1.獨(dú)家調(diào)查：六年未漲,下沙房?jī)r(jià)距離歷史高點(diǎn)還有多遠(yuǎn)

1、Word - 4 -1.獨(dú)家調(diào)查：六年未漲,下沙房?jī)r(jià)距離歷史高點(diǎn)還有多遠(yuǎn)1.獨(dú)家調(diào)查：六年未漲,下沙房?jī)r(jià)距離歷史高點(diǎn)還有多遠(yuǎn) 今年以來，杭州樓市急速升溫，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的火爆狀態(tài)。 在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價(jià)也水漲船高。濱江板塊房?jī)r(jià)全面回超越了歷史高點(diǎn)，申花、橋西板塊的房?jī)r(jià)也漸漸回到了歷史高點(diǎn)。 那么，作為始終以來的“價(jià)格凹地”下沙，在這一波回暖行情中，表現(xiàn)如何呢？下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)要知道，作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2022年，下沙沿江東區(qū)的房?jī)r(jià)也曾經(jīng)和濱江并駕齊驅(qū)，達(dá)到近2萬元/。只是，在始于2022年4月的史上最嚴(yán)峻調(diào)控下，下沙房?jī)r(jià)從高點(diǎn)漸漸滑落，至今，時(shí)間已經(jīng)走過了6個(gè)年頭

2、，下沙房?jī)r(jià)仍舊在萬元左右徘徊。 仍處低位：與歷史高點(diǎn)還差5000元/？在住浙網(wǎng)討論員的調(diào)查中發(fā)覺，到目前為止，雖然下沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)消失了小幅度上揚(yáng)，但是與下沙的歷史最高點(diǎn)價(jià)格仍舊相去甚遠(yuǎn)。下沙部分住宅樓盤當(dāng)前均價(jià)與歷史高點(diǎn)均價(jià)對(duì)比表樓盤名板塊當(dāng)前均價(jià)（元/）歷史高點(diǎn)價(jià)（元/）東海檸檬郡金沙湖12000-1300016000-17000(2022年)宋都晨光國(guó)際下沙沿江1100014000-15000(2022年)保利玫瑰灣下沙沿江9500-1000017000左右（2022-2022年） 宋都東郡國(guó)際高校城北1100013000左右（2022-2022年）杭州碧桂園高校城北810011000左右

3、（2022-2022年）金隅江城府下沙沿江800014000-15000(2022-2022年)豐隆百翹香江高校城北1100011000左右（2022年）保利城市果嶺高校城北750012000左右（2022-2022年）金隅觀瀾時(shí)代下沙沿江1100016000-17000(2022-2022年)精歐榮寓下沙高教園1100014000左右（2022-2022年）數(shù)據(jù)顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2022年下沙成交套數(shù)排名前十的樓盤均價(jià)，距離歷史最高點(diǎn)普遍還差5000元/左右。 以東海檸檬郡為例，目前該項(xiàng)目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當(dāng)前的在售均價(jià)在1200

4、0-13000元/左右，而在2022年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/的均價(jià)。 在下沙的另一個(gè)區(qū)域，宋都晨光國(guó)際也有著同樣的命運(yùn)。2022年，晨光國(guó)際達(dá)到了歷史最高售價(jià)，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為14007元/，然而，該樓盤當(dāng)前的在售均價(jià)卻只有11000元/。 同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時(shí)代、杭州碧桂園、保利城市果嶺、精歐榮寓等樓盤的均價(jià)都與歷史最高點(diǎn)相差還有很遠(yuǎn)。下沙短期難漲？這些年，下沙究竟經(jīng)受了些什么？細(xì)梳杭州下沙樓盤價(jià)格的基本走勢(shì)，是這樣的下沙房?jī)r(jià)的歷史最高點(diǎn)消失在2022年前后，2022年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價(jià)最高到達(dá)了20000元/左右；在

5、2022年-2022年期間，下沙的房?jī)r(jià)以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時(shí)代為代表，均價(jià)也大約在16000-17000左右；2022年-2022年左右，杭州樓市進(jìn)入調(diào)控期中期，下沙房?jī)r(jià)也漸漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國(guó)際等樓盤在這期間首開，均價(jià)大約在11000元/左右；2022年，百翹香江首開，均價(jià)大約在10000-11000元/之間這些數(shù)據(jù)表明，自2022年開頭，下沙的房?jī)r(jià)便始終在走“下坡路”，截止目前，已六年未漲。 那么，接下去，下沙樓盤還有漲價(jià)的空間嗎？從住浙網(wǎng)討論員調(diào)查的狀況來看，當(dāng)前，下沙板塊內(nèi)可售的項(xiàng)目約20余個(gè)，但大部分都樓盤都進(jìn)入了尾房時(shí)代，房源上只有大戶型在售，

6、普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源選擇余地特別小。以保利城市果嶺為例，透亮售房網(wǎng)顯示，可售套數(shù)只有32套，在售面積基本為185方左右。 “我們現(xiàn)在已經(jīng)開頭清盤了，所以價(jià)格一般不會(huì)再上漲了?！痹擁?xiàng)目置業(yè)顧問如是說。 從成交量上來看，樓市回暖之后，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國(guó)際、玫瑰灣等幾個(gè)老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數(shù)也只有36套。 老盤成交好，但已進(jìn)入清盤；新盤發(fā)力不足，后期難以拉高均價(jià)。這就是下沙板塊住宅市場(chǎng)當(dāng)前的現(xiàn)狀。 這樣看來，下沙的住宅價(jià)格短期內(nèi)上漲的空間有限。配套升級(jí)之后 金沙湖板塊或領(lǐng)漲？雖然，下沙目前的房?jī)r(jià)仍處于低位，但各板塊的狀況也有所

7、不同。 例如，下沙的高校城北板塊，在討論員的走訪過程中，不難發(fā)覺，雖然市場(chǎng)回暖，但售樓處照舊較為冷清。“雖然現(xiàn)在杭州的樓市很熱，但我們這邊平常每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末狀況會(huì)略微好一點(diǎn)點(diǎn)?！?高校城北某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如是說。究其根源，許多購房者覺得下沙高校城北的配套極為欠缺，出行極其不便。 而且，規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、體育公園遲遲不見蹤影，導(dǎo)致大家對(duì)高校城北的后勢(shì)并不看好。相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，由于更靠近市中心，則備受市場(chǎng)關(guān)注。 要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據(jù)了下沙最核心、最稀缺的資源金沙湖、地鐵1號(hào)線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫(yī)院、月雅河學(xué)校等配套應(yīng)有盡有。金沙湖板塊幾乎占據(jù)了下沙最核心、最稀缺的資源目前，整個(gè)金沙湖板