上海二手房銷售合同印花稅免征

1、上海二手房銷售合同印花稅免征扁一:篇一：上海二手房交易稅費12賣方涉及的稅費1（一） 普通住宅：1、營業(yè)稅： 購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn) 對外由售營業(yè)稅為房價的 % 715年則免征營業(yè)稅。2、個 人所得稅：購買未滿 5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的 生活用房對外由售個人所得稅為房價的1%或差彳的20%滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。（二）非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿 5年（含5年）的房產(chǎn) 對外由售營業(yè)稅為房價的 滿5年則征差價差價的% 2、 個人所得稅：購買未滿 5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一 的生活用房對外由售個人所得稅為房價的2荻差彳的20%,滿5年并且是家庭唯一

2、的生活用房則免征個人所得稅。買方涉及的稅費（一）普通住宅：0-90平方米（含90）,內(nèi)環(huán)總價330萬以內(nèi)，中環(huán)總 價200萬以內(nèi)，外環(huán)160萬以內(nèi)契稅：1% （20XX年2月新 政，第二套房契稅為 3%）90 140平方米（含140） 契稅：%內(nèi)環(huán)總價 245萬 以內(nèi)，中環(huán)總價 140萬以內(nèi)，外環(huán) 98萬以內(nèi)！ （20XX年 10月17日新政，第二套房契稅為 3%）（二）非普通住宅：契稅：3%注： 普通住宅必須同時滿足以下 3個條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140 平方米以下；3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價

3、低于 245 萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于 140萬元/套，外環(huán)線 以外的總價低于98萬元/套。稅費起征點二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi)：售房收入購房總額（營業(yè)稅+ 城建稅+教育費附加稅+印花稅） X20%; 2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房 收入一購房總額一印花稅）X20%由售公房：5年之內(nèi)，（售 房收入經(jīng)濟房價款土地由讓金合理費用 ）X20%,其中 經(jīng)濟房價款=建筑面積X 4000元/平方米，土地由讓金=1560 元/平方米x 1%x建筑面積。5年以上普通住宅免交。 按照個人所得稅法規(guī)定，個人由售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人

4、所得稅，稅率為 20%同 時，1999年12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān) 問題又作曲了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：1、個人由售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納 稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%勺個人所得稅，合理費用指賣由財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。2、個人由售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人由 售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價 款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單 位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。33、職工由售以成本價（或標準價）由資的集資合作建 房、安居工程住

5、房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照 已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。關(guān)于利潤計算方法：利潤=轉(zhuǎn)讓收入一房屋原值一轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù) 有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅 應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、 發(fā)票等有效憑證， 經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn) 讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交 納的相關(guān)稅費.2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住 房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土

6、地增值稅、印花稅等稅金3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝 修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。經(jīng)濟適用房稅費賣方需繳納的稅費：. 土地由讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿 5 年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的 8咐卜交土地 由讓金的，即可上市交易。.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）且是家庭唯一生 活用房的，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）并非家 庭唯一生活用房的，按成交價的2%t納個人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交 價的2%t納個人所得稅。.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）普通住房，免征營業(yè) 稅，非普通住房，按照其

7、銷售收入減去購房款后的差額征收%營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購 房款后的差額征收 婿業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征 收勺營業(yè)稅。4.交易費：按3元/平方米繳納。 買方需繳 納的稅費：1.契稅：購買面積在 90平方米以下的普通住房，且該 住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅；購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的 征收契稅；購買面積在144平方 米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成 交價的3%收契稅；對購買普通住房，但家庭還擁有多套住 房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。2.登記費：80元3.交易

8、費：按3元/平方米繳交。相關(guān)名詞解釋 4房地產(chǎn)契稅房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)由讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的 一種稅賦。納稅保證金個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得， 按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。誠意金買方在購房目標明確后，以看中莫個區(qū)域、莫種面積的 房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己 的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠 意金”，并簽訂一定期限。 傭金選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引 線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%

9、印花稅印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、由租或 其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。土地收益金（土地增值費）土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面 建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定 比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土 地使用權(quán)由租（含連同地面建筑物一同由租）給其他使用者 時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價 款。房地產(chǎn)交易手續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府、房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的 房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取

10、的費用。房屋權(quán)屬登記費房屋權(quán)屬登記費即房屋所有權(quán)登記費，是指縣級以上地 方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有 權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收 取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈） 費用。營業(yè)稅營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。營業(yè)稅附加營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。5篇二：上海二手房交易稅費一覽上海二手房交易稅費一覽稅費名稱由售方購買方合同公證費總房款x %合同

11、印花稅 總房款X %總房款X %交易手續(xù)費 元/平方米X建筑面積元/平方米X建筑面積交易登記費80元/套商業(yè)及組合200元/套抵押登記費 純公積金100元/套配圖費25元/張權(quán)怔印花稅5元貸款額/10000 X借款年/本貸款保險費、擔(dān)保費限相對應(yīng)的每萬元擔(dān)保費契普通住宅總房款X %稅非普通住宅總房款X 3%營5年內(nèi)總房款x %普通住宅5年上業(yè)5年內(nèi)總房款x %非普通住宅稅5年上差額x %土地普通住宅免征增值稅3年內(nèi)按轉(zhuǎn)讓收入%收增值非普通住宅3年5年 按轉(zhuǎn)讓收入%收稅5年上免征普通住宅房價x 1%WF閏x 20%所得稅非普通住宅房價x 2獻禾吟閏x 20%中介費總房款x 1%總房款X 1%同時

