精選寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施

1、精選寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施前 言隨著社會(huì)的開展和生活水平的提高，人們對(duì)居住質(zhì)量要求越來越高。但由于受施工及環(huán)境等因素的影響，住宅工程還存在著滲、漏、裂、滴、潮等質(zhì)量通病，這些質(zhì)量通病不僅影響著房屋的使用功能，而且給人們?nèi)粘Ｉ顜碇T多不便，也影響用戶的身心健康，引起了建筑界同行的高度關(guān)注。為了進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量水平，標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防和控制工作，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)健康開展，寧波市建筑工程平安質(zhì)量監(jiān)督總站組織有關(guān)工程技術(shù)人員編制了?寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施?。該措施主要內(nèi)容按總那么、根本規(guī)定建設(shè)各方主體管理職責(zé)、地下防水工程、砌體及混凝土結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、樓地面工程、裝飾

2、裝修工程、平安防護(hù)工程、室內(nèi)環(huán)境工程、建筑節(jié)能工程、給水排水工程、電氣工程、竣工交付后住宅工程質(zhì)量通病處理程序及技術(shù)措施、住宅工程質(zhì)量通病控制驗(yàn)收分類編寫。以現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為主要依據(jù)，從材料采用、設(shè)計(jì)、施工、管理等方面提出了預(yù)防和控制質(zhì)量通病的具體對(duì)策，供建筑工作者在學(xué)習(xí)、工作過程中參考使用。本措施通過實(shí)地調(diào)研、試點(diǎn)實(shí)踐、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，在廣泛征求建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)等各方的意見和建議的根底上，經(jīng)屢次研討和修繕完成。內(nèi)容詳實(shí)，條理清晰，具有較強(qiáng)的實(shí)用性、針對(duì)性、專業(yè)性，對(duì)各級(jí)建設(shè)行政主管部門和建設(shè)工程各方責(zé)任主體加強(qiáng)工裎質(zhì)量管理，防治工程質(zhì)量通病，具有指導(dǎo)和借鑒作用。 由于

3、編寫組水平有限，加之時(shí)間倉(cāng)促，疏漏和缺乏在所難免，所涵蓋的內(nèi)容與深度有待于補(bǔ)充和完善，敬請(qǐng)廣闊讀者批評(píng)指正。以便我們修訂或再版時(shí)加以改良。目 次 1總那么1 2根本規(guī)定2 3建設(shè)各方主體管理職責(zé)3 3.1建設(shè)單位3 3.2設(shè)計(jì)單位3 3.3施工單位3 3.4監(jiān)理單位4 4地下防水工程5 4.1防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏5 4.2柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏7 4.3地下室基坑回填土沉陷8 5砌體及混凝土結(jié)構(gòu)工程9 5.1砌體裂縫9 5.2底層砌體返潮11 5.3混凝土現(xiàn)澆板裂縫11 5.4鋼筋混凝土保護(hù)層厚度偏差13 5.5混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差14 6屋面防水工程15 6.1屋面防

4、水層滲漏15 6.2屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏18 7樓地面工程19 7.1樓地面面層起砂、空鼓、裂縫19 7.2樓梯踏步陽(yáng)角開裂、脫落19 7.3衛(wèi)生間、廚房樓地面滲漏208裝飾裝修工程21 8.1頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落21 8.2內(nèi)粉刷空鼓、裂縫21 8.3外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落22 8.4裝飾面層泛堿23 8.5門窗變形、滲漏239平安防護(hù)工程25 9.1防護(hù)欄桿、扶手不合格25 9.2不按規(guī)定使用平安玻璃26 9.3無障礙設(shè)施不標(biāo)準(zhǔn)2610室內(nèi)環(huán)境工程 28 10.1地漏泛臭 28 10.2管道噪聲 28 10.3電梯機(jī)房及井道噪聲 28 10.4設(shè)備噪聲及輻射 28

5、11建筑節(jié)能工程 30 11.1外墻外保溫系統(tǒng)開裂、保溫效果差 3011.2外墻外保溫面層粘結(jié)強(qiáng)度低、空鼓和脫落 31 11.3外窗隔熱性能達(dá)不到要求 3111.4給水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善 3112給水排水工程 3212.1給水管、器材滲漏及爆裂 32 12.2消防設(shè)施設(shè)置不合理 32 12.3雨、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患 32 12.4水泵、水池箱3313電氣工程35 13.1防雷及接地、電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位35 13.2配電保護(hù)裝置缺漏、無平安保證36 13.3電氣導(dǎo)管敷設(shè)不標(biāo)準(zhǔn)36 13.4電氣主干線敷設(shè)不合理38 13.5電氣線路連接不可靠3813.6電氣節(jié)能、消防及平安設(shè)施不完整38

6、14竣工交付后住宅工程質(zhì)量通病處理程序及技術(shù)措施40 14.1住宅工程質(zhì)量通病處理程序4014.2住宅工程質(zhì)量通病處理技術(shù)措施4015住宅工程質(zhì)量通病控制驗(yàn)收 4615.1住宅工程質(zhì)量通病控制工程資料 46 15.2住宅工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收 46附錄1住宅工程質(zhì)量通病控制措施分部工程驗(yàn)收記錄表 48附錄2住宅工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表 56附錄3住宅工程質(zhì)量通病控制評(píng)估表 57附錄4住宅工程質(zhì)量通病控制設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查表 58本措施用詞說明 591 總 那么 1. 0.1 為進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，控制住宅工程的質(zhì)量通病，標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病防治管理，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際

7、情況，特制定本措施。1.0.2本措施控制的質(zhì)量通病，是指住宅工程中常見、多發(fā)的，對(duì)正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質(zhì)量缺陷。 1.0.3 本措施適用于寧波市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程，其他工程質(zhì)量通病的控制可參照本措施執(zhí)行。 1.0.4 住宅工程質(zhì)量通病的控制除執(zhí)行本措施外，還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和地方相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。 2 根本規(guī)定2.0.1 住宅工程質(zhì)量通病的控制，應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等方面進(jìn)行綜合預(yù)防和治理。2.0.2 工程招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病控制列為招標(biāo)文件審查的重要內(nèi)容之一，并將通病控制措施和費(fèi)用列為競(jìng)標(biāo)的內(nèi)容。2.0.3 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制的設(shè)計(jì)措施，列入審查內(nèi)

