2022年中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2014房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)

1、中國(guó)指數(shù)討論院發(fā)布 2022 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中國(guó)指數(shù)討論院發(fā)布 2022房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)房企競(jìng)爭(zhēng)和分化在 2022 年愈加明顯； 3 月 27 日,由國(guó)務(wù)院進(jìn)展討論中心企業(yè)討論所、清華高校房地產(chǎn)討論所和中國(guó)指數(shù)討論院三家討論機(jī)構(gòu)共同舉辦的“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)討論成果發(fā)布會(huì)暨第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)” 在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館發(fā)布；討論成果說明,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步加劇,房企分化格局愈加明顯；2022 年全年銷售過百億的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)容至71 家,而值得一提的是,在全國(guó)猛烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,我省房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)不俗；本土龍頭企業(yè)正商和從河南本土走出去的企業(yè)鑫苑（中國(guó)）榜上出名；強(qiáng)者恒強(qiáng),市

2、場(chǎng)分化愈加明顯由國(guó)務(wù)院進(jìn)展討論中心企業(yè)討論所、清華高校房地產(chǎn)討論所和中國(guó)指數(shù)討論院三家討論機(jī)構(gòu)共同組成的“ 中國(guó)房地產(chǎn)TOP10討論組” ,自2022 年以來(lái)開展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)討論,已連續(xù)進(jìn)行了十一年；討論組緊隨行業(yè)進(jìn)展脈搏,深化討論房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律,為促進(jìn)行業(yè)良性運(yùn)行、企業(yè)快速成長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用,相關(guān)討論成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)位置的重要標(biāo)準(zhǔn)；在此次中指院公布的綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)名單中,記者看到萬(wàn)科、保利、恒大位居前三名,中海、綠地、碧桂園、綠城、世茂、龍湖和首開分居 4 到 10 位；這些 TOP10企業(yè)的市場(chǎng)份額已經(jīng)達(dá)到了 12.0%,占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額的 39.1%,規(guī)模

3、優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)連續(xù)顯現(xiàn)；中指院討論結(jié)果說明,2022 年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利規(guī)模不斷提升,營(yíng)業(yè)收入均值為 196.3 億元,同比增長(zhǎng) 26.9%；凈利潤(rùn)均值為 29.8 億元,同比增長(zhǎng) 22.1%；受近年來(lái)土地成本連續(xù)提升和上年“ 以價(jià)換量”項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算期的影響,百?gòu)?qiáng)企業(yè)利潤(rùn)率下滑態(tài)勢(shì)連續(xù)；2022 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資成本優(yōu)勢(shì)顯著,綜合資金成本率均值僅為 9.6%,但 2022 年土地成本上漲超 30%,創(chuàng)近年新高；中指院專家指出,隨著市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升,競(jìng)爭(zhēng)加劇態(tài)勢(shì)不行防止,“ 愈大愈快、強(qiáng)者恒強(qiáng)”態(tài)勢(shì)仍將是主導(dǎo)將來(lái)行業(yè)生態(tài)格局的基本定律；2022 年,百?gòu)?qiáng)中的龍頭企業(yè)將有可能開啟嶄新的“2022

4、億” 時(shí)代,房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)環(huán)境也將面臨更趨復(fù)雜的背景：新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域的進(jìn)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)紅利；除了百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)績(jī)提升外,房地產(chǎn)企業(yè)的新做法同樣引發(fā)了關(guān)注,比如萬(wàn)科面對(duì)全國(guó)推行以第五食堂、萬(wàn)物倉(cāng)、幸福驛站為主的安心社區(qū)模型,領(lǐng)先從開發(fā)商的角色向?qū)I(yè)社區(qū)服務(wù)商轉(zhuǎn)型,世茂、金地等百?gòu)?qiáng)企業(yè)開創(chuàng)“ 云服務(wù)” ：線上服務(wù)平臺(tái),為業(yè)主“ 私人定制” 個(gè)性化服務(wù),讓客戶成為企業(yè)活躍的“ 粉絲” ,對(duì)整個(gè)行業(yè)的可連續(xù)進(jìn)展啟示新思潮；一二線城市成為房企主戰(zhàn)場(chǎng)綜合此次百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體進(jìn)展特點(diǎn),記者發(fā)覺,在利潤(rùn)率下滑、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的大環(huán)境下,抗跌才能較強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場(chǎng)；中指院分析說明, 20