12、滿足以下3個條件的視為普通住房：1.住宅小區(qū)建筑容積率在以上；2.單套建筑面積在140平方米以下；3.坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于 17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與 外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。備注由引發(fā)方承擔(dān)營業(yè)稅無抵扣自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征?；蛴梢环街Ц?2婿三：上海二手房交易稅費詳解上海二手房交易稅費詳解市地稅局由臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征 收標準為應(yīng)納稅所得額的 20%應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)

13、讓收入。由售方應(yīng)付稅費購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用 房對外生售個人所得稅為房價的2荻差彳的20%, 75 5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。買方涉及的稅費（一）普通住宅：0-90平方米（含90）,內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，外環(huán) 98萬以內(nèi)契稅：1% （20XX年10月 17日新政，第二套房契稅為 3%）90 140平方米（含140） 契稅：% 內(nèi)環(huán)總價 245萬 以內(nèi)，中環(huán)總價 140萬以內(nèi)，外環(huán) 98萬以內(nèi)！ （20XX年 10月17日新政，第二套房契稅為 3%）（二）非普通住宅： 契稅：3%4: 普通住宅必須同時滿足以下3個條件：1、五層以

14、上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的 老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價低于 245 萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于 140萬元/套，外環(huán)線 以外的總價低于98萬元/套。稅費起征點二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi)：售房收入購房總額（營業(yè)稅+ 城建稅+教育費附加稅+印花稅） X 20%, 2年以上（含）5年以 下的普通住宅：（售房收入一購房總額一印花稅）X20%出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入經(jīng)濟房價款土地由讓金 合理費用）X20%其中經(jīng)濟房價款=建筑面積X 4000元/ 平方米，土地由讓

15、金 =1560元/平方米x 1%x建筑面積。5年 以上普通住宅免交。按照個人所得稅法規(guī)定，個人由 售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個 人所得稅，稅率為 20%同日1999年12月，財政部、國 家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作曲了明確規(guī)定，具體分 三種情況征稅：1、個人由售除公有住房以外的其他自有住 房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即 按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額 繳納20%勺個人所得稅，合理費用指賣由財產(chǎn)時支付的有關(guān) 費用。2、個人由售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人由 售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價 款、原支付

16、超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單 位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。3、職工由售以成本價（或標準價）由資的集資合作建房、安居 工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有 住房確定應(yīng)納稅所得額。關(guān)于利潤計算方法：利潤=轉(zhuǎn)讓收入一房屋原值一轉(zhuǎn)讓 住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正 當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收 入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅 人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后， 允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的 稅金及有關(guān)合理費用。1、房屋

17、原值為：購置該房屋時實際 支付的房價款及交納的相關(guān)稅費 .2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的 稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維 護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝 修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。經(jīng)濟適用房稅費賣方需繳納的稅費：. 土地由讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿 5 年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的 8咐卜交土地 由讓金的，即可上市交易。.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）且是家庭唯一生 活用房的，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）并非家 庭唯一生活用房的，按成交價的2%t納個人所

18、得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交 價的2%t納個人所得稅。.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）普通住房，免征營業(yè) 稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收%營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購 房款后的差額征收 婿業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征 收勺營業(yè)稅。.交易費：按3元/平方米繳納。買方需繳納的稅費： 1.契稅：購買面積在 90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅；購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的 征收契稅；購買面積在144平方 米以上的非普通住房

19、，不論是否屬于家庭篇二：上海市二手房交易稅費明細上海市二手房交易稅費明細1、普通住宅與非普通住宅契稅交法（一）普通住宅：0-90平方米（含 90平），內(nèi)環(huán)內(nèi)總價在 330萬（含330萬）以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價在 200萬（含200萬）以內(nèi)， 外環(huán)外在160萬（含160萬）以內(nèi)契稅：1% （客戶必須是首 次購房的）90 140平方米（含140平）契稅：%（客戶首次購房的）， 客戶非首次購房的契稅交 3%內(nèi)環(huán)內(nèi)總價330萬以內(nèi)，內(nèi)外 環(huán)間總價200萬以內(nèi)，外環(huán)外160萬以內(nèi)！（二）非普通住宅：契稅統(tǒng)一交3%注：普通住宅必須同時滿足以下 3個條件，缺一不可：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五

20、層的 老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下;3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價低于 330 萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于 200萬元/套，外環(huán)線 以外的總價低于160萬元/套。2、交易中賣方涉及的稅費（一）普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿 5年（含5年）的房產(chǎn)對外由售 營業(yè)稅為房價的% 715年則免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：購買未滿 5年（含5年）的房產(chǎn)或非 家庭唯一的生活用房對外由售個人所得稅為房價的1%或差價的20% 丫5 5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所 得稅。（二）非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿 5年（含5年）的房產(chǎn)對外由售 營業(yè)稅為

