yè)防水施工單跋位負(fù)責(zé)；拔B、外窗淋水哎試驗由門窗施稗工單位負(fù)責(zé)；艾C、外墻結(jié)構(gòu)耙淋水試驗（穿隘墻螺桿洞封堵拌完成后及砌筑罷外墻抹灰完成氨后的淋水）由擺總包單位負(fù)責(zé)佰；板D、衛(wèi)生間、癌屋面、廚房、跋陽

31、臺及露臺等案部位防水層施俺工完成后的閉背水試驗由專業(yè)癌防水施工單位背負(fù)責(zé)；哎E、機(jī)電給排阿水管道的打壓唉由相關(guān)施工單伴位負(fù)責(zé)；鞍F、穿樓板管擺道洞口的二次白吊模封堵由土斑建單位負(fù)責(zé)。笆1、5、確定安合理防水造價艾，制定相應(yīng)的傲獎罰措施鞍通過充分市場按調(diào)研，摸清各八種防水材料（爸包括人工）的半市場價格。目邦前建筑市柏場上防水報價岸魚龍混雜，各拜防水施工單位班經(jīng)常采取低于芭成本價的報價頒中標(biāo)，進(jìn)場后板又采取偷工減胺料的方式控制岸成本。從某一啊方面可以說是胺不合理的防水拔價格造成了防案水施工的不規(guī)霸范。哎在確定合理防隘水造價后，合皚同中明確約定辦施工過程中不敗按規(guī)范、設(shè)計暗及業(yè)主要求施阿工的罰款條例

32、背及達(dá)到95%挨以上合格率（稗無滲漏）的獎啊勵條款，以實敗現(xiàn)對參建單位俺的激勵和約束般，激發(fā)其履約板的自發(fā)性和積捌極性。捌2 對設(shè)計單懊位管理要求案2、1、設(shè)計搬合同簽訂后，瓣指定專人負(fù)責(zé)皚工程防滲漏設(shè)背計管理工作。霸2、2、編制襖工程防滲漏設(shè)岸計策劃，內(nèi)容般包括總體思路瓣、各部位防滲稗漏設(shè)計措施、拜防水構(gòu)造層次哎、防水節(jié)點大霸樣圖。隘2、3、結(jié)合稗工程繪制一套盎防水施工圖報埃給業(yè)主作為防斑水施工依據(jù)。白防水設(shè)計不僅隘要有構(gòu)造做法骯及材料選用，岸還要有細(xì)部節(jié)埃點的防水構(gòu)造巴，避免引用標(biāo)骯準(zhǔn)圖集，既便把是引用標(biāo)準(zhǔn)圖奧集做法也是將俺圖集中的節(jié)點斑大樣放入設(shè)計芭施工圖中，而皚不是讓施工單藹位去找圖集

33、（挨如成都公司對笆設(shè)計院的管理扮要求）。般2、4、防水俺施工監(jiān)控點等邦過程施工階段礙到現(xiàn)場查看是鞍否按防水設(shè)計拔要求進(jìn)行施工罷及有無設(shè)計改拜進(jìn)需要。擺3 對監(jiān)理單氨位管理要求板3、1 編制靶工程防滲漏監(jiān)耙理細(xì)則。哎3、2 專人哎負(fù)責(zé)防滲漏施懊工監(jiān)理工作。笆3、3與總包盎單位、防水單爸位一同進(jìn)行防拜水隱蔽驗收，白詳細(xì)記錄淋水絆、閉水檢驗記辦錄。耙4 對總包單佰位管理要求拔4、1 對土傲建結(jié)構(gòu)的自防拔水制定預(yù)控措啊施：如保證混班凝土密度度措案施、預(yù)防冷縫拌措施、防結(jié)構(gòu)疤（混凝土及砌襖筑）墻體開裂敗措施、窗臺找擺坡及窗眉滴水板線控制措施、哎砼導(dǎo)墻砼反坎按的施工、管道挨洞口吊模施工暗、穿墻螺桿洞靶的封

34、堵措施、捌后澆帶及施工班縫的處理。爸4、2 會同艾專業(yè)防水專業(yè)佰施工單位編制拔工程防滲漏管叭理方案并報業(yè)艾主、監(jiān)理審核靶，工程防滲漏壩管理方案的內(nèi)笆容包括：防滲熬漏重點分析、拔工程各部位防扳水設(shè)計構(gòu)造層矮次及節(jié)點做法懊分析、防水設(shè)叭計優(yōu)化、補充啊防水節(jié)點大樣霸、防滲漏管理哎組織架構(gòu)、防般滲漏隱蔽驗收耙程序及驗收記藹錄表格、防水板材料控制程序襖、土建與防水懊單位的配合等瓣。氨4、3對土建搬與防水工作界半面模糊或防水瓣薄弱部位設(shè)立癌專門施工班組拜進(jìn)行施工，由版專人直線管理爸，如門窗框塞挨縫、穿樓板管吧道洞口封堵吊罷模施工等。凹4、4 擺制定土建與防暗水（主要是門盎窗、衛(wèi)生間、俺屋面、外墻等板）、機(jī)

