物業(yè)工程維修管理制度

1、Word - 9 -物業(yè)工程維修管理制度第一篇：干貨物業(yè)工程部修理管理制度工程部職責(zé):1、仔細(xì)貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策及公司制的，執(zhí)公司的有關(guān)規(guī)章制度，保房屋、設(shè)施、設(shè)備2、負(fù)責(zé)對公司所轄3、制訂公司各管理處大型4、熟識公司各管理處的通訊、控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建結(jié)構(gòu)(含房屋裝修)等方面的設(shè)備、設(shè)施安及運(yùn)行狀況，為各管理處設(shè)備管工作供應(yīng)有力的技術(shù)支持，并5、組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后分析故6、負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算7、負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)?、電話、電視等單位保持良好的作關(guān)系，幫助各管理處行相關(guān)

2、業(yè)務(wù)的聯(lián)系8、參加各管理處房屋二次裝修工9、協(xié)作相關(guān)部門10、負(fù)責(zé)組織對公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、修理保養(yǎng)11、負(fù)責(zé)公司設(shè)施、設(shè)備修理12、幫助公司辦公室進(jìn)行工程人員的聘及工程人員的13、完成公司支配的其他各項任務(wù)。機(jī)電設(shè)備的修理保養(yǎng)與更新改造:1、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備在使用過程中會產(chǎn)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力等各種障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)峻時會釀成事。因此應(yīng)常常對使用的設(shè)備加檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時改(1)維護(hù)保養(yǎng)的方式:主要方式有:清潔、緊固、潤滑、調(diào)正、防腐、防凍及觀表面檢查；對長期運(yùn)行清潔:大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會造成

3、潤滑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技*能下降，噪聲增加，所緊固:設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時間后，多次啟停和運(yùn)行時的振動，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會發(fā)生動，導(dǎo)致更大的振動，使螺帽脫落，連接尺寸錯位和備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏故障，因此必需常常檢查設(shè)備的緊程度，潤滑:潤滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。潤滑油的型號、品種、質(zhì)量、潤滑法、油壓、油溫及加油量等都有嚴(yán)格規(guī)定。要求做到五定即人、定質(zhì)、定時、定點(diǎn)、調(diào)正:設(shè)備零部件之間的相對位置間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動、松動等因素，零部件之間相對尺寸會發(fā)生變化，簡單產(chǎn)生不正常的錯位和撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動甚至損壞，因此必需對

4、有關(guān)外觀表面檢查:設(shè)備的外表面有無損傷裂痕；磨損是否在允許范圍內(nèi)；防護(hù)罩等平安裝置是否完整、齊全；溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常；電機(jī)是否超載和過熱；傳動皮帶是否過松、斷裂或脫落；振動和噪聲是否；設(shè)備密封面的泄漏狀況；設(shè)備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕；設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。(2)維護(hù)保養(yǎng)工作的實施:分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。日常維護(hù)保養(yǎng):要求管理處行人員對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按*作規(guī)程進(jìn)行*作，時巡察記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時留意運(yùn)行中否有異聲、振動、異味、超載設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處*作人員為主、檢修人員協(xié)。有方案地將設(shè)備停止運(yùn)行行維護(hù)保養(yǎng)，需要a、對內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通；b、檢查

5、運(yùn)動部件c、調(diào)正協(xié)作間隙；d、檢查平安裝置；e、檢查潤滑油系f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油；g、檢查電氣線路和自作用:清除事故隱患，削減磨損，延長設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特*。(3)設(shè)備的點(diǎn)檢:對設(shè)備有針對*的檢查。日常點(diǎn)檢由*作人員進(jìn)行，內(nèi)容是:運(yùn)行狀況及參數(shù)；平安愛護(hù)裝置；易磨損的零部件；易污染堵塞，常常清洗更換的部件；在運(yùn)行中常常要求調(diào)正的部位；在運(yùn)行中常常消失不正常的部位。方案點(diǎn)檢，一般由工程部*維記錄設(shè)備的磨損更換零部件；確定修理的部位、部件及修理時間；支配檢修方案。2、設(shè)備的方案檢修依據(jù)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律及方案點(diǎn)檢結(jié)果可以確定其檢修間(1)方案檢修的種類:小修、中修、大修

6、和系統(tǒng)大修四種。小修:主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和中修:除小修內(nèi)容外，對大修:對設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到有的技術(shù)特*。在修系統(tǒng)大修:檢修方式是一個系統(tǒng)或個系統(tǒng)直至整(2)方案檢修和維護(hù)保養(yǎng)(3)檢修方案的實施和驗收管理依據(jù)檢修方案，可以預(yù)先支配停機(jī)檢修的日期和時間，確修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一織檢修的力氣以及依據(jù)檢修方案的實施狀況和各種數(shù)據(jù)資料，進(jìn)綜合分析統(tǒng)計，對檢在技術(shù)*能上由綜合管理部組織對檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的查，要會同設(shè)備*作部的人員一起進(jìn)行同時要把檢修的記錄、零部件的更換況以及試車驗3、機(jī)電設(shè)備的更新改造(1)、設(shè)備的

