經(jīng)營許可申報材料

1、.：.；編號：房地產(chǎn)開發(fā)運營答應申報資料XXX年X月30日目錄房地產(chǎn)開發(fā)運營答應懇求報告臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)工程懇求審批書配套公共建筑運用方案臨沂市房地產(chǎn)工程開發(fā)建立合同書企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本組織機構代碼證副本方案批文土地證建立用地規(guī)劃答應證建立工程規(guī)劃審批表交納開發(fā)工程價款憑證13.報建工程總平面圖房地產(chǎn)開發(fā)運營答應懇求報告XX置第026號關于XX小區(qū)懇求辦理房地產(chǎn)開發(fā)運營答應的懇求報告XX房產(chǎn)和住房保證局：公司投資開發(fā)建立的“XX工程，該工程開發(fā)建立X棟X層，4棟X高層；占地面積約X公頃，總建筑面積X不包括地下室X，總投資額X萬。其中住宅建筑面積X，投資額 X萬元；商

2、業(yè)、運營性配套公建建筑面積X，投資額X萬元；非運營性配套公建建筑面積X，投資額X萬元；地下車庫建筑面積X，投資額X萬元。X工程根底配套供源分別為：X供水，X供電公司供電，X供暖，X供燃氣。 以上為XX工程實踐情況，現(xiàn)到貴局懇求辦理房地產(chǎn)開發(fā)運營答應。望予以同意為盼。X X年X月X日XX市房地產(chǎn)開發(fā)工程懇求審批書XX市房地產(chǎn)開發(fā)工程運營權懇求審批書 懇求單位 XX 懇求時間 XX年X月X日 申請事項開發(fā)建立單位資質(zhì)等級聯(lián)絡銀行賬號法定代表人工程稱號工程位置工程性質(zhì)工程獲得方式工程占地面積工程用地方式工程建筑面積平方米住宅面積商業(yè)面積運營性公建面積非運營性公建面積其他工程投資.萬元住宅投資商業(yè)投資

3、運營性公建投資非運營性公建投資其他開工日期開工日期提交證件證件名稱證件號碼副本方案批文建立工程規(guī)劃審批表懇求單位簽章法人代表簽字年 月 日證件初審情況 初審人：簽字 年月日現(xiàn)場勘察情況 調(diào)查人：簽字年月日審核意見開發(fā)辦擔任人：簽字年月日復核意見政策法規(guī)科擔任人：簽字年月日 分管指點：簽字 年月日 配套公共建筑運用方案配套公共建筑運用方案序 號運營屬性名 稱面 積位 置用 途1運營性商業(yè)效力12900位于小區(qū)西配套公建內(nèi)從事商業(yè)和為居民生活效力所用的房屋2金融郵電200位于小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)從事電訊與信息任務所用的房屋3非運營性社區(qū)效力530位于小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)要做好社區(qū)效力，要有一個真實

4、為社區(qū)人民效力4衛(wèi)生室300位于小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)真實做好社區(qū)衛(wèi)生保健任務5文體活動室240位于小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)便利轄區(qū)居民的文化活動6市政公用130與小區(qū)配套公建合建完善根底設備臨沂市房地產(chǎn)工程開發(fā)建立合同書臨沂市房地產(chǎn)工程開發(fā)建立合同書甲方：XX市房產(chǎn)和住房保證局乙方：XX根據(jù)、等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本開發(fā)工程詳細情況，經(jīng)雙方協(xié)商簽署本合同。第一條本合同的建立工程是乙方依法按規(guī)定程序獲得的房地產(chǎn)開發(fā)工程，且已列入年度開發(fā)建立方案。第二條開發(fā)工程根本情況一工程稱號：XX二工程位置：XX東至 XX ，西至 XX，南至XX ，北至 XX。三工程性質(zhì)： X四工程獲得方式：XX五規(guī)劃占地面

