2022年物業(yè)管理高空作業(yè)安全協(xié)議書(shū)

1、第PAGE8頁(yè)共NUMPAGES8頁(yè)2022年物業(yè)管理高空作業(yè)安全協(xié)議書(shū)甲方：乙方：為確保的作業(yè)安全、順利進(jìn)行，依照政府相關(guān)法律、法規(guī)、條例、專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求，結(jié)合管理項(xiàng)目實(shí)際情況，有效維護(hù)管理項(xiàng)目施工作業(yè)環(huán)境與秩序，特別制定本協(xié)議書(shū)。1施工及生產(chǎn)作業(yè)進(jìn)場(chǎng)前1.1乙方須持有乙方公司及與本施工作業(yè)內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的政府核發(fā)的真實(shí)合法有效之全部證照、資質(zhì)證書(shū)、專業(yè)特殊工種崗位證照，并在施工作業(yè)前三日內(nèi)向甲方提交前述文本復(fù)印件一份備案;1.2乙方須指定施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人，并在施工作業(yè)開(kāi)始前提交予甲方，以便于及時(shí)聯(lián)系與溝通：乙方單位負(fù)責(zé)人：電話：乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：電話：乙方現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人：電話：1

2、.3乙方現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)全體人員須持有真實(shí)合法有效的身份證件、專業(yè)技術(shù)證件、特殊工種證件等，并于進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前提交甲方復(fù)印件一份備案;1.4乙方在施工作業(yè)進(jìn)行前應(yīng)對(duì)施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境進(jìn)行詳盡的查看，并制定合理有效相應(yīng)的施工作業(yè)方案、安全管理方案以及應(yīng)急預(yù)案;1.5乙方在施工作業(yè)前須對(duì)進(jìn)場(chǎng)全體人員進(jìn)行施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)情況交底、技術(shù)交底、專業(yè)規(guī)范規(guī)程交底，對(duì)全體人員進(jìn)行專門全面的安全管理方面、應(yīng)急處理方面、安全防范方面、施工作業(yè)管理要求方面、施工作業(yè)規(guī)范規(guī)程方面等進(jìn)行專門的教育與培訓(xùn)，并以書(shū)面形式報(bào)甲方備案;1.6乙方在施工作業(yè)前，應(yīng)前往甲方指定部門辦理有關(guān)進(jìn)場(chǎng)之各項(xiàng)手續(xù)，并提交相關(guān)各類文件資料，簽署本安

3、全協(xié)議書(shū)，經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可進(jìn)場(chǎng)。2甲方安全管理責(zé)任2.1負(fù)責(zé)向乙方傳達(dá)政府有關(guān)部門的指示、規(guī)定等及甲方安全管理要求;2.2負(fù)責(zé)收存各施工作業(yè)單位所提供的各種必要的施工及安全文件;2.3負(fù)責(zé)定期對(duì)乙方施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隨時(shí)的檢查，乙方應(yīng)給予配合。2.4負(fù)責(zé)對(duì)檢查出的安全問(wèn)題、隱患或違反管理規(guī)定之行為等，在第一時(shí)間告知乙方，并應(yīng)規(guī)定時(shí)限要求乙方進(jìn)行整改。2.5對(duì)于乙方未及時(shí)進(jìn)行改善、整改或防范時(shí)，甲方有權(quán)視情節(jié)與情況，給予部分停工或全部停工處理，乙方應(yīng)予接受;2.6全面配合政府相關(guān)部門的檢查與監(jiān)督。3乙方安全管理責(zé)任3.1接受和服從政府相關(guān)部門及甲方的管理、監(jiān)督與檢查;3.2在施工作業(yè)期間，對(duì)乙方全

4、體人員人身及財(cái)產(chǎn)、施工作業(yè)、機(jī)器設(shè)備工具車輛等及現(xiàn)場(chǎng)可能涉及到的區(qū)域之各項(xiàng)安全事宜負(fù)責(zé);承擔(dān)因現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域內(nèi)各類安全事故所引發(fā)的全部責(zé)任;3.3乙方人員在施工作業(yè)期間應(yīng)隨身佩帶臨時(shí)出入證件，各類機(jī)器設(shè)備工具車輛以及人員等須按甲方指定的路線進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)，不得擅自使用非指定路線;3.4施工作業(yè)堆物堆料、車輛停放、機(jī)器設(shè)備工具放置等，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行，施工垃圾應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理;3.5所有用于施工作業(yè)之機(jī)器設(shè)備工具車輛等物品，應(yīng)符合國(guó)家政府之規(guī)定規(guī)范并須在每次使用前進(jìn)行嚴(yán)格仔細(xì)的檢查和測(cè)試，按國(guó)家政府之規(guī)定規(guī)范要求進(jìn)行維護(hù)，以確保達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)后方可使用;3.6在每次施工作業(yè)結(jié)束時(shí)，應(yīng)安排專門人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面徹

5、底的清理檢查，切斷全部水源、電源、氣源、火源等，收好各類物品材料，查看設(shè)備設(shè)施情況，在確認(rèn)無(wú)任何安全問(wèn)題、隱患后方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng);3.7乙方全體人員須始終嚴(yán)格按照國(guó)家政府的相關(guān)操作規(guī)程規(guī)范、規(guī)定、要求進(jìn)行施工作業(yè)，嚴(yán)禁違章違規(guī)操作作業(yè)和野蠻施工作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)張貼各項(xiàng)安全管理制度，乙方應(yīng)設(shè)專人對(duì)前述各方面進(jìn)行不間斷的檢查與糾正;3.8不得利用施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)或提供施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行各類違法犯罪活動(dòng)，任何無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng);3.9隨時(shí)清理并不得隨意丟棄堆放垃圾、廢物廢料及易燃物品;3.10嚴(yán)格執(zhí)行落實(shí)各項(xiàng)安全消防管理規(guī)定，不得破壞損壞、挪用占用、阻塞消防設(shè)備設(shè)施;3.11施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)范配備合格有效的

