位置的稀缺性

1、位置的稀缺性在房產(chǎn)品的開發(fā)中，土地是不可再生的資源，房產(chǎn)品的價值主要取決于地段的價值。銀湖開發(fā)區(qū)毗鄰杭州轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，是杭州的西大門，經(jīng)過近幾年的開發(fā)，已逐漸發(fā)展為杭州著名的高尚山水別墅區(qū)。金都富春山居作為銀湖區(qū)規(guī)模最大的純別墅樓盤，在帶動區(qū)域發(fā)展的同時也不斷彰顯和提升了自身價值。除此之外，富春山居因其背靠午潮山國家森林公園，獨(dú)攬黃梅湖入其懷抱，生態(tài)環(huán)境絕佳，占據(jù)此種地利之勢的別墅用地更是不可多得。2003年9月，國土資源部發(fā)文停止別墅用地的報批，促使高檔商品房尤其是別墅的供應(yīng)量趨緩，像富春山居這樣高檔的別墅住區(qū)在未來市場上必將顯現(xiàn)出稀缺性與不可替代性。區(qū)域的成熟度別墅消費(fèi)意識的萌發(fā)，住宅郊區(qū)化的不

2、斷深入人心，地域觀念的進(jìn)一步打破，使得越來越多的杭州人以及浙江省內(nèi)的購房者爭相進(jìn)入銀湖安居樂業(yè)。人氣的聚集帶來配套的成熟，配套的成熟帶來區(qū)域的發(fā)展，區(qū)域的發(fā)展又提升了物業(yè)的價值。富春山居在整體規(guī)劃中大手筆興建了一個頗具規(guī)模的高檔網(wǎng)球中心，屆時該網(wǎng)球中心不僅是富春山居的大配套，而且會成為整個銀湖開發(fā)區(qū)的體育綜合服務(wù)配套，它將使富春山居成為銀湖的中心，對提升樓盤自身的品位和價值起到積極作用。建筑的藝術(shù)性富春山居的設(shè)計(jì)師們將中國傳統(tǒng)山水住宅、北美現(xiàn)代別墅、歐式山地別墅等建筑風(fēng)格融會貫通，去蕪存真，力求擺脫別墅以往給人的厚重龐大感，更多地融入了簡約明快、清新時尚、輕靈柔和的元素，在立面上運(yùn)用了淡黃、淺

3、灰、暗紅、亮橙等色彩與青山綠水相輝映，展現(xiàn)出鮮明獨(dú)特的輕別墅藝術(shù)風(fēng)格，使別墅不僅有居住的功能，而且具有流傳百年的潛質(zhì)。納帕溪谷 亞北純正北美別墅獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 2004-01-09 10:29:09 張奕凡 納帕溪谷：經(jīng)典是怎樣打造的？樣板間未開放即實(shí)現(xiàn)百日售磬一期百套別墅的納帕溪谷項(xiàng)目，在火爆的2003年別墅市場上創(chuàng)造的奇跡令人稱道。而在這銷售奇跡的背后，則是開發(fā)商為別墅市場奉獻(xiàn)的堪稱“經(jīng)典”的產(chǎn)品。態(tài)度：真誠務(wù)實(shí)“沒有對不起發(fā)展商的業(yè)主，只有對不起業(yè)主的發(fā)展商?！睉B(tài)度決定一切。納帕溪谷的發(fā)展商北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著對待產(chǎn)品和客戶務(wù)實(shí)而又真誠的態(tài)度，進(jìn)行了歷時3年多時間的考察、論證、規(guī)

4、劃、設(shè)計(jì)和精心施工。其間他們曾經(jīng)十幾次踏上美國的國土，僅拍回的照片就達(dá)到幾十公斤重。在這種執(zhí)著的精神下，于2003年7月23日推向市場的納帕溪谷，在激烈的別墅市場競爭中，取得了京城別墅界幾近罕見的銷售佳績：在樣板間尚未推出的情況下，一期推出的百余套別墅在3個月的時間里即告售磬；應(yīng)購房者要求，二期部分戶型不得不提前面世。2003年11月23日二期開盤當(dāng)天，項(xiàng)目銷售總監(jiān)尹群激動地說：“納帕溪谷的問世凝聚了我們幾年的心血，如今真的有十月懷胎、一朝分娩的幸福感?！眻F(tuán)隊(duì)：國際水準(zhǔn)好的團(tuán)隊(duì)是好的產(chǎn)品的基本保證。浸潤純正北美風(fēng)格的納帕溪谷，為了保證純正品質(zhì)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)展商不惜重金聘請來自美國加州的著名建筑師事

