2022年深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本

1、2022年深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_地址：_所占份額：_公司或機構名稱：_地址：_法定代表人：_電

2、話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_所占份額：_公司或機構名稱：_地址：_法定代表人：_電話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_所占份額：_公司或機構名稱：_地址：_法定代表人：_電話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條

3、 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_)_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議，取得位于深圳市_區(qū)_路，宗地編號為_，土地面積_平方米的土地使用權，土地用途為_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，房地產(chǎn)預售許可證號為_。第三條 買方購買_的第_棟_座_號房，位于_層，用途為_，建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤公用建筑面積_平方米。具體分攤項目和不分攤

4、項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計算購房款：(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為

5、人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。第五條 賣方委托_為購房款的代收和監(jiān)管機構，_為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的賬戶名稱是_，賬號_。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：(一)買方給付的價款達到應付總價款_%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履

6、行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應付價款_%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_的違約金(一般不超過_%)。(三)買方超過合同約定時間_日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于_年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買

7、方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在_日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約會。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間_日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款 處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方

8、應以書面形式及時通知買方。第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照住宅質量保證書的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：(一)按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%

9、以內(nèi)(含_%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)、_%以內(nèi)(含_%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款_%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。(二)按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以

10、內(nèi)(含_%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)、_%以內(nèi)(含_%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款_%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣

11、方補償裝修的差價款;第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作_使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定

12、由買賣雙方各自承擔。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設工程竣工驗收備案證明書之日的第_日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應自本合同生效之日起_日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_)_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證;(二)房地產(chǎn)預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可

13、證;(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_種方式解決：(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;(三)依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約

14、定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日附表一：建筑期購樓一次過付款：簽

15、訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫：_元。附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1.自簽約日起_日內(nèi)付全部樓價款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元。2._年_月_日前付全部樓價款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元。3._年_月_日前付全部樓價款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元。4._年_月_日前付全部樓價款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元。5._年_月_

16、日前付全部樓價款的_%，即：人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫_元?；蛟谠撊掌谥跋蛴嘘P銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。2022年深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本（二）本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱甲方）_（本人）（授權代表）姓名：_ 國籍：_（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_地址：_，郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ ；傳真：_；Email：_承租方（以下簡稱乙方）_（本人）（授權代表）姓名：_ 國籍：_（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_地址：_，郵政編碼：_聯(lián)系電話：_；傳真_；Email：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關

17、法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_；位于第_層，共_套間，房屋結構為_，建筑面積_平方米（其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米）；該房屋的土地使用權以出讓劃撥方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；房屋所有權證號、土地使用權證號房地產(chǎn)權證號為：_.第二條 房屋用途該房屋用途為_.除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條 租賃期限租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 租金該房屋租金為（幣）_萬_千_百_拾_元整。租賃期間，

18、如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。第五條 付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_幣）_萬_千_百_拾_元整。租金按月季年結算，由乙方于每月季年的第_個月的_日交付給甲方。第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第八條 維修養(yǎng)護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_月年檢查、修

19、繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由_方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條 關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付

20、，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1.水、電費；2.煤氣費；3.電話費；4.物業(yè)管理費；5._；6._.在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。第十一條 租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條 因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：1.擅自將承租的房屋轉租的；2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；4.拖欠租金累計達_個月；5.利用承租房屋進行違法活動