三水區(qū)2020年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新成果

1、PAGE PAGE 14三水區(qū)2020年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新成果一、工作范圍本次三水區(qū)標(biāo)定地價(jià)更新成果適用范圍為三水區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。二、標(biāo)定地價(jià)內(nèi)涵根據(jù)標(biāo)定地價(jià)規(guī)程（TD/T 1052-2017），標(biāo)定地價(jià)是指政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。本次公告的標(biāo)定地價(jià)土地用途包括商服用地、住宅用地、商住混合用地、工業(yè)用地、公共服務(wù)用地（類別一）、公共服務(wù)用地（類別二）等六類。表2-1 標(biāo)定地價(jià)評(píng)估用途標(biāo)定地價(jià)評(píng)估用途一級(jí)類二級(jí)類商服用地商服用地零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、商

2、務(wù)金融用地（辦公用地）、娛樂(lè)用地、其他商服用地住宅用地住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地商住混合用地商服用地、住宅用地零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地（辦公用地）、娛樂(lè)用地、其他商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地工業(yè)用地工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地公共服務(wù)用地（類別一）公共管理與公共服務(wù)用地新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化設(shè)施用地、體育用地公共服務(wù)用地（類別二）公用設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)宗地在估價(jià)期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況，公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，土地用途按標(biāo)準(zhǔn)宗地批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)利用用途設(shè)定，土地開(kāi)發(fā)程度按標(biāo)準(zhǔn)宗地紅線外五通（包括通上水、通下水、通電、通訊、通路），宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地

3、平整條件設(shè)定，容積率按現(xiàn)狀設(shè)定，土地使用年限按標(biāo)準(zhǔn)宗地相應(yīng)用途法定最高使用年期設(shè)定（住宅用地70年，商服用地為40年，工業(yè)用地為50年，公共服務(wù)項(xiàng)目用地為50年），無(wú)抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制的出讓土地使用權(quán)價(jià)格，具體詳見(jiàn)下表。表2-2 三水區(qū)2020年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)地價(jià)內(nèi)涵表項(xiàng)目用地類型商服用地住宅用地商住混合用地工業(yè)用地公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別一）公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別二）估計(jì)期日2020年1月1日土地開(kāi)發(fā)程度宗地外通上水、通下水、通電、通訊、通路，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整容積率現(xiàn)狀容積率權(quán)力特征具有相對(duì)完整的土地權(quán)利，不考慮抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的限制使用期限40年70年商服用地4

4、0年，住宅用地70年50年50年50年價(jià)格類型平均樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)地面地價(jià)平均樓面地價(jià)地面地價(jià)備注：1.公共服務(wù)用地（類別一）是指指機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、科研用地、教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地等項(xiàng)目用地；2.公共服務(wù)用地（類別二）是指指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括公共設(shè)施給排水、供電、供熱、供氣、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等項(xiàng)目用地。三、三水區(qū)2020年標(biāo)定地價(jià)更新結(jié)果表3-1 佛山市三水區(qū)2020年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)信息公示表市縣名稱：佛山市三水區(qū) 地價(jià)期日：2020年1月1日序號(hào)圖上編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼所在鎮(zhèn)街標(biāo)準(zhǔn)宗地名稱位置用途權(quán)利類

5、型標(biāo)準(zhǔn)宗地土地面積(m2)容積率開(kāi)發(fā)程度設(shè)定使用年期標(biāo)定地價(jià)(元/)備注1S01440607S050100101樂(lè)平鎮(zhèn)南邊市場(chǎng)佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)南邊市場(chǎng)東路8號(hào)2座商服用地國(guó)有出讓2753.21五通一平商服用地40年19342S02440607S050500101西南街道恒福麗鉑公館佛山市三水區(qū)西南街道三達(dá)路10號(hào)商服用地國(guó)有出讓11947.84.5五通一平商服用地40年17763S03440607S050500201西南街道澳盈商務(wù)中心佛山市三水區(qū)西南街道布心下渦開(kāi)發(fā)區(qū)六小區(qū)之二商服用地國(guó)有出讓36308.783五通一平商服用地40年23694S04440607S050500301云東海街道

6、百利達(dá)廣場(chǎng)佛山市三水區(qū)云東海街道南豐大道東側(cè)、百旺城北側(cè)商服用地國(guó)有出讓16417.23.8五通一平商服用地40年2148地上自持建筑面積20022.49平方米5S05440607S050500401大塘鎮(zhèn)萬(wàn)豪廣場(chǎng)佛山市三水區(qū)大塘鎮(zhèn)政府大院南側(cè)商服用地國(guó)有出讓120033.97五通一平商服用地40年466地上自持建筑面積7746.04平方米6Z01440607Z070100101西南街道沙頭小海邊八巷6號(hào)佛山市三水區(qū)西南街道沙頭小海邊八巷6號(hào)住宅用地國(guó)有出讓79.32.27五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年30597Z02440607Z070100201西南街道人民二路65號(hào)佛山市三水區(qū)西南街道人民二

7、路65號(hào)住宅用地國(guó)有出讓47.21.99五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年33058Z03440607Z070100301西南街道月桂村二十六巷6號(hào)佛山市三水區(qū)西南街道月桂村二十六巷6號(hào)住宅用地國(guó)有出讓24.12.1五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年32459Z04440607Z070100401西南街道中心城區(qū)十六小區(qū)地塊九佛山市三水區(qū)西南街道中心城區(qū)十六小區(qū)地塊九住宅用地國(guó)有出讓338.71.24五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年485910Z05440607Z070100501云東海街道德興北路七巷19號(hào)佛山市三水區(qū)云東海街道德興北路七巷19號(hào)住宅用地國(guó)有出讓1206.38五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年279411

