工程維修規(guī)程

1、.：.； 目 錄01 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc347490343 工程管理效力謀劃 PAGEREF _Toc347490343 h 202 HYPERLINK l _Toc347490344 設(shè)備設(shè)備管理規(guī)程 PAGEREF _Toc347490344 h 603 HYPERLINK l _Toc347490355 設(shè)備平安操作管理規(guī)程 PAGEREF _Toc347490355 h 1404 HYPERLINK l _Toc347490356 土建維修安裝操作規(guī)程 PAGEREF _Toc347490356 h 2505 HYPERLINK l _To

2、c347490361 外包設(shè)備維保監(jiān)視管理規(guī)定 PAGEREF _Toc347490361 h 2906 HYPERLINK l _Toc347490362 客戶家庭安裝/維修規(guī)程 PAGEREF _Toc347490362 h 3007 HYPERLINK l _Toc347490363 生活用水二次供水管理規(guī)定 PAGEREF _Toc347490363 h 3708 HYPERLINK l _Toc347490364 房屋管理規(guī)程 PAGEREF _Toc347490364 h 3809 HYPERLINK l _Toc347490374 房屋接納驗(yàn)收規(guī)程 PAGEREF _Toc347

3、490374 h 4010 HYPERLINK l _Toc347490379 房屋接納驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改 PAGEREF _Toc347490379 h 4911 HYPERLINK l _Toc347490388 房屋及附屬設(shè)備維修管理程序 PAGEREF _Toc347490388 h 5012 HYPERLINK l _Toc347490393 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490393 h 5313 HYPERLINK l _Toc347490394 配電房管理規(guī)定 PAGEREF _Toc347490394 h 5714 HYPERLINK l _Toc347

4、490395 供配電設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)管理規(guī)程 PAGEREF _Toc347490395 h 5815 HYPERLINK l _Toc347490396 供配電設(shè)備設(shè)備平安操作規(guī)程 PAGEREF _Toc347490396 h 6116 HYPERLINK l _Toc347490397 供配電設(shè)備設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490397 h 6217 HYPERLINK l _Toc347490398 給排水設(shè)備設(shè)備操作規(guī)程 PAGEREF _Toc347490398 h 6418 HYPERLINK l _Toc347490399 給排水設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)管理規(guī)程 PAGER

5、EF _Toc347490399 h 6519 HYPERLINK l _Toc347490400 給排水設(shè)備設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490400 h 6820 HYPERLINK l _Toc347490401 正壓風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490401 h 7221 HYPERLINK l _Toc347490402 電梯運(yùn)轉(zhuǎn)操作規(guī)程 PAGEREF _Toc347490402 h 7322 HYPERLINK l _Toc347490403 電梯設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490403 h 7523 HYPERLINK l

6、 _Toc347490404 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490404 h 7824 HYPERLINK l _Toc347490405 集中交房期報(bào)修流程 PAGEREF _Toc347490405 h 8125 HYPERLINK l _Toc347490406 集中交房期后報(bào)修流程 PAGEREF _Toc347490406 h 82工程管理效力謀劃 編號(hào)：RTWY-HRJY-GC-001 版本號(hào)：A/01.目 的本文件規(guī)定工程管理的組織構(gòu)造以及任務(wù)規(guī)范，用于規(guī)范和評(píng)價(jià)工程維修管理任務(wù)。2.范 圍適用于小區(qū)的工程管理和維修效力。3.效力提要工程管理和維修效力包括小

7、區(qū)的房屋設(shè)備、機(jī)電設(shè)備管理和維保等效力內(nèi)容。4.內(nèi) 容4.1 工程管理組織構(gòu)造圖物業(yè)公司客戶效力中心供方公司工程部4.2 崗位職責(zé)參考4.3 效力工程和規(guī)范 4.3.1 機(jī)電設(shè)備效力內(nèi)容和規(guī)范序號(hào)設(shè)備稱號(hào)巡查保養(yǎng)頻次保 養(yǎng) 內(nèi) 容效果責(zé)任人周月季年1供配電系統(tǒng)11、機(jī)房衛(wèi)生清潔；干凈設(shè)備責(zé)任人12、配電箱柜整潔，門鎖正常，開關(guān)靈敏；正常23、接觸器觸點(diǎn)良好，無(wú)燒蝕；正常14、繼電器延時(shí)準(zhǔn)確，接線觸點(diǎn)完好；正常15、按鈕、指示燈接線完好，觸點(diǎn)接觸可靠，指示燈亮堂；完好16、熔斷器底座結(jié)實(shí)，接觸良好；完好17、電容器無(wú)膨脹或高溫滲油景象；完好18、互感器接線柱牢靠，無(wú)發(fā)熱；正常19、開關(guān)接觸良好，

8、開斷正常，無(wú)發(fā)熱；完好110、清潔配電柜內(nèi)灰塵。干凈2供水系統(tǒng)11、機(jī)房衛(wèi)生清潔；干凈設(shè)備責(zé)任人22、消火栓泵、噴淋泵、噴淋穩(wěn)壓泵手動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)異常噪聲或振動(dòng)；正常23、生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵保養(yǎng)；完好14、管道、閥門保養(yǎng)；完好25、檢查各開關(guān)、接觸器、按鈕等動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，各接線端子緊固可靠，控制柜功能正常，開關(guān)形狀設(shè)置正確；正常16、水泵、閥門、管道、支架除銹、翻新；完好17、清潔控制柜內(nèi)清潔。干凈3中央空調(diào)系統(tǒng)11、機(jī)房衛(wèi)生清潔；干凈設(shè)備責(zé)任人12、冷卻塔清潔、維護(hù)保養(yǎng)；完好23、風(fēng)機(jī)盤管清潔、維護(hù)保養(yǎng)；完好14、冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)保養(yǎng)；正常15、冷卻水泵機(jī)組、冷

9、凍水泵機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)；正常16、冷凍水、風(fēng)機(jī)盤管管路保養(yǎng)；正常17、閥類維修保養(yǎng)；完好18、控制柜設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；完好19、水泵、閥門、管道、支架油漆翻新；完好110、清洗風(fēng)口隔塵網(wǎng)；干凈111、清潔控制柜內(nèi)灰塵。干凈4電梯系統(tǒng)11、機(jī)房衛(wèi)生清潔；干凈設(shè)備責(zé)任人22、清潔控制箱內(nèi)電路板，檢查電纜插接件能否結(jié)實(shí)；結(jié)實(shí)23、檢查控制箱一切電纜銜接情況，并緊固；結(jié)實(shí)24、檢查空氣開關(guān)接觸器、繼電器觸頭能否清潔平滑；完好25、丈量控制箱絕緣電阻0.5M，并作記錄切斷電子線路情況下進(jìn)展丈量；正常26、檢查接地線銜接能否可靠，丈量接地電阻；正常17、檢查、清潔散熱風(fēng)機(jī)；正常28、檢查制動(dòng)帶磨損情況，去除制動(dòng)帶

10、上的油污、灰塵；完好29、檢查制動(dòng)力矩，調(diào)整制動(dòng)彈簧；正常210、檢查曳引機(jī)減速箱內(nèi)光滑油油質(zhì)，假設(shè)光滑油蛻變變臟，應(yīng)及時(shí)改換；正常211、檢查主要零部件的磨損程度，進(jìn)展必要的修配或改換；正常212、檢查電動(dòng)機(jī)電纜銜接情況及制動(dòng)線圈電線銜接情況，并上緊；結(jié)實(shí)113、檢查電動(dòng)機(jī)軸承光滑情況，改換光滑脂大約任務(wù)25003000小時(shí)后改換新的光滑脂；正常214、檢查各平安維護(hù)安裝，按照年檢要求調(diào)整或處置；正常215、檢查轎廂門和自動(dòng)門，擦拭門導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，檢查開關(guān)門；正常216、擦拭門導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，進(jìn)展開關(guān)門動(dòng)作檢查；正常217、檢查層門機(jī)械電氣聯(lián)鎖安裝，并清潔；正常218、檢查清潔轎箱