8、容，并提出專項(xiàng)審查意見。2.0.4 辦理住宅工程平安質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供住宅工程質(zhì)量通病控制施工圖專項(xiàng)審查意見。2.0.5 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅質(zhì)量通病控制作為監(jiān)督重點(diǎn)。2.0.6 工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)組織質(zhì)量通病控制的專項(xiàng)驗(yàn)收。交付后應(yīng)對(duì)控制效果進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為住宅工程創(chuàng)優(yōu)評(píng)比的主要指標(biāo)之一。2.0.7 工程竣工交付后發(fā)生的質(zhì)量通病可參照本書第14.2節(jié)的技術(shù)措施處理。2.0.8 住宅工程中新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的使用應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定。3建設(shè)各方主體管理職責(zé)3.1建設(shè)單位3.1.1 全面負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量通病控制的組織實(shí)施，催促設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)各方制定和實(shí)施

9、質(zhì)量通病控制措施，并在相應(yīng)的合同中明確質(zhì)量通病控制的責(zé)任。3.1.2應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病的控制作為設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容之一，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列人工程概預(yù)算。3.1.3在招標(biāo)文件和工程量清單及標(biāo)底編制中，應(yīng)列入工程質(zhì)量通病控制措施工程和費(fèi)用。3.1.4招標(biāo)文件中工期約定不得低于定額工期的80%。3.1.5應(yīng)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位進(jìn)行質(zhì)量通病控制的專項(xiàng)驗(yàn)收和評(píng)估。3.1.6在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)組織質(zhì)量通病的治理。3.2設(shè)計(jì)單位3. 2.1初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括質(zhì)量通病控制內(nèi)容，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)采取具體的質(zhì)量通病控制措施。3.2.2施工圖設(shè)計(jì)交底應(yīng)包括質(zhì)量通病控制的設(shè)計(jì)措施內(nèi)容。3.2.3參與工程質(zhì)量通病的

10、分析和治理。3.2.4參加工程質(zhì)量通病控制的專項(xiàng)驗(yàn)收和評(píng)估。3.3施工單位3. 3.1工程開工前應(yīng)編制?住宅工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)施工方案?，經(jīng)監(jiān)理單位審查同意后實(shí)施。3.3.2專業(yè)分包單位應(yīng)編制分包工程的通病控制措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查同意后實(shí)施。3.3.3應(yīng)按?住宅工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)施工方案?組織施工，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底。3.3.4及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量通病控制施工工序質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收，記錄和整理相關(guān)技術(shù)資料。3.3.5施工過程中，及時(shí)分析和總結(jié)工程質(zhì)量通病控制情況，不斷完善和改良施工工藝。3.3.6工程完工自驗(yàn)合格后，編寫?住宅工程質(zhì)量通病控制總結(jié)報(bào)告?，申報(bào)并參加工程質(zhì)量通病

11、控制的專項(xiàng)驗(yàn)收。3.3.7參加工程質(zhì)量通病控制的評(píng)估。 3.4監(jiān)理單位3. 4.1開工前應(yīng)審查?住宅工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)施工方案?，并編制?住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)那么?，明確具體監(jiān)理措施。3.4.2監(jiān)理過程中應(yīng)加強(qiáng)旁站監(jiān)理和平行檢驗(yàn)，及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量通病控制隱蔽工程驗(yàn)收，記錄和整理相關(guān)監(jiān)理技術(shù)資料。3.4.3組織召開工地例會(huì)和專題會(huì)議，及時(shí)分析和總結(jié)工程質(zhì)量通病控制情況，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病控制過程中出現(xiàn)的問題。3.4.4工程完工后編寫?住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理報(bào)告?，參加工程質(zhì)量通病控制的專項(xiàng)驗(yàn)收。3.4.5參加工程質(zhì)量通病控制的評(píng)估。4地下防水工程4.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏4.1.1混

12、凝土裂縫、滲水4.1.1.1設(shè)計(jì) 1地下室應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細(xì)管水對(duì)結(jié)構(gòu)的作用，以及周圍水文地質(zhì)變化的影響，并根據(jù)地下室的使用功能，合理確定防水等級(jí)、防水設(shè)防高度。 2地下工程中有防水要求的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，并采取減小混凝土收縮的措施。 3防水混凝土結(jié)構(gòu)迎水面計(jì)算裂縫寬度不得大于0. 2mm。 4應(yīng)明確防水混凝土抗?jié)B等級(jí)，提出防水混凝土外加劑、摻合料等的主要技術(shù)指標(biāo)要求。 5地下室墻板宜采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)150mm，分布均勻。水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對(duì)水平斷面變化較大處，應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。4.1.1.2施工 1 防水混凝土

13、摻入的外加劑摻合料應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。 2澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?3防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。 4 混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度不宜大于500mm，采用插入式振動(dòng)器分層搗固，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。5防水混凝土水平構(gòu)件外表宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋并澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d。4.1.2混凝土變形縫滲漏4.1.2.1設(shè)計(jì) 1地

14、下工程應(yīng)根據(jù)地下室平面形狀、平面尺寸、上部主體結(jié)構(gòu)布置、荷載及頂板覆土情況合理設(shè)置變形縫。地下工程的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處、地面荷載的較大變化處、地質(zhì)明顯不同、根底形式不同的地方。 2地下工程的變形縫宜少設(shè)，當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)選擇適宜的構(gòu)造形式。 3應(yīng)注明或繪制變形縫的構(gòu)造詳圖，變形縫防水節(jié)點(diǎn)宜采用中埋式止水帶與可卸式止水帶復(fù)合使用的構(gòu)造形式。 4當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?. 03MPa，環(huán)境溫度在50以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用，變形量較大時(shí)，可采用埋入式止水帶和外表附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水形式；對(duì)環(huán)境溫度高于50以上的變形縫，可采用2mm厚的紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方

15、，可選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。4.1.2.2施工 1地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。 2用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時(shí)，隨砌隨填，木絲板和庥絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸漬。 3金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)滿焊。 4埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)，不得在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對(duì)準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水帶接長(zhǎng)時(shí)，其接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。 5采用遇水膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)具有緩脹性能，使用時(shí)應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。 6 外表附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏

