柬埔寨王國外國人房屋產(chǎn)權(quán)法(精)

1、外國人房屋產(chǎn)權(quán)法第一章總則第一條:本法的目的是提供多業(yè)主房屋（公寓私人部份產(chǎn)權(quán)以及使用和享受多業(yè)主房屋公眾部分利益的權(quán)利給外國人。第二條:本法的目標(biāo)如下:規(guī)定所有擁有多業(yè)主房屋私人部分產(chǎn)權(quán)和享受公眾部分利益外國人的權(quán)利與義務(wù)以及一般政策,同時規(guī)定這些權(quán)利注冊的法規(guī)。為外國人前來柬埔寨王國投資,創(chuàng)造便利的條件。為建筑領(lǐng)域投資者的商業(yè)活動創(chuàng)造便利條件,同時回應(yīng)柬埔寨王國不動產(chǎn)市場不斷增加的要求。第三條:本法執(zhí)行于擁有柬埔寨王國多業(yè)主房屋私人部分產(chǎn)權(quán)的外國人和柬埔寨王國公民。第四條:本法所使用的詞句的意思如下:外國人 指非柬籍的法人或自由人,即使這些人的國籍、宗教信仰或種族不同,完全沒有歧視。依法擁

2、有足夠條件的外國人 指合法進(jìn)入柬埔寨王國,并擁有能力的外國人。多業(yè)主房屋 指多位業(yè)主共同居住的房屋或建筑物。多業(yè)主房屋某些為每位業(yè)主單獨(dú)擁有的部分稱為“私人部分 ”, 某些為所有業(yè)主共同擁有的部分稱為“公眾部分 ”。私人部分 指多業(yè)主房屋中私人單獨(dú)控制和使用的部分。指對私人部分擁有產(chǎn)權(quán)的個人。-私人部分產(chǎn)權(quán)擁有者公眾部分 指多業(yè)主房屋公眾使用或?qū)λ袠I(yè)主均有利益的部分,例如:土地、樓梯、屋頂、花園、道路、出入口處,共同墻壁和提供公眾服務(wù)的地方。特別公共產(chǎn)權(quán) 指多位外國人和柬埔寨王國公民對一座多業(yè)主房屋共同擁有的權(quán)利,包括外國人和柬埔寨王國公民對多業(yè)主房屋的私人部分和公眾部分擁有的權(quán)利。特別公共

3、產(chǎn)權(quán)者 指擁有特別公共產(chǎn)權(quán)的外國人。特別整體產(chǎn)權(quán) 指多位個人對多業(yè)主房屋公眾部分的產(chǎn)權(quán),其中外國人有權(quán)利使用和享受公眾部分提供的利益,而柬埔寨王國公民對公眾部分有特別整體產(chǎn)權(quán)。一塊 指與多業(yè)主房屋公眾部分連在一起的私人部分,每塊地的價值均不相同 ,依照私人部分大小而定,必須根據(jù)每位業(yè)主擁有私人部分面積而作決定。第二章一般政策第五條:依據(jù)法律擁有足夠條件的外國人,對多業(yè)主房屋私人部分可擁有產(chǎn)權(quán)以及有權(quán)使用的享受公眾部分提供的利益,同時有義務(wù)遵守本法各條文規(guī)定以及現(xiàn)行法律有關(guān)規(guī)定。第六條:外國人對多業(yè)主房屋一樓以上私人部分可擁有產(chǎn)權(quán),樓下以及更下層則不允許外國人擁有產(chǎn)權(quán)。至于一間多業(yè)主房屋私人部分

4、中可作為外國人產(chǎn)權(quán)的比例和計算方法,必須由政府法令作規(guī)定。只有多業(yè)主房屋私人部分產(chǎn)權(quán)才可以提供給私人擁有,至于多業(yè)主房屋公眾部分 ,應(yīng)該保留給多業(yè)主房屋的所有業(yè)主共同使用。在任何情況下,多業(yè)主房屋所在地區(qū)的土地,不應(yīng)該作為特別公共產(chǎn)權(quán)者的產(chǎn)權(quán)。外國人不能夠擁有離陸地邊界線30 公里內(nèi)的多業(yè)主房屋私人部分的產(chǎn)權(quán),除非多業(yè)主房屋位于特別經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)、重要居民集中區(qū)內(nèi)和柬埔寨王國政府規(guī)定的地區(qū)內(nèi)。在多業(yè)主房屋建筑在從第三者租賃來的土地上的情況下,外國人像柬埔寨王國公民一樣,可以長期租賃私人部分。第三章特別公共產(chǎn)權(quán)的規(guī)定第七條:特別公共產(chǎn)權(quán)在以下情況下產(chǎn)生、轉(zhuǎn)讓和改變:依據(jù)法律條文而由有關(guān)方面達(dá)成協(xié)議遺產(chǎn)

5、。第八條:如果沒有依據(jù)關(guān)于注冊的法律規(guī)定進(jìn)行注冊工作,而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓特別公共產(chǎn)權(quán),這項(xiàng)轉(zhuǎn)讓將被認(rèn)為無效。第九條:當(dāng)柬埔寨王國公民的私人部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給外國人時,特別公共產(chǎn)權(quán)者獲得私人部分產(chǎn)權(quán)和獲得公眾部分的使用和享受公眾部分提供利益的權(quán)利而已。在這種情況下,作為前私人部分產(chǎn)權(quán)擁有者的柬埔寨王國公民失去了自己對公眾部分的整體產(chǎn)權(quán)。如果私人部分產(chǎn)權(quán)擁有者是外國人,并且把自己私人部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給柬埔寨王國公民 ,作為業(yè)主的柬埔寨王國公民應(yīng)獲得私人部分的產(chǎn)權(quán)以及公眾部分的整體產(chǎn)權(quán)。第十條:依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,特別公共產(chǎn)權(quán)者的遺產(chǎn)繼承人,應(yīng)獲得親人遺留下來如果由于沒有繼承人或者由于繼承人不肯接受遺產(chǎn)或者依法律規(guī)定