11、照明及風(fēng)機(jī)扇，丈量電氣絕緣并記錄；正常219、檢查曳引鋼絲繩能否受力均勻，并調(diào)整；正常220、檢查對(duì)重鏈能否出現(xiàn)扭曲、過(guò)長(zhǎng)，并及時(shí)排除；完好221、清潔井底緩沖器，檢查液壓油液面高度應(yīng)堅(jiān)持在最低油位以上，根據(jù)情況及時(shí)補(bǔ)充；清潔柱塞外圓顯露外表，并涂防銹油或緩沖器油；正常222、檢查導(dǎo)軌光滑情況，加光滑油；正常223、檢查導(dǎo)靴磨損情況，發(fā)現(xiàn)磨損嚴(yán)重的及時(shí)改換；完好224、檢查電梯井道，填補(bǔ)井道孔洞，做好防漏、防小動(dòng)物措施，清潔電梯井道。完好5閉路監(jiān)控系統(tǒng)11、檢查監(jiān)視器電源線路及視頻線路接觸能否良好；良好設(shè)備責(zé)任人12、檢查視頻錄像機(jī)電源線路及視頻線路接觸能否良好；良好1檢查監(jiān)控?cái)z像設(shè)備機(jī)柜的固

12、定及防腐能否良好；良好1檢查各控制線路、電源線路、視頻連線接觸能否良好；良好15、檢查室外攝像槍支撐桿的固定及防腐能否良好、攝像槍防塵罩的密封性能否防風(fēng)、防水；地線接觸能否良好；良好16、檢查監(jiān)控室的通風(fēng)、照明、及清潔；良好17、檢查視頻防雷器、控制信號(hào)防雷器、電源防雷器安裝。良好可視對(duì)講機(jī)和門禁系統(tǒng)21、檢查系統(tǒng)主機(jī)能否正常、可視畫面能否明晰；正常22、檢查系統(tǒng)電源能否正常；正常23、檢查系統(tǒng)中繼器能否正常；正常24、檢查系統(tǒng)各銜接線路接觸能否良好；良好25、檢查電控鎖能否正常運(yùn)用；正常26、檢查對(duì)講主機(jī)話音能否明晰；明晰27、清理可視主機(jī)內(nèi)及攝像槍灰塵；干凈18、檢查防雷接地安裝。良好29

13、、檢查電腦及軟件能否正常；正常210、檢查通訊能否正常；正常211、檢查IC卡門禁能否正常；正常212、檢查門禁的防水、防雨、防潮；良好213、檢查門禁的電源及通訊線路能否正常；正常停車場(chǎng)系統(tǒng)21、檢查車場(chǎng)電腦及聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)；良好 22、檢查車場(chǎng)系統(tǒng)線路接觸能否良好；良好23、檢查各車場(chǎng)的IC卡操作讀卡器功能能否正常；正常24、檢查各車場(chǎng)手動(dòng)控制道閘能否正常；正常2檢查道閘減速器有無(wú)機(jī)油，假設(shè)缺乏，那么添加；正常2檢查傳動(dòng)皮帶有否松動(dòng)、磨損，有那么調(diào)整、改換；改換2檢查平衡彈簧有否松動(dòng)、開裂景象，有那么調(diào)整、改換；改換28、檢查道閘桿垂直、程度位置能否到位，假設(shè)不到位，調(diào)整限位開關(guān)撥桿位置；正常2

14、9、檢查地感器能否正常任務(wù)；正常110、檢查防雷接地安裝。良好4.3.2 房屋設(shè)備效力工程和規(guī)范序號(hào)公共設(shè)備稱號(hào)部 位方案保養(yǎng)周期崗位 1上人屋面1、對(duì)損壞的面層進(jìn)展修補(bǔ)即壞即處置工程技術(shù)員2、對(duì)分格縫用瀝青進(jìn)展勾縫；即壞即處置3、對(duì)天臺(tái)泛水、變形縫進(jìn)展處置；即壞即處置4、對(duì)屋面滲漏進(jìn)展處置；即壞即處置2外墻飾面涂料、面磚1、外墻、圍墻裂痕修補(bǔ)，空鼓面磚改換；即壞即處置2、涂料外墻粉刷或部分即臟即處置。每5年3內(nèi)墻飾面1、涂料飾面重點(diǎn)部位粉刷；即壞即處置2、涂料飾面全面粉刷；每5年3、瓷磚飾面空鼓改換。即壞即處置4樓面、地面1、磁磚地面空鼓、破裂改換；即壞即處置2、水泥地面起砂、裂痕修繕。即壞

15、即處置5天棚1、遮陽(yáng)板材修補(bǔ)、緊固；即壞即處置2、天棚重新粉刷、油漆；每5年3、裝修吊頂?shù)恼{(diào)平、破損的處置。即壞即處置4、抹灰層空鼓處置6室外道路地面1、大理石、彩磚地面裂痕、缺角修補(bǔ)；即壞即處置2、水泥地面起砂、裂痕修繕；每5年3、其它地面如碎石地面等修補(bǔ)。即壞即處置7門窗1、閉門器、門鎖調(diào)校；即壞即處置2、變形復(fù)位；即壞即處置3、防腐防蛀處置。每2-4年8防盜網(wǎng)、圍欄根據(jù)損壞情況確定修補(bǔ)及油漆翻新時(shí)間。每1年9溝井池渠井蓋、篦子刷漆。每1年10擋雨篷加固、防銹處置每1年11避雷設(shè)備加固、防銹處置每1年5.相關(guān)文件 5.16.質(zhì)量記錄 無(wú)。 設(shè)備設(shè)備管理規(guī)程 編號(hào)：RTWY-HRJY-GC-

16、002 版本號(hào)：A/01.目 的確保設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維修、保養(yǎng)規(guī)范。2.適用范圍公司管轄的電力(油)拖動(dòng)設(shè)備、電氣設(shè)備含強(qiáng)電主線路、電子設(shè)備含弱電線路、管道、風(fēng)道、閥門及其它房屋附屬安裝。3.職 責(zé)3.1 公司擔(dān)任選擇、評(píng)價(jià)設(shè)備維修保養(yǎng)供方，機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同的評(píng)審，設(shè)備中修、大修、更新改造委托合同的審核，經(jīng)過(guò)駐場(chǎng)任務(wù)對(duì)各效力中心設(shè)備設(shè)備管理任務(wù)提出指點(diǎn)性意見(jiàn)，監(jiān)視效力中心工程班組對(duì)設(shè)備設(shè)備年/季/月度保養(yǎng)方案的實(shí)施。3.2 效力中心擔(dān)任人擔(dān)任組織設(shè)備接納驗(yàn)收、設(shè)備器具的申購(gòu)、報(bào)廢審核及維修、保養(yǎng)方案的審批。檢查設(shè)備設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)方案執(zhí)行情況。3.3 效力中心工程班組擔(dān)任外委維修、保養(yǎng)工

17、程的監(jiān)視，設(shè)備設(shè)備大、中修及設(shè)備更新改造方案的制定。擔(dān)任除外委委托范圍外的一切設(shè)備設(shè)備保養(yǎng)、維修及日常巡查任務(wù)，并編制年度保養(yǎng)方案。維涵養(yǎng)護(hù)合同簽署后，按合同監(jiān)視檢查、評(píng)定供方。4.設(shè)備分類4.1 根據(jù)設(shè)備對(duì)顧客效力的重要性將其分為三級(jí)。級(jí)設(shè)備：電梯、生活給水泵機(jī)組、消防及報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、低壓配電柜。級(jí)設(shè)備：正壓風(fēng)機(jī)、空氣處置器、冷卻塔、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、高壓開關(guān)柜、變壓器、車場(chǎng)管理安裝、水池水處置安裝。級(jí)設(shè)備：除、級(jí)以外的一切設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱配電箱、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、集中抄表安裝、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。4.2 設(shè)備的編號(hào)設(shè)備編號(hào)由以下

18、四部分組成：第一部分表示單位的稱號(hào)： RSWY潤(rùn)泰物業(yè)的聲母縮寫-*(物業(yè)效力中心稱號(hào)四個(gè)字聲母縮寫，如：華潤(rùn)佳園HRJY)。第二部分表示設(shè)備的類別：用數(shù)字表示。第三部分表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)字.表示。第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí)：用羅馬數(shù)字、表示。例： RTWY HRJY 02 1 () 潤(rùn)泰物業(yè) 華潤(rùn)佳園 風(fēng)機(jī) 1號(hào)風(fēng)機(jī) 級(jí)管理設(shè)備4.3 設(shè)備的建賬4.3.1 效力中心給所管轄物業(yè)的全部設(shè)備進(jìn)展編號(hào)統(tǒng)計(jì)，并填寫。4.3.2 效力中心對(duì)所管理的一切設(shè)備設(shè)備都應(yīng)建立。4.4 設(shè)備質(zhì)量缺陷整改新成立的效力中心，機(jī)電設(shè)備接納后，應(yīng)督促設(shè)備供應(yīng)安裝單位對(duì)設(shè)備質(zhì)量缺陷定期進(jìn)展整改，整改到達(dá)規(guī)范后，由效力

