A6萬科飛檢標(biāo)準(zhǔn)及重點要求精編版課件

1、萬科集團(tuán)A6質(zhì)量評估體系培訓(xùn) 第1頁，共33頁。321評估體系發(fā)生哪些變化如何進(jìn)行實測實量如何檢查安全文明4如何計算成績第2頁，共33頁。尺差控制、定尺加工、觀感質(zhì)量、防滲漏、防空鼓開裂安全生產(chǎn)、文明施工機(jī)械設(shè)備、材料管理、衛(wèi)生設(shè)施、分包安全管理體系、門衛(wèi)管理制度、廠區(qū)車輛管理尺差控制、定尺加工、防滲漏管理、空鼓開裂、瓷磚集中加工、樣板管理、安全事故專項檢查（0.5/1）關(guān)鍵指標(biāo)（1/2）實測實量100分平整度 （10）垂直度 （10）方正度 （20）陰陽角 （15）樓板厚度（5）空鼓 （20）裂縫 （20）滲漏安全文明100分防火管理（15）三寶四口（35）安全用電（15）機(jī)械設(shè)備（10）基

2、坑支護(hù)（5）場容場貌（10）衛(wèi)生設(shè)施（10） 不再對項目成績進(jìn)行直接扣減分?jǐn)?shù)，每一項都是關(guān)鍵指標(biāo)！第3頁，共33頁。項目質(zhì)量評價級別優(yōu)良中較差差評估綜合分排名占比5%10%70%10%5%A6版-04表內(nèi)外墻采用免抹灰工藝的標(biāo)段或項目綜合得分加1分全集團(tuán)項目按優(yōu)、良、中、較差、差5個等級核定項目質(zhì)量評價級別季度評估集團(tuán)排名為“差”、以及區(qū)域季度實測評估為“差”的項目，區(qū)域范圍內(nèi)通報；項目加分項項目綜合評價區(qū)域管理舉措010203第4頁，共33頁。321評估體系發(fā)生哪些變化如何進(jìn)行實測實量如何檢查安全文明4如何計算成績第5頁，共33頁。抽取方式為電腦任意選取 ；每個標(biāo)段選5套房，每個樓棟產(chǎn)生1套

3、，當(dāng)少于5棟時均衡抽?。划?dāng)成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）大于3分時再以上述規(guī)則增加3套實測，當(dāng)成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）仍大于2分（后3套成績極差）時再以上述規(guī)則增加2套實測，此成績（10套房）為最終結(jié)果。所有實測點以目測的最差部位進(jìn)行公共部位納入實測范圍公共部位實測位置的選定隨同實測實量房屋的所在樓層第6頁，共33頁。實測內(nèi)容滿分部位主體計算點合格標(biāo)準(zhǔn)裝飾計算點合格標(biāo)準(zhǔn)平整度106墻面一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分40,8mm一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣

4、0.5分，4個點都不合格扣5分40,4mm4地面有此現(xiàn)象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處及以上都扣3分3目測：無高低起伏無壓痕一套房取4個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣3分4木地板0,3mm毛坯0,4mm垂直度10一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分40,8mm一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分40,4mm方正度20房間一套房內(nèi)取臥室、起居室的4個縱向測點，每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米線） 2

5、0,10mm一套房內(nèi)取一房一廳的4個縱向和4個橫向測點，取一廚一衛(wèi)的4個橫向測點。每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米線）40,8mm陰陽角15一套房取4個測點，公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，5個點都不合格扣12分50,4mm樓板厚度5一套房取1個測點，正偏差不合格扣1分，負(fù)偏差不合格扣5分5-5,8mm空鼓20墻面一套房內(nèi)隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分 16沒有空鼓裂縫20墻面一套房目測裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣1分，最多扣16分 16沒有開裂滲漏遞延評估衛(wèi)生間、外墻、外門窗、管道依

