住房公積金貸款程序

1、.：.；住房公積金貸款程序一、懇求住房公積金貸款條件一職工購買商品房或經(jīng)濟適用房懇求住房公積金貸款，該當符合以下根本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在懇求貸款時已延續(xù)正常繳存一年以上；2、購買商品房或經(jīng)濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明資料；3、銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批贊同，在簽署購房合同之日至合同規(guī)定的交房6個月內(nèi)提出懇求，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和歸還本息才干；4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且贊同以所購房作為貸款擔?；蛞宰》抗e金管理中心認可的抵押房屋抵押；5、假設購買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情愿為購房職任務出有關保證承諾。二職工購買二手房懇求住

2、房公積金貸款，該當同時符合以下根本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在懇求貸款時已延續(xù)正常繳存一年以上；2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、買賣手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；3、在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個月內(nèi)提出懇求，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和歸還本息的才干；4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且贊同以所購住房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；三職工購買房改房懇求住房公積金貸款，該當同時符合以下根本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在懇求貸款時已延續(xù)正常繳存一年以上；2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房審批手續(xù)和相關證明資

3、料；3、在同意購買6個月內(nèi)提出懇求，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和歸還本息才干；4、贊同以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；四職工回購拆遷安頓房懇求住房公積金貸款，該當同時符合以下根本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在懇求貸款時已延續(xù)正常繳存一年以上；2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷或安頓協(xié)議書和相關證明資料；3、拆遷安頓房交房6個月內(nèi)提出懇求，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和歸還本息才干；4、拆遷增購面積部分必需自行墊付，且贊同以所購房作為貸款擔保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。五職工建造、翻修、大修住房懇求住房公積金貸款，該當同時符合以下根本條件：1、按規(guī)定正常

4、足額繳存住房公積金，且在懇求貸款時已延續(xù)正常繳存一年以上；2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地運用手續(xù)、建立工程規(guī)劃答應證或建筑工程施工答應證和相關證明資料；3、在開工建立進度30%以上提出懇求，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和歸還本息才干；4、贊同以所建住房作為貸款擔保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；六懇求人在初次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款根本條件的，可以懇求二次住房公積金貸款。二、住房公積金貸款額度一額度和期限1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超越購建房總價的70%。2、貸款期限最長為30年，且不得超越懇求人或其

5、配偶的65歲年齡。3、詳細貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)懇求人的懇求、以及懇求人年齡、還款才干、個人信譽、住房公積金繳存情況、購房情況和價錢總額或評價價值等要素確定。4、職工住房公積金貸款額度缺乏的，可懇求住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。二貸款利率貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行的月利率為1-5年含3.45；5年以上3.825。三貸款歸還貸款期內(nèi)，貸款本息歸還采用按月等額歸還方式見表。三、應提交的資料一個人住房公積金貸款懇求審批表；二懇求人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結婚證及與原件相符的復印件；三懇求人

6、歸還貸款本息的才干證明證明格式由住房公積金中心提供，由懇求人所在單位認可蓋章；四購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復印件：1、購買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據(jù)及商品房預售答應證；2、購買市場二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、買賣手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；3、自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建立等部門簽發(fā)的土地運用手續(xù)或建造私房審批表、建立工程規(guī)劃答應證或建筑工程施工答應證，建房進度情況證明；五抵押房屋一切權證、抵押房屋價值評價書或價錢承諾確認書；六住房公積金管理中心認可的貸款懇求人銀行存折或儲蓄卡；七住房公積金管理中心要求提供的其他資

7、料。四、住房公積金貸款辦理程序一貸款懇求職工向住房公積金管理中心進展貸款咨詢，了解貸款資歷、可貸額度，領取并填寫懇求書，提供上述符合貸款條件的資料，提出貸款懇求。二懇求受理住房公積金管理中心根據(jù)懇求人所提供的資料進展初審，詳細審核懇求人貸款資歷，計算可貸額度，作出能否受理的決議，假設不受理的，予以闡明理由，退還懇求資料。三貸款審批1、懇求受理后，住房公積金管理中心對懇求人身份、住房公積金繳存情況、還款才干、個人信譽、購房買賣情況和價錢或價值、擔保才干等情況進展審核，提出準予或不準予貸款意見；準予的，提出詳細貸款額度、期限、利率的審批意見。2、貸款審批須查驗懇求資料及購房買賣的真實性。查驗時公積

8、金中心與借款懇求人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋一切權證的真實性。3、貸款審批普通自受理之日起7個任務日內(nèi)完成，7個任務日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心擔任人同意，可延伸5個任務日，延期原來由公積金中心告知懇求人。四合同簽署審批經(jīng)過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權共有人抵押人與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽署公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽署借款借據(jù)。五貸款發(fā)放借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同商定的放款條件發(fā)放貸款。六貸款歸還1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額

9、本息還款方式見表。詳細還款計算公式為：2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人歸還和支付貸款本息的應付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當月20日開場歸還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開場歸還。借款人應按擔保借款合同商定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。3、借款人在貸款發(fā)放6個月后方可懇求提早還款，提早還款每一年一次。借款人需提早還款的，應于每月15日前向公積金中心提出懇求，經(jīng)公積金中心贊同后簽署補充借款合同。七貸款結清借款人還清全部貸款本息后，應持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項權證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到