19、中心驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)后，再與供方簽署。4.5 設(shè)備標(biāo)識(shí)管理4.5.1 設(shè)備標(biāo)識(shí)牌未隱蔽的設(shè)備應(yīng)在顯眼位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對(duì)新入伙的物業(yè)，效力中心可要求供方制造，貼在設(shè)備上。4.5.2 設(shè)備的顏色設(shè)備的顏色由各效力中心自行一致。4.5.3 設(shè)備形狀標(biāo)識(shí)重要危險(xiǎn)設(shè)備的任務(wù)形狀應(yīng)標(biāo)識(shí)如配電柜掛“制止合閘等，報(bào)廢、封存的設(shè)備應(yīng)標(biāo)識(shí)。4.5.4 設(shè)備標(biāo)識(shí)牌由公司一致設(shè)計(jì)。5.設(shè)備前期管理5.1 前期介入設(shè)備選型、安裝要求等由前期介入工程小組以向地產(chǎn)提出有關(guān)意見(jiàn)并參與政府有關(guān)部門對(duì)設(shè)備的驗(yàn)收。5.2 設(shè)備的接納驗(yàn)收5.2.1 設(shè)備的接納驗(yàn)收由效力中心組織相關(guān)人員，組成驗(yàn)收組，會(huì)同地產(chǎn)、承包商進(jìn)展。驗(yàn)收根據(jù)為設(shè)備出廠

20、闡明書及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范。5.2.2 達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明實(shí)踐情況及緣由，并限期整改，進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。5.2.3 設(shè)備的接納憑證由物業(yè)公司組織效力中心對(duì)地產(chǎn)商辦理。5.2.4 、級(jí)設(shè)備由效力中心組織相關(guān)專業(yè)人員一同檢驗(yàn)，級(jí)設(shè)備由效力中心檢驗(yàn)，填寫驗(yàn)收單。驗(yàn)收單復(fù)印件由地產(chǎn)、效力中心各留一份作為交接憑證。5.2.5 設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)，由效力中心向地產(chǎn)收取并辦理接納手續(xù)，并填寫好，資料原件由效力中心專人保管。 5.2.6 當(dāng)供電設(shè)備、供水設(shè)備驗(yàn)收合格并接納后，方可與地產(chǎn)辦理水、電用戶更名、過(guò)戶手續(xù)，最好直接與供電局、自來(lái)水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前，效力中心應(yīng)向地產(chǎn)索要原

21、、及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交公司財(cái)務(wù)部審核。審核經(jīng)過(guò)后，由公司指點(diǎn)效力中心詳細(xì)辦理過(guò)戶、抄表到戶事宜，并辦理、委托銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書等的對(duì)外合同會(huì)簽手續(xù)。6.設(shè)備維修保養(yǎng)方式采用方案預(yù)修制包括日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造與形狀維修、事后維修相結(jié)合的管理方式。6.1 對(duì)于符合磨損規(guī)律的、級(jí)設(shè)備電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、道閘等，定期做三級(jí)保養(yǎng)，定期進(jìn)展小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。中修、大修周期見(jiàn)附表。6.2 對(duì)于、級(jí)電氣設(shè)備高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等、電子設(shè)備火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等進(jìn)展三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修功能檢查、

22、形狀維修。6.3 對(duì)于級(jí)設(shè)備，采取事后維修，每年進(jìn)展一次保養(yǎng)，并記錄在內(nèi)。7.設(shè)備維修保養(yǎng)內(nèi)容7.1 日常維護(hù)保養(yǎng)指經(jīng)常性的保養(yǎng)任務(wù)。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和光滑，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)械進(jìn)展試運(yùn)轉(zhuǎn)或?qū)ζ渌课莞綄僭O(shè)備(兒童文娛設(shè)備、室外水景等)進(jìn)展功能性檢查,發(fā)現(xiàn)小缺點(diǎn)及時(shí)排除，并填寫好。 7.2 一級(jí)保養(yǎng)對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)展檢查、檢測(cè)，根據(jù)實(shí)踐需求部分解體，進(jìn)展清洗、調(diào)整、維修改換。對(duì)電機(jī)進(jìn)展絕緣搖測(cè)。對(duì)開關(guān)、儀表、指示燈等進(jìn)展功能檢查。對(duì)管道、風(fēng)道部分除銹防腐、刷漆。對(duì)各種主要閥門含風(fēng)閥、防火閥滲漏、缺點(diǎn)進(jìn)展處置。對(duì)設(shè)備進(jìn)展清潔。7.3 二級(jí)保養(yǎng)對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)展全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和部

23、分修繕，改換易損件，噪聲、振動(dòng)、走漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車。對(duì)電機(jī)進(jìn)展絕緣搖測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油。對(duì)電氣設(shè)備全面清潔，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)試。對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試。對(duì)管道、風(fēng)道部分除銹、防腐、刷漆。對(duì)各種主要閥門含風(fēng)閥、防火閥滲漏、缺點(diǎn)處置或改換。7.4 中修工程中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)展正常的和定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備部分解體修繕和改換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和到達(dá)應(yīng)有的規(guī)范和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修繕。7.5 大修工程大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)展定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要求全面解體、改換主要部件或修繕不合格的零

24、部件，使設(shè)備根本恢復(fù)原有性能。 7.6 設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備運(yùn)用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染腐蝕、排氣、粉塵、噪音問(wèn)題日益嚴(yán)重，應(yīng)更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。7.7 事后維修缺點(diǎn)維修 設(shè)備發(fā)生缺點(diǎn)后，對(duì)失效、損壞或管道、閥門爆裂等部分作針對(duì)性的維修。7.8 形狀維修 經(jīng)過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備形狀參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。7.9 相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)須填寫與,記錄完好,明晰.任務(wù)完成后存檔備查。8設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)管理8.1 物業(yè)公共設(shè)備的操作運(yùn)用權(quán)歸效力中心，供方維修保養(yǎng)時(shí)，停電、停水、操作設(shè)備應(yīng)征得效力中心贊同。8.2 效力中心工程技術(shù)員應(yīng)按國(guó)家規(guī)范、公司的有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指點(diǎn)

25、書要求對(duì)本效力中心管理的設(shè)備進(jìn)展操作運(yùn)用，確保對(duì)顧客效力質(zhì)量達(dá)標(biāo)。應(yīng)仔細(xì)、全面、細(xì)致的作好運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)視、檢查任務(wù)，并作記錄，記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。8.3 效力中心工程技術(shù)員應(yīng)定期分析各種設(shè)備形狀記錄含水、電抄表記錄，確定系統(tǒng)任務(wù)能否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析，確保設(shè)備任務(wù)在節(jié)能形狀，及時(shí)予以控制調(diào)整。8.4 各效力中心的重要設(shè)備如變壓器等的投入、報(bào)停應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司同意。9.設(shè)備維修保養(yǎng)管理9.1 方案9.1.1 維修保養(yǎng)方案效力中心每年12月中旬制定，于每年12月下旬報(bào)分管指點(diǎn)審批。并根據(jù)年度保養(yǎng)方案制定。 9.1.2 檢定方案計(jì)量器具檢定方案由質(zhì)量管理部一致制定。9.2 維修保養(yǎng)實(shí)施9.2.1

26、 按有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指點(diǎn)書要求對(duì)設(shè)備進(jìn)展保養(yǎng)維修。供方擔(dān)任委托范圍內(nèi)的設(shè)備維修保養(yǎng)，可采用供方手冊(cè)的表格作記錄，效力中心工程技術(shù)員擔(dān)任合同委托范圍外的設(shè)備維修保養(yǎng)任務(wù)。 9.2.2 發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺點(diǎn)不屬于工程技術(shù)員擔(dān)任維修范圍內(nèi)的缺點(diǎn)維修，工程技術(shù)員運(yùn)用立刻通知供方，供方接到后，應(yīng)在半個(gè)任務(wù)日內(nèi)給效力中心回答，確定維修時(shí)間。一時(shí)無(wú)法處理的問(wèn)題應(yīng)給效力中心書面闡明，承諾修復(fù)時(shí)間。9.2.3 關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生缺點(diǎn)，呵斥小區(qū)停電、停水或嚴(yán)重影響顧客生活不含艱苦設(shè)備事故，應(yīng)按應(yīng)急程序進(jìn)展搶修。效力中心應(yīng)立刻組織搶修，恢復(fù)設(shè)備功能。9.2.4 設(shè)備中修、大修、更新改造工程由評(píng)審小組選擇供方招標(biāo)或指定合格的供

