2022年物業(yè)服務合同示范文本

1、第PAGE35頁共NUMPAGES35頁2022年物業(yè)服務合同示范文本甲方：_地址：_聯(lián)系電話：_乙方：_法定代表人(負責人)：_資質等級：_，資質證書編號：_住所：_公司聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：_(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)座落位置：成都市_區(qū)(市、縣)_路(街道)_段(巷)_號附_號;四至范圍(規(guī)劃平面圖)：東南西北占地面積：_平方米;總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米，非

2、住宅_平方米;物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二.第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三.第三條 甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積_平方米，位于_.物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第四條 建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;(二)公共綠化的維護，詳見附件五;(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

3、(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;(八)_.第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三.第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。1、住宅建

4、筑區(qū)劃內：住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。非住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施

5、設備及公眾責任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月平方米。2、別墅建筑區(qū)劃內：住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費

6、用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。非住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費

7、用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月平方米。3、建筑區(qū)劃內：非住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方

8、米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。住宅(別墅除外)用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非

9、住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_元/月平方米。本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。第八條 業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。第九條 按照價格法相關規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。第十條 本合同有效期間，乙方按下述第_種計費方式確定物業(yè)服務費用：(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條

10、 約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條 約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_%的比例提取酬金;2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。(三)_.第十一條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：_.第十二條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每_年_月_日

11、向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)_;(二)_.第十三條 本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內容詳見附件十一.第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式：(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月;2、按費用

12、收入%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月;2、按費用收入%/月。(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納費用。第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條 本建筑區(qū)劃內下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：(一)網(wǎng)球場

13、：(二)游泳池：(三)電梯轎廂：(四)：(五)：(六)：上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：1、_;2、_;3、_.乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。第十七條 物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條 第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：(一)年度結算結余部分，按以下第_種方式處理：1、轉入下年繼續(xù)使用;2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;3、_.(二)年度結算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由

14、業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;2、_.第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定于每年_月_日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。第十九條 本建筑區(qū)劃內，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤

15、;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條 甲方相關的權利義務：(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;(二)在其制定的管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止;(四)授權乙方對業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的約定進行勸阻、制

16、止;(五)監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動;(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動;(八)_;(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十二條 乙方相關的權利義務：(一)負責本建筑區(qū)劃內的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同第二條 所列物業(yè)服務力量履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益;(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決

17、拖欠物業(yè)服務費用的問題;(四)按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。(五)接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的，應當每個月在本建筑區(qū)劃內公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;(六)結合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等;(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內的、的專項服務，但不得將本建筑區(qū)劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;(八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;(九)將房屋裝飾裝修中的禁止

18、行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施;(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);(十二)_;(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十三條 本合同期限年，自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第二十四條 本合同期限屆滿前日，

19、甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后日內繼續(xù)履行本合同。第二十五條 本合同自解除之日起日內，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照成都市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

20、(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;(五)_;(六)_.第二十八條 乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條 約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條 第_項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付_元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權

21、要求乙方_倍返還。第三十條 乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條 約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二.第三十二條甲方違反本合同

22、約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條 約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條 第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償。第三十三條乙方應在本合同生效之日起_日內，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起_日內足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起_日內將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條 約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條 約定的

23、違約金元，從履約保證金中予以抵扣。第三十四條本合同其他相關違約責任的約定：(一)_;(二)_;(三)_;(四)_;(五)_.第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第( )種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第三十七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十九條本合同正本連同附

24、件共頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案。自本合同備案之日起_日內，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區(qū)劃內公示，公示期限不低于30天。第四十條本合同自起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人(負責人)：_年_月_日 _年_月_日2022年物業(yè)服務合同示范文本（二）本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：_業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、建設部第_號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理條例及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平

25、等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米;物業(yè)類型：_(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內

26、消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴作(但不含人身、財產保險保管責任)。8、社區(qū)文化娛樂活動。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條

27、合同期限本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權利和義務1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度費用概預算、決算報告;2、對乙方的管理實施查，每年全面進行一次考核評定;如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認定，有權終止合同;3、委托乙方對違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、等催繳催改措施。4、甲方在合民生效之日起_日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定

28、用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5、甲方在合同生效之日起_日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按下列第_項使用;)無償使用。按每月每平方米建筑面積_元的標準租用。6、甲方在合同生效之日起_日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、)，并在乙方管理期滿時予以收回;7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;8、負責豐理非乙方原因而產生的各種糾紛;9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權利和義務1、根據(jù)有關

29、法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務項目、服務內容、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不

30、得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務承包給個人;6、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;7、至少每_個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目;8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計

31、，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準)，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_年內達到_的管理標準;_年內達到_管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務費用1、本物業(yè)的管理服務費按下列第_項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元。按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元。由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年

32、(月)每平方米建筑面積_元;支付期限_;方式：_;_。2、管理服務費標準的調整按下列第_項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準調整;按每年_%的幅度上調;按每年_%的幅度下調;按每年當?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調整;按雙方議定的標準調整;_。3、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備醫(yī)的維修養(yǎng)護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標

33、準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計_元，由甲方負責在_時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_元，按下列第_項執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起_日內向乙方支付;由乙方承擔;在_費用中支付;_。7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_項執(zhí)行：由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方i米建筑面積每月_元;由甲方承擔上述管理成本費用的_%;_。第八條 獎懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_2、乙方未完成合

34、同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責任l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直2022年物業(yè)服務合同示范文本（三）根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致

35、的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本，物業(yè)服務合同范本。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消

36、防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。_本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。_本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。5.交通、車輛行駛及停泊。6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。7.社區(qū)文化娛樂活動。8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條 物業(yè)服務合同范本期限本合同期限為年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權利

37、和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;_對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;第五條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件，合同范本物業(yè)服務合同范本。乙方承諾，在本合同

38、生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第六條 管理服務費用_本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：2.管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。_本物業(yè)的公用設

39、施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：第七條 獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投

40、標而直接續(xù)訂合同。第八條 違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成

41、對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：_ 法人代表：_年_月_日2022年物業(yè)服務合同示范文本（四）本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：_市_中心受委托方(以下簡稱乙方)：_市_物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例(_第_號)、_經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_市_大廈進行物業(yè)管理事宜訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：_

42、市_區(qū)_路;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;物業(yè)管理收費計算面積：約_平方米(按此面積的收費用于包括地下_層至_層，即_大廈整個物業(yè)的管理);物業(yè)類型：高層寫字樓。第二條 管理事項1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、水景、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、管井、強電井、弱電井、風道、風井、共用照明、天線、小型中央空調、加壓供水設備、供配電(包括強、弱電)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路、室外上下

43、水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、圍墻)的維修、養(yǎng)護和管理。4、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。5、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的交通、車輛行駛及停泊。6、負責整個物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作(不包括人身與財產的保管保險責任，合同另行約定的除外)。7、社區(qū)文化娛樂活動。8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。9、本大廈智能系統(tǒng)(建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng))的維修、養(yǎng)護和管理。10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 合同期限本合同期限為五年。自二OO三_年_月_日起至二OO八年日止，但甲方或乙方依據(jù)本合同規(guī)定條件提