21、房價的% 715年則征差價差價的 篇三：上海二手房交易稅費一覽上海二手房交易稅費一覽稅費名稱由售方購買方合同公證費總房款x %合同印花稅 總房款X %總房款X %交易手續(xù)費 元/平 方米X建筑面積元/平方米X建筑面積交易登記費80元/套商業(yè)及組合200元/套抵押登記費 純公積金100元/套配圖費25元/張權(quán)怔印花稅5元/本貸款保險費、擔(dān)保費貸款額/10000 x借款年限相對應(yīng)的每萬元擔(dān)保費契普通住宅總房款X %稅非普通住宅總房款X 3%營5年內(nèi)總房款x %普通住宅5年上業(yè)5年內(nèi)總房款x %非普通住宅稅5年上差額x %土地普通住宅免征增值稅3年內(nèi)按轉(zhuǎn)讓收入%收增值非普通住宅3年5年 按轉(zhuǎn)讓收入%

22、收稅5年上免征普通住宅房價x 1獻禾吟閏x 20%所得稅非普通住宅房價x 2獻禾吟閏x 20%中介費總房款x 1%總房款X 1%同時滿足以下3個條件的視為普通住房：1.住宅小區(qū)建筑容積率在以上；2.單套建筑面積在140平方米以下；3.坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于 17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與 外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。備注由弓I發(fā)方承擔(dān)營業(yè)稅無抵扣自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征?；蛴梢环街Ц?%篇四：上海房地產(chǎn)交易稅費一覽表上海房地產(chǎn)交易中的稅費計算（20XX06整理）備注:1、普通住宅認定標準：總價：內(nèi)環(huán) 450萬以內(nèi), 中環(huán)310萬以內(nèi)，外

23、環(huán)230萬以內(nèi)；面積：140平方以下; 相應(yīng)位置超過上述價格或面積，即為非普通住宅。2、征收20%RJ潤（差額）個稅，首先需要由售方由具房屋原值證明，如房由售方法由具證明，那由房產(chǎn)交易中心由具指導(dǎo)價，作為計稅標準征收個稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。篇五：房屋買賣合同印花稅篇一：房地產(chǎn)公司哪些合同印花稅可不貼房地產(chǎn)公司常用印花稅稅目及哪些合同可不交印花稅說明：(1)服務(wù)類合同，一般的法律、法規(guī)、會計、審計等 方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢，其所立合同不貼印花。(2)借款合同，僅限銀行和其他金融組織與借款之間 簽訂的合同，企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與個人之間借款合同

24、不征。(3)工程監(jiān)理和稅務(wù)代理合同，不屬于印花稅列舉合 同不征。(4)人防車位和無產(chǎn)權(quán)車位由售，本質(zhì)屬于租賃，按 租賃合同征印花稅。(5)股權(quán)投資協(xié)議，不屬于印花稅列舉合同不征。(6)繼續(xù)使用已到期合同，不屬于印花稅列舉合同不 征。(7)服務(wù)類合同，一般的法律、法規(guī)、會計、審計、 物業(yè)服務(wù)、保安服務(wù)、日常清潔綠化服務(wù)、質(zhì)量認證服務(wù)、 翻譯、曲版等方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢，其所立合同不貼 印花。(8)具有合同性質(zhì)的單據(jù)，需要交印花稅。國稅函 1997505號，雙方當事人不再簽訂購銷合同而以訂單、要貨單等作為當事人之間建立供需關(guān)系、明確供需雙方責(zé)任的 業(yè)務(wù)憑證，所以這類訂單、要貨單等屬于合同性質(zhì)的

25、憑證， 應(yīng)按法規(guī)貼花。電子購物雖只有發(fā)票，但存在要約、確認等痕跡，即使 金額再小，也應(yīng)貼花。(9)委托代理合同不需貼花(國稅發(fā)(1991) 155) o(10)電與用戶之間的供用電合同 (財稅(20XX)162) o (11)合同在國外簽訂的，應(yīng)在國內(nèi)使用時貼花。(12)承運快件行李、包裹開具的托運單據(jù)不需貼花 (國 稅發(fā)(1990) 173) o(13)三方合同中的擔(dān)保人、鑒證人等非合同當事人不 貼印花。(14)企業(yè)集團內(nèi)部 憑證，如不用于明確雙方代需關(guān) 系，據(jù)以供貨和結(jié)算的，不用貼花。(15)實際結(jié)算金額超過合同金額，不需補貼花。(16)培訓(xùn)合同不屬于技術(shù)培訓(xùn)合同，不需貼花。(17)企業(yè)改

26、制簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)免予貼花。改制前 已貼花，改制后，僅變更合同執(zhí)行主體的不再重復(fù)貼花。(18)合并、分立、聯(lián)營、兼并企業(yè)的資金賬簿，已貼 花的不再重復(fù)貼花。土地租賃合同、土地拆遷協(xié)議、承包經(jīng)營合同單 位與員工簽訂的用工合同、無需貼花。哪些合同不交印花稅？(20XX-03-15 14:22:00)大概如下，看實際：根據(jù)印花稅暫行條例實施細則第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率 表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此 印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有 合同性質(zhì)的憑證。.既有訂單又有購銷合同的，訂單不貼花在購銷活動中，有時供需雙方只填制訂單，不再簽訂購 銷合同，此時訂單