27、方，組織訂立有關(guān)合同，辦理合同會(huì)簽手續(xù)，并由相關(guān)效力中心技術(shù)人員進(jìn)展工程施工監(jiān)視。9.3 檢查9.3.1 維修保養(yǎng)檢查1工程技術(shù)員日常對(duì)設(shè)備進(jìn)展巡查時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備重點(diǎn)部位進(jìn)展檢查，并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，無(wú)法處理的問(wèn)題提交專業(yè)公司處理。設(shè)備、級(jí)設(shè)備“日常維護(hù)保養(yǎng)方案執(zhí)行情況由效力中心擔(dān)任人檢查。2設(shè)備維修終了后，應(yīng)對(duì)設(shè)備功能進(jìn)展檢定，屬、級(jí)設(shè)備由公司組織檢定并備案。屬級(jí)設(shè)備由效力中心檢定，一切設(shè)備檢定記錄效力中心都應(yīng)備案。3設(shè)備中修、大修、更新改造工程開工驗(yàn)收由效力中心會(huì)同公司相關(guān)主管驗(yàn)收。9.3.2 設(shè)備的檢定 有功電能表、無(wú)功電能表、水表、煤氣表等由相關(guān)主管監(jiān)視的公司部門擔(dān)任定期檢定，

28、效力中心應(yīng)維護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封，定期對(duì)計(jì)量表、柜上的數(shù)據(jù)進(jìn)展檢查。10設(shè)備平安管理10.1 持證上崗與平安檢查從事特殊工種作業(yè)的員工電工等，應(yīng)持有經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的相關(guān)部門頒發(fā)的有效證件上崗，熟識(shí)設(shè)備的操作規(guī)程，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。效力中心每季度對(duì)設(shè)備平安情況進(jìn)展檢查。10.2 平安事故處置程序當(dāng)效力中心發(fā)生設(shè)備平安事故后，應(yīng)立刻報(bào)告公司分管指點(diǎn)。工程班組應(yīng)組織人員搶修，保證對(duì)顧客的效力。事后效力中心應(yīng)向分管指點(diǎn)提交和調(diào)查分析報(bào)告，并提出處置意見(jiàn)。11.設(shè)備封存及報(bào)廢管理11.1 設(shè)備封存擬封存的、級(jí)設(shè)備由效力中心報(bào)公司分管指點(diǎn)，并安排設(shè)備封存前的處置任務(wù)防腐、防護(hù)等。封存地點(diǎn)應(yīng)堅(jiān)持枯燥、干凈、

29、平安。效力中心應(yīng)定期檢查。封存的設(shè)備，應(yīng)貼封存標(biāo)志，重新啟用時(shí)預(yù)先保養(yǎng)一次。11.2 設(shè)備報(bào)廢對(duì)不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備，由工程技術(shù)員填寫。經(jīng)效力中心擔(dān)任人贊同后，呈報(bào)總經(jīng)理同意報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期，封存該設(shè)備檔案。設(shè)備維修過(guò)程中改換下來(lái)的器件報(bào)廢件應(yīng)在上寫明。報(bào)廢的設(shè)備及報(bào)廢件，效力中心應(yīng)妥善保管，并一致填寫。 12設(shè)備技術(shù)檔案資料管理12.1 設(shè)備技術(shù)資料設(shè)備技術(shù)資料的借閱應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.2 質(zhì)量記錄12.2.1 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、巡查記錄、值班記錄由效力中心工程部填寫保管。12.2.2 效力中心實(shí)施保養(yǎng)、維修的設(shè)備，由效力中心工程技術(shù)員填寫記錄，分包方實(shí)施

30、保養(yǎng)維修的設(shè)備，由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。效力中心工程技術(shù)員對(duì)所在效力中心一切的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)保管。13設(shè)備機(jī)具的懇求、采購(gòu)、驗(yàn)證、入庫(kù)建帳13.1 懇求根據(jù)小區(qū)正常運(yùn)作或維修需求，由效力中心填寫購(gòu)置設(shè)備懇求報(bào)告。經(jīng)效力中心擔(dān)任人贊同后，報(bào)財(cái)務(wù)部審核并呈報(bào)物業(yè)經(jīng)理同意購(gòu)置。購(gòu)置的設(shè)備，效力中心均應(yīng)建檔。13.2 采購(gòu) 采購(gòu)人員應(yīng)對(duì)所采購(gòu)設(shè)備的用途、根本要求、質(zhì)量規(guī)范等掌握清楚。購(gòu)買時(shí)應(yīng)會(huì)同機(jī)具運(yùn)用人或懇求人共同對(duì)設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、性能完全符合要求、運(yùn)用方法清楚、價(jià)錢適宜才干辦理付款提貨手續(xù)。13.3 驗(yàn)證對(duì)設(shè)備機(jī)具購(gòu)進(jìn)后，在合同規(guī)定期內(nèi)，由效力中心工

31、程技術(shù)員會(huì)同有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證后。效力中心方可辦理入庫(kù)建帳手續(xù)。一切購(gòu)置的設(shè)備均應(yīng)在采購(gòu)記錄中登記。13.4 對(duì)于暫時(shí)和緊急維修所需物品的采購(gòu)，工程技術(shù)員應(yīng)做到先驗(yàn)證后運(yùn)用，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證，以保證購(gòu)進(jìn)物品是需求的合格品。14.設(shè)備分析 14.1維修完好率 完好設(shè)備臺(tái)數(shù)設(shè)備總臺(tái)數(shù) 維修完好率= 100公式中的設(shè)備均指、級(jí)設(shè)備。設(shè)備的功能和參數(shù)能到達(dá)產(chǎn)品闡明書中的技術(shù)性能目的就視為完好。每年年底由效力中心工程技術(shù)員對(duì)所管轄設(shè)備進(jìn)展一次檢查，對(duì)檢查結(jié)果按公式進(jìn)展統(tǒng)計(jì)計(jì)算，于12月15日之前報(bào)質(zhì)量管理部。14.2 維修及時(shí)率 用戶維修效力及時(shí)維修宗數(shù) 用戶維修效力總宗數(shù) 維修及時(shí)率= 100 每年年底效力

32、中心匯總統(tǒng)計(jì)計(jì)算維修及時(shí)率。中顧客對(duì)上門的用戶維修及時(shí)性進(jìn)展評(píng)價(jià)，假設(shè)顧客評(píng)價(jià)為不稱心，那么該宗維修視為不及時(shí)。14.3 維修合格率用戶維修效力合格維修宗數(shù)宗數(shù) 用戶維修效力總宗數(shù)維修合格率= 100 上門維修終了后應(yīng)由客戶在上對(duì)維修效力合格簽名認(rèn)可，假設(shè)顧客對(duì)維修效力質(zhì)量的評(píng)價(jià)為不稱心，那么該宗維修視為不合格。15.質(zhì)量記錄15.115.215.315.4 15.515.615.715.815.915.1015.1115.1215.13設(shè)備代碼及分類代碼設(shè)備類別稱號(hào)01水泵02風(fēng)機(jī)03變壓器04空調(diào)(分體及窗式空調(diào)、風(fēng)扇等)05消防設(shè)備(包括報(bào)警控制器)06對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)(包括對(duì)講主機(jī)、視頻監(jiān)

33、視器等) 、防盜監(jiān)視系統(tǒng)07電氣柜(箱)(包括高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、控制柜(箱)、照明配電箱、電表箱等)08維修機(jī)具(包括水、電等的維修機(jī)具)09食堂設(shè)備10清潔設(shè)備11交通設(shè)備(包括機(jī)動(dòng)車輛、擋車器等)12保安通訊設(shè)備(包括手持式對(duì)講機(jī))13辦公設(shè)備14路燈15水池設(shè)備16兒童文娛設(shè)備設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期序號(hào)設(shè)備編號(hào)名 稱日常維護(hù)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)周期中修周期大修周期0101生活水泵每月每季每年三年六年0201消防水泵每月每季每年五年八年0302風(fēng)機(jī)每季每年五年八年0403濕式變壓器每半年每年/0504空調(diào)每月每半年每年三年六年0605火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每月每季每年/0706消防聯(lián)