5、積：XX平方米六建筑密度：X%七容積率：X八綠化率：X%九總建筑面積：XX平方米其中：地上總建筑面積：XX平方米1、住宅建筑面積：XX 平方米；1商品住房： 平方米；2經(jīng)濟適用住房： 平方米；3廉租住房： 平方米；4公共租賃住房： 平方米；2、商業(yè)建筑面積： 平方米；3、配套建筑面積： 平方米；1物業(yè)效力用房建筑面積：530 平方米按照建立工程工程總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，具備水、電、采光、通風等正常運用功能，其中業(yè)主委員會辦公用房100平方米業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)效力用房中調(diào)理，其建筑面積不低于二十平方米；詳細位置：小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi) 2政務管理用房：15

6、0平方米治安管理、城管執(zhí)法等政務管理用房建筑面積不低于五十平方米；詳細位置：小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi) 3社區(qū)居民委員會用房：100平方米按照規(guī)劃要求進展配套建立；詳細位置：小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)4中學用房： 平方米；5小學用房： 平方米；6幼兒園用房： 平方米；7渣滓處置站： 一處 平方米；8換熱站： 一處 平方米；9配電室： 一處 平方米；10水泵房： 平方米；11煤氣調(diào)壓站： 一處 平方米；12其他：4、停車區(qū)域面積： 11000 平方米1公用車位(可對外出賣、出租，進展產(chǎn)權確認的車位) 個， 平方米；2公共車位150個， 2000 平方米；3車庫 110個， 1500 平方米；4自行車、電動車

7、停車區(qū) 平方米。5、綠地面積： 平方米1集中綠地： 23000 平方米；2雕塑小品： 1 處；6、道路： 2000 平方米；7、廣局面積： 2000 平方米。地下總建筑面積： 3500 平方米1、地下停車區(qū)域建筑面積： 1500平方米；1公用車位(可對外出賣、出租，進展產(chǎn)權確認的車位) 個， 平方米；2公共車位 個， 平方米；2、地下貯藏室建筑面積：1500 平方米；3、地下設備用房面積： 500 平方米；1配電室： 一處 平方米；2換熱站： 一處 平方米；3水泵房： 平方米；4其他：第三條工程開發(fā)期限。一乙方應在 年 月 日前，按同意的工程規(guī)劃圖和建立施工圖開工建立，并于 年 月 日前，經(jīng)過

8、開工綜合驗收。二乙方不能按期開工建立，該當提早三十日向甲方提出延建懇求，因不可抗力呵斥工程進度延誤，無法履行合同義務，乙方應采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力呵斥的損失，并應在不可抗力終了后兩日內(nèi)將事件的情況以書面方式通知開發(fā)主管部門并提交相應的證明。三乙方無正當理由未按期開工或開發(fā)建立進度未到達開發(fā)合同要求的，甲方有權責令乙方限期矯正，逾期不矯正的，甲方將無償收回該工程開發(fā)運營權。第四條工程建立質(zhì)量。乙方所開發(fā)的工程工程建立質(zhì)量應到達國家工程質(zhì)量合格規(guī)范后方可交付運用。質(zhì)量評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定規(guī)范為根據(jù)，乙方對該工程工程質(zhì)量負總責，因建立質(zhì)量問題給購房者呵斥損失的，乙方應擔任賠

9、償。第五條住宅產(chǎn)業(yè)化技術要求。一居住工程應積極按照建立部及的規(guī)定申報性能認定，住宅設計應按照要求進展規(guī)劃、建筑、環(huán)境和裝修設計。二本工程應按照國家、省、市有關住宅產(chǎn)業(yè)化技術規(guī)定要求，積極推行運用成套技術，并根據(jù)，選擇順應工程的住宅建筑與構造技術、節(jié)能與新能源開發(fā)利用技術、住宅廚衛(wèi)成套技術、住宅管線成套技術、住宅智能化技術、居住區(qū)環(huán)境及其保證技術和住宅建呵斥套技術。應參照國家、省編制的住宅部品與產(chǎn)品選用指南，選定資源節(jié)約型的優(yōu)質(zhì)資料和部品。三本工程應按照運用太陽能熱水器與建筑一體化技術。第六條根底設備和配套公用設備建立。乙方按規(guī)劃設計要求搞好社區(qū)辦公、文體文娛、物業(yè)管理等配套公用設備建立，采取“