6、據(jù)集團(tuán)客戶關(guān)系中心提供的上一個季度交付項目的滲漏維修項進(jìn)行公司排名，區(qū)域排名最后兩位的公司取消季度評獎資格（若上季度無交付項目，則取上上季度交付項目的上季度的滲漏項）沒有滲漏第7頁，共33頁。平整度墻面（主體）6分【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0,8mm；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】 一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分（找爆點）；平整度地面（主體）4分【合格標(biāo)準(zhǔn)】無高低起伏無壓痕；【測量工具】 沒有工具，目測；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】有此現(xiàn)象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處及以上都扣3分；第8頁，共33頁。垂直

7、度墻面（主體）10分【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0,8mm；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分（找爆點）；方正度房間（主體）20分【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0,10mm；【測量工具】 5M鋼卷尺；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一套房內(nèi)取臥室、起居室的4個縱向測點，每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米線）；檢測點最大值與最小值之差為計算點第9頁，共33頁。樓板厚度（主體）5分【合格標(biāo)準(zhǔn)】 -5,8mm；【測量工具】 5M鋼卷尺；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一套房取1個測點，正

8、偏差不合格扣1分，負(fù)偏差不合格扣5分；第10頁，共33頁。平整度墻面（裝飾）6分【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0,4mm；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】 一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分（找爆點）；平整度地面（裝飾）4分【合格標(biāo)準(zhǔn)】木地板0,3mm ，毛坯0,4mm ；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一套房取4個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣3分（找爆點）；第11頁，共33頁。垂直度墻面（裝飾）10分【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0,4mm；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和

9、數(shù)據(jù)記錄】一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分（找爆點）；方正度房間（裝飾）20分【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0,8mm；【測量工具】 5M鋼卷尺；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一套房內(nèi)取一房一廳的4個縱向和4個橫向測點，取一廚一衛(wèi)的4個橫向測點。每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準(zhǔn)線為1米線）；檢測點最大值與最小值之差為計算點第12頁，共33頁。陰陽角（裝飾）15分【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0,4mm；【測量工具】 陰陽角尺；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一套房取4個測點，公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，5個點都不合格扣12

10、分（找爆點）；空鼓（裝飾）20分【合格標(biāo)準(zhǔn)】墻面無空鼓；【測量工具】 目測、空鼓錘；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一套房內(nèi)隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分 第13頁，共33頁。裂縫（裝飾）20分【合格標(biāo)準(zhǔn)】墻面無裂縫；【測量工具】 目測；【測量方法和數(shù)據(jù)記錄】一套房目測裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣1分，最多扣16分 ；第14頁，共33頁。現(xiàn)場提供施工進(jìn)度，只公布半天的測區(qū)（部分房間號），評估組全部在同一房間首先共同目測，然后下尺實測；混凝土提早隱蔽、空鼓開裂突擊修補(bǔ)（切除或濕軟）按不合格點處理；主體：指混凝土包括內(nèi)墻板；裝飾：指抹灰、膩子、涂料、瓷

11、磚任一階段樓板厚度實測時評估公司準(zhǔn)備鉆頭，項目部負(fù)責(zé)提供鉆機(jī)并及時將鉆孔封堵到位；標(biāo)段內(nèi)商業(yè)與住宅，面積分別單獨計算；第15頁，共33頁。序號材料名稱抽檢內(nèi)容參照標(biāo)準(zhǔn)檢測工具檢測方法及數(shù)據(jù)記錄1鋼筋直徑尺寸合同約定卡尺現(xiàn)場按型號隨機(jī)抽取3組 每組測量3組數(shù)據(jù) 以平均值計算最終結(jié)果2管材管徑以1.6mpa20*2.3為例，外徑不小于20mm卡尺壁厚以1.6mpa20*2.3為例，壁厚不小于2.3mm卡尺防水厚度不小于3mm/4mm卡尺34電線、電纜銅芯直徑10平方的線3.56mm（尺差不超過0.02%）卡尺銘牌合同約定目測5入戶門門扇鋼板每層鋼板厚度不低于0.8mm?？ǔ唛T扇木皮木皮厚度不低于0

