租房合同違約責任

1、租房合同違約責任篇一：租房合同違約金租房合同違約金1、在房屋租賃關系上，要求解除的一方，應該提取 1個月通知對 方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙 方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更， 約定的違約金超過實 際損失30%勺可認為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定， 應按對方違約對你造成的 實際損失來計算并退回押金和多余的房費。5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。6、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商

2、不成, 可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取 1個 月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。8、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙 方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。9、約定的違約金過高或過低可以請求變更， 約定的違約金超過實 際損失30%勺可認為約定過高，可要求降低。10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成 的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。12、違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到

3、法院提起訴訟深圳律師：黃華（12年律師經驗）律師咨詢：132, 4296, 6417()執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所（中國首家律所）律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈 a座14層篇二：租房怎 樣維權1、雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿 后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押 金。2、看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金 則要不回。對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點。退房提前一 個月書面通知下。3、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約 定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外

4、對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約 金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房押金交多少1、關于租房押金問題，需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定。2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押兩個月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有合法授權， 最好由中介介紹房主出 面審查相關證件后簽訂合同，這樣更有利于保護自己的權益。三、租房違約責任違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不 履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。違約責任的構成要件：(1)有違約行為；(2)有損害事實；(3)違約行為與損害事實之間

5、存在因果關系有法律問題，上法律快車 /retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=2&x=0&y=1275&raww= 168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign =d63fa790b8&zoom=&png=10917-20820&jpg=0-0 target=_blank 點此查看(4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，后者稱為違約責 任的消極要件。此處僅討

6、論其積極要件，即違約行為。四、房租押金等于違約金么1、押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，我認為，押金的性質 是一種擔保，是對房屋內物品、以及房屋本身的擔保，一旦承租人對 房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償的責任， 此時出租人有權從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權要求承租補足。2、違約金，是承擔合同違約責任的方式之一，合同違約的責任承 擔方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認為違 約金是一種補償性質的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金，當事人在合同中可以約定違約金，也可以 不約定，當事人在合同中如果沒有約定違約金，那

7、么，違約責任大大 小應當以實際的損失為準，當事人如果約定了違約金，但相對于實際 損失而言約定過高或過低都可以要求法院調整。五、租房違約金1、依不同標準，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金；(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中 國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。2、根據現行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一)；(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償 金)；(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。六、怎么提前解除房屋租賃合同1、根據合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商

8、的。有法律問題，上法律快車/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=3&x=0&y=1275&raww= 168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign =d63fa790b8&zoom=&png=20821-&jpg=0-0 target=_blank” 點止匕 查看2 、如果沒法協(xié)商達到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同， 并退還剩余房租。沒有約定違約責任就

9、不處罰，建議根據租賃合同與 房東協(xié)商處理。七、租房合同解除房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事 人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據我國合 同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行 為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未 履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現 合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。八、租房合同違約金如何收取1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方

10、預 測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約 定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增 加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起 訴到法院請求減少違約金。3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算， 定 金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違 約金的計算又因情況的不同二不同。4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的 違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于 實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純 的懲罰

11、性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效， 但其性質仍屬違約的損害賠償。提前解除租賃合同該如何賠償問題：租房合同未約定違約金 、房屋租賃合同違約金的確定違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測 的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租 賃物沒有受以損害，押金都應該退還。在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則：“有約定 從約定，無約定以實際損失計?！背凶馊藛畏浇獬贤霸斐煞课菘罩卯a生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢？最重要雙方 協(xié)商一致。提前解除合同要有必要的書面手續(xù)：雙方要有交房手續(xù)，要清點

12、物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。 租房合同違約責任。另外，還要再多出一份，解除租賃合同確認書，在解除時雙 方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、 如何承擔等問題在這份文件中明確。篇一：租房合同違約金租房合同違約金1、在房屋租賃關系上，要求解除的一方，應該提取 1個月通知對 方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙 方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更， 約定的違約金超過實 際損失30%勺可認為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中