8、Z06440607Z070100601云東海街道麗日?qǐng)?jiān)美森林湖佛山市三水區(qū)云東海街道云東海大道6號(hào)麗日?qǐng)?jiān)美森林湖50號(hào)101住宅用地國(guó)有出讓469.50.61五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年730312Z07440607Z070100701西南街道御江南國(guó)際社區(qū)佛山市三水區(qū)西南街道金泉大道3號(hào)御江南國(guó)際社區(qū)七區(qū)26號(hào)住宅用地國(guó)有出讓4510.59五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年635213Z08440607Z070100801云東海街道山水莊園佛山市三水區(qū)云東海街道三水大道中山水莊園237號(hào)住宅用地國(guó)有出讓365.50.55五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年675714Z09440607Z070100901云東海

9、街道深業(yè)云東?；▓@佛山市三水區(qū)云東海街道云東海大道深業(yè)花園御灣山莊19號(hào)住宅用地國(guó)有出讓532.90.54五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年628015Z10440607Z070101001樂(lè)平鎮(zhèn)樂(lè)華東街6號(hào)佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)樂(lè)華東街6號(hào)住宅用地國(guó)有出讓821.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年325016Z11440607Z070101101樂(lè)平鎮(zhèn)南邊南源路33號(hào)佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)南邊南源路33號(hào)住宅用地國(guó)有出讓122.41.6五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年260917Z12440607Z070101201白坭鎮(zhèn)人民一路129號(hào)佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)人民一路129號(hào)住宅用地國(guó)有出讓96.853.34五通一平城鎮(zhèn)住

10、宅用地70年204118Z13440607Z070101301樂(lè)平鎮(zhèn)南邊防汛路北一巷3號(hào)佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)南邊防汛路北一巷3號(hào)住宅用地國(guó)有出讓821.18五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年147519Z14440607Z070101401蘆苞鎮(zhèn)業(yè)南路六巷4號(hào)佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)工業(yè)南路六巷4號(hào)住宅用地國(guó)有出讓127.991.76五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年163320Z15440607Z070101501大塘鎮(zhèn)大布沙第二小區(qū)56號(hào)佛山市三水區(qū)大塘鎮(zhèn)大布沙第二小區(qū)56號(hào)住宅用地國(guó)有出讓1405.35五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年127021Z16440607Z070101601大塘鎮(zhèn)市場(chǎng)東街一巷4號(hào)佛山市三水區(qū)

11、大塘鎮(zhèn)市場(chǎng)東街一巷4號(hào)住宅用地國(guó)有出讓131.91.26五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年115322H01440607H070100101西南街道富恒花園佛山市三水區(qū)西南街道沙頭五小區(qū)商住混合用地國(guó)有出讓6341.92.2五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年3571（住宅4385,商服3266）23H02440607H070100201西南街道雅居樂(lè)融創(chuàng)三江府佛山市三水區(qū)西南街道廣海大道東丁字基地塊商住混合用地國(guó)有出讓64598.83.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4364（住宅4664,商服3457）24H03440607H070100301西南街道三水恒福廣場(chǎng)佛山市三水區(qū)西南

12、街道文鋒東路商住混合用地國(guó)有出讓188805.96五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4350（住宅4417,商服4538）地上自持建筑面積32376.5平方米25H04440607H070100401西南街道環(huán)城路65號(hào)佛山市三水區(qū)西南街道環(huán)城路65號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓4166.98五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2793（住宅2373,商服4133）26H05440607H070100501西南街道東海藍(lán)灣首府佛山市三水區(qū)西南街道西南涌左岸1號(hào)地商住混合用地國(guó)有出讓39640.171.97五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4173（住宅4264,商服4156）27

13、H06440607H070100601西南街道北大資源頤和博雅佛山市三水區(qū)西南街道文鋒西路花果山1-2號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓199286.53.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4542（住宅4664,商服2335）28H07440607H070100701西南街道時(shí)代南灣二期佛山市三水區(qū)西南街道西河路北側(cè)地塊二商住混合用地國(guó)有出讓89927.333五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4424（住宅4817,商服2279）29H08440607H070100801西南街道三水冠軍城/富港匯廣場(chǎng)佛山市三水區(qū)西南街道健力寶南路44號(hào)地塊商住混合用地國(guó)有出讓119807.54.6五通

14、一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4234（住宅5180,商服2448）30H09440607H070100901西南街道碧桂園奧斯汀佛山市三水區(qū)西南街道錦江路南側(cè)商住混合用地國(guó)有出讓21107.53.99五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年3436（住宅6166,商服4890、辦公2450）31H10440607H070101001西南街道德興路14號(hào)佛山市三水區(qū)西南街道德興路14號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓4327.82五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年3250（住宅3074,商服4453）32H11440607H070101101西南街道恒達(dá)永安廣場(chǎng)佛山市三水區(qū)西南街道張邊路

15、8號(hào)恒達(dá)永安廣場(chǎng)商住混合用地國(guó)有出讓16650.72.99五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4223（住宅5101,商服3185）33H12440607H070101201西南街道三水碧桂園華府佛山市三水區(qū)西南街道廣海大道西北側(cè)地塊商住混合用地國(guó)有出讓38455.93.48五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4515（住宅4841,商服2667）34H13440607H070101301西南街道綠湖城市花園佛山市三水區(qū)西南街道三達(dá)路28號(hào)綠湖城市花園一-二十六座商住混合用地國(guó)有出讓27177.682.35五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2822（住宅2776,商服320

16、1）35H14440607H070101401云東海街道明智雅苑佛山市三水區(qū)云東海街道伏戶“東崛山”（土名）商住混合用地國(guó)有出讓73165.41.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4559（住宅4936,商服3632）36H15440607H070101501云東海街道遠(yuǎn)洋華遠(yuǎn)天驕佛山市三水區(qū)云東海街道塘西線三期西側(cè)地塊二商住混合用地國(guó)有出讓69061.583五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年5447（住宅5752,商服4232）37H16440607H070101601云東海街道保利中韻花園佛山市三水區(qū)云東海街道南豐大道66號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓150331.93.23五通

17、一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年4050（住宅4276,商服3603）38H17440607H070101701白坭鎮(zhèn)美的峯境佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)科技大道5號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓23416.412.3五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2237（住宅2342,商服2079）39H18440607H070101801白坭鎮(zhèn)萬(wàn)科心域花園佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)幸福大道1號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓35270.52.8五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2400（住宅2628,商服2181）40H19440607H070101901西南街道文塔路6座佛山市三水區(qū)西南街道河口文塔路6座商住混合用地

