2017贛州中海高端物業(yè)銷售錘煉營培訓(xùn)課件17.車位

1、2017年8月車位交流陳濤車位相關(guān)閱讀我國建筑規(guī)范中對車庫、停車場設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定得比較復(fù)雜，并分為四個(gè)等級，并沒有規(guī)定所謂“標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸”，而是規(guī)定了相應(yīng)最低滿足的尺寸，如車長不大于6米及車寬不大于1.8米的車，規(guī)范車與車之間間距為不小于0.5米，車與墻、車位端之間間距不小于0.5米;車長大于6米不大于8米，車寬大于1.8米不大于2.2米的話，車與車之間間距不小于0.7米等?；剀嚶范蔚南鄳?yīng)規(guī)范是滿足一輛車一次性回轉(zhuǎn)的需要，這實(shí)際上為不同類型的停車場提供了不同的尺寸松動(dòng)。因此對于一般以停小型車為主的停車場來講，車位尺寸多采用2.52.756米的尺寸(象奔馳S系、寶馬7系等豪華車車長都超過5米)，而

2、單車道回轉(zhuǎn)車道寬度不小于3.5米，雙車道不少于5米，現(xiàn)在的停車場為安全起見或者可以停中大型車輛，多設(shè)置為6米以上。按照國家規(guī)定停車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸如下：1、大車停車位：大車停車位寬4米，長度7米到10米，視車型定。2、小車停車位：小車停車車位，寬度2.2米到2.5米，長度5米。 3、旁邊道路小車：單面停車5米寬，雙面6米，大車8米目前國家對停車位尺寸標(biāo)準(zhǔn)，分小車位停車位尺寸和中巴及大車停車位尺寸區(qū)別：那么大家一起來看看各種停車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸是多少?一、常見小車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸：1、直車位標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃：款2.5米，長大于等于5米，一般標(biāo)準(zhǔn)是2.5m * 5.3m 為最佳標(biāo)準(zhǔn)停車位尺寸。2、斜車位標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃：款2.8米

3、，斜長達(dá)到6米，兩斜線的垂直距離還是保持2.5米的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)局部停車區(qū)域面積寬敞是用直車位，只有實(shí)際寬度不足時(shí)采用斜車位畫法，具體結(jié)合實(shí)地場地合理規(guī)劃。二、中巴停車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸寬：3米，長：大于等于8米，只需保證寬度達(dá)到3米，長度大于你實(shí)際中巴車輛的長度的1-2米即可。三、大巴停車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸寬：3.5-4米，長度達(dá)到14米，或16米，很據(jù)大巴車的實(shí)際長度決定。曾經(jīng)有一個(gè)車位擺在我面前我沒有珍惜當(dāng)我辛辛苦苦下班回家找車位的時(shí)候當(dāng)我兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是無法停車的時(shí)候我才后悔莫及如果再給我一次機(jī)會(huì)我會(huì)告訴自己：買車位！一定要快！準(zhǔn)！狠！車，常有車位，卻不常有車位買的早，停車少煩惱！刮的是車，疼的是心如果有個(gè)屬于

4、自己的專屬車位這些煩惱也就通通迎刃而解看來，還是要買個(gè)車位才靠譜！車位必買的5大理由1/ 添個(gè)車位當(dāng)“嫁妝”有車位的房子升值空間更大附加值更高，1+122/有車位，少受罪您還在風(fēng)雪交加中被冷風(fēng)吹？您還淋著大雨往家沖？您還拎著沉重的購物袋往家運(yùn)？不用愁， 搶個(gè)車位，一切無憂！3/好馬配好鞍，車子不能沒地“栓”不用跑幾條街停車不用起早貪黑進(jìn)行“搶車位大戰(zhàn)”生活便利，幸福多多4/車輛保養(yǎng)節(jié)節(jié)高，買個(gè)車位更劃算愛車長期日曬及受凍對發(fā)動(dòng)機(jī)及各部件有極大的損害保養(yǎng)費(fèi)居高不下買個(gè)車位保護(hù)愛車又舒心5/車位稀缺漲勢強(qiáng)車子越來越多車位越來越走俏車位升值趨勢顯著有個(gè)車位，房價(jià)倍增綜上所述你知道車位有多好了嗎？天氣

5、漸涼你的愛車需要一個(gè)家不必忍受風(fēng)霜雨打，不擔(dān)心無處可去！為車位煩惱的你，還在等什么呢？解決您和愛車的顛沛流離人防車位人防工程里的車位均為人防車位。人防工程以專業(yè)角度主要從三個(gè)方面判斷：第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時(shí)出入口，防護(hù)通道和密閉通道。第二、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元，防護(hù)密閉門、密閉門和防爆波活門。第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì)，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。一旦出現(xiàn)重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等人為災(zāi)害等不可抗力，國家可調(diào)配防空地下室統(tǒng)一使用；一旦遇到拆遷等問題，“買”了車位的業(yè)主權(quán)益就難以得到保障胃。一類是建設(shè)時(shí)位于普

6、通地下室的已在規(guī)劃上注明是地下車位的，可以租售。另一類，則是位于履行法定義務(wù)配套建設(shè)的防空地下室中。后類車位不能取得產(chǎn)權(quán)證。目前杭州市多數(shù)新小區(qū)，確實(shí)普遍存在以簽訂長期租賃合同的方式銷售地下人防車位的現(xiàn)象。產(chǎn)權(quán)車位：此車位買了可以辦產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)月只交物業(yè)的車輛管理費(fèi)。一般有地下室車位，地上車位等(這個(gè)不用多解釋了）；人防車位：人防是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)人民防空法的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。用于戰(zhàn)時(shí)或重大災(zāi)難時(shí)躲避居民之用。國家為了鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目做人防，采取兩個(gè)措施，一個(gè)是項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)人防不達(dá)標(biāo)，不予審批，或者要單獨(dú)交人防補(bǔ)償費(fèi)來異地建設(shè)，補(bǔ)償費(fèi)不同城市不同片區(qū)價(jià)格不同；另一方面建設(shè)好的人防設(shè)施，開發(fā)商可以暫時(shí)用作車位等。人防車位到底歸誰所有？人防法雖然規(guī)定防空地下室平時(shí)由投資者使用，收益歸投資者所有，但并未明確防空地下室及人防車位的產(chǎn)權(quán)到底是屬于國家、開發(fā)商，還是屬于全