房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識2018習(xí)題班1302全14講講義

1、第五章 房地產(chǎn)測繪知識一、單項(xiàng)選擇題1.不動籍的出發(fā)點(diǎn)是（ ）。A.地（海）籍 B.宗地（海）C.滿足不動產(chǎn)登記要求D.滿足不動產(chǎn)測繪要求正確C本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。不動籍的技術(shù)路線是以地（海）籍為基礎(chǔ)，以宗地（海）為依托，以滿足不動產(chǎn)登記要求為出發(fā)點(diǎn)。參見P163。2.測量的精度評定標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。A.誤差 B.中誤差C.兩倍中誤差D.三倍中誤差正確B本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。參見P166。3.地籍圖和地形圖的比例尺是（ ）。A.1：10000 B.1：2000 C.1：1000 D.1：500正確D表 52。本題考查的是

2、地形圖?？⒐D、地籍圖和地形圖采用的比例尺是 1：500。參見P167不動產(chǎn)單元代碼的代碼結(jié)構(gòu)是（ ）。二層 9 位層次碼五層 19 位層次碼七層 28 位層次碼九層 32 位層次碼正確C本題考查的是不動籍圖。依據(jù) GB/T 70272002信息分類和編碼的基本原則與方定的信息分類原則和方法，不動產(chǎn)單元代碼采用七層 28 位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（）代碼與定著物代碼。參見P168。在不動產(chǎn)單元代碼中，宗地特征碼“Z”表示的含義是（ ）。國家土地所 B.集體土地所C.土地所未確定或有爭議D.房屋等建筑物、構(gòu)筑物正確C本題考查的是不動籍圖中的不動產(chǎn)單元代碼。宗地特征碼“Z”表示土地所未確定或有爭議。參

3、見P169。關(guān)于宗地劃分的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）。兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所界線難以劃清的，應(yīng)該設(shè)立共有宗B.兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)該設(shè)立共用宗C.土地權(quán)屬未定或有爭議的，不設(shè)立為宗地D.宅正確使用權(quán)宗地，屬于集體土地所C宗地本題考查的是不動籍圖。土地權(quán)屬未定或有爭議的，設(shè)立為一宗地。參見P1707.作為不動產(chǎn) A.地籍圖B.不動產(chǎn)登記簿C.宗地圖和的附圖的是（ ）。D.分戶圖正確是不動產(chǎn)D本題考查的是房地產(chǎn)測繪成果。AB 都是管理部門保存的，不會在不動產(chǎn)中；C和宗地的附圖。參見P170171。下列關(guān)于房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物單元的劃分，表述錯(cuò)誤的

4、是（ ）。同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定、具有獨(dú)立使用價(jià)值的封閉空間劃分定著物單元 C.同一權(quán)利人擁有的多套界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，可共同組成一個(gè)定著物單元 D.同一權(quán)利人擁有的兩幢或以上的房屋，可共同組成一個(gè)定著物單元正確C本題考查的是不動籍圖。同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。參見P171。二、多項(xiàng)選擇題1.項(xiàng)目繪主要用于（ ）。辦理商品房預(yù)售對商品房合同的網(wǎng)簽備案 C.商品房預(yù)售D.為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料E.不動產(chǎn)正確產(chǎn)籍管理ABC本題考查的是房地產(chǎn)

5、測繪的內(nèi)涵。ABC 是繪的作用；DE 是實(shí)測繪的作用。參見P163164。2.產(chǎn)生測量誤差的主要原因包括（ ）。A.測量規(guī)范 B.觀測者影響 C.周圍D.測量技術(shù)E.儀器誤差正確響、周圍BCE本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因包括：儀器誤差、觀測者影。參見P166。3.地籍圖標(biāo)示的內(nèi)容包括（ ）。A.土地權(quán)屬界址點(diǎn)、界址線 B.宗地代碼C.土地利用類別D.相鄰宗地權(quán)利人名稱 E.專有建筑面積正確ABC材 P170。本題考查的是不動籍圖。D 是宗地圖中的內(nèi)容；E 是分戶圖中的內(nèi)容。參見教4.房地產(chǎn)面積測算是指水平面積測算，包括（ ）。A.房屋面積測算 B.道路面積測算 C.土地

6、面積測算 D.街道面積測算E.河涌面積測算正確AC本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的概念。房地產(chǎn)面積測算是指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。參見P172。三、判斷題1.房地產(chǎn)測設(shè)是指用測量現(xiàn)狀的圖或圖形信息。（ ）測定地面上局部地域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映正確本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測繪是用測量測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息（實(shí)物到圖）。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定（圖到實(shí)物）。參見P163。2.在建設(shè)工程項(xiàng)目完工后，交付使用前，做的測繪是繪。（ ）正確繪。參見本題考查的是房地產(chǎn)測繪的

7、內(nèi)涵。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪，分為P163。繪和實(shí)測繪。本題是實(shí)測3.房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行一級檢查二級驗(yàn)收制。（ ）正確本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗(yàn)收制。測繪工作組自檢（一級檢查），測繪質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查對測繪質(zhì)量進(jìn)行檢查（二級檢查）；任務(wù)委托實(shí)施驗(yàn)收（一級驗(yàn)收）。參見P165。4.在地形圖和不動籍圖中都可以找到等高線。（ ）正確本題考查的是房地產(chǎn)圖。等高線只存在于地形圖中。參見P167。5.地籍圖是不動產(chǎn)地籍的圖形部分，可以與不動產(chǎn)登記簿、地籍?dāng)?shù)據(jù)集一起為不動產(chǎn)規(guī)劃等提供基礎(chǔ)資料。（ ）管理、正確本題考查的是不動籍圖。地籍圖是不動產(chǎn)地籍的圖形部分。地籍圖應(yīng)能與不動

8、產(chǎn)登記簿、地籍?dāng)?shù)據(jù)集一起為不動產(chǎn)管理、規(guī)劃等提供基礎(chǔ)資料。參見P170。6.地籍圖中標(biāo)示的內(nèi)容包括：土地權(quán)屬界址點(diǎn)、宗地代碼、高程、平面控制點(diǎn)等。正確本題考查的是地籍圖。地籍圖中沒有高程信息，地形圖中才有。參見P170。7.不動產(chǎn)單元指權(quán)屬界限固定封閉，具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。（ ）正確間。參見本題考查的是不動P168。籍圖。不動產(chǎn)單元指權(quán)屬界限固定封閉，具有獨(dú)立使用價(jià)值的空8.劃分宗地時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)等土地使用權(quán)界線弄清楚以后再確定宗地。（ ）正確本題考查的是宗地圖。權(quán)屬未定或有爭議的地塊，設(shè)置為一宗地；兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊

9、，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，設(shè)為共用宗。參見P170。9.分戶圖是不動產(chǎn)和房屋的附圖。（ ）正確 編繪本題考查的是不動分戶圖，也是不動產(chǎn)籍圖。和分戶圖，以地籍圖、宗地圖（分宗圖）等為基礎(chǔ)的附圖。參見P171。10.房屋專有建筑面積，由房屋使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。（ ）正確本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的概念。少了“套內(nèi)”二字。房屋專有建筑面積，由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。參見P172。11.土地面積的控制與量算的原則是“從整體到局部，層層控制、分級量算、塊塊檢核”。（ ）正確本題考查的是土地面積量算。土地面積的控制與量算的原則是“從整體到局部，層層控制、分級量算、塊塊檢核”。參見P172。12.與房屋相連有上