16、密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布。4.1.3混凝土后澆帶施工縫滲漏4.1.3.1設(shè)計(jì) 1 后澆帶混凝土應(yīng)采取抗裂措施，后澆帶施工縫處應(yīng)采取防水措施。 2 應(yīng)有后澆帶平面布置圖和底板、地梁、側(cè)壁、頂板、頂板梁等各種混凝土構(gòu)件的后澆帶構(gòu)造詳圖。4.1.3.2施工 1 底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。 2 墻體不應(yīng)留垂直施工縫。有防水要求墻體的水平施工縫可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以內(nèi)墻體處，并應(yīng)設(shè)置止水帶。 3 后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)鑿除松散混凝土，并將其外表浮漿和雜物去除。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤(rùn)，排除積水后及時(shí)澆灌混凝土并振搗密

17、實(shí)。 4 后澆帶混凝土應(yīng)保濕養(yǎng)護(hù)14d。4.2柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏4. 2.1設(shè)計(jì) 1應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。 2柔性防水層的基層宜采用1:2.5水泥砂漿找平。 3柔性防水層施工完后應(yīng)及時(shí)做保護(hù)層，保護(hù)層應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)底板、頂板應(yīng)采用5070mm厚的細(xì)石混凝土保護(hù)層，防水層與保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。 (2)側(cè)墻迎水面保護(hù)層宜選用軟質(zhì)保護(hù)材料。4.2.2施工1 柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm以下。2 結(jié)構(gòu)基層應(yīng)清理干凈，外表枯燥前方可進(jìn)行下道工序施工。 3 柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材鋪

18、貼宜采用滿貼法，鋪貼嚴(yán)密；防水涂料應(yīng)薄涂多遍成活。 4 柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。4.3地下室基坑回填土沉陷4. 3.1 設(shè)計(jì)應(yīng)明確填土的土質(zhì)、夯實(shí)虛鋪厚度和壓實(shí)系數(shù)。4.3.2 宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有機(jī)物大于8%的土作為填料。4.3.3 應(yīng)分層夯實(shí)，虛鋪厚度機(jī)械夯實(shí)不大于300mm，人工夯實(shí)不大于200mm。 5 砌體及混凝土結(jié)構(gòu)工程5.1砌體裂縫5.1.1設(shè)計(jì)1 砌體結(jié)構(gòu)的溫度變形縫間距或現(xiàn)澆樓屋蓋混凝土后澆帶間距不宜大于40m。2 門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成獨(dú)立磚柱寬度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墻邊門垛小于24

19、0mm、窗間墻小于360mm時(shí)，磚柱改用鋼筋混凝土構(gòu)造柱。 3 磚墻或砌塊墻內(nèi)應(yīng)在以下部位設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱：(1) 墻體長(zhǎng)度大于5m或超過層高2倍時(shí)的中間或門窗洞口邊。 (2) 陽(yáng)臺(tái)分隔墻等砌體自由端的端部。 (3) 門窗洞口寬度大于2m時(shí)的洞口兩邊。 (4) 屋頂女兒墻墻體每一開間處且間距不大于4m。 4 構(gòu)造柱錨人樓層上下混凝土梁或板中的鋼筋直徑和根數(shù)應(yīng)與構(gòu)造柱縱筋規(guī)格和數(shù)量一致。 5 墻厚不大于150mm且砌體凈高大于3m，或墻厚大于150mm且砌體凈高大于4m時(shí)，墻體半高處或門窗洞上應(yīng)設(shè)置沿墻全長(zhǎng)貫穿的鋼筋混凝土系梁，水平系梁應(yīng)與柱或剪力墻連接，其寬度與墻厚同，高度不應(yīng)小于120m

20、m;遇門窗洞口時(shí)，系梁高度不應(yīng)小于180mm，其縱筋不應(yīng)少于410，箍筋6200。 6 屋頂女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。屋頂女兒墻應(yīng)設(shè)置厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂，縱筋不少于410，箍筋6200。 7 寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度不應(yīng)小于250mm。墻體材料為加氣混凝土砌塊時(shí)，過梁伸入墻體長(zhǎng)度不應(yīng)小于300mm，且其支承面下應(yīng)設(shè)置混凝土梁墊。 8 窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置內(nèi)高外低的L形鋼筋混凝土窗臺(tái)板，厚度不小于60mm，縱筋不宜小于38，分布筋6200，兩端伸入墻體各600mm。 9 底層分隔墻下應(yīng)有地梁或根底，與主體根底整體澆筑。5.1.2材料 1

21、 砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，砌塊砌筑應(yīng)采用配套專用粘結(jié)劑。 2 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d;混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。5.1.3施工 1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 2 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不應(yīng)少于28d再抹灰。 3 每天砌筑高度宜控制在1. 8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。 4 砌體應(yīng)按設(shè)計(jì)要求與鋼筋混凝土墻柱可靠連接，并優(yōu)先采用拉結(jié)筋連接。拉結(jié)筋不得彎折使用，末端應(yīng)有90。彎鉤；設(shè)置位置應(yīng)與磚砌體灰縫相吻合，砌塊砌體應(yīng)在上外表開設(shè)凹槽，置入鋼筋后用粘結(jié)材料填實(shí)至凹槽的上口平。拉結(jié)筋宜預(yù)埋，植筋時(shí)應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。當(dāng)砌塊砌體采用專用

22、連接件時(shí)，宜采用金屬錨栓與鋼筋混凝土墻柱可靠連接。 5 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，砌塊墻應(yīng)留有20-30mm的空隙，并留置不少于7d的間歇期，用發(fā)泡劑等柔性材料填嵌密實(shí)；磚填充墻應(yīng)留有150mm的空隙，并留置不少于7d的間歇期，可采用斜磚補(bǔ)砌，角度宜為60。，并沿墻方向?qū)ΨQ塞砌，兩側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用干硬性膨脹砂漿填塞、補(bǔ)砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形，空隙部位按上述方法補(bǔ)砌。 6 當(dāng)門窗洞上口至梁底距離小于200mm時(shí)，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。 7 砌體墻開鑿應(yīng)在砂漿強(qiáng)度到達(dá)設(shè)計(jì)要求后采用機(jī)械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3，導(dǎo)管敷設(shè)后，應(yīng)采用細(xì)石混凝土或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固