34、動(dòng)控制柜每月每季每年/0807公共天線系統(tǒng)每半年每年/0907對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)/每季每年/1007防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年/1108低壓配電柜每月半年每年/1209高壓開關(guān)柜每月每年/ 注:逢高級(jí)保養(yǎng)的，低級(jí)保養(yǎng)可以不再做。 對(duì)級(jí)設(shè)備，采用事后維修,每年進(jìn)展一次保養(yǎng)。 設(shè)備平安操作管理規(guī)程 編號(hào)：RTWY-HRJY-GC-003 版本號(hào)：A/01.目 的 正確管理和操作設(shè)備，保證人身財(cái)富的平安。2.適用范圍 設(shè)備操作及設(shè)備管理。3.程序要點(diǎn)3.1 在電氣設(shè)備上任務(wù)，保證平安的組織措施3.1.1 任務(wù)票制度：在電氣設(shè)備上任務(wù)時(shí)，應(yīng)按填寫或按命令執(zhí)行。3.1.2 任務(wù)答應(yīng)制度：1任務(wù)票簽發(fā)人由工程主管

35、擔(dān)任，任務(wù)票簽發(fā)人不得兼任該項(xiàng)任務(wù)的擔(dān)任人。2任務(wù)擔(dān)任人和允許辦理任務(wù)票的值班員任務(wù)答應(yīng)人，由工程領(lǐng)班或資深技工擔(dān)任，任務(wù)擔(dān)任人可以填寫任務(wù)票，但不得簽發(fā)任務(wù)票。3任務(wù)票上所填平安責(zé)任為：任務(wù)的必要性；任務(wù)能否平安；任務(wù)票上所填平安措施能否正確完備；所派任務(wù)擔(dān)任人和任務(wù)班人員能否適當(dāng)和足夠，精神形狀能否良好。4任務(wù)擔(dān)任人的平安責(zé)任是：正確平安地組織任務(wù)；結(jié)合實(shí)踐進(jìn)展平安思想教育；監(jiān)視、監(jiān)護(hù)任務(wù)人員遵守本規(guī)程；擔(dān)任檢查任務(wù)票上所記載平安措施能否正確完備和值班員所做的平安措施能否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐條件；任務(wù)前對(duì)任務(wù)人員交待平安事項(xiàng)；任務(wù)人員變動(dòng)能否適宜。5任務(wù)答應(yīng)人的平安責(zé)任為：擔(dān)任審查任務(wù)票所列平安措

36、施能否正確完備，能否符合現(xiàn)場(chǎng)條件；任務(wù)現(xiàn)場(chǎng)布置的平安措施能否完善；擔(dān)任檢查停電設(shè)備有無(wú)忽然來(lái)電的危險(xiǎn)；對(duì)任務(wù)票所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問(wèn)，也必需向任務(wù)票簽發(fā)人訊問(wèn)清楚，必要時(shí)應(yīng)要求作詳細(xì)補(bǔ)充。6) 任務(wù)班成員平安責(zé)任為：仔細(xì)執(zhí)行平安任務(wù)規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)平安措施，相互關(guān)懷施工平安，并監(jiān)視平安任務(wù)規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)平安措施的實(shí)施。7) 任務(wù)答應(yīng)人值班員在完成施工現(xiàn)場(chǎng)的平安措施后，還應(yīng)：1、會(huì)同任務(wù)擔(dān)任人到現(xiàn)場(chǎng)再次檢查所做的平安措施，以手觸試，證明檢修設(shè)備確無(wú)電壓；2、對(duì)任務(wù)擔(dān)任人指明帶電設(shè)備的位置和本卷須知；3、和任務(wù)擔(dān)任人在任務(wù)票上分別簽名。完成上述答應(yīng)手續(xù)后，任務(wù)班組方可開場(chǎng)任務(wù)。8) 任務(wù)擔(dān)任人、任務(wù)答應(yīng)人

37、任何一方不得擅自變卦平安措施，值班人員不得變卦有關(guān)檢修設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)線方式。任務(wù)中如有特殊情況需求變卦時(shí)應(yīng)事先獲得對(duì)方的贊同。需求變卦任務(wù)班中的成員時(shí)，須經(jīng)任務(wù)擔(dān)任人贊同。需求變卦任務(wù)擔(dān)任人時(shí)，應(yīng)由任務(wù)票簽發(fā)人將變動(dòng)情況記錄在任務(wù)票上。假設(shè)擴(kuò)展任務(wù)義務(wù)，必需由任務(wù)擔(dān)任人經(jīng)過(guò)任務(wù)答應(yīng)人，并在任務(wù)票上增填任務(wù)工程。假設(shè)需變卦或增設(shè)平安措施者，必需填用新的任務(wù)票，并重新履行任務(wù)答應(yīng)手續(xù)。3.1.3 任務(wù)監(jiān)護(hù)制度：1) 完成任務(wù)答應(yīng)手續(xù)后，任務(wù)擔(dān)任人監(jiān)護(hù)人應(yīng)向任務(wù)班組人員交待現(xiàn)場(chǎng)平安措施、帶電部位和其他本卷須知。任務(wù)擔(dān)任人監(jiān)護(hù)人必需一直在任務(wù)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)任務(wù)班人員的平安仔細(xì)監(jiān)護(hù)，及時(shí)糾正違反平安的動(dòng)作。2)

38、 任務(wù)擔(dān)任人監(jiān)護(hù)人在全部停電時(shí)，可以參與任務(wù)班任務(wù)。在部分停電時(shí)，只需在平安措施可靠，人員集中在一個(gè)任務(wù)地點(diǎn)，不致誤碰帶電部分的情況下，方能參與任務(wù)。3) 任務(wù)期間，任務(wù)擔(dān)任人假設(shè)因故必需分開，必需做好任務(wù)交接。3.1.4 任務(wù)延續(xù)、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度：1) 任務(wù)延續(xù)，任務(wù)人員應(yīng)從任務(wù)現(xiàn)場(chǎng)撤出，一切平安措施堅(jiān)持不動(dòng)，任務(wù)票仍由任務(wù)擔(dān)任人執(zhí)存。每日收工，將任務(wù)票交回值班員。次日復(fù)工時(shí)，征得值班員答應(yīng)，取回任務(wù)票，任務(wù)擔(dān)任人必需事先重新仔細(xì)檢查平安措施能否符合任務(wù)票的要求后，方可任務(wù)。2) 在同一電氣銜接部分用同一任務(wù)票依次在幾個(gè)任務(wù)地點(diǎn)轉(zhuǎn)移任務(wù)時(shí)，全部平安措施由值班員在開工前一次做完，不需再辦理轉(zhuǎn)移

39、手續(xù)，但任務(wù)擔(dān)任人在轉(zhuǎn)移任務(wù)地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向任務(wù)人員交待帶電范圍、平安措施和本卷須知。3) 全部任務(wù)終了后，任務(wù)班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)。任務(wù)擔(dān)任人應(yīng)先縝密檢查，待全體任務(wù)人員撤離任務(wù)地點(diǎn)后，再向值班人員講清所修工程、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、實(shí)驗(yàn)結(jié)果和存在問(wèn)題等，并與值班人員共同檢查設(shè)備形狀，有無(wú)遺留物件，能否清潔等，然后在任務(wù)票上填明任務(wù)終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方簽名后，任務(wù)票方告終結(jié)。4只需在同一停電系統(tǒng)的一切任務(wù)票終了，撤除一切接地線、暫時(shí)遮攔和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔，并得到值班調(diào)度員或值班擔(dān)任人的答應(yīng)命令后，方可合閘送電。 已終了的任務(wù)票，保管三個(gè)月。3.2 在電氣設(shè)備上任務(wù),保證平安的技術(shù)措施3.2.1 停電1任務(wù)地

40、點(diǎn)必需停電的設(shè)備如：1、檢修的設(shè)備；2、與任務(wù)人員在進(jìn)展任務(wù)中正?；顒?dòng)范圍的間隔 小于表10-5規(guī)定的設(shè)備；3、在44千伏以下的設(shè)備上進(jìn)展任務(wù)，上述平安間隔 雖大于表10-5規(guī)定，但小于表10-1規(guī)定，同時(shí)又無(wú)平安遮攔措施的設(shè)備；4、帶電部分在任務(wù)人員后面或兩側(cè)無(wú)可靠平安措施的設(shè)備。2將檢修設(shè)備停電，必需把各方面的電源完全斷開任何運(yùn)用中的星形接線設(shè)備的中心點(diǎn)，必需視為帶電設(shè)備。制止在只經(jīng)開關(guān)斷開電源的設(shè)備上任務(wù)。必需拉開刀閘，使各方面至少有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn)。與停電設(shè)備有關(guān)的變壓器和電壓互感器，必需從高、低壓兩側(cè)斷開，防止向停電檢修設(shè)備反送電。斷開開關(guān)和刀閘的操作能源。刀閘操作把手必需鎖住。3.

