裝修管理控制程序

1、1目的為了加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修的管理，避免存在安全隱患，避免對(duì)毗鄰房屋造成不良影響，避免違反政府相關(guān)法律法規(guī)的違規(guī)裝修現(xiàn)象的出現(xiàn)，維護(hù)小區(qū)整體環(huán)境統(tǒng)一，維護(hù)廣大顧客的切身利益，確保房屋本體安全，特制訂本規(guī)定。范圍適用于公司各小區(qū)（大廈）物業(yè)管理中的裝修管理。定義無(wú)4職責(zé)責(zé)任人職責(zé)管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)不能及時(shí)處理的違規(guī)裝修及裝修申請(qǐng)的審批。工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)裝修施工的抽查及違規(guī)裝修的處理。管理處指定人員負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理裝修入場(chǎng)手續(xù)，建立業(yè)主裝修檔案。裝修管理員負(fù)責(zé)日常的巡視及裝修進(jìn)、退場(chǎng)審核及驗(yàn)收。安全員負(fù)責(zé)檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全隱患。5方法及和過(guò)程控制裝修審批業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程，須會(huì)同其委托

2、的裝修公司向管理處進(jìn)行申報(bào)登記，提交裝修圖紙、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件（加蓋公章），填寫裝修入、退場(chǎng)申請(qǐng)表和裝修施工人員登記表裝修施工人員還須提交身份證復(fù)印件，并粘帖在裝修施工人員登記表的背面。如使用人需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程，除持所需資料外，還需提交業(yè)主書面同意書。如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，由業(yè)主向管理處提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案及政府設(shè)計(jì)審批部門的審批證明材料復(fù)印件（加蓋公章）。管理處與業(yè)主、裝修施工隊(duì)三方或管理處與業(yè)主雙方簽定房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書。由工程部裝修管理員對(duì)顧客提供的裝修方案進(jìn)行審核，并對(duì)施工人員進(jìn)行審核，包括人員身份、

3、技術(shù)狀況、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間（最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月）、機(jī)械設(shè)備工具情況及負(fù)責(zé)人聯(lián)系辦法。之后報(bào)工程部、安全部主管復(fù)核，管理處經(jīng)理審批。工程部裝修管理員將批準(zhǔn)意見(jiàn)知會(huì)裝修申請(qǐng)人，同時(shí)知會(huì)管理處各部門予以留意和配合，并建立裝修管理檔案，裝修檔案包括：顧客提供的所有裝修資料、裝修溫馨提示及所有裝修申請(qǐng)、監(jiān)控記錄等。各管理處根據(jù)具體情況將顧客在裝修過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，以及預(yù)見(jiàn)性提示制作成裝修溫馨提示，在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí)發(fā)放。業(yè)主到管理處辦理裝修入/退場(chǎng)申請(qǐng)表、拆改申請(qǐng)責(zé)任書、裝修許可證、臨時(shí)出入證等裝修申請(qǐng)及繳費(fèi)手續(xù)。裝修開(kāi)始前，業(yè)主或裝修公司應(yīng)到管理處辦理裝修許可證、臨時(shí)出入證以及交費(fèi)工作，臨

4、時(shí)出入證有效期一般為一個(gè)月，到期可以再延期。裝修許可證原件塑封后與過(guò)程監(jiān)理記錄表一并張貼于裝修現(xiàn)場(chǎng)。裝修許可證復(fù)印件存入業(yè)主裝修檔案。過(guò)程監(jiān)控管理處負(fù)責(zé)要求裝修公司將裝修許可證張貼在裝修戶門外，以便于裝修工人對(duì)照?qǐng)?zhí)行和管理處監(jiān)管。裝修管理管理員及各班巡邏安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行情況。如裝修工程延期，管理處應(yīng)知會(huì)裝修申請(qǐng)人會(huì)同裝修施工隊(duì)到管理處辦理延期手續(xù)。在整個(gè)裝修過(guò)程中，安全巡邏員每天至少檢查一次各裝修隊(duì)的裝修許可證、臨時(shí)出入證是否齊全有效，消防措施、材料堆放、垃圾處理、裝修時(shí)段是否符合要求，有無(wú)無(wú)證留宿、生火做飯及違法違章行為等；裝修管理員每天至少檢查一次各裝修隊(duì)是否按經(jīng)批準(zhǔn)的方案、統(tǒng)一格式裝修

5、，是否有亂接、擅改管線，是否有違章打墻、鉆孔、破壞防水層，裝修材料、用電用水等是否符合要求。檢查情況記錄于過(guò)程監(jiān)理記錄表。如裝修過(guò)程中有違規(guī)行為，管理處應(yīng)開(kāi)具裝修違章通知書要求裝修申請(qǐng)人和裝修施工隊(duì)及時(shí)整改。裝修完工退場(chǎng)驗(yàn)收裝修工程結(jié)束，業(yè)主驗(yàn)收合格后，由業(yè)主向管理處提出驗(yàn)收申請(qǐng)，管理處指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收并填寫裝修入、退場(chǎng)申請(qǐng)表，經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后，按照協(xié)議辦理裝修管理保證金及其他押金退還手續(xù)。裝修隊(duì)撤離時(shí)所搬物品應(yīng)到管理處填寫物資搬運(yùn)放行條，在安全管理員監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生時(shí)，方可予以撤離。裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天9：00-12:00，14：00-19:00。安全員在每日12：00負(fù)責(zé)檢查裝修戶施工人員停止作業(yè)情況，每日19：00負(fù)責(zé)督促施工人員離開(kāi)小區(qū)。特殊情況要留宿的應(yīng)到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。支持性文件無(wú)質(zhì)量記錄表格房屋裝