5、務(wù)所進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)和現(xiàn)場施工監(jiān)督也全部由著名專業(yè)公司承擔(dān)，甚至許多建筑材料都從美國直接進(jìn)口。物業(yè)管理則委托具有國家二級資質(zhì)的中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位北京國宏聯(lián)合物業(yè)管理有限公司，并從銷售伊始就導(dǎo)入高水準(zhǔn)的物業(yè)管理，讓購房者親身體驗(yàn)未來的尊貴生活。據(jù)介紹，發(fā)展商之所以堅(jiān)持做純正北美加州風(fēng)格的別墅，首先是對美國和世界各地別墅市場的不斷考察后，發(fā)現(xiàn)在別墅的建筑品質(zhì)和居住感受上，很難有超越美國的產(chǎn)品；其次，在整個美國別墅市場中，加州的別墅是最富于特色的，那里擁有全美最完善、最發(fā)達(dá)的獨(dú)立住宅設(shè)計(jì)工業(yè)和最頂尖、最專業(yè)的各類別墅設(shè)計(jì)院。加州高檔別墅的成熟度和人性化的經(jīng)典設(shè)

6、計(jì)通過多年發(fā)展和不斷地兼容并蓄，已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)完美的程度。表現(xiàn)出的特點(diǎn)是：國際化、豐富多彩、功能合理、粗獷、大氣、理性、樸素、注重細(xì)節(jié)等。因此，來自加州別墅的發(fā)展方向和研究成果正是擺在北京別墅市場面前的最成功范例。 產(chǎn)品：注重均衡隨著別墅市場的不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商認(rèn)識到，作為住宅的高端產(chǎn)品，衡量別墅優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)當(dāng)是在價格、地段、環(huán)境、品質(zhì)等某一點(diǎn)上取勝，而應(yīng)當(dāng)綜合考量其均衡性指標(biāo)。納帕溪谷的發(fā)展商認(rèn)為：別墅產(chǎn)品的均衡性包括產(chǎn)品價值與價格的均衡，居住環(huán)境與用地的均衡，產(chǎn)品品質(zhì)與生活方式的均衡等。被稱為高端住宅的房子，尤其是同一類型的房子，其項(xiàng)目內(nèi)含的基本元素差別一定不會很大。這一點(diǎn)尤其表現(xiàn)

7、在別墅社區(qū)的環(huán)境建造上，比如都有花草、樹木、湖泊、河流、庭院。但是，這些元素的最終完成程度卻可能會因發(fā)展商的執(zhí)行能力與氣度的不同而千差萬別。納帕溪谷在實(shí)現(xiàn)其產(chǎn)品均衡性時，首先強(qiáng)調(diào)在環(huán)境上滿足“美觀”與“實(shí)用”兩個標(biāo)準(zhǔn)。其中像其獨(dú)特的多重庭院設(shè)計(jì)采用了2002年開始在北美成熟起來的“酷雅生活（Courtyard Life）”建筑理念，摒棄了傳統(tǒng)的“前后式大園”、“敞開式庭院”的思維慣性，多出口、多功能、多靈性地制造出多重私密領(lǐng)地，使室內(nèi)空間可以向室外多個方向進(jìn)行延展。這種設(shè)計(jì)理念使庭院不單純追求面積大，而是能夠最有效地得到利用，滿足了美觀與實(shí)用的雙重目的。其次，在環(huán)境設(shè)計(jì)方面采取“引河入湖”的方

8、式，不僅在社區(qū)內(nèi)形成清新的小流域濕地氣候，為社區(qū)內(nèi)的水環(huán)境營造帶來方便，而且依附天然的活水系統(tǒng)，在中央湖泊的南邊設(shè)計(jì)了獨(dú)有的“無界面”室外泳池，使人們得到在天然水域中游泳時的自由開闊感受的同時，也充分保障了游泳者的健康和安全。第三，犧牲大面積住宅建設(shè)用地，建造中央公園，形成業(yè)主的私密空間、半私密空間、社區(qū)空間和公共空間這四重空間的成熟別墅社區(qū)布局。特別是保留了3800多棵原生大樹，寧可犧牲建筑用地，也要保留自然資源。第四，科學(xué)利用小湯山的溫泉資源，以“入戶不入室”的方式及6種溫泉池按摩方案為業(yè)主提供了合理的選擇。第五，在戶型設(shè)計(jì)方面追求室內(nèi)空間充分、合理、奢侈但又有節(jié)制張揚(yáng)的設(shè)計(jì)理念，注重室內(nèi)

9、空間尺度的精確性，使每一寸空間都物有所值。在2003年11月23日樣板間正式開放之時，六種形態(tài)不同、功能各異的樣板間引起轟動，很多人在參觀時表示，在這里能夠找到自己家庭結(jié)構(gòu)的縮影。成功源于對事業(yè)的不懈追求，經(jīng)典來自對產(chǎn)品的精心打造。翰宏基業(yè)總裁李威說：“我們在開發(fā)納帕溪谷時實(shí)現(xiàn)了幾個跨越：從追求利潤第一跨越到追求事業(yè)第一，從關(guān)注房子本身跨越到注重社區(qū)綜合品質(zhì)，從關(guān)注居住元素跨越到舒適生活的回歸。我們淡化了開發(fā)者的概念，因?yàn)槲覀兪紫仁蔷幼≌撸瑫r還是創(chuàng)造者，因?yàn)榧{帕溪谷是翰宏人傾注全部心血的作品?！?28年大樹下新一代別墅生活 溫哥華森林 房地產(chǎn)門戶-搜房 2003-11-4 13:05:00