27、作為當事人之間建立供需關(guān)系、明確供需 雙方責(zé)任的業(yè)務(wù)憑證，根據(jù)國稅函(1997) 505號文規(guī)定，該訂單具有合同性質(zhì)，需按照規(guī)定貼花。但在既有訂單，又 有購銷合同情況下，只需就購銷合同貼花，訂單對外不再發(fā) 生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅用于企業(yè)內(nèi)部備份存查，根據(jù) 1988國 稅地字第025號文規(guī)定，無需貼花。.非金融機構(gòu)之間簽訂的借款合同根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，銀行與其他金融組織和 借款人所簽訂的借款合同需要繳納印花稅，和非金融性質(zhì)的 企業(yè)或個人簽訂的借款合同不需要繳納印花稅。企業(yè)向股東 貸款是企業(yè)進行融資的常見方式，和股東所簽訂的借款合 同，如果雙方都不屬于金融機構(gòu)，無需貼花。.股權(quán)投資協(xié)議股權(quán)投資協(xié)議

28、是投資各方在投資前簽訂的協(xié)議，只是一 種投資的約定，不屬于印花稅征稅范圍，無需貼花。.繼續(xù)使用已到期合同無需貼花企業(yè)所簽訂的已貼花合同到期，但因合同所載權(quán)利義務(wù) 關(guān)系尚未履行完畢，需繼續(xù)執(zhí)行合同所載內(nèi)容，即繼續(xù)使用 已到期合同，只要該合同所載內(nèi)容和金額沒有增加，無需再 重新貼花。但如果合同所載內(nèi)容和金額增加，或者就尚未履 行完畢事項另簽合同的，需要按照印花稅暫行條例另行 貼花。.委托代理合同代理單位和委托方簽訂的委托代理合同，凡僅明確代理 事項、權(quán)限和責(zé)任的，根據(jù)國稅發(fā)1991第155號文規(guī)定，不屬于應(yīng)稅憑證，無需貼花。.貨運代理企業(yè)和委托方簽訂的合同和開生的貨物運 輸代理業(yè)專用發(fā)票在貨運代理

29、業(yè)務(wù)中，委托方和貨運代理企業(yè)簽訂的委托 代理合同，以及貨運代理企業(yè)開給委托方的貨物運輸代理業(yè) 專用發(fā)票，根據(jù)國稅發(fā)1991第155號、國稅發(fā)1990173 號文規(guī)定，不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，無需貼花。.承運快件行李、包裹開具的托運單據(jù)在貨物托運業(yè)務(wù)中，根據(jù)國稅發(fā) 1990173號文規(guī)定，承、托運雙方需以運費結(jié)算憑證作為應(yīng)稅憑證，按照規(guī)定貼花。但對于托運快件行李、包裹業(yè)務(wù)，根據(jù)（88）國稅地字第025號文規(guī)定，開具的托運單據(jù)暫免貼花。.電與用戶之間簽訂的供用電合同根據(jù)財稅20XX162號文規(guī)定，電與用戶之間簽訂的供 用電合同不屬于印花稅列舉征稅的憑證，不征收印花稅。.會計、審計合同根據(jù)（89）國稅

30、地字第034號文規(guī)定，一般的法律、法 規(guī)、會計、審計等方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢，其所立合同 不貼印花。.工程監(jiān)理合同建設(shè)工程監(jiān)理，是指具有相關(guān)資質(zhì)的 監(jiān)理單位受建設(shè)單位（項目法人）的委托，依據(jù)國家批準的 工程項目建設(shè)文件等相關(guān)規(guī)定，代替建設(shè)單位對承建單位的 工程建設(shè)實施監(jiān)控的一種專業(yè)化服務(wù)活動。技術(shù)咨詢合同， 是當事人就有關(guān)項目的分析、論證、評價、預(yù)測和調(diào)查訂立 的技術(shù)合同。因此，工程監(jiān)理合同并不屬于“技術(shù)合同”稅 目中的技術(shù)咨詢合同，無需貼花。.三方合同中的擔(dān)保人、鑒定人等非合同當事人不需 要繳納印花稅作為購銷合同、借款合同等的擔(dān)保人、鑒定人、見證人 而簽訂的三方合同，雖然購銷合同、借款合同

31、屬于印花稅應(yīng) 稅憑證，但參與簽訂合同的擔(dān)保人、鑒定人、見證人不是印花稅納稅義務(wù)人，無需就所參與簽訂的合同貼花根據(jù)印花稅暫行條例第八條規(guī)定，同一憑證，由兩 方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當由各方就所 執(zhí)的一份各自全額貼花。根據(jù)印花稅暫行條例實施細則 第十五條規(guī)定，所說的當事人，是指對憑證有直接權(quán)利義務(wù) 關(guān)系的單位和個人，不包括保人、證人、鑒定人。（已失效規(guī)定）12.沒有書面憑證的購銷業(yè)務(wù)不需繳納 印花稅印花稅的征稅對象是合同，或者具有合同性質(zhì)的憑證。 在商品購銷活動中，直接通過電話、計算機聯(lián)訂貨，不使用 書面憑證的，根據(jù)國稅函（1997） 505號文規(guī)定，不需繳納 印花稅。例如通過絡(luò)訂