18、國(guó)有出讓5264.98五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2658（住宅2551,商服3099）41H20440607H070102001樂(lè)平鎮(zhèn)融創(chuàng)熙園佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)三江公路23號(hào)之二商住混合用地國(guó)有出讓19983.72.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2915（住宅3096,商服2803）42H21440607H070102101樂(lè)平鎮(zhèn)盛凱尚軒佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)中心城區(qū)3號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓72863五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2896（住宅3113,商服2746）43H22440607H070102201樂(lè)平鎮(zhèn)華盛圓坊都薈佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)樂(lè)平村委水西

19、村沈田商住混合用地國(guó)有出讓20909.332五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年3128（住宅3152,商服3300）44H23440607H070102301樂(lè)平鎮(zhèn)龍光玖譽(yù)府佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)新城區(qū)C區(qū)14號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓65828.332.7五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年3011（住宅3180,商服3447）45H24440607H070102401樂(lè)平鎮(zhèn)融創(chuàng)南景灣花園佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)南邊城區(qū)A區(qū)2號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓60640.92.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2908（住宅3046,商服2641）46H25440607H070102501樂(lè)平

20、鎮(zhèn)萬(wàn)順華府2區(qū)佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)南邊一小區(qū)2號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓5825.83五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2378（住宅2441,商服2308）47H26440607H070102601樂(lè)平鎮(zhèn)廣樂(lè)頤景園佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)竹山村委會(huì)大有崗村“上牛路”（土名）商住混合用地國(guó)有出讓30610.492.91五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2405（住宅2631,商服2809）48H27440607H070102701樂(lè)平鎮(zhèn)南邊南華路36號(hào)佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)南邊南華路36號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓804.69五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2081（住宅1961,商服26

21、15）49H28440607H070102801西南街道金港南路11號(hào)佛山市三水區(qū)西南街道五頂崗金港南路11號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓3064.51五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2014（住宅2002,商服2060）50H29440607H070102901樂(lè)平鎮(zhèn)華盛圓坊名薈佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)范湖村民委員會(huì)駱村“大頭院布”（土名）商住混合用地國(guó)有出讓50905.82五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2025（住宅2095,商服2425）51H30440607H070103001蘆苞鎮(zhèn)恒福南苑佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)公園南路33號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓18821.742.7五通一平城鎮(zhèn)住

22、宅用地70年，商服用地40年2009（住宅2088,商服1526）52H31440607H070103101蘆苞鎮(zhèn)成公路58號(hào)佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)成公路58號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓285.73.23五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年1550（住宅1506,商服1990）53H32440607H070103201蘆苞鎮(zhèn)錦江豪庭佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)龍坡三路1號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓71685.31.8五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年2251（住宅2276,商服1833）54H33440607H070103301大塘鎮(zhèn)恒大御瀾庭佛山市三水區(qū)大塘鎮(zhèn)中心城區(qū)“老崗”（土名）商住混合用地國(guó)有出讓

23、95369.792.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年1866（住宅1975,商服1227）55H34440607H070103401大塘鎮(zhèn)大布沙大興大道中47號(hào)1座102佛山市三水區(qū)大塘鎮(zhèn)大布沙大興大道中47號(hào)1座102商住混合用地國(guó)有出讓1254.6五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年1666（住宅1512,商服2220）56H35440607H070103501南山鎮(zhèn)越僑路6號(hào)佛山市三水區(qū)南山鎮(zhèn)越僑路6號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓1203.33五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年1441（住宅1268,商服1918）57H36440607H070103601南山鎮(zhèn)時(shí)代云圖

24、佛山市三水區(qū)南山鎮(zhèn)東排渠以東、明華新村以北、漫江河以西商住混合用地國(guó)有出讓49125.43五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年1268（住宅1342,商服1312）58H37440607H070103701蘆苞鎮(zhèn)萬(wàn)科魅力之城佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗村民委員會(huì)“九十九崗”3號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓1329542.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年1766（住宅1926,商服1702）59H38440607H070103801大塘鎮(zhèn)永平圩市場(chǎng)一街15號(hào)佛山市三水區(qū)大塘鎮(zhèn)永平圩市場(chǎng)一街15號(hào)商住混合用地國(guó)有出讓77.53.35五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年959（住宅831

25、,商服1534）60H39440607H070103901南山鎮(zhèn)奧園尚居佛山市三水區(qū)南山鎮(zhèn)雙匯廣場(chǎng)以南，東排渠以西商住混合用地國(guó)有出讓48668.122.5五通一平城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年1683（住宅1627,商服1908）61G01440607G060100101西南街道在建廠房佛山市三水區(qū)西南街道廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)西南園B區(qū)106-8號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓16493.51.51五通一平工業(yè)用地50年65462G02440607G060100201西南街道廣東順太電容電器有限公司佛山市三水區(qū)西南街道廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)西南園C區(qū)26-12號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓45533.82五通一平工

26、業(yè)用地50年69263G03440607G060100301西南街道在建廠房佛山市三水區(qū)西南街道木棉村委會(huì)歐村“大崗嶺”（土名）工業(yè)用地國(guó)有出讓176393.752五通一平工業(yè)用地50年64264G04440607G060100401云東海街道佛山市金銀河智能裝備股份有限公司佛山市三水區(qū)云東海街道寶月村委會(huì)樟山村“后崗、大朗渦”（土名）地塊二工業(yè)用地國(guó)有出讓22764.071.48五通一平工業(yè)用地50年76965G05440607G060100501樂(lè)平鎮(zhèn)廣東聯(lián)合富士電梯有限公司佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)D區(qū)67號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓26666.41.42五通一平工業(yè)用地50年6806

