1.獨家調(diào)查：六年未漲,下沙房價距離歷史高點還有多遠(yuǎn)

1、Word - 4 -1.獨家調(diào)查：六年未漲,下沙房價距離歷史高點還有多遠(yuǎn)1.獨家調(diào)查：六年未漲,下沙房價距離歷史高點還有多遠(yuǎn) 今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現(xiàn)了量價齊升的火爆狀態(tài)。 在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也漸漸回到了歷史高點。 那么，作為始終以來的“價格凹地”下沙，在這一波回暖行情中，表現(xiàn)如何呢？下沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)要知道，作為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，2022年，下沙沿江東區(qū)的房價也曾經(jīng)和濱江并駕齊驅(qū)，達(dá)到近2萬元/。只是，在始于2022年4月的史上最嚴(yán)峻調(diào)控下，下沙房價從高點漸漸滑落，至今，時間已經(jīng)走過了6個年頭

2、，下沙房價仍舊在萬元左右徘徊。 仍處低位：與歷史高點還差5000元/？在住浙網(wǎng)討論員的調(diào)查中發(fā)覺，到目前為止，雖然下沙的房價已經(jīng)消失了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍舊相去甚遠(yuǎn)。下沙部分住宅樓盤當(dāng)前均價與歷史高點均價對比表樓盤名板塊當(dāng)前均價（元/）歷史高點價（元/）東海檸檬郡金沙湖12000-1300016000-17000(2022年)宋都晨光國際下沙沿江1100014000-15000(2022年)保利玫瑰灣下沙沿江9500-1000017000左右（2022-2022年） 宋都東郡國際高校城北1100013000左右（2022-2022年）杭州碧桂園高校城北810011000左右

3、（2022-2022年）金隅江城府下沙沿江800014000-15000(2022-2022年)豐隆百翹香江高校城北1100011000左右（2022年）保利城市果嶺高校城北750012000左右（2022-2022年）金隅觀瀾時代下沙沿江1100016000-17000(2022-2022年)精歐榮寓下沙高教園1100014000左右（2022-2022年）數(shù)據(jù)顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2022年下沙成交套數(shù)排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/左右。 以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當(dāng)前的在售均價在1200

4、0-13000元/左右，而在2022年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/的均價。 在下沙的另一個區(qū)域，宋都晨光國際也有著同樣的命運。2022年，晨光國際達(dá)到了歷史最高售價，當(dāng)時的售價為14007元/，然而，該樓盤當(dāng)前的在售均價卻只有11000元/。 同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利城市果嶺、精歐榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠(yuǎn)。下沙短期難漲？這些年，下沙究竟經(jīng)受了些什么？細(xì)梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的下沙房價的歷史最高點消失在2022年前后，2022年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達(dá)了20000元/左右；在

5、2022年-2022年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；2022年-2022年左右，杭州樓市進入調(diào)控期中期，下沙房價也漸漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/左右；2022年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/之間這些數(shù)據(jù)表明，自2022年開頭，下沙的房價便始終在走“下坡路”，截止目前，已六年未漲。 那么，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？從住浙網(wǎng)討論員調(diào)查的狀況來看，當(dāng)前，下沙板塊內(nèi)可售的項目約20余個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，

6、普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源選擇余地特別小。以保利城市果嶺為例，透亮售房網(wǎng)顯示，可售套數(shù)只有32套，在售面積基本為185方左右。 “我們現(xiàn)在已經(jīng)開頭清盤了，所以價格一般不會再上漲了?！痹擁椖恐脴I(yè)顧問如是說。 從成交量上來看，樓市回暖之后，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數(shù)也只有36套。 老盤成交好，但已進入清盤；新盤發(fā)力不足，后期難以拉高均價。這就是下沙板塊住宅市場當(dāng)前的現(xiàn)狀。 這樣看來，下沙的住宅價格短期內(nèi)上漲的空間有限。配套升級之后 金沙湖板塊或領(lǐng)漲？雖然，下沙目前的房價仍處于低位，但各板塊的狀況也有所

7、不同。 例如，下沙的高校城北板塊，在討論員的走訪過程中，不難發(fā)覺，雖然市場回暖，但售樓處照舊較為冷清?！半m然現(xiàn)在杭州的樓市很熱，但我們這邊平常每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末狀況會略微好一點點?！?高校城北某項目負(fù)責(zé)人如是說。究其根源，許多購房者覺得下沙高校城北的配套極為欠缺，出行極其不便。 而且，規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場、體育公園遲遲不見蹤影，導(dǎo)致大家對高校城北的后勢并不看好。相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，由于更靠近市中心，則備受市場關(guān)注。 要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據(jù)了下沙最核心、最稀缺的資源金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫(yī)院、月雅河學(xué)校等配套應(yīng)有盡有。金沙湖板塊幾乎占據(jù)了下沙最核心、最稀缺的資源目前，整個金沙湖板