5、22 年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)在城市挑選、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整,以順應(yīng)連續(xù)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)；前 50 家百?gòu)?qiáng)企業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目,其來(lái)源于一二線城市的銷售額累計(jì)占比為 84.9%,僅北上廣深四個(gè)一線城市的銷售額占比已達(dá)到 41.3%；而杭州、南京、天津、重慶、成都等二線城市也受到百?gòu)?qiáng)企業(yè)的極大關(guān)注；前 50 家企業(yè)抓住一、二線城市主流市場(chǎng),聚焦符合政策導(dǎo)向的“ 首置、首改” 剛需產(chǎn)品,重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)源于一、二線城市的銷售額累計(jì)占比為 84.9%,一般及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到 84.2%； 2022 年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)連續(xù)強(qiáng)化多元化合作形式以獵取一二線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；而企業(yè)間合作和

6、企業(yè)與政府間合作成為了兩大主要合作模式；其中保利地產(chǎn) 2022 年 7 月與鄭州金水區(qū)簽署了項(xiàng)目合作協(xié)議,投資180 億元參加總建筑超過 300 萬(wàn)平方的劉莊杓袁改造項(xiàng)目,就是勝利的企業(yè)政府合作模式；業(yè)內(nèi)人士表示,百?gòu)?qiáng)房企大量布局一二線城市,代表了房企對(duì)于將來(lái)樓市的預(yù)期；自 2022 年至今,不同城市的樓市分化比較明顯,數(shù)據(jù)顯示,一線城市 2022 年商品住宅銷供比為 1,除廣州與上年基本持平外,北京、上海、深圳均較上年顯現(xiàn)提升；而二線代表城市銷供比為 0.9 ,低于一線城市,不同城市間差異明顯,南昌、杭州、青島等城市供應(yīng)量超過需求量；相比一二線城市,三四線城市供過于求態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻；中指院分析師認(rèn)

7、為,對(duì)于供應(yīng)過剩的城市樓市潛在風(fēng)險(xiǎn)較大,開發(fā)商在市場(chǎng)觀望較濃的情形下可能會(huì)實(shí)行降價(jià)促銷走量；記者仍發(fā)覺,百?gòu)?qiáng)企業(yè)除了在一二線城市進(jìn)行猛烈的競(jìng)爭(zhēng)外,不少企業(yè)就從深度挖掘中西部市場(chǎng)嘗到了甜頭,從而實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的快速增長(zhǎng)；這些企業(yè)抓住了中西部地區(qū)主要城市的機(jī)構(gòu)性增長(zhǎng)機(jī)會(huì),憑借企業(yè)的區(qū)域影響力在這些商品房成交規(guī)模大、市場(chǎng)體量高的地區(qū)不斷實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模的突破；我省企業(yè)實(shí)力提升,正商鑫苑躋身百?gòu)?qiáng)企業(yè)在本次公布的百?gòu)?qiáng)名單中,中原地區(qū)房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)正商地產(chǎn)憑借其 2022 年優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)和穩(wěn)健的成長(zhǎng)軌跡再度榮膺中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè),名列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)第 54 位；這也是唯獨(dú)一個(gè)獲得地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)的河南本土企業(yè)；而

8、另一家從我省走出去的企業(yè)、如今仍視河南為重要市場(chǎng)的企業(yè)鑫苑（中國(guó)）也榜上出名,名列第 39 位；據(jù)專程赴會(huì)領(lǐng)獎(jiǎng)的正商地產(chǎn)品牌總監(jiān)趙恩生介紹,正商此次百?gòu)?qiáng)名次比去年排名有了明顯提升,不但說明白正商這些年取得了顯著的成果,也說明白中原地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)的重量逐步加重；據(jù)趙總介紹, 2022 年,是正商地產(chǎn)的“ 百億” 目標(biāo)沖刺年,正商地產(chǎn)的銷售收入再創(chuàng)歷史新高,達(dá)到 102.19 億元, 較之 2022 年,同比增長(zhǎng)達(dá)62.2%,遠(yuǎn)高于行業(yè)平均增長(zhǎng)水平；銷售面積 132.29 萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng) 42.2%；在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng),無(wú)論東南西北,市中心或者遠(yuǎn)郊,都有正商項(xiàng)目出色出現(xiàn)；東區(qū)的四大銘筑、書香華府