10、先地下、后地上的原那么統(tǒng)籌安排根底設備和配套公用設備建立。其配套設備必需按照的要求，與居住人口規(guī)模相順應，并應與住宅同步規(guī)劃、同步建立、同期投入運用。開發(fā)工程交付運用后，根底設備和配套公用設備的產(chǎn)權按有關規(guī)定界定。工程分期建立，該當在建立初期完成配套公用效力設備建立用地的征遷和配套公用設備用房建立。第七條甲方對乙方開發(fā)建立給予支持，并協(xié)調(diào)處理有關事宜。同時，按政策和合同規(guī)定的內(nèi)容對乙方開發(fā)工程擔任監(jiān)視、檢查和考核。在檢查考核中，甲方應嚴厲執(zhí)行規(guī)范、規(guī)范，不得徇私舞弊。乙方應自動提供合同履行情況和開發(fā)工程情況及其有關資料，接受檢查、考核。甲方及其任務人員在合同執(zhí)行期內(nèi)濫用職權，給工程開發(fā)建立和合

11、同執(zhí)行呵斥不良影響的，乙方有權檢舉、揭露。第八條本合同經(jīng)雙方簽字，乙方交納規(guī)定的費用后，甲方發(fā)給乙方和，乙方領取上述證件后，即獲得對該工程的綜合開發(fā)運營權。乙方有權依法組織實施開發(fā)工程的建立和從事開發(fā)工程的綜合開發(fā)運營業(yè)務，并對建立和運營活動承當全部法律責任。第九條政府規(guī)費。乙方在工程開工前，按規(guī)定交納以下費用：一土地運用權出讓金；二綜合開發(fā)費，包括土地開發(fā)區(qū)片內(nèi)的根底設備的開發(fā)建立本錢和非運營性配套公用設備的建立費用；三綜合開發(fā)管理費；四城市根底設備配套費；五法律、法規(guī)規(guī)定的其他費用。第十條 乙方擔任開發(fā)工程銷售任務。銷售方案價錢報甲方備案，預售商品房該當依法辦理后方可預售，預售價款必需?？?/p>

12、用于該工程開發(fā)建立，并按規(guī)定接受甲方監(jiān)視管理。第十一條前期物業(yè)管理要求按相關規(guī)定執(zhí)行。第十二條綜合驗收。開發(fā)工程開工后，乙方必需組織相關部門和單位進展工程綜合驗收。按照開發(fā)建立方案分期開發(fā)的工程，可以進展分期驗收，分期驗收的開發(fā)工程要分期分界明確。對于合同中明確的配套建筑與設備設備等相關內(nèi)容將作為本工程開工綜合驗收時的重要考核目的，乙方在工程建立過程中，不得隨意更改相關內(nèi)容，假設違規(guī)更改，甲方將按相關規(guī)定對乙方進展處分。開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)工程開工驗收合格后十五日內(nèi)，持綜合驗收報告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理綜合驗收備案手續(xù)。經(jīng)審查合格的，予以備案，審查不合格的，應將不合格內(nèi)容書面通知乙方，待矯正

13、并驗收合格后重新審查。開發(fā)工程經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付運用；綜合驗收不合格的，乙方不得交付，購買者和管理者有權回絕接受運用。第十三條 乙方超越商定的開工日期滿一年未開工開發(fā)的，甲方可以提請土地管理部門向乙方征收相當于土地運用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未開發(fā)建立的，甲方可以提請土地管理部門無償收回乙方土地運用權。第十四條本合同所載開發(fā)工程，如整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓，須滿足相關規(guī)定。乙方和受讓人應自土地運用權變卦登記手續(xù)辦理終了之日起三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓合同到甲方備案，辦理合同變卦及房地產(chǎn)開發(fā)運營答應手續(xù)。如不按時辦理工程開發(fā)者變卦手續(xù)，甲方除責令補辦手續(xù)外，還將根據(jù)相關規(guī)定對乙方進展處分。第十五條任何一方對于因不可抗力要素呵斥的延誤或不能履行合同商定的事項均不承當責任。但應在條件允許下，采取一切必要的措施加以補救，并應在時間發(fā)生后三日內(nèi)將有關情況以書面方式通知另一方。第十六條因履行本合同發(fā)生的爭議或糾紛，由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成，可向開發(fā)主管部