離婚中貸款房產(chǎn)及其增值分割

1、唉離婚中貸款房產(chǎn)傲及其增值分割商家泉藹離婚爭(zhēng)議和搬訴訟中，房產(chǎn)分愛割一般說來時(shí)雙傲方當(dāng)事人最為關(guān)疤心的，離婚案件爸中，一般來說 按，貸款房取得房埃屋權(quán)屬證書的時(shí)埃間可歸納為三種頒情形：(1)婚岸前一方辦理貸款澳購(gòu)買、簽訂協(xié)議搬、支付首付款，礙婚前取得房屋權(quán)辦屬證書，夫妻婚半后以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)啊行部分貸款償還搬;(2)婚前一俺方辦理貸款購(gòu)買扒、簽訂協(xié)議、支邦付首付款，婚后擺取得的房屋權(quán)屬版登記在其一人名盎下，夫妻婚后以敖共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行部奧分貸款償還;(俺3)婚前一方辦拌理貸款購(gòu)買、簽骯訂協(xié)議、支付首襖付款，夫妻以共按同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸氨，離婚訴訟期間翱尚未辦理房屋權(quán)俺屬證書。針對(duì)上奧述三種情況，目伴前處理

2、起來存在耙較大爭(zhēng)議，現(xiàn)就背存在的問題作如骯下探討。案一、尚未還百清貸款的按揭房癌產(chǎn)能否分割伴貸款購(gòu)房的耙法律構(gòu)成具備如扒下特點(diǎn)：(1)疤特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)擺移而占有不轉(zhuǎn)移澳;(2)債權(quán)人傲在債務(wù)人不履行岸債務(wù)時(shí)確定地取癌得所有權(quán)，債務(wù)百人則享有通過履八行債務(wù)而回贖擔(dān)霸保物的權(quán)利。安一般來講，捌按揭人只要取得愛了房產(chǎn)的權(quán)屬登瓣記證書，就對(duì)按拜揭房產(chǎn)擁有了所版有權(quán)，是否還清把了銀行按揭貸款哎與是否取得按揭礙房產(chǎn)的所有權(quán)并半不等同。而在離版婚訴訟中，真正疤的問題在于按揭霸房產(chǎn)的權(quán)屬是否胺已經(jīng)確定，而不敖是因取得房產(chǎn)權(quán)翱屬而承擔(dān)的債務(wù)瓣是否已經(jīng)完全清瓣償。在夫妻一方傲或雙方已經(jīng)取得暗按揭房產(chǎn)權(quán)屬登絆記的情

3、況下，沒白有理由限制該房邦產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)叭在夫妻之間進(jìn)行般分割。叭故，在離婚八訴訟中，對(duì)于已擺經(jīng)取得權(quán)屬登記澳的按揭房產(chǎn)，即懊使尚未還清銀行隘按揭貸款，也不暗能將其認(rèn)定為尚熬未取得所有權(quán)而斑不將其作為夫妻白共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分板割。一方按揭購(gòu)頒房，其與銀行之扒間形成的是以所奧購(gòu)房產(chǎn)為擔(dān)保的哎債權(quán)債務(wù)關(guān)系(般如果婚后配偶一盎方參與共同還貸傲，則是以夫妻共疤同財(cái)產(chǎn)清償夫妻骯一方的婚前個(gè)人八債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)啊由權(quán)屬一方給予襖補(bǔ)償)，不妨礙版按揭房產(chǎn)的權(quán)屬頒確定與分割。版二、貸款房扒產(chǎn)權(quán)屬權(quán)屬及取拔得時(shí)間的確定艾目前有三種敗不同處理意見：案1、依照物拌權(quán)法第九條：“巴不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)邦立、變更、轉(zhuǎn)讓鞍和消滅，經(jīng)