23、。5.2底層砌體返潮5. 2.1 砌體根底應(yīng)設(shè)置防潮層，防潮層設(shè)置要求如下： 1 水平防潮層一般設(shè)在室內(nèi)地坪下0.06m處，做法為20mm厚1：2.5水泥砂漿內(nèi)摻水泥重量3%5%的防水劑。 2 當(dāng)墻體兩側(cè)的室內(nèi)地面有高差時(shí)，應(yīng)在填土一側(cè)作垂直防潮層并連接兩道水平防潮層。 3 防潮層應(yīng)在室內(nèi)回填后施工，根底頂面清理干凈并澆水濕潤(rùn)后抹防潮層并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。5.2.2 建筑物四周應(yīng)設(shè)置散水、排水明溝或散水帶明溝。散水的設(shè)置要求如下： 1 散水的寬度，應(yīng)根據(jù)土壤性質(zhì)、氣候條件、建筑物的高度和屋面排水形式確定，宜為500mm，當(dāng)采用無組織排水時(shí)，散水的寬度可按檐口線放出200300mm。 2 散水坡的標(biāo)高應(yīng)

24、高于小區(qū)路面標(biāo)高，散水的坡度宜為3%5%。 3 當(dāng)散水采用混凝土?xí)r，宜按lOm間距設(shè)置伸縮縫。 4 散水與外墻之間宜設(shè)縫，縫寬可為1520mm，縫內(nèi)應(yīng)填嵌柔性密封材料。5.3混凝土現(xiàn)澆板裂縫5.3.1 設(shè)計(jì) 1 建筑平面宜規(guī)那么，防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)那么的板塊。2 伸縮縫間距應(yīng)嚴(yán)格控制。如必須超過時(shí)，應(yīng)采取可靠的技術(shù)措施減少溫度應(yīng)力產(chǎn)生的影響。 3 建筑長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶部位應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋，并應(yīng)采取抗裂措施。后澆帶位置、構(gòu)造詳圖、混凝土強(qiáng)度等級(jí)及材料要求應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確。 4

25、現(xiàn)澆板厚度與跨度比值宜為1/35130，廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板厚度不應(yīng)小于90mm，其他部位的板厚不應(yīng)小于lOOmm。當(dāng)板內(nèi)埋設(shè)導(dǎo)管時(shí)，板厚度應(yīng)大于最大管徑的3倍，導(dǎo)管交叉處應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 5 相鄰現(xiàn)澆板的厚度不宜相差30mm以上。 6 現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。 7 建筑物兩端、變形縫兩側(cè)、平面凸處陽(yáng)角開間樓板塊應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，間距不宜大于150mm。開間不小于4.2m的板塊應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋。其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋。 8 屋面板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，間距不宜大于150mm。 9 外墻陽(yáng)角處宜設(shè)置上層放射狀鋼筋，鋼筋的數(shù)量不少于78，長(zhǎng)度不小于板跨的13，且不小于1. 5m?；?/p>

26、在外墻陽(yáng)角處設(shè)置上下兩層與受力主筋平行的雙向附加鋼筋，附加鋼筋直徑不小于8mm，間距同原受力筋，范圍和長(zhǎng)度均不小于板跨的13，且不小于1. 5m。 10 預(yù)埋導(dǎo)管應(yīng)布置在上下層鋼筋網(wǎng)片中間，假設(shè)在跨中沒有上排鋼筋，那么沿導(dǎo)管方向在板的上外表應(yīng)采取抗裂措施，可采用增設(shè)6雙向間距l(xiāng)OOmm寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，多根導(dǎo)管并排時(shí)，增設(shè)鋼筋網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出導(dǎo)管每邊250mm。5.3.2材料 1 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于12%。摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。 2 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中、粗砂。5.3.3施工 1 模板和

27、支撐的選用應(yīng)滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求，拆模時(shí)混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 2 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。 3 施工縫應(yīng)與板底垂直留置，縫處已澆筑混凝土的抗壓強(qiáng)度到達(dá)1. 2MPa時(shí)，方可繼續(xù)澆筑。澆筑時(shí)縫外表應(yīng)鑿毛，去除雜物和松動(dòng)石子，沖洗干凈并排除積水，再涂刷一道水泥漿后繼續(xù)澆筑混凝土。 4 應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對(duì)混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：(1) 根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于濕潤(rùn)狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d，養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。 (2) 用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。 (3) 日平均氣溫低于5時(shí)，不應(yīng)淋水。

28、(4) 對(duì)不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層如薄膜養(yǎng)生液等養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。 5 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1. 2MPa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于lOMPa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊的措施。5.4 鋼筋混凝土保護(hù)層厚度偏差5. 4.1 設(shè)計(jì) 1 明確各類構(gòu)件及特殊部位的鋼筋混凝土保護(hù)層厚度。 2 樓板上部受力鋼筋宜采用HRB335級(jí)或HRB400級(jí)鋼筋。5.4.2 施工 1 梁、板、柱、墻的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋。2 梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋箍筋交接處箍筋外側(cè)，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑。 3 板底筋

29、保護(hù)層墊塊應(yīng)設(shè)置在縱橫鋼筋交叉處，墊塊厚度為保護(hù)層厚度，縱橫向間距不應(yīng)大于600mm。 4 固定板面筋的馬鐙支架的鋼筋直徑不應(yīng)小于10mm，馬鐙應(yīng)擱置在板底筋上面，與上下排鋼筋綁扎牢固，不得與模板直接接觸。支架間距為：當(dāng)板面主筋為8時(shí)不大于650mm，大于8時(shí)不大于800mm。5.5混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差5. 5.1 施工過程中的測(cè)量放線應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，使用的各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定。5.5.2 主體混凝土施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，控制線標(biāo)識(shí)明晰。5.5.3 模板支架搭設(shè)完成后，應(yīng)對(duì)模板的標(biāo)高和平整度進(jìn)行復(fù)核。5.5.4 在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每2m