27、6G06440607G060100601樂(lè)平鎮(zhèn)在建廠房佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)南邊C區(qū)4號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓96608.512五通一平工業(yè)用地50年65667G07440607G060100701樂(lè)平鎮(zhèn)在建廠房佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)電商園1號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓61892.91.94五通一平工業(yè)用地50年63568G08440607G060100801樂(lè)平鎮(zhèn)興濤美鋁業(yè)佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)佛山市三水中心科技工業(yè)區(qū)范湖官地區(qū)2號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓28318.80.59五通一平工業(yè)用地50年65269G09440607G060100901樂(lè)平鎮(zhèn)佛山市亞特辦公家具有限公司佛山市三水

28、區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)范湖村民委員會(huì)新旺村“新旺村地”（土名）、梁村“側(cè)魚窩”（土名）工業(yè)用地國(guó)有出讓25662.42五通一平工業(yè)用地50年65270G10440607G060101001西南街道佛山市綠島椰谷食品有限公司佛山市三水區(qū)西南街道廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)西南園B區(qū)105-5號(hào)之一工業(yè)用地國(guó)有出讓25387.50.83五通一平工業(yè)用地50年62171G11440607G060101101西南街道佛山市鳳毅物流有限公司佛山市三水區(qū)西南街道金港路49號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓260001.07五通一平工業(yè)用地50年65172G12440607G060101201白坭鎮(zhèn)佛山市三水雄鷹鋁表面技術(shù)創(chuàng)新中心有限公司佛山市

29、三水區(qū)白坭鎮(zhèn)“國(guó)家火炬計(jì)劃佛山電子電器產(chǎn)業(yè)基地”北區(qū)77號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓20980.40.96五通一平工業(yè)用地50年60173G13440607G060101301白坭鎮(zhèn)在建廠房佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)匯盈路8號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓19376.21.15五通一平工業(yè)用地50年58274G14440607G060101401白坭鎮(zhèn)在建佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)“國(guó)家火炬計(jì)劃佛山電子電器產(chǎn)業(yè)基地”南區(qū)102號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓10637.81五通一平工業(yè)用地50年57675G15440607G060101501大塘鎮(zhèn)在建廠房佛山市三水區(qū)大塘鎮(zhèn)廣東佛山三水工業(yè)園大塘園A區(qū)75號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓859521.85五通一

30、平工業(yè)用地50年59876G16440607G060101601大塘鎮(zhèn)美家悅?cè)沼闷罚ǚ鹕剑┯邢薰緩S房佛山市三水區(qū)大塘鎮(zhèn)大布沙大興大道中131號(hào)之一工業(yè)用地國(guó)有出讓11341.10.74五通一平工業(yè)用地50年58277G17440607G060101701南山鎮(zhèn)在建廠房佛山市三水區(qū)南山鎮(zhèn)緯三路4-3號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓37705.081.53五通一平工業(yè)用地50年44778G18440607G060400101樂(lè)平鎮(zhèn)東百佛山樂(lè)平物流公司佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)南邊E區(qū)3號(hào)工業(yè)用地國(guó)有出讓199777.31.08五通一平工業(yè)用地50年64379G19440607G060400201蘆

31、苞鎮(zhèn)普洛斯物流園佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)廣東佛山市三水中心科技工業(yè)區(qū)蘆苞園B區(qū)244號(hào)之二工業(yè)用地國(guó)有出讓140633.61.03五通一平工業(yè)用地50年63180L01440607L080300101西南街道教育用地，待開(kāi)發(fā)佛山市三水區(qū)西南街道江根村委會(huì)“社邊坑”（土名）教育用地國(guó)有出讓53930.11五通一平教育用地50年71181L02440607L080900101白坭鎮(zhèn)三水匯金污水處理有限公司佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)匯金工業(yè)城13號(hào)公用設(shè)施用地國(guó)有出讓82890.19五通一平公用設(shè)施用地50年65482L03440607L080900201樂(lè)平鎮(zhèn)天然氣公司廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)南邊E區(qū)2號(hào)公用設(shè)施用

32、地國(guó)有出讓6100.010.5五通一平公用設(shè)施用地50年641四、標(biāo)定地價(jià)修正體系（一）商服用地宗地地價(jià)修正體系編制1、區(qū)域修正因素表4-1 一級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正系數(shù)表影響因素優(yōu)（%）較優(yōu)（%）一般（%）較劣（%）劣（%）區(qū)域商服繁華程度2.661.330-1.33-2.66距最近商服中心距離2.111.060-1.06-2.11客流人口密度1.770.890-0.89-1.77道路通達(dá)度1.310.660-0.66-1.31公交便捷程度1.030.520-0.52-1.03停車方便程度0.880.440-0.44-0.88用地潛力0.680.340-0.34-0.68供電設(shè)施0.370.

33、190-0.19-0.37供水設(shè)施0.350.180-0.18-0.35排水設(shè)施0.260.130-0.13-0.26電訊設(shè)施0.260.130-0.13-0.2611.685.870.00-5.87-11.68表4-2 一級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正因素說(shuō)明表影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域商服繁華程度區(qū)域內(nèi)有大量商場(chǎng)、酒店、賓館、專賣店，商服設(shè)施聚集成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有較多商服設(shè)施，聚集較成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有一定量商服設(shè)施，功能齊全區(qū)域內(nèi)有商服設(shè)施，分布較分散區(qū)域內(nèi)有零星的商服設(shè)施距最近商服中心距離（m）0，100)100，200)200，400)400，600)600，)客流人口密度客流人口稠密區(qū)，客流人口密

34、度大客流人口較稠密區(qū)，客流人口密度較大客流人口一般，客流人口密度一般客流人口較稀疏區(qū)，客流人口密度較小客流人口稀疏區(qū)，客流人口密度小道路通達(dá)度道路路網(wǎng)密集程度高道路路網(wǎng)密集程度較高道路路網(wǎng)密集程度一般道路路網(wǎng)密集程度較低道路路網(wǎng)密集程度低公交便捷程度距站點(diǎn)距離300內(nèi)公交線路R8條距站點(diǎn)距離300內(nèi)公交線路6R8條距站點(diǎn)距離300內(nèi)公交線路4R6條距站點(diǎn)距離300內(nèi)公交線路2R4條上述外的其他情況停車方便程度無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，停車方便無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，僅高峰時(shí)有一定影響無(wú)交通管制，周邊無(wú)專業(yè)停車場(chǎng)，路邊停車較方便有隔離護(hù)欄或者單行線，高峰時(shí)停車不方便有隔離護(hù)欄或者單行線，平時(shí)停