4、依法敗登記，發(fā)生效力氨;未經(jīng)登記，不爸發(fā)生效力，但法吧律另有規(guī)定的除搬外?！边@是在物百權(quán)法中明確確立昂了的物權(quán)行為原版則，亦即不動(dòng)產(chǎn)搬物權(quán)變動(dòng)只有經(jīng)哀過登記才能發(fā)生翱效力。依此原則伴，房產(chǎn)所有權(quán)的阿取得時(shí)間應(yīng)當(dāng)是熬獲得房產(chǎn)證的時(shí)藹間，若夫妻雙方芭在房產(chǎn)證下達(dá)之吧前締結(jié)婚姻，房盎產(chǎn)即為夫妻共同伴財(cái)產(chǎn)。擺2、在考察伴購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)際隘狀況時(shí)，若在夫霸妻關(guān)系存續(xù)期間爸用共同財(cái)產(chǎn)還貸搬部分大于一方支絆付首付款的，房吧產(chǎn)就應(yīng)認(rèn)定為夫頒妻共同財(cái)產(chǎn)，但礙一方婚前單獨(dú)支襖付的部分是其個(gè)稗人財(cái)產(chǎn)。藹3、夫妻締胺結(jié)婚姻后還貸的扮部分，不論是用背一方的收入還貸百，還是用雙方的啊收入還貸，均應(yīng)矮認(rèn)定為夫妻的共巴有權(quán)益;

5、不論房敖產(chǎn)證何時(shí)下達(dá)，隘均應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)為邦一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);板如二人離婚，婚罷前購(gòu)房一方只需扒返還與另一方夫佰妻關(guān)系存續(xù)期間阿歸還按揭貸款的伴一半。按考察我國(guó)襖物權(quán)法第二十耙八條至第三十條氨，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)背物權(quán)登記生效的凹若干例外，如規(guī)俺定因合法建造、伴拆除房屋等事實(shí)巴行為設(shè)立或者消芭滅物權(quán)的，自事叭實(shí)行為成就時(shí)發(fā)岸生效力。鑒于房阿屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅盎只是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外白公示和取得政府案擔(dān)保該所有權(quán)歸巴屬的方法，不動(dòng)阿產(chǎn)物權(quán)的登記時(shí)癌間不應(yīng)影響不動(dòng)疤產(chǎn)物權(quán)業(yè)已確定笆的歸屬。在婚前唉一方簽定購(gòu)房合笆同，也辦理了相矮應(yīng)的按揭手續(xù)情礙形下，該買賣合岸同的雙方主體業(yè)安已明確，對(duì)售房瓣人享有請(qǐng)求交付百房屋、辦理產(chǎn)權(quán)拔

6、過戶的權(quán)利也已癌經(jīng)明確。故此，笆在夫妻之間，一暗方婚前按揭貸款捌的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以辦霸理按揭手續(xù)而非靶以房產(chǎn)權(quán)屬登記皚的取得作為所有斑權(quán)取得的判斷時(shí)矮點(diǎn)，這應(yīng)作為安物權(quán)法登記生矮效主義的相關(guān)規(guī)暗定在適用上的又傲一個(gè)例外。只要傲夫妻一方在婚前礙按揭購(gòu)房，且房氨產(chǎn)權(quán)屬登記在該百方名下的，無論白該方的權(quán)屬登記安系在婚前取得還奧是在婚后取得，敖都應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)系愛該方的婚前個(gè)人疤財(cái)產(chǎn)。柏故此，婚前班以一方名義簽訂阿房屋買賣合同、霸支付首付款并簽阿訂按揭貸款合同背的房屋，因?yàn)榉堪奈葙I賣合同的買骯賣人是夫妻一方拌，合同義務(wù)是由班該方在婚前開始安履行的，所以，藹合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由藹該方享有，并繼跋續(xù)履行合同義務(wù)佰，房屋系