7、更新:采納在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用*作程上比較便利、經(jīng)濟(jì)上比合理、管理上比較(2)、設(shè)備的改造主要途徑有:1)對設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn)；2)增加新的零件和各種裝置；3)對設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、外形和形狀尺作調(diào)正，對設(shè)備改造，先要對原設(shè)備進(jìn)原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容；設(shè)備技術(shù)改造后估計設(shè)備技術(shù)改造后的經(jīng)濟(jì)效益；設(shè)備技術(shù)改造的設(shè)備技術(shù)改造的時間及停機(jī)的影響；設(shè)備技術(shù)改造后的4、機(jī)電設(shè)備管理目標(biāo)用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用(1)設(shè)備的有效a-設(shè)備有效利用率；t-設(shè)備(2)設(shè)備的完好率:b=sn/sb-完好標(biāo)準(zhǔn):零部件完設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、*

8、能良好，設(shè)備設(shè)備防凍、保溫、防腐措施完整有效。評定為不完好的設(shè)備，應(yīng)針對問題進(jìn)行整改，經(jīng)維護(hù)、修理，消退不完好因素，升級為完好備。假如經(jīng)過修理，仍無法達(dá)到好設(shè)備，應(yīng)當(dāng)加以改造或者報(圖文信息來源于互聯(lián)最新課程預(yù)報詢問及報名:4008-777-948/0755-226545451、標(biāo)桿物業(yè)*力量物業(yè)服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)工程修理實戰(zhàn)研討(7月9日*)物業(yè)項目經(jīng)理設(shè)備設(shè)2、360心服務(wù)-物業(yè)服品質(zhì)提升的33、物業(yè)項目經(jīng)理實戰(zhàn)研地產(chǎn)物業(yè)研習(xí)社做最好的地產(chǎn)物業(yè)管資訊共享平臺!*物業(yè)培訓(xùn)網(wǎng):wuyepx其次篇：機(jī)電崗位職責(zé)崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)項目施工工程中水電、暖通方面的技術(shù)支持與審核；2、編制項目工程建設(shè)生產(chǎn)

9、方案、成本方案、資金使用方案；3、協(xié)調(diào)解決或處理現(xiàn)場施工方案的變更；4、參與水電施工的初驗及竣工驗收工作，督促施工單位；5、對驗收中提出的問題實施整改，并對整改后的狀況進(jìn)行復(fù)驗。任職資格1、本科以上學(xué)歷，土建、水電、土木工程以及市政規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；2、5年以上工作閱歷，且有建筑、裝修等工程現(xiàn)場實務(wù)閱歷；3、有設(shè)計單位、施工單位相關(guān)工作閱歷者優(yōu)先，有國家建筑師資格者優(yōu)先；4、能承受較大的工作壓力，有事業(yè)心和責(zé)任感。1、負(fù)責(zé)項目機(jī)電工程質(zhì)量、成本、進(jìn)度、平安的日常管理；2、負(fù)責(zé)施工圖紙的審核，準(zhǔn)時提出修改建議或合理變更方案；3、協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場各單位工作，準(zhǔn)時處理相關(guān)問題；4、參加機(jī)電工程各階

10、段驗收。第三篇：機(jī)電崗位職責(zé)崗位職責(zé):1、對工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),全面負(fù)責(zé)公司機(jī)電設(shè)備的管理工作;2、負(fù)責(zé)機(jī)電專業(yè)工程施工現(xiàn)場管理和組織協(xié)調(diào),促進(jìn)并落實施工進(jìn)度;3、開展機(jī)電專項工程施工成本掌握工作,工程材料選型及品質(zhì)鑒定工作;4、負(fù)責(zé)施工中的機(jī)電專業(yè)技術(shù)核定和設(shè)計修改的協(xié)調(diào);5、負(fù)責(zé)編制、修訂全部設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和平安操作規(guī)程及維護(hù)保養(yǎng)制度,并對執(zhí)行狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查;6、開展機(jī)電專項工程質(zhì)量與平安掌握目標(biāo),檢查施工現(xiàn)場平安文明,處理工程質(zhì)量、平安問題,參加工程驗收、備案及相關(guān)工作;任職資格:1、統(tǒng)招本科以上學(xué)歷,電氣工程類相關(guān)專業(yè),具有工程師以上資格優(yōu)先;2、 8年以上房地產(chǎn)相關(guān)工作閱歷,具有超高層建筑或五星級酒店工作閱歷者優(yōu)先。3、熟識機(jī)電系統(tǒng)的施工規(guī)范,具有方案、初步設(shè)計、施工圖等全過程閱歷;4、具備獨(dú)自解決施工過程中產(chǎn)生的各種技