35、車不方便用地潛力區(qū)域規(guī)劃為最佳用途，規(guī)劃前景好區(qū)域規(guī)劃為較適合用途，規(guī)劃前景較好區(qū)域規(guī)劃為一般用途，規(guī)劃前景一般區(qū)域規(guī)劃為不太適合用途，規(guī)劃前景較差區(qū)域規(guī)劃為不適合用途，規(guī)劃前景差供電設(shè)施供電充足，保障率高供電較充足，保障率較高供電尚可，保障率一般供電較缺乏，保證率較低供電缺乏，保障率低供水設(shè)施供水充足，保證率高供水較充足，保證率較高供水尚可，保證率一般供水較缺乏，保證率較低供水缺乏，保證率低排水設(shè)施排水順暢，無(wú)積水現(xiàn)象排水較順暢，汛時(shí)積水較快排干排水一般，汛時(shí)積水排干時(shí)間較長(zhǎng)排水較不順暢，時(shí)有積水現(xiàn)象排水不順暢，經(jīng)常有積水現(xiàn)象電訊設(shè)施通訊順暢通訊較順暢通訊一般通訊較不順暢通訊不順暢表4-3

36、二級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正系數(shù)表影響因素優(yōu)（%）較優(yōu)（%）一般（%）較劣（%）劣（%）區(qū)域商服繁華程度3.011.510-1.51-3.01距最近商服中心距離2.461.230-1.23-2.46客流人口密度2.121.060-1.06-2.12道路通達(dá)度1.660.830-0.83-1.66公交便捷程度1.380.690-0.69-1.38停車方便程度1.230.620-0.62-1.23用地潛力1.030.520-0.52-1.03供電設(shè)施0.460.230-0.23-0.46供水設(shè)施0.440.220-0.22-0.44排水設(shè)施0.350.180-0.18-0.35電訊設(shè)施0.350.18

37、0-0.18-0.3514.497.270-7.27-14.49表4-4 二級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正因素說(shuō)明表影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域商服繁華程度區(qū)域內(nèi)有大量商場(chǎng)、酒店、賓館、專賣店，商服設(shè)施聚集成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有較多商服設(shè)施，聚集較成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有一定量商服設(shè)施，功能齊全區(qū)域內(nèi)有商服設(shè)施，分布較分散區(qū)域內(nèi)有零星的商服設(shè)施距最近商服中心距離（m） 0，100 ) 100，200 ) 200，400 ) 400，600 ) 600， )客流人口密度客流人口稠密區(qū)，客流人口密度大客流人口較稠密區(qū)，客流人口密度較大客流人口一般，客流人口密度一般客流人口較稀疏區(qū)，客流人口密度較小客流人口稀疏區(qū)，客流人口密

38、度小道路通達(dá)度道路路網(wǎng)密集程度高道路路網(wǎng)密集程度較高道路路網(wǎng)密集程度一般道路路網(wǎng)密集程度較低道路路網(wǎng)密集程度低公交便捷程度距站點(diǎn)距離300內(nèi)公交線路R8條距站點(diǎn)距離300內(nèi)公交線路6R8條距站點(diǎn)距離300內(nèi)公交線路4R6條距站點(diǎn)距離300內(nèi)公交線路2R4條上述外的其他情況停車方便程度無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，停車方便無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，僅高峰時(shí)有一定影響無(wú)交通管制，周邊無(wú)專業(yè)停車場(chǎng)，路邊停車較方便有隔離護(hù)欄或者單行線，高峰時(shí)停車不方便有隔離護(hù)欄或者單行線，平時(shí)停車不方便用地潛力區(qū)域規(guī)劃為最佳用途，規(guī)劃前景好區(qū)域規(guī)劃為較適合用途，規(guī)劃前景較好區(qū)域規(guī)劃為一般用途，規(guī)劃前景一般區(qū)域規(guī)劃為不太適

39、合用途，規(guī)劃前景較差區(qū)域規(guī)劃為不適合用途，規(guī)劃前景差供電設(shè)施供電充足，保障率高供電較充足，保障率較高供電尚可，保障率一般供電較缺乏，保證率較低供電缺乏，保障率低供水設(shè)施供水充足，保證率高供水較充足，保證率較高供水尚可，保證率一般供水較缺乏，保證率較低供水缺乏，保證率低排水設(shè)施排水順暢，無(wú)積水現(xiàn)象排水較順暢，汛時(shí)積水較快排干排水一般，汛時(shí)積水排干時(shí)間較長(zhǎng)排水較不順暢，時(shí)有積水現(xiàn)象排水不順暢，經(jīng)常有積水現(xiàn)象電訊設(shè)施通訊順暢通訊較順暢通訊一般通訊較不順暢通訊不順暢表4-5 三級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正系數(shù)表影響因素優(yōu)（%）較優(yōu)（%）一般（%）較劣（%）劣（%）區(qū)域商服繁華程度3.241.620-1.62

40、-3.24距最近商服中心距離2.831.420-1.42-2.83客流人口密度2.371.190-1.19-2.37道路通達(dá)度1.870.940-0.94-1.87公交便捷程度1.60.80-0.8-1.6停車方便程度1.390.70-0.7-1.39用地潛力1.210.610-0.61-1.21供電設(shè)施0.530.270-0.27-0.53供水設(shè)施0.510.260-0.26-0.51排水設(shè)施0.430.220-0.22-0.43電訊設(shè)施0.430.220-0.22-0.4316.418.250-8.25-16.41表4-6 三級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正因素說(shuō)明表影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域商服