30、設(shè)置一處。5.5.5 模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時(shí)，在現(xiàn)澆樓面埋設(shè)48mm的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強(qiáng)模板的剛度和平整度。5.5.6 根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原那么布置對(duì)拉螺栓。5.5.7 模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格前方可進(jìn)行下一道工序施工。5.5.8 裝飾裝修施工前，應(yīng)在柱、墻土抄出水平控制線。6屋面防水工程6.1屋面防水層滲漏6.1.1設(shè)計(jì) 1 屋面應(yīng)設(shè)計(jì)二道防水設(shè)防，其中應(yīng)至少有一道卷材防水層。 2 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料、淺色涂料或剛性保護(hù)層。 3 當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，應(yīng)符合

31、以下要求：1剛性保護(hù)層與柔性材料防水層之間應(yīng)設(shè)置隔離層，隔離層可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂漿等材料。(2)剛性保護(hù)層采用不低于C20細(xì)石混凝土，厚度不應(yīng)小于40mm，內(nèi)配6200雙向鋼筋網(wǎng)片，且位于保護(hù)層的中上部。(3)剛性保護(hù)層按房屋平面形狀設(shè)置分格縫，且開間方向間距不宜大于4m，進(jìn)深方向不宜大于6m;剛性保護(hù)層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)設(shè)置分格縫?？p寬宜為2030mm，縫底填充內(nèi)襯材料，上部用柔性密封材料嵌縫，厚度不小于20mm。6.1.2材料 1 合成高分子防水卷材厚度不應(yīng)小于1. 2mm，高聚物改性瀝青防水卷材厚度不應(yīng)小于3mm。 2 合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂

32、料厚度不應(yīng)小于1. 5mm，高聚物改性瀝青防水涂料厚度不應(yīng)小于3mm。 3 倒置式屋面不得采用體積吸水率大于2%的保溫材料。6.1.3細(xì)部構(gòu)造 1 天溝、檐溝 (1)天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層。(2)天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm;天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。(3)斜屋面檐溝的附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度lOmm的滴水槽。 2 女兒墻泛水、壓頂防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：(1

33、)女兒墻泛水高度距屋面面層最高處不應(yīng)小于250mm，泛水宜采用淺色涂料或鋁箔作保護(hù)層。(2)女兒墻為磚墻時(shí)，應(yīng)在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用塑料或金屬壓條釘壓固定，嵌填柔性密封材料封閉。(3)女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用柔性密封材料封閉。 3 水落口處防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：(1)水落口預(yù)埋套管埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮找坡層、保溫層及保護(hù)層等厚度。(2)水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為25mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，填嵌密封材料。 4 變形縫的防水構(gòu)造應(yīng)符合

34、以下要求： (1) 變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm。 (2) 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)墻體的上部。 (3) 變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材包覆。(4)變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。 伸出屋面管道處防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：1管道根部周圍150mm范圍內(nèi)用砂漿做出高30mm的圓錐臺(tái)。管道與基層交接處預(yù)留20mm20mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填。3防水層貼在管道上的高度不應(yīng)小于300mm，且應(yīng)增設(shè)一道附加層，高度和寬度不小于300mm，內(nèi)外層接縫應(yīng)錯(cuò)開。4附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。 屋面設(shè)施

35、基座防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：(1) 屋面設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并在地腳螺栓周圍做密封處理。(2) 在防水層上放置設(shè)施時(shí)，設(shè)施下部的防水層應(yīng)增設(shè)一道卷材附加層并在周邊及頂部澆筑厚度不小于50mm的細(xì)石混凝土保護(hù)層。6.1.4施工 1 不應(yīng)在雨天、雪天、大霧、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5時(shí)施工。 2 基層應(yīng)清理干凈，外表枯燥后均勻涂刷基層處理劑，涂刷按先細(xì)部后大面的順序進(jìn)行；基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的防水卷材相容。 3 卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位的細(xì)部構(gòu)造處理。卷材施工時(shí)應(yīng)以屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐

36、溝卷材時(shí)，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。 4 上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。 5 相鄰兩幅卷材的接頭相互錯(cuò)開300mm以上。 6 屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道井、煙道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 7 防水涂料涂抹應(yīng)多遍成活，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 6.2屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏6. 2.1材料 1密封材料優(yōu)先采用合成高分子密封材料，不得采用瀝青或改性瀝青類密封材料。 2背襯材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡膠泡沫棒。6

37、.2.2施工 1 嵌縫前用水沖洗干凈且到達(dá)枯燥，均勻涂刷冷底子油一道。 2 背襯材料的嵌入可使用專用壓輪，壓輪深度為密封材料的設(shè)計(jì)厚度。 3 對(duì)嵌縫完畢的密封材料防止碰撞及污染，固化前不得踩踏。 4 嵌填密封材料不得在雨雪天、五級(jí)以上大風(fēng)環(huán)境下施工。7 樓地面工程7.1樓地面面層起砂、空鼓、裂縫7.1.1 設(shè)計(jì)1 面層為水泥砂漿時(shí)，應(yīng)采用1：2水泥砂漿，厚度宜為20mm。2 細(xì)石混凝土面層的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，厚度不小于30mm。7.1.2材料 1 選用中、粗砂，含泥量2%。 2 面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應(yīng)1%。7.1.3施工

38、1 澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤(rùn)，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時(shí)，應(yīng)均勻涂刷水泥漿一道。 2 水泥砂漿面層鋪攤涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時(shí)，應(yīng)采用輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)度。 3 掌握和控制壓光時(shí)間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實(shí)。 4 面層宜按開間設(shè)置分格縫。 5 面層施工12h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d;當(dāng)環(huán)境溫度低于5時(shí)，應(yīng)采取防凍施工措施。7.2樓梯踏步陽(yáng)角開裂、脫落7. 2.1 設(shè)計(jì) 1 樓梯踏步采用水泥砂漿面層時(shí)，應(yīng)在陽(yáng)角處設(shè)置金屬護(hù)角。 2 未設(shè)置電梯的住宅，其樓梯踏步面宜鋪設(shè)成品石材。 7.2.2施工 1 踏步抹面前，應(yīng)將基