6、滅火器材，嚴(yán)禁私接亂拉電線、嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁超負(fù)荷用電、嚴(yán)禁使用電熱器具和液化石油氣瓶及乙炔發(fā)生器、強(qiáng)熱光照明等;3.12根據(jù)施工作業(yè)需要合理計(jì)劃限量使用易燃易爆等危險(xiǎn)物品，應(yīng)分類分項(xiàng)單獨(dú)放置并設(shè)專人保管看護(hù)。在使用易燃易爆等危險(xiǎn)物品、明火作業(yè)、電氣焊、油漆粉刷、防水作業(yè)、材料切割等作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格做好各項(xiàng)防護(hù)措施，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè)操作。3.13嚴(yán)禁使用和存放易腐蝕、放射性物品與材料;4高空施工作業(yè)職責(zé)4.1乙方單位必須具備政府專門部門發(fā)放的真實(shí)合法有效的證照與資質(zhì);4.2從事高空作業(yè)人員應(yīng)取得政府專門部門發(fā)放的專門資格證書(shū)，并應(yīng)確保真實(shí)合法有效;4.3乙方應(yīng)確保高空作業(yè)人員的身體健康、良好的

7、體能和精神狀態(tài)。乙方應(yīng)為高空作業(yè)人員購(gòu)買必要相關(guān)的保險(xiǎn);4.4乙方須制定專門的合理有效、切實(shí)可行的高空作業(yè)方案與安全保障方4.5按;4.6乙方應(yīng)由專門人員對(duì)從事高空作業(yè)人員進(jìn)行專門嚴(yán)格的規(guī)范規(guī)程規(guī)定之培訓(xùn)和教育，其本人應(yīng)具有專門的知識(shí)與技術(shù)，了解知曉高空作業(yè)規(guī)范、規(guī)定、程序并嚴(yán)格執(zhí)行;4.7凡遇有不良天氣，如大風(fēng)、雷、雨、霧、高溫、高寒等天氣，或有可能發(fā)生危險(xiǎn)之情況出現(xiàn)，應(yīng)停止高空作業(yè);4.8在每次進(jìn)行高空作業(yè)前，須有專門人員對(duì)機(jī)器設(shè)備、工具、繩索、腳手架、安全帶、安全帽等相關(guān)各類物品本身情況，對(duì)機(jī)械設(shè)備、工具等狀態(tài)、性能、安全程度及牢固與連接程度等進(jìn)行全面徹底仔細(xì)的檢查，在確保無(wú)任何安全問(wèn)題

8、后方可進(jìn)行使用;4.9在每次進(jìn)行高空作業(yè)前，須有專門人員對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)嚴(yán)格的教育、培訓(xùn)和要求，對(duì)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)情況、機(jī)械設(shè)備、工具等相關(guān)方面進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的交底;4.10在每次進(jìn)行高空作業(yè)前，須對(duì)人員安全保障措施與系統(tǒng)及防護(hù)用品進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保絕對(duì)合理有效;4.11在進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)劃出有效可靠的安全區(qū)域，設(shè)立圍欄圍擋或警示帶等，在明顯處設(shè)立安全警示標(biāo)志標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)安排專門人員全程進(jìn)行監(jiān)督、看護(hù)和管理;4.12高空作業(yè)人員應(yīng)配備工具袋，以便放置小型物品材料工具等。嚴(yán)禁在鋼管、腳手架、建筑物上隨意亂放各類物品，防止物品掉落，嚴(yán)禁向下或向上丟棄拋扔各類物品;4.13高空

9、作業(yè)人員在作業(yè)時(shí)必須使用安全可靠并專門的安全帶及繩索，安全繩索上方應(yīng)獨(dú)立栓接牢固且嚴(yán)禁與載人設(shè)備連接;4.14必須嚴(yán)格在設(shè)備設(shè)施額定荷載范圍之內(nèi)進(jìn)行操作作業(yè)，嚴(yán)禁超載使用;嚴(yán)禁上下層同步進(jìn)行作業(yè);嚴(yán)禁在作業(yè)時(shí)存在嬉笑打鬧等有礙安全的一切行為;4.15高空作業(yè)單位須對(duì)作業(yè)的安全工作負(fù)全部責(zé)任。5其他5.1本協(xié)議書(shū)簽字蓋章后生效，并承諾確保嚴(yán)格遵守;5.2本協(xié)議書(shū)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份;5.3本協(xié)議書(shū)如有未盡事宜，雙方共同協(xié)商并修改補(bǔ)充。如因國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定變化，即刻按國(guó)家變化之法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;5.4如有必要，本協(xié)議書(shū)由甲方向政府相關(guān)部門提供復(fù)印件進(jìn)行備案。2022年物業(yè)管理高空作業(yè)安全協(xié)議

10、書(shū)（二）甲方：重慶市北碚區(qū)競(jìng)立物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：譚朝義住址：乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：住址：鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從_年_年_月_日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。四、本合同書(shū)的生效應(yīng)征得西充電影

11、院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主（或房屋租賃戶）同意。五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）簽訂的物業(yè)管理合同中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），乙方同意先按_%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業(yè)主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主（或房屋租賃戶）應(yīng)予繳納

12、物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)A2區(qū)_樓建筑面積作為物管用房（含室內(nèi)部分辦公用品）及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且A2區(qū)_樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。十、對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部（化風(fēng)山公園入口旁）無(wú)償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無(wú)條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目