41、繁華程度區(qū)域內(nèi)有大量商場(chǎng)、酒店、賓館、專賣店，商服設(shè)施聚集成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有較多商服設(shè)施，聚集較成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有一定量商服設(shè)施，功能齊全區(qū)域內(nèi)有商服設(shè)施，分布較分散區(qū)域內(nèi)有零星的商服設(shè)施距最近商服中心距離（m） 0，300 ) 300，500 ) 500，700 ) 700，900 ) 900， )客流人口密度客流人口稠密區(qū)，客流人口密度大客流人口較稠密區(qū)，客流人口密度較大客流人口一般，客流人口密度一般客流人口較稀疏區(qū)，客流人口密度較小客流人口稀疏區(qū)，客流人口密度小道路通達(dá)度道路路網(wǎng)密集程度高道路路網(wǎng)密集程度較高道路路網(wǎng)密集程度一般道路路網(wǎng)密集程度較低道路路網(wǎng)密集程度低公交便捷程度距站點(diǎn)距離400

42、m內(nèi)公交線路R8條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路6R8條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路4R6條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路2R4條上述外的其他情形停車方便程度無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，停車方便無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，僅高峰時(shí)有一定影響無(wú)交通管制，周邊無(wú)專業(yè)停車場(chǎng)，路邊停車較方便有隔離護(hù)欄或者單行線，高峰時(shí)停車不方便有隔離護(hù)欄或者單行線，平時(shí)停車不方便用地潛力區(qū)域規(guī)劃為最佳用途，規(guī)劃前景好區(qū)域規(guī)劃為較適合用途，規(guī)劃前景較好區(qū)域規(guī)劃為一般用途，規(guī)劃前景一般區(qū)域規(guī)劃為不太適合用途，規(guī)劃前景較差區(qū)域規(guī)劃為不適合用途，規(guī)劃前景差供電設(shè)施供電充足，保障率高供電較充足，保障率較高供電尚可，保障率一般供電

43、較缺乏，保證率較低供電缺乏，保障率低供水設(shè)施供水充足，保證率高供水較充足，保證率較高供水尚可，保證率一般供水較缺乏，保證率較低供水缺乏，保證率低排水設(shè)施排水順暢，無(wú)積水現(xiàn)象排水較順暢，汛時(shí)積水較快排干排水一般，汛時(shí)積水排干時(shí)間較長(zhǎng)排水較不順暢，時(shí)有積水現(xiàn)象排水不順暢，經(jīng)常有積水現(xiàn)象電訊設(shè)施通訊順暢通訊較順暢通訊一般通訊較不順暢通訊不順暢表4-7 四級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正系數(shù)表影響因素優(yōu)（%）較優(yōu)（%）一般（%）較劣（%）劣（%）區(qū)域商服繁華程度3.491.750-1.75-3.49距最近商服中心距離3.031.520-1.52-3.03客流人口密度2.581.290-1.29-2.58道路通達(dá)

44、度2.051.030-1.03-2.05公交便捷程度1.810.910-0.91-1.81停車方便程度1.570.790-0.79-1.57用地潛力1.390.70-0.7-1.39供電設(shè)施0.610.310-0.31-0.61供水設(shè)施0.570.290-0.29-0.57排水設(shè)施0.490.250-0.25-0.49電訊設(shè)施0.490.250-0.25-0.4918.089.090-9.09-18.08表4-8 四級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正因素說(shuō)明表影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域商服繁華程度區(qū)域內(nèi)有大量商場(chǎng)、酒店、賓館、專賣店，商服設(shè)施聚集成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有較多商服設(shè)施，聚集較成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有一定量商服

45、設(shè)施，功能齊全區(qū)域內(nèi)有商服設(shè)施，分布較分散區(qū)域內(nèi)有零星的商服設(shè)施距最近商服中心距離（m） 0，300 ) 300，500 ) 500，700 ) 700，900 ) 900， )客流人口密度客流人口稠密區(qū)，客流人口密度大客流人口較稠密區(qū)，客流人口密度較大客流人口一般，客流人口密度一般客流人口較稀疏區(qū)，客流人口密度較小客流人口稀疏區(qū)，客流人口密度小道路通達(dá)度道路路網(wǎng)密集程度高道路路網(wǎng)密集程度較高道路路網(wǎng)密集程度一般道路路網(wǎng)密集程度較低道路路網(wǎng)密集程度低公交便捷程度距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路R8條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路6R8條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路4R6條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)

46、公交線路2R4條上述外的其他情形停車方便程度無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，停車方便無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，僅高峰時(shí)有一定影響無(wú)交通管制，周邊無(wú)專業(yè)停車場(chǎng)，路邊停車較方便有隔離護(hù)欄或者單行線，高峰時(shí)停車不方便有隔離護(hù)欄或者單行線，平時(shí)停車不方便用地潛力區(qū)域規(guī)劃為最佳用途，規(guī)劃前景好區(qū)域規(guī)劃為較適合用途，規(guī)劃前景較好區(qū)域規(guī)劃為一般用途，規(guī)劃前景一般區(qū)域規(guī)劃為不太適合用途，規(guī)劃前景較差區(qū)域規(guī)劃為不適合用途，規(guī)劃前景差供電設(shè)施供電充足，保障率高供電較充足，保障率較高供電尚可，保障率一般供電較缺乏，保證率較低供電缺乏，保障率低供水設(shè)施供水充足，保證率高供水較充足，保證率較高供水尚可，保證率一般供水較缺乏，

47、保證率較低供水缺乏，保證率低排水設(shè)施排水順暢，無(wú)積水現(xiàn)象排水較順暢，汛時(shí)積水較快排干排水一般，汛時(shí)積水排干時(shí)間較長(zhǎng)排水較不順暢，時(shí)有積水現(xiàn)象排水不順暢，經(jīng)常有積水現(xiàn)象電訊設(shè)施通訊順暢通訊較順暢通訊一般通訊較不順暢通訊不順暢表4-9 五級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正系數(shù)表影響因素優(yōu)（%）較優(yōu)（%）一般（%）較劣（%）劣（%）區(qū)域商服繁華程度3.751.880-1.88-3.75距最近商服中心距離3.281.640-1.64-3.28客流人口密度2.81.40-1.4-2.8道路通達(dá)度2.271.140-1.14-2.27公交便捷程度2.071.040-1.04-2.07停車方便程度1.790.90-0.