41、2.2 驗(yàn)電1驗(yàn)電時(shí)，必需用電壓等級(jí)適宜而且合格的驗(yàn)電器。2在檢修設(shè)備進(jìn)出兩側(cè)分別驗(yàn)電，驗(yàn)電前，應(yīng)先在有電設(shè)備上進(jìn)展實(shí)驗(yàn)，確證驗(yàn)電器良好。3假設(shè)在木桿或木構(gòu)架上驗(yàn)電，不接地線不能指示者，可在驗(yàn)電器上接地線，但必需經(jīng)值班擔(dān)任人答應(yīng)。4高壓驗(yàn)電必需戴絕緣手套。535千伏以上的電氣設(shè)備，在沒(méi)有公用驗(yàn)電器的特殊情況下，可以運(yùn)用絕緣棒替代驗(yàn)電器，根據(jù)絕緣棒端有無(wú)火花和放電噼啪聲來(lái)判別有無(wú)電壓。6表示設(shè)備斷開和允許進(jìn)入間隔的信號(hào)、經(jīng)常接入的電壓表等，不得作為無(wú)電壓的根據(jù)。但假設(shè)指示有電，那么制止在該設(shè)備上任務(wù)。3.2.3 裝設(shè)接地線1當(dāng)已驗(yàn)明無(wú)電壓后，應(yīng)立刻將檢修設(shè)備接地并三相短路，這是保證任務(wù)人員在任務(wù)

42、地點(diǎn)防止忽然來(lái)電的可靠平安措施，同時(shí)設(shè)備斷開部分的剩余電荷，亦可因接地而放盡。2對(duì)于能夠送電至停電設(shè)備的各方面或停電設(shè)備能夠產(chǎn)生感應(yīng)電壓力的都要裝設(shè)接地線，所裝接地線與帶電部分應(yīng)符合平安間隔 的規(guī)定。3檢修部分假設(shè)分為幾個(gè)電氣上不相銜接的部分如分段母線與刀閘或開關(guān)隔開分成幾段，那么各段應(yīng)分別驗(yàn)電接地線路，接地線與檢修部分之間不得連有開關(guān)或保險(xiǎn)器。4降壓變電所全部停電時(shí)，應(yīng)將各個(gè)能夠來(lái)電側(cè)的部分接地短路，其他部分不用每段都裝設(shè)接地線。5在室內(nèi)配電安裝上，接地線應(yīng)裝在該安裝導(dǎo)電部分的規(guī)定地點(diǎn)，這些地點(diǎn)的油漆應(yīng)刮去，并劃下記號(hào)。6一切配電安裝的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，均設(shè)有接地網(wǎng)的接頭。7接地電阻必需合格。8裝設(shè)

43、接地線必需兩人進(jìn)展。假設(shè)為單人值班，只允許運(yùn)用接地刀閘接地，或運(yùn)用絕緣棒合接地刀閘。9裝設(shè)接地線必需先接接地端，后接導(dǎo)體端，必需接觸良好。拆接地線的順序與此相反。裝、拆接地線均應(yīng)運(yùn)用絕緣棒或絕緣手套。10接地線運(yùn)用多股軟裸銅線，其截面不得小于25平方毫米。制止運(yùn)用不符合規(guī)定的導(dǎo)線作接地或短路之用。11高壓回路上的任務(wù)，需求撤除全部或一部分接地線后始能進(jìn)展任務(wù)的，必需征得值班員的答應(yīng)根據(jù)調(diào)度命今裝設(shè)的接地線，必需征得調(diào)度員的答應(yīng)，方可進(jìn)展。任務(wù)終了后立刻恢復(fù)。每組接地線均應(yīng)編號(hào)，并存放在固定地點(diǎn)。存放位置亦應(yīng)編號(hào)，接地線編號(hào)碼與存放位置號(hào)碼必需一致。裝建接地線，應(yīng)做好記錄，交接班時(shí)應(yīng)交待清楚。3

44、.2.4 懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮攔1在任務(wù)地點(diǎn)、施工設(shè)備的開關(guān)和刀閘的操作把手上，均應(yīng)懸掛“制止合閘，有人任務(wù)！的標(biāo)示牌。2假設(shè)線路上有人任務(wù)，應(yīng)在線路開關(guān)和刀閘操作把手上懸掛“制止合閘，線路有人任務(wù)！的標(biāo)示牌。3標(biāo)示牌的懸掛和撤除，應(yīng)按調(diào)度員的命令執(zhí)行。4部分停電的任務(wù)，平安間隔 小于表10-1規(guī)定間隔 以內(nèi)的未停電設(shè)備，應(yīng)裝設(shè)暫時(shí)遮攔并懸掛“止步，高壓危險(xiǎn)！的標(biāo)示牌。5在室外構(gòu)架上任務(wù)，那么應(yīng)在任務(wù)地點(diǎn)臨近帶電部分的橫梁上，懸掛“止步，高壓危險(xiǎn)！的標(biāo)示牌。此項(xiàng)標(biāo)示牌在值班人員監(jiān)護(hù)下，由任務(wù)人員懸掛。6在臨近其他能夠誤登的構(gòu)架上，應(yīng)懸掛“制止攀爬，高壓危險(xiǎn)！的標(biāo)示牌。嚴(yán)禁任務(wù)人員在任務(wù)中挪動(dòng)或撤

45、除遮攔、接地線和標(biāo)示牌。3.3 平安技術(shù)教育3.3.1 作業(yè)前，應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)展嚴(yán)厲的平安技術(shù)教育，學(xué)習(xí)國(guó)家有關(guān)平安施工和平安消費(fèi)的各項(xiàng)規(guī)定及平安技術(shù)規(guī)程，考試合格后才干進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。3.3.2 每天作業(yè)前，擔(dān)任人根據(jù)當(dāng)天作業(yè)的特點(diǎn)，詳細(xì)明確平安本卷須知。作業(yè)前，制止喝酒，操作中思想須集中，嚴(yán)禁在任務(wù)時(shí)爭(zhēng)吵或打鬧。作業(yè)時(shí)，除留意本身的平安外，還應(yīng)留意周圍人員的平安，對(duì)違章違紀(jì)行為應(yīng)設(shè)法制止或向指點(diǎn)報(bào)告。集體操作的作業(yè)，操作前應(yīng)明確分工，操作時(shí)一致指揮，相互配合，步伐一致。特殊部位與特殊現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)有專門的平安措施，并仔細(xì)貫徹執(zhí)行。表10-1 設(shè)備不停電時(shí)的平安間隔 電壓等級(jí)千伏平安間隔 米10及以

46、下13.80.720-301.00441.2060-1101.501542.002203.003004.00表10-5 任務(wù)人員任務(wù)中正?；顒?dòng)范圍與帶電設(shè)備的平安間隔 電壓等級(jí)千伏平安間隔 米10及以下13.80.3520-350.50440.9060-1101.501542.002203.003304.003.4 平安防護(hù)教育3.4.1 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要穿好防護(hù)衣、鞋，戴好防護(hù)手套。進(jìn)入高空作業(yè)處要戴好平安帽，電氣焊作業(yè)時(shí)要戴好護(hù)目鏡，與火、熱、水、蒸氣接觸時(shí)應(yīng)戴上防護(hù)腳蓋或穿上石棉防火衣。3.4.2 進(jìn)入陰暗、潮濕的場(chǎng)所地溝或地下井，以及有水的金屬容器內(nèi)施工或檢修時(shí)。應(yīng)穿好絕緣膠鞋和戴好絕緣

47、手套，還運(yùn)用電壓低于36V的平安照明燈照明。3.4.3 進(jìn)入有毒性、窒息性、刺激性或腐蝕性的氣體、液體和粉塵管道現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)或搶修時(shí)，施工人員應(yīng)戴上口罩、護(hù)鏡或防毒面具，事先還應(yīng)進(jìn)展通風(fēng)和除塵、特別是進(jìn)入空氣停滯、通風(fēng)不暢的死角，如管道容器、地溝隧道時(shí)更應(yīng)加倍小心。必要時(shí)應(yīng)取樣化驗(yàn)分析，合格后才可進(jìn)入。3.5 平安施工教育3.5.1 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)檢查其周圍環(huán)境能否符合平安要求，道路能否通暢，平安設(shè)備能否完好，機(jī)具設(shè)備能否結(jié)實(shí)可靠。如存在危險(xiǎn)要素，應(yīng)向有關(guān)方面報(bào)告，采取措施消除隱患后再施工。3.5.2 要隨時(shí)留意作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)中運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)器、鋒利的物體和木板上的釘子等，防止不測(cè)損傷。嚴(yán)禁在起吊的物體下