39、層清理干凈，并充分灑水濕潤(rùn)。抹砂漿前應(yīng)先刷一道素水泥漿或界面劑，做到隨刷隨抹。 2 踏步陽(yáng)角處的金屬條應(yīng)在抹底糙后埋設(shè)。 3 踏步面層應(yīng)按照先立面、后平面的順序施工，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。 4 面層完成后應(yīng)養(yǎng)護(hù)714d，養(yǎng)護(hù)期間禁止行人上下，并做好成品保護(hù)。7.3衛(wèi)生間、廚房樓地面滲漏7. 3.1設(shè)計(jì) 1 衛(wèi)生間、廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，防水層的泛水高度不得小于300mm。 2 衛(wèi)生間樓地面周邊除門洞外，應(yīng)設(shè)置高度不小于180mm且符合砌體模數(shù)的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。 3 主管道穿越樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬套管，套管高度應(yīng)高于裝飾面層至少20mm。 4 衛(wèi)生間門洞內(nèi)側(cè)樓地面標(biāo)高應(yīng)比外側(cè)低20m

40、m以上。7.3.2 施工 1 給排水管道穿越樓面處，應(yīng)預(yù)埋止水套管。 2 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷水泥漿，用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土分兩次澆筑，第一次澆筑至樓板厚度的2/3處，第二次澆筑樓板厚度的13，間隔24h。 3 樓地面排水坡度宜為2%，地漏要比周邊樓地面低5mm。 4 防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。 5 防水層及面層施工完畢后，應(yīng)分別進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。6 衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。8裝飾裝修工程8.1頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落8.1.1 對(duì)平整度好的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ǎ?/p>

41、批膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物膩?zhàn)樱倥酆衔锇姿嗄佔(zhàn)印Ｃ勘楹穸炔粦?yīng)大于0. 5mm，總厚度不宜大于2mm。8.1.2 抹灰頂棚的混凝土基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理。8.1.3 板底抹灰底層應(yīng)采用1:3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1:1:6混合砂漿。 8.2 內(nèi)粉刷空鼓、裂縫8. 2.1 設(shè)計(jì) 1 煙道和加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。 2 后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm。 3 墻體內(nèi)預(yù)埋管部位的基層應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格

42、布，兩側(cè)寬度不應(yīng)小于150mm。 4 抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。8.2.2 施工 1 基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。 2 混凝土基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理。 3 輕質(zhì)墻體基層外表應(yīng)涂刷專用界面處理劑。 4 墻、柱及門窗洞口的陽(yáng)角應(yīng)抹出寬度不小于50mm，高度不低于2m的水泥砂漿護(hù)角。 5 抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤(rùn)，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。8.3 外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落8. 3.1 設(shè)計(jì) 1 突出外墻面的橫向線腳、挑板、雨篷等出挑構(gòu)件上部與墻交接處應(yīng)設(shè)置高度不小于lOOmm且符合砌體模數(shù)的混凝土翻邊，并與其構(gòu)

43、件整澆。 2 加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。 3 后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm。 4 外粉刷應(yīng)采用防水水泥砂漿。 5 外粉刷面層應(yīng)摻入抗裂纖維，且應(yīng)設(shè)置分格縫。分格縫不應(yīng)采用塑料裝飾條。 6 外墻飾面層宜優(yōu)先采用外墻涂料，外墻涂料應(yīng)選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料，找平膩?zhàn)討?yīng)采用有抗裂性能的膩?zhàn)?。?dāng)采用飾面磚時(shí)，其鋪貼離地高度不應(yīng)超過50m，應(yīng)選擇帶有燕尾槽的飾面磚，且規(guī)格不應(yīng)大于200cm2。 7 當(dāng)設(shè)有外保溫系統(tǒng)時(shí)，墻體基層上應(yīng)設(shè)置一道防水水泥砂漿。保溫層采用板材時(shí)

44、，防水水泥砂漿厚度宜為20mm;保溫層采用漿料時(shí)，防水水泥砂漿厚度宜為lOmm。8.3.2 施工 1 基體修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件校正準(zhǔn)確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補(bǔ)。 2 混凝土基層應(yīng)批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理。 3 輕質(zhì)墻體基層外表應(yīng)涂刷專用界面處理劑。 4 抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤(rùn)，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。 5 外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位應(yīng)粉出不小于5%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度宜為20mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。 6 飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿滿鋪粘貼，并及時(shí)清理縫隙。 7 飾面磚嵌縫材料宜選用專用嵌

45、縫劑，嵌縫時(shí)采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑。8.4裝飾面層泛堿8.4.1 拌制砌筑砂漿應(yīng)采用可溶性含量少、顆粒構(gòu)造致密、吸水率小、連續(xù)級(jí)配較好的砂子和含堿量低于0. 6kg/m3的低堿水泥。8.4.2 粉刷用的淡化海砂應(yīng)抽樣復(fù)試，并符合設(shè)計(jì)要求。8.4.3 裝飾用天然石材安裝前，應(yīng)在反面和側(cè)面涂刷專用防腐處理劑。8.4.4 拌合砂漿摻一定數(shù)量的減水劑。8.5門窗變形、滲漏8.5.1 設(shè)計(jì) 1 門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級(jí)三項(xiàng)性能指標(biāo)。 2 門窗拼樘料應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料應(yīng)左右或上下貫穿，并與洞口墻體可靠連接。 3 門窗洞口應(yīng)預(yù)埋固定門窗框昀混凝土預(yù)制塊，門窗框與預(yù)制塊間應(yīng)采用

46、連接件連接。 4 室外窗臺(tái)面低于室內(nèi)窗臺(tái)面不得小于20mm，室外窗臺(tái)面外坡度不應(yīng)小于5%。外墻門窗的窗楣應(yīng)設(shè)計(jì)滴水構(gòu)造。 5 外墻門窗框料與墻體間縫隙，應(yīng)采用發(fā)泡劑填充，外口采用防水耐候密封膠封縫；拼樘料與門窗框連接處應(yīng)采用密封材料密封。8.5.2 材料 1 塑鋼門窗型材應(yīng)使用與其相匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求且不得小于1. 2mm，并應(yīng)作防腐處理。 2 窗底框擋水板高度不得小于30mm，并應(yīng)設(shè)置泄水孔，孔的位置、數(shù)量及開口尺寸應(yīng)滿足排水要求。 3 門窗五金配件型號(hào)、規(guī)格應(yīng)與門窗相匹配，并配置齊全；平開門窗的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料；可移動(dòng)門窗不得使用塑料滑輪。