32、書、購物等。.商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)企業(yè)向銀行辦理商業(yè)承兌匯票等商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)，從銀行 取得資金，但貼現(xiàn)業(yè)務(wù)并非是向銀行借款，在貼現(xiàn)過程中不 涉及印花稅。票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)是指持票人在票據(jù)尚未到期的情況下，為 提前獲得現(xiàn)金，將票據(jù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行，銀行將票據(jù)到期 值扣除貼現(xiàn)利息后的余額支付給持票人的業(yè)務(wù)。.企業(yè)集團內(nèi)部使用的憑證集團內(nèi)部具有獨立法人資格的各公司之間，總、分公司 之間，以及內(nèi)部物資、外貿(mào)等部門之間使用的調(diào)撥單（或卡、書、表等），若只是內(nèi)部執(zhí)行計劃使用，不用于明確雙方供 需關(guān)系，據(jù)以供貨和結(jié)算的，根據(jù)國稅函 20XX 9號、國 稅發(fā)1991155號、國稅函1997505 號文規(guī)定，不屬于印花稅應(yīng)稅憑

33、證，無需貼 花。.實際結(jié)算金額超過合同金額不需補貼花根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，印花稅的征稅對象是合 同，征稅依據(jù)是合同所載金額，而不是根據(jù)實際業(yè)務(wù)的交易 金額。如果已按規(guī)定貼花的合同在履行后，實際結(jié)算金額和 合同所載金額不一致， 根據(jù)（88）國稅地字第025號文規(guī)定, 不再補貼花，也不退稅。.培訓(xùn)合同企業(yè)簽訂的各類培訓(xùn)合同，只有屬于技術(shù)培訓(xùn)合同的， 才需要按照“技術(shù)合同”貼花，其他的培訓(xùn)合同，不屬于印 花稅征稅范圍，不需貼花。篇二： 22種合同印花稅22種合同不用交印花稅印花稅的征稅范圍屬于正列舉，未列入印花稅列舉的征 稅范圍的不征稅?，F(xiàn)對工作中常見的22種無須繳納印花稅的業(yè)務(wù)合同歸納總結(jié)，希望

34、對納稅人有所幫助。.既有訂單又有購銷合同的，訂單不貼花在購銷活動中，有時供需雙方只填制訂單，不再簽訂購 銷合同，此時訂單作為當事人之間建立供需關(guān)系、明確供需雙方責(zé)任的業(yè)務(wù)憑證，根據(jù)國稅函（1997 ） 505號文規(guī)定，該訂單具有合同性質(zhì)， 需按照規(guī)定貼花。但在既有訂單， 又有購銷合同情況下，只需就購銷合同貼花，訂單對外不再 發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅用于企業(yè)內(nèi)部備份存查，根據(jù)（88 ）國稅地字第025號文規(guī)定，無需貼花。.非金融機構(gòu)之間簽訂的借款合同.股權(quán)投資協(xié)議股權(quán)投資協(xié)議是投資各方在投資前簽訂的協(xié)議，只是一 種投資的約定，不屬于印花稅征稅范圍，無需貼花。.繼續(xù)使用已到期合同無需貼花企業(yè)所簽訂的已

35、貼花合同到期，但因合同所載權(quán)利義務(wù) 關(guān)系尚未履行完畢，需繼續(xù)執(zhí)行合同所載內(nèi)容，即繼續(xù)使用 已到期合同，只要該合同所載內(nèi)容和金額沒有增加，無需再 重新貼花。但如果合同所載內(nèi)容和金額增加，或者就尚未履 行完畢事項另簽合同的，需要按照印花稅暫行條例另行 貼花。.委托代理合同代理單位和委托方簽訂的委托代理合同，凡僅明確代理 事項、權(quán)限和責(zé)任的，根據(jù)國稅發(fā)1991第155號文規(guī)定，不屬于應(yīng)稅憑證， 無需貼花。.貨運代理企業(yè)和委托方簽訂的合同和開生的貨物運 輸代理業(yè)專用發(fā)票在貨運代理業(yè)務(wù)中，委托方和貨運代理企業(yè)簽訂的委托代理合同，以及貨運代理企業(yè)開給委托方的貨物運輸代理業(yè) 專用發(fā)票，根據(jù)國稅發(fā)1991第1

36、55號、國稅發(fā) 1990173 號文規(guī)定，不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，無需貼花。.承運快件行李、包裹開具的托運單據(jù)在貨物托運業(yè)務(wù)中，根據(jù)國稅發(fā)1990173 號文規(guī)定，承、托運雙方需以運費結(jié)算憑證作為應(yīng)稅憑證，按照規(guī)定貼 花。但對于托運快件行李、包裹業(yè)務(wù)，根據(jù)（88 ）國稅地字第025號文規(guī)定，開具的托運單據(jù)暫免貼花。.電與用戶之間簽訂的供用電合同根據(jù)財稅20XX162 號文規(guī)定，電與用戶之間簽訂的 供用電合同不屬于印花稅列舉征稅的憑證，不征收印花稅。廣州市地方稅務(wù)局的規(guī)定：根據(jù)稅三（1988） 776號文規(guī)定，印花稅暫行條例規(guī)定的購銷合同不包括供水、供電、 供氣（汽）合同，這些合同不貼花。.會計、