10、1、地位位置與交通 溫哥華森林，是首創(chuàng)置業(yè)推出的新一代別墅森林別墅。它位于北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊，西臨立湯路主干道，北距溫榆河2公里，北依小湯山溫泉度假區(qū)，距小湯山環(huán)島5公里，距北四環(huán)約12公里。從地理位置上看，溫哥華森林正好處在了溫榆河、亞北、小湯山三大著名別墅板塊的核心交匯區(qū)。 從溫哥華森林往返市區(qū)，有三條快速便捷的線路，分別是：京承高速路、八達(dá)嶺高速路和立湯路（規(guī)劃拓寬中），一根煙兩小曲，只需20余分鐘即可高速往返市區(qū)。 2、場地現(xiàn)狀及總規(guī)劃 豐富的原生自然景觀，將是新一代別墅的追求。溫哥華森林整個地塊現(xiàn)場約有10001棵、生長了28年的大樹，優(yōu)美的森林自然環(huán)境，婉如一塊天生別墅地。

11、現(xiàn)場地下?lián)碛胸S富的地?zé)釡厝Y源，含有多種對人體有用的礦物質(zhì)并且水溫可達(dá)到60。 為打造純正北美風(fēng)情的大型別墅區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)十余次派團(tuán)考察了北美著名別墅區(qū)，并特聘了加拿大EKISTICS規(guī)劃大師，擔(dān)綱整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包含建筑概念、建筑風(fēng)格及園林景觀。規(guī)劃中，設(shè)計(jì)大師充分尊重、并最大限度保留了土地上現(xiàn)有的森林生態(tài)系統(tǒng)上萬棵原生高大樹木與上百種珍貴樹種。 溫哥華森林總用地面積約71.07公頃，總建筑用地54.9公頃，總建筑面積約31萬平方米，其中地上面積僅22萬平方米，包括1.2萬平方米會所、商業(yè)街；地下面積約9萬平方米，容積率僅為0.4。 場地西側(cè)預(yù)留了140米寬綠化帶及規(guī)劃輕軌，開發(fā)商代征綠地

12、約9.8公頃，這就把整個別墅區(qū)很好的與立湯路隔離，又享受到了立湯路及輕軌的交通便利。 3、工程與開發(fā)進(jìn)度 整個建設(shè)用地劃分為A、B、C、D、E、F六個別墅分區(qū)，及一個公建配套區(qū)（G區(qū)），共計(jì)七個區(qū)。預(yù)計(jì)開盤時完成樣板區(qū)3棟建筑及樣板組團(tuán)，第一期工程開發(fā)A、B兩個區(qū)。 4、建筑風(fēng)格與戶型 個性與藝術(shù)，將是新一代別墅的顯要特征之一。溫哥華森林特別采用了具有悠久歷史文化與居住藝術(shù)的四種北美建筑風(fēng)格，以木、磚、石等自然元素為主建筑材料，它們極具個性，卻同樣充滿著無限異域風(fēng)情，它們是：流行于1700-1780年的喬治亞風(fēng)格（Georgian）；流行于1890 - 1940年的都鐸風(fēng)格（Tudor）；流行

13、于1900-1920年的草原風(fēng)格（Meadow）；流行于1905 - 1930年的工匠風(fēng)格（Craftsman）。 溫哥華森林均為獨(dú)幢別墅，共有23種立面形式，19種戶型平面，充分尊重和滿足高端客戶的個性化和專屬感。 每幢均為地上二層，地下一層，地上面積從220-400平方米，地下面積從120-200平方米，地下一層均有下沉式庭院帶來自然采光，增添了無限的舒適感與透氣感。 每套別墅均有大奢華功能分區(qū)：禮儀區(qū)、交往區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)，演繹出了休閑、娛樂、社交和居住四大主題。前后雙門廊、下沉式庭院、兩級入戶過渡空間、雙層挑空貴賓廳、中西式雙廚房、獨(dú)立家庭室、豪華主臥區(qū)，功能齊備的私家會所，雙通入戶車庫，隱性獨(dú)立的傭人區(qū)。一切只為滿足安全、私密、舒適、尊崇。 5、園林設(shè)計(jì)理念 有森林的別墅園林，是另一種奇妙的感覺。它為別墅主人帶來了私密、健康與尊貴三重高尚享受，這是其它任何園林也無法帶來的。 溫哥華森林的總體園林設(shè)計(jì)，以山、水、森林為主要素，突出表現(xiàn)加拿大溫哥華