48、面停留或行走，不準(zhǔn)恣意從危險(xiǎn)地域經(jīng)過(guò)。嚴(yán)禁亂動(dòng)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的電氣開關(guān)和電氣設(shè)備，未經(jīng)允許不得亂動(dòng)非本職任務(wù)范圍內(nèi)的一切設(shè)備和機(jī)具。3.5.3 在施工現(xiàn)場(chǎng)制止隨意存入易燃資料，應(yīng)將其存放在指定地點(diǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火要謹(jǐn)慎，在易燃易爆區(qū)域動(dòng)火應(yīng)辦理動(dòng)火手續(xù)，同意動(dòng)火并有有效的平安措施后方能動(dòng)火。必要時(shí)應(yīng)有專人看管，并設(shè)水桶、砂箱及泡沬滅火器等消防器材。3.6 作業(yè)平安措施3.6.1 地槽和地溝作業(yè)平安技術(shù)措施1開挖管道溝槽或路塹時(shí)，應(yīng)據(jù)地下水情、土質(zhì)和開挖深度確定合理的邊坡度，必要時(shí)應(yīng)有加固措施。2嚴(yán)密土壤挖深在2m以上時(shí)，溝槽壁應(yīng)有適當(dāng)支柱和支撐。3在封鎖地溝或熱力管溝作業(yè)時(shí)，預(yù)先應(yīng)翻開兩個(gè)溝口，使之對(duì)流

49、通風(fēng)，有條件的應(yīng)進(jìn)展空氣取樣化驗(yàn)，確認(rèn)合格后才干進(jìn)入。4進(jìn)入蓋好溝蓋的地溝中安裝檢修時(shí)，應(yīng)有充分的照明設(shè)備。3.6.2 高空作業(yè)的平安措施 高空作業(yè)，即在墜落高度基準(zhǔn)面2m以上含2m，有能夠墜落的高空進(jìn)展作業(yè)。為杜絕發(fā)生這類事故，平安技術(shù)應(yīng)有以下措施：1高空作業(yè)人員必需體檢合格，且熟習(xí)高空作業(yè)平安知識(shí)。凡年老體弱、精神不佳和酗酒等人員，或者患有心臟病、高血壓、低血壓、貧血癥、癲癇者，都不能參與高空作業(yè)。2高空作業(yè)人員操作前應(yīng)檢查腳手架、跳板、斜道、靠梯等防護(hù)設(shè)備，看能否結(jié)實(shí)，不得有翹頭板、空頭板、斷裂板、露頭釘、朝天釘、空缺檔、折斷等缺陷。跳板寬度和厚度應(yīng)能保證平安作業(yè)，探頭板必需捆牢。所用跳

50、板、踏板不得裝在活動(dòng)的跳板頭上，高空作業(yè)人員不準(zhǔn)踏跳板頭。3高空作業(yè)人員，必需運(yùn)用平安帽，戴好、掛牢平安帶。行走時(shí)應(yīng)將平安帶纏在身上不得拖著走。另外還要扎好衣袖和褲腳，不得穿硬底鞋和帶釘子鞋。嚴(yán)禁喝酒，并去除鞋底泥沙和油垢。4高空作業(yè)運(yùn)用的工具應(yīng)放在工具袋內(nèi)，工具袋應(yīng)背在身上，不便入裝的工具應(yīng)放在穩(wěn)妥的地方，運(yùn)用時(shí)應(yīng)特別留意防止掉落傷人。傳送工具和資料運(yùn)用繩索系送，制止拋擲，制止從高處向下推送料具。5高空堆放的物品、資料和設(shè)備不得超負(fù)荷，堆積資料處操作人員不可聚集在一同。6梯子對(duì)地面的角度以60度70度為宜，梯子和高凳應(yīng)放穩(wěn)放牢，防止滑倒。操作時(shí)不得站在梯子的最上兩級(jí)，也不能二人以上同時(shí)在一個(gè)

51、梯子上操作，梯階的間距不得大于400mm。運(yùn)用人字梯兩梯間的平安掛鉤應(yīng)掛牢，梯子應(yīng)放穩(wěn)。不準(zhǔn)從模板或腳手架外攀爬，不能運(yùn)用起重機(jī)吊運(yùn)人員。7高空作業(yè)人員距普通電線至少應(yīng)在1m以上，距普通高壓電線應(yīng)在2.5m以上，距特高壓電線應(yīng)在5m以上。在車間內(nèi)高空作業(yè)要留意吊車滑線，防止觸電；運(yùn)送管道等導(dǎo)體資料，切忌觸碰電線。如須在吊車附近任務(wù)，應(yīng)事先聯(lián)絡(luò)停電，設(shè)專人看管電源開關(guān)或設(shè)警告牌。8高空用火爐，不得放在木架或木質(zhì)跳板上、高空焊接作業(yè)的下方或附近嚴(yán)禁有易燃易爆物品，必要時(shí)應(yīng)有隔離措施。9多層交叉作業(yè)時(shí)，假設(shè)上下空間同時(shí)有人作業(yè)，中間應(yīng)有公用的防護(hù)棚或其他隔離設(shè)備，否那么不能在下面操作。10遇6級(jí)以上

52、強(qiáng)風(fēng)或暴雨、雷電和大霧時(shí)，制止露天高空作業(yè)。3.6.3 電焊和氣焊作業(yè)平安技術(shù)措施電焊和氣焊作業(yè)容易發(fā)生燒傷、觸電和火災(zāi)等事故，應(yīng)有以下平安技術(shù)措施：1從事電焊和氣焊的人員，須經(jīng)專門訓(xùn)練，考試合格后才干獨(dú)立操作。操作時(shí)應(yīng)穿戴好任務(wù)服、皮手套、絕緣膠鞋等勞保用品。電焊時(shí)還應(yīng)戴面罩，去除焊渣時(shí)應(yīng)戴平光鏡。氣焊時(shí)要戴適度的有色眼鏡，以防止損傷視力。2焊接前應(yīng)使周圍先應(yīng)辦好動(dòng)火手續(xù)，落實(shí)防火措施，并有專人看管。高空焊接時(shí)，應(yīng)搬開下面的易燃物，焊接地點(diǎn)與易燃物的間隔 應(yīng)在10m以上。如平安無(wú)保證，應(yīng)制止施焊。3電焊機(jī)的電源線路安裝與檢查應(yīng)由電焊工完成。嚴(yán)禁兩臺(tái)電焊機(jī)運(yùn)用一把刀開關(guān)，且開關(guān)應(yīng)裝在防火防水的

53、閘箱內(nèi)。經(jīng)常挪動(dòng)電焊機(jī)應(yīng)有防雨罩，裸線與傳動(dòng)部分須有防接觸的防護(hù)罩。發(fā)現(xiàn)電焊機(jī)外殼有電時(shí)應(yīng)立刻停頓任務(wù)，迅速切斷電源，請(qǐng)電工檢修。4電焊機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)溫度不可超越60，直流電焊機(jī)任務(wù)電壓不可超越110V，交流電焊機(jī)任務(wù)電壓不可超越80V。5氣焊用乙炔時(shí)應(yīng)嚴(yán)厲實(shí)施平安措施。乙炔發(fā)生器或溶解乙炔氣瓶應(yīng)與氧氣瓶堅(jiān)持一定間隔 ，并與其他明火相距10m以上。溶解乙炔氣瓶應(yīng)有勞動(dòng)部門簽發(fā)的合格運(yùn)用證。6氧氣瓶、乙炔瓶應(yīng)單獨(dú)運(yùn)送，切忌與易燃?xì)怏w、油脂及其他易燃物混在一同搬運(yùn)，滿瓶時(shí)不得受外力振動(dòng)。氣閥冰凍時(shí)不能用明火燒烤，要用熱水或蒸氣融化。7氧氣瓶與乙炔瓶或乙炔發(fā)生器不得放在離油脂較近的地方，也不可放在高溫場(chǎng)所