12、.5mm卡尺門框鋼板鋼板厚度不低于2.0mm。卡尺門框下坎厚度不小于1.2mm卡尺合頁合同約定目測6防火門門板厚度 防火門板厚不低于0.8mm卡尺門扇厚度門扇厚度不低于45（50mm)卡尺門框材質(zhì)、厚度優(yōu)質(zhì)冷軋鋼板厚度1.2-1.5mm卡尺7保溫苯板表觀密度25kg/m3容重20kg/m3電子秤規(guī)格尺寸厚度10cm米尺8塑鋼門窗型材厚度可視面型材壁厚門2.8mm、窗2.5mm卡尺型材型號S-B目測9欄桿壁厚合同約定卡尺漆膜厚度漆膜尺抽檢內(nèi)容：對客戶關(guān)注、容易取樣、檢測簡單、結(jié)果快速的9類部品抽查時間：每個季度第二個月，飛行檢查抽檢分組：分為三組，每組內(nèi)交叉抽檢，沈長大一組、京津唐太一組、青煙濟(jì)

13、一組抽檢人員：采購部一人、工程一人抽檢方法：按照下表，由抽檢人員完成抽檢報告（含抽檢人、抽檢公司、數(shù)據(jù)記錄、結(jié)論）。結(jié)果通報：每季度第三個月第一周通報抽檢結(jié)果第16頁，共33頁。321評估體系發(fā)生哪些變化如何進(jìn)行實測實量如何檢查安全文明4如何計算成績第17頁，共33頁。評分辦法評估樣本檢查內(nèi)容防火管理（15）三寶四口（35）安全用電（15）機(jī)械設(shè)備（10）基坑支護(hù)（5）場容場貌（10）衛(wèi)生設(shè)施（10）防火管理、安全用電、機(jī)械設(shè)備、基坑支護(hù)、場容場貌、衛(wèi)生設(shè)施6項檢查全標(biāo)段評估。三寶四口防護(hù)每標(biāo)段隨機(jī)選取兩棟樓的2個單元3個樓層進(jìn)行評估。參照安全文明檢查表中內(nèi)容，以一個違章點作為一個扣分項，類似

14、性質(zhì)問題累計扣分，扣完為止；區(qū)域管理舉措：（1）“拉閘” 安全成績的底限要求從70分提高到75分；（2）季度評估對未落實集團(tuán)頒布的工友關(guān)懷措施（衛(wèi)生間不臭、直飲水、樓層吸煙處和衛(wèi)生間）的項目，進(jìn)行專項通報；第18頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)防火管理10工人宿舍管理： 隨機(jī)抽查一個房間要求每一個床位配一個二三眼插座；電熱褥無人使用時在關(guān)閉狀態(tài)；宿舍內(nèi)禁止使用任何用于膳食的電加熱器；電工演示過載及短路保護(hù)裝置有效；設(shè)集中膳食加熱區(qū)； 在建工程樓層、庫房禁止兼做宿舍 有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分第19頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)防火管理2

15、易燃易爆物品管理：庫房內(nèi)氧氣瓶、乙炔瓶分房存放；油漆、天那水分類分堆存放；以上材料庫房、木工加工區(qū)、板材堆放場、現(xiàn)場動火區(qū)域須配置合格滅火器材，工人會操作滅火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1處庫房鎖打不開直接扣2分3高層建筑設(shè)置臨時消防給水系統(tǒng)且保持待機(jī)狀態(tài)，配置柴油發(fā)電機(jī)且有自動切換功能（功率）未達(dá)標(biāo)扣3分易燃易爆材料周邊，倉庫、宿舍辦公區(qū)、每個樓層都要配備相應(yīng)數(shù)量合格的滅火器第20頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)三寶四口6佩戴安全帽、高處作業(yè)佩戴安全帶 有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18臨邊及洞口防護(hù)：設(shè)置穩(wěn)固的防護(hù)欄桿或防護(hù)門，高度不低于1.