13、對違約金沒有約定， 應按對方違約對你造成的 實際損失來計算并退回押金和多余的房費。6、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成， 可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取 1個 月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。8、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙 方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。9、約定的違約金過高或過低可以請求變更， 約定的違約金超過實 際損失30%勺可認為約定過高，可要求降低。10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成 的實際損失來計算違約金并退回押金

14、和多余的房費。11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。12、違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成， 可到法院提起訴訟。 深圳律師：黃華（12年律師經驗）律師咨詢：132, 4296, 6417（）執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所（中國首家律所）律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈 a座14層篇二：租房違 約的怎么處理法律咨詢就上法幫網【房產糾紛】租房違約的怎么處理？依合同法第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形 態(tài)的法律后果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過失相抵原則。 所謂過失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴大權利人亦有過失時， 法官可

15、按過失比例將損害在權利與義務人之間進行分攤，以減輕或免除義務 人賠償責任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權法領域，而近現代 大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領域。合同法之所以未規(guī)定雙方違約實行過失相抵原則，主要考慮到雙 方違約情況的復雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大 區(qū)別：第一、過失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領域，而雙方違 約適用于債務不履行領域；第二、過失相抵是互負損害賠償責任時的 責任抵銷，而雙方違約的責任承擔并不限于賠償損失， 還包括實際履 行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時 并不能抵銷；第三、在過失相抵場合，雙方過錯是

16、導致受害一方損害 的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的 單獨原因。因此，對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的 具體形態(tài)，然后據以確定各方所應負的責任，并分別由各自向對方承 擔。但參照合同法第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負責任 為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內將各自 承提的責任抵銷；若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協(xié)商一致， 只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。止匕外，若合同當事人一方或 雙方為兩個以上的多數，在雙方違約情形下，會發(fā)生更為復雜的連帶責任或按 份責任，這需要根據具體情況進行具體分析和處理。1篇三：提前解除租賃合同違約金提

17、前解除租賃合同該如何賠償問題：租房合同未約定違約金 、房屋租賃合同違約金的確定違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租 賃物沒有受以損害，押金都應該退還。在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計?！?承租人單方解除合同， “造成房 屋空置產生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢？最重要雙方 協(xié)商一致。提前解除合同要有必要的書面手續(xù)：雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述 過程應該有書面文件予以證明另外，還要再多出一份，解除

18、租賃合同確認書，在解除時雙 方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、 如何承擔等問題在這份文件中明確。篇一：租房合同違約金租房合同違約金1、在房屋租賃關系上，要求解除的一方，應該提取 1個月通知對 方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙 方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更， 約定的違約金超過實 際損失30%勺可認為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定， 應按對方違約對你造成的 實際損失來計算并退回押金和多余的房費。5、租房違約金的支付是獨

19、立于履行行為即給付房租之外的給付。6、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成， 可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取 1個 月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。8、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙 方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。9、約定的違約金過高或過低可以請求變更， 約定的違約金超過實 際損失30%勺可認為約定過高，可要求降低。10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成 的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。11、租房違約金的支付是獨立于履行

20、行為即給付房租之外的給付。租房合同違約責任。12、違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。 深圳律師：黃華（12年律師經驗）律師咨詢：132, 4296, 6417（）執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所（中國首家律所）律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈 a座14層篇二：【中天 置地】租房合同違約金如何收取【中天置地】租房合同違約金如何收取1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預 測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約 定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法

21、院請求增 加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起 訴到法院請求減少違約金。3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算， 定 金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違 約金的計算又因情況的不同二不同。4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的 違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于 實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純 的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效， 但其性質仍屬違約的損害賠償。篇三：提前解除租賃合同違約金提前解除租賃合同該如何賠償問題：租房合同未約

22、定違約金 、房屋租賃合同違約金的確定違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測 的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租 賃物沒有受以損害，押金都應該退還在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計?！?提前解除合同要有必要的書面手續(xù)：雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述 過程應該有書面文件予以證明。另外，還要再多出一份，解除租賃合同確認書，在解除時雙 方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、 如何承擔等問題在這份文件中明確。房屋租賃合同房屋租憑