9、、鉑鉆、和諧大廈；南區(qū)的正商城、幸福港灣、藍(lán)海廣場(chǎng)、新藍(lán)鉆、華鉆；西區(qū)的明鉆、花語(yǔ)里；北區(qū)的玉蘭谷、恒鉆；新鄭的紅河谷、瑞鉆、紅溪谷等近30 個(gè)項(xiàng)目在售,加上已經(jīng)交房的小區(qū),正商項(xiàng)目在鄭州遍地開花,7 萬(wàn)家庭 20 余萬(wàn)業(yè)主尊享正商品質(zhì)生活；同時(shí),正商地產(chǎn)仍擇機(jī)進(jìn)入新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)、信陽(yáng)以及山東青島、海南文昌,勝利運(yùn)作多個(gè)項(xiàng)目；而另一家獲獎(jiǎng)企業(yè)鑫苑也同樣有著傲人的經(jīng)受,公司自成立以來(lái),已完工總建筑面積超過 288 萬(wàn)平方米,另有 9 個(gè)在建和規(guī)劃中項(xiàng)目,共近 326 萬(wàn)平方米,客戶中意度達(dá) 95%以上；現(xiàn)已在鄭州、濟(jì)南、蘇州、合肥、成都、昆山、徐州 7 個(gè)城市成立 8 家置業(yè)公司及物業(yè)公司,2022

10、 年總部設(shè)立于北京,形成了完整的企業(yè)集團(tuán)架構(gòu)；中國(guó)房地產(chǎn) TOP10討論組此次在對(duì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)行討論的基礎(chǔ)上,也對(duì)企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性等方面進(jìn)行了深化討論公布；而企業(yè)進(jìn)展有著不同性格的兩家企業(yè)正商、鑫苑雙雙獲得榮譽(yù)；其中,正商獲得了 2022 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“ 穩(wěn)健性TOP10” 稱號(hào),鑫苑就斬獲了2022 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“ 盈利性 TOP10” 稱號(hào)；品質(zhì)好、產(chǎn)品系列全、鄭州市場(chǎng)影響力大是正商給市場(chǎng)留下的深刻印象；正商此次被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)“ 穩(wěn)健性 TOP10” 企業(yè)眾望所歸；這也同其正商地產(chǎn)專心并深度參加鄭州的城市化進(jìn)程不無(wú)關(guān)系；在正商 2022 年一百多億的銷售收入中,鄭州地

11、區(qū)銷售額 92.47 億元,占正商地產(chǎn)總銷售額的 90.48%；銷售面積占鄭州市總銷售面積的 10.04%；正商地產(chǎn)在鄭州市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步提高,穩(wěn)居鄭州房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位,被業(yè)界稱之為“ 正商現(xiàn)象” ；正商地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目以品質(zhì)著稱,經(jīng)過十幾年的進(jìn)展,從最開頭的花園、港灣系列精品住宅,現(xiàn)在已經(jīng)形成以“ 鉆” 系改善型住宅、“ 谷” 系享受型高端居住區(qū)以及綠色商務(wù)寫字樓三位一體的全品類房地產(chǎn)開發(fā)模式；近期正商更是大動(dòng)作不斷,繼與國(guó)際房地產(chǎn)顧問全球五大行之一戴德梁行牽手后,3 月29 日下午, 正商地產(chǎn)和安彩高科戰(zhàn)略合作簽約儀式在正商地產(chǎn)總部四樓多功能廳舉辦；此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署,標(biāo)志著“ 兩大巨頭” 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、組合發(fā)力正式拉開帷幕；簽約儀式上,張敬國(guó)總裁說：“ 通過這幾年正商地產(chǎn)與安彩高科的全面合作,安彩高科節(jié)能、環(huán)保的高端產(chǎn)品研發(fā)技術(shù)與正商地產(chǎn)提倡綠色、低碳的人居環(huán)境理念及地產(chǎn)品質(zhì)提升需求不謀而合,安彩高科玻璃建筑材料的引進(jìn)將正商地產(chǎn)的產(chǎn)品建造品質(zhì)推向一個(gè)新的戰(zhàn)略進(jìn)展階段；”中指院對(duì)正商等獲得穩(wěn)健性 TOP10的企業(yè)討論認(rèn)為, 性價(jià)比高、 去化速度快是正商地產(chǎn)的企業(yè)標(biāo)簽；正商等企業(yè)一方面連續(xù)