6、遺產(chǎn)不能夠分配給任何人,遺產(chǎn)應(yīng)被作為國家財產(chǎn)。第十一條 :如果有些外國人,在違反本法第六條規(guī)定的情況下,獲得或購買得某多業(yè)主房屋私人部分,在本法生效后,應(yīng)被認(rèn)為該行動無效,而共同行動者應(yīng)歸還所獲得的產(chǎn)權(quán)。第四章特別公共產(chǎn)權(quán)者的權(quán)利與義條第一部分特別公共產(chǎn)權(quán)者對私人部分的權(quán)利與義務(wù)第十二條:在法律規(guī)定的面積內(nèi),私人部分的特別公共產(chǎn)權(quán)者,有權(quán)利自由的使用、分配和享受自己所擁有的私人部分所提供的利益。第十三條:私人部分的特別公共產(chǎn)權(quán)者,不能夠使用自己所擁有的私人部分侵犯、阻礙其他私人部分的特別公共產(chǎn)權(quán)者的生活。私人部分的特別公共產(chǎn)權(quán)者不能從事任何影響保護(hù)多業(yè)主房屋的行為或者從事任何與管理或使用多業(yè)主

7、房屋利益相違背的行為。第十四條:多業(yè)主房屋私人部分的特別公共產(chǎn)權(quán)者與柬籍業(yè)主有同樣的義務(wù)。特別公共產(chǎn)權(quán)者應(yīng)該遵守現(xiàn)行法律或多業(yè)主房屋內(nèi)部規(guī)章所規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)。第二部分特別公共產(chǎn)權(quán)者對公眾部分的權(quán)利與義務(wù)。第十五條:公眾部分應(yīng)在私人部分產(chǎn)權(quán)擁有者所擁有的特別整體產(chǎn)權(quán)中。特別公共產(chǎn)權(quán)者擁有使用和享受公眾部分所提供利益的權(quán)利。第十六條:由法律承認(rèn)的特別整體產(chǎn)權(quán)和其他附屬權(quán)利,不能離開私人部分而單獨(dú)的分配、處理和出售。第十七條:特別公共產(chǎn)權(quán)者必須參加保護(hù)公眾部分的工作。除非事先有通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議或在內(nèi)部規(guī)章中特別規(guī)定,否則這項(xiàng)保護(hù)工作必須按每塊私人部分的價值的比例而分配。第十八條:使用和享受公眾部分

8、,所提供利益的權(quán)利是不能夠缺少的權(quán)利。即使多業(yè)主房屋或私人部分消失也好。如果多業(yè)主房屋殘破不能夠居住或由于某項(xiàng)原因而損壞或由于政府當(dāng)局下令拆除,所有業(yè)主可以根據(jù)內(nèi)部規(guī)章規(guī)定或過去所達(dá)成的協(xié)議或按每塊私人部分的價值按比例負(fù)責(zé)支出費(fèi)用修繕或重建。除非在多業(yè)主房屋內(nèi)部規(guī)章有特別規(guī)定或全體業(yè)主達(dá)成協(xié)議,否則必須按照法律規(guī)定和保持房屋原貌的原則進(jìn)行修繕和重建工作。如果出現(xiàn)多業(yè)主房屋由于人為因素或不可抗拒因素全部損壞,而且柬籍業(yè)主全體同意出售多業(yè)主房屋所位于的地皮的情況,特別公共產(chǎn)權(quán)者有權(quán)獲得符合自己擁有的私人部分面積比例或者按照前所達(dá)成的協(xié)議或者內(nèi)部規(guī)章的規(guī)定,使用和享受公眾部分所提供利益。第五章:注冊

9、和發(fā)出產(chǎn)權(quán)證的法規(guī)第十九條:多業(yè)主房屋特別公共產(chǎn)權(quán)的注冊和發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的法規(guī)和其他有關(guān)注冊私人產(chǎn)權(quán)證的法規(guī)相同。特別公共產(chǎn)權(quán)者的產(chǎn)權(quán)證圖樣以及關(guān)于權(quán)利的說明,應(yīng)遵照國土規(guī)劃和建設(shè)部部長的公告規(guī)定。第六章懲罰條例第廿條:特別公共產(chǎn)權(quán)者把多業(yè)主業(yè)房屋的公眾部分和土地改變成為自己私人或者出售,應(yīng)被強(qiáng)迫恢復(fù)原狀。該特別公共產(chǎn)權(quán)者必須受到地政法第257條文規(guī)定的懲罰。不肯參加保護(hù)公眾部分工作或者不肯遵守公共秩序規(guī)定的特別公共產(chǎn)權(quán)者必須受到地政法第258 條文規(guī)定的懲罰。第廿一條:如果地政官員在發(fā)放多業(yè)主房屋和私人部分產(chǎn)權(quán)證給特別公共產(chǎn)權(quán)者的工作上或注冊工作上,違反了本法各項(xiàng)條文規(guī)定,必須依照地政法第26 4條文規(guī)定給予懲罰。第七章有關(guān)條例第廿二條:所有在本法生效前購買或獲得