48、9-1.79用地潛力1.610.810-0.81-1.61供電設(shè)施0.660.330-0.33-0.66供水設(shè)施0.640.320-0.32-0.64排水設(shè)施0.550.280-0.28-0.55電訊設(shè)施0.550.280-0.28-0.5519.9710.020-10.02-19.97表4-10 五級(jí)商服用地標(biāo)定地價(jià)修正因素說(shuō)明表影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域商服繁華程度區(qū)域內(nèi)有大量商場(chǎng)、酒店、賓館、專賣店，商服設(shè)施聚集成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有較多商服設(shè)施，聚集較成規(guī)模區(qū)域內(nèi)有一定量商服設(shè)施，功能齊全區(qū)域內(nèi)有商服設(shè)施，分布較分散區(qū)域內(nèi)有零星的商服設(shè)施距最近商服中心距離（m） 0，300 ) 300，50

49、0 ) 500，700 ) 700，900 ) 900， )客流人口密度客流人口稠密區(qū)，客流人口密度大客流人口較稠密區(qū)，客流人口密度較大客流人口一般，客流人口密度一般客流人口較稀疏區(qū)，客流人口密度較小客流人口稀疏區(qū)，客流人口密度小道路通達(dá)度道路路網(wǎng)密集程度高道路路網(wǎng)密集程度較高道路路網(wǎng)密集程度一般道路路網(wǎng)密集程度較低道路路網(wǎng)密集程度低公交便捷程度距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路R8條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路6R8條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路4R6條距站點(diǎn)距離400 m內(nèi)公交線路2R4條上述外的其他情形停車方便程度無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，停車方便無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，僅高峰時(shí)有一定

50、影響無(wú)交通管制，周邊無(wú)專業(yè)停車場(chǎng)，路邊停車較方便有隔離護(hù)欄或者單行線，高峰時(shí)停車不方便有隔離護(hù)欄或者單行線，平時(shí)停車不方便用地潛力區(qū)域規(guī)劃為最佳用途，規(guī)劃前景好區(qū)域規(guī)劃為較適合用途，規(guī)劃前景較好區(qū)域規(guī)劃為一般用途，規(guī)劃前景一般區(qū)域規(guī)劃為不太適合用途，規(guī)劃前景較差區(qū)域規(guī)劃為不適合用途，規(guī)劃前景差供電設(shè)施供電充足，保障率高供電較充足，保障率較高供電尚可，保障率一般供電較缺乏，保證率較低供電缺乏，保障率低供水設(shè)施供水充足，保證率高供水較充足，保證率較高供水尚可，保證率一般供水較缺乏，保證率較低供水缺乏，保證率低排水設(shè)施排水順暢，無(wú)積水現(xiàn)象排水較順暢，汛時(shí)積水較快排干排水一般，汛時(shí)積水排干時(shí)間較長(zhǎng)排水

51、較不順暢，時(shí)有積水現(xiàn)象排水不順暢，經(jīng)常有積水現(xiàn)象電訊設(shè)施通訊順暢通訊較順暢通訊一般通訊較不順暢通訊不順暢2、容積率修正表4-11 商服用地容積率修正系數(shù)表容積率0r33r77.0修正系數(shù)(3/r)0.25(3/r)0.450.6830注：1、容積率修正只適用于商服用地和商住混合用地中商業(yè)、辦公用地部分的計(jì)算；2、商服用地容積率是商服用地綜合容積率，商住混合用地中商業(yè)部分的容積率=商住混合用地的商業(yè)部分建筑面積/商住混合用地總土地面積、辦公部分的容積率=商住混合用地的辦公部分建筑面積/商住混合用地總土地面積。3、街角地因素修正表4-12 街角地修正系數(shù)臨街情況一面臨街兩面臨街三面臨街多面臨街修正

52、系數(shù)11.081.131.15注：僅適用于已建成項(xiàng)目鋪面修正。4、其他個(gè)別因素修正表4-13 商服用地其他個(gè)別因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)（%）較優(yōu)（%）一般（%）較劣（%）劣（%）宗地形狀指標(biāo)說(shuō)明形狀規(guī)則，對(duì)土地利用極為有利形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用較為有利形狀基本規(guī)則，對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀較不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響形狀不規(guī)則，對(duì)土地利用產(chǎn)生嚴(yán)重影響修正系數(shù)（%）2.01.00-1.0-2.0宗地地基承載力指標(biāo)說(shuō)明宗地地基承載力狀況好宗地地基承載力狀況良好宗地地基承載力狀況適宜宗地地基承載力狀況較差宗地地基承載力狀況差修正系數(shù)（%）2.01.00-1.0-2.0宗地大小指標(biāo)說(shuō)明宗地面積大（土

53、地面積M10000）宗地面積較大（土地面積5000M10000）宗地面積適中（土地面積2000M5000）宗地面積偏?。ㄍ恋孛娣e500M2000）宗地面積過(guò)小（土地面積M500）修正系數(shù)（%）2.01.00-1.0-2.05、期日修正估價(jià)對(duì)象的估價(jià)期日與標(biāo)定地價(jià)設(shè)定的估價(jià)期日如不一致時(shí)，需根據(jù)政府發(fā)布的地價(jià)指數(shù)或市場(chǎng)狀況進(jìn)行期日修正。6、土地剩余使用年期修正商服用地標(biāo)定地價(jià)是最高使用年期價(jià)格，當(dāng)估價(jià)對(duì)象剩余使用年期少于最高使用年限時(shí)，應(yīng)進(jìn)行使用年期修正。土地剩余使用年期修正公式為：式中：r土地還原率；m土地使用權(quán)法定最高出讓年期40年；n土地剩余使用年期；Y土地剩余使用年期修正系數(shù)。表4-14

54、 商業(yè)用地土地剩余使用年期修正系數(shù)表（最高使用年限為40年，土地還原率為5.90%）剩余使用年限12345678910修正系數(shù)0.06200.12050.17570.22790.27720.32370.36770.40910.44830.4853剩余使用年限11121314151617181920修正系數(shù)0.52020.55320.58440.61380.64160.66780.69260.71590.73800.7589剩余使用年限21222324252627282930修正系數(shù)0.77860.79720.81470.83130.84690.86170.87570.88890.90130.9

