房介雜志計劃書

1、房介雜志計劃書房介雜志計劃書一、 項目背景二、 項目目標三、 項目規(guī)劃四、 可行性分析五、 項目運作六、 前期投入一、項目背景1、 二手房投資價值凸現(xiàn)武漢XX年年末的二手房市場的熱度絲毫不遜于一手房市場。從政府相關部門的統(tǒng)計數(shù)字來看，武漢的二手房價格與一手房的價格相差在每平方米一兩千元左右，但二手房價格的漲幅幅度比一手房價格遠遠高出，其漲幅差距近50，投資價值凸現(xiàn)。2、 二手房市場缺乏有效資源平臺由于二手房交易市場的迅猛發(fā)展，二手房房源、中介公司、中介擔保公司與銀行之間的資源整合速度遠遠低于房產(chǎn)交易速度，難以實現(xiàn)各方利潤的最大化。如果在各方之間建立某種資源聯(lián)系，即可達到雙贏。二、 項目目標創(chuàng)建

2、一本針對二手房中介公司的免費直投雜志（dm），通過對武漢二手房源信息的整合，創(chuàng)造一個資源平臺，并借此形成中介公司、中介擔保公司與銀行之間的互動平臺，達到資源的最大共享，形成利潤的最大化。1、 房源信息平臺通過房源信息的歸納，形成二手房中介公司的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟2、 業(yè)務信息平臺信誠通過這種增值服務，與二手房中介公司形成產(chǎn)業(yè)互動，最終形成信誠的客戶平臺。3、 產(chǎn)業(yè)互動平臺整合銀行資源，形成二手房交易市場的產(chǎn)業(yè)鏈。二、 項目規(guī)劃1、定 位整體定位：二手房交易的行業(yè)信息共享平臺風格定位：專業(yè)、簡潔、穩(wěn)重受眾定位：二手房中介公司包裝定位：冷色調為主（反映理性）內(nèi)容定位：信息性、實用性、可讀性2、規(guī) 劃dm名稱

3、：房介周刊第一，名稱表意簡單明了，可以理解為房屋介紹；第二，做“介”字文章，“介” 是“解”“界”的諧音，可以理解為“解”是對購房問題的疑難解答，還有“界”字就把新房與二手房界定區(qū)別開。dm內(nèi)容：房介信息：約占整體內(nèi)容2/3（經(jīng)營部分）對于一家私營二手房中介來說，二手房的信息非常有限，往往不能滿足消費者的需求，創(chuàng)辦這個欄目匯聚一部分私營二手房中介的信息，達到信息共享，一方面有更多的選擇來滿足消費者的要求，另一方面二手房中介能夠提供更好的服務，獲得更多的利益。此欄目旨在整合房源信息政策動態(tài)：政府的政策是風向標，作為一個中介公司就要對房產(chǎn)政策了于指掌。在這個欄目里我們會向中介公司提供最新的時政以及

4、分析，同時最重要的是對政策的預測以便二手房中介和消費者對時態(tài)有一個明確的認識。二手房中介還會得到最新的關于二手房買賣熱點地段點評。只有了解更多最新的房產(chǎn)政策法規(guī)和相關的新聞動態(tài)，才有針對性的做出營銷決策，面對強大的市場競爭使自己更有競爭力。置業(yè)顧問：由于新的房產(chǎn)政策法規(guī)的不斷頒布，多多少少會使得二手房行業(yè)的業(yè)務水平滯后，所以要充分、正確的理解政策法規(guī)的內(nèi)容，在這個欄目中專家對于新頒布的房產(chǎn)政策法規(guī)進行系統(tǒng)全面的詮釋，讓二手房中介與政府政策同步，然后專家針對新的房產(chǎn)政策法規(guī)，對未來武漢二手房行業(yè)進行預測，包括二手房價格預測、投資二手房風險預測等等，目的是提高二手房中介業(yè)務水平，同時在這個欄目中我

5、們會搜集一些二手房中介和消費者在整個業(yè)務流程中遇到擔保、買房、賣房等各種問題，然后請專家進行專業(yè)指導，二手房中介在這個欄目中可以做到知己知彼。消費信貸：（本欄目可考慮與銀行合辦）在消費者選定二手房并且決定購買時，交易流程中需要注意擔保資金的安全，當消費者感覺二手房中介流程不能對自己的利益提供保障時，購買意愿會受到阻礙，所以二手房中介應該了解如何保證資金的安全，這樣信貸、銀行、保險的咨詢就顯的重要，保證整個交易過程的順利進行經(jīng)紀評估:由于房產(chǎn)是一個需要高涉入的投資性行業(yè)，消費者缺乏專業(yè)的房產(chǎn)評估的知識，在房產(chǎn)買賣中就存在許多的不便。開辟這樣一個欄目旨在給中介公司提供一個更為專業(yè)、全面的向消費者服

6、務的后方評估平臺，提供知識與信息，請專家?guī)湍憬鉀Q消費者房產(chǎn)評估的難題金牌業(yè)務員:主要是為了建立起一套業(yè)務員激勵機制廣告版面（封面、封二、封三、封底、中部插頁）針對與二手房交易相關產(chǎn)業(yè)的部分企業(yè)（銀行、信貸公司、裝修企業(yè)）dm整體制作結構正度16開本封面、封二、封三、封底150克銅版紙四色印刷中部文字內(nèi)容普通黑白印刷中間插頁廣告150克銅版紙四色印刷三、 可行性分析1、 dm基本運作形式通過登載付費信息和刊載廣告進行運作。2、 本dm運作的可行性本地二手房中介公司大約200家左右，按每次每家信息費90元計算，市場份額在14，400元左右，廣告版面的受益大約在1，000元左右（除去業(yè)務人員20的提成）。同時，二手房的信息更換頻率很快，按每周刊載一次計算，每月市場份額在57，600元左右。雜志的主要費用產(chǎn)生于印刷，人員費用來源于設計費用和采編人員的工資，大約在3，000元左右。只要有效的控制印刷成本在4，000元以內(nèi)，存在利潤空間。因而每期的利潤想象空間是14，400（3，000+4，000）7，400元保本的基數(shù)是70