47、 4 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1. 5mm。8.5.3 施工 1 門窗框安裝固定前，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。 2 門窗安裝固定點(diǎn)間距不大于500mm，距離轉(zhuǎn)角不超過180mm。不得采用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 3 門窗框與洞口縫隙應(yīng)清理干凈后填充發(fā)泡劑，一次成型。 4 塑料門窗五金安裝時(shí)，應(yīng)設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時(shí)，先鉆孔，后擰入自攻螺釘。 5 門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口。打膠處應(yīng)清理干凈，枯燥后應(yīng)采用中性硅酮密封膠密封。不得在涂料面層上打密封膠。9平安防護(hù)工程9.1防護(hù)欄桿、扶手不合格

48、9.1.1 防護(hù)欄桿、扶手應(yīng)選用鞏固耐久的材料，設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、尺寸、材料外，還應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖。9.1.2 防護(hù)欄桿應(yīng)能承受不小于0.5kN/m的頂部水平荷載，主要受力桿件的錨固構(gòu)造可采用預(yù)埋件或者后置埋件，并應(yīng)符合以下要求： 1 預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不宜少于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長(zhǎng)度不小于100mm，錨筋端部為180。彎鉤。 2 后置埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不宜小于80mm;立桿埋件不應(yīng)小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm;后置埋件應(yīng)直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)

49、件上。9.1.3欄桿高度應(yīng)符合以下要求： 1 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。六層及六層以下欄桿高度應(yīng)不小于1.05m，七層及七層以上欄桿高度應(yīng)不小于1.10m。其高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 2 室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不小于0. 90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過0. 50m時(shí)，其高度不小于1.05m。 3 窗臺(tái)低于0. 90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度應(yīng)不小于900mm，其高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。沿飄窗窗框設(shè)置的防護(hù)欄桿高度從飄窗臺(tái)面起算。9.1.4陽(yáng)臺(tái)、外走道、屋頂和空調(diào)室外機(jī)圍護(hù)等易遭受日曬雨淋的地方，不得選用未經(jīng)防腐處理的木材

50、和易老化的復(fù)合塑料等。選用鐵件時(shí)，應(yīng)采取防腐措施。 9.2不按規(guī)定使用平安玻璃9. 2.1 施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確平安玻璃的使用部位、品種、規(guī)格及性能要求。9.2.2 以下部位應(yīng)使用平安玻璃： 1 面積大于1.5m2的窗玻璃、距離可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于05m的落地窗。2 七層及七層以上建筑物外開窗。 3 玻璃幕墻、無框玻璃門。 4 天窗、采光頂、雨棚。 5 室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)。 6 樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、走廊的欄桿和內(nèi)天井欄桿。 7 易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。9.2.3 以下部位應(yīng)使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃： 1 最高點(diǎn)離樓地面高度大于3m的屋面

51、玻璃應(yīng)使用夾層玻璃。 2 最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于3m且小于等5m范圍內(nèi)的承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3 框支承地板玻璃應(yīng)使用夾層玻璃，點(diǎn)支承地板玻璃應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。4 一般窗玻璃兼作防護(hù)時(shí)應(yīng)使用夾層玻璃。 5 幕墻玻璃兼作防護(hù)時(shí)應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 9.3 無障礙設(shè)施不標(biāo)準(zhǔn)9. 3.1 七層及七層以上住宅的建筑入口、入口平臺(tái)、公共走道、候梯廳、電梯轎廂等部位應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合以下要求： 1 入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，坡道的坡度不應(yīng)超過1：12，坡面應(yīng)平整而不光滑，明確坡道和扶手的細(xì)部構(gòu)造。2 入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2m。3 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于

52、1. 2m。 4 供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0. 8m，并應(yīng)在推拉門和平開門門把手一側(cè)的墻面留設(shè)不小于0. 5m的墻面寬度；供輪椅通行的門扇應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0. 35m的護(hù)門板。5 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。9.3.2 七層以下設(shè)置電梯的住宅公共出入口應(yīng)符合本書9. 3.1第1款的要求。 10室內(nèi)環(huán)境工程10.1地漏泛臭10.1.1 不得采用鐘罩式地漏。10.1.2 洗臉盆、浴缸、淋浴房等的排水應(yīng)至少有一個(gè)接入地漏存水彎，或采用多通道地漏。10.1.3 地漏保證水封高度到達(dá)50mm以上。10.2管道噪聲10.2.1 主

53、臥室的衛(wèi)生間宜為同層式排水。精裝修住宅主臥室衛(wèi)生間排水立管宜做封閉管井。10.2.2 多層住宅排水立管宜采用旋流加強(qiáng)(CHT)型、雙壁中空螺旋或柔性鑄鐵等排水管。10.2.3 管道支架與管道之間設(shè)置橡膠墊。10.2.4 當(dāng)衛(wèi)生間緊貼臥室時(shí)其管道應(yīng)布置在不靠臥室的墻邊。10.3 電梯機(jī)房及井道噪聲10. 3.1 電梯井道不應(yīng)與臥室緊鄰布置，不宜與起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰起居室布置時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲和減振措施。10.3.2 準(zhǔn)確調(diào)整曳引鋼絲繩彈簧壓力，保持各處受壓力相等；調(diào)整平安鉗楔塊與導(dǎo)軌的間距，應(yīng)保持在23mm。10.3.3 嚴(yán)格控制轎廂的垂直度，調(diào)整好開門刀與門鎖滾輪位置，保持正

54、確性，防止轎廂與層門有碰撞噪聲。 10.4設(shè)備噪聲及輻射10. 4.1設(shè)置在屋面的消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備應(yīng)選用小功率、低轉(zhuǎn)速水泵，設(shè)備的進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。當(dāng)采用氣壓罐穩(wěn)壓時(shí)，氣壓罐與水泵的根底連體采用隔振墊隔振；當(dāng)采用水泵穩(wěn)壓時(shí)，水泵應(yīng)布置在公共部位屋面上方，且水泵根底與屋面結(jié)構(gòu)采用隔振墊隔振，布置在套內(nèi)正上方時(shí)，水泵根底應(yīng)架空并采用隔振墊隔振。10.4.2 水泵房不得布置在與套內(nèi)緊鄰的正上、下方及其毗鄰的房間內(nèi)。10.4.3 生活給水設(shè)備宜選用多泵變頻、無負(fù)壓等供水設(shè)備。設(shè)備根底與地面用隔振墊隔振，進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。10.4.4 當(dāng)配變電所與上下或者相鄰的居住房間僅有一層樓板或墻體相隔

