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1、品質(zhì)檢查表(公用設(shè)備、設(shè)施管理部分)項(xiàng)目檢杳內(nèi)容檢查方法檢查結(jié)果記錄合要求是否建立設(shè)備技術(shù)資料檔案;是否 建立設(shè)備臺(tái)帳杳看資料、杳看設(shè)備3-5臺(tái)設(shè)備及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生是否清潔、無(wú) 堆放雜物、無(wú)積水,無(wú)滲漏、是否 有防鼠設(shè)施、無(wú)蟲害;是否配備滅 火器;通風(fēng)、照明是否完好 查看現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)技術(shù)人員是否持證上崗查看1-2人證件各管理制度、系統(tǒng)圖、運(yùn)作規(guī)程等 是否上墻查看現(xiàn)場(chǎng).設(shè)備標(biāo)識(shí)是否完善查看現(xiàn)場(chǎng).是否按規(guī)定進(jìn)行交接班,交接班之前是否按規(guī)定清掃工作場(chǎng)所、擦拭 設(shè)備詢冋、查看現(xiàn)場(chǎng)、查看記錄3-5份質(zhì)量記錄是否記錄完好、清晰查看記錄接驗(yàn)收樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表杳看記錄樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表查看記錄樓宇電氣接
2、管驗(yàn)收記錄表查看記錄公共機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單查看記錄公共建筑設(shè)施交接單查看記錄室外給排水驗(yàn)收單查看記錄樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單查看記錄接管驗(yàn)收記錄查看記錄工程質(zhì)量問(wèn)題處理通知單查看記錄電供配電系統(tǒng)供電設(shè)備是否運(yùn)行正常,是否有安 全隱患、停電情況詢冋、查看現(xiàn)場(chǎng)、查看運(yùn)行記錄功率因素是否達(dá)到0.95查看現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備信號(hào)扌曰示和各控制開(kāi)關(guān)狀態(tài)疋 否正常現(xiàn)場(chǎng)查看,倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時(shí),必 須嚴(yán)格按國(guó)家頒布的安全操作及工 作規(guī)范執(zhí)行。詢問(wèn)1-2名工程人員標(biāo)識(shí)牌是否齊全現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)電機(jī)電池電壓是否正常現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試?yán)鋮s水是否符合規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)查看潤(rùn)滑油是否符合規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)查看油位是否達(dá)到規(guī)定要求現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)電機(jī)試運(yùn)行是否正常
3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試工程人員是否了解系統(tǒng)運(yùn)行方式, 掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法詢問(wèn)1-2名工程人員是否制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行、查看記錄3-5份、現(xiàn)場(chǎng)查看停電是否事先通知業(yè)戶詢冋或查看記錄是否按規(guī)定巡視檢查,存在的問(wèn)題 是否能及時(shí)解決詢冋、現(xiàn)場(chǎng)查看、查看記錄3-5份記錄記錄查看供配電系統(tǒng)記錄 3-5份防系統(tǒng)工程人員是否熟悉小區(qū)安防系統(tǒng)的 工作原理和維修保養(yǎng)規(guī)程詢問(wèn)1-2人是否制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí) 行,查看記錄3-5份或查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)、是否按規(guī)定巡視檢查,存在問(wèn)題是 否能及時(shí)解決詢冋、現(xiàn)場(chǎng)查看、查看記錄3-5份、防系統(tǒng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)正?,F(xiàn)場(chǎng)測(cè)試風(fēng)閥正常抽查5%警鈴正常現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試電梯迫降正?,F(xiàn)場(chǎng)測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)柜是否運(yùn)行
4、正常現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試消防栓指示燈、按鈕正?,F(xiàn)場(chǎng)查看消防栓部件齊全完好,無(wú)滲漏現(xiàn)場(chǎng)查看消防管道、開(kāi)關(guān)是否標(biāo)識(shí)清晰、無(wú) 銹蝕、閥門是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、在正常 位置現(xiàn)場(chǎng)查看消防水壓力是否達(dá)到規(guī)定壓力現(xiàn)場(chǎng)查看風(fēng)機(jī)系統(tǒng)就地啟動(dòng)運(yùn)行(10分鐘) 正?,F(xiàn)場(chǎng)測(cè)試風(fēng)機(jī)系統(tǒng)消防中心手、自動(dòng)正?,F(xiàn)場(chǎng)測(cè)試防火卷簾門就地手動(dòng)正常現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試防火卷簾門探測(cè)器聯(lián)動(dòng)正?,F(xiàn)場(chǎng)測(cè)試消防中心防火卷簾手動(dòng)正?,F(xiàn)場(chǎng)測(cè)試廣播音響系統(tǒng)是否運(yùn)行正?,F(xiàn)場(chǎng)測(cè)試設(shè)備信號(hào)指示和各控制開(kāi)關(guān)狀態(tài)疋 否正常查看現(xiàn)場(chǎng)工程人員是否熟悉本小區(qū)的消防系 統(tǒng)的工作原理、操作規(guī)程和維修保 養(yǎng)規(guī)程詢問(wèn)1-2人是否制定維修保養(yǎng)并嚴(yán)格執(zhí)行,詢冋、現(xiàn)場(chǎng)查看、查看記錄3-5份巡視檢查情況,發(fā)現(xiàn)