23、合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）；甲、議:一、甲方同意將其所有的座落于淄博市張店區(qū) 路區(qū)室及房內部份物品（見房屋租憑合同附件）提供給乙方使用。二、房屋租用期限為年自年 月 日至年 月 日。月租金為 元，租金合計為 元，（大寫：元）。三、乙方應在簽訂租憑合同同時向甲方交納違約保證金元（大寫;元）。四、違約責任通則約定：乙方有違法行為或違反本合同約定行為的，無論合同是否到期，甲方有權不經乙方同意，亦無需通知乙方，直接收 回房屋并將乙方所留物品按廢品（垃圾）拋棄，造成乙方的損失由乙 方自負，已付未到期部份房租和保證金不予折抵相關費用和賠償款項, 亦不予退還。甲方收回房屋更換門鎖的費

24、用，由乙方按約定賠償。因乙方違約行為，造成甲方財產損失的，乙方除按前款承擔違約責任外，還應另行賠償甲方。賠償方法；有約定的按約定，未約定的按重置 價賠償；甲方認為重置行為需與相關部位或設施、環(huán)境保持一致，因 而會引起相關的損失的，按全部重置價賠償。租憑期滿乙方不再租用，且無違約行為的，保證金予以退還。本合同另有不同約定的，前述約定同時適用。五、租金給付方式選擇以下第種（一）租金每年給付一次。簽訂合同同時交付一年租金，未同時交付導致合同未實際履行的, 乙方應給付甲方違約金元。下一年租金元乙方應于年 月 日前交情。如未按約定時間交納租金，甲方有權自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍另行收取 賠償金，

25、自違約之日起15日內仍未交納租金或賠償金，按違約責任 通則約定處理。（二）租金每半年給付一次。簽訂合同是交付半年度租金，未同時交付導致合同未實際履行的, 乙方應給付甲方違約金2000元。乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原 則，經過協(xié)商，自愿達成如下協(xié)下半年租金元乙方應于年 月 日前交情。如未按約定時間交納 租金，甲方有權自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍另行收取賠償 金自違約之日起15日內仍未交納租金或賠償金，按違約責任通則約 定處理。六、乙方再租賃期間未經甲方書面允許，不得擅自拆除、改變屋 內設備、裝修，不得改變房屋結構。租賃過程中造成甲方設備、裝修 以及房屋損壞、變形、發(fā)生改變。甲方有權按

26、違約責任通則約定處理。乙方在租用期間經甲方書面同意對租用房屋內的美化、裝飾、裝 修，在合同終止時無償贈予甲方，并不得破壞，否則應按違約責任通 則約定處理。甲方有權隨時對前述狀況予以檢查。七、乙方應于租賃期滿前一個月通知甲方是否續(xù)租，以使甲方與 乙方商定下一年度的租約，及檢查房屋狀況。如乙方要求續(xù)租，在同 等條件下享有優(yōu)先權。如經檢查房屋狀況不符合交付租用時的狀態(tài)， 除按違約責任通則約定處理外，不享有優(yōu)先權。甲方同意續(xù)租的，應另行簽定書面合同。未簽定書面合同的，視 為甲方不同意續(xù)租，乙方在合同到期后不得繼續(xù)使用承租房屋及物品， 否則按違約責任通則約定處理。八、乙方在租用期間不得將承租房屋轉讓，轉

27、租給第三方，與第 三方合租應經甲方書面同意。違反本條約定的，按違約責任通則約定 處理。留宿承租人以外人員視為合租。與第三方合租的判斷標準，以甲方合理懷疑為標準九、乙方在承租期間，應保持承租房屋的衛(wèi)生、清潔，甲方有權 隨時對衛(wèi)生狀況予以檢查，如乙方不能保持室內及門窗衛(wèi)生、清潔。 甲方有權按違約責任通則約定處理。十、乙方在承租期間應注意處理好相鄰關系，不得影響鄰居的生 活、休息，如因鄰居反映具有影響他人正常生活、休息的，甲方有權 按違約責任通則約定處理。與相鄰人產生的損害賠償責任由乙方負責。十一、乙方在承租期間，該房屋的水、電、暖、有線電視收視、寬帶費、天然氣、物業(yè)等與使用出租房屋有關的費用和稅收