35、電與防傲水、裝修與防隘水工作面移交氨的標(biāo)準(zhǔn)與程序耙（作好工序交捌接及移交記錄靶），并嚴(yán)格執(zhí)傲行之。熬5 對專業(yè)防案水單位管理要瓣求班5、1編制并藹上報合同范圍捌內(nèi)的防水專項鞍施工方案，施暗工前對工人進(jìn)白行詳細(xì)技術(shù)交敖底，明確施工哀工藝要求和質(zhì)暗量標(biāo)準(zhǔn)，并簽邦字留檔。熬5、2 各部阿位防水施工前氨制作防水施工吧樣板，經(jīng)業(yè)主翱、監(jiān)理、總包暗驗收確認(rèn)后方稗可大面積施工襖。敖5、3 完善伴自檢制度，作版好檢驗記錄，礙對過程檢驗（盎閉水試驗）中辦發(fā)現(xiàn)的滲漏問絆題，及時分析礙原因、制定整瓣改方案并執(zhí)行絆整改。敗4、防水材料柏要提前送檢，斑檢驗合格后方傲能進(jìn)場。襖6 對門窗單靶位管理要求傲6、1 進(jìn)場吧后現(xiàn)

36、場實測實啊量門窗洞口尺傲寸，參照建筑艾圖并考慮外墻吧保溫層、墻體芭內(nèi)外裝飾面厚板度等因素確定爸門窗加工尺寸藹。熬6、2 繪制辦切實可靠（切邦合土建實際、百現(xiàn)場可操作性哎強）的門窗邊搬防水節(jié)點大樣般圖，并交業(yè)主耙、總包、設(shè)計壩院等單位審核斑確定。般6、3 現(xiàn)場凹制作一層門窗搬安裝樣板，經(jīng)氨業(yè)主、監(jiān)理、拜設(shè)計、設(shè)計、骯總包等單位確啊認(rèn)后方進(jìn)行正安式施工。般6、4 編制岸并上報門窗專頒項施工方案，鞍施工前對工人壩進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)癌交底，明確施凹工工藝要求和哎質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。八6、5安排專八人負(fù)責(zé)門窗框疤邊的塞縫監(jiān)管捌工作，并做好礙門窗框塞縫完笆成后的淋水檢搬驗及記錄，及頒時整改塞縫后巴仍滲漏的部位凹。 哀6、

37、6對進(jìn)場敖的硅硐密封膠疤、防水膠條等唉嚴(yán)把材料進(jìn)場暗關(guān)。搬6、7門窗安柏裝完成后，每岸窗進(jìn)行全面的癌淋水試驗檢驗翱，做好記錄并癌及時整改。鞍記錄包括淋水按照片及各方簽班字的淋水試驗擺記錄。隘7 對機(jī)電安半裝單位管理要拔求矮7、1 機(jī)電藹穿樓板管道（艾衛(wèi)生間、陽臺擺、露臺、水管絆井等部位）安跋裝完成后，與拜土建辦理移交芭手續(xù)，交由土礙建單位吊模堵案洞；俺7、2 精細(xì)敗施工地下室穿疤墻管道（鋼套挨管）的防水封般堵；辦7、3 機(jī)電扳管線、線盒等襖改位后打鑿樓暗板、墻體等破柏壞防水層后，案及時知會防水岸施工單位進(jìn)行巴修補，并承擔(dān)罷相關(guān)費用；啊7、4 制定礙消防水管、給骯水管道的打壓按試壓引起的爆捌管預(yù)

38、防措施，艾并對由此引起罷的損失負(fù)責(zé)；俺8 對精裝修辦單位管理要求襖8、1 在衛(wèi)罷生間、廚房等靶有防水層的工瓣作面作業(yè)前與壩總包、防水施拔工單位共同進(jìn)叭行閉水檢驗及叭防水層施工驗唉收，并辦理移翱交手續(xù)，防水岸不合格不接受骯工作面。吧8、2 外窗澳處窗臺板、吊皚頂安裝及涂料吧等施工前等門盎窗淋水試驗及拌整改完成后方伴進(jìn)行施工，并按辦理移交手續(xù)胺；陽臺、露臺巴地面鋪裝前與矮防水施工單位靶進(jìn)行閉水檢驗版并辦理移交手耙續(xù)，防水不合拔格不接受工作艾面。扳8、3 衛(wèi)生扮間門坎石下部矮及兩側(cè)、浴缸絆等處設(shè)計防水頒層及排水措施叭。盎8、4 接受唉了已有防水層百的工作面后，拜精裝施工過程唉破壞防水層后跋及時進(jìn)行修補般，且對接受的叭防水負(fù)全部責(zé)暗任。支持文件巴1 國家標(biāo)隘準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)班、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)澳2 華潤置埃地預(yù)防住宅建柏筑質(zhì)量通病標(biāo)敖準(zhǔn)圖集（試般用）版本A版拔