16、2米；電梯井內(nèi)按每隔兩層且不大于10m設(shè)置安全硬防護(hù)；土建施工階段無外架樓棟周邊設(shè)置安全隔離區(qū)或設(shè)置水平防護(hù)棚 有1例不合格扣1分第21頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)三寶四口6腳手架搭設(shè)須高于作業(yè)層1.5米；作業(yè)層腳手板滿鋪；架上材料堆放無超載無高墜風(fēng)險有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭設(shè)雙層防護(hù)棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平臺有超載現(xiàn)象或有墜落風(fēng)險存在安全隱患的扣3分第22頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)安全用電9配電系統(tǒng)采用三級配電、二級漏電保護(hù)；配電箱與開關(guān)箱執(zhí)行“一機(jī)、一閘、一漏、一箱”規(guī)定；電箱有門、有鎖、

17、有防雨措施；箱體內(nèi)設(shè)置系統(tǒng)接線圖和分路標(biāo)記；巡視維修每天有記有1例不合格扣1分6在建工程樓梯、潮濕環(huán)境地下室使用36V以下安全電壓；線路完好無破皮，有包扎；線路穿墻、穿洞或過路有保護(hù)裝置有1例不合格扣1分第23頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備2施工電梯：年審記錄齊全有效；操作人員持證上崗；禁止強(qiáng)行在樓層打開電梯層門有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2塔吊、施工電梯有萬科主導(dǎo)的專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢記錄（正常年檢合格1個月之內(nèi)，委托第三方安裝單位進(jìn)行復(fù)檢并記錄在案） 有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分第24頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械

18、設(shè)備6吊籃：具備有效的合格證書；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻；配重塊按規(guī)范設(shè)置；吊籃內(nèi)作業(yè)人員不超過2人；應(yīng)將安全帶掛置在獨立設(shè)置的專用安全繩上；作業(yè)人員從地面進(jìn)出吊籃或未作業(yè)時吊籃必須停放在地面；吊繩：空中作業(yè)的吊繩、安全繩、安全帶檢查記錄齊全，固定可靠，有磨損保護(hù)措施，有防墜鎖并現(xiàn)場演示有效；空中作業(yè)現(xiàn)場樓上、地面有監(jiān)護(hù)人員有1例不合格扣1分第25頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)基坑支護(hù)52米以上基坑、管溝有支護(hù)或有放坡，無跌落垮塌風(fēng)險；基坑內(nèi)設(shè)置供施工人員上下的專用梯道，梯道穩(wěn)固并安全可靠有1例不合格扣1分第26頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全

19、文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)場容場貌2土建及裝修總包工人統(tǒng)一著裝有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分4工地大門有出入管理；施工現(xiàn)場封閉管理；車輛沖洗設(shè)施完備；施工現(xiàn)場無泥路；腳手架、樓梯須有樓層標(biāo)識；安全防護(hù)網(wǎng)無破損、漏掛情況有1例不合格扣0.5分第27頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)場容場貌4材料堆放整齊；建筑垃圾集中堆放有圍擋；樓層工完場清；有1例不合格扣0.5分第28頁，共33頁。檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生設(shè)施3按統(tǒng)一做法設(shè)置直飲水、洗手、洗腳池未設(shè)置扣3分，不符合統(tǒng)一做法扣1分7工地衛(wèi)生間：每5萬平米設(shè)置1處（或2個移動廁所），標(biāo)準(zhǔn)為：專人打掃有記錄，潔具顯原色樓層衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)施工時在模板拆除層的下一層設(shè)置1處； 砌筑、抹灰、裝修階段，按單元每五層設(shè)小便斗，標(biāo)準(zhǔn)為：專人打掃有記錄，潔具顯原色；在施工電梯轎箱