37、審計合同根據(jù)（89）國稅地字第034號文規(guī)定，一般的法律、法 規(guī)、會計、審計等方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢，其所立合同 不貼印花。.工程監(jiān)理合同建設(shè)工程監(jiān)理，是指具有相關(guān)資質(zhì)的 監(jiān)理單位受建設(shè)單位（項目法人）的委托，依據(jù)國家批準的 工程項目建設(shè)文件等相關(guān)規(guī)定，代替建設(shè)單位對承建單位的工程建設(shè)實施監(jiān)控的一種專業(yè)化服務(wù)活動。技術(shù)咨詢合同，是當事人就有關(guān)項目的分析、論證、評價、預(yù)測和調(diào)查訂立的技術(shù)合同。因此，工程監(jiān)理合同并不屬于“技術(shù)合同”稅目中的技術(shù)咨詢合同，無需貼花。深圳市地方稅務(wù)局的規(guī)定：根據(jù)深地稅發(fā)20XX91 號文規(guī)定，”工程監(jiān)理合同”不屬于“技術(shù)合同”，也不屬于 印花稅稅法中列舉的征稅范圍。

38、因此，工程監(jiān)理單位承接監(jiān) 理業(yè)務(wù)而與建筑商簽訂的合同不征印花稅。.三方合同中的擔(dān)保人、鑒定人等非合同當事人不需 要繳納印花稅作為購銷合同、借款合同等的擔(dān)保人、鑒定人、見證人 而簽訂的三方合同，雖然購銷合同、借款合同屬于印花稅應(yīng) 稅憑證，但參與簽訂合同的擔(dān)保人、鑒定人、見證人不是印 花稅納稅義務(wù)人，無需就所參與簽訂的合同貼花。根據(jù)印花稅暫行條例第八條規(guī)定，同一憑證，由兩 方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當由各方就所 執(zhí)的一份各自全額貼花。根據(jù)印花稅暫行條例實施細則 第十五條規(guī)定，所說的當事人，是指對憑證有直接權(quán)利義務(wù) 關(guān)系的單位和個人，不包括保人、證人、鑒定人。.沒有書面憑證的購銷業(yè)務(wù)不

39、需繳納印花稅印花稅的征稅對象是合同，或者具有合同性質(zhì)的憑證。 在商品購銷活動中，直接通過電話、計算機聯(lián)訂貨，不使用書面憑證的，根據(jù)國稅函（1997 ） 505號文規(guī)定，不需繳 納印花稅。例如通過絡(luò)訂書、購物等。.商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)企業(yè)向銀行辦理商業(yè)承兌匯票等商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)，從銀行 取得資金，但貼現(xiàn)業(yè)務(wù)并非是向銀行借款，在貼現(xiàn)過程中不 涉及印花稅。票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)是指持票人在票據(jù)尚未到期的情況下，為 提前獲得現(xiàn)金，將票據(jù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行，銀行將票據(jù)到期 值扣除貼現(xiàn)利息后的余額支付給持票人的業(yè)務(wù)。.企業(yè)集團內(nèi)部使用的憑證集團內(nèi)部具有獨立法人資格的各公司之間，總、分公司 之間，以及內(nèi)部物資、外貿(mào)等部門之間使用的

40、調(diào)撥單（或卡、 書、表等），若只是內(nèi)部執(zhí)行計劃使用，不用于明確雙方供 需關(guān)系，據(jù)以供貨和結(jié)算的，根據(jù)國稅函 20XX 9號、國 稅發(fā)1991155 號、國稅函1997505 號文規(guī)定，不屬于 印花稅應(yīng)稅憑證，無需貼花。至于什么情況才是“內(nèi)部執(zhí)行計劃使用，不用于明確雙 方供需關(guān)系，據(jù)以供貨和結(jié)算”，可參照國稅函20XX749號 文的解釋：安利公司的生產(chǎn)基地（廣州總部）向其各地專賣 店鋪調(diào)撥產(chǎn)品的供貨環(huán)節(jié)，由于沒有發(fā)生購銷業(yè)務(wù)，不予征 收印花稅。.實際結(jié)算金額超過合同金額不需補貼花根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，印花稅的征稅對象是合 同，征稅依據(jù)是合同所載金額，而不是根據(jù)實際業(yè)務(wù)的交易 金額。如果已按規(guī)定

41、貼花的合同在履行后，實際結(jié)算金額和 合同所載金額不一致， 根據(jù)（88）國稅地字第025號文規(guī)定， 不再補貼花，也不退稅。.培訓(xùn)合同哪些屬于技術(shù)培訓(xùn)合同？根據(jù)（89）國稅地字第034號 文規(guī)定，技術(shù)培訓(xùn)合同是當事人一方委托另一方對指定的專 業(yè)技術(shù)人員進行特定項目的技術(shù)指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練所訂立的 技術(shù)合同。對各種職業(yè)培訓(xùn)、文化學(xué)習(xí)、職工業(yè)余教育等訂 立的合同，不屬于技術(shù)培訓(xùn)合同，不貼印花。.企業(yè)改制根據(jù)財稅20XX183號文規(guī)定，企業(yè)因改制簽訂的產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移書據(jù)免予貼花。企業(yè)改制之前簽訂但尚未履行完的各類 印花稅應(yīng)稅合同，若改制后只需變更執(zhí)行主體，其余條款沒 有變動，則之前已貼花的不再重新貼花。.資金賬