55、131剩余使用年限31323334353637383940修正系數(shù)0.92420.93470.94460.95390.96270.97110.97890.98640.99341.00007、土地開(kāi)發(fā)程度修正表4-15 土地開(kāi)發(fā)程度修正值范圍表土地開(kāi)發(fā)程度開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及成本五通一平通上水通下水通電通訊通路土地平整數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍20-8020-7020-5010-5050-13030-90150-470平均值504535309060310注：本表僅供參考，實(shí)際操作時(shí)應(yīng)根據(jù)待評(píng)估宗地具體開(kāi)發(fā)狀況，參照上表進(jìn)行修正；上述土地開(kāi)發(fā)程度修正的面積基礎(chǔ)是土地面積。（二）住宅用地宗地地價(jià)修正體系編制1、區(qū)域修正因素

56、表4-16 一級(jí)住宅用地標(biāo)定地價(jià)修正系數(shù)表影響因素優(yōu)（%）較優(yōu)（%）一般（%）較劣（%）劣（%）距最近商服中心距離2.271.140-1.14-2.27環(huán)境質(zhì)量狀況2.151.080-1.08-2.15道路通達(dá)度1.230.620-0.62-1.23常住人口密度1.130.570-0.57-1.13用地潛力1.060.530-0.53-1.06公交便捷程度1.010.510-0.51-1.01距教育設(shè)施距離0.940.470-0.47-0.94距公園廣場(chǎng)距離0.860.430-0.43-0.86停車方便程度0.790.400-0.40-0.79供電設(shè)施0.760.380-0.38-0.76供水

57、設(shè)施0.740.370-0.37-0.74距醫(yī)療設(shè)施距離0.650.330-0.33-0.65距文體設(shè)施距離0.530.270-0.27-0.53排水設(shè)施0.530.270-0.27-0.53電訊設(shè)施0.480.240-0.24-0.4815.137.610.00-7.61-15.13表4-17 一級(jí)住宅用地標(biāo)定地價(jià)修正因素說(shuō)明表影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距最近商服中心距離（m） 0，200 ) 200，300 ) 300，500 ) 500，800 ) 800， )環(huán)境質(zhì)量狀況綜合判斷大氣污染、水污染和噪聲污染，各項(xiàng)指標(biāo)均為優(yōu)良，則整體環(huán)境質(zhì)量為優(yōu)綜合判斷大氣污染、水污染和噪聲污染，有兩項(xiàng)以上

58、為優(yōu)良，則整體環(huán)境質(zhì)量為較優(yōu)綜合判斷大氣污染、水污染和噪聲污染，整體環(huán)境質(zhì)量為一般綜合判斷大氣污染、水污染和噪聲污染，整體環(huán)境質(zhì)量為較差。綜合判斷大氣污染、水污染和噪聲污染，整體環(huán)境質(zhì)量為差道路通達(dá)度道路路網(wǎng)密集程度高道路路網(wǎng)密集程度較高道路路網(wǎng)密集程度一般道路路網(wǎng)密集程度較低道路路網(wǎng)密集程度低常住人口密度常住人口稠密區(qū)，常住人口密度大常住人口較稠密區(qū)，常住人口密度較大常住人口一般，常住人口密度一般常住人口較稀疏區(qū)，常住人口密度較小常住人口稀疏區(qū)，常住人口密度小用地潛力區(qū)域規(guī)劃為最佳用途，規(guī)劃前景好區(qū)域規(guī)劃為較適合用途，規(guī)劃前景較好區(qū)域規(guī)劃為一般用途，規(guī)劃前景一般區(qū)域規(guī)劃為不太適合用途，規(guī)劃前

59、景較差區(qū)域規(guī)劃為不適合用途，規(guī)劃前景差公交便捷程度距站點(diǎn)距離200 m內(nèi)公交線路R8條距站點(diǎn)距離200 m內(nèi)公交線路6R8條距站點(diǎn)距離200 m內(nèi)公交線路4R6條距站點(diǎn)距離200 m內(nèi)公交線路2R4條上述外的其他情形距教育設(shè)施距離重點(diǎn)中小學(xué)學(xué)區(qū)，距離學(xué)校距離R500m重點(diǎn)中小學(xué)學(xué)區(qū)，距離學(xué)校距離500R1000m普通中小學(xué)學(xué)區(qū)，距離學(xué)校距離R500m普通中小學(xué)學(xué)區(qū)，距離學(xué)校距離500R1000m上述外的其他情形距公園廣場(chǎng)距離區(qū)域內(nèi)有免費(fèi)可供日常休閑、散步、乘涼的綠地、公園、廣場(chǎng)，且距離R300m區(qū)域內(nèi)有免費(fèi)可供日常休閑、散步、乘涼的綠地、公園、廣場(chǎng)，且距離300R500m區(qū)域內(nèi)有免費(fèi)可供日常休

60、閑、散步、乘涼的綠地、公園、廣場(chǎng)，且距離500R800m區(qū)域內(nèi)有免費(fèi)可供日常休閑、散步、乘涼的綠地、公園、廣場(chǎng)，且距離800R1200m上述外的其他情形停車方便程度無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，停車方便無(wú)交通管制，周邊有停車場(chǎng)，僅高峰時(shí)有一定影響無(wú)交通管制，周邊無(wú)專業(yè)停車場(chǎng)，路邊停車較方便有隔離護(hù)欄或者單行線，高峰時(shí)停車不方便有隔離護(hù)欄或者單行線，平時(shí)停車不方便供電設(shè)施供電充足，保障率高供電較充足，保障率較高供電尚可，保障率一般供電較缺乏，保證率較低供電缺乏，保障率低供水設(shè)施供水充足，保證率高供水較充足，保證率較高供水尚可，保證率一般供水較缺乏，保證率較低供水缺乏，保證率低距醫(yī)療設(shè)施距離（m） 5