54、，夏季露天作業(yè)要放在陰涼處。8對(duì)儲(chǔ)存過(guò)易燃易爆及油、煤氣、氧氣、乙炔等有毒物品的容器和管道焊接時(shí)，以及對(duì)噴漆防腐層的設(shè)備焊接時(shí)，應(yīng)先吹洗清掃干凈，有能夠時(shí)還應(yīng)經(jīng)取樣化驗(yàn)合格，之后才干焊接。對(duì)銅、鋁、鉛等有色金屬施焊時(shí)，應(yīng)戴加厚口罩或防毒面具，并加強(qiáng)通風(fēng)。在容器內(nèi)焊接時(shí)，容器應(yīng)墊穩(wěn)，人應(yīng)站在木板或橡膠板等絕緣物上，防止人體與容器接觸，容器應(yīng)堅(jiān)持良好的通風(fēng)。3.6.4 運(yùn)用便攜式電開工具的平安技術(shù)措施1 運(yùn)用便攜式電開工具做業(yè)應(yīng)佩戴平光護(hù)目鏡，穿棉質(zhì)任務(wù)服，嚴(yán)禁戴手套作業(yè)。2 運(yùn)用刃具的機(jī)具，應(yīng)堅(jiān)持刃完好無(wú)損、安裝正確、結(jié)實(shí)可靠。運(yùn)用砂輪的機(jī)具，應(yīng)檢查砂輪與接盤間的軟墊并安裝穩(wěn)定，凡受潮、變形、裂

55、紋、 破碎、磕邊缺口或接觸過(guò)油、堿類的砂輪均不得運(yùn)用，并不得將受潮的砂輪片自行烘干運(yùn)用。 3 在潮濕地域或在金屬構(gòu)架、壓力容器、管道等導(dǎo)體任務(wù)面的場(chǎng)所作業(yè)時(shí)，必需運(yùn)用雙重絕緣或加強(qiáng)絕緣的電開工具。 4 作業(yè)前檢查電開工具應(yīng)符合以下要求： A 外殼、手柄不出現(xiàn)裂痕、破損； B 電纜軟線及插頭等完好無(wú)損，開關(guān)動(dòng)作正常，維護(hù)接零銜接正確、結(jié)實(shí)可靠； C 各部防護(hù)罩齊全結(jié)實(shí)，電氣維護(hù)安裝可靠。 5 機(jī)具啟動(dòng)后，應(yīng)空載運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)檢查并確認(rèn)機(jī)具聯(lián)動(dòng)靈敏無(wú)阻。作業(yè)時(shí)，加力應(yīng)平衡，不得用力過(guò)猛。 6 嚴(yán)禁超載運(yùn)用。作業(yè)中應(yīng)留意音響及溫升，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立刻停機(jī)檢查。在作業(yè)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，機(jī)具溫升超越60時(shí)，應(yīng)停機(jī)，自然冷

56、卻后再行作業(yè)。 7 作業(yè)中，不得用手觸摸機(jī)具任務(wù)部位，發(fā)現(xiàn)其有磨鈍、破損情況時(shí)，應(yīng)立刻停機(jī)改換后才干繼續(xù)進(jìn)展作業(yè)。 8 機(jī)具轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，不得放手掌管。9 運(yùn)用沖擊電鉆、電錘、開孔機(jī)時(shí)，應(yīng)符合以下要求： A 作業(yè)時(shí)應(yīng)掌握工具手柄，打孔時(shí)將鉆頭抵在任務(wù)外表，然后開動(dòng)，用力適度，防止晃動(dòng)；轉(zhuǎn)速假設(shè)急劇下降，應(yīng)減少用力，防止電機(jī)過(guò)載，嚴(yán)禁用木杠加壓； B 鉆孔時(shí)，應(yīng)留意避開混凝土中的鋼筋； C 電鉆和電錘為40%斷續(xù)任務(wù)制，不得長(zhǎng)時(shí)間延續(xù)運(yùn)用； D 作業(yè)孔徑在25mm以上時(shí)，應(yīng)有穩(wěn)定的作業(yè)平臺(tái)，周圍應(yīng)設(shè)護(hù)欄。 10 運(yùn)用瓷片切割機(jī)時(shí)應(yīng)符合以下要求： A 作業(yè)時(shí)應(yīng)防止雜物、泥塵混入電動(dòng)機(jī)內(nèi)，并應(yīng)隨時(shí)察看機(jī)殼

57、溫度，當(dāng)機(jī)殼溫度過(guò)高及產(chǎn)生炭刷火花時(shí)，應(yīng)立刻停頓檢查處置； B 切割過(guò)程中用力應(yīng)均勻適當(dāng)，推進(jìn)刀片時(shí)不得用力過(guò)猛。當(dāng)發(fā)生刀具卡死時(shí)，應(yīng)立刻停機(jī)，漸漸退出刀片，應(yīng)在重新對(duì)正后方可再切割。 11 運(yùn)用角向磨光機(jī)時(shí)應(yīng)符合以下要求： A 砂輪應(yīng)選用加強(qiáng)纖維樹脂型，其平安線速度不得小于80m/s。配用的電纜與插頭應(yīng)具有加強(qiáng)絕緣性能，并不得恣意改換； B 磨削作業(yè)時(shí)，應(yīng)便砂輪與工件面堅(jiān)持1530的傾斜角度位置；切削作業(yè)時(shí)，砂輪不得傾斜，并不能做橫向擺動(dòng)。 C 作業(yè)任務(wù)時(shí)，任務(wù)面的正前方和正后方嚴(yán)禁站人。3.6.5 防火防爆的原那么與平安技術(shù)措施1防火防爆在管道施工中非常重要，其根本原那么是：A 使其不具備

58、熄滅、爆炸條件，即竭力防止和竭力阻止易燃易爆物到達(dá)熄滅或爆炸的危險(xiǎn)形狀。B 消除一切足以導(dǎo)致著火、爆炸的火源即能量。2對(duì)易燃易爆物進(jìn)展平安技術(shù)處置措施A 隔離法。用不燃資料或惰性氣體與可燃物質(zhì)隔離，以防熄滅分散蔓延。B 密閉法。將易燃易爆物密閉于容器或設(shè)備中，阻止其恣意分散，使臨近的大氣或建筑物不能到達(dá)爆炸濃度下限。C 稀釋法即置換法。用惰性氣體置換或吹掃，或加強(qiáng)通風(fēng)換氣，以降低設(shè)備或建筑物中可燃物質(zhì)的濃度。D 代用法。以難燃或不燃溶劑替代易燃溶劑，或者盡量運(yùn)用危險(xiǎn)性小的溶劑，以保證消費(fèi)平安。3消除火源火源普通明火和電氣設(shè)備等，消除火源的平安技術(shù)措施如下：A 在有爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所、貯罐內(nèi)修繕管道

59、設(shè)備時(shí)，必需運(yùn)用防爆型電器。B 爆炸危險(xiǎn)區(qū)施工，應(yīng)制止用鐵器敲擊或摩擦，以防止產(chǎn)生火花引燃引爆。 C 經(jīng)常檢查所用電器設(shè)備能否有短路、部分接觸不良和過(guò)載等景象，以防止產(chǎn)生電火花或電弧等。D 凡需在禁火區(qū)或盛過(guò)易燃易爆物的設(shè)備及容器中動(dòng)火，應(yīng)先清洗或吹掃置換并進(jìn)行空氣分析，預(yù)備好滅火器材，確認(rèn)平安可靠后才干動(dòng)火。4相關(guān)文件與記錄4.14.2 土建維修安裝操作規(guī)程 編號(hào)：RTWY-HRJY-GC-004 版本號(hào)：A/01.目 的規(guī)范土建、泥水維修操作任務(wù)。2.適用范圍維修操作管理。3.程序要點(diǎn)3.1 維修人員進(jìn)展室外公共設(shè)備維修時(shí)，如涉及到交通平安問(wèn)題那么應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌如“前面施工、請(qǐng)繞道、“危

60、險(xiǎn)，請(qǐng)止步等，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置平安圍欄并派專人看守。3.2 小區(qū)路面的維修保養(yǎng)。3.2.1 修補(bǔ)損壞的混凝土路面，假設(shè)損壞面積不大，可以用107膠拌水泥進(jìn)展修補(bǔ)地面根底，對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)采用C30硅酸鹽干硬性混凝土。3.2.2 將道路外表或破碎面鑿掉，鑿除深度至結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。3.2.3 用鑿子將坑底鑿毛，破壞面的邊緣要向里掏鑿成凹齒形，用鋼絲刷將破壞面上渣滓刷除干凈。3.2.4 將要修補(bǔ)的面充分用水潮濕。3.2.5 待水分完全滲入里面而外表無(wú)塵后，在外表涂普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用混凝土填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí)。3.2.6 用木抹子悄然地將修補(bǔ)外表抹干，在混凝土開場(chǎng)硬化時(shí)，用抹子仔細(xì)