42、簿（1）合并、分立、聯(lián)營、兼并企業(yè)的資金賬簿企業(yè)發(fā)生合并、分立、聯(lián)營等變更，若不需要重新進行法人登記，企業(yè)原有的已貼花資金賬簿，根據(jù)國稅發(fā) 1991 第155號文規(guī)定，貼花繼續(xù)有效，無需重新貼花。企業(yè)發(fā)生兼并，根據(jù)（88）國稅地字第025號文規(guī)定，并入單位的資 產(chǎn)已按規(guī)定貼花的，接收單位無需對并入資產(chǎn)補貼花。(2)跨地區(qū)經(jīng)營的總、分機構(gòu)的資金賬簿跨地區(qū)經(jīng)營的總、分支機構(gòu)，根據(jù)(88)國稅地字第025 號文規(guī)定，如果由總機構(gòu)撥付資金給分支機構(gòu)，所撥付的資 金屬于分支機構(gòu)的自有資金，分支機構(gòu)需就記載所撥付資金 的營業(yè)賬簿按照資金總額貼花，其他營業(yè)賬簿則按件貼花。 總機構(gòu)只需就扣除所撥付資金后的余額

43、貼花。如果總機構(gòu)不 撥付資金給分支機構(gòu)，分支機構(gòu)只需就其他營業(yè)賬簿按件貼 花五元。(3)企業(yè)改制企業(yè)實行公司制改造，重新辦理法人登記成立新企業(yè)， 或者以合并或分立方式成立新企業(yè)，其新啟用資金賬簿記載 的資金，根據(jù)財稅20XX183號文規(guī)定，只需就未貼花的部 分和以后新增加的資金按規(guī)定貼花，原已貼花的部分可不再 貼花。(4)根據(jù)(88)國稅地字第025號文規(guī)定，凡是記載 資金的賬簿，啟用新賬時，資金未增加的，不再按件定額貼 花。. 土地租賃合同在印花稅稅目表的“財產(chǎn)租賃合同”稅目中并沒有列舉 土地使用權(quán)租賃項目，因此土地租賃合同不屬于應(yīng)稅憑證， 無需貼花。.承包經(jīng)營合同承包經(jīng)營合同在印花稅稅目中

44、并沒有列舉，不屬于印花稅應(yīng)稅憑證。(88)國稅地字第025號文則進一步明確規(guī)定，企業(yè)和 政府、上級主管部門簽訂的承包經(jīng)營合同，以及企業(yè)內(nèi)部實 行的承包、租賃合同，不屬于財產(chǎn)租賃合同，無需貼花。.修理單修理合同屬于“加工承攬合同”，但對于委托商店、門市部的零星修理而開具的修理單，根據(jù)(88)國稅地字第025號文規(guī)定，無需貼花。.常見的其他無需貼花的合同或憑證下列合同或憑證，在印花稅稅目表中沒有列舉，不屬于 印花稅應(yīng)稅憑證，企業(yè)無需繳納印花稅：單位和員工簽訂的 勞務(wù)用工合同；供應(yīng)商承諾書；保密協(xié)議；物業(yè)管理服務(wù)合 同；保安服務(wù)合同；日常清潔綠化服務(wù)合同； 殺蟲服務(wù)合同； 質(zhì)量認證服務(wù)合同；翻譯服務(wù)

45、合同；由版合同。篇三：印花 稅購房繳稅買房全攻略購新房主要繳納4種稅費問：購買新商品房需繳納哪些稅費？答：購買新商品房 涉及營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅、城建稅、基金及 附加等。主要繳納方式如下：1、契稅：按購房交易買賣價格X3%繳納；若個人首次購買自用普通住宅，享受減半征收契篇六：上海二手房交易稅費一覽表二手房交易稅費一覽表篇七：上海二手房交易稅費2賣方涉及的稅費1（一）普通住宅：1、營業(yè)稅：購 買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外由售營業(yè)稅為房價的%滿5年則免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：購買未滿 5年（含 5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外由售個人所得稅 為房價的1%或差彳的20%, 丫1

46、 5年并且是家庭唯一的生活用 房則免征個人所得稅。（二）非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外由售營業(yè)稅為房價的%滿5年則征差價差價的2、個人所得稅：購買未滿 5年（含 5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外由售個人所得稅 為房價的2%或差彳的20%, 丫5 5年并且是家庭唯一的生活用 房則免征個人所得稅。買方涉及的稅費（一）普通住宅：0-90平方米（含90）,內(nèi)環(huán)總價330萬以內(nèi)，中環(huán)總 價200萬以內(nèi)，外環(huán)160萬以內(nèi)契稅：1% （20XX年2月新 政，第二套房契稅為 3衿90 140平方米（含140） 契稅：%內(nèi)環(huán)總價 245萬 以內(nèi)，中環(huán)總價 140萬以內(nèi)，外環(huán) 98

47、萬以內(nèi)！ （20XX年 10月17日新政，第二套房契稅為 3%）（二）非普通住宅： 契稅：3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的 老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140 平方米以下；3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價低于 245 萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于 140萬元/套，外環(huán)線 以外的總價低于98萬元/套。稅費起征點二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi)：售房收入購房總額（營業(yè)稅+ 城建稅+教育費附加稅+印花稅） X20%; 2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房 收入一購房總額一印