55、時(shí)，配變電所內(nèi)應(yīng)采取屏蔽、降噪等措施。11建筑節(jié)能工程11.1 外墻外保溫系統(tǒng)開裂、保溫效果差11.1.1 設(shè)計(jì) 1 外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)明確各構(gòu)造層做法，并繪制外墻勒腳、窗洞口、飄窗板、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、空調(diào)機(jī)擱板、女兒墻、變形縫和管道穿墻等部位的節(jié)點(diǎn)詳圖。 2 薄抹面層系統(tǒng)的抗裂保護(hù)層厚度應(yīng)為37mm，內(nèi)置網(wǎng)孔為48mm的耐堿網(wǎng)格布；厚抹面層系統(tǒng)的抹面層厚度應(yīng)為810mm，內(nèi)置網(wǎng)孔為1215mm、絲徑為0.9mm的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)片。 3 外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口、出挑構(gòu)件和女兒墻等熱橋部位。11.1.2 施工 1 不得隨意更改系統(tǒng)構(gòu)造、材料及節(jié)點(diǎn)做法。 2 保溫層施工不應(yīng)在雨天、雪天、6級(jí)風(fēng)

56、及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于5時(shí)進(jìn)行。 3 凸出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝應(yīng)采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口應(yīng)埋設(shè)套管并與裝飾面齊平，不得在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。 4 外墻預(yù)埋件、預(yù)埋套管及外架連墻桿等部位的保溫和防水層應(yīng)逐層進(jìn)行處理。 5 外保溫抗裂保護(hù)層采用抗裂網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在保溫層外表先批刮一遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，應(yīng)使抗裂網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部。11.2外墻外保溫面層粘結(jié)強(qiáng)度低、空鼓和脫落11.2.1 飾面層宜優(yōu)先選用彈性涂料。11.2.2 當(dāng)飾面層選用飾面磚時(shí)，抗裂保護(hù)層中應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，并用錨栓錨固，錨栓的間距不應(yīng)大于500mm。11.2.3 抗裂砂漿和保溫漿

57、料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。保溫漿料應(yīng)分層施工，保溫板材與基層之間宜采用滿粘法施工。11.2.4 基層與保溫層、保溫層與薄抹面層、薄抹面層與飾面層之間的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。11.2.5 后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。11.3外窗隔熱性能達(dá)不到要求11. 3.1 外窗玻璃應(yīng)采用中空玻璃，外窗框應(yīng)采用斷熱型材。11.3.2 向陽(yáng)面的外窗宜設(shè)置相應(yīng)的遮陽(yáng)裝置。11.4給水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善11. 4.1 應(yīng)利用城市供水管網(wǎng)的余壓，宜選用無負(fù)壓給水設(shè)備疊加供水。11.4.2 高層住宅生活給水系統(tǒng)宜采用給水設(shè)備分區(qū)。11.4.3 設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)明生活給水管道

58、住宅入戶水表處的壓力，普通住宅入戶管的壓力宜為0. lMPa;復(fù)式住宅入戶管的壓力宜為0. 15MPa，不宜大于0.2MPa。11.4.4 生活給水分區(qū)供水的十二層以下含十二層住宅，低區(qū)的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)不應(yīng)采用一體式太陽(yáng)能熱水器。12 給水排水工程12.1給水管、器材滲漏及爆裂12.1.1 設(shè)計(jì) 1 應(yīng)標(biāo)明各分區(qū)給水系統(tǒng)的工作壓力，各分區(qū)最低處住宅入戶管水壓不大于0.45MPa，并應(yīng)有防超壓措施。 2 生活給水系統(tǒng)不應(yīng)采用減壓閥分區(qū)。 3 一個(gè)生活給水系統(tǒng)供多棟住宅樓用水時(shí)，其配水管水頭損失不宜大于0. lMPa。 4 生活給水設(shè)備出口處宜設(shè)泄壓裝置。12.1.2 施工 1 給水管管材與配件應(yīng)

59、采用同一廠家的產(chǎn)品。 2 選用的PP-R管配件應(yīng)具有熱溫測(cè)試報(bào)告。12.2 消防設(shè)施設(shè)置不合理12. 2.1 室內(nèi)消火栓箱宜暗裝，并不應(yīng)設(shè)在與住戶共有的墻上。12.2.2 高層住宅高位水箱高度不能滿足最不利點(diǎn)消火栓或自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭的水壓時(shí)，不宜采用穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓。12.2.3 消防系統(tǒng)分區(qū)及防超壓措施應(yīng)考慮氣壓設(shè)備的影響。12.2.4 消防應(yīng)按系統(tǒng)設(shè)置試水裝置。12.3雨、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患12. 3.1 設(shè)計(jì) 1 屋面雨水宜采用直落式排水并設(shè)置雨水斗，當(dāng)采用側(cè)排時(shí)，雨水管數(shù)量應(yīng)經(jīng)過計(jì)算確定。 2 屋面雨水管應(yīng)采用給水管材。多層住宅雨水管宜選用UPVC、ABS塑料給水管。高層住宅雨水管宜選用鋼

60、塑復(fù)合管或金屬給水管。 3 排水管不應(yīng)擋住排氣道、門窗。塑料排水立管與灶具邊的凈距不應(yīng)小于0. 4m。12.3.2施工 1 不得采用鑄鐵通氣帽代替雨水斗。 2 屋面雨水排水管不應(yīng)安裝雨水盛水斗。 3 雨水管應(yīng)采用加長(zhǎng)管卡固定。 4 雨水斗應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上且應(yīng)預(yù)埋止水套管。 5 塑料排水管伸縮的位置應(yīng)靠近水流集合管件處，當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流集合管件之下；當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時(shí)，應(yīng)設(shè)置于水流集合管件之上。橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流集合管件的上游，伸縮節(jié)插口應(yīng)順?biāo)鞣较颉?6 高層住宅中大于等于DN100的塑料管