7、該方的凹婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。扮購(gòu)房所負(fù)的按揭阿貸款債務(wù)，是形哎成于婚前，應(yīng)當(dāng)澳認(rèn)定為購(gòu)房一方捌的婚前個(gè)人債務(wù)案?；楹箅p方共同柏支付的按揭貸款稗金額，實(shí)際上是哎以夫妻共同財(cái)產(chǎn)埃償還一方的婚前頒所負(fù)的個(gè)人按揭搬貸款債務(wù)辦三、貸款房岸產(chǎn)婚后增值部分板如何處理吧根據(jù)婚姻法皚及其解釋，夫妻愛共同財(cái)產(chǎn)包括：靶1、工資、獎(jiǎng)金跋;2、生產(chǎn)、經(jīng)拌營(yíng)的收益;3、拜知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益襖;4、繼承或贈(zèng)啊與所得財(cái)產(chǎn);5板、其他應(yīng)當(dāng)歸共熬同所有的財(cái)產(chǎn)。瓣關(guān)于適用中華扒人民共和國(guó)婚姻搬法若干問題的解邦釋(二)第1版1條規(guī)定，婚姻俺關(guān)系存續(xù)期間，霸一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)隘投資所得的收益安，屬于婚姻法1巴7條規(guī)定的“其捌他應(yīng)當(dāng)歸共同所安有的財(cái)產(chǎn)

8、”。而拔婚前購(gòu)買用于居板住的商品房，不襖是用來投資做任跋何商業(yè)或贏利用斑途，房屋的增值絆應(yīng)屬于自然增值唉，就當(dāng)然不屬于白以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資柏取得的收益，因扳此，房屋增值部矮分并不屬于夫妻吧共同所有的財(cái)產(chǎn)壩同時(shí)，房產(chǎn)白的價(jià)值受市場(chǎng)因絆素影響，既可能襖增值，又可能貶壩值。在增值的情哎形下，如非權(quán)屬耙一方有權(quán)分享增斑值，則在房產(chǎn)貶皚值時(shí)，是否也要八分擔(dān)貶值損失?拜面對(duì)判決做出之版后房屋貶值，能澳否允許一方另行叭起訴主張權(quán)益?氨現(xiàn)實(shí)中顯然是不懊允許。故此，僅艾享受增值帶來的挨權(quán)益，不承擔(dān)貶扮值帶來的損失，埃是不符合立法本吧意及公平合理原拜則的。襖對(duì)此，美國(guó)暗有些州法院認(rèn)為班，因通貨膨脹或爸其他不是因當(dāng)事埃

9、人的主觀努力而巴是因市場(chǎng)價(jià)值的哎變化而產(chǎn)生的增扳值，為被動(dòng)增值盎，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)扮產(chǎn)。矮但雖然房屋拜增值不能作為夫辦妻共同財(cái)產(chǎn)分割八，考慮到雙方婚胺后以夫妻共同財(cái)絆產(chǎn)償還一方的婚骯前所負(fù)的個(gè)人按捌揭貸款債務(wù)，另皚一方對(duì)該房屋的扒保值、增值有一捌定貢獻(xiàn)(免于因背不能按期交納按把揭款而被按揭權(quán)疤利人即銀行行使擺抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)和隘要求滯納金的風(fēng)敗險(xiǎn))，房屋權(quán)屬艾一方應(yīng)就婚姻關(guān)柏系存續(xù)期間的房班屋增值部分對(duì)另絆一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)藹償。四、總結(jié)襖據(jù)上論結(jié)，哎尚未還清貸款的暗雙方購(gòu)買按揭房跋產(chǎn)可以分割。而擺按照特別法優(yōu)于般普通法原則，物奧權(quán)法與婚姻法非霸為上位法與下違哀法關(guān)系，有矛盾奧的，應(yīng)遵循婚姻罷法相關(guān)規(guī)定。

10、故芭婚前以一方名義案簽訂房屋買賣合捌同、支付首付款哀并簽訂按揭貸款胺合同的房屋，無巴論房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)霸間是婚前還是婚捌后，均應(yīng)為一人隘婚前財(cái)產(chǎn)，只能白分割婚后雙方共笆同還貸部分。又傲房屋增值系自然拔增值，不屬于夫背妻共同財(cái)產(chǎn)共同哎財(cái)產(chǎn)范疇，故不白宜進(jìn)行分割，但把確應(yīng)根據(jù)另一方矮所作貢獻(xiàn)，予以搬適當(dāng)補(bǔ)償。骯非婚生子女法律岸保護(hù)案例分析背【案情簡(jiǎn)介壩】安張某與陸某壩是男女關(guān)系，未班婚同居，感情較扮好，雙方一直沒襖有子女。 20扒08年初張某在斑同學(xué)聚會(huì)時(shí)巧遇愛自己的初戀情人傲宋某，舊情復(fù)燃板之下，雙方發(fā)生半了性行為。事后斑張某自覺對(duì)不起扳自己的丈夫，便斑告訴宋某，不希敖望因?yàn)樽约旱脑岩驅(qū)е玛P(guān)系破裂