48、花稅）X20%由售公房：5年之內(nèi)，（售 房收入經(jīng)濟房價款土地由讓金合理費用 ）X20%,其中 經(jīng)濟房價款=建筑面積X 4000元/平方米，土地由讓金=1560 元/平方米x 1%x建筑面積。5年以上普通住宅免交。 按照個人所得稅法規(guī)定，個人由售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%同 時，1999年12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān) 問題又作曲了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅:1、個人由售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%勺個人所得稅，合理費用指賣由財

49、產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。2、個人由售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人由 售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價 款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單 位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。33、職工由售以成本價（或標準價）由資的集資合作建 房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照 已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。關(guān)于利潤計算方法：利潤=轉(zhuǎn)讓收入一房屋原值一轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù) 有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅 應(yīng)納稅所得額時，納稅人可

50、憑原購房合同、 發(fā)票等有效憑證， 經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn) 讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住 房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土 地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝 修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。經(jīng)濟適用房稅費賣方需繳納的稅費：. 土地由讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿 5 年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的 8咐卜交土地 由讓金的，即可上市交易。.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年

51、以上（含5年）且是家庭唯一生 活用房的，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）并非家 庭唯一生活用房的，按成交價的2%t納個人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交 價的2%t納個人所得稅。.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）普通住房，免征營業(yè) 稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收%營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購 房款后的差額征收 婿業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征 收勺營業(yè)稅。4.交易費：按3元/平方米繳納。 買方需繳 納的稅費：.契稅：購買面積在 90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅；

52、購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯 一住房的，按房屋成交價的 征收契稅；購買面積在144平方 米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成 交價的3%收契稅；對購買普通住房，但家庭還擁有多套住 房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。2.登記費：80元3.交易費：按3元/平方米繳交。 相關(guān)名詞解釋4房地產(chǎn)契稅房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)由讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的 一種稅賦。納稅保證金個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得， 按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。誠意金買方在購房目標明確后，以看中莫個區(qū)

53、域、莫種面積的 房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己 的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。傭金選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引 線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣 事宜，目前上海的傭金是上下家各 1%印花稅印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受 的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、由租或 其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。土地收益金（土地增值費）土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面 建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額

54、按規(guī)定 比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土 地使用權(quán)由租（含連同地面建筑物一同由租）給其他使用者 時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價 款。房地產(chǎn)交易手續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府、房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的 房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取 的費用。房屋權(quán)屬登記費房屋權(quán)屬登記費即房屋所有權(quán)登記費，是指縣級以上地 方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收 取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈） 費用。營業(yè)稅營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。營

55、業(yè)稅附加營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳 的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附 加。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租 金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。5篇八：上海房產(chǎn)交易稅費表上海房產(chǎn)交易稅費表同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通 住房）：1、單套建筑面積140平方米以下。2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價 245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之 間140萬元/套、外環(huán)線以外 98萬元/套以下。3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層 的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費清單：合同公證費由售方：總房款X %購買方：總房款X %備注

56、：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅由售方：總房款X %購買方：總房款X %雙方（暫免征收）交易手續(xù)費由售方：元/平方米X建筑面積購買方：元/平方米X建筑面積交易登記費由售方：-購買方：80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費 抵押登記費由售方：-購買方：a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費由售方:-購買方:25元/張權(quán)怔印花稅由售方：-購買方：5元/本契稅由售方：-購買方：a.普通住宅：總房款x %備注：對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中 心生具。b.非普通住宅：總

57、房款X 3%營業(yè)稅由售方：.普通住宅：a.兩年內(nèi)：房款差額x %b.兩年后：.非普通住宅：a.兩年內(nèi)：總房款x %b.兩年后：房款差額x %購買方:備注：售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注： 售后公房須有憑證，動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅由售方：.普通住宅：總房款x 1%或利潤X 20%.非普通住宅：總房款x 2%或利潤x 20%購買方:備注：1、個人轉(zhuǎn)讓自用 2年以上，并且是家庭唯一生活用房 取得的所得，個人不負擔(dān)個人所得稅。2、由售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形 式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全 部或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢無法確認

58、利潤的按照普通住宅總房款的1 % 非普通住宅總房款的2 %繳納。土地增值稅由售方：.普通住宅：征免.非普通住宅（暫免征收）a.可以提供購房發(fā)票：應(yīng)納稅額=（賣由價買入價買入的契稅本次營業(yè) 稅及附加、印花稅交易費）X適用稅率扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。 增值率 50%,適用稅率30%,速算扣除系數(shù) 0;50%200% 適用稅率60%,速算扣除系數(shù) 35%b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：轉(zhuǎn)讓收入的%購買方:備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。 個人因工作調(diào)動由售房屋（需提供調(diào)動雙方單位由 具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 因改善居住條

59、件為目的由售房屋（需提供新購入住 房產(chǎn)權(quán)證）。中介費由售方：總房款X 1%購買方：總房款x 1%備注：或由一方支付 2%房屋貸款新政：1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提 供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的倍，最 低首付款比例調(diào)整為 20%2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合 貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從 20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為 60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的， 在符合貸款條件的

60、情況下，每戶家庭(以 2人以上，含2人 計算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為 30萬元。4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件， 再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通 自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的， 經(jīng)認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策 執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由 商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。上海房產(chǎn)交易