5、問(wèn)題是否及時(shí) 解決詢冋、現(xiàn)場(chǎng)查看、查看記錄3-5份梯系統(tǒng)電梯是否運(yùn)行正常詢問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)查看電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年檢證、維保合同是 否齊全查看3-5部電梯電梯坑井、機(jī)房是否有垃圾、滲水 等現(xiàn)象查看1-2處設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)電梯轎廂內(nèi)安全、通風(fēng)、照明等設(shè) 施是否正常查看1-2臺(tái)電梯機(jī)房門是否安全、可靠,是否有“機(jī) 房重地,閑人免進(jìn)標(biāo)識(shí)牌 現(xiàn)場(chǎng)查看機(jī)房墻壁是否潔凈、完整現(xiàn)場(chǎng)查看機(jī)房窗子是否有防盜網(wǎng),是否有通 風(fēng)裝置,與消防中心對(duì)講是否有效現(xiàn)場(chǎng)查看機(jī)房?jī)?nèi)有無(wú)電梯松閘扳手、電梯盤 車手輪,曳引機(jī)、控制柜是否完好、 潔凈現(xiàn)場(chǎng)查看曳引機(jī)在運(yùn)行中應(yīng)無(wú)較大的抖動(dòng), 控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)較大的噪 音現(xiàn)場(chǎng)查看上月電梯是否有事故發(fā)生詢冋
6、、查看記錄電梯值班員是否熟悉困人解救方法詢問(wèn)1-2人.巡視檢查情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是否及時(shí) 解決詢冋、現(xiàn)場(chǎng)查看、查看記錄3-5份排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行是否正常,是否發(fā)生停水 情況詢冋、查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng).查看記錄3-5份閥門、管網(wǎng)是否有跑冒滴漏、銹蝕 現(xiàn)象,閥門是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活現(xiàn)場(chǎng)查看生活水池檢查口是否裝網(wǎng)并上鎖, 周圍是否有污染隱患,水池是否按 規(guī)疋清潔消毒,水質(zhì)有無(wú)達(dá)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)查看,查看記錄及水質(zhì)檢驗(yàn)合格 證停水、限水是否提前通知用戶 詢冋、查看記錄 3-5份排水地溝、污水井等排水暢通,地下 室、車庫(kù)、機(jī)房、道路有無(wú)積水、 浸泡現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)查看是否有大面積泛水、跑水、停水現(xiàn)象詢冋或查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng).是否制定維護(hù)保養(yǎng)并嚴(yán)格執(zhí)
7、行現(xiàn)場(chǎng)查看查看記錄3-5份.巡視檢查情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是否及時(shí) 解決現(xiàn)場(chǎng)查看、查看記錄3-5份調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表查看記錄3-5份工程人員是否熟悉空調(diào)系統(tǒng)工作原理、維修規(guī)程和操作規(guī)程詢問(wèn)1-2人水塔運(yùn)行噪音是否超標(biāo),防護(hù)設(shè)施 是否完好現(xiàn)場(chǎng)查看空調(diào)管網(wǎng)保溫層是否完好現(xiàn)場(chǎng)查看中央空調(diào)系統(tǒng)是否有跑冒滴漏現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)查看管網(wǎng)、水塔是否按規(guī)定及時(shí)清洗現(xiàn)場(chǎng)查看、查看記錄3-5份.是否制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí) 行詢冋、現(xiàn)場(chǎng)查看查看記錄3-5份巡視檢查情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是否及時(shí) 解決詢冋、現(xiàn)場(chǎng)查看查看記錄3-5份防雷系統(tǒng) 理處未建 作業(yè)規(guī)程, 查)各接地線(板)接觸點(diǎn)是否牢固查看現(xiàn)場(chǎng)1-2處接地網(wǎng)線是否有嚴(yán)重
8、生銹查看現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接地測(cè)試點(diǎn)是否清楚詢問(wèn)或現(xiàn)場(chǎng)查看接地電阻值是否符合要求查看記錄是否按規(guī)定進(jìn)行接地電阻值的測(cè)試詢冋、查看記錄是否制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并執(zhí)行詢冋、現(xiàn)場(chǎng)查看查看記錄3-5份明系統(tǒng)是否有亂拉、亂搭、走明線、裸線 等現(xiàn)象查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)各燈具是否完好查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)是否有架空管線、電纜等查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)通道、公共場(chǎng)合照明亮度是否充足 現(xiàn)場(chǎng)查看是否制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí) 行詢冋、查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查看記錄3-5份.巡視檢查情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是否及時(shí) 解決詢冋、查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查看記錄3-5份車場(chǎng)管理設(shè)備保養(yǎng)記錄查看記錄3-5份按鈕開(kāi)/關(guān)道閘桿(無(wú)收費(fèi)管理系 統(tǒng))現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試遙控按鈕開(kāi)/關(guān)道閘桿現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試入口取卡自動(dòng)感應(yīng)開(kāi)啟道閘(設(shè)收費(fèi)管理系統(tǒng))現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試其他設(shè)備、門禁、對(duì)講系統(tǒng)是否正常測(cè)試密碼開(kāi)鎖及現(xiàn)場(chǎng)通話全隱患兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施是否完好,有無(wú)女現(xiàn)場(chǎng)杳看管道直飲水系統(tǒng)運(yùn)行是否正常杳看現(xiàn)場(chǎng)及記錄管理人員對(duì)小區(qū)設(shè)備、設(shè)施基本情況的掌握 情況詢問(wèn)是否熟悉工作規(guī)程及崗位職責(zé)詢問(wèn)是否熟悉設(shè)備、設(shè)施工作原理、操 作規(guī)程和維修規(guī)程詢問(wèn)檢杳監(jiān)督情況詢冋、杳看記錄 3-5份存在的問(wèn)題是否及時(shí)解決詢冋、杳看記錄 3-5份培訓(xùn)情況是否制定合理、可行的培訓(xùn)計(jì)劃?rùn)z杳培訓(xùn)計(jì)劃的課時(shí)安排、內(nèi)容
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