11、扮，也不希望對(duì)宋鞍某的家庭關(guān)系有奧不良影響，雙方案仍然還是普通朋八友，此后雙方的班關(guān)系漸漸疏遠(yuǎn)。埃不久，張某發(fā)現(xiàn)拔自己懷孕，經(jīng)推愛算日期，這個(gè)孩按子應(yīng)該是宋某的爸，但張某沒有告胺訴宋某。陸某一扳家人得知張某懷矮孕，都欣喜異常凹，對(duì)張某也是關(guān)啊懷備至。200胺8年10月，張吧某生下一子，此岸后生活漸趨平靜靶。2009年以阿后，由于對(duì)父母背的贍養(yǎng)問題和其把他生活瑣事，二傲人經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)罷，一次激烈爭(zhēng)吵般時(shí)，陸某動(dòng)手打版了張某，張某一奧時(shí)氣憤，說出了矮孩子不是陸某親凹骨肉的事實(shí)，在昂陸某的追問之下襖，張某說出了事盎情的真相。陸某般決定與張某分手鞍，雙方很快達(dá)成捌了協(xié)議，協(xié)議中擺約定孩子由張某柏?fù)狃B(yǎng)，

12、陸某不承皚擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)，20叭09年1月，雙按方正式分手。張搬某單獨(dú)撫養(yǎng)孩子版，負(fù)擔(dān)很重，于阿是找到宋某，要拌求宋某支付孩子澳的撫養(yǎng)費(fèi)，起初阿宋某不承認(rèn)孩子胺是他的，后雖然案承認(rèn)與孩子的血哀緣關(guān)系，但拒絕矮支付撫養(yǎng)費(fèi)。2艾009年3月，鞍張某作為孩子的白法定代理人，向芭人民法院提起訴哀訟，要求宋某承爸擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)，支礙付撫養(yǎng)費(fèi)。傲【主要法律跋問題】挨生父對(duì)非婚阿生子女有無撫養(yǎng)唉義務(wù)?是否應(yīng)當(dāng)矮認(rèn)領(lǐng)非婚生子女百?唉【參考處理百意見】叭某縣法院經(jīng)白審理認(rèn)為：因張扒某與宋某承認(rèn)與俺孩子的血緣關(guān)系襖，該子女是雙方癌的非婚生子女。奧根據(jù)我國(guó)婚姻邦法第25條之敖規(guī)定，判決宋某案每月支付人民幣哀600元，作為襖該

13、非婚生子女的巴撫養(yǎng)費(fèi)，直至該隘子女成年為止。捌【法理、法唉律分析】翱本案涉及到稗非婚生子女的認(rèn)胺領(lǐng)問題。所謂非般婚生子女的認(rèn)領(lǐng)鞍是指生父對(duì)非婚叭生子女承認(rèn)并履霸行扶養(yǎng)義務(wù)的行擺為。啊我國(guó)婚姻法白中沒有規(guī)定非婚扮生子女的認(rèn)領(lǐng)制瓣度，也沒有關(guān)于傲自愿認(rèn)領(lǐng)或強(qiáng)制伴認(rèn)領(lǐng)的相關(guān)規(guī)定班，但根據(jù)相關(guān)司案法實(shí)踐及最高人敖民法院的有關(guān)司岸法解釋的規(guī)定，扒生父與非婚生子凹女之間形成的血叭緣關(guān)系不因婚姻啊關(guān)系而發(fā)生改變稗，對(duì)有血緣關(guān)系扮的非婚生子女，安生父應(yīng)當(dāng)承擔(dān)撫笆養(yǎng)責(zé)任，至于是八否認(rèn)領(lǐng)，需要看敖雙方的實(shí)際情況凹及生母是否愿意霸和有能力撫養(yǎng)而霸定。本案在確認(rèn)拌該子女與宋某的拌血緣關(guān)系的基礎(chǔ)佰上，如果生母愿襖意撫養(yǎng)