28、由乙方承 擔，甲方不承擔任何責任。乙方未及時交清或委托甲方交清前述費用 的，甲方有權按違約責任通則約定處理。十二、乙方再租賃期間應自覺遵守國家法律、法規(guī)、政策，租賃期間因違法行為產生的法律責任由乙方自行承擔，所產生的損害賠償責任由乙方自負，甲方不承擔任何責任。乙方在使用承租房屋過程中應注意自身人身安全，應當安全使用 電、水、暖、天然氣，因自身原因產生的人身、財產損害自行承擔，與甲方無 關。乙方違反前款約定的，甲方有權按違約責任通則約定處理。十三、合同期限內乙方未通知甲方并未經甲方書面同意或未辦理合同書面解除手續(xù)并將房屋及和由其使用的物品交回甲方，離開承租房屋15日以上，視為合同解除，甲方有權按

29、違約責任通則約定處理； 合同期滿未就續(xù)租簽訂書面合同，乙方未搬離的物品，甲方有權按廢 品（垃圾）拋棄，損失由乙方自行負擔。十四、合同終止，乙方應將承擔的房屋及交由其使用的物品完好 的交回甲方。否則，甲方有權按違約責任通則約定處理。十五、本合同經雙方簽字后即發(fā)生法律效力，雙方必須嚴格遵守， 其它未盡事宜，應協(xié)商解決。協(xié)商不成導致訴訟的，由乙方承擔訴訟 費及咨詢、取證、代理費用。十六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方:號:號: 人在外地總是需要租房子，那么你知道房屋租賃的違約責任嗎。 下面是由的房屋租賃合同的違約責任，歡迎閱讀。更多相關合同法文 章，請關注合同范本欄目。法律規(guī)定，租房超過

30、3個月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂 后，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢 ？律師365為您 解答。違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量 的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱， 是指合同當 事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔 的民事責任。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約 定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的， 沒有約定的可以協(xié) 商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約 金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。法律規(guī)定，租房超過3個月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂 后

31、，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢 ？律師365為您 解答。、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求 增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以 起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算， 定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。 租房合同解除后，各種 違約金的計算又因情況的不同二不同。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方 預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如

32、果 約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求 增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以 起訴到法院請求減少違約金。1、依不同標準，違約金可分為:法定違約金和約定違約金懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前， 中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。、根據現行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：是在合同中預先約定的(合同條款之一)；是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償 金)；是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)?？傊?，因房租租賃違約后，違約責任的承擔首先依合同約定執(zhí) 行(合同約定不違反法律強制性

33、規(guī)定)，如合同未約定違約責任的，則 以合同法規(guī)定為準。特別提示，當事人簽訂房屋租賃合同時，一定要 仔細約定合同違約責任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時向 專業(yè)的律師咨詢，以維護自身利益。第二百一十二條、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、 收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條、租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、 用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的， 超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的 租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式

34、。 當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人， 并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途第二百一十七條、承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對 租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確， 依照本法第六十一條的 規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。第二百一十八條、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任第二百一十九條、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質 使01hn.用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并 要求賠償損失。第二百二十條、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人 另有

35、約定的除外。第二百二十一條、承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人 在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修， 維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應 減少租金或者延長租期。第二百二十二條、承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造 成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。第二百二十三條、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改 善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的， 出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二百二十四條、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，

36、 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租 人同意轉租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益， 歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。第二百二十六條、承租人應當按照約定的期限支付租金。對支 付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能 確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付 ；租賃期間 一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當 在租賃期間屆滿時支付。第二百二十七條、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金 的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。 承租人逾期不支付的， 出租人可以解除合同。第二百二十八條、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃 物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。租房合同違約責任。第三人主張權利的，承租人應當及時通