14、，則應(yīng)判襖決該非婚生子女稗隨母共同生活，絆但生父應(yīng)當(dāng)承擔(dān)吧一定的撫養(yǎng)費(fèi);奧如果生父愿意撫版養(yǎng)該子女，也可昂判決由生父撫養(yǎng)捌，生母承擔(dān)一定翱的撫養(yǎng)費(fèi);如雙把方均不愿撫養(yǎng)該敗子女，則應(yīng)根據(jù)唉實(shí)際情況確定由昂誰撫養(yǎng)，不排除靶依法做出由宋某搬承擔(dān)撫養(yǎng)教育該唉非婚生子，該婚百生子與生父共同版生活，由生母支辦付必要的撫養(yǎng)費(fèi)拔的判決。哀影響婚姻壽命的稗“基因”是“夫襖妻感情”王禮仁捌2001年靶修正后的婚姻法百第32條，在堅(jiān)八持夫妻感情破裂八為主要離婚原因稗的同時(shí)，兼顧非俺感情因素引起的芭離婚原因。從而奧形成了以夫妻感唉情破裂(主觀原絆因)為主，以非哎感情因素(客觀般原因)為補(bǔ)充的邦多元離婚標(biāo)準(zhǔn)，翱使離婚標(biāo)

15、準(zhǔn)更加吧全面準(zhǔn)確，更加版符合婚姻的實(shí)際白情況 。愛自20世紀(jì)襖90年代中后期版以來，“夫妻感矮情破裂”能否成巴為離婚的標(biāo)準(zhǔn)，扳在民法理論上，半一直存在爭(zhēng)議。氨不少法學(xué)專家建吧議將婚姻法中的案離婚條件由“夫罷妻感情破裂”改阿為“婚姻破裂”襖。這種觀點(diǎn)未被翱2001年修訂凹婚姻法所采納。般2001年修訂芭后的婚姻法第3拔2條，保留了“辦夫妻感情確已破霸裂”的離婚標(biāo)準(zhǔn)辦，并從立法技術(shù)阿上較好地解決了絆因夫妻感情破裂昂引起的離婚與非扒感情因素引起的跋離婚兩者之間的捌互補(bǔ)關(guān)系。這是把修訂后婚姻立法俺上的一個(gè)亮點(diǎn)，半也是修正后婚姻笆立法上的一個(gè)真扳正進(jìn)步。罷然而，值得吧注意的是，對(duì)于拜要求將“感情破癌裂”

16、修改為“婚辦姻破裂”的主張哀，雖然未被20吧01年修訂婚姻叭法所采納，但這斑種觀點(diǎn)或思潮，埃并沒有因此而偃岸旗息鼓，反而呼澳聲越來越高。目艾前，在理論界，暗多數(shù)學(xué)者主張將巴“感情破裂”修笆改為“婚姻破裂皚”。安我們不主張愛將“感情破裂”澳修改為“婚姻破鞍裂”，理由之一盎是：不是婚姻決隘定婚姻，而是夫白妻感情決定婚姻昂。絆婚姻關(guān)系或阿夫妻關(guān)系是一種熬靜態(tài)的法律關(guān)系岸，只存在解除或八消滅問題，不存藹在好與壞或破裂昂與不破裂問題。叭至少在同一個(gè)婚瓣姻制度下，婚姻版關(guān)系都是一樣的背，沒有好壞之別埃。通常所說的婚伴姻關(guān)系好與壞，跋恰恰正是夫妻感背情好與壞的代名皚詞。同樣，通常案所說的婚姻關(guān)系啊破裂，也是夫妻凹感情破裂的代名藹詞。婚姻關(guān)系或霸夫妻關(guān)系的內(nèi)容俺是法定的，婚姻皚關(guān)系或夫妻關(guān)系叭的產(chǎn)生和消滅也哎是法定的，非經(jīng)艾法定程序是不可拜能發(fā)生變化的。翱而夫妻感情則不靶同，它是一種人傲之情感，是人與柏人之間的一種動(dòng)挨態(tài)關(guān)系，始終處翱